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주택 구입, 지금이 과연 적기일까?
“매물은 늘어나고 있는데 선뜻 사겠다고 나서는 사람이 없어요. 대부분의 구매 희망자들이 지금보다 주택 가격이 더 빠질 거라고 생각하는 것 같습니다.”부동산 중개사 A씨의 하소연이다. 주택 시장이 구매자 중심으로 재편된 이후 집주인을 포함한 이해 관계자들의 한숨 소리를 어렵지 않게 들을 수 있다.또 다른 중개사 B씨는 “구매자 중심 시장이 되었다는 ‘사실’은 지금이야말로 주택 구입에 나설 적기라는 것을 의미한다”고 주장한다. B씨는 “구매자들이 판매자들의 호가를 너무 의식하는 것 같다”며 “얼마든지 가격 흥정이 가능하다는 사실을 염두에 두어야 한다”고 조언했다.특히 콘도를 중심으로 가격이 큰 폭으로 내렸다는 게 B씨의 전언이다. B씨는 “콘도 물량이 워낙 많이 쏟아져 나왔기 때문에, 판매자들이 어느 정도 손해를 감수해야 하는 상황”이라고 말했다.확실히 콘도 시장의 진동이 가장 크게 느껴진다. 올해 6월 발표된 TD은행 보고서에 따르면, 지난 10년간 밴쿠버 지역 신규주택 중 75%가 콘도였다. TD은행은 “이 물량이 제때 소화되지 못하면서 지금의 가격 하락을 초래했다”며 “향후 2,3년간 밴쿠버와 토론토 지역 집값이 콘도를 중심으로 최소 15% 떨어질 것”이라고 전망한 바 있다.이 같은 수치가 현실화될 가능성에 대해서는 의견이 분분하다. 하지만 적어도 구매자 입장에서는 가격 흥정을 위한 자료로 활용될 수 있다. 스코샤은행도 집값이 떨어질 거라는 입장이다. 이 은행은 “전국 집값이 2014년까지 평균 10% 하락할 것”이라고 예상했다. 상대적으로 집값이 높은 밴쿠버나 토론토 지역 주택시장의 하락폭은 이보다 더 높을 수 있다.반대 목소리도 있다. 지난 7월 부동산 중개업체인 로열 르페이지의 필 소퍼(Soper) 대표는 “일부 지역의 가격 조정이 장기화될 가능성은 없다”고 말했다. 80년 이후 캐나다 주택 시장이 장기 침체를 경험한 것은 흔치 않았다는 게 소퍼 대표의 주장이다. 그럼에도 불구하고, 로열 르페이지 또한 올 연말까지 밴쿠버 지역 평균 집값이 전년 대비 6.5% 떨어질 거라고 점쳤다.BC부동산협회(BCREA)는 “주택시장의 침체는 일시적 현상”이라고 진단했다. BC주의 인구 증가율과 낮은 모기지 부담 등을 고려하면 반등 요인은 충분하다는 것이다.문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2012-08-24 10:45:07
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로열은행(RBC) 모기지 금리 올려
로열은행(RBC)이 21일 기점으로 주택 모기지 금리를 인상했다. RBC 발표에 따르면, 5년 만기 특판 금리는 3.69%로 종전 대비 0.2% 올랐다. 3년 만기 고정금리 또한 0.2% 인상된 4.05%다.문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2012-08-21 12:41:04
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전국 주택거래 4개월 연속 감소
전국의 주택 거래 현황도 메트로 밴쿠버 지역과 크게 다르지 않다. 캐나다 부동산협회(CREA)에 따르면, 주택 거래가 4개월 연속 감소했다. 지난 해 연말부터 이어온 판매 부진은 거의 지루한 수준이다.지역마다 체감 기온은 다소 차이가 있다. 캘거리의 경우 주택 판매가 월간 기준으로 2.3% 증가했지만, 토론토는 1.4%, 밴쿠버는 0.5% 감소했다. 신규 매물은 3.3% 줄었으나, 판매 부진 등으로 인해 전체 물량에는 별다른 변화가 없었다.평균 주택가는 0.5% 낮아진 35만달러였으며, 하락폭은 메트로 밴쿠버와 토론토 지역에서 더 크게 나타났다. TD은행은 “가계가 부채가 느는 것을 꺼리고 있다”며 “이것이 주택 거래 부진의 이유”라고 말했다. 세계 경제의 불확실성으로 인해 고용 창출이 이루어지지 않고 있다는 점도 주택 구매가 망설여지는 배경 중 하나다.전문가들은 당분간 주택시장의 조정 가능성이 높은 것으로 내다보고 있다.문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2012-08-17 09:46:25
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지역 따라 희비 엇갈린 BC주 주택시장
BC주 주택시장이 지역에 따라 희비가 엇갈리고 있다. 메트로 밴쿠버 지역 주택시장은 7월에도 여전히 한기가 느껴지는 반면, 외곽 지역의 주택거래는 늘었다.BC부동산협회(BCREA)에 따르면, 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 7월 주택 거래액은 31억달러로 전년 동기 대비 12.9% 감소했다. 평균 주택가는 전해보다 12.2% 낮은 약 47만5000달러를 기록했다.캐머런 미어(Muir) BCREA 선임 연구원은 “밴쿠버 지역 주택 구매자들이 여전히 관망 자세를 취하고 있다”고 말했다. 7월 메트로 밴쿠버 주택 거래량은 전년에 비해 18%나 줄었다. 올해 들어 7월까지 주택 거래액은 235억달러로 전년 같은 기간에 비해 16.5% 낮아졌다. 판매된 주택은 7.9% 감소한 4만4794채였으며, MLS 기준 평균 주택가는 약 52만5183달러였다.문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2012-08-17 09:44:30
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주택시장 침체 당분간 계속된다
스코샤은행도 결국 집값 하락을 점쳤다. 애드리엔 워렌(Warren) 스코샤은행 수석 연구원은 “미국과 같은 집값 폭락은 피해갈 수 있겠지만, 침체 분위기는 당분간 이어질 것”이라고 말했다.스코샤은행은 향후 2,3년간 주택 가격이 10% 떨어질 것으로 예상했다. 상대적으로 높은 가격을 유지해 온 밴쿠버나 토론토 주택시장이 가격 조정을 더 많이 받게 될 것으로 보인다. 하지만 문제는 하락폭만이 아니다. 2014년까지 침체가 계속될 것이라는 전망이 더욱 우려스럽다.한 부동산 중개사는 “구매자 중심 시장으로 접어들면서 매매 문의가 뚝 떨어졌다”고 말했다. 이 같은 썰렁한 분위기는 통계상에서도 잘 나타난다. 밴쿠버부동산협회(REBGV)에 따르면, 7월 주택 거래량은 지난 10년간 최저치를 기록했다. 워렌 연구원은 “밴쿠버와 토론토의 경우 상대적으로 높은 집값과 공급 과잉 문제가 주택시장에 큰 부담으로 작용할 것”이라고 예상했다.미국에 비해 가계 현황이 양호하다고는 하지만, 개인 부채가 골칫거리가 될 가능성도 낮지 않다. 실업률이 치솟고 집값이 큰 폭으로 하락할 경우를 감안하면, 상황이 생각보다 심각해질 수도 있다. 문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2012-08-10 13:05:36
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새 주택가격 하락세 6월 유지
밴쿠버 새 주택가격 하락세가 6월에도 지속됐다.
캐나다 통계청이 발표한 6월 밴쿠버 신규주택가격지수(NHPI)는 5월과 동률인 98.2를 기록했다. NHPI는 새로 지어 분양하는
주택 가격 등락을 비교하기 위한 지수다. NHPI는 2007년 가격을 100으로 놓고 평가하기 때문에, 현재 밴쿠버 지역에 새로
지어 분양되는 주택은 5년 전보다 다소 저렴해졌다고 분석할 수 있다. 지난해 6윌과 비교하면 밴쿠버 새 집 분양가격은 0.9%
내렸다.
빅토리아시 NHPI는 85.9로 지난달보다 다소 상승했으나, 1년 전과 비교하면 2.6% 하락했다.
1년 전 지수와 비교해서 볼 때, 새 집값 하락세는 BC주에만 국한된다. 세인트존, 프레드릭튼, 몽튼만 0.1% 새 집값이
하락했고, 대부분 지역은 상승세를 이어갔다. 캐나다 전국 평균 NHPI는 1년 사이 2.3% 상승해 6월 108을 기록했다.
상승세는 토론토와 오샤와, 캘거리가 주도했으나, 7월에는 이어지지 않을 것으로 경제 전문가들은 보고 있다. 토론토는 최근 새
매물이 증가하고 있으며, 캘거리 NHPI는 6월 1.7% 상승세를 보이기는 햇으나, 97.1로 5년 전보다 낮은 숫자를 보였다.
권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2012-08-09 17:40:37
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리치먼드 심장부에서 모네와 오메가를 만난다
캐나다의 유명 부동산 개발업체 중 하나인 콩코드 퍼시픽(Concord Pacific)이 리치먼드 시내에 두 건의 주거 프로젝트를 분양한다. 리치먼드 시내 중심부에 세워지는 모네(Monet)와 오메가(Omega)는 최고의 공법과 5성급 엔터테인먼트홀, 화려한 부대시설을 자랑한다. 해당사는 리치먼드시내 넘버 3로드(No. 3 Rd.) 인근 세일즈센터에는 1만 제곱피트에 달하는 선분양 쇼룸을 통해 구매자를 유혹하고 있다.모네는 침실 1개형이 분양가 28만8900달러부터, 침실 2개형이 42만8900달러부터 시작한다. 오메가는 침실 1개형과 덴(den), 침실 2개형과 덴이 모두 39만9900달러 이하에서 찾아볼 수 있다.오메가의 구조 특징은 모든 세대별로 탁 트인 발코니나 테라스가 존재한다는 점이다. 대부분 생활 공간에 적용된 9피트의 높은 천정고도 좁지 않다는 느낌을 더해줄 것이다. 중앙난방 및 냉방 시스템에 세대별로 히트 펌프가 설치돼 있다. 거실과 다용도 공간에는 넓게 짜인 라미네이트 플로어가 깔리고 침실에는 아늑한 카펫으로 마감된다. 세탁클로짓 바닥면은 타일로 처리된다. 창가림막과 옷장, 방마다 있는 TV와 전화 접속 단자, 에너지스타 인증 프런트로드형 세탁기와 탈수기 등 세세한 설비도 잘 갖추고 있다.침실에 딸린 화장실(ensuite)이나 주화장실에는 인조대리석 카운터탑을 설치해 고급스러운 느낌을 준다. 화장실의 세면대 위 캐비닛에 조명 설비, 크롬도금 그로헤 수도꼭지와 샤워기 등도 깔끔함을 자랑한다. 주방설비도 화장실 설비만큼이나 꼼꼼하게 고급스러움을 챙겼다. 스테인리스와 크롬 소재 수도꼭지와 싱크 설비가 이런 느낌을 더한다. 주방 분위기에 꼭 맞춰 냉장고와 후드팬, 디시워셔, 가스버너 조리대, 벽걸이형 오븐, 마이크로웨이브 오븐이 설치된다.플로어 플랜을 보면 선택의 폭이 상당히 넓다. A부터 K까지 있고, 여기에 각각의 변형이 있다. 공간을 잘 배치해 엉뚱한 벽이나 기둥이 튀어나오지 않는다. 주방과 다이닝, 리빙 공간을 연결해 활용도를 높였다.오메가를 찾는 고객은 실내 인테리어를 ‘임프레션(Impression)’과 리플랙션(Reflection) 두 가지 중에 고를 수 있다. 가든시티 커뮤니티 파크 옆에 건설되는 모네는 입지를 자랑한다. 한 블록만 가면, 혹은 도보로 15분 이내에 리치먼드 센터와 캐나다라인, 브라이트하우스역이 나온다. 랜스다운센터, 리치포트 타운센터, 애크로이드 플라자 등 리치먼드 주요 상권과 시청 등이 도보로 15분 거리 안에 있다. 브라이트하우스역에서 밴쿠버 시내까지 캐나다라인이 주행하는 시간은 20분이다.모네 역시 내부 설비와 시설의 고급스러움을 자랑하기는 마찬가지이다. 많은 부분을 오메가와 공유한다. 플로어플랜 상에 오메가와 약간의 차이가 있다면, 한인이 선호하는 사각형 또는 직사각형 세대 외에 벽이 굴절된 플랜도 있다는 점이다.밴조선 부동산팀/news@vanchosun.com세일즈센터: 8511 Capstan Way. 오전 11시~ 오후 6시문의: 604-233-7748웹사이트: 모네: monetliving.ca 오메가: Omegaliving.ca
밴조선부동산팀
2012-08-08 17:28:44
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밴쿠버 부동산協 “여름 소강상태에 빠진 밴쿠버 시장”
밴쿠버부동산협회(REBGV)는 7월 주택 거래와 관련해 “여름 소강상태에 빠졌다”고 발표했다.올해 7월 밴쿠버 지역 주택 거래량은 지난 10년간 7월 중 최저치를 기록했다. 거래량이 크게 감소했지만 매물 역시 다소 감소하면서 가격은 전반적으로 보합세를 유지했다고 협회는 분석했다.7월 밴쿠버 주택 거래량은 2098건으로 2011년 7월 2571건과 비교해 18.4%, 앞서 6월 2362건과 비교해 11.2% 줄었다. 7월 거래량은 2000년 이래 지역 내 최저치이며, 10년간 7월 평균 3051건에 비해 31.2% 적은 수치다.오이겐 클레인(Klein) REBGV회장은 “사람들은 재정과 관련해 지금 당장 중대한 결정을 내리기를 망설이는 것으로 보인다”며 “우리 지역 경제는 상당히 튼튼해 보이지만, 아마도 국세시장의 충격과 캐나다 연방정부의 모기지 대출규정 강화에 대한 일부 우려가 작용하는 것 같다”고 설명했다.멀티플리스팅서비스(MLS)기준 7월 동안 나온 새 매물은 4802건으로, 협회는 올해 중 가장 적은 신규매물량이라고 지적했다. 지난해 7월 새 매물 5087건에 비하면 5.8% 줄었고, 올해 6월 새 매물 5617건에 비해서도 14.5% 감소했다.그러나 매매가 활발하지 않아 전체 매물 숫자는 큰 변동이 없었다. 7월 매물 숫자는 1만8081건으로 지난해 같은 기간보다 18.8% 많다. 단 6월과 비교하면 2.2% 감소했다.클레인 회장은 “매물대비판매율은 11.6%로 최근 몇 개월간 우리 시장 상황은 구매자중심으로 기울었다”며 “구매자가 좀 더 넓은 선택의 폭과 추가로 고려할 시간이 있다는 의미이며, 판매자는 시장에 내놓는 가격을 좀 더 경쟁력있게 해야 한다는 뜻”이라고 밝혔다.7월 주택 벤치마크 가격은 지난 12개월 사이 0.6% 오른 61만6000달러다. 7월 벤치마크 가격은 6월에 비해서는 0.7% 내렸다.단독주택 거래량은 787건으로 전년도 7월 1099건에 비해 28.4% 감소했다. 2010년 7월 908건보다 13.3% 준 모습을 보였다. 단독주택 벤치마크 가격은 지난해보다 1.4% 오른 95만200달러이나, 6월에 비해 1.2% 하락했다.아파트 거래량은 927건으로 지난해 7월 1040건에 비해 10.9% 감소했다. 2010년 7월 979건에 비해서도 5.3% 감소했다. 아파트 벤치마크 가격은 전년 7월과 변함없는 37만4300달러로, 한달전에 비해서는 0.5% 내렸다.타운홈은 384건이 거래돼 2011년 7월 432건에 비해 거래량이 11.1% 줄었다. 2010년 7월 368건에 비하면 4.3% 늘었다. 타운홈 벤치마크 가격은 전년 7월과 비교해 0.5% 하락, 올해 6월과 비교해 가격 변동이 없는 46만8700달러다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2012-08-03 10:53:26
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프레이저밸리부동산協 “판매량은 계절적 하락, 가격은 유지”
프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 올해 7월 지역 내 주택 거래가 멀티플리스팅서비스(MLS)기준 1393건 이뤄져 지난해 7월 1322건보다는 5% 증가했으나, 6월 거래량 1463건보다는 5% 줄어들었다고 밝혔다.7월 새 매물은 2938건으로 올해 6월보다 다소 늘어나면서 전체 매물은 1만813건으로 늘었다. 새 매물은 지난해 7월과 비슷한 숫자가 나왔다.스콧 올슨(Olson) FVREB회장은 “안정세(Stable)라는 단어외에 다른 표현을 찾아보고는 있지만, 여전히 이 단어(안정세)가 프레이저 밸리 시장을 가장 잘 표현하는 것 같다”며 “우리 매물은 평균 수준을 넘어서고 있지만, 거래량은 가격의 안정세를 유지하는데 충분한 역할을 해주고 있다”고 설명했다.올슨 회장은 “주목할만한 사안 중 하나는 더 나아진 접근성이다”라며 “덕분에 올해 7월 타운홈 판매량은 지난해보다 25%, 아파트 판매량은 7% 늘어났다. 7월 판매된 타운홈 반 이상이 32만5000달러 이하이며, 아파트는 반이상이 21만달러 이하였다”고 덧붙였다.단독주택 거래량은 지난해 7월과 비교해 1% 늘었다.그러나 일부 지역 실적은 그다지 좋지 않다. 남부 써리와 와이트록의 거래량은 지난해 대비 32% 감소했다. 단독주택이 많은 남부 써리와 와이트록의 벤치마크 주택 가격은 88만달러에 약간 못미친다.올슨 회장은 “최고급 주택 거래 감소를 목격하고 있다”며 “지난해 가장 매매가 활발했던 지역에서 이런 현상이 벌어져 매매감소는 좀 더 가파르게 보인다. 남부 써리와 와이트록 일대는 7월 일반적으로 단독주택 100건이 거래되는데 지난 달에는 86건이 거래됐다. 단 시장경쟁과 가격회복력은 유지되고 있다”고 설명했다.프레이저밸리 전역에서 7월 단독주택 벤치마크 가격은 55만1400달러로 2011년 7월 53만3400달러보다 3.4% 올랐다.타운홈 벤치마크 가격은 30만3400달러로 지난해 같은 달 30만5200달러보다 0.6% 내렸다.아파트 벤치마크 가격은 20만6200달러로 지난해 7월보다 2.5% 올랐다.올슨 회장은 “부동산 시장 움직임은 거의 대부분 지역별로 차등이 크다”며 “지역과 주택 종류에 따라 가격은 전년보다 최고 8% 높거나, 5% 낮을 수 있어 부동산 중개사와 만나 정확하고 자세한 가격을 확인해 보라”고 덧붙였다.프레이저밸리 부동산협회는 노스델타, 써리, 와이트록, 랭리, 애보츠포드와 미션 지역에서 활동하는 부동산 중개사 2913명을 대표하는 단체다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2012-08-03 10:52:36
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밴쿠버 초대형 임대주택 추진
밴쿠버를 대표하는 NHL 아이스하키팀 커낙스의 홈경기장으로 알려진 로저스 어레나(Rogers Arena)에 붙어있는 형태로 주상복합 타워 3동이 들어설 예정이다.밴쿠버 시의회는 커낙스 팀 소유주인 어퀼리니 인베스트먼트 그룹(Aquilini Investment Group)에 총 614세대 규모 주상복합 타워 3동 건설을 위한 토지용도변경을 20일 승인했다. 용도변경 신청서를 보면 어퀼리니 그룹은 침실 1개형에서 3개형 아파트를 월세 1200달러에서 2000달러에 임대하겠다는 계획을 밝혔다. 각 타워는 23층에서 32층 사이로 총 3억달러 투자를 통해 2016년 봄에 완성될 예정이다. <▲ 로저스 아레나 3개 타워 조감도. 경기장을 3개 타워가 둘러싼 형태가 된다. 자료원=어퀼리니 >프로젝트 주소지는 밴쿠버시내 그리피스 웨이(Griffiths Way) 800번지다. 각 타워는 98.49미터, 97.48미터, 90.06미터 높이다. 주거용 공간 건펑은 3만7319제곱미터, 상업용 공간은 2만 제곱미터에 달한다. 이미 착공한 웨스트 타워는 4층까지 상가, 5층~12층 사무실 공간, 13~24층 임대 아파트로 구성돼 있다. 이번 프로젝트가 추진되면 1970년대 건설된 랭가라 가든 프로젝트 이후 밴쿠버 시내에서 가장 큰 임대주택 건설 사업이 된다. 권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2012-07-20 14:30:43
