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여름철 집을 시원하게 만들기(열 반사)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 여름철 집을 시원하게 만들기(열 반사) 외부온도가 높을 때 실내를 시원하게 만들기 위해서 에어컨디셔너의 사용을 우선적으로 고려한다. 그러나 초기 설치비용과 가동비용은 크다. 게다가 전통적인 에어컨디셔너는 염소 화합물로 만들어진 냉매를 사용하기에 오존층의 고갈과 지구 온난화의 원인이 되기도 한다. 에어컨디셔너를 대체하는 방안으로서 에너지비용을 줄이면서 집을 시원하게 하기 위한 기본적 상식과 저비용 설치 옵션을 제시하고자 한다. 에어컨디셔너의 사용을 줄이면서 쾌적하고 시원한 집을 만드는 자연적인 방법으로 열원으로부터의 열 취득을 차단하는 방법이다. 열원으로는 주택의 지붕, 벽, 창호를 통해 흡수되는 태양광선과 실내 어프라이언스 그리고 틈새 공기 유 출입이 있다. 열 취득을 줄이는 방법으로 태양광선의 반사, 열 차단, 취득 열 제거, 실내 열 발생량 감소 등의 방법이 있다. 열 반사(Reflecting Heat Away) 태양광선이 건물 외피에 닿았을 때 진한 색의 외장 재는 복사에너지의 70-90%가 흡수되고 그 일부는 실내로 전도 되어 열 취득의 원인이 된다. 이와 비교해서 밝은 색의 외장 재는 대부분의 열을 반사 시킨다. -지붕: 실내의 원치 않는 열 취득의 3분의1은 지붕으로부터 온다. 이는 전통적인 지붕재료를 가지고는 조절하기가 힘들다. 한 예로 밝은 색임에도 불구하고 흰색의 아스팔트 화이버그래스 슁글은 태양 복사열을 70%나 흡수한다. 하나의 해결책은 현재의 지붕에 반사 코팅재를 적용하는 것이다. 시중에 2가지 종류가 있으며 방수성능과 반사 기능을 갖추고 있다. 이는 주로 모바일 홈과 레저차량을 위해 판매 되고 있다. 1차 코팅은 흰색 레이텍스로서 아스팔트나 화이버그래스슁글, 타르페이퍼, 메탈과 같은 곳에 적용할 수가 있다. 5년의 워런티가 있다. 2차 코팅은 아스팔트를 베이스로해서 유리섬유와 알루미늄입자가 포함되어 있다. 메탈이나 아스팔트 지붕에 적용할 수 있다. 점성의 표면은 먼지가 점착되어 반사성능을 감소 시킨다. 열 반사를 위한 다른 방법으로서 지붕 재 아래에 복사 막(radiant barrier)을 설치하는 것이다. 복사 막이란 간단히 알루미늄 호일 뒤에 종이를 붙인 것으로서 제대로 설치되었을 경우 천정으로부터 열 취득을 약 25%를 줄일 수가 있다. Radiant Barrier의 재료 비는 스퀘어 피트당 $0.13-$0.30이며 유리섬유로 보강된 여러 층의 제품은 단열성능을 함께 가져 2배의 가격을 형성 하고 있다. Radiant Barrier 설치하기 빛나는 부분이 어느 쪽을 향하든 상관하지 않지만 천정 면에 수평으로 설치하지 않고 지붕 재 바로 밑에 설치 해야만 된다. 그리고 베리어는 반드시 에어 스페이스를 향하여야 된다. 설치 편리를 위해 신선하고 흐린 날 설치하고 플라이 우드를 천장 조이스트 위에 깔아 걸어 다니기에 편리하도록 한다. 호일을 서까래 아래 혹은 옆에 스테이플 한다. 약간의 찢어짐이나 갭은 무시한다. 왜냐하면 복사 전달은 공기 움직임에 영향이 없다. 스테이플은 2-3인치 이내로 해주고 건축용 접착제로 호일 겹치는 부분에 적용하면 오래 지탱이 된다. -벽: 벽 색깔은 지붕 색깔만큼 중요하지 않지만 열 취득에 어느 정도 영향은 있다. 흰색은 어두운 색보다 열을 덜 흡수하며 밝은 색의 사이딩은 특히 동, 서, 남 쪽에서 수명이 길다. -창문: 대략 40%가 원치 않는 열이 창문을 통해 취득된다. 창 유리에 반사 코팅재를 적용하는데 플라스틱 쉬트 코팅 재로서 착색 혹은 얇은 금속 막으로 처리되고 있다. 이러한 방법은 집을 시원하게 할 뿐 아니라 가구나 커튼. 카펫의 변색을 줄일 수가 있다. 코팅의 종류로 Sun control film, Combination film 두 종류가 있다. Sun control film은 태양광선의 80%를 반사 하기 때문에 더운 기후에 적절하다. 이들의 많은 제품은 열을 차단하는 만큼 빛 투과를 차단하여 방을 어둡게 한다. Combination film은 어느 정도 빛과 열 전달을 허용하면서 실내 열 방출을 방지한다. 더우면서 추운 기후에 적절하다. 주의할 것은 겨울철 남쪽 창으로부터 열 취득을 원한다면 남쪽 면에는 반사코팅을 하지 않는 것이 좋겠다. 코팅은 창문의 실내 쪽에도 붙일 수가 있어 직접 붙일 수도 있지만 여러 개의 넓은 면적일 경우 전문가에게 맡기는 것이 오래가고 미적으로 즐겁게 보일 수가 있다 하겠다.
밴쿠버 조선
2004-08-03 00:00:00
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스몰 디포짓(Small deposit)
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 스몰 디포짓(Small deposit) Q : 만약 주택을 구입 하시는 분이 단지 아주 작은 계약 증거금만을 주길 원하면 어떻게 해야 하나요? A : 이런 경우가 있을 수 있겠습니다. 그러나 계약 증거금을 초기에만 적게 주고 조건 해제 후 등의 추후에 충분한 금액으로 증가 시키는 경우는 예외라 하겠습니다. 주택을 판매 하시는 분 입장에서 보면 계약 증거금이 적은 것은 아주 없는 것과 별반 다르지 않다고 보겠습니다. 왜냐하면 계약 증거금은 어느 정도 합리적으로 주택을 판매 하시는 분을 보호 할 수 있는 충분한 금액 이래야만 하기 때문이겠죠. 그러면 여기서 충분하다는 기준은 무엇 일까요? 일반적으로 광역 밴쿠버의 주택 매매의 경우 거래가의 5~10%선으로 보면 무난할 것입니다. 주택을 구입하시는 분이 소액의 계약 증거금만을 주길 원할 경우는 주택을 판매 하시는 분을 대표하는 부동산 공인 중개사는 그분의 손님에게 적당한 금액의 계약 증거금 없이 계약을 성사 시키는 것이 얼마나 위험한가에 대해 의논 하여야 하며,그렇게 한 것에 대해 서면상으로 확인 받아 놓는 것이 좋겠지요. 이때 그러한 조언을 무시한 경우 그 위험성에 대해 주택을 파시는 분이 간과한 사실도 서면 확인에 포함 시킬 수도 있을 것 입니다. 동시에 그러한 위험성을 감소 시킬 수 있는 조건이나 방법에 대해서도 논의 하실 수도 있으리라 봅니다. 금번 기고는 부동산 공인 중개사 자격 취득 시험 교재를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다. ■ 자세한 내용이 알고 싶으시거나 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-08-03 00:00:00
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킹 에드워드 빌리지(King Edward Village)
킹 에드워드 빌리지(King Edward Village) 킹스웨이 선상의 놀라운 콘크리트 주거지 만족지수 100%, 신개념 주상복합 건물 최근 비싼 다운타운 주거지의 특성을 살리면서도 가격이 상대적으로 저렴한 주거지가 부상하고 있다. 밴쿠버를 대각선으로 가르는 킹스웨이와 25번가인 킹에드워드 거리가 만나는 곳에 들어서는 킹 에드워드 빌리지는 7층 건물과 12층 타워가 결합된 세련된 디자인와 콘크리트와 붉은 벽돌로 만드는 견고한 구조로 시선을 집중시킬 전망이다. 1차와 2차로 나뉘어 오는 2006년 8월에 입주가 시작되는 이곳은 삼각주를 연상시키는 공간적 특성을 한껏 살린 주상복합 건물로 설계됐으며, 다양한 평면디자인의 콘도와 복층 구조의 타운하우스가 함께 들어서게 된다. 특히 킹 에드워드 빌리지는 생활환경이 상대적으로 뒤떨어진 밴쿠버 이스트사이드에 새로운 개발붐을 이끌 것으로 기대되고 있으며, 건물 내에 들어서는 켄싱턴 도서관과 다양한 쇼핑 공간으로 지역 생활환경을 한단계 업그레이드 할 것으로 전망되고 있다. 킹 에드워드 빌리지의 내부의 색조는 유로 화이트 혹은 체리 중에서 고를 수 있으며, 입구와 주방, 욕실 등에는 수입한 자기 바닥타일이 깔리게 된다. 또 주방에는 바(bar)로 활용할 수 있는 여유공간이 있고, 냉장고, 식기세척기, 스토브, 전자레인지, 세탁기와 건조기 등 집에 설치되는 모든 가전기기가 가격에 포함돼 있다. 욕조와 주방의 싱크대는 유럽스타일의 크롬 수도꼭지가 빛을 내고 있고, 체리색 장식장과 케비넷은 넓은 수납공간을 보장한다. 각 세대는 지하 주차장을 가지며 상가의 손님들을 위한 주차공간도 확보되어 있다. 1층의 상가에는 도서관을 비롯해 스타벅스, 각종 레스토랑이 입점하며 대형 마트인 세이브 온 푸드가 최종 계약을 앞두고 있어 입주자들의 쇼핑을 편하게 해 줄 전망이다. 밴쿠버 이스트 중심의 킹 에드워드 빌리지는 인근에 퀸 엘리자베스 공원과 켄싱턴 커뮤니티 센터, 메인과 킹스웨이가 만나는 지역의 각종 상점들을 쉽게 이용할 수 있으며, 다운타운까지 10분, 메트로타운까지 15분에 갈 수 있는 사통팔달한 위치에 있다. 킹 에드워드 빌리지의 시공을 맡은 트라이 파워 개발은 BC주 회사로 주거지와 상업용지 개발을 전국적으로 하는 업체이며, 40여년간의 부동산 경험도 가지고 있다. 오랜 경험을 통해 축적된 부동산 노하우를 가진 트라이 파워 개발은 밴쿠버 이스트 지역의 발전 가능성을 높게 평가하며, 지난 한해 이지역 콘도의 가격 상승률이 17.5%에 달했다고 전했다. 이곳 세일즈 매니저에 따르면 앞으로 이지역 발전을 이끌 킹 에드워드 빌리지의 투자 가치는 매우 높다고 한다. 1차로 분양되는 킹 에드워드 빌리지는 GST가 포함된 가격이 1베드룸이 17만6천달러 부터이며, 2베드룸은 24만7천달러, 2베드룸과 덴은 31만7천달러 부터이다. 주소: 1432 Kingsway St. Vancouver 문의: 604-873-8137 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-07-26 00:00:00
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보일러 유지관리
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 보일러 유지관리 겨울 난방 시작 전 여름 비 난방시즌 동안 온수 복사 난방 시스템의 안전과 효율적 관리를 위해 홈 오너는 다음과 같이 체크를 할 필요가 있다. 이 과정은 Cold 시스템에서만 시도해야 되며 최소 8시간의 난방 시스템 휴지기를 요구한다. 시스템이 오랫동안 작동이 안되었다면 장치의 손해를 가져올 수 있다. 1. System Pressure: 압력 게이지를 확인하여 시스템 내 압력은 10-20 PSI가 되어야 하고 이 보다 적거나 없을 때 시스템을 작동해서는 안 된다. 2. Pressure Relief Valve: 핸들을 열어 깨끗한 물이 나와야 되며 다시 닫았을 때 자동으로 보충이 되어 10-20PSI 압력이 유지되어야 한다. 5분 후에 Overflow 튜브로부터 물이 새는지도 확인한다. 3. 순환 펌프: Oil lubricated, Water lubricated pumps 두 종류가 있는데 Oil lubricated 펌프에는 10-30W Non-detergent motor oil을 매년 난방 시즌에 펌프의 모터 전후 및 베어링에 주입시켜 줘야 한다. 4. 보일러 상태 점검: 새는지 혹은 녹이 슨 Fitting이 있는지 확인하고 주변을 청소한다. 그리고 Draft hood를 떼어내어 Heat exchanger를 관찰한다. 이물질이나 부식, 그을음 여부를 확인하고 Fin은 똑바로 되어있는지 그리고 깨끗한지 확인한다. 보일러 버너 아래에서 불빛을 비췄을 때 위에서는 불빛이 보여야 되며 그렇지 않다며 서비스맨을 불러 드래프트 후드를 갈아야 한다. 막히거나 변형된 Heat exchanger는 과열과 화재, 일산화 탄소 중독 위험성이 있다. 5. 보일러 정상 가동여부 점검: 벽에 있는 스위치를 끄고 온도조절기의 온도를 실내온도보다 높인다. 스위치를 다시 닫으면 펌프와 버너가 작동 되어야 한다. 그리고 실내온도보다 낮게 설정하였을 때 펌프와 버너가 중단되는지 확인한다. 온도 조절기를 원하는 온도에 설정해두면 실내 온도가 설정 온도보다 떨어질 때 보일러는 자동으로 작동하게 된다. 6. 버너 불꽃 점검: 보일러가 가동 시는 어떤 충격 소음이 없어야 되며 버너 불꽃은 밖으로 나오지 않고 Fire박스 안에 있어야 안전하며 밖으로 나올 때는 Back Pressure가 되어 위험하다. 버너 불꽃은 파란 색을 띠어야 정상이며 노란색일 경우 산소가 부족한 경우이니 노즐의 공기구멍을 조절 할 필요가 있다. 7. 각 실 열 균형 맞추기: 복사 난방 시스템은 집안 전체에 균일한 온도를 유지하도록 디자인 되어 있기에 전체 난방지역에 열이 골고루 공급되어 안락함을 유지할 필요가 있다. 열 조절을 위한 밸런스 밸브가 Return manifold에 위치하고 있으며 이는 대개 보일러 룸이나 옷장안쪽에 있다. 8. 홈 오너가 주의할 점: 거의 모든 바닥 마감재가 복사난방 콘크리트 슬라브에 가능하나 카펫을 사용할 때는 그 자체가 단열적이어서 복사난방 패드를 깔아야 되며 제품의 시공 성 여부는 필히 사전에 확인할 필요가 있다. 최소 요구사항으로서 5년은 어떤 변형이나 변색에 보증을 해줘야 되며 마감재 교체 시는 파이프 압력 테스트를 하여 눈에 보이지 않는 누수가 있는지 확인해야 되겠다. 그리고 보일러의 압력을 자주 점검하여 10PSI이하로 내려갈 때는 즉시 서비스를 해줘야 된다.
밴쿠버 조선
2004-07-26 00:00:00
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계약증거금 잔고가 부족할 때
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 계약증거금 잔고가 부족할 때 Q : 주택을 구매한 분이 준 계약증거금이 잔고부족으로 판명될 경우는 어떻게 처리해야 하나요? A : 위와 같은 경우가 종종 일어나곤 합니다. 이런 경우 주택을 구매하는 분은 계약을 어겼다고 간주 될 수 있을 것이며, 아마도 주택을 판매 하는 분이 계약의 유효성이 상실 되었다고 생각 하기에 충분한 조건이 될 수도 있을 것입니다. 부동산 협회의 표준 계약서에 의하면 주택을 구매하는 분이 계약서에 명시된 어떠한 계약증거금을 지불하는 것에 실패할 경우, 주택을 파는 분의 계약 해지 가능성에 대해 명시 하고 있습니다. 계약증거금에 이와 같은 문제가 발생한 것을 알게 된 순간 부동산 공인 중개사는 지체 없이 주택을 구매하는 분이 이 사실을 인지하고 있는지 또한 어떻게 처리(해결) 하려고 하는지에 대해 알아 내는 것이 급선무입니다. 주택을 판매 하는 분의 부동산 중개사는 주택을 판매하는 분의 동의 없이는 주택을 구매 하는 분이나 그들의 부동산 중개사가 제시하는 어떠한 해결책에도 동의 해서는 안됩니다. 여기서 꼭 하나 짚고 넘어갈 것은 주택을 구매하는 분의 의도를 단순히 물어 보는 것과 그 의도에 동의 하는 것에는 너무나도 큰 차이가 있다는 것입니다. 주택을 판매하는 분의 부동산 중개사는 주택을 판매하는 분에게 이러한 사실을 즉각 자세하게 알려야 합니다. 만약 주택을 판매하는 분이 구입하는 분에게 계약 증거금을 다시 지불할 기회를 주고자 하는 경우는 이를 주택을 구매하는 분에게 알려 주어야 합니다. 반대로 주택을 판매하는 분이 계약을 무효화 하시길 원하면 주택을 구매하는 분이 어떤 조치를 취하기 전에 주택을 판매하는 분의 변호사와 빨리 상의 하도록 해야 합니다. 주택을 구매하는 분을 대표하는 부동산 공인 중개사는 계약증거금이 잔고 부족으로 현찰화가 안 되는 것으로 판명된 경우, 이를 주택을 판매 하는 분의 중개사에게 바로 알려 주어야 합니다. 비록 구입하는 분이 이를 비밀로 부쳐달라고 부탁하면서, 새 수표를 주겠다고 하더라도 말이지요. 아시다시피 주택을 판매 하는 분이 비록 본인의 직접적인 손님은 아니더라도 속이거나 불공평하게 상대방을 대하지 못하도록 부동산 법에 명시되어 있기 때문입니다. 만약 계약증거금이 잔고 부족으로 현찰화 되지 않은 것을 숨기는 것이 주택을 파는 분을 속이는 결과를 초래한다고 판단되면 아마도 주택을 구매 하는 분을 대표하는 것 자체를 포기해야 할는지 모릅니다. 금번 기고는 부동산 공인 중개사 자격취득 자료를 주로 참조 하였음을 알려 드립니다. ■ 자세한 내용이 알고 싶으시거나 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-07-26 00:00:00
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SOMA
SOMA "콘도라고 다 똑같지는 않다" 높은 천장과 빼어난 실내디자인 탁월 다운타운 아래쪽, 메인과 킹스웨이가 만나는 지역 주변은 건물들도 오래된 것이 많고, 재즈카페, 골동품점, 패션부티크, 각 나라별 레스토랑 등 다양한 상점과 업체들이 공존하는 곳이다. 이 곳에 새롭게 개발되고 있는 감각적인 주거지인 소마(SOMA)는 모던한 디자인과 넓은 실내공간으로 타 콘도와의 차별화를 선언했다. 시간이 지날수록 튼튼해지는 콩크리트와 벽돌로 만들어지는 이곳은 한방울의 비도 침입할 수 없는 완벽한 방수 시스템과 에너지를 절약해주는 전면 유리창, 넓직한 발코니와 루프덱 등을 갖췄다. 또한 총 24가지의 평면디자인이 제공되기 때문에 입주자는 본인의 취향과 용도에 따라 주거지 형태를 선택할 수 있다. 다운타운의 라이프스타일을 보다 저렴한 가격에 누릴 수 있는 이곳은 특히 모든 세대가 10피트 높이의 천장을 가졌다는 점이 주목된다. 보통의 집이 7~8피트인 것에 비교하면 같은 넓이의 집이라도 다른 콘도와 비해 훨씬 많은 공간과 여유가 생기는 셈이다. 큰 관심을 모은 소마 팬트하우스의 경우 장장 18피트의 천장을 가지고 있으니 "높~다"라는 말 밖에는 생각나지 않는다. 높은 천장을 가진 소마는 눈높이가 높은 고객을 만족시키기 위해 감각적인 스타일이 솔솔 풍기는 유러피안 디자인으로 내부를 꾸몄다. 펄스크릭 디자인이 맡은 실내 디자인은 거실을 구분해주는 슬라이드 도어, 2가지 색깔 중에 고를 수 있는 컬러디자인, 움직일 수 있는 벽난로와 모던한 감각의 조명, 높은 천장을 활용한 머리 위의 수납공간 등을 포함하고 있다. 유럽스타일의 케비넷이 설치되는 부엌은 튼튼한 조리대와 더불어 편리하게 옮길 수 있는 아일랜드가 있어, 공간활용과 편의성을 극대화 했다. 또한 스테인레스 냉장고, 가스레인지, 식기세척기, 갸브레이터, 최첨단 스테인레스 후드팬 등이 크롬 수도꼭지 등과 잘 어울린다. 욕실은 5피트 길이의 욕조와 넓은 거울, 유러피안 스타일의 수납장이 설치되며 바닥은 세라믹 타일로 깔린다. 각 세대는 철저한 보안시설 속에 지하 주차장과 자전거 스토리지를 갖게 되며, 비디오 모니터를 통해 방문자의 신원을 확인할 수 있다. 총 7층 높이에 75세대가 들어서는 소마는 오는 2005년 7월부터 입주가 시작되며 11번가와 프린스에드워드가 만나는 곳에 세워진다. 다운타운까지 10분이면 충분한 이곳은 다운타운에 직장을 가진 싱글 혹은 젊은 부부들에게 매력적인 주거지로 관심을 모으고 있다. 소마의 600sq.ft. 1베드룸은 20만6천~22만달러, 982~985sq.ft.의 2베드룸과 덱은 34만~38만5천달러, 1202~1220sq.ft.의 2베드룸과 덴은 38만달러에 팔리고 있다. 프레젠테이션 센터 350 Kingsway Vancouver; 문의 604-879-4669 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-07-22 00:00:00
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아카시아 가든
아카시아 가든 "아카시아 가든 활짝 폈네~" 버나비 주택가의 상큼한 주택단지 버나비 남동쪽으로 구분할 수 있는 멕퍼슨가 선상에 타운하우스와 아파트가 결합된 새로운 거주지가 태어난다. 바로 이름만큼이나 상큼한 주거타운이 될 아카시아 가든. 싱그러운 아카시아 꽃이 연상되는 이름과 같이 이곳은 공원과 같은 주거환경과 가족중심의 라이프스타일을 추구할 수 있는 곳이다. 1·2베드룸의 아파트와 2·3·4베드룸의 타운하우스, 1·2베드룸의 케리지홈이 이상적으로 결합된 이곳은 각 집의 사정에 따라 고를 수 있는 다양한 구조를 가지며 내부는 가족 중심의 디자인으로 꾸며지게 된다. 총 169세대가 들어서게 되는 아카시아 가든은 오는 2005년 8월에 입주예정인 1차분 93가구가 현재 분양을 시작했으며 2005년 12월까지 모든 공사가 마무리 될 계획이다. 아카시아 가든의 시공사인 아라곤(Aragon)사는 1988년도부터 견고하면서도 도시적인 스타일의 주거지를 여럿 건설한 회사로 빈티지 이스트사이드, 리트로, 엘리먼트 등 지금까지 2천 가구 이상을 만들어 캐나다 전국에 이름이 알려졌다. 아카시아 가든의 내부는 최신 주방기기와 효율적인 벽난로, 깔끔하게 디자인 된 욕실 등으로 꾸며지며 집안 곳곳에 넉넉한 수납공간을 만들어 준다. 아카시아가 들어서는 주변은 한적하면서도 편리한 버나비의 주택가로 저층 콘도와 타운하우스가 이웃하고 있으며, 인근에 다양한 상점이 있고 킹스웨이와 메트로타운으로 쇼핑하기도 편리하다. 또한 주변에는 각종 레스토랑과 더불어 다양한 레크레이션을 할 수 있는 본저(Bonsor) 컴플랙스, 축구장, 야구장, 테니스장 등이 가까이 있으며, 근처 공원에서 가족과 함께 피크닉도 즐길 수 있다. 이와 더불어 바로 옆에 있는 마이클 J. 폭스 극장에서 다양한 공연도 볼 수 있으며, 아이들은 여름에 문을 여는 수영장에서 즐거운 시간을 보낼 수도 있다. 이 지역은 교통도 편리한 편으로 다운타운이나 써리로 향하는 로얄오크 스카이트레인역이 가까이 있고 킹스웨이와 마린드라이브도 지척이다. 학군을 보자면 아카시아 가든 바로 앞의 버나비 사우스 세컨더리가 있고, 초등학교로는 윈저 초등학교, 클린턴 초등학교 등이 주위에 있다. 아카시아의 가격은 566~576sq.ft. 크기의 1베드룸 아파트가 15만달러대, 636~753sq.ft. 2베드룸 아파트가 16만5천~20만달러이다. 또한 999~1039sq.ft. 2베드룸 타운하우스는 26만5천~30만3천달러이고, 독특한 구조의 4베드룸 타운하우스는 1125~1609sq.ft.의 크기에 가격은 39만~43만달러 이다. <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-07-20 00:00:00
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막힌 변기 수리
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 막힌 변기 수리 '세상에서 가장 황당할 때가 변기의 물을 내렸을 때 빠지지 않고 도로 올라 오는 때'이더라는 어떤 코메디언의 말처럼 변기가 말썽을 부리면 골치 입니다. 막힌 변기는 플런저(Plunger:화장실에서 흔히 쓰는 나무막대자루에 오목한 고무그릇이 달린 기구)로 밀어 내면 잘 뚫리지만, 간혹 며칠이 지나면 아무 이유 없이 다시 막히는 경우가 있습니다. 이 경우는 그림 1의 A부분 (거꾸로된 'U'자 모양으로 꺾인 트랩)에 유아용 치솔, 또는 장남감 등이 돌아 나가지 못하고 걸쳐져 있는 경우인데, 변기 내의 물을 세차용 스펀지 따위로 제거한 후 플러머스 오-거(Plumber's Auger: 그림1 참조)를 사용하여 뽑아내야 합니다. 한국의 세탁소에서 주는 옷걸이의 철사를 펴서 오-거 대용으로 사용하는 경우도 있습니다. 초심자는 잘 잡히지 않으므로 끈기 있게 시도하여 보십시오. 플러쉬레버(Flush Lever: 그림2 참조)가 헐거울 때는 변기 커버를 열고 레버 안쪽의 플라스틱 너트를 손으로 단단히 조이면 됩니다. 플러쉬레버를 내려도 레버를 붙잡고 있지 않으면 물이 완전히 안 빠지는 경우는 레버와 플랩퍼 볼(Flapper Ball: 그림2의 우측상단 참조)을 연결하는 리프트체인(Lift Chain)을 물이 단번에 내려갈 때까지 한고리씩 줄여 주십시오. 플러쉬워터가 멈추지 않고 흘러 내릴 때 -플러쉬레버를 몇 번 딸깍거리면 멈출 경우가 있는데 이때는 리프트 체인을 조정하면 됩니다. -계속 흐르면 탱크커버를 열고 관찰해 보아 플로우트 볼(Float Ball 그림2참조)이 탱크 옆 벽에 닿아 있으면 볼을 손으로 잡고 휘어서 중심의 위치에 옮겨 놓습니다. 이때 물이 차 올라와서 탱크 옆 벽에 표시된 워터레벨을 넘어가면 다시 볼이 약간 아래로 향하도록 휘어 줍니다. -볼을 아래로 휘어 주어도 물이 넘치거나 볼이 반이상 물에 잠기면 볼에 물이 들어 간 것이니 차단 밸브(Shutoff Valve:그림2참조)를 잠근 후 볼을 시계 반대방향으로 돌려 뺀 뒤 새것으로 교환합니다. -가끔 플래퍼 볼이 낡아서 찢어지거나 비틀어져서 물이 새는 경우도 있는데 이때에도 새것으로 교환해 줍니다. -위에 열거한 내용으로 고쳐지지 않으면 인테이크밸브(Intake Valve: 그림2참조)의 문제이므로 이것을 교환 합니다. 대부분의 가정에는 같은 연도에 같은 규격으로 만들어진 변기가 하나 정도 더 있으므로 이 탱크의 커버를 열고 플러쉬 밸브를 작동시킨후 물이 다시 차 올라오는 과정을 관찰해 보면 정상적으로 작동하는 상태를 알 수 있습니다 변기주위에 물이 있을 때 변기주위의 바닥에 물이 있을 때 바로 수리하지 않으면 욕실마닥 마루가 썩게 됩니다. 일단 차단밸브부터 탱크내부의 모든 연결부위까지 꼼꼼하게 체크하여 새는 부분이 있으면 조이고 그래도 새면 부품을 교환 하십시오. 이곳에서 가장 흔한 브랜드인 Crane제품의 경우 탱크 자체가 금이가는 경우가 있는데 이때 변기전체를 교환할 필요 없이 탱크만 구입하여 교환하면 됩니다.
밴쿠버 조선
2004-07-20 00:00:00
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계약 증거금 지불이 안됐을 때
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 계약 증거금 지불이 안됐을 때 Q : 계약 증거금이 약속된 시간내에 지불되지 않으면 어떻게 해야 하나요? A : 기간내에 계약 증거금이 지불되지 않은 이유에 따라 대처 방법이 달라져야 한다고 봅니다. 일단 계약 증거금이 제시간에 들어오지 않으면 제일 먼저 그 이유를 알아내야 합니다. 예를 들면 주택을 구입 하는 분이 아예 지불하지 않았거나, 그분의 은행 계좌에 계약 증거금만큼 충분한 돈이 없었을 수도 있을 것입니다. 그밖에 이유로 여러가지 다른 경우가 있을 수 있겠습니다. 예를 들자면 주택을 구매한 분이 이미 계약 증거금을 보냈으나 관련된 은행 시스템에서 지연이 된 경우가 있을 수 있습니다. 이를테면 국제간 송금인 경우에 일어날 소지가 상대적으로 높다고 보겠습니다. 이러한 경우 주택을 판매 하는 분의 부동산 공인 중개사 경우는 주택을 판매 하는 분에게 일어난 전체적인 상황에 대해 즉각적으로 알려 드려야 할 책임이 있습니다. 만약 주택을 판매 하는 분이 이 상황에 대해 묵인 해주기로 했다면 이 사실을 주택을 구입 하는 분께 알려 드리도록 되어 있습니다. 단, 주택을 판매 하는 분의 공인 중개사는 지속적으로 상황을 지켜봐야 하고, 지연된 계약 증거금이 언제 도착 했는지 예의 주시 해야 합니다. 주택을 판매 하는 분이 더 이상 기다리기를 원하지 않으면 구체적인 행동에 돌입하기 전에 그분의 변호사와 충분히 상담할 것을 권해 드립니다. 만약 계약 증거금이 은행 시스템을 통해 보내졌고, 주택을 구매 하는 분이 그 분이 할 수 있는 모든 조치를 다 했다고 인정 될 때는 계약 내용을 어겼다고 보기 어려울 수도 있습니다. 비록 계약 내용을 어긴 것이 확실하다 하더라도 주택을 판매 하는 분의 의사대로 쉽게 계약이 파기된 것으로 판단하는 데에는 문제가 있을 수 있습니다. 오직 주택을 판매 하는 분의 변호사만이 이러한 상황에서 어떻게 행동 하느냐에 대한 정확한 조언을 줄 수 있는 유일한 사람임을 다시 한번 강조해서 밝혀둡니다. 금번 기고는 부동산 공인 중개사 자격 취득 시험 자료를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다. ■ 자세한 내용이 알고 싶으시거나 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-07-20 00:00:00
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우리동네 얼마나 올랐나
광역 밴쿠버지역 부동산협회(이하 협회)가 발표한 6월 주택평균거래가격(단독주택기준)은 50만1380달러로 지난해에 비해 평균 18.7%가 올랐으며 5년전에 비해서는 48.3%가 오른 것으로 나타났다 또, 타운하우스의 평균거래가격은 32만1600달러로 지난해 동기간에 비해 18.5%, 아파트의 경우(평균가격 24만1180달러)는 21.7%가 오른 것으로 조사됐다. 협회가 산출하고 있는 평균가격은 시장에서 거래된 전형적인 일반 주택의 평균가격(Benchmark Price)을 뜻한다. 특히 1991년 집값을 100으로 놓고 보았을 때를 기준으로 한 주택가격지수(Price Index)는 부동산 시장의 강도(强度)를 여실히 보여주는데 가격지수가 200을 넘는 지역이 6군데에 이른다. 단독주택의 경우 선샤인코스트(236.4), 웨스트 밴쿠버(215.7), 노스 밴쿠버(210.1), 뉴웨스트민스터(208.7), 메이 플리지(206.9) 포트 코퀴틀람(206.8) 지역에서 높았으며 부동산가격도 크게 상승했다. 가격지수가 200을 넘는 경우 집값이 91년 가격에 비해 2배로 올랐다는 것을 의미한다. 타운하우스의 경우 가격지수가 200을 넘는 지역은 스콰미시(220.5)지역이 유일하고 아파트의 경우는 포트무디(181.5)지역이 가장 높았다. 지난해 같은 기간 대비 가격 오름세를 지역별로 살펴보면 단독주택의 경우 선샤인 코스트(34.8%),뉴웨스트민스터(33.0%),포트 무디(31.6%),웨스트 밴쿠버(23.9%),메이플 리지(22.4%),포트 코퀴틀람(22.1%), 델타(21.7%)지역이 전체평균(18.7%)에 비해 많이 뛰었다. 타운하우스의 경우는 스콰미시(35.0%), 버나비(24.1%), 코퀴틀람(23.6%) 지역의 상승세가 두드러졌다. 한편, 6월 한달간 주택유형별 거래동향을 보면 아파트의 경우 총 1496건의 거래가 성사돼 지난해 보다 10.4% 증가했으며 타운하우스(556건)도 거래가 다소(8.8%) 늘어난 반면 단독주택의 경우는 12.7%가 감소(1449건)했다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com [표] 광역밴쿠버 주요지역별 주택가격(6월 단독주택기준) 전체 평균 50만13800달러(49.7%) 버나비 45만6520달러(44.7%) 코퀴틀람 42만3270달러(58.7%) 메이플 리지 32만6000달러(53.3%) 뉴웨스트민스터 39만2990달러(63.7%) 노스 밴쿠버 55만8990달러(47.9%) 포트 무디 42만6440달러(40.2%) 포트 코퀴틀람 36만8110달러(59.2%) 선샤인 코스트 29만7660달러(79.9%) 밴쿠버 이스트 41만8630달러(46.8%) 밴쿠버 웨스트 78만0670달러(40.3%) 웨스트 밴쿠버 92만3650달러(68.8%) (자료 : MLS, 괄호 안은 5년 전 대비 가격 상승률)
밴쿠버 조선
2004-07-15 00:00:00
