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Above the Asking Price
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Above the Asking Price Q : 한개 이상의 오퍼가 매도 호가 이상인 경우는 어떻게 해야 하나요? A : 주택을 파는 분이 주택을 전문적으로 건축 하거나 판매하는 분이 아니면, 주택을 판매하는 분은 주택 판매가를 매도 호가 이하로 제한하실 필요는 없습니다. 만약에 한개 혹은 그 이상의 오퍼가 매도 호가를 초과하는 경우는 어쩌면 매도 호가가 낮게 책정된 경우일 수도 있습니다. 만약 귀하가 주택을 구매하는 분이라면 귀하의 공인 중개사는 귀하에게 “지금 서로 경쟁하는 복수의 오퍼가 있다”고 알려드릴 것이고, 귀하가 원하신다면 매도 호가 이상으로 오퍼하실 수 있습니다. 귀하의 공인 중개사와 잘 협의한 후 오퍼 가격을 신중하게 결정하실 것을 권해 드립니다. 주택을 판매하는 분의 공인 중개사는 주택을 판매하는 분에게 모든 오퍼를 거절하고 시장 가격에 합당한 더 높은 가격으로 조정하길 권할지도 모릅니다. 만약 주택을 판매하는 분이 매도 호가 이상의 오퍼를 수락하는 경우는 이를 계약서 내에 명확히 명기해 놓는 것이 좋습니다. 즉 계약서 내에 “주택을 사고 파는 사람이 주택 판매가가 매도 호가를 초과하는 것을 인지 하고 있다”는 것을 포함하도록 하십시오. 왜 이렇게 조심스러워야 할까요? 이런 경우가 있었다고 합니다. 주택 매도 호가가 실수로 2만달러 높게 광고 되어지고, 주택을 구매 하는 사람이 그 잘못된 가격으로 오퍼를 내서, 주택을 판매하는 사람은 본인이 원했던 금액보다도 2만달러나 많은 금액을 갖는 횡재를 했다고 합니다. 문제는 그 이후에 발생 됐습니다. 주택을 구매 한 사람이 광고상의 실수 때문에 불필요하게 2만달러를 더 지불 했다는 것을 발견하고 그분의 부동산 중개사를 상대로 그 실수에 대해 알려주지 않은 것에 대해 소송하고, 주택을 판 사람도 그분의 공인 중개사(리스팅 에이전트)에게 그 주택의 실제 가격을 낮게 책정한 것에 대해 소송 하겠다고 위협했다고 합니다. 금번 기고는 부동산 공인 중개사 자격 취득 시험 자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-05-10 00:00:00
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가스 바비큐 그릴 정비
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 가스 바비큐 그릴 정비 해가 길어지고 날씨가 더워지면서 패티오(Patio)에서 바비큐를 즐길 수 있는 시기가 된 것 같습니다. 비를 피하여 구석에서 먼지를 뒤집어쓰고 있는 바비큐그릴을 끌어내다 보면 바닥에 붉은 녹가루가 쏟아지기도 하고 점화도 잘 되지 않는 경우가 허다 한데, 커버를 덮고 점화를 하거나 종이에 불을 붙여서 그릴사이로 밀어 넣다가 가벼운 폭발음에 놀라기도 하고 지저분해진 하부 그릴 위에 놓인 돌을 제거하여 바비큐의 제 맛이 안 나는 경우(하부그릴 위에 덮인 돌들은 불꽃이 고루 퍼지게 하는 역할도 하지만 달구어진 돌 위에 떨어진 육즙이나 양념을 태워서 숯불에 구운 맛을 나게하는 중요한 역할을 합니다)도 있습니다. 그릴의 정비는 우선 바닥에 신문지를 넓게 깔고 그 위에 바비큐 그릴을 옮겨 놓은 후, 커버를 열고 상부 그릴과 바비큐틀 아랫칸에 깔려있는 조개탄모양의 돌(Charcoal Briquettes)이나 현무암 같은 돌(Lava Stones)을 들어 내고, 그 아랫쪽 그릴에 생긴 녹과 버너(Burner:주위에 뚫린 구멍을 통하여 가스를 내뿜어서 불이 붙는 장치)주위에 떨어져 있는 녹을 솔로 털어 내고 점화 스위치와 전선으로 연결된 전극이 버너에 클립으로 잘 고정되어 있는지 확인한 후, 점화 스위치를 눌러서 버너에 불꽃이 튀는지 확인합니다. 이때 버너가 녹이 슬어서 가스가 나오는 구멍이 커졌거나, 고정핀이 떨어져 나가면서 버너가 바닥으로 쳐지거나, 전극고정 클립이 녹이 슬어서 부서지면 해당 부품만을 새것을 구입하여 교환하여 줍니다. 그 다음 아랫쪽 그릴을 덮고 그 위에 Lava stone이나 Briquettes의 까맣게 더러워진 면을 아래로 하여 고루 펼쳐놓은 후, 상부 그릴을 알미늄호일(Aluminum Foil)의 광택이 나는 면을 안쪽으로 향하도록 하여 그릴전체에 달라붙도록 감싼 후 바비큐 틀의 제자리에 놓고 커버를 덮은 후 센불로 15분정도(아주 심하게 오염되었으면 30분) 가열한 다음 충분히 식히고 호일을 벗겨내면 새것처럼 깨끗해집니다.(유기물을 가열하면 탄산가스와 소량의 재만 남게 되는 원리입니다) 아주 심하게 오염되었을 경우 정비공장에서 작업 후 손씻을 때 쓰는 핸드크리너(Waterless Hand Cleaner)를 헝겊에 묻혀서 그릴에 고루 바른 후 마른헝겊으로 닦아내고 비눗물로 씻어 냅니다. 이때 핸드크리너의 잔유물이 남지 않도록 꼼꼼히 씻어 내어야 합니다. 사용 후에 매번 이런 방법으로 청소하실 필요는 없고 바비큐틀을 사용하기 전에 10분정도 예열한 뒤 바비큐 브러쉬로 그릴에 붙은 숯덩이를 제거 한 후 키친타월로 닦아내고 사용하시는 것도 손쉬운 방법입니다. 또 바비큐 요리를 하실 때 설탕이나 토마토케첩이 들어간 양념이 숯덩이를 만들게 되므로 설탕이나 케첩이 들어간 요리는 다른 것을 구운 후에 하거나, 케첩이 들어 간 양념은 고기를 구운 후에 바르면 그릴에 생기는 숯덩이를 줄일 수 있습니다.
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2004-05-03 00:00:00
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가스온수탱크(GAS WATER HEATER) 문제해결
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 가스온수탱크(GAS WATER HEATER) 문제해결 뜨거운 물이 안 나온다면: ① 점화 불꽃이 없을 때: 탱크 밑에 있는 커버를 열고 사용 설명서 대로 점화해본다. 켜지지 않는다면 파이럿 라인이 막혔을 가능성이 있다. 켜졌지만 누른 가스밸브를 놓을 때 불꽃이 다시 꺼진다면 써머커플이 잘못되었거나 느슨한 접속이 원인이다. (가스밸브 설명 참조) ② 점화 불꽃이 있을 때: 더운물 수도꼭지를 열고 몇 분 흐르게 한 후 버너가 켜지는지 확인하고 켜지지 않는다면 온도계가 고장일 가능성이 있으며 가스밸브가 PILOT이 아닌 ON에 있는지 다시 한번 확인해본다. 더운 물이 충분하지 않을 때: 온도계 설정을 너무 낮게 하지는 않았는지 혹은 Dip Tube가 깨졌을 경우 찬물이 바닥까지 내려가 가열되지 않고 상부에서 바로 온수파이프로 공급돼 물이 미지근하다. 깨졌는지의 간접추측은 수도꼭지의 수압이 낮을 경우 끝에 달린 에어레이터를 빼내서 확인해 보면 흰색 알갱이가 스크린을 막아 버린다. 또한 버너가 막혔을 경우 낮은 가스압력이 원인이 되기도 한다. 온수 회복 속도가 늦을 때: 침전물이 원인이며 탱크 내부청소가 도움이 된다. 다른 가능성으로는 충분치 않은 연소 공기 공급, 잘못된 버너 작동 등의 원인이 있다. TPR 밸브로부터 물이 떨어질 경우: TPR 밸브는 고온 고압의 물을 방출 시켜주는 기능으로 온수탱크가 가열 될 때 체크밸브나 감압밸브가 있을 경우 바이패스가 기능을 못하면 팽창된 물이 갈 곳이 없어 TPR 밸브로 떨어지게 된다. 높은 시 수압을 줄여주는 감압밸브의 기능이상으로서 교체가 필요하며 다른 대안으로서 팽창탱크 설치를 고려해볼 수 있다. (감압밸브 설명 참조) 점화 불꽃이 꺼질 때: 바람이 불어 꺼지는 경우 버너 커버를 확실히 닫아 주고 다른 원인으로는 가스라인에 이물질, 써머커플 연결이 느슨하거나 잘못됐을 경우이다. 쾅쾅 하는 소리가 날 경우: 소음의 원인은 탱크가 가열될 때 바닥 침전물 아래에 있는 증기 방울이 올라오면서 Pop 되는 소리로서 Flush 을 해줄 필요가 있다. 끓는 소리는 결로된 물이 버너에 떨어져 생기는 소음이다. 더운물에서 냄새가 날 때: 어떤 박테리아는 마그네슘 아노드와 반응하여 썩은 달걀 냄새가 난다. 탱크 청소 후 알루미늄 아노드로 바꾼다. 탱크에 물이 샘: 교체해야 한다. 온수탱크 내부 청소: 침전물은 주로 물속 함유된 탄산칼슘이 가열되면서 침전된 것으로 소음발생, 열효율 저하, 드레인 밸브 막힘 현상을 야기한다. 일년에 두 번은 다음과 같이 청소를 해주도록 한다. ① 가스밸브를 Pilot에 설정한다. (전기 온수탱크의 경우는 전기 브레이커를 꺼준다.) ② 가든 호스를 드레인 밸브에 연결한다. ③ 찬물 들어오는 밸브를 잠근다. ④ 주의 깊게 TPR 밸브를 열어 주고 연 상태를 유지해 준다. ⑤ 드레인 밸브를 열어 물을 가든 호스를 통해 빼준다. (만약에 침전물로 인해 밸브가 막히면 TPR밸브를 잠그고 찬물 밸브를 열어 강한 세척을 시도해본다. 아주 막혔을 경우 수도꼭지의 온수를 틀어 차가워 질 때까지 기다린 후 가든호스를 드레인 밸브에서 풀고 긴 스크류 드라이버로 막힌 것을 뚫고 밸브를 교체해야 한다.) ⑥ 가든호스에서 물이 깨끗하게 흐른다면 이제 다 끝났다. ⑦ 드레인 밸브를 잠그고 가든호스를 제거한다. ⑧ TPR 밸브를 닫고 찬물 밸브를 열어준다. ⑨ 온수밸브를 공기방울이 나오지 않을 때까지 열어준다. ⑩ 마지막으로 온수 탱크의 온도계를 ON 상태로 돌려준다.
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2004-05-03 00:00:00
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Subject to Sale
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Subject to Sale Q : 주택을 구입하는 분이 새로 구입하는 주택의 잔금을 치르기 위해 본인의 주택을 팔아야 하나, 파는 조건을 계약서에 포함하지 않길 원하면 어떻게 해야 하나요? A : 주택을 구입하는 분은 새로 구입하는 주택의 잔금을 치르기 위해 현재 본인 소유의 주택을 팔아야 하는 경우가 많습니다. 이런 경우 주택을 파는 조건을 계약서에 포함 시키는 것은 흔한 일입니다. 그러나 주택을 구입하는 분들 중의 일부는 그러한 조건을 계약서에 불포함 시키는 것이 좋은 생각이라고 생각할 수도 있습니다. 이렇게 함으로서 그 분들의 제안서를 더욱 강력하게 만들 수 있다고 믿기 때문이지요. 귀하가 이런 경우의 주택을 구입하는 분이라면 이 조건을 제안서(계약서) 내에 꼭 포함 시키시라고 권해 드리고 싶습니다. 그렇지 않으면 귀하의 주택이 팔리지 않을 경우, 정상적으로 맺어 놓은 계약서에서 빠져 나오기 힘들다고 보기 때문이지요. 그 조건이 안 들어가 있으면 주택을 구입하시는 분 소유의 주택의 판매 여부에 관련 없이 법률적으로 새로 구매하는 주택의 잔금을 치루셔야 할 의무가 있기 때문이지요. 만약 주택을 구매하는 분이 잔금을 치르지 못하면 주택을 판매하는 분은 계약 불이행에 대해 소송을 제기 할 수 있습니다. 주택을 구입 한 분이 본인이 맡겼던 계약 증거금 뿐 만이 아니라 체결된 주택 매매 가격이상의 손해 배상을 해주는 경우도 있을 수 있습니다. 그러한 예로서 주택을 판매한 분이 본인의 주택이 팔릴 것을 전제로 한 재정적으로(주택을 판매한 분이 이사 나갈 주택을 새로 계약 한 경우 등) 약속 하신 경우도 있을 수 있기 때문이지요. 이 기고는 부동산 공인 중개사 자격증 취득 과정 자료를 참조 하였음을 밝혀 둡니다. 자세한 내용이 알고 싶으시거나 문의 사항이 있으시면 604)537-3956로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-05-03 00:00:00
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허클베리 타운홈
허클베리 타운홈 "3층집에 살고 싶은 사람을 부른다" 써리 플릿우드의 가족 타운홈 써리에 완공을 목전에 앞두고 있는 새로운 타운홈이 뜨거운 관심을 모으고 있다. 써리 플릿우드 프레이저 하이웨이와 159 St. 가 만나는 곳에 위치한 허클베리(Huckleberry) 타운홈은 넉넉한 3층 구조, 편리한 생활환경, 저렴한 가격 등으로 최근 분양한 여러 주택단지 중에서도 특히 주목을 받고 있다. 총 37개 가구가 옹기종기 모여 타운홈 단지를 이루고 있는 이곳은 중견 건설업체인 폴리곤(Polygon)에서 시공하며 점점 커가는 자녀들을 위해 이사를 생각하는 중산층 가족들의 많은 욕구를 만족시키고 있다. 허클베리의 단지를 들어서면 커뮤니티를 상징하는 석재장식과 원목기둥으로 만들어 진 입구가 눈에 들어온다. 그리고 단지내부에는 나무와 잔디, 아이들 놀이터, 햇볕을 피할 수 있는 정자, 넉넉한 방문자 주차공간 등이 깔끔하게 꾸며졌다. 각각의 타운홈은 웨스트코스트 스타일의 디자인과 야외활동을 할 수 있는 뒷뜰을 가지고 있으며, 벽난로가 있는 아늑한 거실은 가족중심의 분위기를 만들어 준다. 각 세대에는 방문자를 확인할 수 있도록 모든 문에 뷰어가 설치되며, 앞문에는 1인치 길이의 데드볼트 잠금장치가 설치된다. 또한 앞문과 뒷문에는 안전을 위한 조명등이 설치되고 사적인 공간을 보장하는 펜스도 설치된다. 또한 원목가구로 세련되게 설치된 주방에는 편리한 선반과 많은 수납공간이 있으며, GE사의 최신 주방기기들이 들어선다. 더불어 넓은 거울과 원목수납장, 화장대 등을 갖춘 욕실은 고급스럽게 마무리됐다. 많은 비에도 걱정이 없도록 허클베리의 지붕과 벽, 홈통 등은 완벽한 방수와 배수시스템을 갖추었으며, 입주자들은 자신의 선택에 따라 나무마루, 갸브레이터, 보안시스템 등을 추가할 수 있다. 허클베리는 한적함과 편안함을 주는 외곽 주거지의 정수를 맛보게 해주는 한편 생활환경도 편리하다. 바로 옆에 플릿우드 커뮤니티 센터와 '마켓플레이스'를 비롯한 쇼핑몰이 있고, 3~4분 거리에 써리 스포츠 레저 건물과 신선한 야채가게가 있다. 또한 골프를 좋아하는 사람들은 인근에 위치한 길포드 컨추리 클럽이나 써리 골프코스, 이글퀘스트 골프코스를 이용할 수도 있다. 자녀들을 위한 학교로는 인근 월넛 로드 초등학교와 프로스트 로드 초등학교, 홀리 크로스 세컨더리, 플릿우드 파크 세컨더리, 노스써리 세컨더리 등이 있다. 허클베리의 가장 매력적인 점은 바로 가격인데, 1267~1405sq.ft.의 타운하우스가 21만5천~22만달러 라는 요즘 분양하는 주택 중에서 찾아보기 힘든 가격표를 붙이고 있다. 이곳이 도심 외각이긴 하지만 3층 구조로 차고와 넓은 거실을 포함해 방 3개, 화장실 2개를 기본으로 갖추고 있다는 것을 생각하면 놀라운 가격 경쟁력임이 틀림없다. 바인(Vine, 1267sq.ft.), 베리(Berry, 1321sq.ft.), 블로섬(Blossom, 1366~1405sq.ft.) 등 3가지 구조를 가지고 있는 허클베리의 주소는 15871-85Ave. Surrey 이다. 문의 604-507-1246 www.polyhomes.com <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-05-03 00:00:00
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Villetta
Villetta 뛰어난 조경과 쾌적한 주거환경 버나비 중심의 타운하우스 버나비에 공원과 같은 아늑한 타운하우스 촌이 지어진다. 바로 단지 곳곳에 푸른 나무를 심고 깔끔한 조경공사를 통해 정원 같은 모습으로 탄생할 빌레타(Villetta). 에드먼드가와 그리피스 거리가 만나는 버나비 남동쪽의 빌레타 타운하우스는 적당한 가격에 아담하면서도 정이 갈만한 주거지로 신규 주택 구매자들의 주목을 받고 있다. 지대가 높아 여러 세대에서 저멀리 보이는 전경을 갖는 이곳은 한적한 주택가처럼 조용하면서도 교통이 의외로 편리해 생활하기에 좋은 장점들을 많이 갖고 있다. 한두 블록 정도 떨어진 곳에 스카이트레인 에드먼즈역이 있으며 그리피스가는 메트로타운으로 향하는 킹스웨이와 만나고, 에드먼드가는 뉴웨스트쪽으로 통한다. 이곳 집의 특징으로는 대부분 세대에 적용되는 널찍한 파티오 또는 발코니, 넉넉한 수납공간, 에너지를 효율적으로 절약하는 난방시스템 및 내부설계, 사생활을 보호하는 보안시설 등을 꼽을 수 있다. 두가지 색조 중에 고를 수 있는 실내, 에너지 절약형 벽난로, 카라라스타일 문, 수직 블라인드, 바비큐 파티에 부족함이 없는 파티오 등이 눈에 들어온다. 또한 밝은 조명과 넓은 거울이 시원한 욕실은 우아한 장식장과 워크인 샤워실, 세라믹 타일로 둘러싸인 욕조, 콜러의 크롬 수도꼭지 등을 갖췄으며, 월풀사의 가전기구로 채워진 주방은 유러피안 세라믹 타일과 할로겐 조명, 디자이너가 고른 캐비닛이 주부를 만족시킨다. 에너지 효율이 높은 이중창, 30년 보증을 하는 파이버글라스 지붕, 관리가 쉽고 오래가는 바이닐 처마, 지붕과 외벽의 단열재 등은 빌레타의 내구성을 더해준다. 또한 수납공간을 늘려주는 클로짓의 선반, 각방과 거실의 케이블과 전화선, 지하 주차장의 자동차 세차시설 등은 빌레타만의 세심한 배려가 느껴진다. 그리고 집을 자기취향에 맞춰 고급스럽게 꾸미고 싶은 입주자들을 위해 나무마루바닥과 석재 부엌선반, 스테인레스 주방기기 세트 등의 업그레이드 옵션을 제공한다. 특히 빌레타는 인근에 한국슈퍼, 자동차 정비소, 정육점, 서점, 식당 등이 있어 한인 입주 예정자들의 쇼핑과 필요를 만족시켜 준다. 빌레타는 기본적으로 2층으로된 타운하우스에 2베드룸, 2베드룸과 덴 등 다양한 구조를 가지고 있는데 현재 1021sq.ft.의 2베드룸만 5채 남아있다. 빌레타의 가격은 20~30만달러 사이가 대부분인데 현재 남아있는 2베드룸의 가격은 23만달러(+Tax)이다. 빌레타는 밴쿠버 곳곳에 타운하우스 단지를 건설해 온 중견 건설업체 빌라지오 개발(Villagio Development)에서 내년 봄 입주를 목표로 시공하며 2/5/10년 보증을 하고 있다. <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
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2004-05-03 00:00:00
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채마밭 만들기
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 채마밭 만들기 해가 길어진 여름날 뒷 뜰의 화단에 키운 싱싱한 각종야채를 따서 식탁에 올리는 것은 한국 대도시의 콘크리트 아파트에서 살다가 이주해온 이민자들에게는 밴쿠버 생활의 즐거움 중에 하나입니다. 교외의 묘목장(Nursery)이나 한인마켓에서 파는 어린 야채를 구입하여 심은 야채류 물주기는 자녀들이 담당하게 하여 책임감과 성취감, 더 나아가서 자신들이 키운 야채를 직접 따와서 상에 올리다 보면 야채기피증을 가진 자녀들도 자발적으로 시식하게 되어 편식을 고칠 수 있는 기회가 되기도 합니다. 채마밭은 화단을 이용할 수도 있지만 뒷 뜰의 일부를 할애하여 별도의 채마밭을 만드는 것이 보기에도 좋고, 야채농사(?)를 짓기에도 편리합니다. 특히 지면과 같은 높이보다는 각목을 구입하여 틀을 만들어서 채마밭을 지면보다 높이면, 잡초 제거 시나 수확할 때 , 또 씨를 뿌릴 때에도 허리가 덜 고생하게 됩니다. 이때 채마밭의 폭이 1m를 넘지 않게 하고 통로를 만드는 것이 좋습니다. 처음에는 깻잎, 상치, 고추 등을 흔히 심게 되지만, 해를 거듭하면서 호박, 토마토 등도 심게 되며 한번 심으면 여러 해 동안 계속 수확 할 수 있는 미나리, 부추, 차이브(Chive:산파), 여름 내내 서너 차례에 걸쳐서 수확할 수 있는 열무씨도 뿌리고, 영호남 사람들이 즐기는 방아 등도 채마밭에 등장할 즈음이면 농사꾼(?)이 따로 없지요. 구입가격이 싼 파는 씨를 뿌리기보다는 시장에서 구입한 파를 요리하실 때 뿌리부분 1-2cm 정도를 잘라서 심으면 잘 자라며, 비상시에 요긴하게 쓰실 수 있습니다. 또 고추, 호박, 토마토 등 열매를 수확하는 야채는 잘 안 되는 경우도 있는데, 이것은 기후 탓이 아니라 토양이 인(Phosphus)이 부족하기 때문이며, 흔히 화단을 만들 때 많이 쓰는 Top Soil은 잎을 자라게 하는 질소성분은 충분하나, 인산 칼리 성분은 부족하기 쉬우므로, Multi Purpose Fertilizer(6-8-6 으로 표시되어 있으며 Super Store, Rona 등지에서 7-14달러에 구입할 수 있슴)를 구입하여, 잔디를 제외한 화초와 야채에 시비하면 꽃도 커지고 만족스러운 수확을 하실 수 있습니다. 잎이 부드러운 야채는 달팽이나 민달팽이의 표적이 되어 하룻밤 새에 농사를 망치기도 하는데, Slug & Snail Bait를 구입하여 보름에 한번씩 잎에 닿지 않도록 뿌려주면 해결됩니다.
밴쿠버 조선
2004-04-26 00:00:00
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가스 온스 탱크(Gas Water Heater) 구조이해
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 가스 온스 탱크(Gas Water Heater) 구조이해 가장 일반적으로 사용하는 온수 가열방식으로서 전기 온수탱크보다 2배나 빠른 가열과 가격 면에서도 전기 온수탱크보다 저렴하다. 온수탱크의 설치는 지진으로 탱크가 넘어지거나 가스연결 관이 파괴되는 것을 예방하기 위해 스트랩으로 구조물에 긴 결해야 한다. TPR 밸브: TPR valve (Temperature Pressure Relief)는 온수탱크가 한계수준(압력150PSI, 화씨200도) 도달 시 밸브레버가 열려 탱크의 폭발을 막아주는 안전장치이다. 1년에 한번씩 레버의 작동여부를 테스트 해볼 필요가 있으며 밸브로부터 나오는 고온 고압의 물을 바닥 드레인으로 안전하게 유도하기 위해서는 바닥에서 6인치 높이까지 파이프로 연결해줘야 한다. Anode: 아노드는 탱크 상부에 나사 식으로 고정된 마그네슘 혹은 알루미늄 봉으로서 탱크의 수명에 관계된다. 그 역할은 두 개의 다른 금속이 물속에 있을 땐 전기분해 현상이 일어나 반응하기 쉬운 금속은 산화하고 다른 금속을 보호하는 원리로 알루미늄 아노드는 자기를 희생하여 탱크가 녹스는 것을 방지한다. 아노드의 수명은 수질에 따라 좌우되며 Water softener에서는 더 빨리 달아진다. 아노드의 종류로서 Hot Water Outlet과 같이 겸비된 것도 있다. 박테리아는 마그네슘과 반응하여 유화 수소를 발생 썩은 달걀 냄새를 야기한다. Dip Tube: 이는 상수를 탱크 바닥까지 유도해서 상부에서 가열된 물과 섞이는 것을 방지하는 플라스틱 튜브로서 없거나 깨어졌을 경우 더운물의 소진이 쉽고 혹은 미지근한 물의 원인이 된다. Thermostat: 온도계로서 일정온도 이하로 떨어지면 버너를 켜주고 설정된 온도에 다다르면 버너를 꺼주는 역할을 한다. 온도 설정은 Warm, Med, Hot, Vacation으로 할 수 있다. Drain Valve: 탱크 바닥에 침전물이 고여있는 것을 방지하기 위해 매6개월에 한번씩은 드레인을 해줘야 한다. 플라스틱 밸브는 쉽게 깨질 가능성이 있어 금속 밸브로 갈아주면 드레인이 용이하다. 문제점들: 바닥의 침전물(Sediment)은 물속에서 미네랄 성분인 탄산칼슘이 가열 시 가라앉은 것으로서 단열재 역할을 하여 버너의 열전도를 약하게 하고 바닥을 과열시켜 표면금속과 내부 유리 라이닝을 손상시킨다. 그리고 침전물은 부식 성 무기박테리아 근원지가 되며 탱크의 열효율을 감소시킨다. 또한 침전물질은 순환계통에 이동하여 밸브를 막히게 하고 펌프에 고착하여 고장의 원인이 되게 한다. 아울러 침전물 아래에 있는 작은 양의 물은 가열 시 물방울로 변하여 위로 올라 오면서 터져 나오는 소음의 원인이 되기도 한다. 탱크바닥은 둥근 돔 형식으로 만들어졌으며 가운데는 연소가스 배출 파이프가 있다. 직선의 Dip Tube는 탱크바닥 가장자리로 침전물을 쌓이게 만든다. 표준 플라스틱 드레인 밸브는 쉽게 침전 물질에 의해 막히는 경향이 있어 새로이 온수탱크를 설치 시는 Brass 3/4인치 볼 밸브와 호스 어댑터로 교체해주면 좋겠고 직선의 딥 튜브도 끝이 꺾어진 것으로 교체하면 탱크내부의 물을 Flue파이프 주위를 돌게 하여 침전물의 드레인을 원활하게 해준다. 드레인은 일년에 두 번씩 간단히 가든호스를 연결하여 4-5분 정도 Flush해주면 된다. 사용중인 6-7년 된 온수 탱크는 여러 군데에서 부식이 시작되는데 특히 드레인 밸브에서 문제가 많다. 단순 교체하면 되지만 탱크 물이 쏟아져 나오는 것에 대한 피해는 이루 말할 수가 없다.
밴쿠버 조선
2004-04-26 00:00:00
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부동산투자를 생각한다!
지상 갤러리-니나 헤론INTIMATIONS ▲ 니나 헤론/INTIMATIONS 니나 헤론(NINA HERON)은 인체를 통하여 아름다운 선을 발견하고, 그것을 동양의 서예의 필체로 표현하길 원한다. 모든 선은 잉크와 펜을 사용하여 빠르고 신비로운 움직임으로 긴장과 자유로움을 나타내며, 여러 가지 감정의 암시를 나타내고 있다. 그 선은 완전하고도 완벽한 기호라고도 볼 수 있다. 자연은 가장 기본적인 소재이며, 여성의 인체는 더욱 더 아름다운 선의 결정체이다. 그녀의 입술 드로잉은 실로 신비롭기까지 하다. 때로는 새들의 깃털 같기도 하고, 인체의 한 부분 같기도 한 그녀의 선들은 대상의 한계가 없이 보는 이로 하여금 끝없는 상상의 세계로 우리를 이끌어 간다. 미국에서 fabric을 전공하고, 미국 Contemporary Craft 작가로서, 몬트리올 홀트 렌퓨르 에서 오랫동안 일하며, 자신의 일을 작품으로 승화시켜 나가고 있다. 그녀의 그림이 갤러리의 벽을 장식할 때, 우리의 육체는, 사람의 내적인 것 보다도 더 진실하고 순수하며, 모호하고 함축된 선들의 연주는 아마도 사랑을 노래하는 한편의 시라고 할 수 있다. covan gallery 전시 김희정 씀
밴쿠버 조선
2004-04-26 00:00:00
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Seller Rent Back
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Seller Rent Back Q : 만약 주택을 판매 하는 분이 잔금이 치루어 진 이후에도 계속 판매 한 주택에 머물고 싶으면 어떻게 하나요? A : 어떤 경우에는 귀하가 문의 하신 것처럼 주택을 판매 하신 분이 잔금일 이후에도 계속 머물기를 원하는 경우도 있습니다. 주택을 사고 파시는 분이 동의 하는 한 별 문제가 없다고 보여지지만 상황에 따라 다른 대처 방법이 있을 수 있습니다. 만약 주택을 판매 한 분이 한달 이내의 짧은 기간을 더 머물기를 원하는 경우, 별도의 주택 임대차 계약은 체결하지 않는 것이 좋습니다. 이러한 경우는 주택 매매 계약 체결시 주택을 판매 하는 분이 잔금을 치른 후 그 주택에 머무를 필요가 있는 시간을 허용 하도록 입주일을 결정 하십시오. 일반적으로 잔금을 치르는 날과 재산세(콘도 미니엄 형태의 소유권 형태의 경우는 관리비 포함) 등의 계산 기준일은 변동이 없습니다. 주택을 판매 하는 분이 오래 머무는 혜택에 대한 보상은 결정된 주택 매매가에 이미 반영 되었다고 볼 수 있습니다. 주택을 판매 하는 분이 한달을 초과 하는 기간을 살길 원하는 경우는 주택을 사고 파는 분들 양쪽 다 서면 월세 계약서에 서명 해야 합니다. 이러한 경우를 가장 잘 처리 할 수 있는 방법은 주택을 판매 하는 분이 주택을 구입 하는 분의 변호사가 만족하는 내용으로 주택 임대차 계약서에 동의 하는 조건을 주택 매매 계약서에 포함 시키는 방법일 것 입니다. 그 매매 계약서 안에 주택을 판매 하는 분이 비용 부담을 하고, 주택을 구입 하는 분의 변호사가 주택 임대 계약서를 준비 할 것 이라는 것을 확실히 적어 놓습니다. 여기서 짚고 넘어 가야 할 것은 아마도 주택은 주택을 구입 하시는 분들에게는 가장 큰 재산일 수도 있고, 주택 임대차 법은 귀하가 생각 하는 것 보다 훨씬 복잡 할 수가 있기 때문에 조금 비용이 들더라도 변호사에게 정식 의뢰 하는 것이 나쁘지 않으리라 생각 합니다. 금번 기고는 부동산 공인 중개사 자격 취득 강좌를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다. 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-04-26 00:00:00
