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BC부동산協 “주택시장 2012년 부진에서 회복 중”
BC부동산협회(BCREA)는 부동산거래전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS)기준 5월 중 주택 7664건이 거래돼, 지난해 5월보다 0.7% 거래량이 감소했다고 14일 발표했다. 거래량은 줄었지만, 거래총액은 같은 기간 2% 늘어난 41억달러를 기록했으며, 평균 거래가격도 53만4013달러로 1년 전보다 2.7% 올라 협회는 시장이 회복 중이라고 진단했다.캐머런 미어(Muir) BCREA 수석경제분석가는 "2012년의 수요감소와 가격조정과 대조적으로 BC주 주택 시장이 반등하고 있다"며 "수요 증가와 적정 수준에 머물고 있는 매물이 주내 가장 규모가 큰 시장들을 균형 장세로 끌어다 놓았다"라고 설명했다.미어 수석은 "BC주에서 가장 큰 로워메인랜드 시장에서는 지난 3개월 사이 주택 가격이 소폭 상승했다"고 덧붙였다. 멀티플리스팅주택가격종합지수는 지난 달 0.2%, 지난 3개월간 1.4% 상승했다.연초부터 5월 말까지 BC주 주택 거래총액은 149억달러로 전년 같은 기간보다 12.2% 적다. BC주 주택 거래량은 2만8140건으로 10.7% 감소했고, 그 사이 주택 평균거래가격은 53만936달러로 1.7% 하락했다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2013-06-14 13:42:19
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나홀로 거꾸로, 밴쿠버 신규주택 시장
전국 21대 도시 중 밴쿠버와 빅토리아만이 새집 가격이 떨어진 것으로 조사됐다. 4월 기준으로 전국 새집 가격이 연간 2% 상승하는 동안, 밴쿠버와 빅토리아의 신규주택은 그 가치가 각각 0.6%, 1.5% 뒷걸음질쳤다.전국 평균값을 올린 지역은 토론토와 오샤와다. 이곳 새집 가격은 2013년 들면서 상승 속도가 둔화되고는 있으나, 연간 기준으로는 2.9% 올랐다. 특히 토론토의 콘도 시장은 캐나다 중앙은행이 공개적으로 우려를 표명할만큼 과열돼 있는 것으로 알려져 있다.시장 규모는 토론토가 최대지만 상승률만 놓고 보면 위니펙을 빼놓을 수 없다. 이곳 새집값 상승률은 5.5%로 전국 최고 수준이다. 이외 캘거리(+4.7%), 리자이나(+3.1%)도 가격 오름세가 두드러진 지역이다.건축업자들은 자재비 및 인건비 상승, 시장 여건의 변화가 새집 가격이 오른 이유라고 밝혔다.문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2013-06-13 11:57:26
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시중은행 모기지 금리 일제히 올렸다
시중은행들이 주택담보대출(모기지) 이자율을 일제히 상향 조정했다. 이에 따라 주택 구매 부담이 더욱 무거워졌다.로열은행(RBC)은 6월 10일자로 1년 만기 고정금리를 종전 3%에서 3.14%로 올렸다. 2년 만기와 3년 만기 상품의 고정금리는 각각 0.10%P 오른 3.14%와 3.65%로 결정됐다.TD은행은 6월 11일자로 모기지 고정금리를 4년 만기는 3.09%(+0.10%), 5년 만기는 3.29%(+0.20)로 변경한다.몬트리올은행의 고정금리는 6월 11자로 만기 기간에 따라 0.10%P에서 0.30%P까지 올랐다. 1년과 2년 만기 고정금리는 3.14%로 각각 0.14%, 0.10%가 더해졌다. 이 은행의 3년만기 고정금리는 3.65%다.문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2013-06-10 14:48:43
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밴쿠버부동산協 “밴쿠버 주택시장 봄철에 균형 잡았다”
"5월 메트로밴쿠버내 주택 거래량은 10년간 5월 평균에 비해 적지만, 수요와 공급 균형 덕분에 균형 장세는 유지되고 있다"밴쿠버부동산협회(REBGV)는 부동산거래 전산망 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 5월 주택이 2882건 거래됐다고 밝혔다. 5월 주택 거래량은 2012년 5월 주택거래량 2853건에 비해 1%, 올해 4월 2627건에 비해 9.7% 증가했다.지난 달 거래량은 10년간 5월 평균 주택거래량보다는 19.4% 적은 수치다. 5월 동안 시장에 나온 새 주택 매물 역시 10년간 5월 평균보다 7.4% 적다.샌드라 와이언트(Wyant) REBGV회장은 "지난 3개월에 걸쳐 몇 가지 안정된 경향이 보인다"며 "새로 매물로 나오는 주택의 숫자가 거래된 주택 숫자와 맞춰가면서, 매물대비판매율은 균형 장세를 보이고 있고, 주택가격 변동폭도 이런 영향으로 안정세를 보이고 있다"고 설명했다.5월 동안 메트로밴쿠버에서 새로 나온 주택 매물은 총 5656건이다. 새 매물 발생량은 2012년 5월 6927건보다는 18.3%, 올해 4월 5876건보다 3.7% 적다. 5월 마감 시 MLS에 올라와 있는 주택 매물은 총 1만7222건으로 지난해 같은 달보다 3.4% 적고, 전달보다는 2.9% 늘었다.매물대비판매율은 17%를 유지하고 있다. 3개월 연속 매물대비판매율이 15% 이상을 유지하고 있다.메트로 밴쿠버 5월 MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격은 59만8400달러로 지난해 5월보다 4.3% 내렸으나, 올해 1월보다는 1.8% 올랐다.단독주택 거래량은 5월 1212건으로 1년 전 1180건보다 2.7% 늘었으나, 2011년 1570건보다는 22.8% 줄었다. 단독주택 벤치마크 가격은 91만7200달러로 지난해보다 5.2% 하락했다.아파트 거래량은 1136건으로 12개월 전 1156건보다 1.7%, 24개월 전 1228건보다 7.5% 감소했다. 아파트 벤치마크 가격은 지난해보다 3.7% 내린 36만5600달러다.타운홈 거래량은 534건으로 지난해 5월 517건보다 3.3% 늘었으나 2년전 같은 달 579건보다는 7.8% 줄었다. 타운홈 벤치마크 가격은 1년 새 3.2% 내린 45만4900달러다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2013-06-07 13:25:28
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프레이저밸리부동산協 “전환기 맞은 주택 시장, 가격은 보합세”
프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 부동산 전산거래망 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 5월 1379건이 거래돼 지난해 5월 1616건보다 거래량이 15% 감소한 가운데, 4월에 비하면 1% 늘었다고 밝혔다. 예년과 비교하면 올해 5월 거래량은 2001년 이래로 가장 적다.5월에 신규 발생한 매물은 3172건으로, 전년보다 4% 적게 발생했다. 전체 매물은 1만651건으로 올해 들어 최고치를 기록했으나, 역시 2012년 5월에 비하면 2% 적다.론 토드슨(Todson) FVREB회장은 "우리는 지금 전환기 장 중에 있다"며 "지난해 가을에 비하면 시장 활동의 현저한 개선이 관찰되고는 있지만, 예년 기록을 토대로 보면 느린 회복세라고 할 수 있다"고 말했다. 토드슨 회장은 "매년 5월 기준 정상적인 수준보다 거래량이 20% 미달인 가운데 새로 발생한 매물 수는 정확히 평균 흐름을 따라가고 있다"고 설명했다.부동산 시장의 건전성을 측정하는 업계기준은 매물대비판매율이다. BC부동산협회(BCREA)는 매물대비판매율이 15~20%이내에 머물 때 로워매인랜드시장을 균형시장으로 진단한다. 프레이저밸리에서는 지난 3년 중 대부분기간 동안 매물대비판매율이 10~15%이내에 머물러 구매자 시장 장세를 보이고 있다. 구매자 시장이란 판매자보다 구매자가 좀 더 가격 흥정에 힘을 발휘할 수 있는 상황이란 뜻이다.토드슨 회장은 "주택 가격에 상당한 하락세 압력이 발생하려면, 매물대비판매율이 한 자릿수로 일정기간 머물러야 하지만, 이런 상황은 없었기 때문에 가격은 상대적으로 안정세를 계속 유지하고 있다"고 덧붙였다. 5월 프레이저밸리 단독주택 벤치마크 가격은 54만9200달러로 지난해 5월 54만8000달러보다 0.2% 상승했다. 타운홈 벤치마크 가격은 29만8000달러로 지난해 같은 달 30만6800달러보다 2.9% 하락했다. 아파트 벤치마크 가격은 20만3400달러로 전년도 5월 20만3600달러에 비해 의미 있는 변동을 보이지 않았다.토드슨 회장은 "부동산 장세는 지역사회와 주택 종류에 따라 빠른 변화를 보일 수 있다"며 "예를 들어 랭리 타운홈 시장은 현재 호조를 보이고 있지만 화이트록의 아파트 시장은 그렇지 않다. 프레이저 밸리 내에서만 해도 가격 폭이 넓어서 부동산 관심사항에 대해 중개사의 조언을 들을 이유가 된다"고 말했다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2013-06-07 13:24:30
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밴쿠버 오크리지센터 재개발, 지역주민 반발 거세
밴쿠버시 오크리지센터 재개발 계획에 지역 주민이 반발하며 철회를 요청하고 나섰다.일부 시민은 29일 밴쿠버시청을 방문해 강하게 항의하기도 했다. 이들은 “100m가 넘는 고층 건물 등 13동이 둘러싸고 5000명의 유동 인구가 왕래하면 오크리지센터(Oakridge Centre) 지역에 생활하는 노인들은 심리적으로 위축되고 행동반경이 좁아진다”고 항의했다. 오크리지센터 주변은 주로 어린이가 있는 가족이나 노년층이 생활하는 저층의 아파트로 구성돼있다. 그러나 시는 경전철 캐나다라인을 따라 세워진 고밀도 도시개발계획에 무리가 없다는 태도다. 1950년대 중반 세워진 오크리지센터는 노후화로 주상복합지역 재개발을 추진하고 있다. 소유주 아이반호 케임브리지와 개발사 웨스트뱅크 프로젝트가 추진하는 재개발 계획이 완성되면 최고 45층의 초고층 콘도 단지가 들어서 면적 기준으로 주택은 지금보다 50배, 사무실은 3배, 상업지구는 2배 이상 늘어난다.오크리지센터 재개발 외에도 인근 랑가라 골프장 주변 캠비가를 따라 이미 8층 높이의 콘도를 짓는 공사가 진행되고 있다. 여기다 일부 개발업체는 시립 랑가라 골프장을 민간에 팔고 용도를 변경해 고층 주거단지를 세우라고 요구하고 있어 만약 이 안까지 추진된다면 저층 주택과 단독주택 일색인 오크리지 주변 모습이 크게 달라질 것으로 보인다.이광호 기자 kevin@vanchosun.com밴쿠버시 오크리지센터 재개발 조감도 (사진=밴쿠버시청)
이광호 기자
2013-05-31 16:06:18
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‘여의도공원 두배’ 리치몬드 빈땅, 어떻게 개발할까
리치몬드시가 방치되고 있는 나대지를 활용하기 위한 대책용 공청회를 마련한다.시는 55.2헥타르(약16만7000평) 넓이로 서울 여의도공원의 두 배인 빈땅의 활용처를 찾기 위해 주민과 전문가가 모여 의견을 나누는 자리를 6월 1일 오전 11시부터 오후 3시까지 ‘가든시티랜드’에서 연다.웨스트민스터 하이웨이(Westminster Hwy.) 및 가든시티로드(Garden City Rd.)와 접한 ‘가든시티랜드’ 는 그동안 사격장과 방송 송신탑 부지로 사용되다가 2010년 연방정부 및 원주민 부족으로부터 리치몬드시가 약6000만달러에 사들였다.대단위 상업 및 주거지역과 맞닿아 있는 빈땅을 위해 시는 여러 차례 개발을 시도했지만 성공하지 못했다. 현행법상 농지로 묶여 있어 이 땅에 집을 짓거나 쇼핑몰을 세울 수 없기 때문이다. 메트로 밴쿠버가 2040년까지 내다보고 세운 도시개발계획에 이 부지는 보존 및 여가시설(conservation and recreation)용도로 지정돼있다.시는 당장 결론이 나오기는 어렵겠지만 공청회를 계기로 시간을 두고 의견을 수렴하겠다고 밝혔다.이광호 기자 kevin@vanchosun.com활용안을 찾기 위한 공청회가 열리는 리치몬드 '가든시티랜드' 나대지. (사진=리치몬드시)
이광호 기자
2013-05-31 15:12:54
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밴쿠버 주택시장 균형장세 진입
밴쿠버 주택시장이 균형 장세에 접어든 것으로 나타났다. 지역별로 체감 온도에 다소 차이가 있겠지만, 적어도 수치상으로는 구매자만 목소리를 높을 수 있는 상황은 아니다.컨퍼런스보드오브캐나다에 따르면, 밴쿠버 지역 새 매물 대비 판매율은 45.2%로 집계됐다. 밴쿠버에서는 이 비율이 42.4%에서 71.4%일 때 시장이 균형을 이루고 있는 것으로 보고 있다. 프레이저밸리 지역의 새 매물 대비 판매율은 47.3%로 균형 장세의 기준 범위(42.4%~69.3%)안에 있다.하지만 주택시장이 완전히 회복됐다고 단언하기에는 다소 무리가 있다. 컨퍼런스보드오브캐나다는 빅토리아, 밴쿠버, 프래이저밸리를 집값 하락 지역으로 분류했다. 통계를 보면 밴쿠버 지역 평균 집값은 73만5641달러로 연간 기준으로 0.2% 떨어졌다. 프레이저밸리 지역의 주택 가격 역시 2.9% 낮아진 47만8429달러를 기록했다. 매물과 판매량이 동반 감소하고 있다는 점도 부동산업계가 여전히 떠안고 있는 부담이다. 밴쿠버 지역의 매물은 연간 11.3%, 판매량은 13.2% 줄어든 것으로 조사됐다. 프레이저밸리는 하락폭이 더 크다. 이 지역 매물과 판매량 감소율은 각각 16.3%와 14%다.문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2013-05-31 14:46:57
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포트코퀴틀람에 심기는 난초하나 “오키드”
코퀴틀람리버를 따라가면 나오는 다 자란 푸른 나무들 사이에 포트코퀴틀람 시내에서 가장 주목받을 두 동의 건물 중 첫 번째 건물이 곧 착공될 예정이다. 앞으로 몇 개월 동안 공사가 진행됨에 따라 최상의 장소에 최상의 가치를 지닌 콘도 프로젝트 오키드(Orchid)는 모양을 갖춰나가게 된다.해당 프로젝트는 지역사회를 생각하는 기업 퀀텀 프로퍼티스(Quantum Properties)사가 오늘날 구매자가 요구하는 가치를 고려해 추진된다. 완벽한 자리에 잘 지어진 콘도를 과하지 않은 가격에 구입하고자 하는 구매자의 요구를 해당사는 실현해내고자 한다.오키드의 분양가격은 밴쿠버 시내 다른 지역에서 현재까지 보기 어렵던 가격이다. 침실 1개형의 시작가 14만9900달러, 침실 2개형 시작가는 19만9900달러이다. 분양 가격을 고려하면 최상의 장소 뿐만 아니라 최고급 디자인과 건축을 할인 가격에 구매하게 되는 셈이다.'난초'라는 뜻의 이름이 말해주듯이 오키드는 매혹적인 부분이 있다. 현대적인 스테인리스 스틸을 바탕으로 한 부엌에 원하는 바닥재와 요리대, 캐비닛을 선택해 어우러지게 넣을 수 있다. 또한 최고급 호텔 스타일 화장실은 세심한 구매자 취향에 맞을 것이다.13가지 중에 선택이 가능한 한 꼼꼼하게 그려진 내부 설계를 보면, 모임을 주최하거나 혹은 영화감상을 하며 조용한 밤을 보내는 것까지 다양한 생활상을 담을 수 있다는 점을 쉽게 상상할 수 있다. 여러 부대시설은 다양한 취미를 지원해줄 수 있다. 자전거 정비실, 영화감상실, 요가 스튜디오, 3가지 다른 운동 공간이 있다. 여기에 게스트 스위트와 사우나, 잘꾸며진 정원도 있다.오키드 거주자는 집 안뿐만 아니라 집 밖에서의 생활도 누릴 수 있다. 오키드 옆에 25km길이 트램블레이 포코 트레일을 일요일 오후에 달려보는 것은 어떨까? 혹은 쇼핑을 즐기기 위해 포코 다운타운으로 한가롭게 걸어갈 수도 있다. 또는 매력적인 동네 식당에서 저녁 식사를 할 수도 있다. 그리고는 집으로 돌오는 길에 이웃 가게에서 생필품을 사거나, 혹은 잠시 운전해 코퀴틀람센터나 프리몬트 빌리지로 한 주치 장을 보러 갈 수도 있다.입지에 있어서 포코는 다리를 건너지 않고 밴쿠버 다운타운까지 1번 고속도로로 달려갈 수 있는 이점이 있다. 대중교통편을 이용해도 어려움은 없다. 5분을 걸어가면 포코 버스정류장과 웨스트코스트익스프레스역이 나온다. 만약 이런 조건들이 꿈꾸던 집에 들어맞는다면 오는 6월 8일 포코 시내 프레젠테이션 센터에서 오키드를 상세히 볼 수 있다. 밴쿠버조선일보 부동산팀/news@vanchosun.com프레젠테이션 센터 주소: 2455 Wilson Ave. PoCo. (금요일 제외 정오~오후 5시 방문가능)문의: 604-866-4206참고: orchidcondos.com
밴쿠버조선일보부동산팀
2013-05-30 16:37:12
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밴쿠버에서 가장 높은 건물 민사소송 중
호텔과 건물을 나누어 쓰는 리빙 샹그릴라(Living Shangri-La)의 주택구매자를 대표하는 공동주택 관리회사가 분양시 행해진 허위·과장으로 주택가치가 하락하고 기대치 못한 비용이 발생했다고 개발업체와 분양대행업체, 변호사를 대상으로 민사소송을 제기했다. 샹그릴라는 밴쿠버에서 가장 높은 건물이다.원고인 관리회사는 피고가 주택구매자에게 ▲매일 24시간 안내원-경비가 상주하는 자체 지상층 현관 로비가 있다고 착각하도록 설명한 점 ▲법률문서를 통해 구매자 전용 승강기 3대를 약정한 점 ▲피트니스센터, 연회장과 휴게실, 도서관, 게임룸, 지하주차장을 포함해 몇 가지 부대시설을 약정한 점 ▲호텔이 부대시설 비용을 상당부분 분담하되, 호텔 주차서비스 이용시에는 비용분담 방식이 아닌 사용료 지불 방식으로 약정한 점이 허위·과장이라고 주장했다. 원고는 또한 소송장에서 주택구매자가 "호텔 에 의해 일방적으로 적용된 규정과 규칙을 고려해본 적이 없다"고 주장했다.관리회사는 "제기된 허위·과장과 지적 사실에 조처하지 않는 점에 근거해 개발회사가 부당하며 무효한, 시행불가한 지역권, 리스, 허가와 비용분담 합의서를 제시해왔다"며 징벌적 손해배상을 요구하고 있다. 관련사실을 보도한 비즈니스인 밴쿠버(BIV)지는 관리회사는 듀몰린보스코비치 법무법인의 한 변호사를 선임했으며, 보도내용은 법무법인이나 담당 변호사와 논의된 바 없다고 밝혔다.BIV는 피터슨 인베스트먼트 그룹(Peterson Investment Group)에 전화했으나 마감까지 답변을 받지 못했으며, 웨스트뱅크프로젝트사(Westbank Projects Corp.)의 대변인에게 문의한 결과 회사측이 커멘트를 거절했다는 답신을 받았다고 보도했다.피고의 의견은 마감까지 전달되지 않았으며, 모든 혐의는 법정에서 아직 판결이 내려지지 않은 상태다.자료원=Business in Vancouver(BIV)밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.사진: 밴쿠버 다운타운의 샹그릴라/ Wikipedia=Timsdad/CC샹그릴라는?밴쿠버 시내 웨스트 조지아가(W.Georgia) 1128번지에 위치한 62층 건물로 하부 15층까지는 호텔과 사무소로 사용 중이다. 거주 공간은 총 307세대로 구성돼 있다. 호텔은 객실 119개와 비즈니스센터와 식당 등을 갖추고 있다. 밴쿠버 건물 중 가장 높은 201미터로 2008년에 완공됐다. 캐나다 전국에서는 21번째로 높은 건물이다.
권민수 기자
2013-05-27 16:33:28
