부동산 라이센스의 등급

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 글쓴이의 다른 글 보기

최종수정 : 2008-12-01 00:00

부동산에 관련된 서비스의 종류에는 ①Trading Services, ②Rental Property Management Services, 및 ③Strata Management Services의 3가지가 있습니다. 그러한 서비스를 ①타인을 위하여, 그리고 ②보수를 기대하여 제공하는 모든 사람은 해당 분야의 라이센스를 보유하고 있어야 합니다.

그렇게 라이센스를 받은 사람을 각각 Real Estate Salesperson (혹은 통상적인 의미에서의Realtor), Rental Property Manager, 및 Strata Manager라고 부릅니다. 그러한 라이센스의 등급에는 ①Brokerage, ②Managing Broker, ③Associate Broker, 및 ④Representative의 4단계가 있습니다.

Representative는 Managing Broker의 관리를 받으면서 부동산에 관련된 서비스를 제공하는 사람을 지칭합니다. 부동산 관련 라이센스를 처음 받은 사람들은 모두 이 단계에 속하며, 거의 대부분의 사람들이 이 단계에 머무릅니다. 그 이유는 활동하는 데에 지장을 느끼지는 않기 때문입니다.

Associate Broker는 Managing Broker가 되기 위한 교육이나 경험이라는 조건을 충족하기는 하였지만, 여전히 Managing Broker의 관리를 받으면서 부동산에 관련된 서비스를 제공하는 사람을 말합니다. Representative로서 일정기간 일한 다음 시험에 통과하면 Associate Broker 라이센스를 받습니다.

Managing Broker는 Brokerage의 운영에 책임을 지는 사람으로서, 모든 Brokerage에는 반드시 1명 이상의 Managing Broker가 있어야 합니다. Brokerage가 일반인에게 제공하는 부동산관련 서비스의 종류(위에서 언급한 3가지)는 Managing Broker가 보유한 라이센스의 범주를 넘어서지 못합니다.

Brokerage는 라이센스를 가진 다른 사람들이 그에 소속되어 일을 하는 사람이나 회사를 말합니다. 개인도 Brokerage로서 라이센스를 받을 수는 있으나, Brokerage의 거의 대부분은 회사(Partnership 혹은 Corporation)의 형태를 취합니다.

이상과 같이 4 단계의 라이센스 등급이 있는데, 캐나다의 리얼터는 한국의 부동산 중개사와는 라이센스를 받는 방식이 다릅니다. Managing Broker, Associate Broker 및 Representative는 반드시 하나의 Brokerage를 통하여 라이센스를 받아야 하고, 그 Brokerage에 소속되어 일을 하며, 각종의 규제를 받습니다. 아울러, 매달 부동산 협회와 Brokerage에 소정의 비용을 지불하여야 합니다.

Managing Broker가 받은 라이센스에 따라 Brokerage의 라이센스 종류가 결정되며, Associate Broker와 Representative도 또한 그러한 종류의 라이센스를 받아야 그 분야의 서비스를 제공할 수 있습니다. 예를 들어, Rental Property Management Services 회사에 소속되어 있다고 하더라도, 라이센스를 가지지 않은 개인은 보수를 받으며 타인에게 Rent 서비스를 제공할 수 없다는 의미입니다.