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포트무디의 Inglenook
포트무디의 Inglenook "포트무디에 살고싶은 사람 나와라" 바다에 인접한 리조트식 저층 콘도 예술가들이 많이 살아 '예술의 도시'로 불리는 포트무디는 내륙 깊숙이 까지 들어간 바다인 버라드 인렛과 맞닿은 도시로 광역 밴쿠버 북동부에 위치하고 있다. 도시의 면적과 인구수는 작지만 가구당 평균소득은 높으며, 최근 계속 이어지고 있는 주거지 개발로 많은 인구가 유입되고 있다. 특히 뉴포트 빌리지와 최근 개발되고 있는 헤리티지 우드 지역은 주택 구매자들에게 큰 인기를 얻고 있다. 포트무디 뉴포트 빌리지에서 바다쪽으로 가는 머레이(Murray) 길에 새로운 주거지가 개발되고 있다. 바로 중견 건설업체인 폴리곤(Polygon)에서 시공하는 저층 콘도 잉글누크(Inglenook). 언덕 아래로 버라드 인렛의 푸른바다가 보이는 이곳은 자연과 동화되는 현대적 디자인으로 유명한 니겔 발드윈이 설계를 맡아 총 4층으로 지어진다. 오는 2005년 봄 잉글누크가 완성되면 단지중앙의 녹지공간과 벽난로와 소파, 원목인테리어로 예술적 엑센트를 살린 건물 출구 등이 입주자와 손님을 맞이하게 된다. 잉글누크의 각 세대에는 넉넉한 공간의 테라스 및 파티오, 전기벽난로, 워크인 클로짓, 넓은 수납공간들이 갖춰지며 중앙집중식 가스온수 시스템과 각각의 전기난방 시스템이 따뜻한 온기를 보장한다. 또한 고급스러운 크롬 및 니켈 제품, 검은색과 스테인레스가 어울린 현대적 감각의 주방기구, 싱크대에 부착된 쓰레기 처리기계, 세라믹 타일 등은 주부의 맘을 사로잡는다. 편안한 휴식을 준비해주는 욕실은 넓고 깊은 자스퍼 욕조, 편리한 샤워기, 잠금장치가 있는 서랍, 커다란 거울 등으로 꾸며진다. 비상용 버튼과 비디오 감시카메라가 설치되는 지하 주차장에는 입주자들 뿐만 아니라 방문자를 위한 주차공간이 확보되어 있고, 현관은 리모트 엔트리를 이용하게 된다. 특히 잉글누크는 다른 콘도에서 찾아보기 힘든 근린시설을 갖추고 있는데, '카누클럽'이라 명명된 이곳은 실외수영장, 피트니스 스튜디오, 베드민턴장, 농구장, 테니스장, 바비큐테라스, 당구대, 벽난로를 갖춘 라운지 등을 포함한다. 또한 여러가지 모임을 할 수 있는 파티룸과 주방시설이 갖춰진 큰 방, 아이들을 위한 게임룸도 만들어 지며 외부 손님들이 묵을 수 있는 손님용 스위트도 2개나 들어서게 된다. 잉글누크는 인근에 뉴포트 빌리지, 포트무디 시청, 커뮤니티 센터, 스포츠 콤플렉스, 이글 릿지 병원 등이 위치해 있고 웨스트코스트 익스프레스와 바넷 하이웨이 등으로 이어지는 교통도 편리하다. 지난 주말 프레젠테이션 센터의 문을 연 잉글누크는 '1베드룸과 덴'부터 '2베드룸과 누크' 등 3~4인 가족용 사이즈의 설계를 가지고 있다. 721~786sq.ft.의 '1베드룸과 덴'의 경우 18만 달러, 818~872sq.ft.의 2베드룸 20만5천달러, 1087sq.ft.의 '2베드룸과 누크'는 28만5천달러의 가격표를 붙이고 이다. 주소 801 Klahanie Dr. Port Moody; 604-461-4611 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-04-14 00:00:00
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SUSSEX
SUSSEX "당신의 다운타운 생활을 책임집니다" 다운타운 콘도 석세스에서 성공적인 삶을 2010년 올림픽이 밴쿠버에서 개최되면 수많은 선수단과 외국인 관광객으로 북적 될 곳이 있다. 바로 밴쿠버 다운타운 GM 플레이스 인근의 펄스크릭 지역이다. 인근에 올림픽 타운이 들어설 이곳에 보사(BOSA) 그룹에서 새롭게 콘크리트 아파트를 짓는다. 석세스(SUSSEX)라 명명된 이곳은 다운타운 메인 스카이트레인 역과 GM 플레이스 사이, 차이나타운 입구에 자리잡고 있다. 다운타운 초입에 자리잡은 이곳에서는 사이언스 월드, BC 플레이스, GM 플레이스, 플라자 오브 네이션 등에서 벌어지는 다양한 이벤트에 참가하기도 쉽고, 매년 열리는 드라곤 보트 경기, 몰슨인디 자동차 경기 등을 집안에서 볼 수도 있다. 또한 인근에 T&T 슈퍼마켓과 어번페어 등의 마켓이 있고, 앞으로 다운타운 코스코가 들어올 예정이기 때문에 쇼핑도 편리하다. 물론 다운타운에서 벌어지는 온갖 문화행사, 다양한 먹거리, 밤문화 등을 시간에 구애받지 않고 부담 없이 즐길 수 있는 이점도 빼놓을 수 없다. 또한 집앞에 펄스크릭 해변을 따라 자전거나 롤러블레이드를 탈 수 있는 전용 도로가 있고, 스카이트레인과 밴쿠버 각지로 이어지는 도로망도 인접해 있어 편리한 교통환경을 자랑한다. 14층으로 건설되는 석세스(SUSSEX)는 최근 지어지고 있는 고층 아파트들이 좁은 실내 공간을 가진 것에 비해 훨씬 넉넉하게 설계해 넓은 느낌을 준다. 입주자들은 자신의 취향에 따라 정상의 디자이너가 설계한 2가지 내부 칼라 중 하나를 선택할 수 있고, 큰 유리창과 수직 블라인드, 전기 벽난로 등은 쾌적한 실내 생활을 보장한다. 또한 클로짓 문에는 자신의 맵시를 점검할 수 있는 거울이 달려있고, 바닥이 타일로 마무리 된 발코니는 창으로 외부와 차단할 수 있어 실내공간으로도 활용이 가능하다. 타일이 깔려있는 주방에는 화강암 카운터 탑과 현대적 감각의 캐비닛, 밝은 조명시설이 전기오븐, 냉장고, 전자레인지와 후드팬, 식기세척기, 갸브레이터 등의 주방기기와 함께 갖춰진다. 최고급 인테리어로 꾸며지는 욕실은 타일바닥과 풀사이즈의 욕조, 따로 분리된 샤워시설 등으로 고급스러운 분위기를 풍긴다. 또한 석세스 건물안에는 피트니스 룸, 당구대가 갖춰진 사교공간, 창고, 자전거 보관소, 지하 주차장, 첨단 보안시설 등이 들어서며 시설에 비해 관리비는 월 200~250달러 정도로 저렴한 편이다. 2005년에 완공예정이지만 벌써 대분분의 세대가 팔린 석섹스는 841sq.ft. 1베드룸이 28만6400달러, 925sq.ft.의 1베드룸과 덴이 34만6200달러, 화장실2개의 930sq.ft. 2베드룸은 42만1100달러의 가격을 가지고 있다. 또한 모든 세대는 기본적으로 지하주차 공간을 제공 받으며 일부 2베드룸 이상은 2대의 주차공간이 제공된다. 문의 604-689-5222 주소: Quebec St. at Milross Ave. Vancouver <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-04-08 00:00:00
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콘도인기 힘입어 주택시장 활기지속
뜨겁게 달아오른 부동산 열기가 좀처럼 식을 줄 모르고 있다. 지난 달 부동산 판매량은 1991년 4월 이후 13년 만에 최고치를 기록했으며, 이 같은 열기는 콘도 판매량이 주도한 것으로 나타났다. 지난 달 전체 판매량은 작년 동기간보다 32% 증가한 4371채가 판매된 것으로 나타났고 이 중 콘도는 무려 60%가 증가한 2000채가 팔려 최고 기록을 갱신했다. 이 같은 부동산 열기 속에 다운타운 이스트사이드에 3개 동이 건설되는 인터내셔널 빌리지 콘도의 경우 지난 달 3월 27일 공식 판매 첫날이 되기도 전에 이미 절반이나 판매됐고 판매 시작 후 1주일 만에 총 457채 중 340채가 팔리는 기록을 세웠다. 광역 밴쿠버 부동산 시장에는 미국인들과 지방 소도시 사람들도 다소 참여하고 있으나, 대다수는 주택을 처음 구입하는 젊은 층들로 외곽에서 사는 것보다는 도시 환경을 선호하고 있으며, 콘도 시장이 이토록 뜨거운 이유도 바로 이들 때문이라는 분석이 지배적이다. 또 다운타운 콘도 개발지가 거의 고갈되면서 콘도 열기가 외곽 지역으로도 퍼지고 있다. 지난 주에는 포트 무디 뉴 포트 지역 센티넬 콘도 판매 전날부터 구입 희망자들이 밤샘 줄을 서는 등 다운타운에서나 볼 수 있는 진풍경을 벌이기도 했다. 부동산 전문가들은 이제 외곽 지역에서도 밤샘 줄서기를 해야만 원하는 콘도를 살 수 있는 시대가 온 것이라고 평했다. 한편 부동산회사인 로얄 르페지가 발표한 자료에 따르면 올 1분기 중에도 전국적으로 주택 가격이 계속 오름세를 보인 것으로 나타났다. 로얄 르페지에 따르면 2층 단독 주택의 평균 가격은 전국적으로 약 7% 오른 30만3547달러였고 콘도 평균 가격은 약 5% 오른 17만2072달러로 나타났다. 로얄 르페지는 올 1분기 집값 상승률이 작년 1분기보다는 저조했지만 밴쿠버와 세인트 존스 지역은 두 자리수의 가격 상승률을 기록했다고 밝혔다. 3월 주택 거래 가격 동향 (단독 주택 기준) 2004년 3월 2003년 3월 변동폭 버나비 445,000 370,000 20.27% 오름 코퀴틀람 401,000 339,000 18.29% 오름 포트 코퀴틀람 337,000 285,000 18.25% 오름 포트 무디 557,500 381,000 46.33% 오름 랭리 336,000 288,500 16.5% 오름 메이플 리지 315,000 272,000 15.81% 오름 노스 밴쿠버 569,000 475,000 19.79% 오름 리치몬드 433,800 357,820 21.23% 오름 밴쿠버 이스트 414,000 334,000 23.95% 오름 밴쿠버 웨스트 799,000 665,000 20.15% 오름 웨스트 밴쿠버 875,000 650,000 34.62% 오름 아보츠포드 266,000 22,7000 17.2% 오름
밴쿠버 조선
2004-04-05 00:00:00
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잔디관리(2)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 잔디관리(2) 뎃치(Thatch): 뎃치는 잔디 줄기나 뿌리가 토양과 얽혀 있는 잔디표층을 말하며 수분증발이나 온도 변화에 대한 영향을 줄여 주나 2 cm 이상 두께가 두꺼워지면 공기나 물의 공급을 차단하고 뿌리가 뎃치 속에서 자라 고온이나 갈수 시 스트레스를 많이 받고 토양으로부터의 영양분 섭취가 곤란해지며 균의 보금자리를 제공해준다. 해결 방법으로 Dethatching을 하는데 잔디가 심하게 깎인 부분은 잡초문제를 야기할 수 있고 다시 씨를 뿌려줄 필요가 있어 뿌리가 잘 내리는 8월 말을 권한다. 요즘은 Aerating을 많이 한다. 통기(Aerating): 잔디밭은 사람이 이용하게 되면 흙이 굳어져 잔디의 뿌리에 물과 공기의 공급이 단절된다. 이렇게 되면 잔디의 생육이 활발하지 못하므로 토양에 구멍을 뚫어 공기나 물이 잘 통하도록 해주어야 한다. 통기작업은 일년에 한번씩 넓은 지역은 Power Aerator를 사용하고 작은 면적은 Garden Fork를 사용하며 남은 코어는 건조된 후 Lawn Mower를 사용 잘게 부셔준다. 배토(Topdressing): 잔디밭이 평탄하지 않거나 맹아의 발달을 촉진하기 위해서 잔디 위에 흙 또는 모래를 뿌리는 작업을 배토라 한다. 배토는 Thatch의 분해를 촉진하고 표토 층을 고르게 해준다. 또한 잔디의 포복 경을 덮어주어 잔디의 생육을 촉진시키며 건조 및 동해의 위험을 줄여주는 효과도 있다. 배토 시기는 통기 작업 후가 적절하며 토양은 Garden Compost를 피하고 Peat, Loam, Sand가 혼합된 흙(Turf Blend)을 사용하여 얇게 뿌려준다 배토 량을 5mm이상 두껍게 하면 잔디의 생육에 지장을 줄 뿐만 아니라 잔디가 죽을 수도 있으므로 조금씩 여러 차례에 걸쳐 시행하도록 한다. 토양 pH: 식물이 잘 자랄 수 있는 토양의 pH 이상적 범위는 6.0-7.0로서 몇 년에 한번씩은 가든센터에서 pH테스터를 구입하여 토양의pH를 체크해줄 필요가 있는데 결과가 6.0이하면 Lime을 7.0이상이면 Gardener's Sulfur를 뿌려줘야 된다. 일반적으로 비가 많이 오는 북서 태평양 지역에는 산성 기 흙을 가지고 있으며 특별히 침엽수 아래 흙은 솔잎에 의해 강한 산성 기를 가지고 있다. 건조기후 지역은 대개 알칼리성 흙을 가지고 있어 Sulfur로 균형을 맞춰준다.
밴쿠버 조선
2004-04-05 00:00:00
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시장 관망하며 적기 모색해야
지상 갤러리-니나 헤론INTIMATIONS ▲ 니나 헤론/INTIMATIONS 니나 헤론(NINA HERON)은 인체를 통하여 아름다운 선을 발견하고, 그것을 동양의 서예의 필체로 표현하길 원한다. 모든 선은 잉크와 펜을 사용하여 빠르고 신비로운 움직임으로 긴장과 자유로움을 나타내며, 여러 가지 감정의 암시를 나타내고 있다. 그 선은 완전하고도 완벽한 기호라고도 볼 수 있다. 자연은 가장 기본적인 소재이며, 여성의 인체는 더욱 더 아름다운 선의 결정체이다. 그녀의 입술 드로잉은 실로 신비롭기까지 하다. 때로는 새들의 깃털 같기도 하고, 인체의 한 부분 같기도 한 그녀의 선들은 대상의 한계가 없이 보는 이로 하여금 끝없는 상상의 세계로 우리를 이끌어 간다. 미국에서 fabric을 전공하고, 미국 Contemporary Craft 작가로서, 몬트리올 홀트 렌퓨르 에서 오랫동안 일하며, 자신의 일을 작품으로 승화시켜 나가고 있다. 그녀의 그림이 갤러리의 벽을 장식할 때, 우리의 육체는, 사람의 내적인 것 보다도 더 진실하고 순수하며, 모호하고 함축된 선들의 연주는 아마도 사랑을 노래하는 한편의 시라고 할 수 있다. covan gallery 전시 김희정 씀
밴쿠버 조선
2004-04-05 00:00:00
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구두상 합의
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 구두상 합의 Q : 만약에 주택을 사고 파는 두 사람 사이에 구두상 이면 합의가 있는 경우는 어떻게 되나요? A : 주택 매매 계약서가 서명 된 이후에 주택을 사고 파는 분 간에 구두상 이면 합의 하는 것은 흔한 경우라 볼 수 있습니다. 예를 들면 주택을 파시는 분이 "내가 이사 나가기 전에 지하실을 깨끗하게 청소 해주고 나가겠다" 라든지 주택을 구매 하는 분이 "아래층 화장실 배관을 수리 하는 것을 걱정 하지 말아라. 내가 자쿠지를 설치 할 때 한꺼번에 고치겠다" 등의 이야기 일 것 입니다. 귀하는 항상 일단 이러한 약속들이 법적으로 강제 할 수 있다고 가정하고, 그러한 모든 합의 내용을 가능한 한 최대로 서면 상으로 기록해 놓으십시오. 어떤 것이 수행 될 것이고 어떤 기준에 부합되게 처리 될 것인가에 대해 가능한 한 상세히 기술 하십시오. 예를 들어 주택을 파는 분이 주택을 구입 하는 분이 이사 오기 전에 깨끗하게 청소 해 놓겠다는 약속을 할 때, 깨끗하다는 기준은 과연 무엇 일까요? 그저 쓰레기 같은 것만 단순히 제거 하는 것을 의미 하는 지 아니면 벽이나 바닥도 윤이 날 정도로 쓸고 닦는 것을 의미 하나요? 서면상으로 모든 것을 명확 하게 해놓는 것은 추후에 오해의 소지를 없애거나 최소화 한다는 것을 의미 합니다. 부동산 공인 중개사들은 매우 흔하게 이러한 구두 약속을 전달하는 역할을 하게 되므로, 앞에서 말씀 드린대로 귀하의 부동산 중개사에게 가능하면 서면상 기록을 남기게 요구 하는 것이 중요 합니다. 문서상 기록이 없으면 무슨 일이 일어 날까요? 약속 한 분이 그 약속을 지키지 않거나 상대편의 기대치에 못 미치는 수준으로 일을 처리 해놨으면 과연 어떤일이 벌어 질까요? 비록 큰 문제는 아닐지라도 상당히 신경 쓰이는 골치 아픈 경우가 될 수도 있을 겁니다. 다시 한번 강조 합니다. 가능한 한 모든 합의 사항은 서류상 남기십시오. 그렇지 않으면 약속된 일이 수행 될 것으로 크게 기대 하지 않는 것이 아마도 마음이 편할 것입니다. 금번 기고는 부동산 공인 중개사 자격 취득 자료를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다. 자세한 내용이 알고 싶으시거나 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-04-05 00:00:00
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잔디관리(1)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 잔디관리(1) 잔디깎기(Mowing): 잔디의 적절한 예초로 적정한 높이가 계속 유지되면 밀도가 높아지고 품질 좋은 잔디 면을 균일하게 형성하며 잔디가 강해져 병해나 잡초의 발생이 억제된다. 예초 작업은 식물의 기능유지에 절대적인 광합성 기능을 약화시키는 것이므로 깎기 높이는 봄 가을에 5cm-7.5cm (2"-3"), 여름에는 갈수 저항력을 높이기 위해 1cm정도 높게 예초한다. 깎는 높이를 너무 낮게 하면 잔디의 생육이 불량해지고 잡초의 발생이 빈번해질 수 있기 때문에 너무 낮게 깎지 않도록 주의한다. 예초 빈도의 경우는 보통 1회 예초 시 잔디 잎 길이의 ⅓ 이하로 깎는 것이 좋다. 칼날이 무딜 경우 잎사귀를 찢어 병충해에 약하게 되니 잘 갈아서 사용하고 깎은 잔디는 수거해야 뎃치(Thatch)의 발생이 적고 잔디가 건강하고 발병률이 적다. 시비(Fertilizing): 시비는 토양분석결과에 기초해 행하지만 토양에서 섭취량이 많고 중요한 것이 질소(Nitrogen), 인산(Phosphorus), 칼륨(K: Potassium) 3요소이다. 시중에서 판매되는 Fertilizer에 24-4-8라고 표기 되었다면 이는 24%질소 4%인산, 8%칼륨을 의미한다. 질소는 잔디 생장을 지배하는 가장 중요한 요소이며 녹색 잎이나 줄기의 생장에 영향을 준다. 인은 종자의 발아와 생장에 필요하며, 뿌리의 발달과 분지를 촉진하고 꽃을 오래 지속 시킨다. 칼륨은 생장 과정에서 세포막을 두껍게 하기 때문에 전체적으로 식물을 강하게 하고 병충해에 대한 저항력을 크게 한다. 시비 회수는 4회 정도 봄 가을에 해주는데 이른 봄 시비는 긴 겨울에서 깨어나 굶주려있는 뿌리를 튼튼히 해주는데 이끼문제가 있다면 Moss control과 혼합된 Fertilizer를 시비하면 좋겠다. 늦은 봄과 초여름에는 가장 활발한 생장시기로 Broadleaf weed control과 혼합된 Fertilizer를 시비하면 좋겠다. 여름에는 한지형 잔디는 반 휴면기로 이 시기의 시비는 잡초만 이롭게 한다. 고온으로 스트레스를 많이 받기에 집중적으로 잡초제거를 할 시기이다. 초가을은 일년 중 가장 중요한 시비시기로 밤이 시원해지고 이슬이 맺히면 여름의 고온과 목마름으로 인한 상처로부터 회복시켜줘야 한다. 늦가을 시비는 초겨울의 퇴색을 늦추며, 이른봄 뿌리의 성장을 촉진하고, 봄철 맹아를 빠르게 함과 동시에 봄철 초 세를 높게 한다. 제품에 따라서는 비가 예상되는 24시간 전에는 시비하지 않는 것을 권고하고 있으니 구입 전 필히 사용방법을 읽고 시비하기를 권한다. 관수(Watering): 잔디는 생체중의 약 75~80%가 수분이므로 관수는 매우 중요하다. 관수의 최적시점은 잎이 마르기 직전이다. 이 시기를 판단하는 가장 적절한 방법은 잔디밭을 걸었을 때 발자국이 회복되지 않고 남게 될 때이다. 잔디가 수분이 충분할 때는 곧바로 원상으로 복구되지만 마르기 직전의 잔디 잎은 발자국을 남기게 되는 것이다. 최적시간은 이른 아침으로 해뜨기 전이나 해 뜬 직후가 가장 좋다. 이 때 관수를 하면 증 발산으로 인한 수분의 유실을 막을 수 있고 물이 잎 표면에 젖어 있는 시간을 최소화 할 수 있어 발병률을 줄일 수 있기 때문이다. 관수할 때는 물이 토양 15~20cm의 깊숙한 곳까지 스며들도록 매주 1인치 정도로 관수해야 뿌리가 짧은 잡초는 건조 시 스트레스를 받고 잔디는 뿌리가 깊이 자라 생육이 좋아지고 건조에도 강해진다. 얕게 자주 관수하면 뿌리 깊이가 짧아져 환경내성이 약해진다. 그리고 잔디가 10~12시간 이상 젖어 있으면 병충해가 발생하기 쉬우므로 그 이전에 마를 수 있도록 관수시간을 조절해야 한다.
밴쿠버 조선
2004-03-29 00:00:00
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부동산과 선거의 함수관계
지상 갤러리-니나 헤론INTIMATIONS ▲ 니나 헤론/INTIMATIONS 니나 헤론(NINA HERON)은 인체를 통하여 아름다운 선을 발견하고, 그것을 동양의 서예의 필체로 표현하길 원한다. 모든 선은 잉크와 펜을 사용하여 빠르고 신비로운 움직임으로 긴장과 자유로움을 나타내며, 여러 가지 감정의 암시를 나타내고 있다. 그 선은 완전하고도 완벽한 기호라고도 볼 수 있다. 자연은 가장 기본적인 소재이며, 여성의 인체는 더욱 더 아름다운 선의 결정체이다. 그녀의 입술 드로잉은 실로 신비롭기까지 하다. 때로는 새들의 깃털 같기도 하고, 인체의 한 부분 같기도 한 그녀의 선들은 대상의 한계가 없이 보는 이로 하여금 끝없는 상상의 세계로 우리를 이끌어 간다. 미국에서 fabric을 전공하고, 미국 Contemporary Craft 작가로서, 몬트리올 홀트 렌퓨르 에서 오랫동안 일하며, 자신의 일을 작품으로 승화시켜 나가고 있다. 그녀의 그림이 갤러리의 벽을 장식할 때, 우리의 육체는, 사람의 내적인 것 보다도 더 진실하고 순수하며, 모호하고 함축된 선들의 연주는 아마도 사랑을 노래하는 한편의 시라고 할 수 있다. covan gallery 전시 김희정 씀
밴쿠버 조선
2004-03-29 00:00:00
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아이템이 빠졌을 때
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 아이템이 빠졌을 때 Q : 주택을 구입 하는 분이 입주 하는 날 계약서에 포함 되었던 것으로 알았던 물건이 빠진 것을 발견 하였을 때 어떻게 해야 하나요? A : 이런 경우는 보통 구매한 주택의 가전 제품이나 주택에 장착 된 물건과 관련해 일어 납니다. 예를 들어 주택을 판매 하는 분이 가전 제품을 가지고 갔거나 원래 있던 제품보다 저급한 제품으로 교체 해 놓는 경우가 이에 해당 된다고 하겠습니다. 아니면 주택을 판매 하는 분이 샹들리에를 가져가 버린 경우도 해당 되겠지요. 우선 계약서를 확인 하십시오. 그 물건이 구체적으로 계약서 내에 포함 되어 있으면 바로 주택을 판매한 부동산 중개사를 먼저 접촉 하십시오. 이러한 방법은 문제를 좋게 해결 하기 위한 것이 될 수 있습니다. 대부분의 주택을 판매한 분은 그분들이 갖고 간 물건을 자신들 것이라고 믿고 있는 경우가 많습니다. 이러한 상황을 무례 하지 않고 친근한 방법으로 해결 하도록 노력 하십시오. 문제가 있음을 인식 하고 그 문제를 지적 하고 주택을 구매 하는 분이 그 물건을 소유할 권한이 있기 때문에 주택을 판매 하는 분은 그 물건을 되돌려 주어야 함을 강조 하십시오. 만약 계약서 내에 그 물건에 대한 구체적인 언급이 없으면 일단 일반적인 계약서 내용 중에 문제가 되고 있는 문제에 관련 된 조항이 있는지 살펴 보셔야 합니다. 계약 당시에 주택을 사고 파시는 분이나 그 분들의 부동산 공인 중개사들간에 그 물건 포함 여부에 대해 어떤 협의나 결정이 있었는지 다시 한번 되새겨 보십시오. 그 때 그분들은 그 물건에 대해 직접적으로 혹은 간접적으로 언급 했었습니까? 만약에 그 물건이 상식적으로 판단해 포함 되었다고 느껴지면 귀하 주장의 요점을 정리 하여 주택을 판매한 공인 중개사에게 그 주장을 전달 할 수 있을 것 입니다. 만약 주택을 판매 한 분이 되돌려 주길 거부 하거나 상식적인 계약서 내용의 해석에 있어서 계약서 내에 포함되어 있지 않다고 판단 되면 두 가지 다른 선택을 할 수 있습니다. 귀하는 되돌려 받기를 포기 하고, 귀하의 자비로 그 물건을 구입하는 것이 겠지요. 특히 계약서 내에 그 물건의 포함 여부를 구체화 하는 것을 실패해서 일어난 경우라면 이 방법이 현실적인 대안이 될 수 있겠지요. 가장 좋은 방법은 이러한 불협화음이 생지지 않도록 하는 것일 것 입니다. 계약서 작성시 포함 시키고자 하는 모든 물건을 가능한 한 상세하게 기재 하는 것이 중요 합니다. 평범하지 않은 특이한 물건이 있거나, 통상적으로 계약서에 들어 가지 않는 특별한 물건이 있으면 반드시 계약서 내에 구체적으로 포함 시키도록 하십시오. 어떤 경우에는 가전 제품의 제작사, 모델명, 색상 및 주택내의 위치 까지 상세히 기재 해야 할지도 모릅니다. 또 다른 예로 장착된 진공 청소기를 포함한 경우에는 모든 부품, 부속물 및 부착물도 포함 한다는 것을 명시 해야만 합니다. 자세한 사항이 알고 싶으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-03-29 00:00:00
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파워 레이킹(Power Raking)
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 파워 레이킹(Power Raking) 우기가 지나간 봄에 잔디와 함께 무성하게 자란 이끼류(Moss)를 보면 단독주택 유지보수의 어려움을 실감한다. 잔디관리를 전문적으로 하는 업체에 맡겨서 가꿀 수도 있지만, 봄날 반나절 작업에 250-400달러를 지불하기엔 좀 억울한 생각이 들기도 할 것이다. 개스 론모우어(Gas Lawn Mower)를 사용하고 있고, 스프레더(Spreader:비료를 뿌려주는 장치)를 빌릴 수 있으면 45-65달러 정도의 비용으로 직접 작업을 해보는 것도 고려해 볼만하다. 준비물: 개스 론모우어, 5/8" 스패너, 스프레더, 디뎃췽 바(Dethatching Bar:론모우어에 부착하여 Raking을 할 수 있도록 하는 간이 Power Raker. Roto-Rake Bar라고도 함. 아래 설명 참조), 돌러마이트 파우더(Dolomite Powder:아래설명 참조), 잔디비료, 모스킬러(Moss Killer:잔디의 이끼류제거제) 3, 4월 중 날씨가 좋은 주말에 론 모우어의 높이를 가장 낮게 조정하여 잔디를 가능한 짧게 깎은 후 론모우어를 개솔린 주입구의 반대 방향으로 옆으로 누인 뒤 블레이드(Blade:잔디를 깎아주는 칼날)를 잡고 5/8" 스패너로 고정 나사를 풀어 낸 뒤 디뎃췽 바를 설치한다. 디뎃췽 바는 Home Depot 나 Rona 등지의 론 모우어 블레이드 코너에서 6-9달러에 구입이 가능하며 사용 중에 닳아 나가는 스프링(2-4달러)만 교체하면 영구히 사용 가능하다. 디뎃췽바를 부착한 다음 론모우어의 높이를 가장 높게 조정하여 시동을 걸고 잔디 위를 움직여가면서 조금씩 높이를 낮추어서 흙이 패여 나가지 않고 잔디와 모쓰가 잘려 나갈 정도의 적당한 높이로 조정하여 잔디밭 전체를 갈아준다. 이때 잔디 위에서 시동을 건 채 멈추거나, 굴곡이 있는 면을 통과하면 한곳만 집중적으로 패이므로 주의해야 한다. 이끼류는 뿌리가 짧기 때문에 쉽게 제거가 되고 잔디는 잎이 잘려 나가더라도 뿌리가 살아 있기 때문에 새로 자랄 수 있으며 뎃취(Thatch: 잔디의 뿌리에 붙어 있으나 푸른잎이 아닌 하얗게 죽은 잎)도 같이 제거되면서 지면이 검게 드러나므로 잔디도 싱싱해 보이고 하절기 새벽의 이슬도 지면에 잘 흡수되므로 가뭄에 강해지며, 벌레도 덜 생긴다. 이웃과 함께 작업을 할 수 있으면 디뎃췽바를 설치하지 않은 정상적인 론모우어에 멀취백(Mulch Bag:론모우어에 부착된 잘려진 잔디를 담는 백)을 달고 시동을 건 뒤 레이킹이 끝난 지역을 따라다니면, 바닥에 흩어진 이끼류와 뎃취를 쉽게 회수 할 수 있다. 잔디가 심하게 망가진 어떤 가정에서 한번에 18개의 비닐백 분량을 제거한 적도 있다. 그 다음으로 모스 킬러를 뿌려주어야 하는데, 정원호스를 연결하여 물과 함께 뿌려주는 타입이 분말 제제보다 뿌리기 간편하고 의복이나 드라이브웨이(Drive way)에 묻더라도 콘크리이트가 변색되지 않아서 좋다. 용기에 표시된 사용면적을 참고해 적당한 양을 구입하여 사용하되, 이미 모스는 제거되었고 잔존하는 뿌리를 확인 사살하는 것이므로 용기에 표시된 면적의 2배 면적에 뿌려도 잘 듣는다..이때 주의하실 점은 모스 킬러를 뿌린 후 최소 24시간은 비가 오지 않아야 한다는 점입니다.(일기예보를 참고) 2-3일후 잔존하는 모스가 까맣게 타죽은 것을 확인했으면 돌러 마이트 파우더를 스프레더에 붓고 봉투에 표시된 사용 면적을 참조해 잔디전체에 고루 뿌리되 모스가 많이 자라던 지역(주로 그늘지거나 축대 아래쪽 잔디)은 조금 더 뿌려 준다. 돌러마이트 파우더를 뿌리는 이유는 모스가 잘 자라는 조건이 햇빛이 적게 닿거나, 배수가 잘 안되는 지역이거나, 땅이 산성화 된 곳이다. 산성비도 안 오는 밴쿠버 땅이 산성화되는 이유는 화학비료와 긴 우기 때문이다.(잔디관리 업체는 이 과정을 잘 생략하거나 대충하는데, 그 이유는 다음 우기 중에 모스가 다시 자라도록 방조(?)하여 다음해의 오더를 받기 위한 영업 전략인 것 같다.) 돌러마이트 파우더는 천연석회석을 갈아서 포장한 것인데 라임(Lime)이라고 한다. 이외에 래피드라임(Rapid Lime)이라는 브랜드와 돌러프릴라임(Dolopril Lime)같은 고급브랜드를 사용해도 좋다. 돌러마이트 파우더는 비오는 날 뿌려도 무방하지만 다 뿌린 후 정원호스로 스프레더를 꼼꼼하게 씻어 내야 한다. 잔디비료(Lawn Fertilizer)는 춘절기에 사용하는 비료(XX-XX-XX 형태의 숫자중 맨 앞자리 숫자가 많은, 즉 질소성분이 많은 비료)를 구입하되 가급적 서방형(Slow Release:서서히 녹는 형태)비료를 구입하는 것이 안전하다. 왜냐하면 실수로 한곳에 많이 뿌려지더라도 한꺼번에 녹아서 잔디뿌리에 역삼투압이 발생하여 수분을 방출하고 말라죽는 것을 예방할 수 있고, 다음 시비할 기간을 넉넉히 가질 수 있기 때문이다. 모스 이외에 클로버나 민들레, 칙위드등 잡초도 많이 자라고 있다면 위드엔피드(Weed & Feed: 잡초제거제를 혼합한 비료)를 사용해도 무방하나, 독성이 있으므로 시비 후 1주일 정도는 잔디밭 출입을 삼가 해야 한다. 비료를 스프레더에 담을 때에 잔디 위에서 붓지 마시고, 뿌릴 때에도 조금씩 가로방향으로 한번, 세로방향으로 한번씩 고루고루 뿌린다. 포장지에 표시된 사용량과 방법(잔디를 물로 적신 후에 사용하라는 말이 있는 가도 확인)을 엄수하고, 실수로 한곳에 많이 뿌려지면 진공청소기 등을 이용하여 회수해야 한다.(좀 번거롭지만 한동안 하얗게 말라죽은 잔디를 보는 것을 보상 받을 수 있다.) 잔디비료와 돌러마이트 파우더는 같은 날 뿌릴 수 있다. 다만 위드엔피드를 뿌릴 경우는 뿌린 후 48시간동안 비가 오거나 물을 뿌리면 잡초제거 효과가 줄어든다. 10일정도 경과하여 잔디가 다시 자라 나는 것을 관찰하면서, 모스가 심하게 자라던 곳에는 화단에 옮겨와서 자라는 잔디를 삽으로 뿌리 채 걷어서 잔디가 없는 곳에 이식한다.
밴쿠버 조선
2004-03-25 00:00:00
