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[긴급진단] 부동산시장 과열인가?
부동산 시장 동향 – 주택 수요, 공급 초과 새해 들어 다소 주춤거리는 듯한 모습을 보이던 캐나다 부동산시장이 다시 꿈틀 거리고 있다. 2월 광역밴쿠버지역의 부동산 거래는 지난해에 비해 11.1% 증가했으며 가격도 15.3% 증가했다(단독주택기준). 또, 10일 캐나다 통계청이 발표한 1월 신규주택가격 동향에 따르면 지난해에 비해 5.1%가 상승했는데 집값 상승의 주요인은 인건비 및 건축 자재비 상승(6.3%)에 기인한 것으로 나타났다. 캐나다 모기지 주택공사(CMHC)가 8일 발표한 2월 캐나다 전국 신규주택 건설현황도 지난 1월에 비해 연간기준 약 9.5% 증가한 것으로 조사됐다. 계절적 요인을 감안한 신규주택 건설물량 규모는 21만4100채에 달할 것으로 추산되는데 이는 전문가들의 예상(21만건)을 뛰어 넘는 것으로 지난 1월의 감소세가 일시적 현상이었다는 분석도 가능하게 하는 것이다. BC주(9.1%감소)를 제외하고는 신규주택 건설물량 증가는 전국적 현상이었다. 연간상승률로는 빅토리아(10.7%), 월간 상승률로는 밴쿠버(1.4%)가 전국에서 가장 높았다. 1월 기준 신규주택가격지수는 지난 1997년을 100으로 놓고 보았을 때 오타와-가티뉴 지역이 141.7로 가장 높았으며 밴쿠버는 99로 1997년 수준보다 낮았다. 밴쿠버의 가격지수가 상대적으로 낮게 나타난 것은 97년 당시 부동산가격의 폭등때문으로 분석된다. 주택유형별로는 아파트와 콘도의 증가(18.6%)가 단독주택(4.9%)을 크게 앞질러 최근 일고 있는 부동산시장의 경향을 그대로 반영했다. TD은행의 한 경제전문가는 “렌트로 살다 처음으로 집을 마련하려는 사람들의 숫자가 거의 한계에 달했을 것이라는 예상에도 불구하고 저금리 현상이 지속되는 한 주택을 구매하려는 대기 수요는 끊이지 않을 것”으로 분석했다. 전문가 전망 – 상승여력 충분 일부에서는 부동산 시장이 계속 강세를 보이는 것에 대해 거품이라거나 과열을 우려하는 분위기지만 사상최저 수준의 저금리 기조에다 경기회복에 대한 소비자의 확신이 주택시장을 이끄는 양대 축으로 풀이되고 있다. 대부분의 전문가들은 주택을 구매하려는 수요가 급증하고 있는데 반해 매물이 턱없이 부족한 상태에서 가격상승은 불가피한 것이며 수요를 어느 정도 충족시킬 수 있을 것으로 예상되는 2005년경에 가서야 안정될 것으로 내다보고 있다. 10년째 부동산 시장을 지켜봐 왔다는 한 중개인은 이 같은 전망에 대체로 동의하면서도 “지난해처럼 큰 폭으로 오르지도 않겠지만 기대 만큼 하락할 가능성도 없어 보인다”며 “한국인 뿐만아니라 대부분의 일반인이 사자열풍에 편승해 있는 상황”이라고 지적했다. 또, 주택공사(CMHC)의 한 부동산 전문가는 3월 1일부터 최소 다운페이먼트 5%를 신용카드나 은행 등을 통해 빌린 자금으로도 낼 수 있도록 허용하기로 한 것도 새로운 주택구매희망자의 시장진입을 촉진하는 요인이 될 것으로 분석했다. 메릴 린치의 한 경제 전문가도 올해 부동산 시장이 근래 들어 최고수준을 나타냈던 지난해 의 활황세를 능가할 것으로는 보지 않지만 20만건 정도의 신규건축물량 규모는 비교적 건강한 수준이라며 과열여부논란에 대해 일축했다. 한편, 본지가 지난 주 인터넷을 통해 조사한 부동산시장에 대한 일반인의 전망에 따르면 전체 응답자의 52.7%가 2010년 동계올림픽 개최까지 부동산 가격의 상승세가 지속될 것으로 예상했으며 올해를 끝으로 거품이 제거되고 가격이 내릴 것이라는 전망은 40.95%였다. 또, CIBC가 자체 조사한 설문결과에서는 전체응답자의 2/3가 ‘모기지 이자율이 바닥을 친 지금이 주택구입의 최적기로 판단’하고 있는 것으로 나타났다. 이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2004-03-11 00:00:00
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형광등 트러블
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 형광등 트러블 부엌, 차고, 창고 등지에서 흔히 쓰는 형광등이 켜지지 않을 때, 안정기(Ballast)교환방법, 소음문제, 형광등 구입 등에 대하여 알아보자. 편의상 40W 직선형을 기준으로 했다. 사용하던 형광등이 켜지지 않을 때는 형광등의 필라멘트가 끊어졌을 경우와 실내온도가 아주 낮을 때가 대부분인데, 이곳의 안정기는 전구마다 안정기가 한 개씩 부착된 경우는 드물고 전구 2-4개를 직렬로 연결하였기 때문에 그 중 한 개가 망가져도 둘, 셋, 네개 단위로 안 켜지게 된다. 그러므로 동시에 두 개가 망가지는 경우는 드물기 때문에 새 전구 하나로 안 켜지는 등마다 돌려가며 끼워보면 전체가 동시에 들어오게 된다. 이때 현재는 동작하지만 이미 수명을 다한 형광등(등이 켜진 후 3-4분이 경과해도 어둡거나, 빛이 떨리거나, 연결부위가 검게 된 것)도 함께 교환하여 주는 것이 좋다. 난방이 되지 않는 차고나 옥외 창고처럼 동절기에 실내온도가 7°C 이하일 경우는 일반 안정기의 경우는 등이 켜지지 않는 경우가 있는데, 이 문제는 등기구(Fixtute)를 백열전등으로 교환하거나, 안정기를 특수 안정기(High Output Ballast)로 교환 하여야 한다. 등을 교환하여보아도 켜지지 않을 때에는 먼저 램프 홀더(Lamp Holder:형광등의 양끝을 고정하는 장치)의 접촉부를 꼼꼼히 점검해본 후 이상이 없으면 안정기를 교환한다. 교환 방법은 전등 스위치를 끄고 형광등을 빼낸 뒤 등기구 가운데에 돌출되어 있는 철제 커버 고정나사를 드라이버로 풀어내고 커버를 벗기면 그 가운데에 안정기가 나사로 고정되어 있다. 안정기에 연결된 선은 복잡한 것 같지만 색깔(황색2,적색2,청색2,백색1,흑색1)로 구별되어 있다.(안정기 상단에 부착된 회로도를 참고) 안정기와 커넥터 (Wire Nut:안쪽에 나선형 홈이 있는 플라스틱 캡. 전선을 연결하는 데 주로 쓰임)로 연결 된 선은 돌려 풀고, 나머지 선은 안정기에서 20cm정도 남기고 니퍼로 잘라 낸 후 안정기를 고정한 나사를 풀어내고 안정기를 들어낸다. 망가진 안정기를 Home Depot, Rona, Canadian Tire 등지에 가지고 가서 같은 규격의 제품(14-40달러)과 커넥터를 구입하여 역순으로 설치한다. 안정기를 제자리에 단단히 고정한 후 니퍼로 절단한 선의 비닐을 8-10mm 정도 벗겨 낸 후 코넥터를 이용하여 다시 연결한다(사용 중에 열이 나므로 전기절연용 비닐테입을 사용하는 것은 피할 것) 이때 청색, 적색, 황색선은 2개씩 있으나 A,B 구별 없이 같은 색깔의 선을 한 선에 하나씩 연결하면 된다. 커버를 덮고 형광등을 끼워 넣은 뒤 스위치를 켜시면 작업 끝. 형광등의 소음은 교류전기를 사용하므로 매초마다 60번씩 극성이 바뀌고있는 안정기에서 발생하는 자장에 의한 진동이 원인이다. 그러므로 등기구를 천정에 고정한 나사를 다시 한번 조여 주고 그래도 사용시에 소음이 있으면 커버를 벗긴 채 전구를 끼고 전등을 켠 후 등기구의 박판을 손으로 눌러보아 진동이 심한 부분에 고정나사를 추가하고, 또 안정기를 등기구에 단단히 고정시키면 소음은 제거된다. 직선형 형광등은 길이에 따라 12", 24", 36", 48", 96" 가 있고 굵기에 따라 T12(지름 1.5"로 일반가정에서 쓰고 있음) 와 T8(지름 1") 규격이 있으며 발광하는 색깔에 따라 CW(Cool White) WW(Warm White) WS(Wide Spectrum:화초재배나 수조용, 불그스름한 빛이 남) 등으로 구분한다. 낱개로 구입하여 끼워보니 기존의 것과 색깔이 틀린 경우도 있을 수 있으므로 구입 시에 발광색깔을 꼼꼼하게 확인해야 한다. 형광등이나 전구는 구입장소나 수량에 따라 가격이 천차만별이며 낱개로 구입하실 때에는 Super Store가 저렴하다. 최근에 지은 상업용 건물은 T8 규격을 사용토록 하고 있으며 T12에 비하여 최고 40%까지 절전이 되나 안정기를 T8전용을 사용하여야 하므로 등기구 전체를 교체할 때에만 가능하다. 또 안정기를 구입할 때에는 안정기 구입가와 등기구 가격을 비교하여 유리한 쪽을 구입해야 한다.간혹 등기구가 포함된 가격이 안정기 가격과 차이가 없을 때도 있기 때문이다.
밴쿠버 조선
2004-03-10 00:00:00
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켈로나 집값 상승률 전국 최고
연간 주택 가격 상승률 부분에서 켈로나 지역이 캐나다 최고를 기록했다고 캐나다모기지 주택공사(CMHC)가 밝혔다. 멀티플 리스팅 서비스에 등록된 켈로나의 단독 주택 평균 매매가는 지난 1월 24만9400달러를 기록, 작년 1월에 비해 무려 21.3%가 올랐다. 거대 주택 시장으로 손꼽히는 로워 메인랜드의 경우 1월 평균 매매가는 34만8100달러로 작년 1월보다 11.3%가 올라 전국 연간 주택가 상승률 부문에서 4위를 기록한 것으로 나타났다. 일자리 창출 증가 및 퇴직 인구의 활발한 주택 시장 참여 등이 맞물려 켈로나는 물론 오카나간의 주택 시장은 열기를 더해 가고 있는 것으로 나타났다. 특히, 오카나간의 경우 최근 하이 테크놀로지의 중심지로 급부상하면서 이 곳에 본사를 둔 하이테크 회사만 200여 곳이 넘어, 로워 메인랜드를 제외하고 하이테크 산업의 43%가 밀집되어 있는 것으로 나타났다. 한편 소비자들의 구매 수요 상승과 매물 부족 현상은 여전히 광역 밴쿠버 지역의 주택 가격 상승을 부추기고 있다고 CMHC 측은 전했다. CMHC측은 멀티플 리스팅 서비스 등록 주택 가격이 2004년에 추가로 8-12% 오를 것으로 전망하고, 신규 주택 건설로 주택 수요를 충족시킬 수 있을 것으로 예상되는 2005년경에 가서야 주택 가격이 안정될 것으로 내다봤다.
밴쿠버 조선
2004-03-09 00:00:00
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안전한 Hot Tub수질 관리
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 안전한 Hot Tub수질 관리 수질문제: pH는 물의 산성도를 측정하는 단위로서 7이하의 낮은 pH(산성)의 물은 동 파이프를 부식시키며 각 설비 Fixture에 녹색의 스테인을 만들게 한다. 염소(Chlorine)는 박테리아를 죽이는 소독약품으로 쓰이며 시 수도본관에서의 박테리아 재성장을 감안하여 다 염소 잔류치가 0.2ppm 이상이 된다. 그러나 물의 맛과 냄새 염소소독 부산물(THPs, HAAs) 때문에 사용에 제한이 있다. Chlorine 측정방법: Hot Tub의 물은 병원균들이 자라기에 좋은 조건을 가졌기에 특별한 주의가 요구된다. 적정한 염소레벨 유지와 주기적 수질 테스트 및 청소 스케쥴에 따른 관리를 요한다. 소독약품으로 쓰이는 것은 Chlorine과 Bromine이며 이는 바이러스와 박테리아를 죽이지만 다른 유기물(먼지, 때, 비누, 샴푸, 바디오일, 음식 등)과도 반응하기에 유기물이 많을수록 박테리아를 죽이는 소독성능이 떨어진다. 자와선(U.V)이나 오존처리 시스템은 박테리아를 컨트롤 하는데 도움은 되지만 Chlorine이나 Bromine을 대체하지는 못한다. Spa 공급업체의 Test Kit를 가지고 다음의 2가지 Free residual chlorine (어떤 분자와 아직 반응하지 않은 염소) 과 Combined residual chlorine (유기물과 반응하여 더 이상 효과가 없는 염소)를 측정한다. Free residual chlorine은 2- 4 ppm (3 ppm이 적정) Bromine은 3- 5 ppm (4 ppm이 적정) 이 유지 되야 하며Combined residual chlorine가 1.5 ppm 에 다다르면 빠른 조치가 요구 된다. 설비라인 청소: 2달에 한번은 물을 빼 청소를 해줘야 하며 눈, 귀, 피부의 가려움이 있을 경우와 적정한 소독 레벨이 유지가 안될 때 free chlorine 레벨이 combined residual chlorine 레벨의 2배가 안될 때도 청소를 해줘야 된다. 사용 중 설비라인 내의 물에도 박테리아가 성장하기에 펌프를 24시간 계속 가동 시켜 주던지 최소한 하루에 2번은 자동적으로 펌프가 가동되게 설정하여 라인을 씻어줄 필요가 있다. 청소방법: 스위치를 끄고, 스크린과 필터의 이물질을 청소하여 오수라인에 배수시킨다. 절대로 도랑이나 우수라인에 배수 시키지 말라 그리고 표면의 슬라임을 청소하고 새로운 물을 공급한다. Free chlorine을 10 - 20 ppm 얻을 때까지 클로린을 넣는다. 히터를 켜지 안은 상태에서 4- 24시간(Overnight) 펌프를 가동시킨다. 필터를 다시 청소하고 히터를 가동한다. 마지막으로 물의 화학적 균형을 기준에 따라 맞춘다. 화학적 수질기준:
밴쿠버 조선
2004-03-08 00:00:00
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'땅'이 뜨는 이유
지상 갤러리-니나 헤론INTIMATIONS ▲ 니나 헤론/INTIMATIONS 니나 헤론(NINA HERON)은 인체를 통하여 아름다운 선을 발견하고, 그것을 동양의 서예의 필체로 표현하길 원한다. 모든 선은 잉크와 펜을 사용하여 빠르고 신비로운 움직임으로 긴장과 자유로움을 나타내며, 여러 가지 감정의 암시를 나타내고 있다. 그 선은 완전하고도 완벽한 기호라고도 볼 수 있다. 자연은 가장 기본적인 소재이며, 여성의 인체는 더욱 더 아름다운 선의 결정체이다. 그녀의 입술 드로잉은 실로 신비롭기까지 하다. 때로는 새들의 깃털 같기도 하고, 인체의 한 부분 같기도 한 그녀의 선들은 대상의 한계가 없이 보는 이로 하여금 끝없는 상상의 세계로 우리를 이끌어 간다. 미국에서 fabric을 전공하고, 미국 Contemporary Craft 작가로서, 몬트리올 홀트 렌퓨르 에서 오랫동안 일하며, 자신의 일을 작품으로 승화시켜 나가고 있다. 그녀의 그림이 갤러리의 벽을 장식할 때, 우리의 육체는, 사람의 내적인 것 보다도 더 진실하고 순수하며, 모호하고 함축된 선들의 연주는 아마도 사랑을 노래하는 한편의 시라고 할 수 있다. covan gallery 전시 김희정 씀
밴쿠버 조선
2004-03-08 00:00:00
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문제가 발견 됐을 때
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 문제가 발견 됐을 때 Q : 잠재적인 문제를 발견 했을 때는 어떻게 해야 하나요? A : 잠재적인 문제란 일반적인 주택 정밀 검사를 통해서는 나타나지 않는 문제를 말합니다. 또한 주택에 거주 하시는 동안 일반적으로 기대 하는 정상적으로 누려야 할 혜택들을 누리지 못 함을 뜻합니다. 다시 말씀 드려서 귀하가 그 문제에 대해서 사전에 아셨더라면 귀하가 약정하신 주택 구매 금액을 지불하지 않았을 것이라는 겁니다. 그런 잠재적인 문제란 바퀴 벌레와 같은 문제 일 수도 있고 귀하가 구매 하는 주택의 사용을 제한하는 등기부상의 어떤 제약인 경우가 되겠습니다. 주택 매매 계약이 성립 되기 전에 이러한 문제가 발견된 경우는 반드시 주택 구매 하는 분이 주택 매매 계약서에 서명 하기 전 인지 하도록 해야 하며, 법적으로도 주택을 판매 하는 분은 주택을 구매 하는 분에게 이러한 문제점에 대해 알려 주어야 할 책임이 있습니다. 만약 주택을 판매 하는 분이 이러한 문제에 대해 알려 주기를 거부 한다면 주택을 구매 하는 분은 구입 하시는 주택의 잔금을 치르기를 거부하거나, 잔금을 치른 경우에는 손해배상을 청구 할 수 있습니다. 주택을 판매 하는 분 입장에서는 이러한 문제는 수리를 하는 것이 최상의 방책이고, 수리를 원하지 않는 경우에는 최소한 주택 상태 및 권리에 대해 밝힌 서류에 이러한 문제에 대해 밝혀야 합니다. 비록 주택 매매 계약이 성립된 이후 그러나 잔금을 치르기 이전에 이러한 문제점이 발견 됐더라도 주택을 판매 하는 분은 구매 하는 분에게 알려 주어야 합니다. 만약 주택을 구매 하는 분이 이러한 문제 때문에 잔금을 치르기를 원치 않으신다면 해결책에 대해 협상 하실 필요가 있을 것 입니다. 만약 주택을 판매 하는 분이 저희 팀 같은 부동산 중개사에게 이러한 문제점을 밝히지 말도록 요청하는 경우는 아마도 더 이상 주택을 판매 하는 분을 위해 일해 드릴 수 없는 시점이 될 것이라 판단 됩니다. 의문 사항이 계시거나 자세한 내용이 알고 싶으시면 604-537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-03-08 00:00:00
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Retro
Retro "렌트 대신 집사서 입주하세요" 밴쿠버와 리치몬드를 잇는 요지의 저렴한 아파트 최근 다운페이를 하지 않고도 모기지를 얻을 수 있는 프로그램이 나오면서 밴쿠버의 주택 수요는 더욱 늘어날 전망이다. 그러나 경제적 여유가 많지 않은 사람들은 모기지 100%로 집을 산 후에 매달 들어가는 돈에 대해서도 걱정되기 마련이다. 이런 경우에는 집값이 저렴해야만 매달 마련해야 하는 모기지 부담도 줄어드는 법. 싱글이나 커플로 렌트를 하는 사람들 중 렌트비가 아까워 집을 사야겠다는 사람들에게 적합한 곳이 있다. 바로 재유행, 리바이벌 등의 뜻을 가진 리트로(Retro). 아라곤(Aragon)사에서 시공하는 리트로는 밴쿠버와 리치몬드가 이어지는 마린드라이브 아서 랭 브릿지 바로 밑에 위치해 있다. 위층방 구조(Loft style)를 가지고 있는 리트로는 10피트 높이의 천장과 단순하면서도 고급스런 느낌의 디자인을 가지고 있다. 5층 콘크리트 건물로 총 133세대가 들어서는 이곳은 현재 밴쿠버에서 렌트로 살고 있는 사람들이 집을 구입한 후 렌트비와 비슷한 돈으로 모기지를 갚을 수 있는 몇 안되는 곳이다. 주로 주니어 1베드룸과 1베드룸, 1베드룸과 덴이 주력 상품인 리트로는 작은 평수이지만 넉넉한 맘으로 살 수 있는 깔끔한 구조를 가지고 있으며, 싱글이나 커플이 부담 없이 살기에 는 충분한 공간을 제공한다. 또 위치적으로 광역 밴쿠버 각 지역으로의 이동이 용이하며, 특히 공항과 리치몬드가 지척에 있으며, 버스도 편리하게 이용할 수 있다. 리트로는 건물 전체를 반영구적인 콘크리트로 만들고 건물 곳곳에 추가적인 방수 공사로 마무리 했기 때문에 비가 많이 오는 날씨에 완벽히 대비할 뿐 아니라 방음도 뛰어나 서로의 공간을 보호 받을 수 있다. 내부 구조도 일상생활에 불편이 없도록 공간 활용을 극대화 했으며, 이미 마련된 TV 스텐드와 벽난로, 전나무 마루바닥 등이 돋보인다. 부엌은 화강암 선반과 나무 찬장, 천장에 연결된 와인 보관함 및 스테인레스 월풀 주방기기 등으로 꾸며지며 풀사이즈의 세탁기와 건조기가 기본으로 제공된다. 또한 실내 곳곳에 엑센트를 주는 조명기구가 설치되고 대부분의 세대에는 홈오피스나 창고로 사용될 수 있는 다용도 공간이 갖춰진다. 리트로는 층과 구조에 따라 다양한 가격대를 가지고 있는데 519sq.ft.의 주니어 1베드룸이 16만6천 달러 부터이며, 620sq.ft.의 1베드룸이 18만 6천달러, 703sq.ft.의 1베드룸과 덴이 21만2천 달러 선으로 많은 세대가 20만 달러 안팎의 가격이다. 모든 집은 당연히 2-5-10년의 보증기간을 가지고 있고, 각 세대에는 고속통신망, 홈경보시스템, 지하 주차장 등이 제공된다. 주소: Suite 102, 8988 Hudson St. Vancouver 문의: 604-263-8949; www.retrolofts.com <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-03-08 00:00:00
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2월 주택 시장 여전히 초강세
광역 밴쿠버 주택시장의 열기가 좀처럼 수그려들지 않고 있다. 지난 2월 달 광역 밴쿠버 지역의 단독주택, 타운하우스, 콘도 등의 총 거래량은 작년 2월 달의 2760건에 비해 11.1% 증가한 3066건에 달했다. 광역 밴쿠버 부동산 협회의 빌 비니 회장은 “부동산 시장의 열기가 여전히 뜨겁다는 것은 의심할 여지가 없다”며 부동산 시장에 나와있는 매물이 줄어들면서 주택 가격이 계속 상승하고 있다고 전했다. 얼마 전 0.25% 내린 이자율과 현재 최저 5년 고정 4.4퍼센트까지 제공되고 있는 모기지 이자율 때문에 주택 구입을 희망하는 사람은 줄어들 기미가 보이지 않고 있으며, 새로 개발되고 있는 타운하우스와 콘도 등의 위치 좋은 집은 분양을 시작하자 마자 팔리고 있다. 부동산 업계 전문가들은 지난 2월과 같이 금년에도 부동산 시장이 계속 강세를 지속할 경우 올해의 총 거래량은 최고 기록을 기록한 작년의 37,901 건수를 넘을 것으로 전망하고 있다. 비니 회장은 “최근 연초임에도 불구하고 주택 매매가 평소보다 활발하다”며 주택 구매 희망자들과 첫번째로 집을 사려는 사람이 계속 늘고 있다고 전했다. 업계 관계자들은 특히 최근 캐나다 모기지 협회에서 최하 5% 다운페이에 대한 규정을 완화해 목돈이 없는 젊은 세대들의 주택구매가 가능해졌다며 지난 2월 주택 매매 중 콘도가 차지하는 비중이 작년에 비해 19%나 늘었다고 밝혔다. 콘도 구매 희망자의 증가에 힘입어 광역 밴쿠버 지역의 콘도 가격은 평균 16%가 증가한 23만5천9백달러를 기록했으며, 매물로 나와있는 집도 지난해의 3214가구에 비해 현저히 줄어든 2488가구로 밝혀졌다. 특히 밴쿠버 웨스트는 콘도 시장 중 가장 뜨거워 2월 한달 동안 436채가 팔렸으며, 매매된 콘도의 평균 가격이 33만6천5백달러에 달했다. 전체적으로 지난 2월 말까지 광역 밴쿠버 지역의 총 매물은 7049채로 작년 같은 기간의 8820채에 비해 20%나 줄어들어 공급이 달리는 현상을 보이고 있다. 주택 시장이 계속 강세를 보이면서 단독 주택의 평균 가격도 꾸준히 상승해 웨스트밴쿠버 104만7천1백달러, 밴쿠버 웨스트 81만1천6백달러, 노스밴쿠버 59만7천4백달러, 포트무디 47만6천7백달러, 리치몬드 45만9천8백달러, 코퀴틀람 43만7천1백달러, 포트 코퀴틀람 34만1천8백달러 등을 기록했다.
밴쿠버 조선
2004-03-04 00:00:00
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창틀에 낀 곰팡이 제거
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 창틀에 낀 곰팡이 제거 겨우내 열전도도가 높은 재료인 알미늄으로 된 창틀은 낮은 외부온도가 쉽게 전달되어 항상 젖어있으므로 곰팡이(Mildew)가 번식하게 되는데, 곰팡이는 계속 포자를 날려서 번식하므로 실내공기 오염되어 건강에 해로우며 책이나 Latex 계열의 페인트(대부분의 옥내용 페인트)표면에 잘 번식하므로 주택 벽과 가구, 서적에까지 그 피해가 늘어나게 된다. 추위가 가신 주말 오후 2시간 정도 시간을 내어 보자. 얼룩이 생겨도 상관없는 낡은 옷을 준비하여 입고 일회용 컵에 물을 절반정도 채우고 세탁용 세제 1 티스푼, Clorox 나 Javex 따위의 액체형 표백제 2스푼을 넣고 잘 섞은 후에 수명을 다한 칫솔을 이용하여 창틀과 트랙, 창틀과 유리사이의 틈까지 구석구석 닦아내면 쉽게 제거할 수 있다. 이때 세제가 카펫이나 커튼에 튀면 표백 되어 얼룩이 남게 되므로 주의해야 한다. 얼룩이 제거된 창은 키친타월로 수분을 제거한 후 젖은 걸레로 남아있는 세제를 닦아 내면 된다. 창틀의 트랙까지 깨끗이 청소하려면 창틀을 떼어내어야 하는데, 창틀을 떼어내려면 창을 붙잡을 수 있는 공간만 남기고 활짝 연 다음 번쩍 들어서 떼어 내면 됩니다. 이때 이중유리창(Double Glazing)은 생각보다 무거우므로 주의. 또 창틀 바닥이 오염되어 있으므로 미리 바닥에 신문지 등을 깔아 두는 것이 좋다. 창틀을 떼어 낸 후 창틀의 위쪽 트랙을 보면 창을 조금 열면 왜 창틀이 안 빠지는 지 이해하실 수 있다. 창을 여닫을 때 창이 뻑뻑하면 창틀바닥에 설치된 롤러 안쪽에 면봉을 이용하여 윤활유를 바르거나 스프레이 윤활유를 뿌려주면 부드러워 진다. 창틀 구석 쪽의 벽면이 젖어서 곰팡이가 생기는 경우가 있는데 이것은 창틀의 수직과 수평면의 접합부분에 방수 처리가 안되어 트랙 안쪽에 고인 물이 배어 나오는 경우인데, 창들 구석진 부분의 수분을 제거하시고 실리콘 접착제로 접합부분을 봉하면 해결된다. 지하실이나 반 지하(Crawl Space)에서 나는 악취도 곰팡이가 원인 경우가 많은데, 액체 표백제를 40배정도 물에 희석하여 스프레이에 담아 고루 뿌려주고 수시로 환기하면 쉽게 제거할 수 있다. 가끔씩 창틀을 떼어내다가 창틀 끝에 부착한 주택 보안 장치 부품이 떨어지는 경우가 있는데, 이 부품은 단순한 자석 조각이므로 접착제로 제자리에 붙여 놓아야 한다.
밴쿠버 조선
2004-03-03 00:00:00
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수도 파이프 누수와 낮은 수압문제 대처방법
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 수도 파이프 누수와 낮은 수압문제 대처방법 수도파이프 누수문제 책임구분: 주택 내 급수 시스템 이해는 파이프 누수와 같은 응급상황에 신속히 대처하는데 도움이 된다 하겠다. 먼저 문제의 책임 소재는 도로에 접한 대지 내에 4인치 정도의 원형커버 아래 Curb Valve가 기준이 된다. 그 이전 Water Main→ Tap→ Service Connection→ Curb Valve는 시 관리 책임이고 그 이후 Service Line→ Water Meter→ Main Valve→ PR Valve→ 주택 배관 파이프는 주택 오너의 관리책임하에 있다. 배관 파이프에서 누수문제가 생겼을 경우 위치에 따라 주택 내부에서는 Main Valve를 잠그면 되고 그 이전 대지 내 서비스 파이프는 Curb Valve를 잠가야 하는데 이는 시 서비스센터에서 일정의 돈을 Deposit해 놓고 Curb Stop Valve Key를 빌려 잠글 수가 있다. 결론적으로 홈 오너는 Main Valve 및 Curb Box의 위치를 사전에 인지해 두는 것이 중요하다 하겠다. 낮은 수압 문제: 이는 대부분 집안 문제로 귀결 되는데 다음과 같이 점검해 볼 수가 있다. 1. 커브 스톱 밸브를 포함하여 급수라인의 모든 밸브가 완전히 열려 있는지 확인한다. 2. 지하에 매설된 파이프에서의 누수현상은 지표면에 물이 고여있는 흔적과 흙이 계속 축축한 상태를 지속하며 잔디가 주변보다 더욱 진한 색을 띨 경우 누수를 의심할 만하다. 3. 배꼽 모양의 감압밸브가 누수 되지는 않는지 본체 안의 이물질을 걸러주는 스크린은 깨끗한지 점검하여 청소 및 교체해 준다. 4. Water Softener가 설치된 경우 기능이상 여부 확인과 급수라인 내 정수 시스템의 필터 방치는 낮은 수압의 원인이 되니 주기적 점검 관리가 필요하다. 5. 급수 서비스 파이프의 표준 관 경은 3/4인치이며 이는 2개의 1/2인치 파이프에 1/2인치 파이프는 2개의 3/8인치 파이프에 물을 가득 보낼 수가 있다. 따라서 관 경이 작으면서 새로운 급수전을 증가시키는 경우 수압이 낮아지는 원인이 되니 증설 시 관 경의 크기를 고려할 필요가 있다. 6. 파이프 내 스케일은 수돗물에 미네랄 성분(칼슘과 마그네슘 이온)이 많아 보일러 급탕시 탄산 칼슘은 온도가 높아 질수록 물에 잘 용해되지 않고 파이프내부에 침착 되어 스케일이 형성한다. 연수처리가 필요하다. 7. 수도꼭지, 변기, 온수 탱크 등에서 물이 샐 경우 낮은 수압의 원인이 되고 즉각적인 보수가 요구된다. 8. 각 수도꼭지 끝에 붙은 물 튀김 방지를 위한 Aerator 스크린에 이물질이 낄 경우 분해하여 청소를 해준다. 9. 근본적으로 높은 언덕이나 시 물탱크와 거리가 가까운 지역은 압력을 받지 못해 수압이 낮아 부스터를 설치할 수밖에 없다.
밴쿠버 조선
2004-03-01 00:00:00
