-
잔디관리(1)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 잔디관리(1) 잔디깎기(Mowing): 잔디의 적절한 예초로 적정한 높이가 계속 유지되면 밀도가 높아지고 품질 좋은 잔디 면을 균일하게 형성하며 잔디가 강해져 병해나 잡초의 발생이 억제된다. 예초 작업은 식물의 기능유지에 절대적인 광합성 기능을 약화시키는 것이므로 깎기 높이는 봄 가을에 5cm-7.5cm (2"-3"), 여름에는 갈수 저항력을 높이기 위해 1cm정도 높게 예초한다. 깎는 높이를 너무 낮게 하면 잔디의 생육이 불량해지고 잡초의 발생이 빈번해질 수 있기 때문에 너무 낮게 깎지 않도록 주의한다. 예초 빈도의 경우는 보통 1회 예초 시 잔디 잎 길이의 ⅓ 이하로 깎는 것이 좋다. 칼날이 무딜 경우 잎사귀를 찢어 병충해에 약하게 되니 잘 갈아서 사용하고 깎은 잔디는 수거해야 뎃치(Thatch)의 발생이 적고 잔디가 건강하고 발병률이 적다. 시비(Fertilizing): 시비는 토양분석결과에 기초해 행하지만 토양에서 섭취량이 많고 중요한 것이 질소(Nitrogen), 인산(Phosphorus), 칼륨(K: Potassium) 3요소이다. 시중에서 판매되는 Fertilizer에 24-4-8라고 표기 되었다면 이는 24%질소 4%인산, 8%칼륨을 의미한다. 질소는 잔디 생장을 지배하는 가장 중요한 요소이며 녹색 잎이나 줄기의 생장에 영향을 준다. 인은 종자의 발아와 생장에 필요하며, 뿌리의 발달과 분지를 촉진하고 꽃을 오래 지속 시킨다. 칼륨은 생장 과정에서 세포막을 두껍게 하기 때문에 전체적으로 식물을 강하게 하고 병충해에 대한 저항력을 크게 한다. 시비 회수는 4회 정도 봄 가을에 해주는데 이른 봄 시비는 긴 겨울에서 깨어나 굶주려있는 뿌리를 튼튼히 해주는데 이끼문제가 있다면 Moss control과 혼합된 Fertilizer를 시비하면 좋겠다. 늦은 봄과 초여름에는 가장 활발한 생장시기로 Broadleaf weed control과 혼합된 Fertilizer를 시비하면 좋겠다. 여름에는 한지형 잔디는 반 휴면기로 이 시기의 시비는 잡초만 이롭게 한다. 고온으로 스트레스를 많이 받기에 집중적으로 잡초제거를 할 시기이다. 초가을은 일년 중 가장 중요한 시비시기로 밤이 시원해지고 이슬이 맺히면 여름의 고온과 목마름으로 인한 상처로부터 회복시켜줘야 한다. 늦가을 시비는 초겨울의 퇴색을 늦추며, 이른봄 뿌리의 성장을 촉진하고, 봄철 맹아를 빠르게 함과 동시에 봄철 초 세를 높게 한다. 제품에 따라서는 비가 예상되는 24시간 전에는 시비하지 않는 것을 권고하고 있으니 구입 전 필히 사용방법을 읽고 시비하기를 권한다. 관수(Watering): 잔디는 생체중의 약 75~80%가 수분이므로 관수는 매우 중요하다. 관수의 최적시점은 잎이 마르기 직전이다. 이 시기를 판단하는 가장 적절한 방법은 잔디밭을 걸었을 때 발자국이 회복되지 않고 남게 될 때이다. 잔디가 수분이 충분할 때는 곧바로 원상으로 복구되지만 마르기 직전의 잔디 잎은 발자국을 남기게 되는 것이다. 최적시간은 이른 아침으로 해뜨기 전이나 해 뜬 직후가 가장 좋다. 이 때 관수를 하면 증 발산으로 인한 수분의 유실을 막을 수 있고 물이 잎 표면에 젖어 있는 시간을 최소화 할 수 있어 발병률을 줄일 수 있기 때문이다. 관수할 때는 물이 토양 15~20cm의 깊숙한 곳까지 스며들도록 매주 1인치 정도로 관수해야 뿌리가 짧은 잡초는 건조 시 스트레스를 받고 잔디는 뿌리가 깊이 자라 생육이 좋아지고 건조에도 강해진다. 얕게 자주 관수하면 뿌리 깊이가 짧아져 환경내성이 약해진다. 그리고 잔디가 10~12시간 이상 젖어 있으면 병충해가 발생하기 쉬우므로 그 이전에 마를 수 있도록 관수시간을 조절해야 한다.
밴쿠버 조선
2004-03-29 00:00:00
-
부동산과 선거의 함수관계
지상 갤러리-니나 헤론INTIMATIONS ▲ 니나 헤론/INTIMATIONS 니나 헤론(NINA HERON)은 인체를 통하여 아름다운 선을 발견하고, 그것을 동양의 서예의 필체로 표현하길 원한다. 모든 선은 잉크와 펜을 사용하여 빠르고 신비로운 움직임으로 긴장과 자유로움을 나타내며, 여러 가지 감정의 암시를 나타내고 있다. 그 선은 완전하고도 완벽한 기호라고도 볼 수 있다. 자연은 가장 기본적인 소재이며, 여성의 인체는 더욱 더 아름다운 선의 결정체이다. 그녀의 입술 드로잉은 실로 신비롭기까지 하다. 때로는 새들의 깃털 같기도 하고, 인체의 한 부분 같기도 한 그녀의 선들은 대상의 한계가 없이 보는 이로 하여금 끝없는 상상의 세계로 우리를 이끌어 간다. 미국에서 fabric을 전공하고, 미국 Contemporary Craft 작가로서, 몬트리올 홀트 렌퓨르 에서 오랫동안 일하며, 자신의 일을 작품으로 승화시켜 나가고 있다. 그녀의 그림이 갤러리의 벽을 장식할 때, 우리의 육체는, 사람의 내적인 것 보다도 더 진실하고 순수하며, 모호하고 함축된 선들의 연주는 아마도 사랑을 노래하는 한편의 시라고 할 수 있다. covan gallery 전시 김희정 씀
밴쿠버 조선
2004-03-29 00:00:00
-
아이템이 빠졌을 때
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 아이템이 빠졌을 때 Q : 주택을 구입 하는 분이 입주 하는 날 계약서에 포함 되었던 것으로 알았던 물건이 빠진 것을 발견 하였을 때 어떻게 해야 하나요? A : 이런 경우는 보통 구매한 주택의 가전 제품이나 주택에 장착 된 물건과 관련해 일어 납니다. 예를 들어 주택을 판매 하는 분이 가전 제품을 가지고 갔거나 원래 있던 제품보다 저급한 제품으로 교체 해 놓는 경우가 이에 해당 된다고 하겠습니다. 아니면 주택을 판매 하는 분이 샹들리에를 가져가 버린 경우도 해당 되겠지요. 우선 계약서를 확인 하십시오. 그 물건이 구체적으로 계약서 내에 포함 되어 있으면 바로 주택을 판매한 부동산 중개사를 먼저 접촉 하십시오. 이러한 방법은 문제를 좋게 해결 하기 위한 것이 될 수 있습니다. 대부분의 주택을 판매한 분은 그분들이 갖고 간 물건을 자신들 것이라고 믿고 있는 경우가 많습니다. 이러한 상황을 무례 하지 않고 친근한 방법으로 해결 하도록 노력 하십시오. 문제가 있음을 인식 하고 그 문제를 지적 하고 주택을 구매 하는 분이 그 물건을 소유할 권한이 있기 때문에 주택을 판매 하는 분은 그 물건을 되돌려 주어야 함을 강조 하십시오. 만약 계약서 내에 그 물건에 대한 구체적인 언급이 없으면 일단 일반적인 계약서 내용 중에 문제가 되고 있는 문제에 관련 된 조항이 있는지 살펴 보셔야 합니다. 계약 당시에 주택을 사고 파시는 분이나 그 분들의 부동산 공인 중개사들간에 그 물건 포함 여부에 대해 어떤 협의나 결정이 있었는지 다시 한번 되새겨 보십시오. 그 때 그분들은 그 물건에 대해 직접적으로 혹은 간접적으로 언급 했었습니까? 만약에 그 물건이 상식적으로 판단해 포함 되었다고 느껴지면 귀하 주장의 요점을 정리 하여 주택을 판매한 공인 중개사에게 그 주장을 전달 할 수 있을 것 입니다. 만약 주택을 판매 한 분이 되돌려 주길 거부 하거나 상식적인 계약서 내용의 해석에 있어서 계약서 내에 포함되어 있지 않다고 판단 되면 두 가지 다른 선택을 할 수 있습니다. 귀하는 되돌려 받기를 포기 하고, 귀하의 자비로 그 물건을 구입하는 것이 겠지요. 특히 계약서 내에 그 물건의 포함 여부를 구체화 하는 것을 실패해서 일어난 경우라면 이 방법이 현실적인 대안이 될 수 있겠지요. 가장 좋은 방법은 이러한 불협화음이 생지지 않도록 하는 것일 것 입니다. 계약서 작성시 포함 시키고자 하는 모든 물건을 가능한 한 상세하게 기재 하는 것이 중요 합니다. 평범하지 않은 특이한 물건이 있거나, 통상적으로 계약서에 들어 가지 않는 특별한 물건이 있으면 반드시 계약서 내에 구체적으로 포함 시키도록 하십시오. 어떤 경우에는 가전 제품의 제작사, 모델명, 색상 및 주택내의 위치 까지 상세히 기재 해야 할지도 모릅니다. 또 다른 예로 장착된 진공 청소기를 포함한 경우에는 모든 부품, 부속물 및 부착물도 포함 한다는 것을 명시 해야만 합니다. 자세한 사항이 알고 싶으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-03-29 00:00:00
-
-
파워 레이킹(Power Raking)
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 파워 레이킹(Power Raking) 우기가 지나간 봄에 잔디와 함께 무성하게 자란 이끼류(Moss)를 보면 단독주택 유지보수의 어려움을 실감한다. 잔디관리를 전문적으로 하는 업체에 맡겨서 가꿀 수도 있지만, 봄날 반나절 작업에 250-400달러를 지불하기엔 좀 억울한 생각이 들기도 할 것이다. 개스 론모우어(Gas Lawn Mower)를 사용하고 있고, 스프레더(Spreader:비료를 뿌려주는 장치)를 빌릴 수 있으면 45-65달러 정도의 비용으로 직접 작업을 해보는 것도 고려해 볼만하다. 준비물: 개스 론모우어, 5/8" 스패너, 스프레더, 디뎃췽 바(Dethatching Bar:론모우어에 부착하여 Raking을 할 수 있도록 하는 간이 Power Raker. Roto-Rake Bar라고도 함. 아래 설명 참조), 돌러마이트 파우더(Dolomite Powder:아래설명 참조), 잔디비료, 모스킬러(Moss Killer:잔디의 이끼류제거제) 3, 4월 중 날씨가 좋은 주말에 론 모우어의 높이를 가장 낮게 조정하여 잔디를 가능한 짧게 깎은 후 론모우어를 개솔린 주입구의 반대 방향으로 옆으로 누인 뒤 블레이드(Blade:잔디를 깎아주는 칼날)를 잡고 5/8" 스패너로 고정 나사를 풀어 낸 뒤 디뎃췽 바를 설치한다. 디뎃췽 바는 Home Depot 나 Rona 등지의 론 모우어 블레이드 코너에서 6-9달러에 구입이 가능하며 사용 중에 닳아 나가는 스프링(2-4달러)만 교체하면 영구히 사용 가능하다. 디뎃췽바를 부착한 다음 론모우어의 높이를 가장 높게 조정하여 시동을 걸고 잔디 위를 움직여가면서 조금씩 높이를 낮추어서 흙이 패여 나가지 않고 잔디와 모쓰가 잘려 나갈 정도의 적당한 높이로 조정하여 잔디밭 전체를 갈아준다. 이때 잔디 위에서 시동을 건 채 멈추거나, 굴곡이 있는 면을 통과하면 한곳만 집중적으로 패이므로 주의해야 한다. 이끼류는 뿌리가 짧기 때문에 쉽게 제거가 되고 잔디는 잎이 잘려 나가더라도 뿌리가 살아 있기 때문에 새로 자랄 수 있으며 뎃취(Thatch: 잔디의 뿌리에 붙어 있으나 푸른잎이 아닌 하얗게 죽은 잎)도 같이 제거되면서 지면이 검게 드러나므로 잔디도 싱싱해 보이고 하절기 새벽의 이슬도 지면에 잘 흡수되므로 가뭄에 강해지며, 벌레도 덜 생긴다. 이웃과 함께 작업을 할 수 있으면 디뎃췽바를 설치하지 않은 정상적인 론모우어에 멀취백(Mulch Bag:론모우어에 부착된 잘려진 잔디를 담는 백)을 달고 시동을 건 뒤 레이킹이 끝난 지역을 따라다니면, 바닥에 흩어진 이끼류와 뎃취를 쉽게 회수 할 수 있다. 잔디가 심하게 망가진 어떤 가정에서 한번에 18개의 비닐백 분량을 제거한 적도 있다. 그 다음으로 모스 킬러를 뿌려주어야 하는데, 정원호스를 연결하여 물과 함께 뿌려주는 타입이 분말 제제보다 뿌리기 간편하고 의복이나 드라이브웨이(Drive way)에 묻더라도 콘크리이트가 변색되지 않아서 좋다. 용기에 표시된 사용면적을 참고해 적당한 양을 구입하여 사용하되, 이미 모스는 제거되었고 잔존하는 뿌리를 확인 사살하는 것이므로 용기에 표시된 면적의 2배 면적에 뿌려도 잘 듣는다..이때 주의하실 점은 모스 킬러를 뿌린 후 최소 24시간은 비가 오지 않아야 한다는 점입니다.(일기예보를 참고) 2-3일후 잔존하는 모스가 까맣게 타죽은 것을 확인했으면 돌러 마이트 파우더를 스프레더에 붓고 봉투에 표시된 사용 면적을 참조해 잔디전체에 고루 뿌리되 모스가 많이 자라던 지역(주로 그늘지거나 축대 아래쪽 잔디)은 조금 더 뿌려 준다. 돌러마이트 파우더를 뿌리는 이유는 모스가 잘 자라는 조건이 햇빛이 적게 닿거나, 배수가 잘 안되는 지역이거나, 땅이 산성화 된 곳이다. 산성비도 안 오는 밴쿠버 땅이 산성화되는 이유는 화학비료와 긴 우기 때문이다.(잔디관리 업체는 이 과정을 잘 생략하거나 대충하는데, 그 이유는 다음 우기 중에 모스가 다시 자라도록 방조(?)하여 다음해의 오더를 받기 위한 영업 전략인 것 같다.) 돌러마이트 파우더는 천연석회석을 갈아서 포장한 것인데 라임(Lime)이라고 한다. 이외에 래피드라임(Rapid Lime)이라는 브랜드와 돌러프릴라임(Dolopril Lime)같은 고급브랜드를 사용해도 좋다. 돌러마이트 파우더는 비오는 날 뿌려도 무방하지만 다 뿌린 후 정원호스로 스프레더를 꼼꼼하게 씻어 내야 한다. 잔디비료(Lawn Fertilizer)는 춘절기에 사용하는 비료(XX-XX-XX 형태의 숫자중 맨 앞자리 숫자가 많은, 즉 질소성분이 많은 비료)를 구입하되 가급적 서방형(Slow Release:서서히 녹는 형태)비료를 구입하는 것이 안전하다. 왜냐하면 실수로 한곳에 많이 뿌려지더라도 한꺼번에 녹아서 잔디뿌리에 역삼투압이 발생하여 수분을 방출하고 말라죽는 것을 예방할 수 있고, 다음 시비할 기간을 넉넉히 가질 수 있기 때문이다. 모스 이외에 클로버나 민들레, 칙위드등 잡초도 많이 자라고 있다면 위드엔피드(Weed & Feed: 잡초제거제를 혼합한 비료)를 사용해도 무방하나, 독성이 있으므로 시비 후 1주일 정도는 잔디밭 출입을 삼가 해야 한다. 비료를 스프레더에 담을 때에 잔디 위에서 붓지 마시고, 뿌릴 때에도 조금씩 가로방향으로 한번, 세로방향으로 한번씩 고루고루 뿌린다. 포장지에 표시된 사용량과 방법(잔디를 물로 적신 후에 사용하라는 말이 있는 가도 확인)을 엄수하고, 실수로 한곳에 많이 뿌려지면 진공청소기 등을 이용하여 회수해야 한다.(좀 번거롭지만 한동안 하얗게 말라죽은 잔디를 보는 것을 보상 받을 수 있다.) 잔디비료와 돌러마이트 파우더는 같은 날 뿌릴 수 있다. 다만 위드엔피드를 뿌릴 경우는 뿌린 후 48시간동안 비가 오거나 물을 뿌리면 잡초제거 효과가 줄어든다. 10일정도 경과하여 잔디가 다시 자라 나는 것을 관찰하면서, 모스가 심하게 자라던 곳에는 화단에 옮겨와서 자라는 잔디를 삽으로 뿌리 채 걷어서 잔디가 없는 곳에 이식한다.
밴쿠버 조선
2004-03-25 00:00:00
-
수영장 관리 (물 화학적 균형 맞추기)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 수영장 관리 (물 화학적 균형 맞추기) 수영장 관리는 주기적 테스트에 의한 물의 화학적 균형을 맞춰주는 것과 Brushing, Vacuuming 그리고 물의 순환과 여과 시스템에 의한 오염물질을 제거하는데 있다. pH: PH값 7을 기준으로 하요 이보다 높으면 알칼리성 (염기성)수, 이보다 낮으면 산성수로 구분하며 우리 눈의 pH가 7.2이어서 이 수준을 유지하는 것이 가장 이상적이며 7.2-7.6범위는 유지해야 된다. pH가 낮은 경우 대리석이나 플라스터 표면을 용해해 표면을 거칠게 하고 금속을 부식시켜 황산을 형성 표면이 검붉게 얼룩진다. pH가 높은 경우 스케일, 탁한 물, 모래 필터의 성능저하, 염소의 살균능력을 저하시킨다. 총 알칼리도(Total Alkalinity): 물에 용해된 알칼리 물질의 양을 나타내며 80-120ppm 을 유지해야 한다. pH 변동을 억제해주는 역할을 한다. TA가 적으면 pH가 불안정 해지는 경향이 있으며 높으면 pH 농도를 조절하기가 어렵다. 칼슘 경도(Calcium Hardness): 물속에 용해된 탄산 칼슘의 양으로서250-350ppm이 적정하다. 낮으면 장치의 부식과 플라스터 마감을 부식시키고 높으면 흐린 물과 스케일의 원인이 된다. 안정제(Stabilizer): 태양광선으로부터 풀 속의 염소파괴를 차단한다. 40-80ppm 을 유지해 준다. 펌프가 작동된 상태에서 안정제를 40ppm부터 시작하여 천천히 Skimmer에 넣고 최소 48시간이상 가동시킨다. 처음 이틀 동안은 필터의 Backwash(물을 역류시켜 필터를 청소)도하면 안 된다. 염소(Chlorine): 조류제거, 살균, 산화제의 기능을 함께 가지고 있다. 수영 객의 소변, 땀 중의 질소화합물인 클로라민과 염소가 반응하여 결합잔류염소(Combined Chlorine: 유기물과 결합된 살균력 없는 염소)의 과량 발생은 불쾌한 냄새와 눈의 충혈, 피부 가려움, 탁한 물의 원인이 된다. 이는 많은 수영 객, 강우, 뜨거운 날씨 후에 일어난다. 정상 회복을 위해서는 강력한 살균처리(Shock Treatment)가 필요하다. 참고로 강한 염소냄새는 살균능력이 저하된 것을 말하며 더 많은 염소를 필요로 하며 유리염소(Free chlorine: 유기물과 결합되지 않은 살균능력이 있는 염소로 냄새가 없다)은 1.0- 3.0ppm을 유지해야 한다. 응집제(Floc agents): 모래필터로는 0.02mm 이하의 작은 입자를 걸러내지 못하기에 다른 기준치를 충족해도 흐린 물이 생긴다면 이 미세 입자가 원인이 된다. 이 경우 응집제를 넣어 입자들을 결합시켜 바닥에 침전시킨다. 그리고 Vacuum청소하면 된다. Chlorine Shock Treatment가 비싼 반면에 이 방법은 경제적으로 오염물질을 제거할 수 있다. 조류제거제(Algaecide): 표면 이끼로서 비, 바람, 낙엽이 포자를 전이하며 염소를 소비하고 미끄럼과 좋지 않은 미관을 제공한다. 죽은 이끼는 응집제를 사용 바닥에 가라앉혀 Vacuum해내고 방법과 기타 여러 종류의 이끼는 전문가의 조언으로 브러쉬, Shock treatment, Algaecide를 사용 하여 조치한다. 예방이 최상책이며 평소 유리염소 1.0- 3.0ppm유지와 조류제거제를 사용해야 한다. 유지관리 1주일에 두 번: pH 레벨 7.2 - 7.6, 클로린1.0 - 3.0ppm 점검 유지, Skimmer 바스켓 청소, 물표면 높이의 벽 타일을 크리너로 청소 해준다. 1주일에 한번: 밤에 제품 시방에 따라 풀을 강력 살균해 준다. 이는 물을 반짝거리게 해주고, 세균을 없애며 유기 오염 물질을 태워버린다. 다음날 아침에 Algaecide를 넣는다. 매달: 물 샘플을 가지고 전문Shop에 가서 물 분석을 한다. (Alkalinity, Calcium Hardness, Stabilizer) 시즌 중: 필터에 누적되어 있는 오일이나 그리이스 제거를 위해 필터 크리너로 청소 해준다.
밴쿠버 조선
2004-03-22 00:00:00
-
정국 혼란과 부동산 시장
지상 갤러리-니나 헤론INTIMATIONS ▲ 니나 헤론/INTIMATIONS 니나 헤론(NINA HERON)은 인체를 통하여 아름다운 선을 발견하고, 그것을 동양의 서예의 필체로 표현하길 원한다. 모든 선은 잉크와 펜을 사용하여 빠르고 신비로운 움직임으로 긴장과 자유로움을 나타내며, 여러 가지 감정의 암시를 나타내고 있다. 그 선은 완전하고도 완벽한 기호라고도 볼 수 있다. 자연은 가장 기본적인 소재이며, 여성의 인체는 더욱 더 아름다운 선의 결정체이다. 그녀의 입술 드로잉은 실로 신비롭기까지 하다. 때로는 새들의 깃털 같기도 하고, 인체의 한 부분 같기도 한 그녀의 선들은 대상의 한계가 없이 보는 이로 하여금 끝없는 상상의 세계로 우리를 이끌어 간다. 미국에서 fabric을 전공하고, 미국 Contemporary Craft 작가로서, 몬트리올 홀트 렌퓨르 에서 오랫동안 일하며, 자신의 일을 작품으로 승화시켜 나가고 있다. 그녀의 그림이 갤러리의 벽을 장식할 때, 우리의 육체는, 사람의 내적인 것 보다도 더 진실하고 순수하며, 모호하고 함축된 선들의 연주는 아마도 사랑을 노래하는 한편의 시라고 할 수 있다. covan gallery 전시 김희정 씀
밴쿠버 조선
2004-03-22 00:00:00
-
잔금 치르기전 문제
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 잔금 치르기전 문제 Q : 잔금을 치르기 전에 구입한 주택에 무슨일이 생기면 어떻게 되나요? A : 표준 구매 계약서 상에는 주택을 파는 분은 주택을 구매 하는 분이 봤던 주택과 동일한 상태로 구매자에게 넘겨 드릴 의무가 있다고 되어 있습니다. 주택을 판매 하는 분은 어떤 뚜렷한 문제점이 발견 되면 이를 주택 구입 하는 분에게 알리고, 고쳐 놓도록 되어 있습니다. 주택을 판매 하는 분들 중에 어떤 분들은 그분들이 고용한 부동산 공인 중개사에게 “글쎄 내가 고칠 테니까 주택을 구매 하는 분에게 굳이 알릴 필요가 없다”고 말씀 하는 분이 있을 수 도 있겠습니다. 일반 적으로 말해서 이러한 상황이 문제가 되면 법원은 그 문제가 구체적으로 무엇이며, 그 문제를 해결 하기 위해 어떠한 절차를 거쳤는지에 대해 알고자 할 것 입니다. 주택을 구매 하는 분은 주택을 판매 하는 분이 얼마나 철저하게 그 문제 해결을 위해서 노력 했는지에 대해 알 권리가 있습니다. 그렇다면 주택을 판매 하는 분은 어느 정도 까지 문제 발생에 대처해야 할까요? 앞에서 말씀 드렸듯이 주택을 구매하는 분이 보셨던 주택 상태를 유지하기 위한 필요한 모든 조치를 강구 해야 합니다. 몇가지 예를 들어 보도록 하겠습니다. -만약 스토브의 가열 코일이 끊어진 경우는 새 스토브를 살 필요는 없지만, 그 고장난 부품은 교체 해 주면 되겠습니다. -만약 지붕의 일부가 새기 시작 한다면 그 새는 부분만 보수 해면 되고, 전체적인 지붕 교체는 필요하지 않습니다. -어떤 경우에는 보수가 곤란 하고 교체가 필요한 경우도 있습니다. 예를 들면 온수탱크가 터진 경우는 일반적으로 보수가 곤란 하기 때문에 교체 해주어야 하겠습니다. 금번 기고는 부동산 공인 중개사 자격 취득 시험 교재를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다. 자세한 내용이 알고 싶으시거나 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-03-22 00:00:00
-
-
콜링우드의 콘도 Urba
콜링우드의 콘도 Urba 점점 발전하는 콜링우드의 3차 고층아파트 조이스 역 근처의 도심 생활권 한국 아파트 단지와 생활환경 흡사 예전 조이스 역 근처의 아파트에서 약 4년을 살았었다. 그당시 차도 없던 학생이었지만 생활에 불편함을 모르고 지냈다. 이곳에는 바로 앞에 다운타운과 메트로타운 등으로 빠르게 연결해주는 스카이트레인 역이 있고, 아파트 앞에는 다양한 운동을 할 수 있는 잔디 축구장, 농구장, 야구장, 테니스장 등이 있다. 젊은이들이 많이 살고 있는 동네는 활력이 넘치고, 주변 킹스웨이에는 다양한 가게와 레스토랑, 쇼핑 몰 등이 줄지어 있다. 그당시 개발 초기였던 이곳은 새로운 아파트와 콘도가 만들어지고 주민이 늘어나면서 콜링우드로 명명되고 신설 초등학교, 데이케어, 커뮤니티 센터 등이 생기며 계속 발전해왔다. 오는 2006년 2월 입주하게 되는 어바(Urba)는 콜링우드 지역에서 라티튜드(Latitude)와 함께 3차 지구로 개발되는 곳으로 콘서트(Concert)개발에서 시공하는 27층 고층 아파트이다. 콜링우드 개발을 맡아온 콘서트 사는 그동안 맥 그루거, 알랙산더 코트, 센트로, 에머랄드 파크 플레이스, 엠벌리, 밀레니오, 넥서스 등을 이곳에 지었고, 모두 조기에 분양이 성공적으로 완료됐었다. 어바가 지어지는 곳은 콜링우드의 3차 개발 지역으로 예전에 이지역에 있었던 공장들은 고층 아파트로 새롭게 변신을 하게 된다. 공장지역 이었던 이곳은 현재 1곳의 공장건물 만이 남아있으며, 이 건물은 가까운 장래에 산뜻한 공원으로 바뀌게 된다. 에너지 효율이 높은 천연가스 온수 시스템을 사용하는 어바는 시간이 지날수록 튼튼해지는 콘크리트로 지어지며 각 세대는 넉넉한 발코니와 탁트인 전망을 갖게 된다. 집안 내부로 들어가면 풀사이즈의 찬장과 매끄러운 조명, 월풀의 가전제품 등으로 꾸며진 모던한 감각의 주방과 큼지막한 거울과 세라믹 타일, 단풍나무 캐비닛 등으로 빛나는 욕실이 눈에 띈다. 물론 아파트의 장점을 살리는 철저한 보안 시스템과 건물내의 피트니스룸, 거주자 라운지, 풀타임 메니저 등은 기본이다. 또한 어바에 입주하는 각 세대는 스튜디오를 제외하고 한대씩의 지하주차 공간을 제공받으며, 건물 안에는 세대별 창고와 자전거 보관소가 들어서 편리함을 준다. 어바에는 스튜디오에서부터 3베드룸과 덴까지 다양한 구조와 가격대의 세대가 들어서는데, 워낙 인기가 좋아 2베드룸과 3베드룸 집은 모두 팔린 상태이다. 또한 어바가 분양을 시작할 때의 매입자들은 조기구매 우대혜택을 통해 분양가의 3% 할인, 2006년까지 계약금에 대해 8% 이자지급, 대형 월풀 세탁기와 건조기 등을 제공 받았다. 지금 어바에 남아있는 집은 1베드룸, 1베드룸과 덴 두가지 형태로 563sq.ft.~694sq.ft.의 공간을 가지고 있다. 가족수가 많은 집보다는 싱글이나 젊은부부, 학생들에게 권할 만한 주거지이며 집을 구입한 후 렌트를 주기도 쉬운 곳이다. 어바 1베드룸의 경우 18만~19만달러, 1베드룸과 덴의 경우 19만7천~20만5천달러의 가격표를 붙이고 있다. 프레젠테이션센터 1502-3588 Crowley Drive Vancouver; 604-438-8580 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-03-22 00:00:00
-
[부동산 레이더] 얼마나 올랐나
광역 밴쿠버지역 부동산협회(이하 협회)가 발표한 2월 한달간 부동산거래 동향을 보면 과열이나 가격거품을 우려하는 일부의 지적을 무색하게 할 정도다. 대부분의 전문가들은 비록 새해 첫 달에는 거래가 다소 줄었으나 부동산 열기가 올해도 계속될 것이라고 예상하고 있다. 다만 가격 상승세는 지난해보다 둔화될 것이라는 전망이 우세한데 최소 5% 정도가 오를 것으로 내다보고 있다. 실제 지난 2월의 광역 밴쿠버지역 부동산 시장의 평균주택가격은 지난해 동기간에 비해 평균 15.3%가 올랐고 5년 전에 비해서는 40.1%가 오른 것으로 조사됐다. 부동산 거래물건 유형별로 보면 단독주택의 경우 포트 무디(34.4%), 선샤인 코스트(26.7%), 포트 코퀴틀람(19.9%), 뉴웨스트민스터(19.2%) 등이 지난해에 비해 많이 올랐다. 타운하우스의 경우 노스 밴쿠버(25.4%), 버나비(23.1%), 밴쿠버 웨스트(21.2%), 포트 코퀴틀람(20.0%) 등이 광역 밴쿠버 전체평균(16.5%)보다 많이 뛰었다. 아파트의 경우 노스 밴쿠버(26.7%),밴쿠버웨스트(24.1%), 포트 무디(22.4%), 버나비(20.8%)등의 오름세가 두드러졌다. 단독주택 평균거래가격을 기준으로 살펴보면 웨스트 밴쿠버가 81만5240달러로 가장 높았고 밴쿠버 웨스트(74만3910달러), 노스 밴쿠버(55만0380달러), 포트 무디(52만8510달러) 등의 순이었다. 특히 최근 들어서는 상대적으로 가격대가 낮은 포트 코퀴틀람, 메이플 리지, 뉴웨스트민스터 지역이 가격 상승세에 탄력을 받고 있는 양상이다. 아파트의 경우 가장 큰 가격 오름세(20.0%)를 보이고 있고 광역밴쿠버 전체평균(22만7890달러) 보다 높은 지역은 웨스트 밴쿠버(40만3090달러), 밴쿠버 웨스트(27만5090달러), 노스 밴쿠버(22만9410달러) 등이었다. 이용욱 기자 lee@vanchosun.com [표] 주요지역별 주택가격(2월 단독주택기준) 전체 평균 46만9080달러(40.1%) 버나비 43만7130달러(36.1%) 코퀴틀람 38만8360달러(41.2%) 델타 41만6120달러(38.1%) 메이플 리지 28만7220달러(41.3%) 뉴웨스트민스터 34만4010달러(42.7%) 노스 밴쿠버 55만0380달러(51.7%) 포트 무디 52만8510달러(103.0%) 포트 코퀴틀람 34만4800달러(47.1%) 리치몬드 45만1970달러(34.5%) 선샤인 코스트 25만4790달러(48.0%) 밴쿠버 이스트 39만2210달러(36.3%) 밴쿠버 웨스트 74만3910달러(31.6%) 웨스트 밴쿠버 81만5240달러(58.5%) (자료 : MLS, 괄호 안은 5년 전 대비 가격 상승율)
밴쿠버 조선
2004-03-19 00:00:00
-
[부동산 레이더] 얼마나 올랐나
광역 밴쿠버지역 부동산협회(이하 협회)가 발표한 2월 한달간 부동산거래 동향을 보면 과열이나 가격거품을 우려하는 일부의 지적을 무색하게 할 정도다. 대부분의 전문가들은 비록 새해 첫 달에는 거래가 다소 줄었으나 부동산 열기가 올해도 계속될 것이라고 예상하고 있다. 다만 가격 상승세는 지난해보다 둔화될 것이라는 전망이 우세한데 최소 5% 정도가 오를 것으로 내다보고 있다. 실제 지난 2월의 광역 밴쿠버지역 부동산 시장의 평균주택가격은 지난해 동기간에 비해 평균 15.3%가 올랐고 5년 전에 비해서는 40.1%가 오른 것으로 조사됐다. 부동산 거래물건 유형별로 보면 단독주택의 경우 포트 무디(34.4%), 선샤인 코스트(26.7%), 포트 코퀴틀람(19.9%), 뉴웨스트민스터(19.2%) 등이 지난해에 비해 많이 올랐다. 타운하우스의 경우 노스 밴쿠버(25.4%), 버나비(23.1%), 밴쿠버 웨스트(21.2%), 포트 코퀴틀람(20.0%) 등이 광역 밴쿠버 전체평균(16.5%)보다 많이 뛰었다. 아파트의 경우 노스 밴쿠버(26.7%),밴쿠버웨스트(24.1%), 포트 무디(22.4%), 버나비(20.8%)등의 오름세가 두드러졌다. 단독주택 평균거래가격을 기준으로 살펴보면 웨스트 밴쿠버가 81만5240달러로 가장 높았고 밴쿠버 웨스트(74만3910달러), 노스 밴쿠버(55만0380달러), 포트 무디(52만8510달러) 등의 순이었다. 특히 최근 들어서는 상대적으로 가격대가 낮은 포트 코퀴틀람, 메이플 리지, 뉴웨스트민스터 지역이 가격 상승세에 탄력을 받고 있는 양상이다. 아파트의 경우 가장 큰 가격 오름세(20.0%)를 보이고 있고 광역밴쿠버 전체평균(22만7890달러) 보다 높은 지역은 웨스트 밴쿠버(40만3090달러), 밴쿠버 웨스트(27만5090달러), 노스 밴쿠버(22만9410달러) 등이었다. 이용욱 기자 lee@vanchosun.com [표] 주요지역별 주택가격(2월 단독주택기준) 전체 평균 46만9080달러(40.1%) 버나비 43만7130달러(36.1%) 코퀴틀람 38만8360달러(41.2%) 델타 41만6120달러(38.1%) 메이플 리지 28만7220달러(41.3%) 뉴웨스트민스터 34만4010달러(42.7%) 노스 밴쿠버 55만0380달러(51.7%) 포트 무디 52만8510달러(103.0%) 포트 코퀴틀람 34만4800달러(47.1%) 리치몬드 45만1970달러(34.5%) 선샤인 코스트 25만4790달러(48.0%) 밴쿠버 이스트 39만2210달러(36.3%) 밴쿠버 웨스트 74만3910달러(31.6%) 웨스트 밴쿠버 81만5240달러(58.5%) (자료 : MLS, 괄호 안은 5년 전 대비 가격 상승율)
밴쿠버 조선
2004-03-19 00:00:00
