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2000년대 중반의 부동산 경기 활황으로 리얼터가 대폭적으로 증가하였습니다. 최근에는 주택거래 감소에 따라 리얼터의 숫자도 감소 추세에 있기는 하지만 여전히 상당히 많은 리얼터가 활동하고 있습니다. 2009년 2월 현재 광역 밴쿠버에는 9,300명이 넘는 리얼터가 있고, 프레이저 밸리에는 3,000명 가까이 있는 등, BC주 전체의 리얼터가 2만...
밴쿠버 조선
흔히 말하기를 금리가 내려가면 주택가격이 오른다고 하는데, 그러한 주장은 올바르지 않다는 것을 필자는 이미 여러 차례 밝힌 바 있습니다. 금리가 내려가면 몰기지 부담이 감소하는 것은 맞지만, 그렇다고 하여 부동산 가격이 바로 오르는 것은 아닙니다. 금리 하락과 동시에 부동산 가격이 오른다는 것은 경제논리상 근거가 없을뿐더러...
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2009년 2월의 거래량이 올 1월에 비하여 대폭 증가한 것이 자못 눈에 띄기는 하지만, 지나친 확대해석은 경계하여야 할 것입니다. 1월에서 2월로 넘어 오면서 날씨와 계절의 영향이 크게 작용하였을 것이고, 거래량은 여전히 1980년대 수준에 머무르고 있기 때문입니다. 광역 밴쿠버에서는 지난 2월에 신규로 등록된 매물이 전년동월대비 25.6%...
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밴쿠버의 부동산 가격이 2008년 상반기부터 하락하기 시작한 원인에 대하여 거의 모두 일방적인 의견을 가진 듯 합니다. 다름이 아니라 미국의 금융위기에 따른 세계적인 실물경기의 침체가 그 원인의 전부인 것처럼 말하고 있습니다. 이 말은 토론토의 주택가격에 대하여는 어느 정도 맞을 수 있으나, 밴쿠버의 경우에는 다릅니다. 밴쿠버...
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부동산의 차별화가 발생하는 이유는 기본적으로 매수세의 차이 때문입니다. 공급 측면도 무시할 수는 없겠지만, 주택의 공급은 신축적으로 증감하지 않기 때문에 수요가 결정적으로 작용하기도 합니다. 하락기에는 주택 수요가 감소하기 때문에 차별화가 두드러지며, 그 차별화의 기준이 통상적으로 ①지역과 ②주택 유형 및...
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최근 몇 년간 강세를 보여주었던 밴쿠버 부동산 시장은 2008년부터 약세로 돌아서기 시작하였습니다. 강세시장에서는 두드러지지 않았던 도시별 매물소화의 정도가, 약세시장에서는 차이가 벌어지게 마련이며, 가격 하락의 정도도 달라집니다. 이를 일컬어 지역(Location)에 따른 차별화라고 말하고 있습니다. 이번 칼럼에서는 이와 관련하여...
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2009년 첫달의 거래상황은 극히 부진합니다. 밴쿠버의 부동산 가격이 폭락하였던 1980년대 초의 거래량과 비슷한 수준으로 추락하였기 때문이며, 그 결과는 자못 심각할 것으로 예상됩니다. 광역 밴쿠버에서는 지난 1월에 신규등록 매물은 전년동월대비 20.9% 감소하였지만, 거래량은58.1% 감소라는 기록적인 양상을 보여주었습니다. 거래량은...
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지금과 같이 부동산 시장에 대한 전망이 불투명할수록 어떻게 대응하여야 하는가가 초미의 관심사가 됩니다. 주택을 여러 채 소유하고 있는데 어찌 처리할 것인가, 현재 거주하고 있는 주택을 과연 팔아야 하는 것인가, 분양받아 놓은 콘도를 어떻게 할 것인가, 할인된 분양가에 새 콘도를 살 것인가, 부동산에 투자하고 싶은데 어느...
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어느 회사가 메트로 밴쿠버에서 분양하던 신규콘도 375세대를 최고 40%까지 할인하여 판매한다는 소식이 지난 주에 나왔습니다. 분양가 할인이 가져올 결과에 대한 필자의 예측을 정리합니다. 최근의 밴쿠버 부동산 상승은 2003년경부터 본격화되었는데, 그 가격 상승에 커다란 역할을 한 것은 고층아파트 분양가격이었다고 생각합니다....
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주택시장이 침체기에 들어서면 3가지 요인을 중심으로 ‘차별화’가 두드러지는데, 지역(Location)과 주택유형(Style) 그리고 비용(Cost)에 따른 차별화가 그것입니다. 주택의 Location에 따라서 잘 팔리기도 하고 팔기 어렵기도 하여, 침체기에 가격하락의 정도가 달라진다는 의미가 되겠습니다. 마찬가지의 현상이 주택유형에 따라서도 나타나며,...
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2008년의 밴쿠버 부동산 시장은 거래부진 속에 막을 내렸습니다. 신규주택의 완공으로 공급은 막대하게 증가하였음에 비하여, 매수심리는 크게 위축되었기 때문입니다. 이러한 주택시장의 위축이 모든 지역에서 모든 유형에 동일한 비율로 적용되는 것은 아니고, 차별화가 진행되고 있습니다. 2008년 12월에 광역 밴쿠버의 전체주택...
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2009년의 밴쿠버 부동산 ①매매시장과 ②Rent시장에 대한 전망은 ‘매물 홍수’와 ‘가격 하락’으로 간단하게 요약될 수 있다고 필자는 판단하고 있습니다. 매매시장에서는 2008년에 팔리지 않은 물량과 신규로 완공되는 주택들이 대거 시장에 매물로 나올 것이지만, 매입하려는 사람들은 그에 미치지 못하여 가격이 상당한 정도로 조정을...
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잔치는 끝나고 2008.12.26 (금)
2008년의 밴쿠버 부동산 시장은 최근 몇 년간의 추세에 변화를 가져온 대전환의 시점으로 기록될 듯 합니다. 거래량은 이미 2005년에 최고를 기록한 이후 감소 추세에 있었습니다. 그 이후 매물 공세가 확산되면서 거래가 위축된 결과, 2008년 봄부터는 가격 하락이 본격적으로 나타났기 때문입니다. 1999년부터 추세의 전환이 이루어진 밴쿠버...
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2008년 11월의 밴쿠버 부동산 시장은 급속하게 냉각되고 있다고 요약할 수 있습니다. 거래량이 급격하게 감소하면서 가격도 덩달아 내리고 있기 때문입니다. 매물 소화가 지극히 어려운 상황이 되었으나, 이러한 어려움이 조만간 해소되리라고 기대하는 것은 무리입니다. 광역 밴쿠버에서는 매물등록이 2007년 11월에 비하여 10.8%가...
밴쿠버 조선
  2008년 초에 최고가격을 기록한 밴쿠버의 주택가격은 최근 속절없는 하락을 계속하고 있습니다. 필자의 웹사이트(www.CanadaNet.co.kr)에서 제공하는 각종의 그래프를 보면 알 수 있듯이, 현기증이 일어날 정도로 높게 올랐던 주택가격의 그래프가 최근에 급격히 하락하는 모습을 보이고 있습니다.      이러한 양상이 밴쿠버의...
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  2008년 11월의 밴쿠버 부동산 시장은 급속하게 냉각되고 있다고 요약할 수 있습니다. 거래량이 급격하게 감소하면서 가격도 덩달아 내리고 있기 때문입니다. 매물 소화가 지극히 어려운 상황이 되었으나, 이러한 어려움이 조만간 해소되리라고 기대하는 것은 무리입니다. 광역 밴쿠버에서는 매물등록이 2007년 11월에 비하여 10.8%가...
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  부동산에 관련된 서비스의 종류에는 ①Trading Services, ②Rental Property Management Services, 및 ③Strata Management Services의 3가지가 있습니다. 그러한 서비스를 ①타인을 위하여, 그리고 ②보수를 기대하여 제공하는 모든 사람은 해당 분야의 라이센스를 보유하고 있어야 합니다.  그렇게 라이센스를 받은 사람을 각각 Real Estate Salesperson (혹은...
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  밴쿠버를 비롯한 BC주에서는 Real Estate Services Act라는 법률이 2005년부터 발효되기 시작하였습니다. 여기에 따르면 부동산과 관련하여 서비스를 제공할 때 다음의 2가지 조건이 동시에 적용되면, 그러한 서비스 제공자는 반드시 라이센스를 취득하여야 합니다. 그 2가지 조건은 ①타인을 위하여, 그리고 ②보수를 기대하여 서비스를...
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  요즈음처럼 부동산 시장이 어려워지면, 과연 어떻게 대응하여야 하는가가 중요한 문제로 떠오릅니다. 밴쿠버의 주택시장이 근래에 보여주는 것은 무엇이며, 그 기저에 흐르는 맥은 어떤 것인지에 대한 이해가 중요합니다. 그 일환으로 주택의 유형별 차이를 비교해 보겠습니다. 주택의 유형은 대체로 3가지로 분류되는데, 단독주택,...
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  2009년 10월의 밴쿠버지역 부동산 거래는 작년에 비하여 절반에 불과한 수준입니다. 비록 매물이 급격하게 증가하지는 않았으나, 팔려고 내놓은 물량이 워낙 많이 쌓여있어서 가격에 대한 압박으로 작용하고 있습니다. 광역 밴쿠버에서는 모든 주택의 매물등록이 전년동월대비 1% 증가하는데 그쳤으나, 거래량은 55% 감소하였습니다....
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