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대도시-중소도시, 엇갈린 집값 온도차
▲/gettyimagesbank올해 상반기 캐나다 부동산 시장이 지역별로 뚜렷한 온도 차를 보인 것으로 나타났다. 주요 대도시에서는 가격과 거래량이 나란히 하락한 반면, 중소도시를 중심으로는 가격 상승세가 이어졌다.부동산 중개업체 센추리21(Century 21)이 발표한 ‘연례 평방피트당 가격 조사’(Annual Price per Square Foot Survey)에 따르면, 토론토와 밴쿠버를 포함한 주요 광역도시에서는 콘도를 중심으로 가격이 하락했다. 반면 앨버타, 서스캐처원, 매니토바 및 대서양 연안 지역의 일부 중소도시에서는 전년 대비 최대 30% 가까운 상승세를 기록했다.이번 조사는 캐나다 전역 약 50개 커뮤니티의 부동산 거래를 바탕으로 올해 1월 1일부터 6월 30일까지의 가격을 평방피트당 기준으로 분석한 것이다. 일부 지역은 2018년까지의 데이터와 비교해 장기적인 추이도 함께 반영됐다.센추리21 캐나다의 토드 샤이악(Shyiak) 부사장은 “미국의 관세 조치 등으로 인한 경제 불확실성이 각 지역에서 다르게 반영됐다”며 “광역 토론토는 수년 만에 가장 어려운 시장을 겪고 있는 반면, 프레리(Prairie)와 대서양 연안 지역은 가격 상승이 두드러졌다”고 설명했다. 그는 “팬데믹 이후 꾸준히 이어진 ‘살기 좋은 중소도시’ 선호 현상이 올해도 계속되고 있다”고 덧붙였다.특히 대도시 콘도 시장은 하락세가 두드러졌다. 토론토 다운타운은 2018년 이후 최저 수준으로 떨어졌고, 광역 토론토 지역의 단독주택도 예외는 아니었다. 해밀턴(Hamilton)은 무려 24% 하락하며 가장 큰 감소 폭을 보였다.밴쿠버 역시 콘도 가격이 소폭 하락했으며, 메트로 밴쿠버 전체 가격은 2020~2021년 수준으로 되돌아간 것으로 나타났다. 특히 외곽 주택 가격이 조정을 받으며 전체 평균을 끌어내렸다.BC주 전체로 봐도, 최근 몇 년간 지속됐던 상승세에서 벗어나 올 상반기에는 가격과 거래량 모두 하락세를 보였다. 대부분의 지역에서는 하락폭이 제한적이었지만, 버나비의 단독주택은 평방피트당 791달러로 12% 하락했고, 빅토리아의 타운하우스는 13% 떨어져 392달러를 기록했다. 다만 두 지역 모두 2021년보다는 높은 수준을 유지하고 있다.켈로나는 주택 유형에 따라 2~6%의 하락폭을 보였으며, 타운하우스 가격만이 안정세를 유지했다. 2020년 이후 급등세를 이어오던 칠리왁은 올해 들어 가격이 보합세를 나타냈다.올해 처음 조사 대상에 포함된 키티맷(Kitimat)은 평방피트당 168달러로 전국에서 가장 저렴한 가격을 기록했으며, 광역 밴쿠버 대안 지역을 찾는 이들에게는 지리적 한계가 여전하다는 현실을 보여줬다.센추리21 밴쿠버 지사의 리애넌 포스터( Foster) 중개인은 “올해는 롤러코스터 같은 시장이었다”며 “상반기 초반에는 거래가 활발했지만, 관세 이슈 이후 일시적으로 시장이 멈추는 분위기가 있었다”고 전했다.그는 “현재 거래는 다시 움직이고 있지만, 8월은 휴가철로 시장이 자연스럽게 둔화되는 시기”라며 “9월이 되면 대기 중인 매물들이 대거 출회될 가능성이 있고, 그에 따른 경쟁도 예상된다”고 전망했다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2025-07-29 10:56:17
BC 정부, 웨스트밴 콕 집어 “집 좀 더 지어라”
웨스트 밴쿠버의 전경 / Getty Images Bank 주거난 해결을 위해 주택 공급 확대에 안간힘을 쏟고 있는 BC 정부가 공급 속도가 더딘 웨스트 밴쿠버(West Vancouver)와 오크 베이(Oak Bay)를 공개적으로 압박하고 나섰다. BC주 주택부는 21일 성명을 통해 두 지방 정부에 주택 공급 확대를 위한 구체적인 조치를 담은 장관 지침을 발부했다고 밝혔다. 오크 베이는 광역 빅토리아에 위치한 마을로, 두 지역 모두 BC주에서 주거비가 가장 높은 지역으로 꼽힌다. 이번 지침은 각 지자체가 주택 공급을 늘리고 주거비 부담을 낮출 수 있도록 조례 개정과 정책 개선을 촉구하는 내용을 담고 있다. 앞서 BC주는 주 전역의 주택 공급을 확대하기 위해 30곳의 지자체를 우선 대상으로 지정하고, 이들 지방 정부에 연간 주택 공급 목표치를 설정하는 제도를 도입한 바 있다. 이 조치로 지금까지 총 1만6000여 가구가 공급됐다. 하지만 웨스트 밴쿠버는 첫해 목표치인 220가구 중 58가구, 오크 베이는 56가구 중 16가구만 공급하는 데 그치며 저조한 실적을 기록했다. BC주가 이날 공개한 지침에 따르면, 웨스트 밴쿠버는 올해 12월 31일까지 파크 로열(Park Royal)-테일러 웨이(Taylor Way) 일대와 앰블사이드(Ambleside), 던다레이브(Dundarave) 인근 단독주택·듀플렉스 구역의 밀도를 높이도록 공식 커뮤니티 계획 조례를 개정해야 한다. 또한 앰블사이드 센터 지역 계획을 채택하고, 향후 연례 보고서에서는 주택 개발 신청부터 승인·거절까지의 내역을 구체적으로 공개해야 한다. 오크 베이 역시 같은 시한 내에 개발 신청 절차 계획안을 개정해 경미한 개발 변경 허가권을 시 공무원에게 위임하고, 다가구 주택에 대해 단위당 최소 1대 이상으로 주차 공간 기준을 낮추는 주차시설 조례 개정이 요구된다. 또한 공식 커뮤니티 계획을 주택 공급 확대 중심으로 업데이트할 것도 지시받았다. 손상호 기자 ssh@vanchosun.com 손상호 기자 2025-07-22 14:20:51
캐나다 주택 착공 ‘정체 속 지역 양극화’
▲/gettyimagesbank캐나다의 신규 주택 공급이 6월 소폭 증가하며 전반적으로 안정세를 이어갔으나, 지역별 편차는 극명하게 드러났다. 밴쿠버는 다가구 주택 착공이 급증하며 전국 상승세를 견인한 반면, 토론토는 수직 하락하며 정반대 흐름을 보였다.17일 캐나다 모기지주택공사(CMHC)가 발표한 자료에 따르면, 6월 계절 조정 연율 기준 전국 주택 착공 건수는 28만3734건으로, 전달(28만2705건) 대비 0.4% 증가했다.이 가운데 도시 지역 착공은 26만1705건으로 집계됐고, 농촌 지역은 2만2029건으로 추정됐다. 주택 건설 흐름을 보다 장기적으로 가늠할 수 있는 6개월 평균 추세 지표는 3.6% 상승한 25만3081건을 기록해, 2023년 초 이후 최고치를 나타냈다.이번 증가세는 일부 지역에 집중되면서, 전국적인 균형 회복과는 거리가 있는 모습이다. 특히 BC주는 전월 대비 2만8000건 이상 증가하며 주도적 역할을 했고, 밴쿠버에서는 다가구 주택 착공이 전년 동월 대비 무려 74% 급증하며 연율 기준 6만4200건으로 치솟았다. 대서양 지역에서도 뉴브런즈윅과 프린스에드워드아일랜드(PEI)의 소폭 증가가 눈에 띄었다.반면, 온타리오·퀘벡·앨버타를 포함한 7개 주에서는 착공이 줄었다. 특히 토론토는 다가구 프로젝트 감소 여파로 실제 착공 건수가 전년 동월 대비 40% 급감했고, 몬트리올도 8% 하락했다.금융권은 시장의 반등 가능성에 신중한 입장이다. TD 이코노믹스는 “당장은 양호한 수준을 유지하고 있으나, 주택 착공의 상승 모멘텀은 점차 약화될 가능성이 있다”고 경고했다. 마크 에르콜라오 이코노미스트는 “주요 시장에서의 공급 과잉, 인구 증가세 둔화, 고공행진 중인 건설 비용, 그리고 경기 불확실성이 주택 시장 전반의 매수 심리를 위축시키고 있다”고 분석했다.그럼에도 불구하고 그는 “6월 주택 착공은 시장 예상을 웃돌았고, 2분기 착공 증가율은 사상 최고치를 기록했다”며 “이는 최근 수개월간 압박을 받아온 캐나다 경제에 단기적 완충 역할을 할 수 있다”고 평가했다.한편, CMHC는 별도 분석을 통해 국내 무역 장벽이 주택 공급 확대에 또 다른 걸림돌이라는 점을 지적했다. 보고서에 따르면 주(州) 간 무역 장벽을 제거할 경우 연간 주택 착공이 최대 3만 건까지 추가될 수 있으며, 장기적으로는 연간 총 착공 건수가 28만 건에 근접하게 될 것으로 전망된다. CMHC 수석 이코노미스트 마티외 라베르그는 “서부에서 동부로 이어지는 교통 인프라의 병목 현상을 해소하고, 국내 자재의 효율적인 공급망을 구축할 경우, 건설 비용과 시공 속도 모두에서 개선 효과가 기대된다”고 강조했다.실제로 통계청이 실시한 최근 조사에서는, 국내 건설 업체 중 절반 가까이가 ‘거리’와 ‘운송 비용’을 이유로 타 주 공급업체와의 거래를 꺼린다고 답한 바 있다. 이는 주택 건설 자재의 유통 효율성이 현저히 떨어지고 있음을 방증한다.무역 장벽 완화는 마크 카니 총리가 지난 연방 총선에서 핵심 공약으로 내세운 정책 중 하나다. 총리 취임 후 그의 정부는 연방 차원의 규제를 완화하고 대형 인프라 프로젝트의 인허가를 신속화하는 내용의 C-5 법안을 처리했다. 다만 전문가들은 “해당 법안은 연방 차원의 조치에 불과하며, 실질적인 변화는 주정부의 협조와 입법이 뒤따라야 가능하다”고 지적하고 있다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2025-07-18 11:25:05
BC주, 모기지 법 50년 만에 손본다
BC주 정부가 모기지 산업 전반에 대한 감독 체계를 50년 만에 대폭 개편하며, 주택 구매자 보호와 자금세탁 방지 강화를 위한 새로운 시행규정을 확정했다. 새 규정은 오는 2026년 가을부터 발효될 예정이다.BC주 정부는 최근 ‘모기지 서비스법’(Mortgage Services Act)에 따른 시행규정을 최종 확정했다고 밝혔다. 해당 법은 1972년 제정된 구 ‘모기지 중개인법’(Mortgage Brokers Act)을 대체하며, 복잡해진 주택 금융시장에 대응하는 현대적 감독 체계를 도입하게 된다.브렌다 베일리 BC주 재무장관은 14일 성명을 통해 “주택 구매는 인생 최대의 재정 결정 중 하나인 만큼, 소비자들이 안심하고 선택할 수 있도록 해야 한다”며 “모기지 서비스법은 업계 전반의 기준을 높이고 책임성을 강화해, 주택 구매자와 대출기관 모두를 보호하는 동시에 자금세탁 대응에도 기여할 것”이라고 강조했다.해당 법은 ▲모기지 거래(Dealing) ▲모기지 매매(Trading) ▲모기지 관리(Administering) ▲모기지 대출(Lending) 등 4개 면허 분야를 신설하고, 감독기관인 BC금융감독청(BCFSA)에 모기지 종사자에 대한 면허 발급, 조사, 행위 기준 설정 권한을 부여한다.톨가 얄킨 BCFSA 대표는 “지난 50년간 모기지 시장은 훨씬 더 크고 복잡해졌으며 빠르게 변화해 왔다”며 “이번 개편은 현재 시장의 현실과 위험에 맞춰 설계됐으며, 앞으로 등장할 새로운 위험에도 유연하게 대응할 수 있는 기반이 될 것”이라고 말했다.정부는 이번 조치가 소비자가 위험하거나 부당한 조건의 대출에 노출되지 않도록 막고, 모기지 전문가로부터 투명하고 신뢰할 수 있는 조언을 받을 수 있도록 하는 데 목적이 있다고 밝혔다.이와 함께 자금세탁 방지를 위한 장치도 강화된다. 새 규정은 의심스러운 거래의 탐지 체계를 보완하고, 부동산을 통한 불법 자금 은닉을 차단하는 데 기여할 것으로 기대된다.모기지 업계 역시 정부의 개편 방침을 긍정적으로 평가하고 있다. 캐나다 모기지 전문가 협회(Mortgage Professionals Canada)의 로렌 반덴버그 대표는 “소비자 보호와 사기 방지는 BC주뿐 아니라 전국적인 과제였다”며 “이번 제도 개편을 전적으로 지지한다”고 밝혔다.캐나다 모기지중개인협회 BC지부의 레베카 케이시 대표는 “오늘날의 시장 환경에 맞춰 규제 체계를 현대화하는 것은 매우 중요한 일”이라며 “최종 규정 내용을 면밀히 검토할 계획”이라고 전했다.이번 조치는 2022년 컬런 커미션(Cullen Commission)이 실시한 자금세탁 조사위원회의 권고사항을 반영한 것이기도 하다. 당시 보고서는 기존 법률의 감독 체계에 공백과 취약점이 존재한다고 지적한 바 있다.현재 BC주에는 7000명 이상의 모기지 및 하위 모기지 중개인이 등록돼 있으며, 주정부와 BCFSA는 새 제도 시행에 앞서 이들이 충분히 준비할 수 있도록 14개월의 이행 기간을 두고 협력해 나갈 예정이다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2025-07-14 16:01:15
BC주 부동산 ‘엇갈린 흐름’··· 밴쿠버 여전히 침체
BC주 부동산 시장이 6월 소폭의 거래량 증가세를 보였지만, 전반적인 시장 둔화 흐름은 여전한 것으로 나타났다.BC부동산협회(BCREA)가 발표한 최신 통계에 따르면, 지난달 BC주 전역의 주택 거래량은 전년 동기 대비 1.3%, 전달인 5월 대비 3.1% 증가했다. 그러나 평균 매매가격과 전체 거래 금액은 여전히 하락세다.6월 평균 주택 매매가격은 95만4065달러로, 지난해 같은 달(99만5614달러)보다 4.2% 하락했다.지역별로는 일부 지역에서 회복 조짐이 나타나고 있지만, 로어 메인랜드는 부진을 면치 못하고 있다. 메트로 밴쿠버 지역의 거래량은 전년 대비 9% 감소했고, 프레이저 밸리도 8.6% 줄었다.BCREA의 브랜든 오그문드슨 수석 이코노미스트는 “미국의 관세 부과로 인한 경제 불확실성이 확대되면서 고가 주택 시장이 위축되고 있다”며 “이러한 불확실성이 해소되기 전까지는 BC주 내에서도 가격이 높은 지역일수록 회복이 더딜 것”이라고 전망했다.BCREA는 올해 누적 데이터를 기준으로도 하락세가 이어지고 있다고 분석했다. 2025년 상반기까지 BC주 전체 주택 거래량은 전년 대비 7.1% 감소했고, 평균 가격도 4.2% 하락했다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2025-07-14 12:43:07
침체 빠진 콘도 시장··· 이사·매도 ‘막막’
▲/Gettyimagesbank캐나다 일부 지역에서 부동산 시장 회복 기대감이 커지고 있지만, 더 넓은 주거 공간으로 이사하려는 콘도 거주자들은 여전히 냉각된 시장 현실에 직면해 있다.최근 몇 년간 토론토와 밴쿠버 등 주요 도시에서는 신규 콘도 공급이 급증했지만, 투자 수요가 줄며 거래가 크게 위축됐다. 단독주택이나 타운하우스 시장이 비교적 견조한 흐름을 보이는 것과는 대조적인 양상이다.부동산 전문가들은 상반기 시장을 짓눌렀던 관세 이슈와 고용 감소 등의 악재에서 점차 벗어나면서 주택 시장 전반이 반등할 가능성이 있다고 보고 있으나, 콘도 시장은 이 같은 회복 기대에서 여전히 비켜선 모습이다.모기지 전문 업체 Rates.ca의 빅터 트랜(Tran) 전문가는 “콘도 자산 가치가 오를 것으로 보고, 이를 단독주택 마련의 발판으로 삼으려 했던 수요자들이 많았지만 지금은 그 기대만큼의 자금이 나오지 않고 있다”며 “현재 상황은 그야말로 ‘발이 묶인’ 상태”라고 진단했다.실제 캐나다모기지주택공사(CMHC)에 따르면, 2022년 이후 광역 토론토 지역의 콘도 거래는 75% 급감했고, 밴쿠버 지역에서도 37% 감소했다. 같은 기간 두 지역 모두 콘도 매물 재고는 두 배 이상 증가했으며, 가격 역시 하락세를 이어가고 있다.CMHC는 최근 보고서에서 “완공 물량이 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만, 수요는 제한적인 상황”이라며 “국내외 경제 여건을 고려할 때 콘도 가격이 단기간 내 반등할 가능성은 낮다”고 분석했다.이러한 흐름은 상위 주택으로의 이동을 고려하던 수요자들에게 현실적인 제약으로 작용하고 있다.Royal LePage West의 아딜 디나니(Dinani) 중개사는 “시장 내 유동성이 부족해 기존 주택을 매각하고 더 큰 주택으로 이사하려던 수요자들이 계획을 접거나 연기하고 있다”며 “일부는 손실을 감수하고 매물을 내놓지만, 상당수는 매도를 보류하거나 임대 전환 등 다른 방안을 모색하고 있다”고 설명했다.토론토부동산위원회(TRREB)에 따르면, 올해 1분기 광역토론토 지역의 콘도 거래량은 전년 동기 대비 21.7% 감소했고, 같은 기간 신규 매물은 25.2% 늘었다. 지난 5월 콘도 거래는 전년 대비 25.1% 급감해 단독주택(-10.6%), 타운하우스(-9.8%), 반단독주택(-0.3%)에 비해 더 큰 하락 폭을 기록했다.광역밴쿠버 지역 역시 비슷한 양상이다. 지난 6월 콘도 거래는 1040건으로, 전년 동월 대비 16.5% 감소했다. 같은 기간 단독주택 거래는 5.3% 줄었고, 타운하우스는 오히려 3.7% 증가해 대조를 이뤘다.디나니 중개사는 “현재는 결국 가장 절실한 매도자가 시장 가격을 형성하는 상황”이라며 “기대 가격과 실제 시장 가격 간의 격차가 크기 때문에, 많은 매도자들이 장기 보유나 임대 전환 등을 통해 대안을 찾고 있다”고 말했다.트랜 전문가도 “일반적으로는 기존 주택을 먼저 팔고 새 집을 찾는 것이 안전한 방식이지만, 현재 시장에서는 원하는 시기에 거래를 성사시키기 어렵다”며 “상위 주택으로의 이동을 고려하는 수요자들에게는 매우 불확실하고 부담스러운 시기”라고 밝혔다.이어 “많은 이들이 ‘언제 바닥을 찍고 회복세로 돌아설까’를 궁금해하지만, 현재로서는 누구도 정확한 시점을 예측할 수 없는 상황”이라며, “개인적으로는 빠른 회복은 어려울 것으로 본다”고 덧붙였다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2025-07-10 10:38:30
광역 밴쿠버 주택시장, 반등 조짐 ‘솔솔’
올해 상반기 침체를 겪었던 광역 밴쿠버 주택 시장의 거래량이 여전히 예년 평균을 밑돌고 있지만, 서서히 회복세를 보이고 있다는 신호가 감지되고 있다. 3일 광역밴쿠버부동산협회(GVR)가 발표한 보고서에 따르면 6월 메트로밴쿠버에서 MLS® 시스템에 등록된 주택 거래는 총 2181건으로, 전년 동월(2418건) 대비 9.8% 감소했다. 지난 10년 평균(2940건)과 비교하면 25.8% 낮은 수치다. 그러나 이는 지난 5월의 전년 동월 대비 주택 거래량 감소폭 18.5%에 비하면 크게 개선된 수치다. GVR의 앤드류 리스(Lis) 경제·데이터 분석 디렉터는 “5월에 비해 6월의 전년 대비 감소폭이 절반 수준으로 줄면서, 시장 반등의 초기 신호가 나타나고 있다”며 “이 같은 흐름이 지속된다면 곧 거래량이 전년보다 증가하는 시점이 도래할 수 있다”고 전망했다. 6월 새로 MLS®에 등록된 주택 매물은 총 6315건으로, 전년 동월 대비 10.3% 증가했고, 10년 평균(5604건)보다도 12.7% 높았다. 총 매물 수는 1만7561건으로, 전년 대비 23.8%, 10년 평균(1만2223건)보다도 43.7% 증가했다. 거래 대비 매물 비율인 ‘판매 대비 활성 매물 비율’(Sales-to-Active Listings Ratio)은 전체 평균 12.8%로 나타났으며, 세부적으로는 단독주택 9.9% 타운하우스 16.9% 아파트 13.9%였다. 이 비율이 12% 미만으로 지속되면 가격 하락 압력이 발생하고, 20%를 넘어서면 가격 상승 가능성이 커진다. 현재 대부분의 시장은 균형 상태를 유지하고 있는 셈이다. 리스 디렉터는 “재고가 빠르게 쌓이진 않고 있지만, 1만7000건이 넘는 매물이 시장에 나와 있고, 작년 여름 대비 모기지 금리가 약 2%포인트 하락하면서 매수자들 입장에선 수년 내 가장 유리한 조건을 맞이하고 있다”고 분석했다. 메트로밴쿠버 전체 주택의 MLS® 벤치마크 가격은 117만3100달러로, 전년 대비 2.8%, 전월 대비 0.3% 하락했다. 유형별로 보면 단독주택 거래는 657건(전년 대비 5.3%↓), 벤치마크 가격은 199만4500달러(전년 대비 3.2%↓, 전월 대비 0.1%↓)였다. 아파트 거래는 1040건(전년 대비 16.5%↓), 가격은 74만8400달러(전년 대비 3.2%↓, 전월 대비 1.2%↓)였고, 타운하우스 거래는 473건(전년 대비 3.7%↑), 가격은 110만3900달러(전년 대비 3%↓, 전월 대비 0.3%↓)로 집계됐다. 손상호 기자 ssh@vanchosun.com 사진출처= Getty Images Bank 손상호 기자 2025-07-03 15:35:59
BC주, 건설사 부담 줄여 주택난 푸나
라비 칼론 BC 주택부 장관 / BC Government Flickr BC 정부가 주택난 해소를 위해 건설사의 재정 부담을 덜어주는 제도 개편에 나선다. 라비 칼론 BC주 주택부 장관은 2일 기자회견을 열고, 주택 건설의 가장 큰 장애물 중 하나였던 ‘초기 개발비용’(up-front costs) 부담을 완화하기 위해 건설사의 개발부담금 납부 규정을 전면 개정하겠다고 발표했다. 칼론 장관은 “건설 비용과 이자율이 치솟은 상황에서 이번 조치는 일부 프로젝트가 성사되느냐 마느냐의 갈림길이 될 수 있다”며 “이는 보다 많은 주택을 더 빠르게 공급하기 위한 실질적인 변화”라고 강조했다. 정부에 따르면 이번 개편의 핵심은 개발부담금(Development Cost Charges), 편의시설부담금(Amenity Cost Charges), 학교부지취득부담금(School Site Acquisition Charges) 등의 납부 방식을 유연하게 조정하는 것이다. 2026년 1월부터는 일정 요건을 충족하는 건설사에 한해, 전체 비용의 25%만 건축허가 시점에 납부하고, 나머지 75%는 입주 시점 또는 4년 이내에 납부할 수 있도록 허용된다. 기존에는 허가 시점에 최소 1/3을 선납하고, 2년 내에 전액 납부해야 했다. 이로 인해 건설사의 자금 운용은 보다 유연해지고, 자금 조달에 어려움을 겪던 중소규모 개발 사업도 추진 가능성이 높아질 것으로 기대된다. 또한 정부는 ‘개발비용 및 편의시설 부담금 분할 납부 규정’을 개정해 ‘온디맨드 보증서’(on-demand surety bond) 사용을 BC 전역으로 확대할 계획이다. 온디맨드 보증증서는 건설사가 계약상 의무를 이행하지 않을 경우, 보증기관이 법적 절차 없이 15일 이내 현금으로 대체 납부할 수 있도록 보장하는 방식이다. 기존의 신용장(letter of credit)보다 신용한도를 제한하지 않아 건설사들이 선호하는 보증 수단으로 꼽힌다. 현재는 밴쿠버, 버나비, 써리 등 일부 지자체에서만 이 방식이 허용되고 있으나, 개정안이 시행되면 BC 전 지역으로 확대된다. 이번 발표에 대해 도시개발연구소(UDI)의 앤 맥멀린(McMullin) 대표는 “요즘처럼 자금 조달이 어려운 상황에서 선납 요구는 건설사에 과도한 부담”이라며 “납부 시점을 입주시점으로 늦추는 것은 실제로 더 많은 프로젝트가 진행될 수 있도록 돕는 조치”라고 평가했다. 칼론 장관은 “이번 조치가 주택 공급의 물꼬를 트는 계기가 될 것”이라며 “모든 주민이 자신이 속한 지역사회에서 감당 가능한 비용으로 거주할 수 있도록 주택 여건을 개선해 나가겠다”고 밝혔다. 정부는 이번 제도 개편을 내년 1월 1일부터 시행할 예정이다. 그동안 각 지자체가 관련 시스템을 정비하고, 인력 교육 등 행정 준비를 마칠 수 있도록 충분한 준비기간을 부여한다는 방침이다. 손상호 기자 ssh@vanchosun.com 손상호 기자 2025-07-02 16:12:48
바이어 마켓이라지만··· ‘내집 마련’ 여전히 험난
캐나다의 주택 시장이 금리 하락과 매물 증가로 바이어에게 유리한 방향으로 움직이고 있지만, BC주의 세입자들은 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 식비를 줄이고 부업까지 병행하는 상황에 처해 있다. 부동산 중개업체 로얄 르페이지(Royal LePage)가 19일 발표한 보고서에 따르면 BC주 세입자의 21%는 임대 계약 체결 또는 갱신 전에 주택 구매를 진지하게 고려했던 것으로 조사됐다. 하지만 실제로 주택을 구매하지 못한 이유로는 “다운페이먼트를 모으기 위해”라는 응답이 44%로 가장 많았고, 42%는 “집값이 더 떨어지기를 기다리고 있다”, 26%는 “대출 자격이 되지 않는다”고 답했다. 그럼에도 불구하고 내 집 마련에 대한 의지는 여전히 강하다. 세입자의 절반 이상(53%)은 “언젠가는 집을 사겠다”고 답했으며, 이 중 16%는 2년 이내, 19%는 2~5년 이내에 구매 계획을 세우고 있었다. 밴쿠버의 렌트 시장은 지난 1년간 뚜렷한 조정을 보였다. Rentals.ca의 5월 자료에 따르면, 밴쿠버의 원베드룸 평균 렌트는 전년 대비 4.8% 하락한 2544달러, 투베드룸은 7.4% 하락한 3358달러로 집계됐다. 그러나 여전히 많은 세입자들은 월세 부담에 허덕이고 있는데, BC주 세입자의 36%는 순소득의 31~50%를 지출하고 있었고, 절반 이상을 렌트비에 사용하고 있는 경우도 23%가 있었다. 그리고 여전히 높은 렌트비와 내 집 마련의 꿈을 달성하기 위해 45%는 식비를 줄였고, 35%는 저축을 중단, 26%는 부업을 병행하는 것으로 나타났다. 로얄 르페이지의 필 소퍼(Soper) CEO는 “많은 세입자들이 주택 구매라는 목표를 포기하지 않고, 철저히 전략적인 방식으로 접근하고 있다”며 “시장 기회가 열린 지금, 현실적인 재무 계획을 세운 이들부터 움직이기 시작한 것으로 보인다”고 분석했다. 반면에 세입자 중 26%는 앞으로도 주택을 구매할 계획이 없다고 답했다. 그 이유로는 ▲부족한 소득(66%) ▲렌트가 더 경제적(53%) ▲주택 유지 관리에 대한 부담(33%) 등이 꼽혔다. 한편 연방정부는 주택 공급 확대, 세금 혜택, 인허가 절차 간소화 등 주택난을 해결하기 위해 다양한 정책을 내세우고 있다. 이에 세입자들은 주택난을 풀기 위한 가장 효과적인 방안으로 ▲저렴한 주택 공급 확대(56%) ▲세입자 보호 강화(47%) ▲렌트 상한제 도입(42%)을 꼽았다. 소퍼 CEO는 “캐나다인이 의지하고 있는 주택 자산 가치를 훼손하지 않으면서도 주택난을 해결하기 위해서는 단순히 집을 많이 짓는 것만으로는 부족하다”며 “맞춤형 임대주택부터 초입 구매자용 주택까지 주택 공급을 전반적으로 대폭 확대하는 동시에 복잡한 인허가 절차를 줄이고, 세입자 보호를 강화하는 조치도 함께 추진돼야 모두에게 공정하고 지속 가능한 접근이 가능해진다”고 강조했다. 손상호 기자 ssh@vanchosun.com 사진출처= Getty Images Bank 손상호 기자 2025-06-20 12:32:39
“캐나다, 주택 공급 속도 두 배 늘려야”
캐나다 전역에서 앞으로 10년 동안 주택의 건설 속도를 현재보다 거의 두 배로 늘려야 한다는 분석이 나왔다. 캐나다 모기지 주택공사(CMHC)가 19일 발표한 보고서에 따르면, 주택에 대한 공급과 수요의 격차를 해소하기 위해서는 오는 2035년까지 매년 43만~48만 채의 신규 주택이 필요할 것으로 전망됐다. 현재 예상되는 주택 착공 속도는 연 24만5000~25만 채에 불과해, 수요와 공급 사이의 격차는 갈수록 벌어질 수 있다는 것이 CMHC의 예상이다. 이번 보고서는 기존의 단순한 인구통계 기반 모델에서 벗어나, ▲경제성 지표 ▲소득 증가에 따른 수요 상승 ▲주택 비용 하락 효과 ▲건축 인허가 지연 등 현실적 변수까지 종합 반영해 분석됐다. 특히 팬데믹 이후 급등한 주거 비용을 반영해 목표 연도를 기존 2030년에서 2035년으로 조정하고, 연도별 수요 데이터를 제시해 비교 가능성을 높였다. CMHC의 알레드 압 이오르워스(Iorwerth) 부수석 경제학자는 “주택 건설 속도를 두 배로 늘리는 것이 불가능한 일은 아니지만, 이를 위해서는 현대화된 대규모 노동력과 민간 투자 확대, 규제 완화, 승인 지연 해소, 개발 비용 절감이 반드시 필요하다”고 강조했다. 그는 이어 “건설 기술 혁신과 노동 생산성 향상 없이는 이러한 목표 달성이 어렵다”며 산업 전반의 구조적 변화가 필요하다고 지적했다. 주별로는 온타리오와 노바스코샤가 가장 큰 공급 부족 상태에 처해 있다. 특히 노바스코샤는 팬데믹 이후 주택 가격이 빠르게 상승한 지역으로 꼽혔다. 또한, 몬트리올은 캐나다 주요 도시 중 가장 심각한 공급 격차를 보였으며, 오타와-가티노 지역이 뒤를 이었다. 토론토는 향후 10년간 주택 건설을 70% 이상 늘려야 수요를 따라갈 수 있을 것으로 예상됐다. 보고서는 “최근 임대주택 건설은 증가했지만, 지역 소득 수준에 맞는 자가용 주택 공급이 여전히 부족하다”고 지적했다. 밴쿠버는 상대적으로 공급 격차가 개선된 도시로 분류됐다. 보고서에 따르면 연간 7200채를 추가로 공급하면 격차 해소가 가능한데, 이는 현재 계획보다 약 29% 많은 수준이다. 2023년 기준 광역 밴쿠버 지역에서는 총 3만3000건 이상의 주택 착공이 이뤄졌다. 캘거리는 최근 3년 연속 역대 최고 수준의 건설 실적을 기록했음에도 불구하고, 여전히 45%의 추가 공급이 필요하다는 평가를 받았다. 반면 에드먼턴은 예외적으로 현재의 건설 속도만으로도 2035년까지 주택 공급이 충분할 것으로 전망됐다. 다만 CMHC는 “에드먼턴 역시 노숙자 문제 등 주거 관련 다른 도전 과제는 여전히 존재한다”고 덧붙였다. 한편 마크 카니 총리는 지난 총선을 앞두고 연간 50만 채의 신규 주택 건설을 목표로 한 대규모 공급 공약을 발표했고, 세금 혜택과 금융 지원을 통해 건설 속도를 두 배로 끌어 올리겠다고 약속한 바 있다. 또한 카니 총리는 연방정부가 직접 주택 개발자로 나서는 ‘Build Canada Homes’ 프로젝트를 제안했다. 이 프로젝트는 ▲공공 부지를 활용한 대규모 주택 건설 ▲조립식 주택 업체에 250억 달러 금융 지원 ▲서민 주택 건설에 100억 달러 규모의 저금리 자금 지원 등을 골자로 하고 있다. 손상호 기자 ssh@vanchosun.com 사진출처= Getty Images Bank 손상호 기자 2025-06-19 13:06:03

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