BC하우징·코업 주택

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[지상 세미나]BC하우징·코업 주택

"더불어 살며 주거비 부담 줄인다"

관심 있는 주택단지에 직접 신청서 내는 것이 유리
혜택 많아 인기…대기 기간 3년 걸리기도

BC주정부와 연방정부는 집이 없는 저소득층 주민들을 위한 주택 단지를 조성해 예산을 지원하고 있다. BC주에서는 공사(公社) 성격의 BC하우징(BC Housing)에서 이 사업을 관장하고 있다. 이런 주택 단지들은 BC하우징에서 직접 관리, 운영하는 것과 BC하우징에서 예산 지원을 받아 자선단체나 종교단체, 사설 기관에서 운영하는 비영리 주택단지(Non-profit housing), 코업 주택단지(Co-op housing) 등으로 구분된다.

이곳에 입주할 수 있는 자격 기준은 일률적으로 정해져 있지 않다. 그러나 저소득층 주민들의 주거비 부담을 덜어주기 위해 운영되고 있는 사업인 만큼 일반적으로 저소득층, 자녀가 많은 가정, 가정 내 갈등으로 인해 주거 지원이 절실히 필요한 사람들에게 우선권이 주어진다. 또 입주자들이 자율적으로 공동 관리하는 코업 주택 단지의 경우 주택 수리, 정원 손질 등 단지 관리에 실질적인 도움을 줄 수 있는 기술을 가진 사람들에게 우선권을 주기도 한다.

광역 밴쿠버 곳곳에 있는 코업 주택 단지는 아파트 타입과 타운하우스 타입이 있다. 일단 이곳에 입주하게 되면 입주 자격이 상실되지 않는 이상 원하는 동안 계속 살 수 있다. 입주할 때는 일정 금액의 쉐어(Share)를 구입해야 하는데 그 금액은 단지에 따라 다르다. 코업 입주자들은 반상회와 같은 성격의 위원회를 구성하게 되며 이 위원회에서 단지 관리와 예산 운영 등을 논의한다. 코업 입주자들의 소득 수준은 가구마다 다르기 때문에 각 입주자들이 내는 월세도 소득에 따라 달라진다. 또 코업 주택 단지 중에는 어린 자녀가 있는 가정 위주로 조성된 곳이 많아 자녀를 키우는 가정에게 좋은 주거 환경을 제공하기도 한다. 자녀가 많아 방이 많이 필요한 가정이라면 일반 렌트에 비해 저렴하게 방이 많은 집을 얻을 수 있다는 점도 장점이다.

코업 주택은 일반 렌트 주택에 비해 월세 부담이 상대적으로 적거나 단지에 따라 온수와 난방비 등 공공요금 면제, 정부 보조금 지급 등 여러 혜택이 있기 때문에 항상 신청자들이 많다. 신청했다고 바로 입주할 수 있는 것은 아니고 보통 짧게는 3개월, 길게는 3년 정도까지 기다려야 하는 경우도 있다.

이민자봉사단체인 버나비 복합문화회 한인 담당 곤광영씨는 "단지마다 입주자 선정 기준이 조금씩 다르고 또 대기 중인 신청자수도 다르기 때문에 우선 자신이 입주하고 싶은 단지에 직접 찾아가서 신청서를 내는 것이 좋다"고 말한다. 또 "BC하우징에서도 일괄적으로 입주 신청서를 받고 있지만 이곳에 신청하는 것보다는 개별 단지에 직접 신청하는 것이 대기 기간이 짧다"며 "신청서를 낼 때 자신의 상황을 구체적으로 적은 레터(Letter)를 첨부하는 것도 좋은 방법"이라고 조언했다.

현재 입주 신청서를 받고 있는 주택 단지 리스트는 BC하우징 웹사이트(www.bchousing.ca) 나 BC코업주택연합 웹사이트(www.chf.bc.ca)에서 찾아볼 수 있다.

입주자는 어떻게 선정하나

BC하우징이 직접 관리하고 있는 주택은 약 8000호이며 기타 비영리 자선단체나 코업을 통해 예산을 지원하고 있는 주택이 약 3만3400호 정도 된다. 입주자 선정 기준은 단지마다 다르다. 일부 단지의 경우 선착순으로 받기도 하며 또 어떤 단지에서는 점수평가제를 두고 가장 조건이 맞는 사람에게 우선권을 준다. 코업의 경우 주택 단지 관리에 적극적으로 참여할 의사가 있는 입주자를 우선으로 선발하기도 한다.

언제 입주할 수 있나

신청 후 입주까지 얼마나 걸리는지를 예측하는 것은 사실상 불가능하다. 현재 BC하우징에 입주 신청을 해놓은 가정은 1만1000가구에 달한다. 대기자 명단에 올려놓은 후 입주하려면 최소 몇 년을 기다릴 수도 있다는 뜻이다. 그러나 입주자 선정 과정에서 항상 '예외'라는 것이 존재하기 때문에 관심 있는 단지에 직접 찾아가 일단 신청서를 내보는 것이 유리하다. 신청서를 낼 때는 자신의 현재 거주 주소를 적은 반송용 봉투(우표 부착)를 함께 제출한다.

얼마나 내야하나

월세는 보통 소득 대비로 산정할 경우 월 소득의 30% 정도를 부담하게 된다. 예를 들어 가구 월 소득이 2400달러인 가정이라면 약 800달러 정도를 내게 된다. 월세 외에 단지에 따라 보증금(Security Deposit), 주차료, 공공요금 등 기타 추가 비용을 부담해야 하는 경우도 있다. 일부 가정은 월세 일부를 정부에서 보조(Subsidy) 받을 수도 있다. 코업 주택 단지는 입주할 때 일정 금액의 쉐어(Share)를 구입해야 한다. 쉐어는 이사할 때 돌려 받을 수 있다.

<조은상 기자 eunsang@vanchosun.com>

코업 리스팅 약어

코업 주택 단지 입주자 모집 광고에 자주 사용되는 약어들은 다음과 같다.

appls applications
apt apartment
bdrm bedroom
bsmn basement
comm. Community
ctte committee
h/w hot water
incl included
max maximum
NP no pets
NS no smoking
p/u pick-up
req'd required
SASE self-addressed
Stamped envelope
shrs shares
suds subsidy
tnhs townhouse
w/ with
w/c wheel chair
W/D washer / dryer

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