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리치몬드 고급 타운하우스-레이톤 그린(Leighton Green)
리치몬드 고급 타운하우스-레이톤 그린(Leighton Green) 주택의 넉넉함과 타운하우스의 편리함이 함께 리치몬드 중심부에 새롭게 건설되고 있는 레이톤 그린은 오픈 하우스를 들어가본 사람이면 누구나 탐을 낼 만한 매력을 가지고 있다. 특히 집안팎에 큰 신경을 쓸 필요없는 넉넉한 타운홈을 찾고 있는 주택구매자들은 무리를 해서라도 사고싶은 마음이 들것만 같다. 7월부터 입주가 시작되는 레이톤 그린 1차 분양분 타운하우스 단지는 총 51세대로 최소면적이 1250 sq.ft. 이상 보통 1700 sq.ft. 정도의 넉넉한 공간을 가지고 있고, 전통을 살리면서도 현대적인 디자인으로 건설되어 있다. 특히 방이 여러 개 필요한 구매자들의 이목을 집중 시키는 고급스러운 4베드룸 타운홈이 여러세대 있다. 4개의 베드룸으로 구성된 더비(Darby) 플랜의 예를 들어보자. 3층으로 이루어진 이집의 1층은 2대를 주차할 수 있는 차고와 함께 부부가 편안하게 살 수 있는 방, 화장실, 실내 스토리지 등의 공간이 갖춰져 있고, 현관문이 있는 메인레벨인 2층은 거실, 부엌, 가족실, 화장실 등과 바비큐를 할 수 있는 데크가 널직하게 연결되어 있다. 침실 3개가 있는 3층에는 넓은 화장실과 워크인 클로짓이 양쪽으로 붙어 있는 마스터 베드룸, 자녀들에게 하나씩 줄 수 있는 방 2개와 또다른 화장실이 갖추어져 있다. 부모님을 모시고 살면서 자녀를 2명 낳고 사는 6인 가족을 위한 안성맞춤 집이라는 생각이 든다. 특히 비가 많이 오는 밴쿠버 날씨에 맞춰 업계 최고 수준의 방수시스템이 집 전체에 설치되어 있어 비가 아무리 많이 와도 집안에 영향을 미칠 걱정이 없다. 또한 단지의 중앙에 위치한 클럽 하우스에는 연못이 있는 정원과 여러명이 모일 수 있는 공간, 피스니스 시설, TV 및 탁구대, 어린이 놀이터 등이 갖추어져 있어 가족구성원 누구나 짬짬이 시간을 내어 이웃과 함께 즐거운 시간을 보낼 수 있다. 레이톤 그린이 위치한 지역은 멕레난 커뮤니티 공원과 엔더슨 초등학교, 멕네일 세컨더리, 뉴 인터네셔널 하이스쿨, RC 팔머 세컨더리 등이 인접해 있고, 가까운 거리에 리치몬드 센터 퀀틀란 대학 컬리지, 요즘 한창 떠들썩한 야시장 등이 위치해 있어 학군과 쇼핑에도 타지역에 뒤지지 않는다. 그러나 고급 자재와 넉넉한 평수 때문에 이곳의 가격은 그리 만만치 않다. 2베드룸과 페밀리룸이 있는 1464 sq.ft. 의 집이 30만 달러가 조금 넘고, 2000 sq.ft.의 4베드룸(화장실 4개)은 36만 달러 선이다. 레이톤 그린의 공사를 맡은 폴리곤(Polygon)사는 1980년부터 장인정신과 독특한 디자인을 통해 BC주에서 1만채 이상의 집을 만들어 왔으며 2-5-10 년의 주택보증을 제공하고 있다. 주소: 9133 Sills Avenue, Richmond; 604-214-9599 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-07-14 00:00:00
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밴쿠버 부동산 시장 ‘한여름 열기’
부동산거래위원회(REBGV)가 최근 발표한 6월 부동산 거래동향 자료에 따르면 6월 광역 밴쿠버 지역의 부동산 시장은 총 3천525건의 거래가 성사돼 지난해에 비해 무려 31%가 증가한 것으로 나타났다. 이는 2001년 6월에 비해서도 24.5%가 늘어난 것이다. 이에 대해 빌비니 광역밴쿠버 부동산협회장은 \"사상 최저수준을 보이고 있는 주택담보대출(mortgage) 금리가 부동산 거래증가의 활력소가 되고 있다”며 “금리 수준으로 볼 때 이 같은 추세는 당분간 더 지속될 것”이라고 전망했다. 지난 6월의 광역 밴쿠버지역 부동산 시장을 거래물건 유형별로 살펴보면 아파트가 모두 1천355건의 거래가 이루어져 가장 큰 폭의 증가(48.7%)세를 보였으며 지난해 전성시대를 구가했던 콘도는 여전히 최고의 인기를 누리고 있는 것으로 나타났다. 위원회가 자체 조사한 광역 밴쿠버지역 아파트 평균가격은 전년대비 11.6% 상승한 19만7천890달러에 달했다. 단독주택의 경우도 거래가 활발해 전체거래량(1천659)은 22.9% 증가했으며 평균거래가도 9.6%가 오른 42만5천330달러로 나타났다. 또, 타운하우스는 거래량(511건)은 19.4% 증가했고 평균거래가는 27만1천730달러로 지난해 동기간에 비해 11.8%가 올랐다. 주요지역별 부동산 거래증가율 단독주택 스콰미시(Squamish) 47.4% 버나비(Burnaby) 47% 코퀴틀람(Coquitlam) 42.3% 밴쿠버 이스트(Vancouver East) 38.9% 메이플리지/핏메도우(Maple Ridge/Pitt Meadows) 26.8% 노스밴쿠버(North Vancouver) 25.2% 밴쿠버 웨스트(Vancouver West) 20% 리치몬드(Richmond) 19.4% 타운하우스 스콰미시(Squamish) 112.5% 포트무디/벨카라(Port Moody/Belcarra) 108.3% 밴쿠버 웨스트(Vancouver West) 61.5% 노스 밴쿠버(North Vancouver) 42.9% 리치몬드(Richmond) 29.1% 아파트 밴쿠버 웨스트(Vancouver West) 90.2% 포트무디/벨카라(Port Moody/Belcarra) 88.9% 밴쿠버 이스트(Vancouver East) 80.9% 델타-사우스(Delta-South) 80% 코퀴틀람(Coquitlam) 62% 메이플리지/핏메도우(Maple Ridge/Pitt Meadows) 37.5% 버나비(Burnaby) 27.8% 뉴웨스트민스터(New Westminster) 18.8% 노스밴쿠버(North Vancouver) 13.5% 리치몬드(Richmond) 9.6%
밴쿠버 조선
2003-07-11 00:00:00
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신규 주택 건설 착수 다시 증가
전문가들, “건축 붐 정점 도달… 열기 다소 식을 것” 지난 5월 잠시 주춤했던 신규 주택 건설 착수량이 6월 들어 다시 증가세로 돌아섰다. 캐나다모기지주택공사(CMHC)가 발표한 자료에 따르면 6월의 신규 주택 건설 착수량은 5월과 비교해 6.5% 늘어났으며 1년 전과 비교해서도 2.6%가 늘었다. 5월 신규 주택 건설 착수량은 약 5% 감소 추세를 보였었다. CMHC에 따르면 도시 지역의 콘도와 아파트 등 다세대 주택 건설 착수량은 5월보다 11% 증가했으며 지난 해 1분기보다 12.6%가 늘었다. 그러나 단독 주택 건술 착수량은 5월보다는 4.5% 늘어났으나 지난 해 같은 기간보다는 4.7% 감소했다. 한편 주택 시장 전망과 관련해 주택 건설 사이클이 이미 정점에 달해 있으며 앞으로는 열기가 식는 국면으로 돌아서게 될 것이라는 전망도 경제 전문가들 사이에서 나오고 있다. 로얄 은행의 한 경제 분석가는 “올해 중반기 인력 시장이 약세를 보이고 있고 고공 비행을 하던 주택 수요가 어느 정도 충족됐으며 금리가 결국에는 다시 올라갈 것이라는 3가지 요인을 감안할 때 집 사자 열풍이 앞으로는 다소 식을 것”이라고 분석했다.
밴쿠버 조선
2003-07-10 00:00:00
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주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요? 7. 썩어가는 나무 재료들 주택의 나무로 된 재료가 썩는 것은 매우 일상적인 문제로서, 여러 군데 에서 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 문이나 창문 틀을 비롯해 건물 내부의 목조부(Trim),(건물 바깥 벽의)판자벽(Siding),Deck및 울타리 등에서 쉽게 발견될 수 있으며, 검사관들은 특히 새로 색을 칠한 나무 재료일 경우 이러한 경우에 해당하는지 시험할 것입니다. 8. 석조 건축 공사 다시 벽돌을 쌓는 것은 비용이 많이 들 수 있으나, 그냥 그대로 내버려 둔다면, 물과 수분이 주택 안으로 침투하여,무너진 벽돌로 인해 굴뚝이 막히는 현상이나 심지어는 굴뚝 자체가 지붕위로 무너져 내리는 결과도 올 수 있습니다.이렇게 되면 굴뚝을 다시 짖거나 다시 마무리를 하는데 막대한 비용이 지출될 수 있습니다. 9. 불안전하거나 과전압 전기 회선 전기 회선을 통해 의도된 것보다 높은 전류가 흐를 때 화재 발생 가능성이 있습니다. 일반적으로 주택은 15A 회로를 사용하고 있으며,때에 따라 (요리용)곤로(Stove)와 건조기와 같이 많은 전류량을 필요로 하는 전기 제품들은 더 큰 회로를 사용하게 됩니다. 또한, 퓨즈 패널을 회선(회로) 패널로 교체하는 데는 몇 백 불이 소비될 수 있습니다. 10. 적절한 보안 장치 이미 구매된 보안 장비 이외에도, 주택 보호를 위한 기본적인 안전 장치 또한 검사관들이 필수적으로 확인하는 요인 중에 하나입니다. 예를 들어, 각 문과 창문 등의 자물쇠가 올바르게 설치되어 있는지,문들에 데드볼트(Dead Bolt)가 제대로 설치되어 있는지,각 방 혹은 각 층의 일산화탄소 감지 기능의 상태가 올바른지 등을 검사관들은 주의 깊게 확인 할 것 입니다. 가격은 상황에 따라 달라질 수 있지만,위의 사항들을 수리해야 할 경우 비용은 귀하에게 부담 될 것입니다. 이러한 것들을 구입하거나 설치하기 이전에 꼭 전문가와 상의 하십시오. 11. 주택의 구조/기초(토대) 문제 주택 구조를 초기 상태 그대로 보존하는 것은 주택을 관리하는데 있어서 가장 근본적인 필수 사항입니다. 그에 따라 조사관은 귀하의 주택의 기초(토대)를 조사 할 것입니다. 귀하가 귀하의 주택을 주택 시장에 판매 하고자 내 놓았을 때,귀하의 주택을 팔기 위하여 ,예상치 못했던 비용이 발생 하는 것은 원하지 않으실 것 입니다. 귀하가 스스로 귀하의 주택을 사전 점검 하실 때 위의 11가지 사항들을 이해 하신다면,추후에 이러한 무제들이 발견되어 놀라시거나,실망 하실 가능성을 최소화 하실 수 있을 것입니다. 금번 자료는 Craig Proctor Production의 자료를 주로 참조하였음을 알려 드립니다.자세한 문의 사항이 있으시면 e-mail:hubertchang.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락 바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-07-07 00:00:00
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고층아파트의 새로운 도전-업타운(Up Town)
고층아파트의 새로운 도전-업타운(Up Town) "로얄시티의 업타운으로 초대합니다" 뉴 웨스트민스터 다운타운의 새로운 고층 콘도 전통 있는 도시 뉴 웨스트민스터의 중심부에 자리잡은 업다운(Up Town)은 도심의 편리함과 아늑한 주거공간을 모두 만족시켜준다. 로얄시티로 불리는 뉴 웨스트민스터 다운타운과 바로 접한 업타운은 고풍스러운 느낌을 풍기는 벽돌과 모던한 스타일로 치장된 콘크리트로 만들어지며 2005년 초쯤에 입주가 가능하다. 두가지 디자인의 컬러 중에서 고를 수 있는 내부 인테리어는 고급 내장재와 타일 등으로 입주자에게 어울리는 분위기를 만들어 주고, 전통적인 스타일의 출입문과 시원하게 넓은 창문은 입주자와 바깥세상을 연결해준다. 업타운은 모든 편의시설이 밀집한 다운타운에 위치했기 때문에 웬만한 일은 걸어 다니며 처리할 수 있으며, 매주 잔디 깎기와 집 안팎 정리에 지친 주택 거주자들이 불편 없이 살 수 있도록 아파트만이 줄 수 있는 장점을 크게 살렸다. 외부인이 철저히 통제되는 방범 시스템과 안전한 주차장 등은 기본이고, 아파트 내부에 입주자 전용 헬스장, 당구장, 모임방 등이 완비되어 이웃 주민과 쉽게 친해질 수 있도록 배려했다. 안주인을 위한 주방과 화장실 시설도 다른 곳과 비교해 결코 빠지지 않는 최상급의 집기와 마감재, 고급타일을 써서 화려하게 꾸민다. 특히 업타운의 약 3분의 2를 차지하는 구조가 '2베드룸과 덴'으로 설계되어 있어 다용도로 사용가능한 덴을 잘 활용해 자녀가 1~2명 있는 가족이 좁은 느낌 없이 편하게 살 수 있도록 디자인 했다. 뉴 웨스트민스터 다운타운을 걸어서 왕래할 수 있는 입지조건에는 블록버스터 비디오, 은행, 카페, 레스토랑, 로얄시티센터, 세이프웨이, 메시극장 등이 포함되며 인근의 무디공원과 도서관은 남는 시간을 여유있게 쓸 수 있도록 도와준다. 시공을 맡은 아피아(Appia)사는 도심지 타워와 주거전용 콘도 등을 건설하는 업체로 최근에는 리치몬드의 호라이즌 타워와 버나비의 부케넌 타워를 만들었다. 현재 분양초기 프로모션으로 40명의 초기 구매자에게 3%의 디스카운트를 해주는 업타운의 가격은 화장실 2개를 갖춘 2베드룸과 덴(1225 sq.ft.)이 26만 달러 부터이며 층수가 높아질수록 가격도 상승한다. 시공업체인 아피아사는 입주후 관리비를 면적에 따라 200~ 270 달러 선으로 예상하고 있으며, 집안 내부와 건물에 대해 1년부터 10년 까지의 다양한 보증을 해주고 있다. <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-07-07 00:00:00
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오륜 바람타고 집값도 상승 전망
스콰미시, 가장 큰 폭 오를 듯…건설업계도 호황 예상 밴쿠버-휘슬러 올림픽 개최가 확정됨에 따라 부동산 가격이 앞으로 더욱 상승할 것이라는 기대감이 높아지고 있다. 실제로 휘슬러의 한 부동산 소유주는 발표 전 189만 달러에 내놓았던 매물 가격을 발표 직후 11만1천 달러가 더해진 201만 달러에 내놓기도 했다. 경제 전문가들과 부동산 전문가들은 2010년 올림픽 개최가 앞으로 BC지역 부동산 가격 상승 효과를 가져올 것이라고 입을 모으고 있다. 전문가들은 구체적인 상승 폭은 밝히지 않았으나 스콰미시 지역이 가장 큰 폭으로 부동산 가치가 상승할 것으로 내다보고 있다. 휘슬러 지역의 한 부동산 중개인은 “스콰미시는 오랫동안 침체된 상태였지만 올림픽 유치와 함께 고속도로가 확장되면 밴쿠버의 위성 도시로서 크게 부상할 것”이며 “올림픽에 힘입어 부동산 가치가 가장 크게 상승할 것”이라고 전망했다. 스콰미시 지역 전문 한 부동산 중개인은 이 지역의 단독 주택 집값이 지난 해 1월 이후 이미 50%가 올랐으며 내년과 내후년에도 25-50%의 상승세가 이어질 것으로 내다봤다. MLS 매물 리스팅에 따르면 5월 말 현재 스콰미시 지역의 단독 주택 평균 가격은 지난 해보다 28%오른 29만9천200달러였다. 휘슬러도 사정은 비슷하다. 2002년 말 현재 휘슬러 지역의 단독 주택 평균 매매 가격은 126만 달러, 콘도는 53만8천800달러를 기록했다. 메리디스 전 휘슬러 시장은 “2001년과 비교해 휘슬러 지역의 집값이 30% 정도 상승했다”며 “올림픽 효과에 힘입어 앞으로 더 오를 것”이라고 내다봤다. 광역 밴쿠버 역시 올림픽 유치에 힘입어 집값이 상승할 것으로 기대되고 있지만 스콰미시와 휘슬러보다는 다소 완만할 것으로 예상되고 있다. 한편 광역밴쿠버 주택건설협회 측은 올림픽 유치로 향후 10년 간 BC건설업계가 호황을 누릴 것으로 내다봤다. 협회측 한 관계자는 앞으로 본격적인 건설 붐이 시작되면 목수, 전기공, 배관공 등 건설 관련 기술직 수요가 높아질 것이라고 밝히고 앞으로 취업 진로를 정하지 못한 젊은이들에게 이 분야가 유망 직종으로 떠오를 것이라고 말했다.
밴쿠버 조선
2003-07-03 00:00:00
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주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요? 2. 습기 혹은 습기 찬 지하실 검사관은 바닥에서 약간 떨어진 벽에서부터 무기물이 함유된 하얀 가루가 생성 되는지를 확인할 것입니다. 그리고 철저한 검사를 통해 주택의 지하에 물건들을 저장해도 괜찮을 만큼 안전 한지를 확인 할 것입니다. 특히, 곰팡이 냄새의 완전 제거가 거의 불가능 하기 때문에 검사관들이 분명히 알아 챌 것입니다. 문제의 심각성과 위치에 따라 다르나,지하나 주위의 벽의 갈라진 틈을 막는 것은 $200 에서 $1000 까지 소모 될 수 있습니다. 게다가 배출펌프를 추가한다면 $750 에서 $1000 까지, 또한 (평균적인 방 3 주택의 경우) 방수 처리를 완전하게 마무리 하는 데까지는 약 $5000 에서 $15,000 정도의 비용이 듭니다. 귀하가 귀하의 주택을 판매 하신 후 갖게 되실 실제 금액은 위의 것들을 참조하여 사전에 계산을 해 두는 것이 좋습니다. 3. 부적절한 배선과 전기 귀하의 주택은 최소한 100A 의 전력을 가지고 있어야 만 합니다. 이것은 확실하게 표기가 되어 있어야만 하며 ,전선은 구리나 알루미늄이어야 합니다. 주택 조사관은 부적절한 배선과 잠재적인 화재 가능성을 찾기 위해 각 주택의 전기 배전반(일명,두꺼비 집)을 참조로 할 것입니다. 4. 불완전한 난방, 냉방 시스템 불충분한 단열재와 불안정한 난방 시스템은 빈약한 난방 장치의 주요 원인 입니다. 열교환기에 녹이 슬지 않은 경우,적절하게 관리된 깨끗한 난방로(Furnace)는 일반적으로 수명이 남아 있다고 볼 수 있지만,검사관은 귀하의 난방로(Furnace)가 평균 수명인 15~25년이 지났는지의 여부를 확인 할 것 입니다. 또한, 강제 공기 순환 방식 가스 시스템의 경우 열교환기가 금이간 경우 귀하의의 주택 안으로 치명적인 일산화 탄소가 방출되기 때문에 정밀한 조사를 필요로 합니다.열교환기가 파손된 경우 바로 교체 되어야 합니다.왜냐하면 수리가 불가능 하기 때문이지요. 5. 지붕의 문제들 지붕을 통한 누수 현상은 아스팔트 싱글 형태의 지붕의 물리적인 상태 악화(예를 들면, 휘어지거나 쪼개짐), 혹은 폭풍에 의한 물리적인 손상등과 같은 다양한 이유들로 인해 발생할 수 있습니다. 지붕의 홈통이 새는 동시에 수직 배수구가 문제가 있어 외부의 벽을 통해 물을 흘려 보내는 경우에는, 이러한 주택 외부적인 문제가 심각한 주택 내부적인 큰 문제로 발전될 수 있기 때문에 가능한한 조속히 수리 하실것을 권해 드립니다. 6. 지붕 밑 층 공간에 습기가 찬 경우 지하의 습기를 제외하고도, 지붕 밑 부분의 통풍과 단열재,내부 습기방지용 절연물의 문제들은 물,습기,곰팡이들을 생성해 내는데 큰 역할을 합니다. 그 뿐만 아니라 이러한 것들은 지붕,주택 구조 및 주택을 구성하고 있는 자재까지도 조기 손상시킬 수 있으며 ,이러한 경우 $2,500 이상의 비용이 들 수도 있습니다. 금번 자료는 Craig Proctor Production의 자료를 주로 참조하였음을 알려 드립니다.자세한 문의 사항이 있으시면 e-mail:hubertchang.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락 바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-06-30 00:00:00
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재산세 납부 마감 다음 주로
각 시별로 7월 2일·3일 마감 각 시별로 징수되는 재산세(Property Tax) 납부가 다음 주 마감된다. 재산세는 소유하고 있는 주택에 대해 해마다 해당 각 시에 내야 하는 세금으로, 올해 과세 대상 기간은 2003년 1월 1일부터 2003년 12월 31일까지다. 만약 올해 상반기 중(6월 포함)에 주택을 구입한 경우에는, 집을 판 사람이 납부해야 할 재산세 부분을 주택을 구입할 때 매입 금액에서 미리 제하는 경우가 많으며 이런 경우에는 재산세 전액을 집을 구입한 사람이 납기일까지 내야 한다. 재산세는 시청이나 시중 은행 신용조합 각 지점에서 현금, 수표, 직불카드(Debit Card)로 납부할 수 있으며 아직 시청에서 납세 고지서를 받지 못한 경우에는 시청을 직접 찾아가거나 전화로 연락해서 고지서를 발부 받아 반드시 납부해야 한다. 주택 소유자 보조금(Home Owner Grant)은 실제로 거주하고 있는 주택을 소유하고 있는 경우에만 혜택을 받을 수 있다. 주택 소유자가 64세 혹은 그 이하인 경우에는 470달러까지, 65세 이상 경우에는 745달러까지 보조금 혜택을 받을 수 있다. 이 주택 소유자 보조금을 받으려면 재산세와 함께 고지서에 해당 사항을 적어서 시청에 제출하거나 우편으로 보내면 접수되며, 고지서에 표기하지 않은 경우에는 신청하지 않은 보조금 금액에 대해 벌금을 부과 받게 된다. 주택 소유자가 * 65세 이상이며 주택 평가 가치가 59만9천500달러가 넘을 경우 *64세 이하이며 주택 평가 가치가 57만2천 달러 이상인 경우에는 주택 소유자 보조금 혜택을 받을 수 없다. 또한 주택 평가 가치가 52만5천 달러 이상일 경우부터 보조금 규모가 적어지는데 52만 5천 달러를 초과하는 매 1천 달러 당 10달러의 비율로 감소된다. 재산세 납부 연기는 60세 이상, 배우자 별세로 인한 독신인 경우, 장애인 지원법(Disability Benefits Program Act)상의 장애인과 같이 살고 있을 경우에 신청할 수 있다. 신청자는 신청할 때 반드시 BC 주에 최소 1년 이상 거주했어야 하며 새 신청자의 경우 신청비 60달러를 주정부 재무부(Ministry of Finance)에 납부하게 된다. 납부 연기 신청을 하기 위해서는 그 동안 밀린 재산세가 없어야 하며 상하수도세(Utilities) 등도 반드시 납부해야 한다. *각 시별 재산세 납부 마감일 7월 2일(수) 코퀴틀람, 델타, 랭리, 뉴웨스트민스터, 피트 메도우, 포트 코퀴틀람, 리치몬드, 써리 7월 3일(목) 버나비, 노스 밴쿠버, 밴쿠버, 웨스트 밴쿠버 자료 제공 / 황 앤 컴패니(Hwang & Company)
밴쿠버 조선
2003-06-23 00:00:00
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주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요? 주택 구매자들은 귀하의 주택의 내부와 외부에 대해 알고 싶어합니다. 주택 구매자들은 그들이 구입 하고자 하는 주택들과 같이 각양 각색 이지만,주택 구매자들이 주택을 검사할 때 보통 공통적으로 알고 싶어하는 것은 바로 주택의 내부가 과연 겉에서 보이는 것 만큼 시공 또는 관리가 잘 되어 있는 지 입니다. 지붕이 새지는 않는지? 주택 안의 전기 배선은 잘 되어있는지? 수도관은 괜찮을 지 등등? 이러한 질문이나,그 외의 질문들은 구매자가 귀하의 주택을 볼 때, 전문가의 답변을 필요로 하는 질문들입니다. 부동산 분야 전문가에 따르면, 보통 주택 정밀 조사를 할 때 적어도 33군데 이상의 문제를 지적해낸다고 합니다.저희 팀은 오늘 11가지의 가장 공통적인 문제점을 분석 하려고 합니다.만일,귀하 자신 스스로 행하시는 사전 주택 검사 중 미리 이러한 문제점들이 다루어 지지 않는 다면 실제 구매자가 주택 전문 검사 시 귀하의 주택 구매를 포기하거나,귀하에게 금전적으로도 엄청난 손실을 가져 올 가능성도 있음을 인지 하십시오. 대부분의 경우, 만약 귀하가 확인 하셔야 할 내용을 정확히 아신다면,귀하 스스로 귀하의 주택을 사전에 합리적으로 검사 하는데 큰 문제가 없을 것입니다.또한 귀하가 귀하의 주택 상태를 정확히 아시는 것은 작은 문제가 큰 문제로 확대 되는 것을 방지하고,추후 예상 구매자와의 가격 및 조건 협상시 보다 정확한 현실(상황)인식을 기초한 현명한 판단을 내리는 데 도움이 되실 것 입니다. 귀하의 주택의 검사를 통과하기 위해 귀하가 알아야 할 11가지 사항 1. 불안정한 수도관 수도관이 불완전 하다는 것은 누수 혹은 막히는 것, 두 가지 경우로 분류됩니다.누수는 시각적으로 발견할 수 있습니다.주택 정밀 검사관(Home Inspector)은 우선 가장 높은 곳에 위치한 화장실의 모든 수도를 열어 놓고 변기의 물을 내린 후 수압을 측정할 것입니다. 만약 귀하가 물 흐르는 소리를 듣는다면, 그것은 파이프의 크기가 작은 것이라는 것을 의미합니다. 만약 처음에 물을 틀었을 때 녹물이 나왔다면,배관이 녹슬었다는 것을 의미 하므로,이러한 경우 심각한 수질 문제로 귀착 될 수 있습니다.
밴쿠버 조선
2003-06-23 00:00:00
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주거지의 이상향-아카디아(The Arcadia)
주거지의 이상향-아카디아(The Arcadia) 버나비 최초의 아파트·상가 복합단지 하이게이트 빌리지… 주거·상업·녹색 공간의 조화 버나비에 새롭게 건설 예정인 아카디아(2005년 3월 입주)는 말 그대로 아파트 구매자들의 '이상향'을 담고 있다. 다른 고층 아파트와는 달리 이곳은 하이게이트 빌리지(Highgate Village)라는 종합 단지내에 위치하게 되며 이곳에는 각종 가게와 편의 시설이 있는 상가와 2에이커에 달하는 녹색 공간, 카누나 보트를 탈수 있는 인공연못 등이 들어서게 된다. 웬만한 일상 생활은 건물이 들어서는 하이게이트 빌리지 안에서 모두 할 수 있도록 디자인 되기 때문에 입주자들은 산책하듯 걸어다니며 쇼핑을 하고 잔디밭에서 일광욕을 하거나 나무그들 밑에서 책을 읽는 자그마한 사치를 즐길 수 있다. 하이게이트 빌리지의 새로운 쇼핑몰은 현재 미들게이트 몰 앞의 주차장 공간에 내년 여름까지 세워지며, 새 쇼핑몰이 들어서면 미들게이트 몰은 사라지고 총 5개 동의 고층 아파트가 6년에 걸쳐 들어서게 된다. 이렇게 특별한 입주조건을 갖췄기 때문에 아직 건물도 하나 볼 수 없는 시공 단계지만 많은 주택 구매자들의 뜨거운 관심을 받아 총 187세대 중 현재까지 50% 정도가 분양됐다. 아카디아의 건축을 맡는 보사(BOSA)는 견고한 콘크리트 비가 많이 오는 서부해안 지역 건물 시공에 경험이 많은 업체로 업계 최고 수준의 외벽구조와 에너지 절약 노하우를 자랑한다. 모든 세대에는 화강암으로 만들어진 주방조리대, 풀사이즈 케비넷, 가스레인지, 벽난로 등이 기본적으로 제공되며 세대 당 1대씩의 주차공간이 가격에 포함된다. 또한 아카디아 클럽이라고 불리는 입주자 전용공간에는 각종 운동시설이 구비된 짐(Gym)과 요가 스튜디오, 땀을 흘린후 몸을 풀 수 있는 핫텁 가족이나 친구들이 함께 모여 떠들썩한 시간을 보낼 수 있는 아카디아 라운지 등이 마련되어 있다. 하이게이트 빌리지는 킹스웨이와 에드먼즈 거리가 만나는 지역에 위치하고 있으며 차로 5~10분 거리에 에드먼드 스카이트레인역과 메트로타운 쇼핑센터가 있다. 아카디아는 가장 작은 1베드룸(634 sq.ft)이 15만 4천 달러이며 1040 스퀘어피트의 2베드룸과 덴이 22만~23만 달러 이다. 또한 다운페이는 5%부터 가능하고 완공전까지 현 몰게지율보다 1% 낮은 우대금리가 적용된다. 프레젠테이션 센터: 7180 Kingsway, 604-540-2672 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-06-23 00:00:00
