올해 상반기 침체를 겪었던 광역 밴쿠버 주택 시장의 거래량이 여전히 예년 평균을 밑돌고 있지만, 서서히 회복세를 보이고 있다는 신호가 감지되고 있다.

3일 광역밴쿠버부동산협회(GVR)가 발표한 보고서에 따르면 6월 메트로밴쿠버에서 MLS® 시스템에 등록된 주택 거래는 총 2181건으로, 전년 동월(2418건) 대비 9.8% 감소했다. 지난 10년 평균(2940건)과 비교하면 25.8% 낮은 수치다.

그러나 이는 지난 5월의 전년 동월 대비 주택 거래량 감소폭 18.5%에 비하면 크게 개선된 수치다.

GVR의 앤드류 리스(Lis) 경제·데이터 분석 디렉터는 “5월에 비해 6월의 전년 대비 감소폭이 절반 수준으로 줄면서, 시장 반등의 초기 신호가 나타나고 있다”며 “이 같은 흐름이 지속된다면 곧 거래량이 전년보다 증가하는 시점이 도래할 수 있다”고 전망했다.

6월 새로 MLS®에 등록된 주택 매물은 총 6315건으로, 전년 동월 대비 10.3% 증가했고, 10년 평균(5604건)보다도 12.7% 높았다. 총 매물 수는 1만7561건으로, 전년 대비 23.8%, 10년 평균(1만2223건)보다도 43.7% 증가했다.

거래 대비 매물 비율인 ‘판매 대비 활성 매물 비율’(Sales-to-Active Listings Ratio)은 전체 평균 12.8%로 나타났으며, 세부적으로는 단독주택 9.9% 타운하우스 16.9% 아파트 13.9%였다.

이 비율이 12% 미만으로 지속되면 가격 하락 압력이 발생하고, 20%를 넘어서면 가격 상승 가능성이 커진다. 현재 대부분의 시장은 균형 상태를 유지하고 있는 셈이다.

리스 디렉터는 “재고가 빠르게 쌓이진 않고 있지만, 1만7000건이 넘는 매물이 시장에 나와 있고, 작년 여름 대비 모기지 금리가 약 2%포인트 하락하면서 매수자들 입장에선 수년 내 가장 유리한 조건을 맞이하고 있다”고 분석했다.

메트로밴쿠버 전체 주택의 MLS® 벤치마크 가격은 117만3100달러로, 전년 대비 2.8%, 전월 대비 0.3% 하락했다.

유형별로 보면 단독주택 거래는 657건(전년 대비 5.3%↓), 벤치마크 가격은 199만4500달러(전년 대비 3.2%↓, 전월 대비 0.1%↓)였다. 아파트 거래는 1040건(전년 대비 16.5%↓), 가격은 74만8400달러(전년 대비 3.2%↓, 전월 대비 1.2%↓)였고, 타운하우스 거래는 473건(전년 대비 3.7%↑), 가격은 110만3900달러(전년 대비 3%↓, 전월 대비 0.3%↓)로 집계됐다.

손상호 기자 ssh@vanchosun.com

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