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메트로 밴쿠버 렌트비 하락··· ‘이 도시’만 상승
메트로 밴쿠버 대부분 주요 도시에서 12월 평균 임대료가 큰 폭으로 하락한 가운데, 유일하게 버나비만 소폭 상승한 것으로 나타났다.부동산 임대 플랫폼 Rentals.ca가 2025년 12월 기준 데이터를 분석해 발표한 최신 보고서에 따르면, 버나비의 1베드룸 평균 임대료는 전월 대비 0.1% 올라 2199달러를 기록했다. 다만 연간 기준으로는 전년 대비 7.1% 하락했다.여전히 밴쿠버는 캐나다에서 임대료가 높은 도시 중 하나지만, 메트로 밴쿠버 내에서는 노스밴쿠버가 가장 비싼 임대료를 기록했다. 1베드룸 기준으로 노스밴쿠버는 2469달러, 밴쿠버는 2391달러였으며, 2베드룸 기준에서도 노스밴쿠버(3286달러)가 밴쿠버(3255달러)를 제치고 가장 높은 수준을 나타냈다.연간 기준으로 보면, 밴쿠버는 주요 도시 중 가장 큰 폭의 임대료 하락을 보였다. 2베드룸 기준으로 월 2660달러로 약 7.9% 떨어졌다. Rentals.ca는 “밴쿠버와 토론토 아파트 임대료는 2022년 초 이후 최저 수준으로 하락했으며, 지난 2년 동안 각각 13.3%, 11.8% 내렸다. 밴쿠버의 임대료가 토론토보다 월 155달러(6.2%) 높았지만, 이 격차는 3년 만에 가장 작았다”고 설명했다.대도시를 제외한 중소 도시에서 평균 임대료가 가장 높은 곳은 전체 평균 기준으로 노스밴쿠버(2948달러), 리치몬드(2585달러), 코퀴틀람(2531달러), 버나비(2504달러) 순으로 집계됐다.메트로 밴쿠버 대부분 도시의 평균 임대료는 캐나다 전체 평균인 2060달러를 웃돌았다. Rentals.ca는 “임대료는 15개월 연속 하락하며 2025년 말까지 2년 동안 5.4% 하락했지만, 2019년 12월 대비로는 여전히 14.1% 높은 수준”이라고 밝혔다.<전국 평균 1베드룸 임대료 순위(전월 대비 변동)>1. 노스밴쿠버 2469달러(-1.0%)2. 밴쿠버 2391달러(-0.6%)3. 옥빌 2205달러(0.7%)4. 토론토 2206달러(-0.7%)5. 노스욕 2058달러(-2.9%)6. 버나비 2199달러(0.1%)7. 코퀴틀람 2147달러(-1.2%)8. 미시사가 2038달러(-1.9%)9. 이토비코 2113달러(0.8%)10. 카나타 2255달러(1.0%)최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2026-01-12 13:40:09
2026 모기지 “변동금리 안정, 고정금리 부담”
캐나다에서 주택을 새로 구입하려는 사람과 기존 주택 소유자 모두 2026년 모기지 시장 변화를 주목해야 한다. 올해는 금리와 주택 시장이 비교적 안정될 것으로 예상되지만, 여전히 일부 변수는 남아 있다.◇변동금리 모기지, 안정세 지속모기지 전문기업 Ratehub.ca의 페넬로페 그레이엄 전문가는 변동금리 모기지가 특별한 경제 충격이 없는 한 안정적으로 유지될 것으로 전망했다.앞서 캐나다 중앙은행(BoC)은 2025년 마지막 회의에서 기준금리를 2.25%로 동결하며, 현재 수준이 경제를 지탱하기에 적절하다고 평가했다. 그레이엄은 “올해 인플레이션이 목표치 2% 근처를 유지할 것으로 보이며, 경제가 강화되면 2027년 초 금리 인상이 가능하다”고 설명했다.◇변동금리 vs 고정금리올해 변동금리 모기지가 다시 인기를 끌 전망이다. 5년 만기 기준 최저 변동금리는 3.45%로, 고정금리 최저치 3.94%보다 낮다. 두 금리 간 격차는 0.49%포인트로, 국채 수익률 등 시장 요인으로 인해 더 벌어질 가능성도 있다.그레이엄에 따르면, 2025년 가을 중앙은행의 추가 금리 인하 이후 변동금리 모기지에 대한 관심이 크게 증가했다. 실제로 변동금리 관련 문의는 2024년 대비 25.7% 증가했다.◇고정금리 갱신, 부담은 여전 고정금리 모기지를 갱신하는 기존 주택 소유자는 평균 26% 높은 금리를 감당해야 한다. 예를 들어, 5년 전 1.39% 고정금리로 10% 계약금을 내고 60만7280달러 주택을 구입한 경우, 당시 월 모기지 상환액은 2224달러였다. 2025년 말 갱신 시점에는 모기지 잔액 46만5843달러, 3.94% 금리 적용으로 월 2800달러로 늘어나 매월 576달러, 연 6912달러 부담이 증가한다.반면, 변동금리 모기지 갱신자는 상대적으로 부담이 적다. 5년 전 0.99% 변동금리로 시작한 동일 조건 주택의 월 상환액은 2121달러였으며, 2025년 말 갱신 시 3.45% 적용으로 2797달러가 된다. 그 결과 월 107달러, 연 1284달러 증가에 그쳐 고정금리 대비 부담이 크지 않다. 이 과정에서 2025년 말 기준 유효 변동금리는 2.99%로, 최근 몇 년간 인상과 인하를 반복한 시장 변동의 영향을 보여준다.◇2026년 주택 시장 전망그레이엄은 2025년 캐나다 주택 시장이 기대에 못 미친 이유로 미·중 무역 갈등과 변동성 높은 시장 상황을 꼽았다. 주요 도시에서 매물은 늘었지만, 가격은 아직 재가열되지 않았다. 중앙은행의 금리 동결로 추가 금리 완화는 기대하기 어렵지만, 낮은 금리와 다양한 선택지를 활용할 수 있는 구매자에게는 기회가 될 수 있다고 분석했다.그레이엄은 “시장 상황이 안정적이고, 구매자에게 선택 폭이 넓다는 점에서 동계 이후 소규모 매수 증가 가능성이 있다”고 덧붙였다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2026-01-09 13:58:10
작년 밴쿠버 주택 매매, 20년 만에 최저치 기록
지난해 광역 밴쿠버의 주택 매매가 20년 만에 가장 낮은 수준을 기록한 것으로 나타났다.5일 광역 밴쿠버 부동산협회(GVR)에 따르면, 12월 주택 매매는 1537건으로 전년 동기 대비 12.9% 줄었다. 이는 최근 10년간 12월 평균 매매량보다 20.7% 낮은 수준이다.2025년 말 기준 주거용 부동산 종합 벤치마크 가격은 111만4800달러로, 2024년 12월 대비 4.5%, 전월 대비 0.8% 하락했다.협회 수석 이코노미스트이자 데이터 분석 부사장인 앤드루 리스는 “2025년은 역사에 남을 한 해”라며 “연간 총 주거용 매매가 2024년보다 10.4%, 2023년보다 9.3% 감소했다”고 평가했다.하지만 거래 감소 속에도 판매자들은 1990년대 중반 이후 최대 규모의 매물을 시장에 내놨다. 2025년 광역 밴쿠버에 등록된 총 매물은 6만5000건을 넘어서며, 2024년보다 8.2%, 2023년보다 28.4% 늘었다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2026-01-05 13:00:01
BC 주택 감정가 발표··· 집값 하락세 ‘뚜렷’
▲/Getty Images Bank 올해 BC주 주택과 콘도의 공시지가가 전반적으로 하락세를 보였다. BC감정평가원(BC Assessment)은 2일 2026년 BC주 주택 공시지가를 발표하며, 로어 메인랜드 지역 전체 주택의 총 평가액이 2025년 약 2조1000억 달러에서 올해 약 1조9200억 달러로 감소했다고 밝혔다. 브라이언 무라오 평가사는 “2026년 공시지가는 부드러워진 주택 시장을 반영하고 있다”며 “로어 메인랜드의 많은 주택 평가액이 일부 하락할 것으로 예상되며, 대부분 변동 폭은 -10%에서 0% 사이”라고 설명했다. 이어 무라오 평가사는 “밴쿠버 아일랜드와 남부 내륙 지역은 대체로 -5%에서 +5% 범위로 변동했으며, 북부 지역과 쿠트니 지역은 -5%에서 +15%까지 변동 폭이 넓게 나타났다”고 덧붙였다. 이번 공시지가는 2025년 7월 1일을 기준으로 산정됐다. 로어 메인랜드의 주요 도시 주택 공시지가는 대부분 하락세를 보였다. 화이트락은 전년 대비 9% 하락한 158만 달러였고, 리치몬드와 써리의 공시지가는 각각 8%, 6% 떨어진 174만5000달러, 146만4000달러로 평가됐다. 웨스트밴쿠버(291만 달러)와 밴쿠버시(209만2000달러), 코퀴틀람(164만9000달러)도 각각 5% 하락했다. 반면 앤모어(267만1000달러)와 스쿼미시(151만5000달러)는 각각 4%, 2% 소폭 상승했다. 콘도·타운하우스 시장도 비슷한 흐름을 보였다. 써리의 콘도 공시지가는 7% 하락한 64만9000달러였고, 리치몬드와 화이트락은 각각 6% 떨어진 73만5000달러, 60만9000달러로 평가됐다. 무라오 평가사는 공시지가 하락이 반드시 재산세 감소로 이어지는 것은 아니라고 강조했다. 그는 “재산세에 영향을 미치는 것은 본인 주택의 공시지가가 해당 지자체 평균 평가액과 비교했을 때 어떻게 변했는지”라며, 지자체 평균 대비 상대적 변동이 중요하다고 설명했다. 주택 공시지가는 1월 중 우편으로 발송되며, BC감정평가원 웹사이트(www.bcassessment.ca)에서도 확인할 수 있다. 만약 공시지가가 시장가를 제대로 반영하지 않았다면 1월 중 감정평가원에 연락해야 하며, 평가사와 상담 후에도 이의가 있는 경우 2월 2일까지 항고 신청서(Notice of Complaint)를 제출하면 된다. 한편 BC주에서 공시지가가 가장 높은 주택은 룰루레몬 창업자 칩 윌슨의 키칠라노 저택(3085 Point Grey)으로, 지난해보다 약 11% 하락한 7345만7000달러로 감정됐다. 손상호 기자 ssh@vanchosun.com 손상호 기자 2026-01-02 11:57:27
텅 빈 임대 아파트··· 메트로 밴쿠버 공실률 급등
신규 주택 공급 증가와 임대 수요 둔화가 맞물리며 메트로 밴쿠버의 임대 주택 공실률이 30여 년 만에 가장 높은 수준으로 올라섰다.캐나다모기지주택공사(CMHC)가 발표한 최신 보고서에 따르면, 2025년 메트로 밴쿠버의 임대 전용 아파트 공실률은 3.7%로 집계됐다. 이는 CMHC가 사전에 전망한 2.1~2.4%를 크게 웃도는 수준으로, 1980년대 후반 이후 최고치다. 공실률은 2024년 1.6%에서 1년 만에 급등했으며, 팬데믹 이전과 2022~2023년에는 1% 미만이었다.다만 2베드룸 기준 평균 임대료는 2363달러로 소폭 상승했으나, 전반적인 임대료 상승 폭은 예년보다 둔화됐다. 반면 개인 소유 콘도미니엄 임대 주택의 공실률은 1.5%에 그쳤고, 이들 주택의 평균 2베드룸 임대료는 2900달러로 상대적으로 높은 수준을 유지했다.CMHC는 임대료 상승률이 20년 만에 최저 수준으로 떨어졌으며, 올해 BC주 정부가 허용한 연간 최대 인상률 3%에도 못 미쳤다고 설명했다. 이는 신규 공급 확대와 수요 감소로 경쟁이 심화되면서, 다수의 집주인이 기존 세입자에 대한 임대료 인상을 자제한 결과로 풀이된다.즉, 신규 주택 공급으로 임차인의 선택지가 늘어나고, 고소득 가구가 새 주택으로 이동하면서 기존 주택이 점차 저소득 가구로 이전되는 구조가 형성되고 있다는 설명이다.실제로 CMHC에 따르면 신규 건물 위주로 한두 달 무료 임대와 같은 인센티브 제공이 늘었고, 세입자 이동률도 전반적으로 상승해 임차인 우위 시장으로의 전환 조짐이 뚜렷해졌다. 다만 주거비 부담 문제는 여전히 심각하다. 저소득 가구가 감당할 수 있는 주택의 공실률은 1~2%에 불과했고, 투베드룸 이상 주택을 찾는 가구는 여전히 가장 큰 제약에 직면해 있는 것으로 나타났다.향후 공실률이 다시 낮아질 가능성도 제기된다. 건설 자재·장비·인건비 상승과 고금리로 인해 다수의 임대 전용 아파트 건설이 중단되거나 취소되고 있기 때문이다. 현재 시장에 풀린 신규 공급의 상당수는 팬데믹 이전 또는 수년 전에 착공된 사업으로, 2026년 이후에는 준공 물량이 급감할 위험이 있다는 지적이다.지역별로는 밴쿠버 다운타운이 상대적으로 양호한 모습을 보였다. 재택·하이브리드 근무 축소와 출근 복귀 정책의 영향으로 다운타운 지역의 임대 수요는 일정 부분 유지됐으며, 공실률도 팬데믹 당시 정점보다는 낮은 수준을 유지했다. 반면, 버나비 브렌트우드 지역을 비롯한 교외 지역에서는 신축 콘도 물량이 대거 시장에 나오며 공실률이 크게 상승했다. 코퀴틀람과 써리 역시 임대 재고가 크게 늘었지만, 소형 유닛 위주의 공급이 수요와 맞지 않으면서 공실이 지속될 가능성이 제기됐다.임대 수요 둔화의 배경으로는 인구·정책 변화도 꼽힌다. 연방정부가 유학생과 임시 노동자 등 비영구 거주자 유입을 줄이면서, BC주는 세 분기 연속 비영구 거주자 순유출을 기록했다. 여기에 청년층 실업률 상승과 임금 성장 둔화로 젊은 층이 룸메이트와 동거하거나 가족과 함께 거주하는 선택을 늘린 것도 임대 수요를 낮춘 요인으로 분석됐다.CMHC는 국제 이주 감소로 인구 증가세가 둔화된 만큼, 단기적으로는 공실률이 비교적 높은 수준을 유지할 것으로 전망했다. 이와 유사한 흐름은 광역 빅토리아에서도 나타나, 임대 전용 아파트 공실률이 1999년 이후 최고치인 3.3%를 기록했다. 다만 개인 소유 콘도미니엄 임대 공실률은 0.3%에 머물렀다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2025-12-19 10:38:20
캐나다 콘도 시장, 내년 하반기 회복 기대
▲/gettyimagesbank캐나다 콘도 시장은 다년간 누적된 공급 과잉이 점차 해소되면서 2026년 하반기와 2027년에는 보다 안정된 시장 환경이 형성될 것으로 전망된다.부동산 중개업체 리맥스(Re/Max)는 2026년을 시장 전환기로 평가하며, 많은 매물과 신중한 구매자 심리 속에서도 경제 안정과 금리 완화, 공급 흡수가 점차 균형 회복을 이끌 것으로 내다봤다. 올해 밴쿠버, 캘거리, 에드먼턴, 토론토 등 주요 도시에서는 구매자 신뢰 약화와 많은 매물, 경제 불확실성으로 콘도 거래가 둔화됐다. 금리 완화와 가격 조정에도 불구하고 소비자 부담은 여전히 큰 상황이다.리맥스는 그러나 밴쿠버와 토론토 광역권에서는 콘도가 주택 거래에서 여전히 큰 비중을 차지하고 있어, 향후 시장 회복을 이끌 요인으로 평가된다고 밝혔다.◇밴쿠버 광역권, 매물 흡수 속 관망세 올해 밴쿠버 광역권에서는 1~10월 콘도 판매가 전년 대비 11% 감소했고, 평균 가격은 약 6% 하락한 76만5000달러를 기록했다. 금리 완화에도 구매자들은 경제 안정 신호를 기다리며 관망세를 이어갔고, 투자자들은 신규 프로젝트 참여를 줄였다.반면 스쿼미시와 휘슬러·펨버튼 지역에서는 가격이 상승했다. 충분한 자금을 가진 첫 주택 구매자와 업사이저들은 콘도와 타운홈 간 가격 차가 좁아진 기회를 활용하고 있다.리맥스는 밴쿠버 콘도 시장이 2026년 대부분 전환 국면을 이어가겠지만, 과잉 매물이 점차 흡수되면서 안정세를 찾을 것으로 분석했다. 또한 BC주 정부의 주택법 개정으로 소규모 다세대 주택 공급이 늘면서, 일부 수요가 콘도에서 분산될 가능성도 있다고 덧붙였다. 장기적으로는 개발 업체들이 임대 주택 프로젝트에 집중하면서 향후 몇 년 내 콘도 공급 부족이 나타날 수 있다는 전망도 나온다. ◇앨버타 콘도 시장, 지역별 온도차 뚜렷 캘거리에서는 올해 콘도 판매가 28.5% 감소했지만, 평균 가격은 34만8500달러로 비교적 안정세를 보였다. 공급 증가와 이주 둔화, 투자자 철수가 수요 둔화의 주요 요인으로 꼽힌다. 다만 강한 경제 성장과 에너지 산업 회복, 고용 전망 개선이 2026년 이후 콘도 수요 회복을 뒷받침할 것으로 예상된다.에드먼턴은 비교적 균형 잡힌 콘도 시장을 유지하고 있다. 판매는 6% 감소했지만 평균 가격은 21만3000달러로 오히려 상승했다. 첫 주택 구매자의 활발한 매수와 투자자의 관심이 가격을 견인하고 있으며, 인구 증가와 노동시장 개선, 지역 경제 다변화가 2026년 회복을 앞당길 요인으로 평가된다.◇토론토, 매물 과잉에 단기 회복 난항광역 토론토 콘도 시장은 여전히 과잉 매물로 어려움을 겪고 있다. 판매는 전년 대비 12% 감소했고, 평균 가격은 69만1000달러로 약 5% 하락했다. 약 2년치 매물이 남아 있어 단기적으로 시장 개선은 쉽지 않은 상황이다. 높은 실업률과 생활비 부담, 다가오는 모기지 갱신이 구매 심리를 제약하고 있다.다만 일부 토론토 지역에서는 가격이 소폭 상승했고, 신규와 리세일 콘도 간 가격 격차가 좁혀졌다. 향후 40만~60만 달러대 유닛을 중심으로 첫 주택 구매자가 회복세를 이끌 것으로 전망된다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2025-12-16 11:16:46
BC주 주택 시장, 가격·거래 동반 하락
BC주 부동산 시장의 침체가 11월에도 이어졌다. 거래량과 가격 모두 감소하며, 올해 내내 이어진 하락 흐름이 좀처럼 반등의 기미를 보이지 않고 있다는 분석이다.BC부동산협회(BCREA)가 발표한 최신 보고서에 따르면, 지난 11월 BC주 주택 거래량과 평균 매매 가격은 모두 전년 동월 대비 하락했다.협회가 집계한 다중매물시스템(MLS) 기준 11월 주택 거래는 총 5052건으로 나타났다. 같은 기간 주거용 부동산 총 거래액은 49억 달러로, 지난해 11월보다 14.5% 줄었다. 거래량 역시 11월 기준 10년 평균보다 24.9% 낮은 수준에 머물렀다.지역별로는 BC주 전역에서 거래 감소가 나타났으며, 대부분 지역에서 과거 평균치를 밑도는 성적을 기록했다. 올해 1월부터 11월까지 누적 주택 거래액은 629억 달러로, 전년 동기 대비 8% 감소했다.시장 전망도 당분간은 밝지 않다. 특정 부문을 분석한 또 다른 보고서는 새해 상반기까지 부동산 시장의 약세가 지속될 가능성이 크다고 내다봤다.리맥스(RE/MAX)는 최근 발표한 ‘2026 캐나다 콘도미니엄 보고서’에서 2026년을 주택 시장의 ‘전환기’로 규정하며, 본격적인 회복은 2027년 이후가 될 것으로 전망했다.리맥스의 돈 코틱 사장은 “재정적으로 준비가 된 첫 주택 구매자나 주택 업그레이드를 고려하는 수요자에게는 2026년이 비교적 낮은 가격에 시장에 진입할 수 있는 드문 기회가 될 수 있다”며 “이 같은 환경은 재고가 다시 줄어들기 전까지 약 6개월 정도 이어질 것으로 본다”고 말했다.보고서는 전국적으로도 올해 첫 10개월간 콘도 거래가 지난해 같은 기간보다 크게 줄었다고 분석했다. 프레이저 밸리 지역의 콘도 거래는 20% 이상 감소했으며, 광역 밴쿠버 지역 역시 11% 줄어든 것으로 나타났다.이와 함께 해당 지역의 콘도 가격도 약 6~7% 하락한 것으로 전해졌다. 다만 스쿼미시와 휘슬러, 펨버턴, 미션 등 일부 지역은 전체 BC주 시장보다 상대적으로 나은 흐름을 보이며, 침체 속에서도 비교적 견조한 모습을 유지한 것으로 분석됐다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2025-12-15 16:10:23
BC 주택시장 전반에 냉기··· ‘조용한 연말’
▲/gettyimagesbank2025년이 마무리돼 가는 가운데 로어메인랜드 전역의 부동산 시장은 매수세 위축, 매물 증가, 가격 하락이 동시에 나타나며 뚜렷한 둔화 흐름을 이어가고 있다.8일 광역 밴쿠버 부동산협회(GVR)에 따르면 지난 11월 주택 거래량은 1846건으로 전년 동월 대비 15.4% 감소했다. 10년 평균과 비교해도 20% 이상 낮은 수준이다. 매물 수는 전년 대비 14.4% 늘어난 1만5149건으로 증가세를 유지해 매도자 간 경쟁을 키우며 가격을 꾸준히 압박하는 요인으로 작용하고 있다. 앤드류 리스 GVR 수석 이코노미스트는 현재 시장을 “매수자는 관망하고, 매도자는 몇 년 만에 경험하는 시장 흐름에 가격을 조정하는 상황”이라고 설명했다. 11월 신규 매물은 3674건으로 전년 수준보다 소폭 낮았지만 여전히 10년 평균을 웃돌았다. 전체 매물 대비 판매 비율은 12.6%로, 과거 가격 하락 신호로 여겨지는 수준에 가까워졌다. 가격도 완만한 하락세를 이어갔다. 주택 종합 벤치마크 가격은 전년 대비 3.9% 떨어진 112만4000달러를 기록했다. 단독주택은 4.3%, 타운하우스는 4.4%, 아파트는 5.2% 하락했다. 월간 기준 변동폭은 대부분의 유형에서 0.5% 미만으로 비교적 안정적이었다.리스 이코노미스트는 내년 초까지 차입 비용(금리)이 큰 변동 없이 유지될 가능성이 높은 만큼 “연말 비수기 특성상 수요 회복을 이끌 변수가 많지 않다”고 전망했다.◇‘바이어스 마켓’ 굳어진 프레이저밸리프레이저밸리 부동산협회(FVREB) 관할 지역도 비슷한 흐름이다. 11월 거래량은 943건으로 전달 대비 16%, 전년 대비 17% 감소했다. 신규 매물은 전달보다 26% 급감했지만 전체 매물 수는 9201건으로 여전히 계절 평균을 크게 웃돌며 높은 수준을 유지했다.FVREB의 판매 대비 매물 비율도 10%로 떨어지며 확실한 매수자 우위 시장(Buyer’s Market) 흐름이 굳어졌다. 토레 제이콥슨 FVREB 의장은 “프레이저밸리 가계는 높은 주거비와 경제적 부담에 직면해 있다”며 “재고가 개선되고 가격이 완화된 점은 매수자에게 긍정적 요소가 될 수 있다”고 말했다. FVREB 관할 지역의 주택가격은 모든 유형에서 전월 대비 약 0.7% 하락했다. 종합 벤치마크 가격은 91만2000달러로 떨어졌으며, 단독주택은 전년 대비 5.4%, 타운하우스 6.8%, 아파트 6.9% 각각 하락했다.◇매물 증가·대출 부담에 거래 지연 확대한편, 로어메인랜드 전역에서 주택 판매까지 걸리는 기간도 늘었다. GVR에서는 단독주택이 평균 51일, 타운하우스 39일, 아파트 44일이 걸렸다. FVREB 지역에서는 단독주택 52일, 아파트 41일, 타운하우스 37일로 비슷한 흐름을 보였다.리스 이코노미스트는 “거래가 부진하고 매물이 많은 상황이 이어지면서 시장에 머무르는 기간이 길어지고, 대부분의 유형에서 가격이 소폭 조정되고 있다”고 분석했다.여전히 까다로운 대출 환경도 시장에 영향을 주고 있다. 발데브 길 FVREB CEO는 “대출 요건이 강화되면서 금융기관이 더 엄격한 심사를 적용하고, 더 높은 초기 자금을 요구하고 있다”며 이러한 요인이 거래 지연으로 이어질 수 있다고 설명했다.두 협회 모두 2025년을 조용히 마무리할 것으로 전망된다. 높은 매물 수준, 강화된 대출 조건, 조심스러운 소비자 심리가 시장을 좌우하는 상황에서, 가격 하락과 선택지 확대라는 이점에도 불구하고 많은 매수자는 경제 불확실성 속에서 관망세를 유지하는 모습이다.전통적으로 연말은 부동산 시장이 가장 조용한 시기인 만큼, 뚜렷한 방향성은 2026년 초 금리 전망·경제 상황·구매 심리가 재정비되는 시점부터 나타날 것으로 보인다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2025-12-08 10:39:22
캐나다 집값 30년간 350% 폭등
▲/gettyimagesbank밴쿠버, 토론토 등 캐나다 주요 도시의 주택 가격이 지난 30년간 세 자릿수 상승률을 기록한 것으로 나타났다. 인구 증가와 정책 변화가 맞물리면서 공급 부족을 초래했고, 젊은 세대의 내집 마련 부담이 크게 커졌다는 분석이다.부동산 기업 리맥스(Re/Max) 캐나다가 27일 발표한 ‘주택시장 동향 보고서’에 따르면, 1994년부터 2024년까지 9개 주요 도시의 주택 가격을 조사한 결과, 할리팩스, 광역 토론토(GTA), 사스카툰이 각각 377~460%의 누적 상승률을 기록하며 전국에서 가장 큰 폭의 가격 상승을 보였다.특히 할리팩스는 지난 30년간 주택 가격이 460% 올랐다. 연복리 성장률(CAGR) 기준으로 계산하면 매년 약 5.9%씩 상승한 셈이다. 토론토는 436%(연복리 5.8%), 사스카툰은 377%(연복리 5.4%)로 뒤를 이었다.광역 밴쿠버는 현재 평균 주택 가격이 약 129만 달러로, 1994년 이후 줄곧 전국 최고 수준을 유지하고 있다. 같은 기간 집값은 325% 상승(연복리 4.95%)했으며, 2004~2014년 10년 동안은 연평균 8% 가까이 치솟았다.◇인구 급증·건설 둔화, 가격 상승 압력으로 리맥스는 팬데믹 시기 인구 급증이 공급 부족을 심화시킨 주요 요인이라고 지적했다. 스코샤은행 보고서에 따르면, 캐나다는 G7 국가 중 인구 1000명당 주택 수가 가장 적으며, 팬데믹 기간(2020~2023년) 동안 인구가 2.7% 늘어 4000만 명을 넘어섰다.리맥스 캐나다의 돈 코틱 대표는 “이민과 국내 이주는 지난 30년간 캐나다 부동산 시장의 핵심 동력이었다”며 “특히 캘거리와 에드먼튼은 각각 121%, 87% 인구가 증가했다”고 설명했다. 그는 “팬데믹 당시 ‘Alberta is Calling’ 캠페인이 저렴한 주택 가격과 고용 기회를 내세워 인구 유입을 가속화했다”고 덧붙였다.여기에 토론토, 밴쿠버, 할리팩스 등 일부 대도시에서 건설 둔화가 뚜렷하게 나타난 점도 가격 상승 압력으로 작용했다. 캐나다 주택모기지공사(CMHC)에 따르면, 토론토의 신규 주택 판매는 수십 년 만에 최저 수준으로 떨어졌으며, 밴쿠버 역시 개발 취소, 법원 매각, 프로젝트 보류 등이 이어지고 있다.코틱 대표는 “공급 부족이 장기화되면 주택난이 심화되고 가격 상승 압력은 피할 수 없다”며 “젊은 세대가 내집 마련의 꿈을 포기하지 않도록 정부와 민간의 적극적 대응이 필요하다”고 강조했다.◇정부 정책, 시장 억제 효과만··· 실질적 지원 필요현재 캐나다 대부분 지역은 균형 혹은 완화된 시장을 보이고 있지만, 임금 상승률이 주택 가격 상승폭을 따라가지 못해 젊은 세대의 진입 장벽은 높아진 상태다. 더불어 모기지 스트레스 테스트, 부채 부담, 다운페이먼트 요건 등으로 주택 구매를 망설이고 있다.최근 금리 급등, 외국인 매입 금지, 단기임대 제한, 미국·캐나다 관세 불확실성 등 요인도 겹치면서 수요가 위축되고 거래가 지연되는 추세다. 보고서는 저가 주택 공급 부족과 신규 건설 프로젝트 취소가 앞으로 시장을 더욱 타이트하게 만들 수 있다고 분석했다. 이와 같은 현상은 단기적 요인만의 문제가 아니라, 지난 30년간 금리 정책, 세제, 대출 규제 등 정부의 다양한 정책 수단이 시장에 긍정적·부정적 영향을 모두 미쳐 온 장기적 맥락 속에서 나타난 결과이기도 하다.보고서에 따르면 1994년 중앙은행의 급격한 금리 인상은 회복을 억제했으며, 2006~2008년 대출 완화는 2007년 부동산 거래 호황을 불러왔다. 이후 각 지방정부는 외국인 구매세(BC주 2016), 공실세(밴쿠버 2017), 단기임대 제한법(2023) 등을 도입했고, 연방정부도 외국인 주택 구매 금지 조치를 2027년까지 연장했다.코틱 대표는 “이들 정책은 대체로 시장 억제를 목표로 했지만, 실질적인 주택 구입 여건 개선에는 미흡했다”며 “정부는 앞으로 양도세·GST·이전세 완화, RRSP 인출 한도 확대, 상환 기간 연장 등 실질적인 주택 구입 인센티브를 검토해야 한다”고 제언했다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2025-10-28 11:51:02
캐나다 가을 주택시장 ‘균형’ 향해간다
▲/gettyimagesbank캐나다 경제를 둘러싼 관세 부담 속에서 올 봄 주택시장은 예상보다 느리게 출발했지만, 가을에는 회복세를 보일 수 있다는 전망이 나왔다.로열르페이지(Royal LePage)가 15일 발표한 보고서에 따르면, 캐나다 주택시장은 가격 안정, 매물 증가, 금리 인하 기대 등으로 대부분 지역에서 주택 구입 부담이 완화되면서 ‘균형’을 되찾고 있다. 이는 하락세를 보이던 주택 가격이 연말까지 안정될 수 있음을 의미한다. 로열르페이지 필 소퍼 CEO는 “오랜만에, 특히 공급이 부족했던 지역에서 매수자는 실제 선택권과 협상력을 갖게 됐다”며 “2026년 초까지 추가 금리 인하가 예상됨에 따라 내년 봄에는 거래가 눈에 띄게 증가할 것”이라고 밝혔다.보고서에 따르면, 캐나다 전국 평균 주택 가격은 연말까지 82만7796달러로, 지난해 같은 시기 81만9600달러 대비 1% 상승할 전망이다. 반면 토론토와 밴쿠버 등 고가 시장은 가격 하락이 예상된다.광역 토론토 지역(GTA) 평균 주택 가격은 약 111만 달러로 지난해 대비 3% 낮아질 것으로 보이며, 광역 밴쿠버는 연말 평균 주택 가격이 약 120만 달러로 2% 감소할 전망이다. 퀘벡시는 15%의 가장 큰 상승률을 기록할 것으로 예상되지만, 평균 주택 가격 46만690달러로 전국 평균에는 크게 못 미칠 것으로 보인다. 로얄 르페이지는 “가격 상승 압력이나 경쟁이 추가로 생기는 전환점에는 아직 도달하지 않았다”며 “여전히 많은 매수자가 관망 중”이라고 설명했다. 이번 주택시장 하락세는 2022년 최고점 이후 지나친 가격 상승에 따른 ‘조정(correction)’이라는 평가다.이어 “주택 구입 부담이 여전히 높아 오늘 당장 구매해야 한다는 긴급성은 없으며, 내달 조금 더 저렴해질 수도 있고, 몇 달 더 저축하면 초기 계약금 부담이 줄어드는 만큼 매수자는 여유를 갖고 관망할 수 있다”고 덧붙였다.한편, 주택 구매 적기는 각 가구의 상황에 따라 다르다. 회복은 가을까지 점진적이겠지만, 관망하던 매수자가 한꺼번에 나오면서 경쟁이 다시 나타날 수 있다.보고서는 “적정 가격이 책정된 주택은 빠르게 거래되겠지만, 포스트 팬데믹 최고가를 기대하는 매도자는 현실을 직시해야 한다”고 강조했다. 가령, 토론토 주택은 2022년 봄 대비 약 12% 낮은 수준으로, 매도자들은 점차 현실적인 가격을 받아들이는 추세다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2025-10-15 17:20:53

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