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세계 도처에서 기후변화에 따른 이변이 일어나는 것은 이제 흔한 일이다. 북극의 빙하가 녹아 내리고, 남극 상공의 오존층은 큰폭으로 사라져 가고, 알프스 산맥의 만년설이 녹아내리고 있다는 경고에도 아랑곳 하지 않고 각 나라들은 말로는 걱정을 하면서 기후변화의 주범인 공해배출을 줄이고자 하는 데는 눈을 감고있다. 국가의...
권오찬 부동산 중개사
몇 주 전인가 보다. 학생들이 공부하는 교실을 둘러보고 있는데 선생님 한 분이 나를 불렀다. 칠판에 “Toronto”라고 써 놓고 어떻게 읽느냐고 물어보았다. 학생들에게 무엇인가를 강조하고 있었던 것 같았다. 나는 평소에 주장했던대로 ‘T’자 발음을 빼먹지 않고 “토론토”라고 읽었다. 선생님은 학생들이 ‘t’ 발음을 생략, 또는...
손병설 원장
부동산 신탁 투자 즉, REITs는 캐나다에서 수십 년 전부터 활성화된 투자 방식입니다.   일반적으로 수익성 부동산 투자 전문 fund 라고 보시면 될 것 같습니다.  현재  캐나다에서 운용되고 있는 REITs의 경우, 대부분 자산 규모가 약 1억불이상 되며 수익배당을 월별 또는 분기별로 지급 합니다.   REITs 운용은 캐나다 연방...
김순오 회계사
상처치료하면 빨간약, 후시딘, 마데카솔을 떠올리시는 분이 많으신 줄 압니다. 올바른 상처관리는 회복을 도울 뿐만 아니라 흉이 남지 않도록 중요한 역할을 하는데요. ‘찰과상(Abrasion)’은 걸어가다 넘어지는 등의 사고로 인해 피부의 일부가 불규칙하게 제거된, 소위 ‘피부가 까졌다’고 하는 증상을 말합니다. ‘창상(Cut)’은 칼로...
최문상 원장
매년 이맘 때가 되면 시간이 상대적으로 빠르게 지나가는 것 같다. 해야 할 일은 아직 많이 남아있는 와중에 새해가 하루하루 다가옴이 느껴지는 연말이다. 많은 분들이 연말 크리스마스 파티와 송년회에 참석하셨을 것이라고 생각한다. 이럴 때, 우리는 송년회를 준비하는 과정에서 제안을 하고, 장소와 시간을 정하며 마지막으로 확인을...
손병설 원장
지난번 칼럼에 감사함을 표현하는 ‘Thank you’의 사용 예에 대하여 소개했다. 이번에는 사과의 뜻을 담은 ‘I am sorry’에 대한 이야기를 써 볼까한다. 내가 1970년대에 대학을 다닐 때, 학생들을 대상으로 간단한 게임을 하면서 진행을 이끌던 사회자가 던진 유머가 생각난다. “Open the door, Please!”와 “ I am Sorry”를 해석하면 어떻게 되느냐고...
손병설 원장
부동산 개발 사업의 경우 투자위험은 높지만 투자 수익율 또한 상당히 높은 경우가 많습니다. 이른바 고위험 고배당을 선호하시는 투자자분들의 경우 부동산 경기가상대적으로  좋을 당시에 여러 부동산 개발 사업 투자에 참여하셨습니다.  제가 대표로 있는 뉴젠그룹에서도 지난 10년간 교민 투자자분들과 함께 아파트 5동,...
김순오 회계사
달력의 힘 2010.12.27 (월)
일년을 마감하는 즈음이면 달력이 괜찮은 선물이 된다. 아름 다운 풍경화가 들어 있기도 하고 디지털 기술덕에 실제보다 더 아름답게 변조된(?) 사진들도 볼수 있다. 크기도 다양하다. 잘 만들기만 하면 1년동안 은근한 광고, 홍보의 효과도 기대할수 있다. 셀폰이 대중화되고 인터넷이 생활화 된 지금에는 종이 달력의 위력이 많이...
권오찬 부동산 중개사
   지난 1년동안에도 이민법과 규정이 많이 변경되었습니다. 먼저 해외에서의 전문인력이민은 6월말부터 신청가능한 직업군이 36개에서 29개로 축소되고 연간 총 2만건의 신청서만 접수를 받기로 해 취업비자자가 아닌 이상 영주권신청이 어려워지게 되었습니다. 현재 전문인력 접수현황을 보면 경영컨설턴트와 간호사를 제외하고는...
최주찬
이번주에는 상가 보유 및 매매시에 발생하는 관련 세금들에 대하여 살펴 보겠습니다. 상가 구매시 세금납부상가 구매시에는 아파트의 경우와 마찬가지로 취득세 (Property Transfer Tax)를 납부하셔야 합니다.   모든 상가는HST 즉, 12%의  부가세가 적용되는데 HST번호를 등록한 상태에서 구입하시면 ‘면세’를 받습니다.  기타 구입...
김순오 회계사
오비토주(烏飛兎走) 부동산 가격이 이번의 경기침체기를 통해서 지역별로 세분화되어 재 정립되는 계기가 될것으로 보인다. 프레이져 밸리와 광역밴쿠버 각 도시간의 가격변동의 차이는 물론 이고, 세분화된 지역별로도 변동의 차이가 생겼다. 말하자면 어떤 동네는 영향이 적게 미치고 어떤 곳은 훨씬 더 폭이 큰 차이로 가격이 하락했다....
권오찬
간혹 캐나다 법은 어디에 적혀 있냐는 질문을 하는 분들이 계십니다. 그럼 저는 다시 물어보지요. “어떤 법을 말씀하시나요?” 법에는 종류가 많습니다.  일단 법중의 법, 가장 기본이 되는 법, 헌법이 있겠지요.  캐나다 헌법의 역사는 상당히 길지만 간단히 이야기 하면 1867년 캐나다가 영국의 통치로부터 자치권을 획득할 때...
이정운 변호사
연락이 끊겼던 친구와 길에서 우연히 마주친 적 있으십니까? 보통 반가운 마음에 한참을 이야기하고 안부를 묻다 다음에 꼭 함께 밥이라도 먹자는 “약속”을 하고 헤어집니다.  그러나 대부분 바쁜 일상에 쫒겨 언제 그런 약속을 했는지도 잊고 지내지요. 한참이 지나서 겨우 생각이 나도 그때는 이미 시기를 놓쳐버린것 같아 미안한...
이정운 변호사
첫번째 이야기 –  당연한 일   라틴어로 Res Ipsa Loquitur 라는 말이 있습니다.   영어로 번역하면 “The thing speaks for itself”  즉 설명을 하지 않아도 알 수 있다는 뜻 입니다.  이 말이 처음 법적인 의미를 가지게 된 것은 1863년에 영국에서 있었던 피해보상 관련 소송 때문이었습니다. Byrne v. Boadle 이라는 이름으로 유명한...
이정운 변호사
아파트 투자 경기가 살아난 후에는 상가 투자 역시 활발해진다는  얘기를 들은 적이 있습니다.   거주 인구가 늘어난 후에는 상가 즉, commercial properties에 대한 수요또한 그만큼 늘어 나기 때문인 것 같습니다. 상가의 시세 평가한국에서는 어느 지역이든 평당 시세가 얼마인가를 기준으로 기본 시세 평가를 하는 것으로 알고...
김순오 회계사
요즘의 부동산 거래에서 리스팅 가격과 매매가의 차이에 대한 생각을 해본다. 부동산을 리스팅하거나 구매를 할때 중개인이 자주 듣는 질문중에 하나는 “보통 몇% (또는 얼마)를 깍는 것이, 또는 깍아 주는 것이 좋습니까?”라는 말이다. 참 난감한 질문이다. 그런 질문에 수치로 간단히 대답을 할수 없음을 알면서 하는 경우가 대부분이다....
권오찬
다사 다난했던 2010년도 이제 거의 다 흘러 갑니다.  각 가정마다 연초에 계획 하셨던 일들은 어느정도 보람되게 이루어실줄 믿습니다. 오늘은 모기지에 대한 재밌는 개념으로 투자에 대한 이야기를 해 볼까 합니다. 집 (Real Property) 는 과연 어떻게 정의 내릴수 있을까요?  사람들은 집을 산다고 할때, 어떤 마음 가짐으로 사는...
이윤도
금년 들어서 부동산 거래량이 급격히 줄어 든 이후, 리스팅 기간 동안 팔리지 못하고 기간이 만료되는 매물들이 많았다. 밴쿠버와 트라이 시티의 MLS 실적자료에 따르면, 4월에는 879건으로 최고 많은 때였다. 매매가 이뤄진 건수에 대한 기간만료된 매물의 건수의  비율이 높을 수록 파는 사람들에게는 더 많은 노력이 소모됬고 실망이...
권오찬 부동산
저희 회계 고객분들  중에도 BC 주에 있는 아파트에 투자하여 임대 소득을 신고하시는 분들이 많이 계십니다.  일반 주택을 구입하는 것보다 보수 관리가 수월하고 또 일반적으로 투자 금액이 적어서 아파트 에 투자를 많이 하시는 것 같습니다.  특히, 이곳 BC주는 이민 등의 이유로 매년30,000명 이상의 인구가 새로 유입되고...
김순오 회계사
'레불란 PDT'는 빛과 약물을 사용해 목표물만을 선택적으로 치료하는 ‘최신 광역동 피부치료 요법’입니다. 레불란은 미국DUSA사가 개발한 약물로, 미국과 캐나다 보건성에 의해 광선각화증(Actinic Keratosis)치료제로써 허가를 받은 전문의약품입니다. 레불란은 적혈구의 중요성분인 헤모글로빈 생성시 필요한  레불라닉산이라는...
최문상 원장
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