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2003년 올해에도 주택을 구입해야..?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 2003년 올해에도 주택을 구입해야..? Q :2003년 올해에도 주택을 구입해야 할 시점일까요? A :앞날을 정확히 예측할 수 있는 분은 없겠지만 앞날을 예측하지 않고 결정을 내리시는 것은 더욱 무모하다고 봅니다. 작년(2002년도)에 이어 주택 가격이 전반적으로 올라 꼭대기(상투)라 판단하시고, 올해(2003년)에 가격이 떨어질 것이라고 말씀하시는 분이 있습니다만 본인은 다른 견해를 갖고 있습니다. 다음 내용은 밴쿠버 부동산협회(REBGV)의 2003년 1월 10일자 RealtorLink를 주로 참조하였음을 밝혀둡니다. 결론적으로 말씀드려 올해도 세계적인 공황 같은 획기적인 사건이 없는 한 주택 가격이 완만한 상승세 기로를 유지하리라 봅니다. 그 이유를 크게 세 가지로 나눠보면 첫째, 미국의 늦은 경기 회복에 일부 기인하여, 주택 담보 대출이자가 작년 수준(혹은 최악의 경우 약간 상회하는 수준)을 유지하리라 봅니다. 둘째, 지난 2년 간 BC주 인구증가율 약 1%보다 상회하는 금년도의 1.7%의 높은 인구 증가율을 꼽을 수가 있겠습니다. 셋째, BC 주정부 보고서에 따르면 작년에 이어 올해에도 추가적인 18,000여 개의 신규 일자리가 창출되기 때문이겠죠. 작년부터 신규로 주택을 파시려고 내놓는 물건이 줄어든 것은 향후 주택 시장을 좋게 보고 판매하시는 것을 연기하시려고 하는 결과로 보여지며, 신규 주택 건설 현장에서의 인건비(노임) 상승 등으로 인한 주택 가격 상승 요인과 더불어 이러한 매물 부족은 필연적으로 가격 상승으로 이어지지라 예측됩니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-01-15 00:00:00
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작년 주택 건설 물량 29% 증가
고용 창출 등 BC주 경제 기폭제 역할 지난 해 BC주의 주택 건설 착수량이 총 2만302채로, 1년 전보다 무려 29%나 늘어난 것으로 나타났다. 캐나다모게지주택공사(CHMC)는 지난 해 BC주의 주택 건설량이 1989년 이후 최고 수준을 기록했으며 이 같은 주택 건설붐이 고용 창출 등 BC주 경제에 상당히 긍정적 영향을 미치고 발표했다. CHMC는 사상 최저 수준의 모게지 금리와 주택 수요 증가로 지난 해 BC주에서 8만 여 건의 주택 매매가 이뤄졌으며 이 같은 주택 구입 열풍이 신규 주택 건설 붐으로 이어졌다고 분석했다. BC주 신규 주택 건설 물량은 광역 밴쿠버 지역에 집중되어 있다. CHMC에 따르면 지난 해 시작된 주택 건설 물량 중 3분의 2 이상이 이 지역에 들어서고 있는 것으로 나타났다. 단일 지역으로 보면 프레이저 밸리의 아보츠포드 지역의 주택 신축 물량이 무려 148%나 늘어나 BC주 최고를 기록했다. 또 켈로우나의 주택 신축 착수 물량도 44.2%가 늘어났으며 프린스 조지는 29.9%, 로워 메인랜드 지역은 21.5% 증가했다. 한편 캐나다 전국적으로는 지난 해 주택 신축 물량이 총 20만4천857채로, 1년 전보다 25.9%가 늘어나 1989년 이후 최고 수준을 기록했다. 업계 전문가들은 저금리가 당분간 계속 되고 목재 분쟁이 해결될 조짐을 보이고 있어 앞으로도 주택 건설 시장이 호조를 보일 것으로 전망하고 있다. 그러나 주택 건설 물량은 지난 해보다는 한풀 꺾인 연평균 17-18만 채에 머물 것으로 예상되고 있다.
밴쿠버 조선
2003-01-10 00:00:00
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주택 공시 가격 평균 7-15% 올라
집값 상승 현실 반영… 일부 지역은 30% 오르기도 주택 매매 활황으로 지난 한 해 동안 로워 메인랜드 지역의 집값이 대폭 오름에 따라 재산세 산정 기준이 되는 주택 공시 가격도 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다. 주택 공시 가격은 지역에 따라 큰 편차를 보이고 있지만 거의 모든 지역의 공시 가격이 약 7-15% 인상됐으며 웨스트 포인트 그레이 로드 등 일부 지역은 무려 30% 가까이 인상되기도 했다. 이에 따라 밴쿠버 시의 부동산 규모는 종전 800억 달러에서 856억 달러로 높아졌다. 이 같은 현상은 밴쿠버 시 뿐만 아니라 로워 메인랜드 모든 지역의 공통된 현상이다. 실제로 밴쿠버에서는 지난 2001년 24만 8천 달러에 거래됐던 지은 지 40년이 넘은 주택이 2002년에는 27만 달러에 팔렸으며 노스 버나비 지역에 있는 지은 지 8년 된 단독 주택은 2001년 여름 38만 달러에 거래됐으나 1년 후인 2002년 여름에는 4만 달러가 오른 42만 달러에 팔렸다. BC평가국은 이 같은 현실을 이번 주택 공시 가격 산정에 반영했으며 산정된 공시 가격은 주택 소유주에게 이번 주중 우편으로 통보된다. BC 평가국에서 산정한 공시 가격은 2002년 7월 1일을 기준으로 하고 있으며 공시 가격에 이의가 있는 주택 소유주는 1월 말까지 조정 신청을 낼 수 있다. 주택 공시 가격은 재산세 산정 시 산출 근거로 사용된다. 공시 가격이 인상됐다고 해서 재산세 부담이 자동적으로 늘어나는 것은 아니며 재산세 인상 여부는 각 시의회에서 결정된다.
밴쿠버 조선
2003-01-03 00:00:00
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왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지... Q :왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지요? A :(지난 주에 이어) 아홉 번째, 세금과 관련해서 여러 가지 특혜가 있겠습니다. 주택과 같은 부동산에 투자해서 얻은 양도 차액의 이익에 대한 혜택을 들 수가 있겠습니다. 귀하의 근로 소득이나 채권, 정기 예금 등의 이자 소득과는 달리 부동산 투자에서 얻은 양도 차익에 대해서는 단지 50%만이 과세 대상이 됩니다. 이것 또한 수 차례 전에 말씀 드린 대로 본인 거주 목적으로 주택을 구입 후 추후 판매 시 이익을 얻으시는 경우(단, 조건에 부합한 경우) 전혀 과세 대상이 되질 않습니다. 캐나다는 세금이 너무 많다고 걱정만 하시지 마시고, 정부로부터 주어지는 세제상 특혜를 십분 활용하시어 좋은 결과를 얻으시기 바랍니다. 다음 주에는 마지막으로 주택 투자가 왜 좋은 투자인지에 대해 설명 드리겠습니다. 또한 금번 기고는 Tri-Link Investment Group Corp.에서 발간한 'Creating Wealth through Real Estate'를 주로 참고하였음을 밝혀둡니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-12-18 00:00:00
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왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지... Q :왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지요? A :(지난 주에 이어) 여덟 째, 세금과 관련해서 여러 가지 특혜가 있겠습니다. RRSP와 마찬가지로, 주택과 같은 부동산에 투자해서 얻으신 소득에 대해서는 귀하가 팔기 전까지는 세금을 물지 않게 됩니다. 예를 들면, 귀하가 10만 달러를 주고 사신 주택이 15만 달러로 가격이 오른 경우 5만 달러의 이익은 귀하가 팔 때까지는 세금으로부터 보호됩니다. 또한 조건에 부합하시는 경우, 본인 거주 주택에 대한 양도 소득세 면제 조항이 있는 것도 인식하실 필요가 있으시겠지요. 귀하의 주택과 같은 부동산에 대한 투자는 매년 RRSP와 같이 복리로 세금 없이 커질 수 있다는 것을 아시겠지요. 그렇지만 주택 같은 부동산에 대한 투자는 총 수입의 18%로 제한하는 RRSP의 투자와는 달리 귀하가 세금으로부터 임시 도피하실 수 있는 (Tax Shelter) 최대 금액에 제한이 없습니다. 다음 주에도 주택 투자가 왜 좋은 투자인지에 대해 설명 드리겠습니다. 또한 금번 기고는 Tri-Link Investment Group Corp.에서 발간한 'Creating Wealth through Real Estate'를 주로 참고하였음을 밝혀둡니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-12-11 00:00:00
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왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지... Q :왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지요? A :(지난 주에 이어) 7 째, 세금과 관련해서 여러 가지 특혜가 있겠습니다. 주택 같은 부동산에 투자하시면, 세금을 내시는 것 없이 귀하의 수익 일부를 현금화하실 수 있습니다. 귀하의 수익을 세금 없이 현실화 시키기 위하여, 아래에 예를 든 바와 같이 귀하는 새로운 주택 담보 대출을 얻으시면 됩니다. 귀하의 이 세금없는 이익은 또 다른 주택 같은 부동산에 투자하시는 것 등의 방법에 의하여 귀하의 재정적인 성장을 가속화 시킬 수 있는 유용한 수단이 될 것입니다. 2002년도 주택 구입 가격 $ 100,000 주택 담보 대출(주택구입가격의 75%) $ 75,000 2012년 (10년 후) 예상 주택 가격 $150,000 주택 담보 대출(10년 후 주택 시세의 75%) $112,500 2002년도 주택 담보 대출의 남은 빚 $60,000 세금없이 현실화된 수익 $ 52,500 다음 주에도 주택 투자가 왜 좋은 투자인지에 대해 설명 드리겠습니다. 또한 금번 기고는 Tri-Link Investment Group Corp.에서 발간한 'Creating Wealth through Real Estate'를 주로 참고하였음을 밝혀둡니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-12-06 00:00:00
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11월 주택 매매 ‘주춤’
거래량 전년 대비 2% 감소.. 콘도 매매는 여전히 강세 금리 인하와 함께 가열됐던 주택 매매 열기가 다소 수그러들 기미를 보이고 있다. 광역 밴쿠버과 프레이저 밸리 부동산위원회 발표에 따르면 지난 11월 주택 매매량은 지난 해 11월과 비교해 2%가 줄어들었다. 그러나 콘도 매매는 여전히 활기를 띠고 있는 것으로 나타났다. 단독 주택 매매가 다소 주춤한 것과는 대조적으로 콘도 매매는 지난 해 11월과 비교해 8%가 늘어났다. 또 콘도 평균 거래 가격도 1년 전보다 10.5%가 올랐다. 부동산위원회 스테파니 코코란 회장은 “모게지 금리가 낮고 주택 수요가 늘어나면서 단독 주택보다 상대적으로 가격이 저렴한 콘도 매매가 활발하게 이뤄지고 있다”고 분석했다. 한편 11월 한달간 타운 하우스 매매는 지난 해보다 11%가 줄어들었다. 그러나 평균 거래 가격은 1년 전보다 8.8%가 인상됐다. 또 단독 주택 매매는 5%가 줄어들었으며 평균 거래 가격은 9.7%가 오른 것으로 나타났다. *11월 단독주택 평균 거래 가격 버나비 노스 $421,300 버나비 사우스 $353,600 코퀴틀람 $346,700 델타 사우스 $324,500 메이플릿지 $271,800 뉴웨스트민스터 $274,600 노스 밴쿠버 $470,800 포트 코퀴틀람 $265,000 포트 무디 $399,000 리치몬드 $372,400 밴쿠버 이스트 $343,800 밴쿠버 웨스트 $676,800 웨스트 밴쿠버 $833,800 랭리 $286,100 써리 $286,400 화이트 락 $430,500
밴쿠버 조선
2002-12-04 00:00:00
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왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지... Q :왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지요? A :(지난 주에 이어) 여섯 째, 주택에 대한 투자는 귀하에게 귀하께서 다른 곳에 투자한 것에 비해 소유권 행사면에서 최대한의 편리성을 제공합니다. 즉 귀하는 손으로 만져질 수 있는 실물 자산의 소유권을 안정적으로 갖습니다. 귀하는 귀하 소유 물건을 귀하의 뜻에 따라 팔거나, 갖고 계시거나, 다시 융자를 얻는 등 귀하가 원하시는 대로 하실 수 있습니다. 게다가 귀하가 원하시면 직업적이고 허가 받고 보증 받은 주택 관리 회사에 관리를 맡김으로써 주택 임대와 관련해 생길 수도 있는 문제로부터 자유로워지실 수 있습니다. 뮤추얼 펀드의 펀드 매니저가 그들의 전문성과 경험을 살려 최고의 이익을 내려고 노력하듯이 좋은 주택 관리회사는 귀하의 보유 주택에 대해서도 똑 같이 노력을 기울일 것입니다. 주택 관리 회사에서 하는 일 중의 일부를 예를 들면 임대차 분석 및 관리, 세입자를 선택하고 기존의 좋은 세입자를 계속 보유하는 일, 마케팅, 건물 유지 보수, 월세 징수 및 배분, 또한 월별 손익계산서 및 대차대조표 등의 서류 작성 등이 있겠지요. 다음 주에도 주택 투자가 왜 좋은 투자인지에 대해 설명 드리겠습니다. 또한 금번 기고는 Tri-Link Investment Group Corp.에서 발간한 'Creating Wealth through Real Estate'를 주로 참고하였음을 밝혀둡니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-11-27 00:00:00
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왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지... Q :왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지요? A :(지난 주에 이어) 다섯 째, 보통 재산을 여러 곳에 분산 투자하는 것은 좋은 재정 계획 전략의 핵심이라고 합니다. 대부분의 투자가들은 주식이나 뮤추얼 펀드 혹은 GIC 등의 금융 상품에 투자를 하심으로써 투자를 다양화합니다만, 간혹 주택 같은 부동산에 실물 투자하시는 것을 간과하시는 경우를 보았습니다. 현명한 투자가 모두는 본인의 균형 잡힌 투자 내역에는 주택 같은 부동산을 포함하는 것이 필수적이란 것을 알고 계시죠. 또한 주택과 같은 부동산에 투자하실 때 귀하가 잘 알고, 잘 관리가 될 수 있는 지역 중에서 투자 지역을 가능한 한 다양화하시는 것도 위험 분산의 차원에서 중요하리라 생각됩니다. 다음 주에도 주택 투자가 왜 좋은 투자인지에 대해 설명 드리겠습니다. 또한 금번 기고는 Tri-Link Investment Group Corp.에서 발간한 'Creating Wealth through Real Estate'를 주로 참고하였음을 밝혀둡니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-11-20 00:00:00
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왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지... Q :왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지요? A :(지난 주에 이어) 넷째, 주택에 투자하는 것의 가장 큰 장점의 하나는 다른 사람의 돈을 이용하실 수 있다는 겁니다. 이것이 가능한 까닭은 주택은 가장 안전하고 보장된 투자 중의 하나로 간주되기 때문에 보수적으로 유명한 은행에서 주택 담보 대출을 선호하는 까닭이기도 하겠지요. 도표에서 보시는 바와 같은 지렛대의 원리에 의해, 귀하의 주택의 가치 상승은 귀하가 실제로 투자한 금액에 상관없이, 전체 주택 구입가가 기준이 됩니다. 다시 말씀 드려서, 도표에서 예로 든 바와 같이 은행에 GIC로 1만 달러를 예금하셔서 5%의 이자를 받으신다고 보면 연간 500달러를 받으실 수 있으나 10만 달러 짜리 부동산에 투자하셨다면 5% 부동산 가격 상승 시 5천 달러의 수익을 올리시는 결과가 되겠지요. 10배의 이익 차이가 난다면 큰 금액의 돈 차이라고 생각이 드시는지요? 이 지렛대의 원리에 의해서 귀하의 수입이 본질적으로 차이가 날 수가 있는 겁니다. 다음 주에도 주택 투자가 왜 좋은 투자인지에 대해 설명 드리겠습니다. 또한 금번 기고는 Tri-Link Investment Group Corp.에서 발간한 'creating Wealth through real eatate'를 주로 참고하였음을 밝혀둡니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-11-13 00:00:00
