버퀴틀람 인근 새하우스에서 새로운 세입자분을 찾습니다.
코퀴틀람 신축 베이스먼트 방 렌트 (코모레이크/버퀴틀람 인근).
코퀴틀람의 조용하고 안전한 주택가에 위치한 신축 하우스 베이스먼트에서 한국인
텅 빈 임대 아파트··· 메트로 밴쿠버 공실률 급등
신규 주택 공급 증가와 임대 수요 둔화가 맞물리며 메트로 밴쿠버의 임대 주택 공실률이 30여 년 만에 가장 높은 수준으로 올라섰다.캐나다모기지주택공사(CMHC)가 발표한 최신 보고서에 따르면, 2025년 메트로 밴쿠버의 임대 전용 아파트 공실률은 3.7%로 집계됐다. 이는 CMHC가 사전에 전망한 2.1~2.4%를 크게 웃도는 수준으로, 1980년대 후반 이후 최고치다. 공실률은 2024년 1.6%에서 1년 만에 급등했으며, 팬데믹 이전과 2022~2023년에는 1% 미만이었다.다만 2베드룸 기준 평균 임대료는 2363달러로 소폭 상승했으나, 전반적인 임대료 상승 폭은 예년보다 둔화됐다. 반면 개인 소유 콘도미니엄 임대 주택의 공실률은 1.5%에 그쳤고, 이들 주택의 평균 2베드룸 임대료는 2900달러로 상대적으로 높은 수준을 유지했다.CMHC는 임대료 상승률이 20년 만에 최저 수준으로 떨어졌으며, 올해 BC주 정부가 허용한 연간 최대 인상률 3%에도 못 미쳤다고 설명했다. 이는 신규 공급 확대와 수요 감소로 경쟁이 심화되면서, 다수의 집주인이 기존 세입자에 대한 임대료 인상을 자제한 결과로 풀이된다.즉, 신규 주택 공급으로 임차인의 선택지가 늘어나고, 고소득 가구가 새 주택으로 이동하면서 기존 주택이 점차 저소득 가구로 이전되는 구조가 형성되고 있다는 설명이다.실제로 CMHC에 따르면 신규 건물 위주로 한두 달 무료 임대와 같은 인센티브 제공이 늘었고, 세입자 이동률도 전반적으로 상승해 임차인 우위 시장으로의 전환 조짐이 뚜렷해졌다. 다만 주거비 부담 문제는 여전히 심각하다. 저소득 가구가 감당할 수 있는 주택의 공실률은 1~2%에 불과했고, 투베드룸 이상 주택을 찾는 가구는 여전히 가장 큰 제약에 직면해 있는 것으로 나타났다.향후 공실률이 다시 낮아질 가능성도 제기된다. 건설 자재·장비·인건비 상승과 고금리로 인해 다수의 임대 전용 아파트 건설이 중단되거나 취소되고 있기 때문이다. 현재 시장에 풀린 신규 공급의 상당수는 팬데믹 이전 또는 수년 전에 착공된 사업으로, 2026년 이후에는 준공 물량이 급감할 위험이 있다는 지적이다.지역별로는 밴쿠버 다운타운이 상대적으로 양호한 모습을 보였다. 재택·하이브리드 근무 축소와 출근 복귀 정책의 영향으로 다운타운 지역의 임대 수요는 일정 부분 유지됐으며, 공실률도 팬데믹 당시 정점보다는 낮은 수준을 유지했다. 반면, 버나비 브렌트우드 지역을 비롯한 교외 지역에서는 신축 콘도 물량이 대거 시장에 나오며 공실률이 크게 상승했다. 코퀴틀람과 써리 역시 임대 재고가 크게 늘었지만, 소형 유닛 위주의 공급이 수요와 맞지 않으면서 공실이 지속될 가능성이 제기됐다.임대 수요 둔화의 배경으로는 인구·정책 변화도 꼽힌다. 연방정부가 유학생과 임시 노동자 등 비영구 거주자 유입을 줄이면서, BC주는 세 분기 연속 비영구 거주자 순유출을 기록했다. 여기에 청년층 실업률 상승과 임금 성장 둔화로 젊은 층이 룸메이트와 동거하거나 가족과 함께 거주하는 선택을 늘린 것도 임대 수요를 낮춘 요인으로 분석됐다.CMHC는 국제 이주 감소로 인구 증가세가 둔화된 만큼, 단기적으로는 공실률이 비교적 높은 수준을 유지할 것으로 전망했다. 이와 유사한 흐름은 광역 빅토리아에서도 나타나, 임대 전용 아파트 공실률이 1999년 이후 최고치인 3.3%를 기록했다. 다만 개인 소유 콘도미니엄 임대 공실률은 0.3%에 머물렀다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com
▲/gettyimagesbank캐나다 콘도 시장은 다년간 누적된 공급 과잉이 점차 해소되면서 2026년 하반기와 2027년에는 보다 안정된 시장 환경이 형성될 것으로 전망된다.부동산 중개업체 리맥스(Re/Max)는 2026년을 시장 전환기로 평가하며, 많은 매물과 신중한 구매자 심리 속에서도 경제 안정과 금리 완화, 공급 흡수가 점차 균형 회복을 이끌 것으로 내다봤다. 올해 밴쿠버, 캘거리, 에드먼턴, 토론토 등 주요 도시에서는 구매자 신뢰 약화와 많은 매물, 경제 불확실성으로 콘도 거래가 둔화됐다. 금리 완화와 가격 조정에도 불구하고 소비자 부담은 여전히 큰 상황이다.리맥스는 그러나 밴쿠버와 토론토 광역권에서는 콘도가 주택 거래에서 여전히 큰 비중을 차지하고 있어, 향후 시장 회복을 이끌 요인으로 평가된다고 밝혔다.◇밴쿠버 광역권, 매물 흡수 속 관망세 올해 밴쿠버 광역권에서는 1~10월 콘도 판매가 전년 대비 11% 감소했고, 평균 가격은 약 6% 하락한 76만5000달러를 기록했다. 금리 완화에도 구매자들은 경제 안정 신호를 기다리며 관망세를 이어갔고, 투자자들은 신규 프로젝트 참여를 줄였다.반면 스쿼미시와 휘슬러·펨버튼 지역에서는 가격이 상승했다. 충분한 자금을 가진 첫 주택 구매자와 업사이저들은 콘도와 타운홈 간 가격 차가 좁아진 기회를 활용하고 있다.리맥스는 밴쿠버 콘도 시장이 2026년 대부분 전환 국면을 이어가겠지만, 과잉 매물이 점차 흡수되면서 안정세를 찾을 것으로 분석했다. 또한 BC주 정부의 주택법 개정으로 소규모 다세대 주택 공급이 늘면서, 일부 수요가 콘도에서 분산될 가능성도 있다고 덧붙였다. 장기적으로는 개발 업체들이 임대 주택 프로젝트에 집중하면서 향후 몇 년 내 콘도 공급 부족이 나타날 수 있다는 전망도 나온다. ◇앨버타 콘도 시장, 지역별 온도차 뚜렷 캘거리에서는 올해 콘도 판매가 28.5% 감소했지만, 평균 가격은 34만8500달러로 비교적 안정세를 보였다. 공급 증가와 이주 둔화, 투자자 철수가 수요 둔화의 주요 요인으로 꼽힌다. 다만 강한 경제 성장과 에너지 산업 회복, 고용 전망 개선이 2026년 이후 콘도 수요 회복을 뒷받침할 것으로 예상된다.에드먼턴은 비교적 균형 잡힌 콘도 시장을 유지하고 있다. 판매는 6% 감소했지만 평균 가격은 21만3000달러로 오히려 상승했다. 첫 주택 구매자의 활발한 매수와 투자자의 관심이 가격을 견인하고 있으며, 인구 증가와 노동시장 개선, 지역 경제 다변화가 2026년 회복을 앞당길 요인으로 평가된다.◇토론토, 매물 과잉에 단기 회복 난항광역 토론토 콘도 시장은 여전히 과잉 매물로 어려움을 겪고 있다. 판매는 전년 대비 12% 감소했고, 평균 가격은 69만1000달러로 약 5% 하락했다. 약 2년치 매물이 남아 있어 단기적으로 시장 개선은 쉽지 않은 상황이다. 높은 실업률과 생활비 부담, 다가오는 모기지 갱신이 구매 심리를 제약하고 있다.다만 일부 토론토 지역에서는 가격이 소폭 상승했고, 신규와 리세일 콘도 간 가격 격차가 좁혀졌다. 향후 40만~60만 달러대 유닛을 중심으로 첫 주택 구매자가 회복세를 이끌 것으로 전망된다.최희수 기자 chs@vanchosun.com
BC주 부동산 시장의 침체가 11월에도 이어졌다. 거래량과 가격 모두 감소하며, 올해 내내 이어진 하락 흐름이 좀처럼 반등의 기미를 보이지 않고 있다는 분석이다.BC부동산협회(BCREA)가 발표한 최신 보고서에 따르면, 지난 11월 BC주 주택 거래량과 평균 매매 가격은 모두 전년 동월 대비 하락했다.협회가 집계한 다중매물시스템(MLS) 기준 11월 주택 거래는 총 5052건으로 나타났다. 같은 기간 주거용 부동산 총 거래액은 49억 달러로, 지난해 11월보다 14.5% 줄었다. 거래량 역시 11월 기준 10년 평균보다 24.9% 낮은 수준에 머물렀다.지역별로는 BC주 전역에서 거래 감소가 나타났으며, 대부분 지역에서 과거 평균치를 밑도는 성적을 기록했다. 올해 1월부터 11월까지 누적 주택 거래액은 629억 달러로, 전년 동기 대비 8% 감소했다.시장 전망도 당분간은 밝지 않다. 특정 부문을 분석한 또 다른 보고서는 새해 상반기까지 부동산 시장의 약세가 지속될 가능성이 크다고 내다봤다.리맥스(RE/MAX)는 최근 발표한 ‘2026 캐나다 콘도미니엄 보고서’에서 2026년을 주택 시장의 ‘전환기’로 규정하며, 본격적인 회복은 2027년 이후가 될 것으로 전망했다.리맥스의 돈 코틱 사장은 “재정적으로 준비가 된 첫 주택 구매자나 주택 업그레이드를 고려하는 수요자에게는 2026년이 비교적 낮은 가격에 시장에 진입할 수 있는 드문 기회가 될 수 있다”며 “이 같은 환경은 재고가 다시 줄어들기 전까지 약 6개월 정도 이어질 것으로 본다”고 말했다.보고서는 전국적으로도 올해 첫 10개월간 콘도 거래가 지난해 같은 기간보다 크게 줄었다고 분석했다. 프레이저 밸리 지역의 콘도 거래는 20% 이상 감소했으며, 광역 밴쿠버 지역 역시 11% 줄어든 것으로 나타났다.이와 함께 해당 지역의 콘도 가격도 약 6~7% 하락한 것으로 전해졌다. 다만 스쿼미시와 휘슬러, 펨버턴, 미션 등 일부 지역은 전체 BC주 시장보다 상대적으로 나은 흐름을 보이며, 침체 속에서도 비교적 견조한 모습을 유지한 것으로 분석됐다.최희수 기자 chs@vanchosun.com
