캐나다 주거 형태 변화 ··· '콘도 공화국' 우려

정기수 기자 jks@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

캐나다 대도시들의 집값 상승과 이민자 증가 등으로 종래 단독주택 위주의 전형적인 선진국형 주거 형태가 개발도상국형으로 바뀌고 있다.

Globe and Mail 보도에 따르면 캐나다 모기지주택공사(Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC) 최근 보고서는 8월 신축 주택이 약 22만7000건으로 관련업계 예상보다 늘어났으며 캐나다 대도시들 주택 수요의 견고함을 보여준다.

그러나 이 숫자 중에 콘도가 16만여건을 차지, 70%에 달하고 있는 불균형이 전문가들에게 우려의 시선을 던지도록 하는 것이다.

글러스킨 셰프(Gluskin Sheff & Associates) 수석경제전문가 데이빗 로센버그(David Rosenberg)는 "토론토와 밴쿠버 상공에 세워져 있는 크레인 숫자는 엄청난 것이다"라고 지적했다.

그가 말하는 숫자란 CMHC 보고서상의 신축 주택 수를 말한다. BMO 선임경제전문가 로버트 캐프치치(Robert Kavcic)는 이를 "완고한 수준의 건축 활동"이라고 표현했다. 수요가 왕성해 지칠줄 모르고 지어댄다는 의미다.

그런데  그 콘도가 70%인 16만400건인데, 토론토와 밴쿠버만 따지면 70%가 훨씬 넘어가 인구 많은 아시아 경제대국들처럼 '아파트 공화국'으로 변모하는 게 아닌가 하는 우려를 낳고 있다.

로센버그는 "캐나다는 세입자들과 콘도 거주자들의 나라가 됐다. 토론토와 밴쿠버의 크레인들을 보라. 정말 놀랍다"라고 보고서에 썼다.

그와 캐프치치는 신축 주택 증가가 낮은 모기지 금리, 임금 상승 그리고 가장 중요한 이민자 주택 수요 급증에 따른 것이라고 분석했다.

인구 증가에 따른 수요 중가로서 이는 국제적인 유입과 캐나다내 새로운 가구 형성 두가지가 원인이다. 해외에서 들어오는 사람들도 많고 이미 정착한 이민자 2세들이 집을 필요로 하고 있는데, 이들이 높은 집값과 주거 선호 문제로 콘도 선택을 많이 하고 있다는 것이다. 

센츄리 21 연구에 의하면 밴쿠버 시내 콘도 가격은 스퀘어풋당 1241달러, 토론토 시내는 994달러이다.  

밴쿠버 8월 신축 건수는 17% 줄어든 것으로 나타났는데, 이는 단독주택 짓는 수가 현저히 감소한 결과다.

전문가들은 수급 불균형으로 단독주택 가격이 상승하고 그 유지비도 높기 때문에 신축이 계속 줄어드는 악순환이 계속될 수밖에 없다고 예측한다.

정기수 기자 jks@vanchosun.com

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