Canada’s mortgage rules tightening CMHC (CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION)에서 다음과 같이 보험이 필수인 모기지 법안을 바꾸었습니다. 이 법안은 이미 7월 9일부터 적용이 되고 있습니다 . 1.    보험 가입 모기지의 최대 상환 기간이 30년에서 25년으로 바뀌게 됩니다. 2.    CMHC 를 통해 받으실수 있는 재 융자 비율이 85%...
이윤도
* 본 글은 6월 20일에 실린 "OTTAWA TIGHTENING MORTGAGE RULES" BY BILL CURRY ETC를 번역한 글입니다*     CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) 에서 새로운 모기지 법에대해 발표했다. 과열된 주택시장에 앞으로 점점 모기지 법을 강화할 전망이다. 요지는 모기지의 최대 상환날짜 (Amortizations) 를 30년에서 25년으로 낮추는 법안을 준비중이라고 한다....
이윤도
캐나다의 금융기관을 감독하는 OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions Canada)는 최근 곧 새롭게 바뀔 모기지와 HELOCs에 대한 가이드라인의 초안을 공개했다 .공개된 초안의 내용은 다음과 같으며 이는 곧 가이드라인 완성본의 주요 내용이 될것이다. 1. Re- qualification at Renewal ( 모기지 갱신 기간시 재 심사)대부분의 금융기관들은 기존의...
이윤도
-High Ratio 모기지에 대하여-   만만치 않은 밴쿠버의 집값을 생각하면 집 구매자들께서는 가장 처음으로 생각 하시는 것이 모기지 대(:) 다운페이의 비율이라 생각 됩니다.  물론 많은 저축을 해 오신 분들이시라면 당연히 최대한 많은 비율의 다운페이를 하시면서 집을 구매 하시는 것이 가장 최선이라 생각 되겠지요.  하지만...
이윤도
안녕하세요 로얄은행 모기지 담당 이윤도 입니다. 최근들어 많이 받는 질문을 토대로 모기지를 이전하고 싶으실 경우 알아두셔야 할 상식에 관해 질문 형식으로 정리를 해 보았습니다.  Q) 모기지를 옮기는 것이 좋은 생각 인가? 개개인의 상황에 따라 대답은 Yes/No 입니다.  첫번째 Yes일 경우는 페널티가 없으실 경우 타 은행으로...
이윤도
유유상종 모기지 2011.01.24 (월)
« 유유상종 모기지 » 옛말에 유유 상종 이란 말 기억 나시지요?  비슷한 사람끼리 잘 어울릴수 있다는 옛말이 모기지에도 적용이 되는지 한번 이야기 해 보겠습니다. 분할 (split) 모기지에 대해서는 이제 별로 생소한 개념이 아닌줄 압니다.  잠깐 다시한번 요약을 해 드리면 약 40만불을 모기지로 받으실 경우 20만불은 변동 금리...
이윤도
다사 다난했던 2010년도 이제 거의 다 흘러 갑니다.  각 가정마다 연초에 계획 하셨던 일들은 어느정도 보람되게 이루어실줄 믿습니다. 오늘은 모기지에 대한 재밌는 개념으로 투자에 대한 이야기를 해 볼까 합니다. 집 (Real Property) 는 과연 어떻게 정의 내릴수 있을까요?  사람들은 집을 산다고 할때, 어떤 마음 가짐으로 사는...
이윤도
안녕하세요 오늘은 모든 분들이 궁금해 사시는 것중 하나인 페널치 계산법에 대해 알려 드리고자 합니다.  서브 프라임 사태가 일어나기 직전 고정 금리로 묶으신 분들은 특히 높은 페널티 때문에 모두들 발을 동동 구르고 계실줄 압니다.  그 이유인 즉슨 고정 금리인 경우 두가지 페널티 계산법이 적용 되며 그 두가지 중 높은 쪽...
이윤도
모기지 받는 과정 2010.07.09 (금)
혹시 모기지 받으시는 과정이 궁금하진 않으신가요? 이번 칼럼은 정말 말 그대로 ‘기본적인’ 모기지 론을 받으시는 과정을 여러분들과 함께 나누는 것도 모기지를 고려하실때 약간이나마 도움이 될수도 있지 않을까 하는 마음에 간략하게 정리를 해 보았습니다. 일단, 집을 처음 사시거나 아니면 더 큰 집으로 이사를 가고 싶으신...
이윤도
  이번 칼럼은 자산 관리사 Scott Tomenson에 의하여 씌여진 financial post Magazine 4월 6일자를 번역, 참조, 그리고 제 의견을 첨가한 것입니다. 모기지를 설정할 시기가 오면 항상 자신들에게 하는 질문 « 고정을 해야 하나? 변동을 해야하나? » 아마도 평생 해야 할 고민중 하나가 아닐까요?   Are Variable Mortgages as good as they look? Q) 제...
밴쿠버 조선
Q) 2010년 4월 19일 부터 무엇이 바뀌었는가? 간단하게 정리하면 모기지 « 심사 기준 » 이 조금 더 « 엄하게 ? » 바뀌었습니다. 서브 프라임 이후 줄곧 내림세를 이어오던 중앙은행의 금리가 6-7월 사이 인상된다는 지배적인 전망 가운데 캐나다 연방 정부는 4월 19일부터 적용되는 새로운 모기지 심사 기준을 발표했습니다. 즉,...
밴쿠버 조선
최근, 캐나다 로얄 뱅크같은 경우는 오늘 4월 14일 부로 1년에서 10년 모기지 고정 상품 금리가 0.25% 로 또다시 상승 하였습니다.  몇주만에 또다시 오른 고정 금리... 게다가 5년 고정 (고정 상품중 가장 많이 찾으시는 상품) 같은 경우는 2주만에 1% 가 상승한 것입니다.  Q) 이 상황이 현재 집을 살 계획이신 homebuyer에게는 어떤...
밴쿠버 조선
- 고정금리가 오른다? - 밴쿠버의 부동산 시장, 참 알다가도 모르지 않습니까?이쪽 분야에서 일 하는 저희도 마찬가지로 전문가적 소견을 가지고 있으나, 밴쿠버 시장만큼 (캐나다 안에서 조차) 다이나믹하게 움직이는 부동산 시장도 없는 듯 합니다.  2010년 2월은 올림픽으로 인해 한국인으로써 참으로 행복한 한달이 아니었나 싶습니다....
밴쿠버 조선
모두들 아시다시피 경제 불황으로 2009년은 참으로 어려운 시기 였습니다.  하지만, 재밌는 통계치가 있어서 함께 나눌까 합니다.« 집장만하시는 분들은 더 늘어났다? »  이 부분에 대해 어떻게 생각 하십니까? 서브 프라임 사태 이후 밴쿠버의 집값은 빠지기 시작합니다.  한 예로 2007년에 신축 공사중인 콘도를 구입하신...
밴쿠버 조선
BC주는 캐나다에서 가장 많은 모기지 금액을 funding 하는 주로써 자신에게 가장 맞는 모기지를 정하는것이 그 어느 곳보다도 중요합니다.  지금같이 중앙 금리가 낮고 언제 다시 오를지 모를 시점에 많은 분들께선 도대체 어떤 모기지가 가장 최선인지가 고민 이시겠죠.  게다가 각자 경제학자들이 발표하는 내년에 대한 에측 역시...
밴쿠버 조선
오늘은 모기지 보험에 관하여 짚고 넘어가는 시간을 가지도록 하려고 합니다.  대부분 사람들은 « 보험 »에 대해 부정적인 인식을 가지고 있는게 현실입니다.  그 이유는 대부분 «  필요 없는 비용 » 이란 생각, 혹은 « 나에게는 일어나지 않을 일 »이란 자신감 때문이죠.  일단 모기지 보험에는 «...
밴쿠버 조선
안녕하세요 오늘은 high ratio 모기지에 대해 같이 의논해 볼까 합니다.  작년 중 하반기 부터 계속된 집값 하락세 덕분(?)에 작년 제 작년 까지만 해도 다운페이 부족으로 내집 마련의 꿈을 접으셔야 했던 분들께는 호황기라 해도 과언이 아닐듯 싶습니다.  예를 들어 제작년 까지만 해도 약 40만불 상당의 집을 사기 위해 80% 의...
밴쿠버 조선
  안녕하세요. 로얄 은행 이윤도 소장 입니다. 요즘 경기로 인해 많은 분들께서 모기지와 이자율, 혹은 부동산 구입에 대하여 많은 고민이 있으실 줄 압니다.  오늘은 높은 고정 금리를 가지고 계신 분들께 도움이 될 만한 유용한 정보를 알려드리도록 하겠습니다. 2007년으로 거슬러 올라 가겠습니다.  하반기가 시작되기 직전,...
밴쿠버 조선
다운 페이 2008.11.24 (월)
  요즘은 세계적인 경제 불황으로 인하여 밴쿠버 대부분의 부동산 가격 역시 하락 추세입니다. 전문가들의 전망에 의하면 내년 2009년도에도 약 10-15% 정도 하락할 가능성이 큰 상태 입니다. 지금 이 시기는 지난 몇 해 동안 오른 밴쿠버 집값 때문에 부담을 가지셨던 분들께 첫 집(First time home buyer)을 구입 하시기에는 오히려 적절한...
밴쿠버 조선
오늘은 첫 순서로 캐나다 은행과 이자율의 변화에 대해 간략하게 소개하려고 합니다.  일반적으로 은행 모기지 이자율은 당시의 금융 시장의 상황, 자금의 유동성과 자금 확보를 위한 비용등에 따라 결정이 나는것이 통상적 입니다. 즉, 경기 활성기때와 침체기에 따라 캐나다 중앙은행의 기준 금리 정책이 바뀌게 되고, 그에 따라...
밴쿠버 조선