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채마밭 만들기
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 채마밭 만들기 해가 길어진 여름날 뒷 뜰의 화단에 키운 싱싱한 각종야채를 따서 식탁에 올리는 것은 한국 대도시의 콘크리트 아파트에서 살다가 이주해온 이민자들에게는 밴쿠버 생활의 즐거움 중에 하나입니다. 교외의 묘목장(Nursery)이나 한인마켓에서 파는 어린 야채를 구입하여 심은 야채류 물주기는 자녀들이 담당하게 하여 책임감과 성취감, 더 나아가서 자신들이 키운 야채를 직접 따와서 상에 올리다 보면 야채기피증을 가진 자녀들도 자발적으로 시식하게 되어 편식을 고칠 수 있는 기회가 되기도 합니다. 채마밭은 화단을 이용할 수도 있지만 뒷 뜰의 일부를 할애하여 별도의 채마밭을 만드는 것이 보기에도 좋고, 야채농사(?)를 짓기에도 편리합니다. 특히 지면과 같은 높이보다는 각목을 구입하여 틀을 만들어서 채마밭을 지면보다 높이면, 잡초 제거 시나 수확할 때 , 또 씨를 뿌릴 때에도 허리가 덜 고생하게 됩니다. 이때 채마밭의 폭이 1m를 넘지 않게 하고 통로를 만드는 것이 좋습니다. 처음에는 깻잎, 상치, 고추 등을 흔히 심게 되지만, 해를 거듭하면서 호박, 토마토 등도 심게 되며 한번 심으면 여러 해 동안 계속 수확 할 수 있는 미나리, 부추, 차이브(Chive:산파), 여름 내내 서너 차례에 걸쳐서 수확할 수 있는 열무씨도 뿌리고, 영호남 사람들이 즐기는 방아 등도 채마밭에 등장할 즈음이면 농사꾼(?)이 따로 없지요. 구입가격이 싼 파는 씨를 뿌리기보다는 시장에서 구입한 파를 요리하실 때 뿌리부분 1-2cm 정도를 잘라서 심으면 잘 자라며, 비상시에 요긴하게 쓰실 수 있습니다. 또 고추, 호박, 토마토 등 열매를 수확하는 야채는 잘 안 되는 경우도 있는데, 이것은 기후 탓이 아니라 토양이 인(Phosphus)이 부족하기 때문이며, 흔히 화단을 만들 때 많이 쓰는 Top Soil은 잎을 자라게 하는 질소성분은 충분하나, 인산 칼리 성분은 부족하기 쉬우므로, Multi Purpose Fertilizer(6-8-6 으로 표시되어 있으며 Super Store, Rona 등지에서 7-14달러에 구입할 수 있슴)를 구입하여, 잔디를 제외한 화초와 야채에 시비하면 꽃도 커지고 만족스러운 수확을 하실 수 있습니다. 잎이 부드러운 야채는 달팽이나 민달팽이의 표적이 되어 하룻밤 새에 농사를 망치기도 하는데, Slug & Snail Bait를 구입하여 보름에 한번씩 잎에 닿지 않도록 뿌려주면 해결됩니다.
밴쿠버 조선
2004-04-26 00:00:00
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가스 온스 탱크(Gas Water Heater) 구조이해
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 가스 온스 탱크(Gas Water Heater) 구조이해 가장 일반적으로 사용하는 온수 가열방식으로서 전기 온수탱크보다 2배나 빠른 가열과 가격 면에서도 전기 온수탱크보다 저렴하다. 온수탱크의 설치는 지진으로 탱크가 넘어지거나 가스연결 관이 파괴되는 것을 예방하기 위해 스트랩으로 구조물에 긴 결해야 한다. TPR 밸브: TPR valve (Temperature Pressure Relief)는 온수탱크가 한계수준(압력150PSI, 화씨200도) 도달 시 밸브레버가 열려 탱크의 폭발을 막아주는 안전장치이다. 1년에 한번씩 레버의 작동여부를 테스트 해볼 필요가 있으며 밸브로부터 나오는 고온 고압의 물을 바닥 드레인으로 안전하게 유도하기 위해서는 바닥에서 6인치 높이까지 파이프로 연결해줘야 한다. Anode: 아노드는 탱크 상부에 나사 식으로 고정된 마그네슘 혹은 알루미늄 봉으로서 탱크의 수명에 관계된다. 그 역할은 두 개의 다른 금속이 물속에 있을 땐 전기분해 현상이 일어나 반응하기 쉬운 금속은 산화하고 다른 금속을 보호하는 원리로 알루미늄 아노드는 자기를 희생하여 탱크가 녹스는 것을 방지한다. 아노드의 수명은 수질에 따라 좌우되며 Water softener에서는 더 빨리 달아진다. 아노드의 종류로서 Hot Water Outlet과 같이 겸비된 것도 있다. 박테리아는 마그네슘과 반응하여 유화 수소를 발생 썩은 달걀 냄새를 야기한다. Dip Tube: 이는 상수를 탱크 바닥까지 유도해서 상부에서 가열된 물과 섞이는 것을 방지하는 플라스틱 튜브로서 없거나 깨어졌을 경우 더운물의 소진이 쉽고 혹은 미지근한 물의 원인이 된다. Thermostat: 온도계로서 일정온도 이하로 떨어지면 버너를 켜주고 설정된 온도에 다다르면 버너를 꺼주는 역할을 한다. 온도 설정은 Warm, Med, Hot, Vacation으로 할 수 있다. Drain Valve: 탱크 바닥에 침전물이 고여있는 것을 방지하기 위해 매6개월에 한번씩은 드레인을 해줘야 한다. 플라스틱 밸브는 쉽게 깨질 가능성이 있어 금속 밸브로 갈아주면 드레인이 용이하다. 문제점들: 바닥의 침전물(Sediment)은 물속에서 미네랄 성분인 탄산칼슘이 가열 시 가라앉은 것으로서 단열재 역할을 하여 버너의 열전도를 약하게 하고 바닥을 과열시켜 표면금속과 내부 유리 라이닝을 손상시킨다. 그리고 침전물은 부식 성 무기박테리아 근원지가 되며 탱크의 열효율을 감소시킨다. 또한 침전물질은 순환계통에 이동하여 밸브를 막히게 하고 펌프에 고착하여 고장의 원인이 되게 한다. 아울러 침전물 아래에 있는 작은 양의 물은 가열 시 물방울로 변하여 위로 올라 오면서 터져 나오는 소음의 원인이 되기도 한다. 탱크바닥은 둥근 돔 형식으로 만들어졌으며 가운데는 연소가스 배출 파이프가 있다. 직선의 Dip Tube는 탱크바닥 가장자리로 침전물을 쌓이게 만든다. 표준 플라스틱 드레인 밸브는 쉽게 침전 물질에 의해 막히는 경향이 있어 새로이 온수탱크를 설치 시는 Brass 3/4인치 볼 밸브와 호스 어댑터로 교체해주면 좋겠고 직선의 딥 튜브도 끝이 꺾어진 것으로 교체하면 탱크내부의 물을 Flue파이프 주위를 돌게 하여 침전물의 드레인을 원활하게 해준다. 드레인은 일년에 두 번씩 간단히 가든호스를 연결하여 4-5분 정도 Flush해주면 된다. 사용중인 6-7년 된 온수 탱크는 여러 군데에서 부식이 시작되는데 특히 드레인 밸브에서 문제가 많다. 단순 교체하면 되지만 탱크 물이 쏟아져 나오는 것에 대한 피해는 이루 말할 수가 없다.
밴쿠버 조선
2004-04-26 00:00:00
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부동산투자를 생각한다!
지상 갤러리-니나 헤론INTIMATIONS ▲ 니나 헤론/INTIMATIONS 니나 헤론(NINA HERON)은 인체를 통하여 아름다운 선을 발견하고, 그것을 동양의 서예의 필체로 표현하길 원한다. 모든 선은 잉크와 펜을 사용하여 빠르고 신비로운 움직임으로 긴장과 자유로움을 나타내며, 여러 가지 감정의 암시를 나타내고 있다. 그 선은 완전하고도 완벽한 기호라고도 볼 수 있다. 자연은 가장 기본적인 소재이며, 여성의 인체는 더욱 더 아름다운 선의 결정체이다. 그녀의 입술 드로잉은 실로 신비롭기까지 하다. 때로는 새들의 깃털 같기도 하고, 인체의 한 부분 같기도 한 그녀의 선들은 대상의 한계가 없이 보는 이로 하여금 끝없는 상상의 세계로 우리를 이끌어 간다. 미국에서 fabric을 전공하고, 미국 Contemporary Craft 작가로서, 몬트리올 홀트 렌퓨르 에서 오랫동안 일하며, 자신의 일을 작품으로 승화시켜 나가고 있다. 그녀의 그림이 갤러리의 벽을 장식할 때, 우리의 육체는, 사람의 내적인 것 보다도 더 진실하고 순수하며, 모호하고 함축된 선들의 연주는 아마도 사랑을 노래하는 한편의 시라고 할 수 있다. covan gallery 전시 김희정 씀
밴쿠버 조선
2004-04-26 00:00:00
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Seller Rent Back
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Seller Rent Back Q : 만약 주택을 판매 하는 분이 잔금이 치루어 진 이후에도 계속 판매 한 주택에 머물고 싶으면 어떻게 하나요? A : 어떤 경우에는 귀하가 문의 하신 것처럼 주택을 판매 하신 분이 잔금일 이후에도 계속 머물기를 원하는 경우도 있습니다. 주택을 사고 파시는 분이 동의 하는 한 별 문제가 없다고 보여지지만 상황에 따라 다른 대처 방법이 있을 수 있습니다. 만약 주택을 판매 한 분이 한달 이내의 짧은 기간을 더 머물기를 원하는 경우, 별도의 주택 임대차 계약은 체결하지 않는 것이 좋습니다. 이러한 경우는 주택 매매 계약 체결시 주택을 판매 하는 분이 잔금을 치른 후 그 주택에 머무를 필요가 있는 시간을 허용 하도록 입주일을 결정 하십시오. 일반적으로 잔금을 치르는 날과 재산세(콘도 미니엄 형태의 소유권 형태의 경우는 관리비 포함) 등의 계산 기준일은 변동이 없습니다. 주택을 판매 하는 분이 오래 머무는 혜택에 대한 보상은 결정된 주택 매매가에 이미 반영 되었다고 볼 수 있습니다. 주택을 판매 하는 분이 한달을 초과 하는 기간을 살길 원하는 경우는 주택을 사고 파는 분들 양쪽 다 서면 월세 계약서에 서명 해야 합니다. 이러한 경우를 가장 잘 처리 할 수 있는 방법은 주택을 판매 하는 분이 주택을 구입 하는 분의 변호사가 만족하는 내용으로 주택 임대차 계약서에 동의 하는 조건을 주택 매매 계약서에 포함 시키는 방법일 것 입니다. 그 매매 계약서 안에 주택을 판매 하는 분이 비용 부담을 하고, 주택을 구입 하는 분의 변호사가 주택 임대 계약서를 준비 할 것 이라는 것을 확실히 적어 놓습니다. 여기서 짚고 넘어 가야 할 것은 아마도 주택은 주택을 구입 하시는 분들에게는 가장 큰 재산일 수도 있고, 주택 임대차 법은 귀하가 생각 하는 것 보다 훨씬 복잡 할 수가 있기 때문에 조금 비용이 들더라도 변호사에게 정식 의뢰 하는 것이 나쁘지 않으리라 생각 합니다. 금번 기고는 부동산 공인 중개사 자격 취득 강좌를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다. 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-04-26 00:00:00
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처칠가든(Churchill Gardens)
처칠가든(Churchill Gardens) 맹모들을 위한 최고학군의 아파트 밴쿠버 웨스트 지역의 새로운 보금자리 학군 좋기로 유명한 밴쿠버 웨스트 지역 오크(Oak)거리를 따라 남쪽으로 내려오다 59번가를 만나면 한창 마무리 공사에 막차를 가하고 있는 새로운 건물을 볼 수 있다. 주변 주택가와 아름다운 조화를 이룬 4층 아파트인 처칠가든(Churchill Gardens)은 광역 밴쿠버의 대표적 건설업체 중 하나인 폴리곤(Polygon)에서 짓는 신개념 주거지 이다. 시공사의 노련함이 느껴지는 설계와 공간을 활용한 실내공간이 돋보이는 이곳은 보통 30~40만달러를 훌쩍 넘기는 밴쿠버 웨스트 지역에서 쉽게 찾을 수 없는 가격 경쟁력을 가지고 있다. 처칠가든의 입구는 타일이 깔린 바닥과 둥근 천장, 눈길을 끄는 원목 장식 등으로 꾸며져 있으며, 오목하게 들어간 조명은 세련된 디자인을 강조한다. 또한 건물 외관은 서부해안지역의 정서를 반영하는 디자인과 나무를 활용한 조경, 석재 기둥, 벽돌바닥 등으로 고급스러움이 풍긴다. 처칠가든의 실내로 들어서면 천연가스를 이용한 벽난로와 원목으로 디자인된 선반, TV나 컴퓨터를 올려놓을 수 있는 구석 공간 등이 시선을 끈다. 넉넉한 클로짓이 있는 마스터 베드룸과 연결된 욕실에는 스파 형태의 깊은 욕조와 타일 바닥, 디자이너 욕실장, 넓은 거울 등이 설치되어 있고, 욕실이 2개인 집은 두번째 욕실에 샤워전용 공간이 마련돼 있다. 처칠의 주방은 바 스타일의 카운터와 곳곳의 넉넉한 수납공간이 돋보이며 월풀의 스테인레스 팬, 식기세척기, 19큐빅 피트의 냉장고, 음식하기 편하고 치우기 쉬운 조리대, 이탈리안 스타일의 타일 등이 눈에 띈다. 캐비닛은 체리나 월넛의 두가지 색깔 중 고를 수 있고, 모던한 감각의 크롬 브러쉬로 장식된 매끈한 디자인을 자랑한다. 주거지의 보안에도 신경을 써 하얀 페이트로 벽을 칠한 지하 주차장에는 밝은 조명과 비상벨 버튼이 설치됐으며, 각 세대에는 화재 방지 기능과 경비 시스템이 깔려 있다. 특히 처칠가든의 맨 위층은 9 피트 높이의 천장 덕분에 넓고 시원한 느낌을 가질 수 있으며, 1층의 경우에는 집 앞에 바비큐 파티나 야외 파티를 할 수 있는 넉넉한 파티오 공간이 제공 된다. 인근이 주거전용지역이기 때문에 조용한 환경을 갖고 있는 처칠가든은 바로 앞에 아이들의 놀이공간과 피트니스 센터가 있는 마폴 커뮤니티 센터가 위치해 있으며, 또한 차로 몇 분 거리에 오크리지 쇼핑센터가 있고 오크 거리를 따라 다리를 건너면 리치몬드, 북쪽으로 가면 다운타운을 만날 수 있는 쇼핑과 교통도 편리한 편이다. 또한 명문 학교들이 많아 유명한 밴쿠버 웨스트 학군에 자녀를 입학 시킬 수 있다는 장점을 가지고 있다. 이곳의 680sq.ft. 1베드룸은 21만달러, 816~842sq.ft. 2베드룸은 28만달러, 983sq.ft.의 2베드룸과 누크는 29만달러의 가격표를 붙이고 있다. 주소: 995 West 59th Ave. Vancouver; 문의 604-301-2061 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-04-22 00:00:00
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파워워싱
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 파워워싱 밴쿠버의 우기가 끝나는 3-4월에 집 주위를 둘러보면, 외벽과 페티오 덱(Patio/Deck)에 이끼(Mildew)가 끼었거나 마른 외벽을 맨손으로 문질렀을 때 페인트가루(Chalkiness)가 손에 묻어나는 경우가 있습니다. 이끼는 우기에, 페인트가루는 하절기의 강한 자외선과 산화작용에 의하여 생긴 것들인데, 방치하면 보기가 흉 할뿐 아니라 페인트의 수명을 단축시키므로 깨끗이 청소해 주는 것이 좋습니다. 정원 호수와 솔을 이용하는 경우도 있으나 발이 지면을 떠나 사다리를 이용하게 될 무렵이면 힘이 들어서 포기하게 되지요. Pressure Washer를 이용하면 수월한데, 시중에서 가정용으로 판매하는 1200-1400 Psi 용량의 제품(200달러정도)은 압력이 좀 부족한 듯하나 작업 전에 미리 물을 뿌려서 불리거나 이끼가 많이 낀 곳이나 오염된 곳은 정원용 스프레이에 세제와 표백제(4L 용기에 식기세척제 2 Table Spoon + 표백제 100cc)를 섞어서 충분히 뿌려준 후 작업하면 별도의 전용세제를 쓰지 않아도 잘 세척이 됩니다(일반세제나 용제, 표백제를 전용세제 주입구를 통하여 사용하면 기계에 문제가 생길 수 있습니다). 세척작업은 기계의 압력에 따라 30-60cm 정도의 거리를 두고 150cm 폭을 수평방향으로 뿌려주며 바닥부터 시작하여 벽은 아래쪽에서 위쪽까지 작업한 후 위에서 아래로 헹구어 주며, 한번 정한 일정한 거리를 계속 유지하지 않으면 세척강도가 달라지기 때문에 작업 후에 얼룩이 지는 경우가 있습니다. 또 너무 지나치게 가까이 접근시키면 나무나 플라스틱 표면이 상하거나 깨질 수 있습니다. 작업 시에는 유리창이 잘 닫혀있는지 확인한 후 우의를 입고 안전 고글을 반드시 착용해야 합니다. 또 정원호수를 기계에 연결하실 때에 호수 내에 공기가 들어있으면 플런저펌프(Plunger Pump: 기계내에서 수압을 만들어 밀어내 주는 장치)의 수명이 단축되므로 물을 충분히 흘려보내어 공기를 제거한 뒤에 연결하고, 연결 후에 수도꼭지가 열려있는지 확인한 후에 사용해야 하며 작업이 끝났을 때에도 전원을 끄고 난 후 호수의 수돗물을 잠궈야 합니다. 수압이 정원호수의 20-60배의 압력으로 작업하는 것이라서, 사람이나 동물에게 물이 직접 뿌려지면 매우 위험하므로 항상 긴장하고 작업 해야 합니다. 또한 사다리를 이용하여 작업하실 때에는 노즐 방아쇠를 당길 때마다 충격이 있으므로, 한 손은 사다리를 잡고 작업해야 합니다. 작업 시에 칠이 벗겨지면, 칠이 수명을 다한 것이므로 새로 도장을 하는 것이 좋은데, 판자외벽은 3주, 비닐외벽은 10일 이상 건조 시킨 후에 도장하시는 것이 좋으며 외부온도가 평균 17。C 가 넘었을 때가 적당합니다. Pressure Washer는 자전거, 론모우어, 자동차, 오염된 플라스틱장난감, 쓰레기통, 정원도구 등의 찌든 때를 손쉽게 씻어낼 수 있으며 오래된 나무 데크나 담장을 씻어내고 나면 새것처럼 보입니다.
밴쿠버 조선
2004-04-19 00:00:00
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잔디관리(3)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 잔디관리(3) 잔디 깔기(Seeding or Sodding): 지반 정리작업 후 다년생 잡초는 뽑아버리던지 Herbicide(Roundup)로 제거한다. 무거운 점토질 흙은 Rotary tiller로 갈아주고 Compost, Rotted Manure, Peat, Topsoil을 섞은 유기물을 기존 흙과 섞어 6인치이상 덮는다. 지반의 쓰레기를 정리하고 건물 밖으로 구 배를 줘서 배수를 원활하게 할 수 있도록 해준다. 그리고 Soil Test 에 의한 pH와 N, P, K 확인 후 Lime이나 Sulfur를 pH 6.0-7.0 맞게 적용한다. 초기 시비(Starter fertilizers)는 10-10-10혹은 12-12-12 같이 균형을 맞춰주도록 한다. 지반 정리 후 씨를 뿌릴지 뗏장을 붙일지 결정을 해야 하는 데 각각의 장단점이 있다. 씨 뿌리는 데 있어서는 시기가 중요한데 8-9월이 최적기이다. 뗏장롤 잔디깔기(Sodding)는 떼어낸 지 오래되지 않은 신선한 것으로 비슷한 토양에서 자란 것을 선택하면 된다. 뿌리가 내릴 때까지 자주 물을 주고 예초를 한번에 1/3이상 깎지 않게 2-3인치 유지하도록 자주 해주며 완전히 뿌리가 내리면 Aerating 해주고 Fertilizing은 다음 시비시기까지 새로운 Sod에는 해주지 않는다. Moss Control: 이끼는 주로 습기가 오래 유지되며 배수가 잘 안 되는 음지에서 발견되며 산성의 땅, 다소 척박한 땅에서도 생긴다. 문제해결 방법은 주변 나무의 가지치기를 하여 일사량을 증가시켜주고 코어 Aeration를 하여 토양을 개량 건조시켜준다. 그리고 라임을 뿌려줘서 토양의 pH를 변화시켜준다. Weed Control: 잡초제거는 발생의 문제점을 이해해야 적절한 조치가 이루어질 수 있다. 농약의 살포는 바람 부는 날과 온도가 화씨 85도 이상을 피하고 토양이 적정한 습윤상태 유지와 24시간 이내에 비가 오지 않을 때가 적정하다. 잔디 깎는 것은 농약살포 전후로 며칠은 하지 말며 전체지역보다도 부분적 살포가 현명하다. 새로 잔디 씨를 뿌린 지역은 한달 정도 기다려야 하며, 살포시기로는 가을 초, 중반이 최적기이다.
밴쿠버 조선
2004-04-19 00:00:00
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[부동산 레이더] 얼마나 올랐나
최근 광역밴쿠버지역 부동산시장의 동향을 한마디로 표현하라면 천정부지(天井不知)라는 말 이외에는 적절한 비유를 찾아보기 어려울 정도로 활황세를 띠고 있다. 광역 밴쿠버지역 부동산협회(이하 협회)가 발표한 3월 평균주택가격은 지난해 동기간에 비해 평균 18.3%가 올랐고 5년전에 비해서는 45.9%가 오른 것으로 조사됐다.(단독주택 기준) 협회가 매월 발표하고 있는 가격지수(Price Index) 분석결과로는 1991년에 비해 집값이 2배 가까이 오른 지역이 속출하고 있는 상태다. 단독주택의 경우 1991년 집값을 100으로 놓고 보았을 때 특히 노스 밴쿠버(212), 웨스트 밴쿠버(209.1), 포트 코퀴틀람(206.7) 지역의 부동산가격이 크게 상승한 것으로 나타났다. 물건 유형별로 보면 단독주택의 경우 포트 코퀴틀람(61.7%), 노스 밴쿠버(53.0%), 코퀴틀람(47.0%) 지역이 3년 전에 비해 많이 뛰었다. 타운하우스의 경우 노스 밴쿠버(51.5%), 웨스트 밴쿠버(51.3%), 코퀴틀람(49.8%) 등이 광역 밴쿠버 전체평균(3년전 대비 43.3%)보다 크게 올랐다. 아파트의 경우는 포트 코튀틀람(70.5%), 밴쿠버 웨스트(56.6%), 매이플리지(50.9%) 등지의 오름세가 두드러졌다. 단독주택의 평균거래가격은 웨스트 밴쿠버가 89만5090달러로 가장 높았고 밴쿠버 웨스트(77만450달러), 노스 밴쿠버(53만9315달러)등의 순이었는데 상대적으로 가격대가 낮은 것으로 인식되면서 특히 최근 들어 상승세에 탄력을 받고 있는 지역인 포트 코퀴틀람, 메이플 리지, 뉴웨스트민스터 지역에 대한 주택 구매 희망자들의 관심도 높아지고 있다. 이용욱 기자 lee@vanchosun.com [표] 주요지역별 주택가격(3월 단독주택기준) 전체 평균 48만5130달러(45.9%) 버나비 45만5650달러(42.4%) 코퀴틀람 41만940달러(64.6%) 메이플 리지 29만7090달러(44.9%) 뉴웨스트민스터 35만4540달러(50.1%) 노스 밴쿠버 56만3890달러(51.2%) 포트 코퀴틀람 36만7860달러(57.6%) 리치몬드 46만9980달러(37.6%) 선샤인 코스트 25만0320달러(43.9%) 밴쿠버 이스트 40만7960달러(41.1%) 밴쿠버 웨스트 77만0450달러(44.5%) 웨스트 밴쿠버 89만5090달러(65.8%) (자료 : MLS, 괄호 안은 5년 전 대비 가격 상승율)
밴쿠버 조선
2004-04-16 00:00:00
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[부동산 레이더] 얼마나 올랐나
최근 광역밴쿠버지역 부동산시장의 동향을 한마디로 표현하라면 천정부지(天井不知)라는 말 이외에는 적절한 비유를 찾아보기 어려울 정도로 활황세를 띠고 있다. 광역 밴쿠버지역 부동산협회(이하 협회)가 발표한 3월 평균주택가격은 지난해 동기간에 비해 평균 18.3%가 올랐고 5년전에 비해서는 45.9%가 오른 것으로 조사됐다.(단독주택 기준) 협회가 매월 발표하고 있는 가격지수(Price Index) 분석결과로는 1991년에 비해 집값이 2배 가까이 오른 지역이 속출하고 있는 상태다. 단독주택의 경우 1991년 집값을 100으로 놓고 보았을 때 특히 노스 밴쿠버(212), 웨스트 밴쿠버(209.1), 포트 코퀴틀람(206.7) 지역의 부동산가격이 크게 상승한 것으로 나타났다. 물건 유형별로 보면 단독주택의 경우 포트 코퀴틀람(61.7%), 노스 밴쿠버(53.0%), 코퀴틀람(47.0%) 지역이 3년 전에 비해 많이 뛰었다. 타운하우스의 경우 노스 밴쿠버(51.5%), 웨스트 밴쿠버(51.3%), 코퀴틀람(49.8%) 등이 광역 밴쿠버 전체평균(3년전 대비 43.3%)보다 크게 올랐다. 아파트의 경우는 포트 코튀틀람(70.5%), 밴쿠버 웨스트(56.6%), 매이플리지(50.9%) 등지의 오름세가 두드러졌다. 단독주택의 평균거래가격은 웨스트 밴쿠버가 89만5090달러로 가장 높았고 밴쿠버 웨스트(77만450달러), 노스 밴쿠버(53만9315달러)등의 순이었는데 상대적으로 가격대가 낮은 것으로 인식되면서 특히 최근 들어 상승세에 탄력을 받고 있는 지역인 포트 코퀴틀람, 메이플 리지, 뉴웨스트민스터 지역에 대한 주택 구매 희망자들의 관심도 높아지고 있다. 이용욱 기자 lee@vanchosun.com [표] 주요지역별 주택가격(3월 단독주택기준) 전체 평균 48만5130달러(45.9%) 버나비 45만5650달러(42.4%) 코퀴틀람 41만940달러(64.6%) 메이플 리지 29만7090달러(44.9%) 뉴웨스트민스터 35만4540달러(50.1%) 노스 밴쿠버 56만3890달러(51.2%) 포트 코퀴틀람 36만7860달러(57.6%) 리치몬드 46만9980달러(37.6%) 선샤인 코스트 25만0320달러(43.9%) 밴쿠버 이스트 40만7960달러(41.1%) 밴쿠버 웨스트 77만0450달러(44.5%) 웨스트 밴쿠버 89만5090달러(65.8%) (자료 : MLS, 괄호 안은 5년 전 대비 가격 상승율)
밴쿠버 조선
2004-04-16 00:00:00
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하수배관 청소
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 하수배관 청소 막힌 하수배관을 뚫는 방법으로 흔히 화학약품(Chemical Unclogger)을 쓰거나 드레인오거(Drain Auger:막힌 배수관을 뚫는 스프링으로 된 긴 철사. 뱀처럼 잘 구부러진다고 하여 Snake Wire라고도 함) 또는 플런져(Plunger:한국의 대부분의 화장실에 구비한 변기 뚫는 연장)를 사용하게 되는데, 경우에 따라서는 이 세가지를 다 동원해도 잘 안 통하는 경우가 있습니다. 비싼 플러머(Plumber:배관공)을 부르기 전에 한번 더 시도해 볼 것이 있는데, Drain King이라는 제품을 구입하여 한번 시도해 보시기 바랍니다. 원리는 가정으로 공급되는 수압(40-60psi)을 이용하여 막힌 찌꺼기를 밀어내는 것인데, 별다른 기술 없이 주부들도 쉽게 시도하실 수 있습니다. 드레인킹(그림참조)의 한쪽 끝에 정원호스를 연결하고, 막힌 배관에 고무관을 충분히 밀어 넣은 후 호수로 물을 충분히 틀어서 흘려보내면, 드레인킹의 고무관이 수압에 의하여 부풀어서 물이 역류해 나오는 것을 차단한 뒤 호스와 연결된 반대쪽으로 물을 뿜어내어 막힌 관을 밀어내고 물이 힘차게 빠져나가는 소리가 들리면 물을 잠그고 부풀었던 드레인킹이 헐거워지면 배관 내에서 빼냅니다. 부엌 씽크나 세면대는 씽크 아랫쪽에 위치한 P-트랩(P-Trap:씽크아래에 위치하여 하수배관을 통하여 들어오는 악취를 차단하는 구부러진 배관)을 손으로 풀고 벽쪽으로 빠지는 마지막 파이프 토막 안으로 드레인킹을 충분히 밀어 넣는 것이고, 욕조의 경우 배수구 부분이면 드레인오거로 쉽게 해결되지만 더 안쪽에서 막혔을 경우 욕조 수도꼭지 아랫쪽에 위치한 오버플로우드레인(Overflow Drain:욕조물이 넘치지않도록 넘는 물이 흘러드러가는 구멍)커버를 드라이버로 풀어 낸 뒤에 드레인킹을 충분히 밀어 넣고 욕조 바닥의 배수구를 단단히 막은 후 물을 흘려 보냅니다. 이때 주의 하실 점은 커버을 다시 닫을 때에 커버 안쪽을 점검하여 방수 씰이 노화되어 누수가 될 가능성이 있으면 씰리콘 등으로 방수처리를 해주어야 합니다. 변기에는 사용하실 수 없으며 배관 안에 드레인킹을 충분히 밀어넣지 않고 물을 흘려보내면, 드레인킹이 배관 밖에서 부풀어 올라서 터질 수 있습니다. 다양한 규격이 있으나 1.5-3인치(inch)용이 가정에서 두고 쓰시기에 적당합니다. Canadian Tire(14달러)에서 구입하실 수 있으며 Rona에서는 터무니없이 비쌉니다. 요식업소에서는 하수배관이 항상 걱정거리인데, 수시로 드레인킹에 더운물을 흘려 보내면 배관 막힘을 예방하실 수 있습니다.
밴쿠버 조선
2004-04-14 00:00:00
