-
주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요? 2. 습기 혹은 습기 찬 지하실 검사관은 바닥에서 약간 떨어진 벽에서부터 무기물이 함유된 하얀 가루가 생성 되는지를 확인할 것입니다. 그리고 철저한 검사를 통해 주택의 지하에 물건들을 저장해도 괜찮을 만큼 안전 한지를 확인 할 것입니다. 특히, 곰팡이 냄새의 완전 제거가 거의 불가능 하기 때문에 검사관들이 분명히 알아 챌 것입니다. 문제의 심각성과 위치에 따라 다르나,지하나 주위의 벽의 갈라진 틈을 막는 것은 $200 에서 $1000 까지 소모 될 수 있습니다. 게다가 배출펌프를 추가한다면 $750 에서 $1000 까지, 또한 (평균적인 방 3 주택의 경우) 방수 처리를 완전하게 마무리 하는 데까지는 약 $5000 에서 $15,000 정도의 비용이 듭니다. 귀하가 귀하의 주택을 판매 하신 후 갖게 되실 실제 금액은 위의 것들을 참조하여 사전에 계산을 해 두는 것이 좋습니다. 3. 부적절한 배선과 전기 귀하의 주택은 최소한 100A 의 전력을 가지고 있어야 만 합니다. 이것은 확실하게 표기가 되어 있어야만 하며 ,전선은 구리나 알루미늄이어야 합니다. 주택 조사관은 부적절한 배선과 잠재적인 화재 가능성을 찾기 위해 각 주택의 전기 배전반(일명,두꺼비 집)을 참조로 할 것입니다. 4. 불완전한 난방, 냉방 시스템 불충분한 단열재와 불안정한 난방 시스템은 빈약한 난방 장치의 주요 원인 입니다. 열교환기에 녹이 슬지 않은 경우,적절하게 관리된 깨끗한 난방로(Furnace)는 일반적으로 수명이 남아 있다고 볼 수 있지만,검사관은 귀하의 난방로(Furnace)가 평균 수명인 15~25년이 지났는지의 여부를 확인 할 것 입니다. 또한, 강제 공기 순환 방식 가스 시스템의 경우 열교환기가 금이간 경우 귀하의의 주택 안으로 치명적인 일산화 탄소가 방출되기 때문에 정밀한 조사를 필요로 합니다.열교환기가 파손된 경우 바로 교체 되어야 합니다.왜냐하면 수리가 불가능 하기 때문이지요. 5. 지붕의 문제들 지붕을 통한 누수 현상은 아스팔트 싱글 형태의 지붕의 물리적인 상태 악화(예를 들면, 휘어지거나 쪼개짐), 혹은 폭풍에 의한 물리적인 손상등과 같은 다양한 이유들로 인해 발생할 수 있습니다. 지붕의 홈통이 새는 동시에 수직 배수구가 문제가 있어 외부의 벽을 통해 물을 흘려 보내는 경우에는, 이러한 주택 외부적인 문제가 심각한 주택 내부적인 큰 문제로 발전될 수 있기 때문에 가능한한 조속히 수리 하실것을 권해 드립니다. 6. 지붕 밑 층 공간에 습기가 찬 경우 지하의 습기를 제외하고도, 지붕 밑 부분의 통풍과 단열재,내부 습기방지용 절연물의 문제들은 물,습기,곰팡이들을 생성해 내는데 큰 역할을 합니다. 그 뿐만 아니라 이러한 것들은 지붕,주택 구조 및 주택을 구성하고 있는 자재까지도 조기 손상시킬 수 있으며 ,이러한 경우 $2,500 이상의 비용이 들 수도 있습니다. 금번 자료는 Craig Proctor Production의 자료를 주로 참조하였음을 알려 드립니다.자세한 문의 사항이 있으시면 e-mail:hubertchang.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락 바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-06-30 00:00:00
-
재산세 납부 마감 다음 주로
각 시별로 7월 2일·3일 마감 각 시별로 징수되는 재산세(Property Tax) 납부가 다음 주 마감된다. 재산세는 소유하고 있는 주택에 대해 해마다 해당 각 시에 내야 하는 세금으로, 올해 과세 대상 기간은 2003년 1월 1일부터 2003년 12월 31일까지다. 만약 올해 상반기 중(6월 포함)에 주택을 구입한 경우에는, 집을 판 사람이 납부해야 할 재산세 부분을 주택을 구입할 때 매입 금액에서 미리 제하는 경우가 많으며 이런 경우에는 재산세 전액을 집을 구입한 사람이 납기일까지 내야 한다. 재산세는 시청이나 시중 은행 신용조합 각 지점에서 현금, 수표, 직불카드(Debit Card)로 납부할 수 있으며 아직 시청에서 납세 고지서를 받지 못한 경우에는 시청을 직접 찾아가거나 전화로 연락해서 고지서를 발부 받아 반드시 납부해야 한다. 주택 소유자 보조금(Home Owner Grant)은 실제로 거주하고 있는 주택을 소유하고 있는 경우에만 혜택을 받을 수 있다. 주택 소유자가 64세 혹은 그 이하인 경우에는 470달러까지, 65세 이상 경우에는 745달러까지 보조금 혜택을 받을 수 있다. 이 주택 소유자 보조금을 받으려면 재산세와 함께 고지서에 해당 사항을 적어서 시청에 제출하거나 우편으로 보내면 접수되며, 고지서에 표기하지 않은 경우에는 신청하지 않은 보조금 금액에 대해 벌금을 부과 받게 된다. 주택 소유자가 * 65세 이상이며 주택 평가 가치가 59만9천500달러가 넘을 경우 *64세 이하이며 주택 평가 가치가 57만2천 달러 이상인 경우에는 주택 소유자 보조금 혜택을 받을 수 없다. 또한 주택 평가 가치가 52만5천 달러 이상일 경우부터 보조금 규모가 적어지는데 52만 5천 달러를 초과하는 매 1천 달러 당 10달러의 비율로 감소된다. 재산세 납부 연기는 60세 이상, 배우자 별세로 인한 독신인 경우, 장애인 지원법(Disability Benefits Program Act)상의 장애인과 같이 살고 있을 경우에 신청할 수 있다. 신청자는 신청할 때 반드시 BC 주에 최소 1년 이상 거주했어야 하며 새 신청자의 경우 신청비 60달러를 주정부 재무부(Ministry of Finance)에 납부하게 된다. 납부 연기 신청을 하기 위해서는 그 동안 밀린 재산세가 없어야 하며 상하수도세(Utilities) 등도 반드시 납부해야 한다. *각 시별 재산세 납부 마감일 7월 2일(수) 코퀴틀람, 델타, 랭리, 뉴웨스트민스터, 피트 메도우, 포트 코퀴틀람, 리치몬드, 써리 7월 3일(목) 버나비, 노스 밴쿠버, 밴쿠버, 웨스트 밴쿠버 자료 제공 / 황 앤 컴패니(Hwang & Company)
밴쿠버 조선
2003-06-23 00:00:00
-
주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요? 주택 구매자들은 귀하의 주택의 내부와 외부에 대해 알고 싶어합니다. 주택 구매자들은 그들이 구입 하고자 하는 주택들과 같이 각양 각색 이지만,주택 구매자들이 주택을 검사할 때 보통 공통적으로 알고 싶어하는 것은 바로 주택의 내부가 과연 겉에서 보이는 것 만큼 시공 또는 관리가 잘 되어 있는 지 입니다. 지붕이 새지는 않는지? 주택 안의 전기 배선은 잘 되어있는지? 수도관은 괜찮을 지 등등? 이러한 질문이나,그 외의 질문들은 구매자가 귀하의 주택을 볼 때, 전문가의 답변을 필요로 하는 질문들입니다. 부동산 분야 전문가에 따르면, 보통 주택 정밀 조사를 할 때 적어도 33군데 이상의 문제를 지적해낸다고 합니다.저희 팀은 오늘 11가지의 가장 공통적인 문제점을 분석 하려고 합니다.만일,귀하 자신 스스로 행하시는 사전 주택 검사 중 미리 이러한 문제점들이 다루어 지지 않는 다면 실제 구매자가 주택 전문 검사 시 귀하의 주택 구매를 포기하거나,귀하에게 금전적으로도 엄청난 손실을 가져 올 가능성도 있음을 인지 하십시오. 대부분의 경우, 만약 귀하가 확인 하셔야 할 내용을 정확히 아신다면,귀하 스스로 귀하의 주택을 사전에 합리적으로 검사 하는데 큰 문제가 없을 것입니다.또한 귀하가 귀하의 주택 상태를 정확히 아시는 것은 작은 문제가 큰 문제로 확대 되는 것을 방지하고,추후 예상 구매자와의 가격 및 조건 협상시 보다 정확한 현실(상황)인식을 기초한 현명한 판단을 내리는 데 도움이 되실 것 입니다. 귀하의 주택의 검사를 통과하기 위해 귀하가 알아야 할 11가지 사항 1. 불안정한 수도관 수도관이 불완전 하다는 것은 누수 혹은 막히는 것, 두 가지 경우로 분류됩니다.누수는 시각적으로 발견할 수 있습니다.주택 정밀 검사관(Home Inspector)은 우선 가장 높은 곳에 위치한 화장실의 모든 수도를 열어 놓고 변기의 물을 내린 후 수압을 측정할 것입니다. 만약 귀하가 물 흐르는 소리를 듣는다면, 그것은 파이프의 크기가 작은 것이라는 것을 의미합니다. 만약 처음에 물을 틀었을 때 녹물이 나왔다면,배관이 녹슬었다는 것을 의미 하므로,이러한 경우 심각한 수질 문제로 귀착 될 수 있습니다.
밴쿠버 조선
2003-06-23 00:00:00
-
-
주거지의 이상향-아카디아(The Arcadia)
주거지의 이상향-아카디아(The Arcadia) 버나비 최초의 아파트·상가 복합단지 하이게이트 빌리지… 주거·상업·녹색 공간의 조화 버나비에 새롭게 건설 예정인 아카디아(2005년 3월 입주)는 말 그대로 아파트 구매자들의 '이상향'을 담고 있다. 다른 고층 아파트와는 달리 이곳은 하이게이트 빌리지(Highgate Village)라는 종합 단지내에 위치하게 되며 이곳에는 각종 가게와 편의 시설이 있는 상가와 2에이커에 달하는 녹색 공간, 카누나 보트를 탈수 있는 인공연못 등이 들어서게 된다. 웬만한 일상 생활은 건물이 들어서는 하이게이트 빌리지 안에서 모두 할 수 있도록 디자인 되기 때문에 입주자들은 산책하듯 걸어다니며 쇼핑을 하고 잔디밭에서 일광욕을 하거나 나무그들 밑에서 책을 읽는 자그마한 사치를 즐길 수 있다. 하이게이트 빌리지의 새로운 쇼핑몰은 현재 미들게이트 몰 앞의 주차장 공간에 내년 여름까지 세워지며, 새 쇼핑몰이 들어서면 미들게이트 몰은 사라지고 총 5개 동의 고층 아파트가 6년에 걸쳐 들어서게 된다. 이렇게 특별한 입주조건을 갖췄기 때문에 아직 건물도 하나 볼 수 없는 시공 단계지만 많은 주택 구매자들의 뜨거운 관심을 받아 총 187세대 중 현재까지 50% 정도가 분양됐다. 아카디아의 건축을 맡는 보사(BOSA)는 견고한 콘크리트 비가 많이 오는 서부해안 지역 건물 시공에 경험이 많은 업체로 업계 최고 수준의 외벽구조와 에너지 절약 노하우를 자랑한다. 모든 세대에는 화강암으로 만들어진 주방조리대, 풀사이즈 케비넷, 가스레인지, 벽난로 등이 기본적으로 제공되며 세대 당 1대씩의 주차공간이 가격에 포함된다. 또한 아카디아 클럽이라고 불리는 입주자 전용공간에는 각종 운동시설이 구비된 짐(Gym)과 요가 스튜디오, 땀을 흘린후 몸을 풀 수 있는 핫텁 가족이나 친구들이 함께 모여 떠들썩한 시간을 보낼 수 있는 아카디아 라운지 등이 마련되어 있다. 하이게이트 빌리지는 킹스웨이와 에드먼즈 거리가 만나는 지역에 위치하고 있으며 차로 5~10분 거리에 에드먼드 스카이트레인역과 메트로타운 쇼핑센터가 있다. 아카디아는 가장 작은 1베드룸(634 sq.ft)이 15만 4천 달러이며 1040 스퀘어피트의 2베드룸과 덴이 22만~23만 달러 이다. 또한 다운페이는 5%부터 가능하고 완공전까지 현 몰게지율보다 1% 낮은 우대금리가 적용된다. 프레젠테이션 센터: 7180 Kingsway, 604-540-2672 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-06-23 00:00:00
-
주택을 직접 팔려면 어떻게 해야 하나요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 직접 팔려면 어떻게 해야 하나요? 이전의 수차례의 기고를 통해서 귀하가 직접 주택을 파시는 것에 대해 살펴 보았습니다만,결론적으로 스스로 주택을 파실지, 또는 부동산 중개사의 도움을 받으실지를 결정하시기 전에, 대부분의 구매자들은 부동산 중개사를 통해 주택을 구매한다는 것을 잊지 마십시오. 부동산 중개사를 통해 주택을 구매할 때, 판매자들만이 수수료 전액을 부담하기 때문에 보통 구매자들은 수수료에 대한 부담 없이 부동산 중개사에 의뢰를 합니다. 귀하는 귀하의 주택을 구매하셨을 때 주택 소유자로 부터 직접 구매 하셨습니까?아마도 대부분의 경우 귀하의 부동산 공인 중개사를 통해서 구매 하셨을 것 입니다.주인이 직접 파는 집만을 고집해 찾는 구매자나 투기자 또는 투자자들은 보통 거래가격을 그들의 이익에 맞추어 조절하려고 한다는 점을 유념하십시오. 이러한 경우 장기적으로 봤을 때 귀하의 손에 적은 금액의 돈을 쥐어지게 됩니다. 여기 몇 가지 귀하께서 스스로 판단하셔야 할 점들이 있습니다. 1. 판매 전략, 협상 전략,가격 평가 전략,귀하의 주택을 보여 주는 것(오픈 하우스 포함), 그리고 합법적 절차 수속 등 모든 필요한 준비물들을 철저히 그리고 가능한 많이 준비하십시오. 2. "For Sale" 간판 세우는 것에서부터 계약서를 작성하기까지의 모든 준비과정을 위한 예상 지출금액을 먼저 계산하십시오. 3. 예상 구매자가 권하는 가격에서 2번 사항을 제외한 금액이 귀하가 최종적으로 갖으실 수 있는 금액입니다. 이 금액이 귀하께서 경험있는 부동산 중개사를 통해 주택을 파셨을 때와 비교해 더 높습니까? 그렇다면 귀하는 성공하신 겁니다. 참고로 1998년 2월 28일자 밴쿠버 선 신문 기사에 따르면 주택을 직접 파시려고 하셨던 분들중 91%가 결국엔 부동산 공인 중개사와 리스트 하셨다고 합니다.1센트도 함부로 쓰지 않는 북미주 거주민들이 약 200년동안 부동산 공인 중개사를 이용해 왔다는 사실은 무엇을 할하는 것일까요? 또한 같은 날자,같은 신문에 따르면 부동산 중개사를 통해 주택을 판매 하셨을 때 주택 을 주인이 집적 파신 경우 보다 9.7%의 높은 가격을 받았음을 확인해 주었읍니다. 금번 자료는 Craig Proctor Production의 자료를 주로 참조하였음을 알려 드립니다.자세한 문의 사항이 있으시면 e-mail:hubertchang.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락 바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-06-16 00:00:00
-
저렴한 알짜배기 중고 아파트-Fraser Mews
저렴한 알짜배기 중고 아파트-Fraser Mews 17년 된 주거용 아파트… 2층짜리 타운홈도 판매 집을 사려는 사람들에게 가장 먼저 다가오는 고민은 새집을 구입하느냐 중고를 사느냐 일 것이다. 물론 단독 주택을 구매를 생각하는 사람들에게는 일부 신규 건설가구를 제외하고는 새집을 살 기회가 드물다. 대부분의 단독주택이 보통 10년에서 많게는 50년 이상 된 것이 대부분이기 때문이다. 그러나 아파트나 타운하우스는 이야기가 다르다. 최근 수년간 부동산 경기가 활기를 띠면서 신규 아파트와 타운하우스가 많이 건설되어 맘만 먹으면 얼마든지 새집을 소유할 수 있다. 하지만 새집의 경우 GST를 내야 하고 내부장식이나 마감재 등에서 생각지 않은 돈이 들어갈 수도 있다. 또한 가격도 만만치 않은 경우가 대부분이다. 아파트 렌트비는 아깝고 자기 소유의 집을 갖고 싶은 사람을 위한 알짜배기 중고 아파트를 소개한다. 써리와 가까운 캐나다웨이가 인접한 뉴웨스트지역의 프레이저 뮤스(Fraser Mews)에서는 기존에 렌트를 하던 3개 건물을 일반에게 분양한다. 이곳에는 아파트와 아파트 형태의 2층짜리 타운하우스가 있는데 지은지 17년이 됐지만 건물자체가 견고하고 비교적 내부가 충실한 내부구조를 지니고 있다. 주택가 깊숙이 위치하고 있어 조용하면서도 인근에 2년 전에 문을 연 초등학교와 미들스쿨이 있고 쇼핑센터도 가까워 어린 자녀를 둔 가족들에게 추천할 만 하다. 또한 걸어서 갈 수 있는 거리 내에 캐나다 게임스 수영장(Canada Games Pool)과 커뮤니티 센터가 있어 가족끼리 여가를 즐기기에도 편리하다. 이 아파트의 세일즈 메니저인 베리 잭씨는 "건물자체가 견고하고 렌트비를 내는 대신 자기집을 갖고 싶어하는 사람이나 투자를 하려는 사람에게 좋은 매물이다"라며 가격대비 만족도가 높은 곳이라고 선전했다. 현재 이곳에서 렌트를 하고 있는 사람들은 1베드룸이 한달에 675 달러에서 700 달러 정도 내고 있으며, 2베드룸의 경우 900 달러에서 930 달러 정도이다. 따라서 이곳의 아파트를 투자개념으로 살 경우 렌트를 주어 매월 위의 금액을 고정적으로 받을 수 있다는 이점이 있다. 이곳의 가격은 1베드룸 아파트가 9만 달러에서 시작하며 847 스퀘어 넓이의 2베드룸이 11만 5천9백 달러에 나와있다. 또한 자녀가 있는 가정에서 선호하는 타운홈의 경우 1079~1098 스퀘어의 2층 2베드룸 집이 14만 달러 정도로 새집보다 훨씬 저렴하다. 금요일을 제외한 매일 오픈 하우스를 개방해 놓고 문의를 받고 있다. 주소 340, 365, 385 Ginger Dr. Queens Park, New Westminster 문의: 604-307-8507(Barry Zack) <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-06-16 00:00:00
-
주택을 직접 팔려면 어떻게 해야 하나요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 직접 팔려면 어떻게 해야 하나요? 스스로 집을 팔기 위해 알아야 할 10가지 조언 여덟 번째,귀하의 구매자에 대하여 알도록 노력하십시오. 협상과정에서 귀하의 중요한 목적 중 하나는 적절한 협상 기간 내에서 협상 속도를 적당히 조절 하는 것 입니다. 먼저, 구매자의 의도(구매 동기)가 무엇인지를 파악하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 구매자가 빠른 시일 내에 이사를 해야 하는지 또는 당신이 원하는 가격을 낼 수 있을 만큼 재정상 여유가 있는지를 알아야 합니다.귀하가 이러한 것들을 앎으로서 귀하가 원하는 것을 얻기 위하여 무엇을 해야 하는가를 미리 알 수 있기 때문에 협상 과정에서 귀하에게 유리하게 작용할 것입니다. 아홉 번째, 집을 팔기 전에 이사 하지 마십시오 많은 연구/조사에 따르면 비어있는 집들을 팔기가 더 어렵다고 알려져 있습니다. 왜냐하면, 집이 비어있을 때 그 집은 버려 져있어 보이기 쉽고, 구매자의 관점에서 보면 썩 좋아 보이지 않기 때문입니다. 이럴 경우,예를 들면 몰게지 이자,재산세,또는 관리비(공동 주택의 경우 해당)등의 추가적인 비용을 귀하에게 발생 시키게 될 것 입니다. 비어 있는 집은 구매자와 협상할 때 구매자에게 귀하가 다른 주택을 소유하고 있을 가능성을 보여주고, 급히 집을 팔려고 하는 의향을 보여 줄 수 있기 때문에 구매자에게 이익이 갈 수도 있기 때문입니다. 열 번째, 귀하가 주택을 팔려고 하는 이유는 아셔야 하나, 구매자에게는 알려주지 마십시오 동전의 앞 뒷면 같이 구매자를 이해하는 것과 같이 귀하 자신을 이해하는 것 또한 중요합니다. 귀하의 의도가 호가 결정에서부터 집을 판매하기 위해 준비하는 기간과 비용까지 모든 것을 좌지우지 할 수 있기 때문입니다. 귀하가 주택을 팔고자 하는 이유는 귀하에게 중요한 것이 무엇인지 결정하는데 중요한 역할을 할 것 입니다. 예를 들어, 귀하가 최종적으로 갖게 되는 최종(돈)금액, 귀하의 주택이 얼마나 빨리 팔리길 원하시는 지, 또는 양쪽 모두를 결정하는데 도움을 줄 것입니다. 또한, 서로 다른 목표들은 다른 전략들을 필요로 합니다. 예를 들어, 수수료를 절약 하기 위해 부동산 중개사를 이용하지 않는 경우 귀하의 최고 고려 사항은 아마도 돈일 것 입니다. 어떤 이유이던,귀하가 주택을 파는 이유를 귀하만의 비밀로 지키는 것은 거래 과정에서 귀하에게 큰 이익이 될 수 있을 것입니다. 금번 자료는 Craig Proctor Production의 자료를 주로 참조하였음을 알려 드립니다.자세한 문의 사항이 있으시면 e-mail:hubertchang.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락 바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-06-09 00:00:00
-
-
광역 밴쿠버 집값 ‘상승 행진’
최근 사스와 광우병 파동에도 불구하고 광역 밴쿠버의 부동산 열기는 식을 줄 모르고 있다.이 같은 부동산 강세는 아직도 많은 주민이 자기집을 마련할 계획을 가지고 있는 것과, 50년내 최하로 떨어진 모게지 율에 탄력을 받아 계속되고 있다. 최근 모게지 이자율은 5년 고정 상품이 최저 4.75%까지 내려가 지난 1951년의 5.5%보다 낮은 것으로 나타났다. HSBC는 자사 고객에 한해 4.75%의 5년 고정 모게지 이자율을 제공하며 스코시아 은행도 신용도와 소득 대비 부채비율 등의 자격을 충족시키는 고객에게 5년 고정 모게지 4.8%의 이자율을 제공하고 있다. 이 같이 낮은 이자율에 힘입어 기존에 렌트를 했던 사람과 신규 이민자들이 주택 구입을 서두르고 있다. 이에 따라 광역 밴쿠버 주요 지역은 물론 위슬러 길목에 위치한 스콰미쉬 지역도 작년대비 20%나 오르는 등 집값 상승세가 이어지고 있다. 이 같은 부동산 열기로 팔려고 내놓은 주택들은 리스트에 오르기 무섭게 팔려나가고 있으며, 한 매물에 3~4명의 구매 희망자가 오퍼를 넣어 기존 가격보다 높게 팔리기도 한다. 예를 들어 아보츠포드에 위치한 한 주택은 $189,900의 가격으로 시장에 나온지 3일 만에 $201,000 의 가격에 팔리기도 했다. 이렇게 꺾이지 않는 주택 시장 강세에 따라 광역 밴쿠버 각 도시별 집값 평균은 작년과 비교해 볼 때 모두 올랐으며 특히 트라이 시티와 노스밴쿠버, 리치몬드, 아보츠포드 등은 두 자리수 상승율을 기록했다. 집값은 그동안 지역적인 이유로 상대적으로 저렴하게 팔렸던 집들이 구매자들의 인기를 끌며 상승세를 주도하고 있으며 원래 가격이 비쌌던 웨스트 밴쿠버 지역 등은 오름폭이 적었다. 최근 한인 이민자들의 주택 구매 유형을 보면 기존에 렌트를 하던 사람들은 콘도나 타운하우스 등을 분양받아 렌트비 대신 모게지를 갚아 나가는 모양이고, 콘도나 타운하우스에 살던 한인들은 집을 팔아 3 베드룸 이상의 주택을 구매하는 현상을 보이고 있다. 은행의 주택 담당자는 “지금 집을 구입하거나 모게지를 재계약하는 사람들은 이자율을 고정시키는 것이 좋을 것”이라고 충고 했으며 당분간 집값상승세는 계속될 전망이다.
밴쿠버 조선
2003-06-05 00:00:00
-
주택을 직접 팔려면 어떻게 해야 하나요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 직접 팔려면 어떻게 해야 하나요? 스스로 집을 팔기 위해 알아야 할 10가지 조언 네 번째, 귀하의 주택을 효과 적으로 판매 할 수 있도록 노력 하십시오. 귀하의 마당에 세울 간판 이외에, 귀하의 주택을 효과적으로 알릴 수 있는 효과적인 방법을 찾아 내십시오.현지의 예상 구매자는 지역 신문을 통해 접할 수 있지만, 이것은 전체 시장의 일부분인 것을 인지 하십시오. 이미 부동산 공인 중개사들과 일하고 있는 많은 예상 구매자들을 확실히 포함 될 수 있도록 하십시오. 그 분들을 찾아 내기 위한 방법중의 하나로, 가능한 한 많은 지역 부동산 중개사의 구매 손님들이 원하는 구매 조건이 귀하의 주택과 맞아 떨어지는 지 확인하도록 최대한 노력 하십시오. 또한 다른 지방에서 오는 구매자들도 중요한 가능성 있는 예상 구매자이기 때문에 이 분들에 대한 전략을 수립 하십시오.무엇 보다도 중요한 것은 귀하가 예상 구매자에게 봉사하겠다는 마음의 자세를 갖추셔야 하고, 주택 구매 능력이 있으신 분들에게 귀하의 주택을 쉽게 보여 주셔야 합니다. 걸려오는 전화를 받기 위해 핸드폰이나 자동 응답기가 없으신 경우 집에 누군가 계셔야 하고, 남겨진 메시지를 빨리 확인 하시고,주택 구입 능력이 있는 분들에게 가능한 한 빨리 귀하의 주택을 보여 줄 수 있도록 하셔야 합니다. 다섯번째, 귀하의 주택을 보여 주실 때 귀하의 개인 감정을 개입 시키지 마십시오. 이렇게 하기 위한 최선의 방법은 귀하의 주택이 보여 지고 있는 동안 뒷마당에 계시는 겁니다. 만약 예상 구매자가 귀하의 주택에 부정적인 의견을 피력 하였을 경우에 방어적으로 대응하시기 보다는 귀하의 주택의 장점을 부각시킴으로써 귀하에게 불리하지 않은 상황으로 다시 전환 시킬 수 있습니다. 여섯째, 예상 구매자들의 구매능력을 미리 검증 하십시오. 귀하의 주택을 결코 살 능력이 없는 구매자를 상대하면서 귀하의 황금 같은 시간을 낭비하지 마십시오. 예상 구매자들의 재정적인 견실함은 그들의 직업(혹은 사업체)의 안정성,급여,부채,채무 및 신용도 등을 조회함으로써 확인 하십시오. 일곱번째, 효과적이고 총명하게 거래 협상에 응하십시오. 거래가 최종적으로 성사되기 위하여 풀어야 할 많은 부분들이 있을 것입니다. 예를 들면 가격,조건,주택 검사,점유일,구매자의 염려 및 구매를 주저하는 이유 등. 귀하가 작성한 계약서의 내용을 숙지하셔야만 자세한 계약 내용과 그것에 따르는 결과에 대해 구매자에게 설명해 주실 수가 있고,계약이후 필요에 따라 개정도 가능하실 것 입니다. 귀하가 사용하실 계약서는 변호사가 사전에 충분히 검토가 이루어 져야 합니다. 일부 부동산 중개사도 이와 관련하여 귀하를 도와 줄 수 있을지 모릅니다. 계약서 준비 과정에서,거래 협상 과정에서의 구매자의 구매의향이 약해지지 않도록 유의하십시오. 금번 자료는 Craig Proctor Production의 자료를 주로 참조하였음을 알려 드립니다.자세한 문의 사항이 있으시면 e-mail:hubertchang.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락 바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-06-04 00:00:00
-
버나비의 숨어있는 타운홈-Ledgestone
버나비의 숨어있는 타운홈-Ledgestone 가까운 미래를 위한 타운하우스 개발잠재력 큰 곳… 바로 앞에 테일러 공원 들어서 집을 구입하는 것은 큰 돈이 들어가는 중요한 결정으로 여러가지 경제적 상황을 고려하고 조건을 면밀히 검토한 후 결정해야 한다. 집을 구입할 때의 가격과 나중에 팔 때의 가격이 얼마나 차이가 날 것인가도 중요하지만 특히 집 주변이 어떻게 변할 것인가를 염두에 두는 것이 필수적이다. 버나비 깊숙한 곳에 위치한 레지스톤(Ledgestone) 타운홈은 이런 면에서 가까운 미래를 보고 투자할 만 하다. 도로가 끝나는 곳에 위치한 레지스톤은 지금은 깊숙한 곳에 위치해 편의시설이 멀고 동떨어진 느낌이지만 앞으로 많은 변화가 일어날 잠재력이 큰 곳이다. 차후 버나비 시민의 새로운 휴식처로 각광 받게 될 테일러 공원이 앞에 들어서고 공원옆에 초등학교와 스포츠필드가 들어서면 이곳은 자연과 함께 활기찬 삶을 즐길 수 있는 안성맞춤의 공간이 될 것이다. 지난 2001년 BC주와 유콘주를 통틀어 최우수 주택건설업체로 선정된 아데라(Adera)사에서 시공하는 이곳은 미래의 투자가치 만큼 인기가 높아 벌써 83가구 중 70% 이상이 팔린 상태다. 이곳 타운하우스의 구조는 다른 곳과는 구별되는데, 전체 3층 안에 2가구가 들어서게 되는 구조로 건설된다. 1층에 들어서는 집은 단층구조로 설계되어 있고 집 앞에 작은 정원을 꾸밀수 있는 넉넉한 파티오가 있다. 다른 출입구를 통해 2층으로 바로 연결되는 2층집은 복층으로 디자인되어 있어 2층에는 거실과 주방, 3층에는 방으로 꾸며져 있다. 특히 복층 구조의 2층집에는 지붕위의 공간을 살릴 수 있어 따사로운 햇살을 즐기며 옥상에서 여러가지 활동을 할 수 있도록 배려했다. 이곳은 미개발된 지역을 개발해 건설되는 만큼 주위가 조용하고 녹색공간이 많으며, 장인정신으로 한가구 한가구 예쁘게 내외관을 마무리 한 것이 돋보인다. 각 세대에는 확실하게 에너지를 절약해 주는 공해없는 전기 벽난로가 설치되 있고, 덕택에 전원을 올림과 동시에 훈훈한 난방이 가능하다. 에너지와 주택 유지비의 낭비를 최소화한 이곳의 월 예상 관리비는 97달러에서 147 달러 선이라고 한다. 같은 공간에 두 집이 들어서는 구조이지만 천장의 방음장치와 세대간을 구분해주는 윗층의 콘크리트 바닥 구조가 각 세대간 소음을 차단시켜 주며 지하 주차장에는 감시 카메라를 설치해 보안을 강화했다. 레지스톤의 가격은 파티오가 있는 2베드룸이 17만 달러 선이고 2베드룸과 옥상이 있는 복층 집은 23만 달러 정도인데 가격안에 GST와 주방 용품, 미니 블라인드 전기 벽난로 등이 포함되었다. 가장 있기가 있는 복층 3베드룸은 26만 달러지만 이미 다 팔렸다. 문의 604-523-6641; 7488 Southwynde Avenue Burnaby <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-06-02 00:00:00
