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포트무디의 새 거주지-The Landing
포트무디의 새 거주지-The Landing "조용한 곳에서 살고 싶다"외각의 정취를 느낄 수 있는 포트무디의 새 타운 예술의 도시 포트무디에 새로운 주택단지가 한창 건설되고 있다. 도시와 외곽의 장점을 살린 이곳은 웨스트코스트 익스프레스가 지나는 바넷 하이웨이에 인근에 자리잡고 있다. 4층으로 설계된 아파트 형태의 '랜딩(The Landing)'은 외각 주거지의 장점을 살리고 가격에 비해 많은 이점을 주는 곳이다. 총 59세대가 들어설 랜딩은 1베드룸, 1베드룸과 덴, 2베드룸까지 주로 소규모 가족에게 알맞은 구조를 가지고 있다. 인근에 버라드 인렛이 가깝고 바다건너 보이는 산의 풍경이 아름다운 이곳은 자연과 가까워질 수 있는 17마일의 해변가 산책로가 지척에 위치해 있다. 주민들은 이곳을 따라 록키 포인트 공원 등으로 여유로운 산책을 즐길 수 있으며, 다운타운으로 웨스트코스트 익스프레스를 이용해 출근하는 사람들은 역까지 걸으면서 자연스럽게 아침 운동도 가능하다. 랜딩이 위치한 곳은 오래된 포트무디 타운의 중심 지역으로 시빅센터와 포트무디 도서관 등과 인접해 있고 다운타운까지 웨스트코스트를 이용해 25분이 걸린다. 하지만 복잡한 도시생활을 좋아하고 자녀의 학군을 중시하는 사람들에게는 만족스럽지 않을 수도 있다. 랜딩의 모든 세대는 최대한 자연광을 받아들일 수 있도록 디자인 됐으며 넓직한 파티오를 이용해 꽃을 키울 수 있도록 배려했다. 또한 방과 거실은 물론 덴에까지 네트워크를 설치해 집에서 일하는 사람들의 편의를 제공하고 있으며 모든 방과 주방까지 전화선과 케이블을 설치했다. 지금 주택을 구입하는 구매자들에게는 약 3천 달러에 달하는 아이키아(IKEA) 인테리어 비용을 지원해주며 준공전까지 구입하면 현 모게지에서 1%가 할인된 이자율을 적용해 부담을 덜어 준다고 한다. 또한 이자율이 낮은 때 집을 구입하려는 신참 구매자들을 위해 집값의 5% 다운페이를 허용하고 있으며, 현찰로 다운페이를 할 경우 집값의 2.5% 라는 다른 곳에서 찾아보기 힘든 파격적인 계약금을 제시하고 있다. <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-05-27 00:00:00
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주택을 직접 팔려면 어떻게 해야 하나요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 직접 팔려면 어떻게 해야 하나요? 스스로 집을 팔기 위해 알아야 할 10가지 조언 첫번째, 가격이 적절한가 정확하게 귀하의 호가를 정하는 것이 중요 합니다. 가격을 너무 높게 정하는 것은 너무 낮게 정하는 것만큼 위험 합니다. 주택 가격들은 당신의 감정이나 당신이 느끼는 집의 가치와는 상관없이,주택 시장의 변동에 따라 결정됩니다. 당신의 집의 현실적인 가격을 설정하기 위해, 객관적으로 가격이나 특징, 그리고 주택의 상태를 고려하여 지난 몇 달 동안 팔린 귀하의 이웃 및 유사지역내의 다른 모든 주택들과 비교하십시오. 각각의 잠재적인 판매의 조건들을 이해하시고,친숙해 지는 것이 귀하에게 중요합니다. 오늘 날의 시장에서는 조건은 가격만큼이나 중요합니다. 귀하의 판매 비용의 예산을 세우고, 귀하의 주택을 판매(예상)가격에서 모든 비용을 제외한 귀하가 갖을 수 있는 최종 금액을 산정해 보십시오. 미래의 예상 구매자들도 이러한 종류의 구매 비용에 대한 분석을 요구할는지 모릅니다. 두 번째, 판매를 위해 귀하의 집을 준비하십시오 첫 인상이 매우 중요합니다. 당신의 주택을 구매자의 객관적인 눈을 통하여 자세히 그것들을 조사하고 살펴 보는 것을 통해 긍정적인 반응을 얻을 수 있을 지에 대해 확인하십시오.필요한 수리나 고쳐야 할 것에 대해서 감추려 하지 마시고 제대로 고치십시오.귀하가 할 일은 귀하의 주택이 경쟁 상대가 되는 다른 주택보다 유리하게 보이도록 만드는 것입니다. 세 번째, 필요한 모든 법적인 서류들을 준비하십시오 귀하가 준비,작성하고 이해하여야만 하는 많은 법적인 계약서와 서류들이 있습니다. 예상 구매자들과 법적인 서류를 위해 귀하가 필요로 할 것들 중 일부는 다음과 같습니다. *물건 상태 및 권리에 대해 밝히는 서류 *구매 계약서 *주택 담보 대출 상환(청산) 서류 *융자 신청서 *거래 증거금의 영수증 *물건 정보 *구매자 예상 비용표 *계약 완료에 필요한 서류 *지적도 *계약 불포함 목록표 *판매자의 진술문 등 금번 자료는 Craig Proctor Production의 자료를 주로 참조하였음을 알려 드립니다. 자세한 문의 사항이 있으시면 e-mail:hubertchang.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락 바랍니다
밴쿠버 조선
2003-05-26 00:00:00
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집 주인으로서 본인 스스로 주택을 팔 수 있습니까?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 집 주인으로서 본인 스스로 주택을 팔 수 있습니까? (지난 주에 이어) 만약 당신이 본인의 주택을 스스로 팔려고 해본 적이 있는 분들에게 물어본다면, 그분들은 "For Sale By Owner" 간판을 세운 순간부터 전화벨이 울릴 것이라고 말해 줄 것입니다. 불행하게도 그 전화들의 대부분은 예상 구매자로부터 온 것이 아니고,귀하의 주택 리스팅을 얻기를 기대하는 부동산 중개사들로부터의 전화라는 것입니다. 분명히 부동산 중개사에게 수수료를 지불하지 않으려는 생각은 어떠한 주택 판매자에게도 흥미로운 것입니다. 그러나 주택 판매 과정 속에 포함된 복잡한 문제들 때문에, 많은 주택 판매자들이 증명하는 것처럼 스스로 집을 판다는 것은 도전이라고 할 수 있습니다. 핵심은 적절하게 준비하는 것입니다. 만약 당신이 준비를 하지 않았다면, 당신의 주택은 당신이 기대했던 것 이상으로 주택시장에 오래 남아있을 것입니다. 왜냐하면 당신은 자격 있는(구매 의사와 능력 있는)예상 구매자로부터 관심을 끌지 못하고 구매 제안을 받지 못할 것입니다. 이것이 많은 주택 소유자들에게 그들의 집을 그들 스스로 팔 수 있다는 꿈을 포기하게 만들거나 좌절시키는 시점입니다.물론 드물긴 하지만 그들 자신의 주택을 성공적으로 판매 하신 분들도 있습니다. 그리고 귀하도 그런 분이 될 수 있습니다. 이 연구 보고서는 당신의 집을 빠르게 그리고 최고의 가격으로 팔수 있도록, 주택 판매에 관련 되는 요소들을 귀하와 같은 주택판매자가 이해하는 것을돕기 위하여 특별히 준비되었습니다. 당신이 준비해야 할 것을 돕기 위해, 주택을 직접 파는 것이 귀하에게 옳바른 방법인지의 여부에 관계 없이,귀하가 결정을 하기 전에 알아야 할 10가지의 비밀스러운 조언들이 있습니다. 당신 스스로 집을 팔기 위해 알아야 할 10가지 조언 1. 가격이 적절한가…… 정확하게 귀하의 호가를 정하는 것이 중요 합니다. 당신의 가격을 너무 높게 정하는 것은 너무 낮게 정하는 것만큼 위험 합니다. 주택 가격들은 당신의 감정이나 당신이 느끼는 당신의 집의 가치와는 상관없이,주택 시장의 변동에 따라 결정됩니다. 당신의 집의 현실적인 가격을 설정하기 위해, 객관적으로 가격이나 특징, 그리고 주택들의 상태를 고려하여 지난 몇 달 동안 팔린 귀하의 이웃및 유사지역내의 다른 모든주택들과 비교하십시오. 각각의 잠재적인 판매의 조건들을 이해하시고,친숙해 지는 것이 귀하에게 중요합니다. 오늘날의 시장에서는 조건은 가격만큼이나 중요합니다. 귀하의 판매 비용의 예산을 세우고, 귀하의 주택을 판매(예상)가격에서 모든 비용을 제외한 귀하가 갖을 수 있는 최종 금액을 산정 해 보십시오.미래의 예상 구매자들도 이러한 종류의 구매 비용에 대한 분석을 요구할 런지 모릅니다. 금번 자료는 Craig Proctor Production의 자료를 주로 참조하였음을 알려 드립니다. 자세한 문의 사항이 있으시면 e-mail:hubertchang.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락 바랍니다
밴쿠버 조선
2003-05-19 00:00:00
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써리와 도심을 연결하는 모던한 주거지-ACCESS
써리와 도심을 연결하는 모던한 주거지-ACCESS 젊은 부부에게 어울리는 감각적인 집 써리를 밴쿠버와 연결하는 스카이트레인이 지나는 게이트웨이역. 몇 년전까지 썰렁한 공터였던 역주변이 어느새 새로운 주거지로 탄생했다. 게이트웨이역 바로 옆의 억세스(Access) 는 주변의 고층콘도와 비교되어 더욱 아기자기한 첫인상을 느끼게 한다. 독특한 지붕과 모던한 디자인으로 페트룰루 다리로 향하는 운전자들의 시선을 끄는 이곳은 푸른 잔디로 주변 환경을 정돈해 깔끔한 모습을 하고 있으며 도심과 떨어진 곳에 살며 도시적인 라이프 스타일을 원하는 사람들에게 어울린다. 스카이트레인으로 연결되는 밴쿠버 다운타운과 써리의 센트럴 시티, 킹조지 하이웨이와 104에비뉴, 페트룰루 다리 등으로 연결되는 도로가 교통의 편리함을 보장해준다. 뿐만 아니라 인근 써리 중심부에는 다양한 식당과 쇼핑센터가 있고 주말을 보내기 위한 엔터테인먼트 공간도 풍부하며 단지내의 클럽하우스에서 새로운 친구와 사귀며 각종 운동을 즐길 수도 있다. 이곳의 특징은 일반인의 눈에도 쉽게 구별되는 외벽 및 실내 디자인이다. 밖에서 보면 각 세대마다 커다란 창과 튼튼한 벽돌이 견고한 느낌을 주며 첨단 기술을 적용시킨 방수시스템과 지붕이 비가 많은 밴쿠버에서 오래도록 견딜 수 있게 해준다. 억세스 세대의 특징적인 실내구조로는 사적인 공간을 보장해주는 2층 옥상발코니가 손꼽히고 모든 세대에 적용되는 넓직한 창과 아담한 벽난로는 따뜻한 가정환경을 만들어 준다. 하이테크에 대한 설비도 잘 갖춰져 있는 이곳은 로컬 네트워크와 연결되는 케이블과 디지털 위성방송 시스템 등을 방과 거실에 설치할 수 있고, 인터넷 케이블과 방문자를 화면으로 볼 수 있는 보안 카메라와 연결도 가능하다. 또한 난방비와 에너지를 절약하기 위해 꼼꼼히 단열공사를 마친 외벽과 지붕, 알루미늄 창문 등과 필요할 때만 난방을 할 수 있는 각 방의 온도조절 시스템이 돋보인다. 집의 구조로는 주로 젊은 세대에게 적합한 1베드룸과 덴으로부터 4~5명의 가족이 살만한 2베드룸과 3베드룸이 있으나 잔여분이 얼마 없으니 서둘러야 한다. 세인트 폴에 의한 2년/5년/10년 워런티를 보장하고 있는 이곳의 가격은 약 10만 달러부터 시작한다. 문의 604-582-3559 100-10866 City Parkway, Surrey <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-05-19 00:00:00
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수교 40주년 기념 국립합창단 공연
한국과 캐나다의 수교 40주년 기념하는 한국 국립합창단(지휘 염진섭)의 공연 장소가 오는 6월 24일 뉴웨스트민스터 메시극장으로 변경됐다. 2003년도 북미 4개 지역 순회공연에 나서는 국립합창단(총인원 48명)은 24일 밴쿠버를 시작으로 26일 몬트리올, 28일 토론토, 7월 1일 시애틀에서 공연한다. 이번행사는 밴쿠버 한인회가 주최하며 그 동안 ‘봄맞이 한인찬양가곡의 밤’, 어린이 뮤지컬 ‘꿈 배를 띄우자’ 등의 행사를 기획했던 ‘밴쿠버 크리스챤 한인학교’ 총무 이영철 목사가 준비위원장으로 참여한다. 이 목사는 “한인회원 자격으로 준비위원장을 맡았으며 당일 행사 수익금은 한인회관 수리 및 노인회 기금, 청소년 봉사센터 기금조성을 위해 쓰이게 된다”고 밝혔다.
밴쿠버 조선
2003-05-15 00:00:00
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집 주인으로서 본인 스스로 주택을 팔 수 있읍니까?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 집 주인으로서 본인 스스로 주택을 팔 수 있읍니까? (지난 주에 이어) 예상 구매자 들의 제시 가격 귀하는 예상 구매자들이 제시하는 가격을 그들의 최고 가격으로 생각해서 그대로 수락 해 버릴 수도 있습니다. 그러나 그 가격은 최고의 가격이 아닐 수도 있습니다. 귀하는 감정적으로 혹은 필요에 따라 너무 낮거나 높은 비현실 적인 호가를 최초로 요구 하셨을 수도 있습니다.귀하는 예상 구매자로부터 귀하의 수락을 받으려는 의도는 아니지만, 귀하의 기대치를 낮추기 위해서 매우 낮은 가격의 제안을 받을 수도 있습니다. 혹은 귀하는 부동산 거래에 있어서 최고의 가격및 최상의 조건등을 이끌어내기 위해 협상기술을 적용하는데 무경험자일수도 있습니다. 또한 귀하는 예상 구매자들의 효과적인 협상 종결 기술에 종속적일 수 있습니다. 협상 기술 부족 이 문제는 앞의 조건에서도 이미 언급이 되x습니다만,귀하는 거래나 판매 기술이 부족할 수도 있고 또는 거래 관계에서 불편함을 느끼거나 불안함을 느낄 수도 있습니다. 결과적으로 최종가격이나 조건들이 귀하의 마음에 썩 들지 않은 상태로 끝날 수도 있습니다. 가격 인하 예상 구매자 들이 그들 스스로 공정한 시장의 가치를 결정하는 것은 드문 일은 아닙니다. 그리고 나서 귀하가 부동산 중개사에게 지불해야 할 수수료 만큼 추가적인 가격인하를 요구할 것입니다.예상 구매자가 주택 소유자가 직접 판매한다는 것에 끌리는 주된 이유는 부동산에 의해 리스트 된 물건에 포함 되어 있을 부동산 수수료를 절약해서 보다 나은 가격과 조건으로 구입하고자 하기 때문이죠. 귀하가 귀하의 주택을 스스로 파실 려는 주된 이유,지불해야 할 부동산 수수료를 절약하려는 것과 동일한 이유입니다. 그래서 문제가 생기는 것입니다. 다시 말해서 실제적으로, 모든 수수료나 상당부분의 수수료를 절약하는 것은 일반적으로 환상에 불과합니다. 중개사와 함께 리스트 하셨더라면 수수료를 제하고서도 더 많은 금액을 손에 넣을 수 있었을 것이라고 생각해 보신적이 없으셨나요? 구매자 주도 시장 이러한 시장에서의 구매자는 최고의 거래를 원하고 주택시장에서 가능한 것들을 비교한 후에 선택하는 시간을 가질 수 있기 때문에 가격에 매우 민감하고 거래하는데 있어서 매우 거칠게 협상에 응합니다. 귀하가 만약 충분히 귀하의 주택을 시장에 알리지 못했거나 사용할 수 있는 모든 판매 기술이나 거래 기술을 사용하지 못한다면 크게 불리한 위치에 놓이게 될 것입니다. 귀하는 과공급된 주택들,제한된 주택 수요및 축소된 시장(구매자들)에의 노출등으로 인하여 쇠퇴한(위축된)시장 상황에서 더욱 가격을 내리 셔야 할지 모릅니다. 귀하가 보는 것처럼, 전문적인 기술 교육과 경험이 풍부한 부동산 중개사를 이용하는 것은 확실한 잇점이 있습니다. 물론, 귀하가 귀하 스스로 판매하기로 결정한 어떤 특별한 상황이 있을 수 있습니다만 귀하는 잠재적인 불이익에 대해 확실히 이해하고 있어야만 합니다. 대부분의 많은 주택 소유자들과 부동산 투자가들은 그들의 주택을 사고 팔때 부동산 중개사를 이용하는 잇점을 충분히 인식하고 있으며, 실제로 부동산 중개사를 이용 하고 있습니다. 금번 기고는 지금은 은퇴했지만 밴쿠버를 기반으로 활동했던 부동산 전문 변호사,Douglas Gray의 Canadian Realtor news 에 기고 되었던 자료를 참조 하였음을 알려 드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-05-13 00:00:00
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프레이저 강변 마주한 전망 좋은 집-보드워크(Boardwalk) 주택단지
보드워크(Boardwalk) 주택단지 프레이저 강변 마주한 전망 좋은 집 포트 코퀴틀람 마리힐(Mary Hill) 아래쪽 프레이저 강변의 시타델 랜딩(Citadel Landing)지역에는 3단계에 걸친 타운 홈 개발 공사가 한창이다. 입주 완료된 1단계에 이어 현재 2단계 총 32채의 주택이 분양 중인데 잔여 분으로 12채가 남아있다. 천연 그대로의 자연과 함께 할 수 있다는 점과 최소 2천73 평방 피트가 넘는 면적에 30만 달러대의 단독형 새 주택이라는 것이 장점이라면 쇼핑 등 편의시설을 이용하기 위해서는 차 없이는 불가능 것이 단점이다. 프레이져 강 특유의 회색 빛 강물이지만 제법 운치가 감도는 이곳은 인근 마리힐 지역에 초.중.고교가 위치하고 있어 교육여건도 괜찮은 편이다. 새집과 조용한 곳을 선호하는 성향의 한인 이민자들이 많아 분양물량의 10%이상을 한인들이 소화하고 있다는 것이 홍보담당자의 설명. 부동산 단독형 주택 4개 모델(J,N,Q,L)의 분양가격은 면적(2천73~2천409평방 피트)에 따라 최저 31만 5천 달러에서 최고 35만5천 달러. 천장(9피트)이 높고 창이 많아 전망이 좋고 내부가 아주 밝다. 모든 형이 침실 3~4개, 욕실 3~4개이며 차고도 2대가 동시 주차할 수 있는 3층으로 설계됐다. 1층은 넓은 미디어 룸과 주차장, 2층은 패밀리 룸과 부엌으로 디자인 했고 일부 모델은 주부들이 좋아하는 키친 아일랜드도 꾸밀 수 있도록 배치했다. 현재 남아있는 물량 중 일부는 주택단지 뒤를 지나는 마리힐 바이패스(by pass)가 지나 소음이 있다는 점을 고려해야 할 듯하다. 타운 홈 형태로 개발된 만큼 한 달에 약 105달러 정도의 관리비가 든다. 개발업체는 젠스타(Genstar), 시공업체는 리버티 홈(Liberty Homes). 교통 이 지역은 차 없이 생활하기에는 다소 불편하다. 대중교통편이 많지 않기 때문이다. 다운타운에 직장을 둔 사람은 웨스트 코스트 익스프레스(West Coast Express)을 이용할 경우 25분 정도 걸리며 159번 버스를 이용 브레이드 역에서 스카이 트레인으로 갈아탈 수 있다. 159번 버스의 경우 오전 6시부터 새벽 1시 30분까지 운행된다. 자동차를 이용할 경우 1번 고속도로 진입로가 가깝고 진입하자 마자 다인승 차량전용도로(HOV)가 시작되지만 출근시간에는 마리힐 바이패스가 고속도로에 진입하려는 차량들로 정체가 심해진다는 점도 염두에 둬야 한다. 쇼핑 걸어서 다닐 수 있을만한 거리에는 쇼핑센터가 없어 장을 보려면 일단 차를 타고 움직여야 한다. 포트 코퀴틀람에 거주민이 증가함에 따라 다양한 업체가 속속 들어서 차량으로 약 5분 거리에 코스코와 세이브온푸드 홈디포, 퓨처샵 등이 위치해 있다. 포트 코퀴틀람 다운타운 지역에는 스케이팅, 하키를 즐길 수 있는 플레닛 아이스와 아이스 링크가 있고 하이드 크릭 커뮤니티센터와 코퀴틀람 레그레이션 센터에서 수영 등 실내 운동을 즐길 수 있다. 교육 인근 마리힐 지역에 캐슬팍 초등학교와 시타델 중학교, 리버사이드, 테리팍스 고등학교가 위치하고 있어 교육여건도 괜찮은 편이다. 시타델 드라이브에 위치한 초등학교와 중학교는 도보로 통학이 가능하다. 또 몬테소리 유치원도 부근에 있어 어린 자녀들이 있는 맞벌이 부부들에게 도움이 될 만하다. 자세한 안내 문의는 604-464-4770, 홈페이지 www.livebytheriver.com. 주소는 2381 Argue Street, Port Coquitlam, 쇼홈은 매일 정오 12시부터 오후 5시까지 연다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-05-13 00:00:00
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버나비의 타운홈-오크우드(Oakwood)
버나비의 타운홈-오크우드(Oakwood) "프랭크 로이드 라이트의 정신을 담아" 버나비에 근대 건축의 선구자 프랭크 로이드 라이트의 스타일을 살린 타운홈이 막바지 공사에 한창이다. 킹스웨이 인근 엘진(Elgin) 에비뉴에 자리잡은 오크우드(Oakwood) 타운홈은 아씨마켓을 비롯한 인근 한인 업소와 아주 가깝다. 오크우드는 2층으로된 타운홈과 단층으로 만들어진 케리지홈(Carriage home) 그리고 4층 높이의 아파트로 구성되어 있는데 타운홈은 60채, 케지지홈은 10세대, 아파트에는 76가구 가 들어선다. 지대가 높아 저멀리 보이는 산들이 병풍 같은 전경을 제공하는 이곳은 한적한 주택가처럼 조용하면서도 생활하기에 편리한 장점들을 많이 갖고 있다. 자연을 좋아하는 사람들은 가까운 디어레이크 공원을 찾아 여유를 즐길 수 있으며 인근 조용한 주택가를 산책하거나 조깅하기도 좋다. 특히 한인들에게는 인근에 한국슈퍼, 미용실, 신용조합, 서점, 식당 등이 있어 차 없이도 일상 생활을 하는데 큰 불편이 없어 보였다. 스카이트레인이나 고등학교가 조금 멀어 언뜻 보면 입지조건에서 다른 곳에 밀릴 것 같지만 킹스웨이에 인접하고 메트로타운과 가까운 신규 타운홈이라 건설이 끝나기도 전에 벌써 대부분의 집이 팔리는 높은 인기를 누리고 있다. 특히 타운홈은 총 60여채가 거의 다 팔리고 2베드룸 1곳만이 남아있으며 케리지홈과 아파트도 70% 이상의 판매율을 보이고 있다. 이곳 집의 특징으로는 대부분 세대에 적용되는 널찍한 파티오 또는 발코니, 넉넉한 수납공간, 견고하고 에너지를 절약하는 내외장재, 사생활을 보호하는 보안시설 등을 꼽을 수 있다. 현재 건물이 거의 올라가고 내부공사와 외벽단장을 하고 있는 이곳은 타운홈은 금년 가을, 아파트는 연말에 입주가 가능하다고 한다. 이곳이 인기가 있는 또다른 이유는 바로 경쟁력 있는 가격인데, 화장실이 두개 있는 2베드룸이 22만3천 달러이고 케리지홈의 경우는 2베드룸이 19만 6천 달러, 1베드룸과 덴은 18만 달러 정도로 다른 곳에 비해 부담이 적다. 또한 오크우드는 이미 25년 이상 주택과 아파트 등을 건설해온 인트라콥(Intracorp)에서 시공하며 2/5/10년 보증을 하고 있어 스타일과 품질에 믿음이 간다. 오크우드에 관심 있는 사람들은 일단 프레젠테이션 센터를 찾아 집안 구조를 살펴보고 자세한 설명을 들어보는 것이 좋다. 주소 6539 Elgin Avenue, Burnaby 문의 604-435-7577 웹사이트 www.intracorp.ca <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-05-07 00:00:00
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집 주인으로서 본인 스스로 주택을 팔 수 있읍니까?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 집 주인으로서 본인 스스로 주택을 팔 수 있읍니까? (지난 주에 이어) 제한된 시장(구매자 들)에 노출 귀하의 위해 부동산이 해 줄 수 있는 광고나 판촉의 종류들과 귀하 스스로 광고하는 것 사이 에는 상당한 차이가 있습니다. 귀하의 주택이 주택 시장에 노출되는 본질 및 정도와 가격 사이에는 직접적인 연관이 분명히 있습니다. 제한된 시장의 노출은 제한된 예상 구매자를 의미합니다. 법적인 문제 예상 구매자는 귀하에게 그(녀) 자신이 준비한 매매 계약서를 사용할 것을 주장 할는지 모릅니다.이러한 계약은 법적으로 위험하거나,상대편 구매자로 하여금 계약을 이행하도록 강제할 수 없을 수도 있고,귀하에게 불공평하거나,혹은 귀하에게 불리한 조항이나 내용(항목)들을 포함 하고 있을 수 있습니다. 귀하는 이러한 잠재적인 문제나 위험에 대해 파악하지 못할 수도 있습니다.아래와 같은 사항이 필요하지 않거나 현명하지 않은 상황에서도, 귀하는 귀하가 부담하는 모게지(판매자가 구매자에게 모게지를 부담하는 것)에 동의 하거나, 장기간의 시간이 흐른 뒤 발효 되는 선택 매매 권(옵션)을 허용 하거나, 위험을 가지고 있는 다른 법적인 합의를 동의하는 것으로 끝날 수 있습니다. 부동산 거래의 익숙함의(경험) 부족 귀하는 주택시장에서 거래되는 유사한 주택들에 대한 거래가격 혹은 현재의 부동산 시장의 상태에 대해 정확하고 확실한 생각을 가지고 있지 않을 수도 있습니다. 이것은 확실한 불이익을 귀하에게 가져다 줍니다. 예를 들면, 귀하가 제한적인 광고수단을 활용하는 상태에서 귀하의 비현실적인 가격 설정은 귀하의 주택을 시장 자체로부터 완전히 배제해 버릴 수도 있습니다. 대부분 의 예상 구매자는 귀하의 주택을 볼려고 하지도 않을 뿐더러 극소수의 사람만이 구매의사를 밝힐는지도 모릅니다. 결국 귀하는 그 주택을 팔 수 있을지도 모르지만 시간이 한참 지난 후 여러 차례 가격 인하가 있은 후에나 가능 할런지 모릅니다. 물론, 이것은 시장상황 및 귀하 주택 상태에 따라 약간의 차이는 있을 수 있겠지요. 반대로, 귀하의 주택이 독특한 특징이나 개발 잠재력을 가지고 있기 때문에 귀하가 현실적으로 생각하는 것보다 더 높은 가격을 호가 하야야 하는 경우도 있을 수 있습니다. 예상 구매자에 대한 사전 심사(선택) 제도(장치) 귀하는 전화로 예상 구매자들 에게 여러 가지 질문을 함으로서 적절한 구매자를 먼저 선택하는 요령(기교)을 모르실 수 도 있습니다.결과적으로 현재 심각한 구매자도 아니고 미래에도 될 수 없는 그런 사람들과 전화 대화를 하거나,귀하의 주택을 보여주는 것 등을 하면서 귀하의 귀중한 시간을 낭비하게 될 수도 있습니다. 귀하는 또한 현실적으로 주택 구매를 위해 융자를 얻을 수 없는 사람이나,구매 조건을 없애는데 비현실적인 긴 기간(그 기간 동안 귀하의 주택을 실제로 구매 의사와 능력이 있는 다른 구매자에게 팔 수 없는 상황이
밴쿠버 조선
2003-05-05 00:00:00
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로얄시티의 신흥 주거지-Roycroft
로얄시티의 신흥 주거지-Roycroft 공원과 인접한 세련된 디자인의 타운하우스 뉴웨스트민스터 안에서 가족이 함께 정착해 살기 가장 좋은 곳으로 꼽히는 지역에 새로운 주택 단지가 들어섰다. 6가와 퀸스공원이 만나는 건너편에 위치한 로이크로프트(Roycroft)는 리조트 단지를 연상시키는 세련된 디자인과 장인정신에 바탕을 둔 건축기술로 콘도와 타운하우스를 만들었다. 따뜻한 느낌을 주는 브라운 계통의 외관과 나무의 자연스러움을 살린 발코니는 바로 옆에 위치한 퀸스공원의 푸른 녹지와 절묘한 조화를 이룬다. 특히 로이크로프트는 세심하게 만들어진 조경, 분리된 파티오, 아이들의 놀이터 등 집과 집근처에서 편리하게 생활할 수 있는 공간을 확보해 일과 후 가족이 같이 쉴 수 있는 여유를 제공한다. 캐나다 웨이와 페트룰루 다리로 버나비와 써리로 연결되는 편리한 교통과 걸어갈 수 있는 캐나다 게임풀 및 커뮤니티 센터, 인근의 초등학교와 글랜브룩 미들스쿨 등은 어린자녀를 둔 가정에게 다른 주거지 못지 않은 입지조건이다. 또한 차로 3분 거리에 있는 뉴웨스트민스터 다운타운 지역과 걸어서 장을 볼 수 있는 세이프웨이는 쇼핑의 편리함을 제공하며, 퀸스공원내의 아이스 링크, 테니스코트 등은 야외활동을 좋아하는 사람들에게 큰 만족을 준다. 단촐한 가족에게 어울리는 로이크로프트 콘도가격은 1베드룸이 12만 3천달러에서 시작하며 2베드룸이 14만 3천 달러, 2베드룸과 덴은 21만 6천 달러 선이다. 한편 타운홈은 2베드룸이 17만달러, 3베드룸이 25만5천 달러 선이며 다양한 디자인으로 설계되어 있다. 로이크로프트를 만든 유니멧(Unimet)사는 1975년부터 밴쿠버에 주택사업을 해온 곳으로 공기압을 이용한 방수시스템과 방화벽 등에 뛰어난 기술을 가지고 있으며 자연미를 살린 건물을 만들어 인정 받고 있다. 문의 604-516-6789 프레젠테이션 센터 Corner of 6th Ave & 600 Park Crescent New Westminster <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-04-30 00:00:00
