2007년 부터 미국 부동산 가격이 많이 하락하면서 캐나다에 거주하시는 한인분들께서도  미국 부동산 취득에 많은 관심을 가지시고 또, 실제로 투자하시는 분들도  계셨습니다.  이번주에는 부동산 투자와 세금 마지막 시간으로 캐나다 거주자가 미국 부동산을 취득하고자 할 때 고려해야 할 기본적인 내용들에 대해 설명...
김순오 회계사
밴쿠버 지역에 거주하시는 많은 한인 분들께서 캐나다 여러 지역의 호텔 및 모텔에 투자 하고 계신것으로 알고 있습니다. 저희 회계사무실에서도 호텔 및 모텔의 회계결산을 의뢰하시는 고객분들이 상당히 많이 계십니다. 호텔 및 모텔 투자는 일반 부동산 투자와는 성격이 매우 다릅니다.  특히, 영업 실적에 따라 전체 사업 가치가...
김순오 회계사
캐나다에는 한국보다 더 다양한 부동산 투자 상품들이 있습니다.  지난 주에 설명 드린 Real Estate Investment Trusts (REITs),  즉 부동산 투자 신탁도 한국에서 최근 몇 년 사이에 부동산 펀드 개념의 투자 상품으로 널리 소개 된 것으로 알고 있습니다.   이번주에 말씀 드릴 Mortgage Investment Corporation(MIC) 투자의 경우 한인분들에게...
김순오 회계사
부동산 신탁 투자 즉, REITs는 캐나다에서 수십 년 전부터 활성화된 투자 방식입니다.   일반적으로 수익성 부동산 투자 전문 fund 라고 보시면 될 것 같습니다.  현재  캐나다에서 운용되고 있는 REITs의 경우, 대부분 자산 규모가 약 1억불이상 되며 수익배당을 월별 또는 분기별로 지급 합니다.   REITs 운용은 캐나다 연방...
김순오 회계사
부동산 개발 사업의 경우 투자위험은 높지만 투자 수익율 또한 상당히 높은 경우가 많습니다. 이른바 고위험 고배당을 선호하시는 투자자분들의 경우 부동산 경기가상대적으로  좋을 당시에 여러 부동산 개발 사업 투자에 참여하셨습니다.  제가 대표로 있는 뉴젠그룹에서도 지난 10년간 교민 투자자분들과 함께 아파트 5동,...
김순오 회계사
이번주에는 상가 보유 및 매매시에 발생하는 관련 세금들에 대하여 살펴 보겠습니다. 상가 구매시 세금납부상가 구매시에는 아파트의 경우와 마찬가지로 취득세 (Property Transfer Tax)를 납부하셔야 합니다.   모든 상가는HST 즉, 12%의  부가세가 적용되는데 HST번호를 등록한 상태에서 구입하시면 ‘면세’를 받습니다.  기타 구입...
김순오 회계사
아파트 투자 경기가 살아난 후에는 상가 투자 역시 활발해진다는  얘기를 들은 적이 있습니다.   거주 인구가 늘어난 후에는 상가 즉, commercial properties에 대한 수요또한 그만큼 늘어 나기 때문인 것 같습니다. 상가의 시세 평가한국에서는 어느 지역이든 평당 시세가 얼마인가를 기준으로 기본 시세 평가를 하는 것으로 알고...
김순오 회계사
저희 회계 고객분들  중에도 BC 주에 있는 아파트에 투자하여 임대 소득을 신고하시는 분들이 많이 계십니다.  일반 주택을 구입하는 것보다 보수 관리가 수월하고 또 일반적으로 투자 금액이 적어서 아파트 에 투자를 많이 하시는 것 같습니다.  특히, 이곳 BC주는 이민 등의 이유로 매년30,000명 이상의 인구가 새로 유입되고...
김순오 회계사
지난 11년간 Newgen Group의 대표로서 서부캐나다를 중심으로 약 1억 8천만 달러 이상의 부동산 개발을 완료하면서 얻은 실무경험과 20년간 공인회계사로서 많은 한인 분들의 부동산 투자 신고를 대행하면서 얻은 지식을 바탕으로 앞으로 몇주간 여러 종류의 부동산 투자와 이에 관련된 세금에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 부동산 투자는...
김순오 회계사
아시는 것처럼, 이곳 밴쿠버는 소위 말하는 “기러기 가정”이 무척이나 많이 생활하는 지역입니다. 이렇게 조기유학생의  부모님으로  생활하다가 영주권을 취득한 경우 소득신고를 어떻게 해야 하는가에 대한 질문을 참 많이 받습니다.  이번주에는 기러기 가정의 소득신고요령에 대해 살펴 보겠습니다. 아래 질문에...
김순오
국세청에서 세무감사, 즉 tax audit을 한다고 연락이 오면 먼저 큰 걱정이 앞서게 됩니다. 특히 문화가 다르고 사회환경이 다른 타국에서 이민자로서 감사대상자로 선정이  되면 많은 고민이 생기게 됩니다. 이번주에는  세무 감사 중에서도  특히 복잡한 Net Worth Income Tax Audit에 대해 설명 드리도록 하겠습니다.  이를 통해...
김순오 회계사
세금을 더 내고 싶은 사람은 아마도 없을 것입니다.  이번 주에는 꼭 상식으로 알고 있어야 하는 ‘개인 세금 공제 항목들’에 대해 설명 드리겠습니다.   일반 공제   일반적으로 해당될 수 있는 공제 사항들은 다음과 같습니다. -      기본 공제 ($10,320) -      배우자 공제 ($10,320) -...
김순오 회계사
이번 주에는 2009년 소득신고를 위해 새로 도입되거나 변경된 소득세법의 주요 내용을 살펴 보겠습니다. Home Renovation Tax Credit 2008년부터 시작된 전세계 경제 위기 극복을 위해 정부가 내놓은 대책중에 하나로 소비 진작을 위한 세법입니다. 집 수리를 위해 2010년 1월 31일까지 지출한 비용에 대해 최대 $10,000까지 사용한 금액의 15%를 세금에서...
김순오 회계사
2009년 개인 소득신고철이 벌써 다가왔습니다.  2010년 4월 30일까지 절세할 수 있는 idea들을 소개드려서 소득신고 준비하시는 것에 도움이 되고자 VanChosun을 통해 여러 세무 topic들을 다루려고 합니다. 2월 말이 다가 오면서, 올해도 연례적으로 ‘RRSP를 늦기 전에 꼭 하십시요’하는 광고를 거의 모든 금융기관에서 할 것입니다.  과연...
김순오 회계사
지난 십수년간의 세무상담 중 가장 답답하고 불확실한 자문이 있다면, 그것은 기러기 가족의 캐나다 세무 신고에 관한 것입니다.  일반적으로 한국인들 사이에 기러기 가족이란  배우자 한사람이 한국에서 대부분 거주하며 캐나다에 있는 가족들에게 생활비를 보내주는 형태를  말합니다.  기러기 가족의 유형도 매우 다양...
김순오 회계사
지난10월 20일에 방송된 CBC news를 보면서 한인 사회에서 활동하는 회계사의 한 사람으로 여러 가지 생각을 하게 되었습니다.   캐나다 국세청인 Canada Revenue Agency에서 적극적으로 스위스은행 에 있는 금융계좌들을 추적 하여 최소 $33,000,000정도의 미보고 소득, 즉 undeclared income을 적발했다는 내용이었습니다.작년에 이미 조사를...
김순오 회계사
캐나다에서 대학을 졸업하고 한국으로 가서 취업을 하게 되는 경우, 또는 이민을 왔다가 다시 한국으로 역 이민을 가려고 하는 경우에 소득신고를 어떻게 마무리 하는 것이 좋은지 궁금해 하시는 분들이 많습니다. 이번 주에는 한국으로 장기간 체류하기 위한 목적으로 캐나다를 떠나는 경우 혹은, 영구 귀국 시 소득신고 요령에 대해 살펴...
김순오 회계사
이번 주에는 사업체를 매도 하거나 사업을 종료하는 경우 법인체를 어떻게 등록 취소 즉close해야 하는지에 대해 설명 드리도록 하겠습니다.Annual Report Filing법인을 유지하려면 매년 Annual Report filing을 하셔야 하며 일반적으로 변호사를 통해서 접수합니다.  만일 2년간 Annual report filing을 안 할 경우 자동으로 법인은 취소가 됩니다.만약...
김순오 회계사
우스개 소리로 어느 누구든지 피할 수 없는 두 가지가 바로 세금과 죽음이라고 합니다. 이번 주에는 납세자가 사망할 경우 캐나다 국세청에 어떠한 납세 의무가 있는지 살펴보도록 하겠습니다.마지막 소득신고사망 하시기 전까지 발생한 당해 소득을 final tax return 즉 마지막 소득 신고를 통해 신고해야 합니다.    신고 마감은...
김순오 회계사
캐나다의 부유층들이 많이 활용 하는 재무 계획과 절세 계획 중에는 재량신탁(Discretionary trust)라는 한인분들에게는 다소 생소한 제도가 있습니다.  가족구성원들이 주로 신탁의 수혜자로 지정되는 경우가 많기 때문에 가족신탁이라고 불리기도 합니다. 재량신탁(Discretionary Trust) 을 설립하는 이유절세 누구나 절세에 관심을 가지게...
김순오 회계사