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붙박이 리모콘 설치하기
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 붙박이 리모콘 설치하기 차를 이용하여 집 출입을 할 때에는 도어 리모콘을 이용하게 되지만, 운전을 하지 않는 자녀들은 출입문 열쇠를 소지해야 한다. 그런데 자녀들이 열쇠를 분실하였거나 학교 라커에 두고 와서 가끔 소동이 일어나며 또 분실한 열쇠를 찾지 못하였을 때에는 자물쇠 뭉치를 교환 하여야 하는 번거로움도 있다. 이때에는 차고문 주위에 차고 문을 여닫을 수 있는 붙박이 리모콘(Universal Garage Door Opener 이하 UGDO)을 설치하고 네 자리 숫자만 기억하면 출입문 열쇠를 소지하지 않아도 되므로 편리하다. 현관 출입문에 직접 설치하는 전자식 키에 비해 가격도 저렴(40달러 정도)하다. 현재 사용하는 Garage Door Opener가 Stanley, Multi-code, Martec, Linear, M-O-M, Master Craft, Pulsar, Chamberlain, Lift Master, Sears, Wayne Dalton, Master Mechanic, Genie 제품에 해당되면 Sky link(Model 89) 제품이 적당한데, 위에 나열한 제품이 아니라도 별도의 Universal Receiver(30달러 정도)를 차고내의 Door Opener 스위치에 추가로 부착하면 붙박이 리모콘을 사용하실 수 있다. 설치방법 UGDO 후면의 커버를 열고 첨부된 메뉴얼에 설명된 제품별 설치방법을 참조하여 Brand Jumper와 Frequency Switch를 설정하고, Door Opener가 Chamberlain, Lift-Master, Sears, Wayne Dalton, Master Mechanic 제품이거나 차에 부착하는 리모콘 내부에 Dip Switch가 없는 제품은 차고 천장에 있는 Door Opener 본체에 붙은 Learn 스위치를 이용하여 등록하고(메뉴얼 참조) 나머지 제품은 리모콘 내부의 Dip Switch와 같은 배열로 Dip Switch를 조정한다. 이때 Dip Switch상에 On 으로 표시된 쪽이 "+" 이고 Open으로 표시된 쪽은 "-"이다. 주파수 설정이 끝났으면 UGDO 후면 커버를 닫고, 첨부된 나사 2개를 이용하여 차고 외부의 비가 닿지 않는 나무 벽이나 기둥에 UGDO를 고정한 후 배터리 감싼 띠를 제거하고 "0,0,0,0,#"(공장에서 입력된 번호)을 누르면 차고 문이 동작한다. 메뉴얼에 설명된 비밀번호 바꾸는 방법으로 새 비밀번호를 입력하면 작업 끝. 입력된 비밀번호는 배터리가 소모되거나 제거한 후에도 1주일 정도 기억할 수 있으며 1주일이 지나면 다시"0000"으로 되돌아간다. (비밀번호를 잊었을 때도 활용할 수 있다)
밴쿠버 조선
2003-10-08 00:00:00
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홈 오너로서 주택 관리 하기
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 일산화탄소(CARBON MONOXIDE) 중독 예방 일산화 탄소는 무색, 무취의 가스로서, 사람의 폐로 들어가면 혈액 중의 헤모글로빈과 결합하여 산소보급을 가로막아 심한 경우 질식에까지 이르게 하는데, 인체에 대한 독성은 대기 중의 일산화탄소 농도와 노출시간에 따라 다르지만 건강한 성인의 경우 최대 허용 치는 8시간 동안 25ppm이다. 배출원인: 일산화 탄소는 탄소를 함유한 유기물이 연소 시 산소가 부족하거나 연소온도가 낮을 때 불완전 연소로 인하여 생성되며, 가정에서는 연료 연소장치, 퍼니스, 온수 히터, 벽난로, 우드스토브 및 담배흡연, 자동차 배기가스 등에서 배출된다 하겠다. 특히 고체 연료 연소장치(예: Open Wood Fireplace)는 법으로 일산화 탄소 경보기 설치를 규정하고 있다. 예방책: 난방시즌 도래 전에 연소 장치들은 자격 있는 업체로부터 정기점검을 받을 필요가 있으며, 점검내용에는 굴뚝내의 새집으로 인한 막힘 여부, 퍼니스 열 교환기 균열여부, 퍼니스 강제 송풍기 및 필터 커버 닫힘 상태, 퍼니스 룸에 외부에서 신선한 공기가 공급되는지, 부엌의 강력한 후드 펜이 벽난로 굴뚝의 연기를 빨아내는지 확인할 필요가 있으며, 차고 문이 닫혀진 상태에서 차 시동을 걸지 말고 집안으로 통하는 문은 기밀하며 자동으로 닫힐 수 있는 구조로 한다. 그리고 드라이어 덕트 내 린트는 청소하여 막히지 않게 한다. 일산화탄소 경보기(CO Detector): 그 설치가 일반점검을 대신하지는 않으며 확인이 잘 안 되는 굴뚝 막힘 상태를 경고해 주는 역할을 하고 있다. 구매 요령은 캐나다 표준협회(CSA) 로고가 부착된 것을 구매하고, 종류로는 배터리로 작동되는 것과 전기 콘센트에 꽂아 사용하는 것이 있는데 정전에 대비 배터리도 들어가 있다. 하지만 사용시간은 한정되어 있다는 것을 염두에 두고 확인할 필요가 있다. 그리고 일산화 탄소 최고치와 시간 등이 표시되는 사양도 있는데 이는 일산화 탄소 문제를 조사하는데 도움이 된다. 아울러 제품의 교체시기 및 보증기간도 확인하고, 최적의 설치 위치로는 각 층 침실 밖 복도가 좋고 차고 근처의 문 쪽이나 퍼니스 룸, 부엌, 혹은 연료 연소 장치 4.5M내에서는 설치하지 않는 것이 요망된다. 경보에 대한 대처요령: 일산화 탄소 중독은 어린이나 임산부에게 더욱 심할 수 있으니 경보를 관과 하지 말고 경보 원인이 확실할 경우 대피, 원인제거, 환기, 리셋 과정으로 대처하고, 불확실할 경우 단독 주택은 대피, 전문가가 확인할 수 있게 상황 존 치, 공동 주택은 주변 이웃을 먼저 고려 대피, 장치의 연료밸브를 잠그고 환기 시키면 된다.
밴쿠버 조선
2003-10-08 00:00:00
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부동산, 추가상승 여력 '충분’
밴쿠버 부동산시장의 거래 열기가 식을 줄을 모르고 있다. 광역밴쿠버부동산거래위원회(REBGV)가 3일 발표한 ‘부동산 거래동향’에 따르면 9월 한달간 총 3357건의 주택거래가 성사 되었으며 7월의 4023건, 8월의 3290건에 이어 큰 폭의 상승세를 이어갔다. 지난해 동기대비 35.6%가 증가한 9월 광역 밴쿠버지역 부동산 시장의 거래규모는 월별거래량으로는 1992년 이후 최고 수준을 나타냈다. 이에 대해 빌비니 부동산거래위원장은 “낮은 모기지 금리에다 경기회복에 대한 낙관론이 복합적으로 작용하면서 소비자들이 매매의 호기로 판단하고 있기 때문”으로 분석했다. 그는 또 “지난 7월이후의 폭발적 거래량 증가세가 올 가을까지 이어지고 있다”면서 부동산의 가격상승 여력은 아직 충분하다고 진단했다. 실제로 다운타운의 한 콘도의 경우는 매입 가격보다 3년만에 10만 달러가 오른 가격에 매물이 나왔으나 최초 판매희망가격(asking price) 그대로 일주일만에 거래가 성사되기도 했다. 부동산 거래 동향을 물건 유형별로 보면 타운하우스(attached house)의 경우 모두 565건의 거래가 성사돼 지난해 동기대비 44.9% 증가했으며 위원회가 자체 조사한 거래평균가는 28만 50달러에 달해 13.4%가 올랐다. 또 아파트의 경우 총 1252건이 거래가 이루어져 지난해 대비 44.6%가 증가했으며 거래표준가격도 지난해 대비 15.3%가 오른 20만9280달러에 달했다. 총 1220건의 거래가 이루어진 단독주택(26.2% 증가)의 경우 거래 평균가격은 지난해에 비해 12.9%가 오른 43만6950달러로 나타났다. 단독주택을 기준으로 지난해에 비해 거래가 크게 두드러진 지역은 코퀴틀람(38.3%), 메이플리지/피트 메도우(35%), 노스밴쿠버 (36.3%), 포트 코퀴틀람(62.8%), 포트 무디/벨카라 (75%), 웨스트 밴쿠버(51.8%) 등으로 나타났다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2003-10-06 00:00:00
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미등기 전매
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 미등기 전매 Q : 캐나다에서도 구입한 주택을 미등기 전매로 넘길 수 있나요? A : 기본적으로 가능하다고 하겠습니다.구체적으로 설명 드리도록 하겠습니다. 주택 매매 계약서에 구체적으로 미등기 전매(Assignment라고 함)를 금지 하고 있지 않는 한 미등기 전매는 가능한 것입니다. 신규 분양 주택의 경우를 살펴보면 첫째, 미등기 전매를 완전 금지하는 경우(No Assignment), 둘째 허용은 하되 사전에 건설회사로부터 사전 승인을 요하는 경우, 세 번째 매매 계약서상 전혀 언급이 없는 경우 등이 있습니다. 이와 관련하여 전매를 허용하는 경우에도 건설회사에서 미등기 전매 승인 시 서류 처리 비용(Assignment Fee 혹은 Administration Fee ), 예를 들면 1000달러 혹은 매매가의 1% 등을 받기도 합니다. 단, 일반적으로 직계 가족이 원래 계약서를 인수 받으시는 경우는 최소한의 비용이나 무료로 양도 시키는 것이 통상적이라고 보시면 되겠습니다. 이와는 별도로 매매 계약서 양도를 받으실 분을 직접 찾으시거나 분양 사무소나 아시는 부동산 공인중개사에게 새로운 구매자를 찾도록 의뢰하실 필요가 있을 지도 모릅니다. 밴쿠버 시내에 위치한 모 아파트의 경우, 약 1년 반 전에 10만 달러 미만의 계약 증거금을 내시고 잡아 놓으신 아파트를 15만 달러 이상 비싼 가격으로 팔아 넘긴 사례도 있었습니다. 흔한 경우는 아닙니다만, 이런 경우는 연간 약 100%정도의 이익을 실현하신 경우가 되겠습니다. 이러한 예에서 보시다시피 100%의 주택 구입가 같은 추가적인 거금이 없어도 큰 이익을 볼 수 있는 경우가 있을 수 있겠지만,원하시는 미등기 전매가 이루어 지지 않았을 경우를 상정하여 잔금을 치르실 여유 자금(은행 융자 포함)을 갖고 계셔야만 하겠습니다. 궁금하신 점이 있으시거나,자세한 내용이 알고 싶으시면 (604)936-7653으로 바로 전화 주십시오.
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2003-10-06 00:00:00
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버나비 사우스 '보태니카'
젊은 부부들의 '내 집 장만'의 꿈을 이곳에서 버나비 사우스 '보태니카' 3층 아파트와 복층 타운하우스로 조성 분양 2주 만에 57채 중 22채 팔려 좋은 동네에 믿을 만한 건축회사가 지은 새 집을 적절한 가격 선에서 사고 싶은 것은 아마도 '내 집 사냥'에 나선 사람들이 모두 손꼽는 전제 조건들일 것이다. 사우스 버나비 에드먼즈 지역에 들어서는 보태니카(Botanica) 단지는 그런 점에서 잠재 주택 구매자들이 한번쯤 리스트에 올려놓고 고려해볼 만한 조건을 갖추고 있다. 우선 밴쿠버에서 멀지 않은 버나비에 있고 스카이트레인 전철역(에드먼즈)에서도 가깝기 때문에 밴쿠버로 통근하거나 통학하는 사람들에게 장점이 된다. 또 평형에 따라 다르지만 가격대가 13만5900-29만9000달러 선(GST 별도)으로, 렌트보다는 모기지를 갚아나가는 것이 더 이득이라는 생각으로 집을 사는 실수요자들에게 현실적인 대안이 될 수 있다. 보태니카 단지를 분양하는 레딩햄 맥앨리스터(Ledingham McAllister)는 고급 주택과 타운하우스를 시공해온 업체로 버나비 로히드 하이웨이 인근 스톤브룩 단지를 분양했으며 현재 UBC에 있는 웨스트체스터 타운하우스도 분양 중이다. 보태니카 단지는 10채의 타운하우스와 47채의 저층 아파트 등 총 57채의 주택으로 조성된다. 3층으로 이뤄진 아파트는 가장 적은 평형으로 1베드룸(680 sq. ft), 1베드룸 플러스 덴(675-723 sq. ft) 플랜이 있으며 가격은 13만5900-14만9900달러 선(G이다. 2 베드룸 플랜은 C, D, E 등 3가지 타입이 있다. C플랜은 면적은 가장 작지만(794-844 sq. ft) 가격이 가장 저렴하고, 면적이 제일 넓은 D플랜(909 sq. ft)은 가격대가 20만5900달러 선이다. 가장 가격이 비싼 E플랜은 2베드룸과 덴, 2개 화장실을 갖추고 있는데 이미 매진된 상태다. 아파트 1층 입주자들은 짚 앞쪽으로 펜스가 쳐 있는 정원을 갖게 된다. 10채가 들어서는 타운하우스는 모두 복층 구조로 된 3베드룸 플랜이다. 크기는 1223-1229sq.ft.이며 가격은 27만5000-29만9000달러 선. 모든 타운하우스 앞 뒤쪽에 펜스가 쳐진 정원이 조성되어 단독 주택과 같은 느낌을 주게 된다. 타운하우스는 10채 중 5채가 이미 팔린 상태다. 보태니카 단지는 킹스웨이에서 남쪽으로 한 블록 거리에 있고 에드먼즈 전철역과도 가깝지만 소음은 적은 편이다. 단지 주변에는 저층 아파트와 타운하우스들이 들어서 있으며 인근에 2개 초등학교와 버나비 사우스 세컨더리, 버나비 공립 도서관이 있다. 또 하이랜드 파크 그린웨이가 가까이 있고 메트로타운 쇼핑센터도 차로 5분 거리다. 지난 9월 13일 분양 사무실이 문을 열었으며 분양을 시작한 지 2주 만에 57채 중 22채가 팔렸다. 공사는 내년 6월 경에 마무리될 예정이며 분양 주택은 세인트 폴의 2-5-10년 보증을 받을 수 있다. 하드 우드 바닥재와 내부 색상 등은 시공 전에 옵션 사항으로 선택할 수 있다. *분양 사무실 위치 및 오픈 시간 7350 Salisbury Ave. Burnaby (604)777-1848 매일 낮 12-5시(금요일 제외)
밴쿠버 조선
2003-10-06 00:00:00
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공구함(Tool Box)에는 무엇을…
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 공구함(Tool Box)에는 무엇을… 대부분 고국에서 아파트 생활하던 새 이민자들은 특별한 취미를 갖지 않은 한 대부분이 결혼하여 독립가정을 꾸민 후에도 공구(툴)를 살 기회가 별로 없다. 있다고 해봐야 주로 새 아파트 입주 시에 사은품으로 받은 툴 백 정도가 전부인데 그나마 자주 쓰는 몇 가지는 분실해서 짝이 맞지 않는 경우가 흔하다. 가사일은 직접 해결하게 되는 이곳에서 생활하는 데에 필요한 몇 가지 툴을 알아보자. 스크류 드라이버(Screw Drivers) 십자 나사를 위한 1/8”와 1/4” 사이즈의 필립스 타입 드라이버(Philips Type Driver:한국에서는 플러스 드라이버라고 한다)와 플랫타입 드라이버(Flat Type Driver:마이너스 드라이버라)가 필요하고 별도로 북미가정에서 흔히 사용하는 스퀘어타입 드라이버(Square Type Driver:사각형 팁이 달린 드라이버)가 필요한데, SQ1과 SQ2 두 가지 사이즈가 있어야 한다. 위에 나열한 사이즈를 다 포함한 래칫 드라이버(Ratchet Screwdriver:손잡이 하나에 여러 가지 팁을 꽂아 쓸 수 있는 스크류 드라이버)를 구입하는 것도 좋다. 플라이어 (Pliers) 흔히 사용하는 슬립조인트 플라이어(Slip Joint Plier)와 롱노즈 플라이어 (Long Nose Plier: 속칭 라디오 뺀치라고 하는 것) 각각 하나씩. 렌치(Wrench) 어저스터블 렌치(Adjustable Wrench : 볼트나 너트 사이즈에 맞게 조절이 가능한 렌치, 흉내를 잘 내는 원숭이를 비유해서 몽키 렌치라고도 함)와 파이프렌치(Pipe Wrench) 해머(Hammer) 뒤쪽에 못뽑이가 달려있는 튼실한 것. 드릴(drill) 유선과 무선드릴이 있으나 배터리로 동작하는 전동드라이버겸용 드릴을 추천한다. 용량은 9.6V 이상을 권하는데 이보다 작은 용량은 토오크가 작아서 굵은 나사나 긴 나사는 끝까지 돌려주지 못한다. 드릴
밴쿠버 조선
2003-10-01 00:00:00
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WOOD FIRE PLACE의 성능 개선
김동원 / 홈 인스펙터Tel:604-468-7165Email: geoinspec@hotmail.com WOOD FIRE PLACE의 성능 개선 전통적 벽난로(WOOD FIRE PLACE)는 보기에는 매력적이고 운치가 있지만 가열된 공기가 굴뚝으로 빠져나가 집 전체의 난방 비용을 증가시키는 요인이 되는 등 비 효율적인 장치가 되고 있다. WOOD FIRE PLACE의 기능을 먼저 설명하면 우선 모든 목재나 화석연료를 계속적으로 불을 지피기 위해서는 외부에서의 산소(Combustion Air)가 공급되어야 하고, 연소 후 내부의 더워진 공기는 굴뚝을 따라 빠져 나가면서 벽난로에는 새로운 공기의 보충이 요구 되어진다.(그림 참조) 이런 일련의 과정을 ‘굴뚝효과’라 하는데 약 80%의 가열된 공기가 굴뚝으로 빠져나간다고 한다. 그리고 새로운 공기 보충을 위해 창문 틈이나 외부 문 밑으로 공기가 실내로 들어와 주 난방 시스템의 가동 비용을 증가 시키게 된다. 이런 비 효율적 Wood Fire Place를 개선하기 위해 다음의 몇 가지를 제안해 본다. Chimney Damper: 적절한 굴뚝 댐퍼의 사용으로 굴뚝효과를 현저히 줄일 수가 있다. 벽난로를 사용하지 않을 때는 댐퍼가 확실히 닫혀 있는지 확인하고 외부공기가 들어오지 않게 하는 조치를 취할 필요가 있다. 외부 Glass Door 설치: 유리 도어가 더워진 공기의 벽난로 내부로 빨려 들어가는 것을 차단하며 외부 공기의 실내 인 입을 막는 역할을 하게 된다. 아울러 유리는 벽난로 내부의 열을 실내로 복사해주는 기능을 하고 있으며 모델에 따라 벽난로 내부에 공기를 주입할 수 있는 개구부가 함께 내장되어 있는 것도 있다. 외부 연소 공기 통로 설치: 벽난로는 연소하면서 많은 양의 공기를 필요로 하기 때문에 외부에서 벽난로에 직접 연소 공기가 공급 된다면 벽난로의 성능은 크게 향상 될 것이다. 외부 유리 도어와 함께 설치한다면 바람직하다. Fireplace Inserts 설치: 기존의 우드 벽난로에 유리 도어, 연소공기 공급관, 강제 열 순환기 등이 내장된 벽난로 인서트를 설치하면 에너지 효율을 현저히 개선 할 수가 있다. 이는 자주 사용한다면 권장할 만하며 설치 전에 제작업체의 안전기준 설치시방과 기존의 굴뚝과 연소 파이프를 대체 사용 할 수 있는지 확인할 필요가 있다.
밴쿠버 조선
2003-10-01 00:00:00
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UBC 챈슬러 하우스(Chancellor House)
UBC 챈슬러 하우스(Chancellor House) 젊음이 숨쉬는 캠퍼스가 바로 우리집 '대학 캠퍼스의 낭만'... 삶을 살면서 누구나 한번쯤 들어봤을 법한 말일 것이다. 미래의 큰꿈을 간직한 아름답고 혈기 왕성한 젊은이들이 가득한 곳. 이들이 있는 대학 캠퍼스는 해가 지나고 시간이 흘러도 항상 싱싱하고 젊은 에너지가 넘친다. 특히 BC주에서 가장 크고 아름답다는 캠퍼스를 가진 UBC는 학교 주변을 둘러싼 해변과 퍼시픽 스피릿 공원 등에서 자연과 벗하며 학문을 탐구할 수 있는 곳이다. 이런 UBC의 캠퍼스 안에서 젊은 에너지를 느끼며 살 수 있는 집이 나타났다. UBC 북쪽 챈센터 인근에 세워지는 챈슬러 하우스는 UBC내에 위치한 밴쿠버 신학교(Vancouver School of Theology) 앞의 고급 아파트와 듀플렉스를 말한다. 광역 밴쿠버 지역에서 고급 아파트와 콘도를 여럿 시공한 인트라콥(Intracorp) 개발회사에서 건설하는 챈슬러 하우스는 전통과 세련미를 동시에 간직할 수 있도록 서부 해안가에 어울리는 자연적인 건축자재를 이용해 현대적인 미를 살리는 디자인으로 설계 되었다. 자연의 담백함과 고급 인테리어가 절묘하게 어울리는 챈슬러 하우스의 내부는 마호가니, 대리석, 하얀색 오크를 사용했으며 벽에는 예술 작품을 진열할 수 있도록 디자인 적인 배려를 하였다. 주부를 위한 부엌시설도 고급 주방기기와 편리한 싱크대 등은 기본이고 화강암 조리대를 따로 마련해 나만의 요리를 만들 수 있는 분위기를 조성한다. 특히 챈슬러 하우스의 돋보이는 장점으로는 탁트인 전망을 가진 넉넉한 파티오에 있다. 집의 구조에 따라 250~1,400 sq.ft.의 넓이를 자랑하는 파티오는 저멀리 보이는 푸른 바다와 산을 보며 가족과 친구들과 함께 모두 모여 파티를 하기에 부족함이 없다. 집 자체가 명문대학 내에 있는 만큼 이곳 주민들은 학군에 대해서는 일단 맘을 놔도 될 것 같다. 또한 체육관, 수영장, 공연장, 도서관 등 다양한 대학 시설을 도보로 다니며 이용할 수 있고 대학교내를 항시 순시하는 구내 RCMP 덕에 치안도 걱정 없다. 사실 UBC 인근 지역의 주택들은 유동인구가 극히 적어 돈이 있어도 집을 구하기가 극히 어렵고, 뛰어난 학군과 생활환경으로 가격도 타지역 보다 월등히 높다. 따라서 장기적인 안목으로 보면 항상 수요가 공급을 앞지르는 UBC 캠퍼스 내부에 집을 마련하는 것은 투자가치가 상당히 높다고 할 수 있다. 현재 34채의 아파트와 11채의 팬트하우스, 6개의 듀플랙스와 4개의 타운하우스를 가진 챈슬러 하우스는 아파트의 경우 1베드룸과 덴, 2베드룸 및 2베드룸과 덴을 판매중이며 타운하우스와 1베드룸은 이미 모두 판매된 상태이다. 챈슬러 하우스 각 세대 면적은 가장 작은 795 sq.ft. 부터 가장 큰 3,864 sq.ft. 까지 다양하며, 가격은 UBC 캠퍼스 내부라는 프리미엄 때문에 40만~120만 달러에 이른다. 현재 프래젠테이션 센터가 매일 오후 12시부터 5시까지(금요일 제외) 문을 열며 문의사항은 웹사이트 www.intracorp.ca 나 전화 604-228-8100으로 하면 된다. 주소 1715 Theology Mall(at Chancellor Boulevard) <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-09-29 00:00:00
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차고문에 관하여
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 차고문에 관하여 외출 시에 갑작스러운 정전으로 차고문이 열리지 않을 때에는 수동으로 차고문을 열고 닫을 수 있다. 차고 천장 가운데에 달려있는 Garage Door Opener를 보면 손잡이가 달린 끈(Manual Release Handle)이 있다. 이 끈을 덜컥 소리가 날 때까지 잡아당긴 후 양손으로 차고 문을 들어올리면 생각보다 가볍게 열린다. 자동으로 동작될 때에 완전히 열린 높이까지 문을 열어 젖힌 후 차를 밖으로 꺼내고 다시 양손으로 차고문을 바닥까지 완전히 끌어내려 닫고, 다시 당겨보아 문이 안 열리면 제대로 닫힌 것이다. 차고문을 동작시켰을 때 완전히 닫히지 않거나, 마지막 닫히는 순간에 쿵 소리가 나는 것은 문 높이 조절이 잘 안되어 있는 경우인데, 매뉴얼을 참조하여 Door Opener 본체의 측면이나 후면에 있는 Limit Adjustment Screw를 조절하여야 한다. 하나는 닫히는 위치를, 또 하나는 열리는 높이를 조절하는 것인데 보통 나사 한바퀴가 5cm 간격이다. 리모컨이나 차고내의 스위치를 동작시켰을 때 갑자기 Garage Door Opener에 부착된 전등이 깜빡이면서 문이 닫히지 않는 경우가 있는데, 이것은 두 개의 라이트빔 쎈서(Light Beam Sensor: Garage Door 양옆의 레일의 아랫쪽에 설치된 작은 카메라 같이 생긴 장치. 자동으로 문이 닫힐 때에 실수로 문 아래에 주차 된 차량이나 사람이 다치는 것을 방지하기 위한 안전장치. 1997년 이후에 생산된 Opener에는 대부분 부착되어 있으나 오래된 모델의 경우는 없는 경우도 있음)사이를 무언가가 가리고 있거나 쎈서에 무엇인가가 부딪쳐서 두 쎈서의 렌즈가 정확히 마주보고 있지 않을 경우이므로 고정나사를 조정하여 두 렌즈가 정확히 마주 보게 되도록 조정한 후 다시 닫으면 된다.차고 안은 항상 정리된 상태를 유지하여야 하며, 테니스공이나 고무공 따위를 차 전면유리에 닿을 위치에 끈으로 천장에 매달아 놓으면 항상 같은 자리에 주차 할 수 있다. 남의 집을 방문하였을 때 대부분 방문지의 드라이브웨이에 주차를 하는데, 이것은 예의가 아니다. 그 집 차량이 자유로이 출입할 수 있도록 드라이브웨이는 비워 놓아야 하며, 방문지와 이웃집 드라이브웨이 사이의 도로측면공간을 이용하시거나, 맞은편 두 집 드라이브웨이 사이의 공간에 주차하시는 것이 좋다. 물론 코너 집의 경우 교차로 6m이내는 주차금지.
밴쿠버 조선
2003-09-24 00:00:00
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퍼니스 리베이트
김동원 / 홈 인스펙터Tel:604-468-7165Email: geoinspec@hotmail.com 이번주 부터 홈오너로서 주택관리에 필요한 전문가들의 조언과 관련뉴스를 함께 싣는다. 함께 나누고 싶은 정보와 질문사항, 경험담과 노하우는 밴쿠버 조선 인터넷게시판과 이메일 lee@vanchosun.com을 활용하면 된다. 퍼니스 리베이트 노후 퍼니스 보일러 교체, 정부 리베이트 지급 최소 300달러에서 최고 1천50달러까지 캐나다 천연자원부와 테라센 가스(Terasen Gas)는 금년 12월 15일 까지 기존의 노후 난방 시스템을 고효율 퍼니스(Furnace)나 보일러로 교체할 경우 최소 300달러에서 1천50달러까지 리베이트를 주기로 했다. 주요 리베이트 내용을 보면 새로운 에너지 절약(Energy Star) 모델, 열효율 90% 이상의 퍼니스나 85% 이상의 보일러로 교체 시 300달러 리베이트를 지급하거나 혹은 0% 이자의 금융 지원이 가능하며 15개 협력 회사의 특별 디스카운트 및 보너스 하드웨어를 제공한다. 또 고효율 퍼니스의 송풍기에 가변속도 모터를 설치할 경우 추가로 150달러를 리베이트 한다. 이를 위해서는 우선 주거용으로서 광역 밴쿠버 지역에 한하며, 반드시 영수증 사본과 작업내용을 쿠폰에 적어 신청해야 되며, BC주에 등록된 Gas Fitter에 의하여 적법하게 설치 해야 된다. 홈인스펙터 김동원씨는 고효율 난방 시스템을 고려해야 하는 이유에 대해 "30년 이상의 노후 난방기는 교체를 권장하며 1990년 이전의 퍼니스나 보일러로서 오래된 모델은 업그레이드 하는 것을 고려하는 것이 좋다"고 말했다. 그는 또 "고효율 퍼니스의 사용은 열 손실을 줄여 난방비가 절약되고 외부 공기를 밀폐된 버너에 직접 공급하고 있어서 연소가스의 실내 유입이 차단되어 안전성이 있다"고 지적했다. 설치 시 고려할 사항으로는 먼저 집 규모에 맞는 적정 사이즈나 모델을 선정하며 제품의 워런티 기간확인하고, 퍼니스 송풍기 모터는 가 변속의 고효율 모터를 선택하여 전기절약을 도모하고, 고효율 보일러는 설치 후 환수 온도가 55°C 이하가 되는지 확인해야 한다. 업체 선정은 열 손실 계산, 덕트 디자인 및 설치에 지식이 있어야 하며, 필히 BC주 Gas Safety Program에 등록하고 Gas Fitter 라이센스를 소지한 업체이어야 한다. 리베이트 쿠폰 및 파트너 회사 쿠폰은 아래 웹사이트를 참조하면 된다. http://www.terasen.com/Gas/ForOurCustomers/Homeowner/SpecialOffers/default.htm http://www.terasen.com/Gas/ForOurCustomers/Homeowner/SpecialOffers/PartnerOffers.htm
밴쿠버 조선
2003-09-24 00:00:00
