임대료 할인을 받고 싶다면 지금이 적기라는 전망이 나왔다. 

캐나다 전역에서 임대료가 하락하고 공실률이 상승하는 등 임대 시장이 침체함에 따라 임대주는 세입자에게 다양한 혜택을 제공하며 임대 조건을 개선하려는 것으로 나타났다.

렌탈 전문 플랫폼 ‘Rentals.ca’와 ‘Urbanation’의 보고서에 따르면, 현재 Rentals.ca에 등록된 임대 매물 5개 중 1개꼴로 무료 임대, 주차 요금 할인, 인터넷 패키지, 상품권, 현금 보너스 등 다양한 혜택을 제공하고 있다.

특히 캐나다에서 주택 가격이 가장 비싼 지역 중 하나인 광역 토론토의 해밀턴 지역(GTHA)에서 이러한 현상이 두드러진다. 2024년에는 신규로 완공된 임대 전용 주택 프로젝트 중 연초 3개월 동안 어떤 형태의 인센티브를 제공한 곳은 32%에 불과했다. 하지만 올해는 그 수치가 66%로 급증했다.

5월 캐나다의 모든 부동산 유형을 포함한 평균 임대료는 2027달러로 하락하여 19개월 연속 하락세를 기록했다.

임차인에게 제공되는 가장 일반적인 인센티브는 두 달간의 무료 임대였으며, 전체 프로젝트의 47%가 이러한 인센티브를 제공했다. 이는 실질적으로 약 13%의 임대료 인하 효과를 의미한다.

Urbanation의 숀 힐데브랜드 사장은 “공급이 증가하고 주요 시장에서 공실률이 상승함에 따라 임대료 인센티브가 훨씬 더 흔해졌다”고 말했다. 

이어 “임차인에게 이러한 프로모션은 상당한 절감 효과와 부담 완화를 의미할 수 있으며, 부동산 관리자에게는 시장 상황이 좋지 않을 때 세입자를 유치하고 임대 계약을 성사시키기 위한 경쟁력 있는 도구로 인센티브가 점점 더 많이 활용되고 있다”고 덧붙였다.

한편 일부 시장에서는 공실률이 두 배로 증가했는데, 오타와에서는 임대 전용 건물의 공실률이 3.2%로, 2024년 같은 기간보다 두 배나 높았다.