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주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... Q :주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 할까요? A :지난 주에 이어 이번 주에도 계속해서 주택을 최고의 가격으로 팔기 위해 어떻게 하는 것이 좋은지 말씀 드리겠습니다. 열세번째, 거래를 깨는 악취들을 반드시 없애십시오 귀하는 느끼지 못할 수도 있지만 음식의 찌꺼기나 애완동물, 그리고 흡연의 악취들과 같은 이상한 냄새들은 거래를 빠르게 깨뜨립니다.만약 미래의 구매자가 귀하의 애완견을 가지고 있었다는 것이나 귀하가 흡연자라는 것을 알고 있다면 그들은 악취를 알아차리거나 존재하지 않는 얼룩조차도 있을 것이라고 생각합니다. 어떠한 단서도 남기지 마십시오 열 네번째, 모든 것을 밝히는 현명한 판매자가 되십시오 현명한 판매자는 그들의 구매자들에게 문서상으로 모든 알려진 결점들을 미리 보여줍니다. 이것은 추후에 책임을 줄이고 (민사)소송을 당할 가능성을 막을 수 있습니다. 열 다섯번째, 보다 많은 예상 구매자들을 갖는 것은 좋은 결과를 가져옵니다. 귀하가 귀하의 주택의 시장가치를 극대화할 때, 귀하는 아마도 한명이상의 예상 구매자들을 끌어 올 것입니다. 여러 명의 구매자를 갖는 것은 더욱 좋습니다. 왜냐하면 그들은 서로 경쟁할 것입니다. 한명의 구매자는 오로지 귀하와 경쟁을 하는 것입니다. 열 여섯번째, 협상하는 동안 감정을 잘 유지하십시오 귀하의 주택에 투자한 감정으로부터 자유스러워지십시오. 협상과정에서 귀하의 사업체를 운영하시는 냉정한 마음처럼 초연해지십시오. 귀하께서는 어떤 상황에서 감정적으로 대처하는 어떤 사람(구매자)에 대해서 분명히 유리한 점을 갖고 계십니다. 금번 기고는 Craig Proctor Production의 자료를 참조하였음을 알려드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-03-11 00:00:00
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부동산, 가격상승세 유지
최근 부동산거래위원회가 발표한 2월 부동산 거래동향 자료에 따르면 지난 달 광역 밴쿠버 지역의 부동산 시장은 총 2천760건의 거래가 성사돼 지난해에 비해 거래량은 약 8.2%가 감소했다. 이는 지난 1월에 이어 2개월 연속 감소한 것이지만 가격상승세는 꾸준히 이어지고 있는 것으로 나타났다. 이에 대해 스테파니 코코란 광역밴쿠버 부동산협회장은 \"부동산 시장은 보통 연초에는 관망하는 시기이며 봄철에 접어 들면서 차츰 활기를 띄는 경향이 있다”며 현재의 부동산 시장의 분위기를 설명하고 2003년 들어 다소 주춤했던 부동산 시장이 3월부터는 다시 상승세로 돌아설 것이라고 전망했다. 지난 2월의 광역 밴쿠버지역 부동산 시장을 거래물건 유형별로 살펴보면 전체 거래량이 줄어들었음에도 불구하고 콘도가 지난해 보다 3.7% 증가한 1천61건의 거래가 이루어졌으며 평균 거래가격도 전년대비 8.6% 상승한 20만3천500달러에 달했다. 반면 타운하우스는 거래량은 8.6% 감소했으나 평균거래가는 25만8천100달러로 6.6%가 올랐다. 단독주택의 경우는 거래량이 크게 줄어들어 지난해에 비해 16.1% 감소했지만 평균거래가는 43만4천 달러에 달해 11.4%가 상승한 것으로 나타났다. 한편, 부동산 전문가들은 지난 4일 중앙은행이 기준금리를 인상했지만 단기적으로는 주택시장에 커다란 영향을 미치지 않을 것이라고 분석하고 있다. 이는 금리인상 조치로 즉각적인 영향을 받게 되는 것은 주택대출(모기지) 이자율을 우대금리에 연동시킨 경우이고 중앙은행이 0.25% 포인트 금리를 인상했다고 해서 당장에 주택시장을 냉각시킬 정도의 영향은 미치지 못할 것이라는 전망인 것이다. ◆주요지역별 평균 부동산가격(괄호 안은 전년대비 상승액) 아보츠포드 23만100달러(1만8천 달러) 노스 버나비 40만5천700달러(4만500달러) 사우스 버나비 40만9천600달러(1만300달러) 코퀴틀람 36만7천300달러(4만700달러) 노스 델타 28만7천800달러(2만4천600달러) 사우스 델타 38만5천800달러(5만8천900달러) 랭리 28만7천700달러(3만6천달러) 매이플리지/핏메도우 26만7천500달러(2만5천달러) 뉴웨스트민스터 29만6천달러(8천200달러) 노스 밴쿠버 49만7천달러(7만6천400달러) 포트 코퀴틀람 29만7백달러(3만3천100달러) 포트 무디 42만5천200달러(2만300달러) 리치몬드 40만5천600달러(5만3천700달러) 스콰미시 26만1천900달러(4만1천500달러) 선사인 코스트 21만9천400달러(2천달러) 써리 28만6천600달러(2만600달러) 밴쿠버 이스트 35만3천400달러(3만1천200달러) 밴쿠버 웨스트 75만9천800달러(7만4천200달러) 웨스트 밴쿠버 83만6천300달러(6만7천400달러) 화이트 락 47만5천500달러(7만800달러)
밴쿠버 조선
2003-03-06 00:00:00
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주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... Q :주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 할까요? A :지난 주에 이어 이번 주에도 계속해서 주택을 최고의 가격으로 팔기 위해 어떻게 하는 것이 좋은지 말씀 드리겠습니다. 열세번째, 거래를 깨는 악취들을 반드시 없애십시오 귀하는 느끼지 못할 수도 있지만 음식의 찌꺼기나 애완동물, 그리고 흡연의 악취들과 같은 이상한 냄새들은 거래를 빠르게 깨뜨립니다.만약 미래의 구매자가 귀하의 애완견을 가지고 있었다는 것이나 귀하가 흡연자라는 것을 알고 있다면 그들은 악취를 알아차리거나 존재하지 않는 얼룩조차도 있을 것이라고 생각합니다. 어떠한 단서도 남기지 마십시오 열 네번째, 모든 것을 밝히는 현명한 판매자가 되십시오 현명한 판매자는 그들의 구매자들에게 문서상으로 모든 알려진 결점들을 미리 보여줍니다. 이것은 추후에 책임을 줄이고 (민사)소송을 당할 가능성을 막을 수 있습니다. 열 다섯번째, 보다 많은 예상 구매자들을 갖는 것은 좋은 결과를 가져옵니다. 귀하가 귀하의 주택의 시장가치를 극대화할 때, 귀하는 아마도 한명이상의 예상 구매자들을 끌어 올 것입니다. 여러 명의 구매자를 갖는 것은 더욱 좋습니다. 왜냐하면 그들은 서로 경쟁할 것입니다. 한명의 구매자는 오로지 귀하와 경쟁을 하는 것입니다. 열 여섯번째, 협상하는 동안 감정을 잘 유지하십시오 귀하의 주택에 투자한 감정으로부터 자유스러워지십시오. 협상과정에서 귀하의 사업체를 운영하시는 냉정한 마음처럼 초연해지십시오. 귀하께서는 어떤 상황에서 감정적으로 대처하는 어떤 사람(구매자)에 대해서 분명히 유리한 점을 갖고 계십니다. 금번 기고는 Craig Proctor Production의 자료를 참조하였음을 알려드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-02-26 00:00:00
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주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... Q :주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 할까요? A :지난 주에 이어 이번 주에도 계속해서 주택을 최고의 가격으로 팔기 위해 어떻게 하는 것이 좋은지 말씀 드리겠습니다. 열번째, 다른 사람의 정직한 의견을 청하십시오 이 시점에서 귀하가 범할 수 있는 가장 큰 실수는 오직 귀하만의 판단에 의지하는 것입니다. 다른 람의 정직한 의견을 찾는 것에 대해서 부끄러워하지 마십시오. 귀하는 귀하의 주택의 단점뿐만 아니라 장점까지도 객관화할 필요가 있습니다. 열한번째, 사소하게 보이는 것일지라도 모든 것을 수리하고 깨끗이 하십시오 문지르고, 윤을 내고, 꾸미고, 난잡한 것들을 없애고, 먼지와의 전쟁을 선포하고, 삐걱거리는 소리를 고치고 망가진 형광등 스위치를 고치고, 그리고 화장실 거울의 실금 까지도 고치십시오. 왜냐하면 이것들은 거래를 깨는 원인이 되고 귀하는 무엇이 구매자들을 돌아서게 만들 것인지를 알지 못합니다. 귀하의 경쟁상대에 새로 지어진 깨끗한 집도 포함된다는 것을 기억하십시오. 열 두번째, 미래의 구매자들이 귀하의 주택에서 상상의 나래를 펼 수 있도록 하십시오. 마지막으로 잡다한 잡동사니들을 치우십시오. 흰색이나 베이지색 등의 중성색계열로 장식하고 따뜻해 보이도록 특징적인 것들로 장식하십시오. 귀하는 좋은 자리에 놓여진 꽃병이나 화장실의 향 단지들을 통해 귀하의 주택의 매력을 강조할 수 있습니다. 주택장식에 관한 잡지들은 귀하에게 커다란 도움이 될 것입니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-02-19 00:00:00
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주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... Q :주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 할까요? A :지난 주에 이어 이번 주에도 주택을 최고의 가격으로 팔기 위해 어떻게 하는 것이 좋은지 말씀 드리겠습니다. 주택을 좋은 가격으로 빨리 팔기 위해서는 일곱 번째, 부동산 중개사를 결정해야 합니다. Natioanl Association of Realtor에 따르면, 자신의 주택을 스스로 판 사람들의 3분의 2는 다시는 그들 스스로 주택을 팔지 않을 것이라고 조사됐습니다. 첫 번째 이유들은 가격 설정하기, 주택을 판매하기 위한 마케팅(판매수단)의 제한, 법적 책임에 관한 우려, 시간 상의 제약들을 포함합니다. 부동산 중개사를 결정할 때, 두 세가지를 생각하십시오. 너무 낮거나 너무 높은 가격을 부르는 것을 조심하십시오. 모든 부동산 중개사가 같은 것은 아닙니다. 전문적인 부동산 중개사는 현재 주택시장과 과거에 판매됐던 정보들, 현재 리스팅들과 본인의 마케팅 계획들을 알고 있습니다. 그리고 그들의 배경과 과거 손님들과 같이 그들의 신용을 조회해 볼 수 있는 분들에 관한 정보도 제공할 것입니다. 그들 각각의 경험, 자격들, 의욕과 개성등과 같은 기본적인 사항을 조심스럽게 평가하십시오. 귀하가 선택한 그 사람이 귀하를 대변해서 열심히 일할 수 있고 귀하가 믿을 수 있는 사람을 선택하십시오. 만약 귀하가 귀하 스스로 판매하는 것을 선택했다고 할지라도 귀하는 중개사와 상의할 수 있습니다. 대부분의 부동산 중개사는 귀하와 같이 스스로 주택을 판매하시는 분을 위해 서류 작성, 계약서 등을 도와드리려는 의향을 가지고 있습니다. 그리고 문제가 생겼을 때, 이제 귀하는 쉽게 (전화로) 불러낼 수 있는 누군가를 가지고 있습니다. 여덟번째, 협상할 수 있는 여유를 가지십시오. 귀하의 가격을 결정하기 전 귀하는 협상할 수 있는 충분한 여유를 남겨 두었는지 확인하십시오. 예를 들면, 귀하는 귀하의 최저 가격과 최고 가격을 정하십시오. 그리고 나서 만약 귀하가 귀하의 이익을 극대화시키기 위해 가격을 높을 것인지, 아니면 빠르게 팔기를 원해서 시장 가격에 최대한 가깝게 할 것인지 결정하기 위하여 귀하의 우선 순위를 확인하십시오.. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-02-12 00:00:00
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주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... (3)
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... Q :주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 할까요? A :지난 주에 이어 이번 주에도 계속해서 주택을 최고의 가격으로 팔기 위해 어떻게 하는 것이 좋은지 말씀 드리겠습니다. 넷째, 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해서는 귀하 스스로 '주택 구경'을 해 보십시오. 귀하의 경쟁자에 대해서 알고 구매자들의 흥미를 잃게 하는 것이 무엇인지를 발견하기 위한 최고의 방법은 다른 '오픈 하우스'를 방문하는 것입니다. 주택의 구조, 상태, 외관, 땅 크기, 위치와 다른 특징들을 모두 기록하십시오. 제시된 가격 뿐만 아니라 실제 판매 가격들은 특별히 구별하여 기록하십시오. 기억하십시오. 만약 귀하가 심각하게 귀하의 주택을 빠르게 판매하기를 원하신다면, 귀하의 이웃보다 높은 가격이어서는 안됩니다. 다섯째, 감정 평가를 얻는 것이 이익입니다. 때때로 좋은 감정 평가는 귀하의 주택을 판매하는데 혜택이 될 수 있습니다. 감정 평가를 얻는 것은 미래의 구매자에게 귀하의 주택에 대해 융자를 할 수 있다는 것을 알리는 좋은 방법입니다. 그러나 감정 평가는 비용이 들고 유효한 시간에 제한이 있으며 귀하가 듣기 좋은 결과를 얻는다는 보장이 없습니다. 다시 말해 귀하가 듣기를 원하시는 금액보다 낮게 감정 평가가 나올 수도 있다는 뜻입니다. 여섯째, 과표-이것이 정말로 의미하는 것은? 어떤 사람들은 과표를 주택을 평가하는 방법이라고 생각합니다. 어려운 점은 과표는 주택의 가치와 연관은 없을 수도 있는 몇 가지 조건들에 근거하여 결정되기 때문에, 그래서 그것들은 귀하의 주택의 진정한 가치를 반드시 반영한다고 볼 수는 없습니다. 단지, 거래 경향 및 수준을 판단하기 위한 참고 자료 정도로는 쓰일 수 있겠지요. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-02-05 00:00:00
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집 사기 위한 RRSP 이용 증가
지난 해 120만 건 사용…1년 전보다 8배 늘어나 주택을 구입하기 위해 RRSP 적립금을 찾아 쓰는 캐나다인이 지난 한해동안 크게 증가했다. 캐나다모게지주택공사(Canada Mortgage Housing Corp)에 따르면 지난 해 첫 주택 구입자가 RRSP 적립금을 주택구입 자금으로 이용한 건수가 120만 건, 금액으로는 120억 달러에 달했다고 밝혔다. 이 수치는 주택 구입을 위해 RRSP를 사용한 금액이 15억 달러에 불과했던 2001년에 비해 크게 증가한 수치이다. 전문가들은 작년 한해 낮은 이자율 덕에 주택구입 열풍이 불어 많은 사람들이 주택에 투자를 했다고 밝히고, 지난 해 주택 거래량이 전년에 비해 30%나 증가했다고 밝혔다. RRSP 불입자 중 첫 주택 구입자의 경우 정부 주택 정책에 의거 배우자 1인당 2만 달러씩 최고 4만 달러까지 아무런 세금이나 이자 없이 인출해서 사용할 수 있다. 단, 인출 금액은 향후 15년간 분할하여 갚아야 하며 당해 년도에 갚지 않은 금액은 본인의 과세 대상 소득으로 간주된다.
밴쿠버 조선
2003-01-30 00:00:00
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주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... Q :주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 할까요? A :지난 주 본 칼럼을 통해 주택을 최고의 가격으로 팔기 위해 어떻게 하는 것이 좋은지 두 가지 사항을 말씀 드렸습니다. 이번 주에도 지난 주에 이어 주택을 좋은 가격에 팔기 위해 알아야 할 세 번 째 사항을 말씀 드리겠습니다. 주택을 최고의 가격에 파시려면 우선 가격을 정하기 전에 공부를 하십시오. 귀하가 가격을 결정할 때, 귀하는 구매자들에게 귀하의 주택을 구매하기 위해 최대한의 비용을 들여야 한다는 것을 알게 하십시오. 판매자로서, 귀하는 가능한 리스트 된 가격에 가깝게 팔기를 원할 것입니다. 만약 귀하가 너무 높은 가격에서 시작했다면 구매자나 그들의 중개사들에게 심각하게 받아들여지지 않을 위험을 무릅쓰게 될 것이고, 너무 낮은 가격이라면 귀하가 원하는 가격보다 훨씬 낮은 가격에 팔리게 될 것입니다. 귀하의 주택 판매 가격 정하기 *만약 귀하가 동일한 분양지에 거주한다면- 만약 귀하의 주택이 비슷하거나 같은 형태의, 같은 때에 지어진 분양지에 위치한다면 단순히 귀하의 이웃의 판매가를 통해 귀하의 주택의 가치를 알아볼 수 있습니다. *만약 귀하가 오래된 이웃들과 살고 있다면- 시간이 지난 귀하의 이웃의 각각의 주택은 일부 혹은 많은 부분에서 차이가 날 것입니다. 이러한 이유 때문에 사실 귀하는 귀하의 주택과 비교할 만한 주택을 찾기가 쉽지 않을 것입니다. 이러한 경우 귀하는 귀하의 가격 결정을 도와 줄 부동산 중개사를 찾는 것을 생각해야 할 것입니다. *만약 귀하 스스로 팔고자 했을 때-가치를 설정하는 좋은 방법은 현재 주택 시장에 있는 주택들을 포함한 지난 6개월 동안 팔린 귀하의 이웃의 주택을 살펴 보는 것입니다. 이것은 미래의 구매자가 귀하의 주택의 가치를 평가하는 방법이기도 합니다. 금번 기고는 Craig Proctor Production의 자료를 참조하였음을 알려드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-01-29 00:00:00
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주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... Q :주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 할까요? A :향후 수 차례에 걸쳐 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 하는 것에 대해 연재하겠습니다. 첫째, 왜 귀하의 주택을 팔아야 하는가를 이해하십시오. 귀하가 판매하고자 하시는 동기(이유)는 그 과정에 어떻게 접근해 가는가를 결정합니다. 그것은 귀하의 제시 가격을 설정하는 것에서부터 얼마의 시간과 돈과 노력을 들일 것인지 영향을 줍니다. 귀하의 주택의 판매를 준비하기 위해 투자할 수도 있습니다. 예를 들면, 귀하의 목표가 빠르게 판매하는 것이라면, 그것은 한 가지의 접근 방법이 될 수 있습니다. 만약 귀하의 이익을 최대화하길 원한다면 판매 과정은 다른 방법의 영향을 받아 그 시간이 길어질 수도 있습니다. 둘째, 주택을 판매하려는 이유는 귀하의 마음 속에 간직하십시오. 귀하의 주택을 판매하려는 이유들은 귀하의 거래 과정을 협상하는 방법에 영향을 줄 것입니다. 이것들을 귀하가 잘 지키는 것에 의해, 귀하는 귀하의 미래의 구매자에게 유리한 공격 수단을 제공하지 않을 것입니다. 예를 들면, 귀하가 빨리 이사를 해야 한다는 것을 그들이 알게 된다면, 귀하는 협상 과정에서 불리한 위치에 놓이게 될 것입니다. 그들이 물어보았을 때, 귀하의 주택에 관한 필요가 변했다고만 말씀하십시오. 기억하십시오. 주택을 팔아야 하는 이유들은 귀하만이 알고 있어야 합니다. 금번 기고는 Craig Proctor Production의 자료를 참조하였음을 알려드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-01-22 00:00:00
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작년 기존주택 매매량 사상 최고 증가
매매량 10.2% 증가…집값도 9.8% 올라 지난 해 기존 주택 매매량과 가격 인상폭이 사상 최고를 기록했다. 캐나다부동산협회가 발표한 자료에 따르면 지난 해 전국적으로 총 29만6천221채의 기존 주택이 거래되어 1년 전인 2001년보다 거래량이 무려 10.2%나 늘어난 것으로 나타났다. 또 평균 거래 가격도 큰 폭 오른 20만2천336달러로, 사상 최고치를 기록했다. 전국 주요 대도시중 지난 해 기존 주택 가격이 가장 많이 오른 곳은 오타와로 나타났다. 지난 해 오타와 지역의 기존 주택 평균 거래 가격은 14.5%가 올랐다. 또 에드몬튼, 몬트리올도 가격이 큰 폭으로 올랐다. 토론토($275,002)와 밴쿠버($301,473) 지역의 기존 주택 가격은 여전히 전국 최고 수준을 기록했다. 한편 업계 전문가들은 올해도 낮은 모게지 금리가 유지되고 국내 경제가 활발한 성장세를 보이고 있는데 힘입어 주택 시장이 계속 활기를 띨 것으로 기대하고 있다. 부동산 전문가들은 주택 거래량 자체는 지난 해보다 줄어들 것으로 보이지만 가격은 내려가지 않을 것으로 전망하고 있다.
밴쿠버 조선
2003-01-17 00:00:00
