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정보의 판단 2011.02.04 (금)
글로벌 시대에 사는 우리는 참 많은 것들을 알아야 하는 시대를 살고있다.  삶을 윤택하게 만들수 있는 폭넓은 지식은 필수적인 덕목으로 변하고 있다. 옛날 선각자라고 일컬어 지던 분들의 “선각”은 이제 보통 사람들이 다 넘어선 영역이 됐다. 왠만한 지식은 우리 곁에 와 있으며 늘 새로운 것으로 채워지기 까지 한다. 전자책이...
권오찬 부동산 중개사
라틴어 격언으로 “Caveat emptor”라는 말이 있습니다. 영어로 번역하면 “Let the buyer beware” 즉 “구매자가 조심하게 하라.”라는 뜻으로 무언가를 구매할 때 물품의 하자 유무에 대해서는 구매자가 확인할 책임이 있다는 일종의 구매자 위험 부담 원칙입니다. 이 원칙은 중세에 영국에서 관습법으로 자리를 잡았는데 구매자의 권리를...
이정운 변호사
지난 칼럼에서 켈로이드와 비후성반흔에 대한 정보와 집에서 할 수 있는 치료방법과 병원에서 흔히 시행하는 치료방법에 대해서 알아 보았습니다. 이번회에는 켈로이드와 비후성반흔에 사용되는 레이저 치료방법에 대해서 알아보겠습니다.   ● 어븀야그, 이산화탄소 레이저: 어븀야그와 이산화탄소 레이저는 점, 검버섯 제거,...
최문상 원장
2007년 부터 미국 부동산 가격이 많이 하락하면서 캐나다에 거주하시는 한인분들께서도  미국 부동산 취득에 많은 관심을 가지시고 또, 실제로 투자하시는 분들도  계셨습니다.  이번주에는 부동산 투자와 세금 마지막 시간으로 캐나다 거주자가 미국 부동산을 취득하고자 할 때 고려해야 할 기본적인 내용들에 대해 설명...
김순오 회계사
2011년 1월 31일, BC주에서 컬리지를 다니는 유학생들이나 앞으로의 진로를 위해 컬리지 과정을 알아보고 있는 유학생들이 크게 환영할만한 이민 정책이 발표됬습니다. 그것은 바로 Post Graduate Work Permit을 신청할 수 있는 대상 학교의 범위를 일반 사립 학교까지 확대했다는 이민국의 발표인데요, 아직까지 캐나다 전역의 모든 주에 해당하는...
FIS 이주컨설팅
부동산이나 사업체를 매매해보신 분은 “컨디션” 이라는 표현에 익숙하실 겁니다. 주로 계약의 당사자에게 어떠한 법적 의무가 생기기 전에 성립되어야 하는 조건을 가리키는 표현으로 좀 더 정확하게는 condition precedent 라고 합니다. 한국말로는 정지조건(停止條件), 선행조건(先行條件),  또는 전제조건(前提條件) 이라고 합니다....
이정운 변호사
개발과 보존 2011.01.25 (화)
밴쿠버 이스트사이드의 개발 계획에 대한 반대의 목소리가 높아지고 있다. 헤에스팅스 거리를 길이로 해서 이어지는 차이나타운 지역의 파괴되고 저소득층의 주택들이 밀려나간다는 이유다. 개발수익의 가장큰 요소가 되는 건물의 층수도 현절히 낮아져야 한다는 주장이다. 전임 시장을 중심으로 하는 일단의 전문가 그룹이 구체적인...
권오찬 부동산 중개사
캐나다에서 법적으로 성인으로 인정받는 나이는 몇살일까요? 어쩌면 단순한 듯한 이 질문에 정확하게 대답하실 수 있는 분은 많지 않을 것 같습니다. 왜냐하면 정답은 “경우마다 다르다” 이기 때문입니다.  일단 형법상 18세 이상은 모두 성인과 같은 처벌을 받습니다. 좀 더 정확하게 말하자면 미성년에 대한 형법상 처벌을 완화하는...
이정운 변호사
유유상종 모기지 2011.01.24 (월)
« 유유상종 모기지 » 옛말에 유유 상종 이란 말 기억 나시지요?  비슷한 사람끼리 잘 어울릴수 있다는 옛말이 모기지에도 적용이 되는지 한번 이야기 해 보겠습니다. 분할 (split) 모기지에 대해서는 이제 별로 생소한 개념이 아닌줄 압니다.  잠깐 다시한번 요약을 해 드리면 약 40만불을 모기지로 받으실 경우 20만불은 변동 금리...
이윤도
밴쿠버 지역에 거주하시는 많은 한인 분들께서 캐나다 여러 지역의 호텔 및 모텔에 투자 하고 계신것으로 알고 있습니다. 저희 회계사무실에서도 호텔 및 모텔의 회계결산을 의뢰하시는 고객분들이 상당히 많이 계십니다. 호텔 및 모텔 투자는 일반 부동산 투자와는 성격이 매우 다릅니다.  특히, 영업 실적에 따라 전체 사업 가치가...
김순오 회계사
혼란했던 전국시대 말에 여불위라고 불리우는 한나라의 거상은 머리가 뛰어난 사람이었다.  조나라의 수도 한단을 무역차 방문한 기회가 있었는데, 그곳에서 조나라에 볼모로 잡혀있는 진나라의 소양왕 손자인 자초를 알게 되었다. 적국 수도에 볼모로 잡혀 세월을 보내고 있는 청년 자초를 가까이 하면서 자신의 미래에 쓸만한...
권오찬 부동산 중개사
켈로이드와 비후성반흔은 피부에 상처가 생긴 후 회복되는 과정에서 병적으로 흉터 조직이 과잉 증식하는 피부 질환입니다. 두 질환은 수술, 찰과상, 창상, 귀고리 피어싱, 레이저수술, 여드름 등과 같은 외상 부위에 주로 발생하지만 눈에 보이는 상처가 없이도 발생할 수 있습니다. 예를 들자면 불주사 자국이라고 불리는 BCG 예방접종...
최문상 원장
캐나다에는 한국보다 더 다양한 부동산 투자 상품들이 있습니다.  지난 주에 설명 드린 Real Estate Investment Trusts (REITs),  즉 부동산 투자 신탁도 한국에서 최근 몇 년 사이에 부동산 펀드 개념의 투자 상품으로 널리 소개 된 것으로 알고 있습니다.   이번주에 말씀 드릴 Mortgage Investment Corporation(MIC) 투자의 경우 한인분들에게...
김순오 회계사
집을 사거나 팔아보신 분들은 계약서를 꼼꼼히 읽어보신 경험이 있을겁니다.  보통 집을 매매할 때는 BC주 부동산 협회 (BC Real Estate Association) 와 변호사 협회 (Bar Association) 가 함께 제작한 표준 양식의 계약서를 많이 씁니다.  그래서 계약서 내용이 많이 다르지 않지요.  표준 양식 계약서에는 Representation and Warranties 라는 흥미로운...
이정운 변호사
세계 도처에서 기후변화에 따른 이변이 일어나는 것은 이제 흔한 일이다. 북극의 빙하가 녹아 내리고, 남극 상공의 오존층은 큰폭으로 사라져 가고, 알프스 산맥의 만년설이 녹아내리고 있다는 경고에도 아랑곳 하지 않고 각 나라들은 말로는 걱정을 하면서 기후변화의 주범인 공해배출을 줄이고자 하는 데는 눈을 감고있다. 국가의...
권오찬 부동산 중개사
몇 주 전인가 보다. 학생들이 공부하는 교실을 둘러보고 있는데 선생님 한 분이 나를 불렀다. 칠판에 “Toronto”라고 써 놓고 어떻게 읽느냐고 물어보았다. 학생들에게 무엇인가를 강조하고 있었던 것 같았다. 나는 평소에 주장했던대로 ‘T’자 발음을 빼먹지 않고 “토론토”라고 읽었다. 선생님은 학생들이 ‘t’ 발음을 생략, 또는...
손병설 원장
부동산 신탁 투자 즉, REITs는 캐나다에서 수십 년 전부터 활성화된 투자 방식입니다.   일반적으로 수익성 부동산 투자 전문 fund 라고 보시면 될 것 같습니다.  현재  캐나다에서 운용되고 있는 REITs의 경우, 대부분 자산 규모가 약 1억불이상 되며 수익배당을 월별 또는 분기별로 지급 합니다.   REITs 운용은 캐나다 연방...
김순오 회계사
상처치료하면 빨간약, 후시딘, 마데카솔을 떠올리시는 분이 많으신 줄 압니다. 올바른 상처관리는 회복을 도울 뿐만 아니라 흉이 남지 않도록 중요한 역할을 하는데요. ‘찰과상(Abrasion)’은 걸어가다 넘어지는 등의 사고로 인해 피부의 일부가 불규칙하게 제거된, 소위 ‘피부가 까졌다’고 하는 증상을 말합니다. ‘창상(Cut)’은 칼로...
최문상 원장
매년 이맘 때가 되면 시간이 상대적으로 빠르게 지나가는 것 같다. 해야 할 일은 아직 많이 남아있는 와중에 새해가 하루하루 다가옴이 느껴지는 연말이다. 많은 분들이 연말 크리스마스 파티와 송년회에 참석하셨을 것이라고 생각한다. 이럴 때, 우리는 송년회를 준비하는 과정에서 제안을 하고, 장소와 시간을 정하며 마지막으로 확인을...
손병설 원장
지난번 칼럼에 감사함을 표현하는 ‘Thank you’의 사용 예에 대하여 소개했다. 이번에는 사과의 뜻을 담은 ‘I am sorry’에 대한 이야기를 써 볼까한다. 내가 1970년대에 대학을 다닐 때, 학생들을 대상으로 간단한 게임을 하면서 진행을 이끌던 사회자가 던진 유머가 생각난다. “Open the door, Please!”와 “ I am Sorry”를 해석하면 어떻게 되느냐고...
손병설 원장
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