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잔디깎기
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 잔디깎기 주말이나 해가 긴 저녁무렵에 들리는 론모우어 소리가 지금이 밴쿠버의 가장 좋은 계절임을 알리고 있습니다. 쉬고있던 남편과 아내의 사소한 말다툼도 시작될 것이고.....(잔디 좀 깎아라!!!....피곤해 담에 깎을께......?? 어이구-- 집 팔고 아파트로 이사를 가던지 원..??) 잔디는 봄가을에는 자른 후의 길이가 2"(5cm)정도, 기온이 높고 건조한 여름에는 3"(7.5cm)정도가 되도록 론모우어의 높이를 조절하십시오. 햇볕이 강한 여름에는 잎의 증산작용이 왕성하여 짧게 깎아서 수분을 조절해야 될 것 같지만, 이곳의 잔디는 햇볕이 강하면 잎이 세로방향으로 오므라들어서 수분 방출량을 스스로 억제하며, 새벽에 이슬을 충분히 받아 지표에 흘려서 뿌리가 흡수하도록 하여야 하므로 여름의 건조기에는 더 길게 자라도록 해야 합니다. 또한 이런 이유로 이슬이 닿지 않는 처마 밑이나 나무 밑의 잔디는 수분부족으로 인하여 잘 자라지 않으니 수시로 물을 주어야 합니다. 자르는 시기는 한번 자를 때에 자른 길이가 전체길이의 1/3 이상이 넘지 않도록 자주 잘라주어야 하며, 론모우어의 블레이드를 점검하여 날이 무뎌졌으면 자주 연마하여 사용하는 것이 좋습니다. 론모우어의 멀취백에 든 잔디를 비닐 백에 담는 것도 아주 번거로운 일 중 하나인데, ①사용하시는 론모우어의 블레이드가 직선형이 아니고 끝부분의 10-15cm정도가 비틀어져 있으며 날을 자주 갈아주어서 날카롭다. ②잔디가 젖지 않고 바짝 마른 상태이다. ③ 잘려나갈 잔디의 길이가 1" 이하이다. 이 3가지 조건을 만족하시면 멀취백을 달지 말고 그냥 깎아도 좋습니다. 블레이드의 끝 부분이 비틀어진 것은 잘려진 잔디가 회전하는 날에 다시 부딪쳐서 더 잘게 부서지도록 설계한 것(Mulching Blade 라고 함)이며, 잔디가 마른 상태이어야만 잘려진 잔디가 뭉쳐지지 않고 잔디밭 위에 잘 흩어지며, 멀취컷(Mulch Cut)은 백에 담는 것 보다 동력이 더 필요하기 때문에 잘려질 잔디가 짧아야 합니다. 이때 주의하실 점은 멀취백을 떼어낸 뒤, 슈트커버(Chute Cover:멀취백을 다는 자리에 붙은 스프링이 달린 문)가 잘 닫혔는지 확인하여 간혹 잔디에 있는 돌 따위가 튀어 나와서 부상을 입는 것을 방지하십시오. 잘려서 흩어진 잔디는 며칠이 지나면 뎃취처럼 희게 변하지 않고 진한초록색을 유지하며 그대로 분해되어 잔디비료가 되고, 또 비닐백도 아낄 수 있으므로 일석삼조? 의 효과를 보실 수 있습니다. 최근에 교민들이 모여 사는 Coquitlam지역을 비롯하여 광역 밴쿠버의 도시들이 잔디깎은 멀취나 잡초등을 담는 투명비닐봉투(Clear Bag for Yard Trimmings)를 없애고(Coquitlam 지역은 9월1일부터 투명비닐봉투를 사용하실 수 없습니다) 별도의 수거용기를 주민 각자의 비용으로 마련하는 쪽으로 유도하는데, 돈들여서 비료까지 뿌려가며 키운 잔디를 돈들여서 비닐 봉투를 사서 버릴 것이 아니라, 내 정원에서 자연으로 돌려보내는 것이 가장 경제적이고 자연스러운 조치일 것 같습니다. 실제로 깎은 잔디를 잔디밭에 그대로 뿌려주면 비료 적정 사용량도 30%정도 줄일 수 있습니다.
밴쿠버 조선
2004-07-12 00:00:00
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보일러 시스템 이해 및 문제해결
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 보일러 시스템 이해 및 문제해결 보일러는 압력 용기와 같아서 최대 압력과 온도를 안전하게 제어할 수 있는 시스템으로 구성되어 있다. 보일러구성: Low water cut off: 시스템 내의 물이 새서 물이 부족하면 버너의 불을 꺼주는 역할을 한다. Pressure reducing valve: 시 수압을 난방 시스템이 필요로 하는 수압으로 압력을 낮춰준다. Air separator: 외부 보충 순환수에 포함된 공기와 시스템내의 공기를 제거하는 역할을 한다. 제거된 공기는 Air Vent를 통해 외부로 배출 된다. Diaphragm expansion tank: 물이 가열되고 식음에 따른 부피변화를 완화 수용해 주는 장치이다. Circulators: 보일러내의 물을 각 난방 유닛으로 보내주는 역할을 한다. Zone valves: 오랜 사양에서 1개존 이상일 경우 열을 요구하는 각 존에 더운 물의 흐름을 나눠주는 역할을 한다. Flow control valves: 다른 존에서 열을 요구할 때 Off존에서 원치 않는 순환을 차단한다. 보일러의 열 전달 방식들: 난방 사이클: 1. 온도계가 열을 요구하면 버너가 켜진다. 2. 보일러 내 물 온도가 Low Limit에 다다르면 순환펌프가 작동한다(최신의 것은 버너와 순환 펌프가 동시 작동한다). 3. 보일러 내 물 온도가 High Limit에 이르면 버너는 꺼진다. 4. 순환펌프는 물의 온도가 Low Limit에 다다를 때까지 계속 돈다. 5. 온도계가 계속 열을 요구하면 버너는 다시 켜지고 온도계에 만족할 때까지 다른 사이클은 계속된다. 문제해결: 1. 온도조절기가 열을 요구하면 펌프가 가동되면서 시스템 내에 물이 순환된다. 펌프의 작동소리는 매우 약하여 듣기가 힘들 정도다. 2그러면 버너가 켜지고 물을 가열하게 되는데 고장 시 난방 조닝은 열을 방출하지 않을 것이다. 만약 난방 유닛이 계속 가동한다면 아마도 너무 작게 설계되었거나 보일러의 당초용량 데로 방출하지 않기 때문이다. 3. 순환수는 출구에서 온도가 입구에서보다 약 10-15도 정도 식어서 나오는 것이 이상 적이지만 많은 시스템은 다른 온도 차로 만족하게 작동한다. 만약 물이 차갑다면 전혀 물의 흐름이 없는 것을 의심할 필요가 있으며, 10-15도 정도 온도가 떨어진다면 시스템은 잘 작동된다고 볼 수 있다. 4. 물의 흐름이 없을 땐 시스템 내에 공기를 의심을 우선적으로 고려할 수 있다. 5. 튜브내의 물은 가든호스로도 흐르게 할 수 있는데 막혔다면 체크밸브가 반대로 설치되었는지, 아니면 튜브 내 이물질이 끼었는지, 그리고 튜브가 꺾여있는지 의심할 필요가 있다. 사실 이런 문제점들은 희박하다. 이런 문제들이 없다면 펌프를 분리하여 Back flushing을 시도해 본다. 6. 공기나 막힘으로 인하여 펌프는 가동하지만 시스템내의 액체가 순환되지 않는다면 마찰에 의한 많은 열이 발생된다. 이는 흐름이 없는데도 불구하고 뜨거운 물이 흐르는 것처럼 착각을 하게 만든다. 펌프에서 떨어진 파이프에서 온도를 느껴 볼 필요가 있다. 7. 리턴 파이프 내 물이 정상적으로 흐르지 않는데도 작동이 되는 다른 파이프로부터의 열전도로 인해 따뜻함을 느낄지도 모른다. 다른 파이프와 떨어진 곳에서 온도를 느껴볼 필요가 있다. 8. 가든 호스로 물 순환을 정상으로 회복시켰는데도 펌프가 작동이 안 된다면 펌프 혹은 에어 트랩이 원인이다. 온수 바닥 복사 패널의 누수 문제: 물이 새면서도 시 수도 라인에서 난방 시스템으로 물이 계속 보충 된다면 신선한 물에 포함된 산소로 인해 시스템의 부식을 증가 시키고 자동 보충도 고장 시 보일러 파이프에 물이 줄어들어 계속 가동된다면 과열이되 화재의 위험성이 있다. 누수원인들: - Steel tubing systems: 플라스틱 피복코팅 작업 중 벗겨져 부식으로 인한 누수와 같이 외부 환경요소 및 잘못된 시공에 원인이 있다. 부분보수가 안되며 다른 난방 시스템으로 교체를 해야 되는데 베이스보드 난방이 적정하다. - Plastic tubing systems: 플라스틱은 오랜 세월이 지나면 경화되고 약해지면서 헤어 라인 균열이 생기고, 유니온이나 조인트의 부실, 물의 온도 차에 의한 튜브의 수축팽창, 분자 변화, 보일러 장치의 고장으로 파이프 압력 증가(플라스틱 튜브 최대 60-100 PSI Working Pressure), 산소투과에 따른 장치의 조기 실패가 원인이 된다, - Rubber tubing systems: 고무재료의 열이나 콘크리트 노출에 따른 변형, 플라스틱 튜브와 같은 원인들이 적용될 수 있다. - Copper tubing systems: 콘크리트 슬라브의 균열 및 지반 움직임으로 인한 스트레스와 연관이 있다. 누수부분 보수공사가 가능하다. 누수 징후 및 해결: 바닥의 물이 고여 있음, 젖은 카펫, 카펫 스테인, 타일 그라우트의 변색, 나무 바닥 마감재의 변형, 일부 지역 난방 불충분, 시스템 게이지 압력이 정상(10-25PSI)보다 낮을 때 누수 가능성을 의심할 수 있다. 홈 오너로서는 집을 팔 때나 매2-3년 마다 또는 서비스맨이 누수를 의심할 때, 바닥 마감재를 바꾸는 리모델링을 할 경우 Pressure Test를 해볼 필요가 있고 최근의 보다 확실한 누수 확인방법으로 HELIUM SPECTROGRAPHIC 분석 방법도 있다. 보수 시 보험회사에서 커버되는지 확인하고 자격 있는 업체에 의뢰해야 되겠다.
밴쿠버 조선
2004-07-12 00:00:00
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계약증거금 거부시
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 계약증거금 거부시 Q : 만약 주택을 구입 하는 분이 계약 증거금(Deposit)을 지불 하는 것에 동의 하지 않으면 어떻게 해야 하나요? A : 계약 증거금이 계약 성립의 절대적인 조건은 아니지만, 주택을 판매 하는 분 입장에서 보면 주택을 확실히 파는 것에 대한 중요한 안전 장치 임에는 틀림 없습니다. 계약 증거금은 주택을 구입 하는 분이 계약을 끝까지 성실히 이행 하겠다는 의지를 보여주는 선의의 돈(징표)이라고 할 수 있겠지요. 만약에 주택을 구입한 분이 잔금을 치르기 전에 계약 이행을 안하기로 결정 했을 경우, 주택을 판매 한 분이 법적으로 쉽게 다다를 수 있는 주택을 구매 하는 분의 돈이라는 이야기 지요. 많은 경우에 있어서는 그 계약 증거금은 주택을 구매 하는 분이 지불하는 다운페이먼트(주택을 구매 하시는 분 자신의 돈)의 일부로 들어가게 됩니다. 주택을 판매 하는 분의 부동산 중개사는 주택을 구입하는 분이 계약 증거금 지불을 거부 하는 경우에는 주택을 판매 하는 분에게 계약 증거금을 받아야 한다고 조언 해야만 하며, 그렇지 못한 경우의 위험성에 대해 충분히 인식 시켜 드려야 할 책임이 있습니다. 추가적으로 적절한 계약 증거금이 없는 경우는 주택을 파는 분의 부동산 공인 중개사는 주택을 파는 분에게 도움이 될만한 유리한 조건들에 대해 조언을 드리도록 되어 있습니다. 예를 들면 짧은 기간 내에 잔금이 치뤄지게 하는 것도 하나의 방법이 될 수 있겠지요. 만약에 주택을 파는 분이 이사 나갈 다른 주택을 구입하는 경우 본인이 현재 소유 한(판) 주택의 잔금이 치루어 지는 조건을 전제로 새로운 주택의 구입 계약을 체결 하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 다른 경우로는 새로 구입 하는 주택에 대해 별도의 융자를 계획 해 보는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 주택을 구입 하는 분을 대표하는 부동산 공인 중개사는 주택을 구입 하는 분에게 기본적으로 모든 주택 매매에서의 계약 증거금은 일반적이라는 것을 설명 드려야 합니다. 즉 적절한 계약 증거금을 구매 제안서에 포함 시킴으로써 가격 및 조건 등의 협상에서 주택을 구입 하는 분이 얻을 수 있는 이점과 계약 증거금이 없는 구매 제안서가 얼마나 주택을 파는 분으로부터 수락 받기 어려운 지에 대해 설명 해 줄 것 입니다. 금번 기고는 부동산 공인 중개사 자격 취득 시험 자료를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다. ■ 자세한 내용이 알고 싶으시거나 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-07-12 00:00:00
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다운타운 Firenze
다운타운 Firenze 다운타운의 새로운 중심으로 우뚝선다 차이나타운 인근의 대규모 콘도 타운 다운타운 최대규모의 새로운 콘도 타운이 차이나타운이 시작되는 인터네셔널 빌리지 인근에 지어지게 된다. 피렌체는 3채의 콘도로 형성된 복합 주거지로서 각각 31층과 25층인 고층 콘도 사이에 4층 높이의 저층 콘도가 들어서며 총 457세대가 함께 살게 된다. 피렌체의 시공업체는 홍콩 최대의 건설업체인 핸더슨 그룹에 속한 '핸더슨 개발 캐나다(Henderson Development Canada Ltd)'로서 1990년부터 캐나다에서 인터네셔널 빌리지, 핸더슨 플레이스, 파리 플레이스 등 다양한 주거용·상업용 건물을 시공해 명성을 쌓고 있다. 입주자는 라소(Rosso), 비안코(Bianco), 베르디(Verde) 등 3가지 테마를 가진 실내디자인을 고를 수 있으며 수입자재로 만든 고급석재 조리대, 유러피안 스타일의 스테인레스 장식 케비닛, 세라믹타일 입구 등이 집안을 꾸민다. 또한 스테인레스 냉장고와 식기세척기, 오븐과 전자레인지, 갸브레이터 등은 주방일을 편하게 도와준다. 또한 집안 내부에는 홈 오피스로 활용하거나 창고로 쓸 수 있는 공간이 대부분의 세대에 포함되고, 자전거 보관소, 1대의 주차장이 콘도가격에 포함되어 있다. 편의시설도 뛰어나 많은 주민수를 고려한 시원하고 넓은 수영장, 옥상의 오아시스 정원, 여느 클럽 시설을 뛰어넘는 최신 피트니스 센터 등이 들어서게 된다. 또한 바로 옆의 엔디 리빙스톤 공원에는 테니스장, 야구장, 그리고 다양한 야외 스포츠를 즐길 수 있는 인조잔디 필드경기장이 있어 건강한 여가시간을 보낼 수 있다. 이밖에도 맘껏 볼륨을 올려 영화를 감상할 수 있는 큰 스크린의 무비룸과 일과 후 지친몸을 풀어주는 핫텁과 자쿠지, 친구들과 함께 모임을 갖을 수 있는 파티룸 등이 입주자를 위해 준비된다. 보안에도 많은 심혈을 기울여 아이디카드를 이용해 주차장과 각층의 출입을 통제하며 곳곳에 감시 카메라를 설치해 24시간 건물의 안전을 도모한다. 피렌체가 들어서는 키퍼(Keeper) 스트릿 주변은 밴쿠버 이벤트의 중심지로 바로 옆의 GM플레이스와 BC 플레이스 스타디움, 사이언스 월드, 차이나타운 등이 있어 하키경기, 드래곤 보트 페스티발, 몰슨인디 자동차경주, 각종 콘서트 등 연중 내내 행사가 끊이지 않는다. 한편 밴쿠버 시청에서는 피렌체의 입주시기에 맞춰 바로 인근에 초등학교와 데이케어를 신설할 계획이어서 어린 자녀가 있는 가족들에게 편리함을 더해주게 된다. 현재 약 90% 정도가 이미 팔린 피렌체는 1베드룸과 홈오피스가 19만~24만6천달러, 2베드룸과 홈오피스가 31만2천~47만4천달러, 3베드룸은 49만5천달러 선이다. 피렌체의 프레젠테이션 센터는 스타디움역 인근 TNT슈퍼 바로 옆에 위치해 있다. 문의 604-915-7198 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-07-05 00:00:00
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Water Heater 점검과 청소
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com Water Heater 점검과 청소 소리도 없고 눈에 띄지도 않는 장소에 위치하기에 평소에 무관심하였다가 더운물이 나오지 않거나, 어느날 문을 열어보니 바닥이 흥건히 젖어 있어서 소동을 일으키게 되는 기기가 온수기(Water Heater) 입니다. 새는 온수기는 수명을 다한 것이므로 즉시 교환하여야 하며, 교환시에 관할시청의 허가를 받아야 하므로 무자격자에게 맡기는 일이 없도록 하여야 합니다. 온수기는 보통 40gal.(약150리터)정도의 물을 가스나 전기로 데워두고 필요할 때 뽑아 쓰는 장치인데 수명은 8-12년이며 그 구성은 내부를 에나멜로 코팅한 철로 만든 물탱크, 온도 조절기가 붙은 가열장치(가스버너나 전기코일), 안전변(Safety Relief Valve : 탱크내에 비정상적으로 압력이나 온도가 상승하면 온수를 강제로 배출하여 폭발을 방지하는 장치. 그림참조), 배수변(Drain Valve : 탱크를 청소할 때 물을 빼는 수도꼭지로 정원용 호스를 연결할 수 있게 되어 있음. 그림 참조) 등으로 구성되어 있으며 고급품은 희생양극(Anode : 아래글 참조)이 설치되어 있습니다. 장기간 사용하면 물탱크 바닥에 침전물이 쌓여서 용량도 줄어들고 열효율도 떨어지므로 수시로 탱크를 비워서 청소해 주어야 하며 희생양극도 점검하여 교환하여 주어야 합니다. 청소는 자연수가 아닌 상수를 사용할 경우 6개월에 한번씩 해주어야 한다고 하나 근년에 제작된 온수기는 입수배관을 탱크바닥으로 끌어내려서 물이 보충될 때마다 와류를 일으켜서 침전물 생성을 방지한 제품도 있습니다.(청소를 해보아 침전물이 없으면 여기에 해당 됩니다.) 희생양극은 온수기를 장기간 사용하여 물탱크를 코팅한 법랑질이 훼손되었을 때 철로 만든 탱크대신 녹아나가도록 고안된 마그네슘 막대인데, 설치한지 5년이 경과한 온수기는 매년 점검하여야 합니다. 탱크청소와 희생양극 점검요령 전기온수기는 전원스위치를 끄고 가스온수기는 가스밸브의 위치를 On에서 Pilot로 전환한 후 세탁,샤워, 설거지 등 방법으로 온수를 다 사용하여 아까운 온수를 방류하지 않도록 합니다. 온수기로 들어가는 냉수밸브를 잠근 다음 배수변에 정원호스를 연결하고 물을 뽑아 내면서 집안의 온수꼭지를 다 열어 놓습니다. 이때 안전변은 손대지 마십시오 (오래된 안전변은 손대면 쉽게 망가지기 때문입니다.) 또한 빠지는 물에 침전물이 나오는지 관찰하십시오. 물이 어느 정도 빠졌을 때 온수기 상단에 Anode라고 표시된 니플(Nipple:배관을 막는 볼트)을 렌치로 풀어서(잘 안 풀리면 기름을 몇 방울 떨어뜨린 후 충분히 스며든 후에 다시 푼다) 조심스럽게 위쪽으로 뽑아 올려 점검 한 후 역순으로 조립 합니다. 중심의 지지대가 15cm 이상 노출되었으면 희생양극을 새것으로 교환하여야 탱크의 수명을 최대한 연장할 수 있습니다. 배수변의 물이 다 빠졌으면 호스를 분리하고 잠근 후 냉수밸브를 완전이 열고 집안의 온수꼭지에서 공기가 빠지고 물이 나오기 시작하면 꼭지를 전부 닫습니다. 전원스위치를 올리거나 가스밸브를 Pilot에서 ON 으로 전환하고 버너에 불이 붙는 것을 확인했으면 작업이 끝난 것입니다. 탱크가 비어 있을 때 가열하면 탱크가 손상 되거나 전기 온수기의 경우 가열장치가 망가질 수 있으므로 반드시 물을 가득 채운 후에 가열 하여야 합니다. 가스 온수기의 경우 청소 후 재가열 시에 가스버너 위에 물이 떨어지는 소리를 듣게 되는 경우가 있는데 이는 탱크안쪽의 찬 내벽에 가스가 연소한 후에 생긴 수분이 내벽에서 물이 되어 떨어지는 소리이며 탱크가 데워지면 더 이상 떨어지지 않습니다. 침전물이 많이 나왔으면 6개월에 한번씩 청소해 주어야 하며, 침전물이 없는 경우는 매년 희생양극의 점검 이외의 다른 조치가 필요 없습니다. .
밴쿠버 조선
2004-07-05 00:00:00
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계약 증거금 입금 문제
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 계약 증거금 입금 문제 Q : 계약 증거금을 받은 당일 입금이 되지 않을 수 있는 건지요? A : 부동산법은 계약 증거금을 받고 가능한 한 바로 입금 하도록 되어 있습니다. 만약에 계약 증거금을 갖고 있기로 한 부동산 회사가 쉬는 날인 경우는 그 다음 날 바로 신탁 구좌에 입금 하도록 되어 있지요. 이러한 법칙에 오직 한가지의 예외 조항이 있습니다. 즉 어떠한 일이 일어나기 전까지 그 계약 증거금을 신탁 계좌에 넣지 말도록 서면 지시(합의)가 있는 경우 이지요. 이런 경우에도 그 계약 증거금을 갖고 있는 부동산 중개사가 그 계약 증거금을 잊어 버렸을 경우에 그에 따른 책임을 지게 되는 것은 자명한 사실 입니다. 예를 들면, 주택을 구입 하는 분은 구매 의향서가 승낙이 된 이후 24시간 안에 계약 증거금을 지불 하는 조건으로 구매 의향서를 작성할 수 있을 것 입니다. 만약에 주택을 구입 하는 분이 편의상 계약 증거금을 구매 의향서가 승락 되기 전에 준 경우는 그 돈을 계약 성립 전까지는 신탁 계좌에 입금 하는 것이 유보 되었다고 볼 것 입니다. 이 때도 물론 계약이 성립이 되면 최소 24시간 안에 신탁 구좌에 입금 해야만 하는 것은 분명 하겠지요. 어떤 경우에는 주택을 구입 하는 분이 구매 의향서 작성시 언제 신탁 구좌에 넣으라는 언급이 없이 주실 수 있을런지 모릅니다. 제 경험상 현실적으로 매우 드문 경우 이겠습니다만 말이죠. 만약에 주택을 구매 하는 분이 언제 신탁 계좌에 넣으라는 말이 없으면 바로 신탁 구좌에 입금 해야만 합니다. 만약에 주택을 판매 하는 분이 구매 의향서를 수락 하지 않은 경우에도 여전이 그 계약 증거금은 부동산 회사의 신탁 구좌에 남아 있게 됩니다. 그 계약 증거금을 주택을 구입하는 분에게 돌려 드리기 위해서 주택을 사고 파는 분의 서명이 필요로 하는 등 불필요한 일을 해야만 할 것입니다. 그에 따른 시간 지연과 돈을 즉시 쓸 수 없게 되는 것은 주택을 구입 하는 분의 불만 사항이 될 수 있겠지요. 따라서 계약이 성립 되기 전에는 계약 증거금을 받지 않는 것이 일반적이라고 말씀 드릴 수 있겠습니다. 금번 기고는 부동산 공인 중개사 자격 취득 시험을 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다. ■ 자세한 내용이 알고 싶으시거나 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-07-05 00:00:00
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Denim
Denim "도심 근교 특유의 여유로움이 있다" 랭리 신흥 주거 개발지의 중심 밴쿠버에서 하이웨이를 따라 써리를 지나가면 랭리로 통하는 200번가와 만나게 된다. 200번 가에서 빠져나와 랭리쪽으로 향해 잠시 운전을 하다 보면 주변에 다양한 주택들이 시공되고 있음을 볼 수 있다. 현재 5~6곳 이상의 주택개발 사업이 벌어지고 있는 랭리 200번가와 72거리가 만나는 주변은 앞으로 외곽지역의 새로운 주거지로 각광 받게 될 전망이다. 이곳에서 지어지고 있는 주택 중 중견 건설업체인 아데라(Adera)에서 짓는 가족을 위한 대규모 타운하우스 촌이 있는데 이곳이 바로 데님(Denim)이다. 이미 4차 타운하우스까지 모두 팔린 데님은 현재 분양을 하고 있는 5차~7차 까지 완공되면 모두 208세대가 들어서게 되는 새로운 주택단지로 거듭나게 된다. 청바지의 자유로움을 나타내는 이름과 같이 캐주얼 한 개념의 주거지인 데님은 이름처럼 활동적인 가족의 보금자리로 주변의 공원, 대형극장, 골프장, 레크레이션 센터 등과 어울리게 된다. 3층으로 구성된 데님은 입주자의 요구에 따라 지하를 주차 전용공간이나 또다른 거주공간으로 꾸밀 수 있어, 가족수와 취향에 따라 선택을 다르게 할 수 있다. 또한 선택사항인 다양한 옵션을 활용해 집안 전체를 나무마루 바닥으로 꾸밀 수도 있고, 고급내장재를 이용해 집안 분위기를 업그레이드 할 수도 있다. 데님의 내부는 고급스러운 콜러(Kohler)의 좌변기 시스템, 하이텍 욕조와 샤워실, 부엌과 욕실의 녹슬지 않는 크롬 수도꼭지가 설치되며 제네럴 일렉트릭사의 주방기기가 부엌을 편리하게 만들어 준다. 또한 잔여물이 남지 않는 환경친화적 벽난로와 체리나 하얀색 컬러의 주방 캐비닛은 넉넉한 수납공간을 제공한다. 이 밖에도 완전히 독립된 구조의 효율적 전기 난방 시스템과 넉넉한 발코니와 파티오, 뒷뜰 등은 가정생활을 풍요롭게 해준다. 다양한 구조 중에서 선택할 수 있는 데님의 차고는 리모트 콘트롤로 조종되고 각 세대에는 화재방지 스프링쿨러 시스템과 스모크 알람, 옵션으로 제공되는 도난방지 시스템이 설치된다. 데님은 특히 입주자들이 자유롭게 이용할 수 있는 폴로클럽을 갖춰 친지와 함께 할 수 있는 파티룸은 물론 청소년들이 신나게 운동을 즐길 수 있는 실내 농구장도 만들어 놓았다. 데님은 랭리에 위치하고 있지만 고속도로와 가까워 교통에 큰 불편이 없으며, 주변에 쇼핑센터와 각종 상점이 있어 편리한 전원생활환경을 자랑한다. 특히 최근 랭리까지 1번 고속도로를 왕복 8차선으로 건설한다는 발표가 난 만큼 이지역의 발전 가능성은 무한하다고 볼 수 있다. 1032sq.ft.의 2베드룸이 20만2천~21만2천달러, 1138~1260sq.ft.의 3베드룸이 22만4천~24만7천달러, 로프트가 있는 1440sq.ft. 3베드룸이 26만4천~26만8천달러이며 요즘 드물게도 집 가격에 GST가 포함되어 있다. 문의 604-514-1428; 웹사이트 www.adera.com <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-06-29 00:00:00
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하절기의 주택환기
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 하절기의 주택환기 예년에 비하여 하절기 기온이 높아 밤잠을 설치기 쉬운 요즈음 주택에 에어컨을 설치해야 하나 고민을 할 정도로 덥다는 분들이 있더군요. 일기예보 상에는 섭씨 23~ 24도 정도지만 실제로는 이보다 높게 느껴지며 옥외에 설치한 온도계를 보아도 30도 까지 올라가는 경우 부정확한 예보를 탓하기도 합니다. 텔레비전 채널 18번에서 발표하는 예보는 바다와 강으로 둘러싸인 밴쿠버 공항지역의 일기인데, 광역 밴쿠버의 내륙지역과는 온도차가 많이 납니다. 또, 옥외에 설치한 온도계도 동절기에는 복사열의 영향을 받지 않아 비교적 정확하나, 하절기에는 기상대의 복사열을 완전히 배제한 백엽상이 아니므로 햇볕에 데워진 벽과 천장으로부터 나오는 복사열의 영향으로 부정확할 수밖에 없습니다. 단순히 창을 열어서 실내 온도를 조절하는 것보다 적극적인 방법으로, 바람을 타고 열기가 빠져나갈 수 있도록 양방향의 창을 열어주기, 가급적이면 아랫쪽 보다 윗쪽에 달린 창을 열어주기 등이 있지만 이보다 더 과학적인 방법으로 복사열 발생을 차단하는 방법도 있습니다. 즉 햇볕으로 데워진 애틱(Attic: 지붕과 천장 사이의 공간)의 열기가 잘 방출 될 수 있도록 애틱으로 통하는 출입구(복층집에는 윗층 방 클로짓 천장에 주로 위치하며, 단층집에는 차고 천장에 위치하는 경우도 있습니다)를 하절기에는 항상 열어두며, 공기가 잘 흐를 수 있도록 애틱 출입구가 있는 방문과 클로짓도어, 차고문을 15cm 정도 열어두며, 차고로 통하는 출입문이 닫히지 않도록 도어 스토퍼를 끼워 두는 방법이 있습니다. 이때 주의하실 것은 방범에 유의하시어서 외출 시나 취침 시에 외부 창이 잘 닫혔나 확인하시고 차고문도 바닥에서 15cm 이상 열어두지 않도록 하셔야 합니다. 침실이나 키친이 서향이면 취침 시나 저녁취사 시에 더위를 겪을 수밖에 없는데(이곳에서 주택을 구입할 때에 남향집이라도 동절기에는 우기이므로 햇볕의 도움을 받기 어려우므로 남향을 따지지 않으나, 키친이 서향인 집은 피하는 것이 좋습니다.) 이때에도 오후시간에 햇볕이 드는 벽쪽의 창 바깥 처마 끝에 발(Bamboo Blind)을 매달아서 벽이 햇볕에 데워져서 생기는 복사열을 차단하는 방법도 있습니다. 또 천장에 씨일링 팬을 설치하여 공기를 휘저어 주는 방법도 있습니다. 천장이 높은 공간에 설치된 씨일링 팬은 동절기에는 바람방향을 반대로 하여 윗쪽에 있는 더운 공기를 벽을 타고 내려 오도록 하여 온도차를 보정할 수도 있습니다.
밴쿠버 조선
2004-06-29 00:00:00
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Hydronic Radiant Floor Heating
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com Hydronic Radiant Floor Heating 오랜 옛날에는 로마 사람들이 목욕탕 바닥을 이 시스템으로 난방 시켰고 한국에서도 왕궁과 전통의 가옥에서도 이와 같은 방법으로 난방을 하였다. 북미 지역엔 세계 제2차 대전 후에 소개된 후 초기의 기계적 결함과 바닥 카펫 마감은 이 시스템의 효율성을 줄이게 하였는데 오늘날 시스템 디자인과 기계 장치의 발전에 힘입어 이곳 캐나다에서도 이 시스템 적용사례가 증가 추세이다. ■ 바닥 복사난방이란 물, 전기, 공기 등의 열 전달 매체를 통해 복사 체를 가열하여 난방 시키는 방법으로 태양빛 아래 우리 몸이 따스함을 느끼는 것과 비유될 수 있다. 이 난방은 공기의 온도를 올리는 것과는 비교되게 어떤 물체를 난방 시키는 방법이다. 여기서는 온수 바닥 복사난방시스템에서 설명하겠다. 온수 바닥 복사 난방은 바닥에 플라스틱이나 금속 튜브를 깔아 온수를 각 존에 이동된 후 열이 바닥 표면에서 발산되는 시스템이다. ■ 시스템 구성 열원, 열 전달 파이프 시스템, 컨트롤 등 3가지 기본 구성요소를 가지고 있다. 열원으로는 대개 보일러이며 워터히터 혹은 다른 열원도 가능하다. 온수 가열 에너지로는 천연가스나, 오일, 전기, 프로판, 나무, 태양열 등이 있다. 이 시스템에 쓰이는 튜브로는 PEX파이프를 쓰며 1970년대 유럽에서 쓰인 이래 북미에서는 1980년대에 소개되었다. ■ 시스템 설치 기본적으로 3가지 방법이 있다. Ⅰ Slab-on-grade system: PEX 튜브를 스티로폼 위의 와이어 메쉬에 붙이거나 클립 하는 방법으로서 콘크리트를 지표면 높이로 이 파이프 위에 타설한다. 이때 슬라브가 외벽에 접하는 부분은 반드시 단열을 해줘야 된다. Ⅱ Thin slab system: ⓐ 난방 튜브가 바닥 서브 후로어에 고정되고 경량 콘크리트가 타설되는 방법과 짚섬시멘트 언더레이에 셀프 레벨링을 해주는 방법이다 바닥 두께는 3.2 - 3.8 cm (1.25 to 1.5 in) 이다. ⓑ 다른 버전으로 튜브를 서브 후로어와 마감 후로어 사이에 샌드위치화 하는 방법으로 높이는 1.3 cm (1/2 in) 밖에 안된다. 튜브를 고정시키며 난방 성능을 개선하기 위한 알루미늄 열 반사체가 일체화 된 여러 종의 언더레이 패널이 개발 되어있다. Ⅲ Dry or “Plate” system: 튜브를 서브후로어 아래쪽에 고정시키는 방법으로 Below deck 혹은 Joist space dry system 이라 불린다. 추운 기후 조건을 가졌을 때는 알루미늄 판과 단열재가 같이 적용되야 되며 단열재가 없으면 열이 지하로 뺏기게 된다. 또한 열 전달판을 슬리퍼 위에 지지되는 곳에서는 Above deck dry system도 가능하다. 설치 비용: 하이드로닉 레이디언트 후로어 히팅 시스템의 개략적 비용은 100 square feet 당 약 $600 - $800 로서 에너지 효율이나 특별 난방 조건에 따라서 약간의 차이는 있겠다. 이런 난방 시스템에 추가해서 기계환기 시스템 설치가 요구된다 하겠다. 유지관리 및 보수: 매년 펌프, 온수 히터, 컨트롤 등과 같은 기계적 장치는 서비스를 받아야 되며 만약 문제가 생긴다면 주로 이런 기계적 부품들에서 발생되니 설치업자에 의한 매해 유지관리 서비스가 필요하다. 그래야 불필요한 보수작업을 피할수 있고 당초 디자인되고 설치된 의도대로 유지관리가 된다. 수명: 열원만 적절히 유지관리가 된다면 30-40년은 갈수가 있으며 PEX파이프는 50년 이상이 기대된다. 장점: 공기의 흐름이 덜해 안락함을 주며 에너지 효율 면에서도 Forced Air 시스템보다 더운 공기가 아래쪽에 있고 천정이나 벽으로 열 손실이 적어 효율이 높다. 또한 시스템 가동하는 소음이 적다. 그리고 덕트나 레디에이터가 없기에 공기가 깨끗하다.
밴쿠버 조선
2004-06-29 00:00:00
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계약 증거금 보유자
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 계약 증거금 보유자 Q : 계약서에 누가 계약 증거금을 갖고 있을 것인가를 명확히 해놓지 않은 경우는 어떻게 되나요? A : 표준 주택 매매 계약서에는 누가 계약 증거금을 갖고 있을 것인가에 대해 미리 명시 되어있지 않습니다. 즉 계약서가 이점에 대해 전혀 언급이 없고, 법적으로도 이렇다 하고 정의 내려 진 것이 없기 때문에 항상 지역별 관례로 누가 계약 증거금을 갖고 있을 것인가를 결정한다고 보겠습니다. 예를 들면 온타리오주는 주택을 파는 분의 부동산 중개사가 BC주의 경우는 주택을 구입하는 공인 중개사가 계약 증거금을 갖고 있는 것이 일반적입니다. 그러나 가장 좋은 방법은 계약 체결시 누가 계약 증거금을 갖고 있을 것인가에 대해 명확히 하는 것이 최상의 방법이 될 것 입니다. 만약 이렇게 명확히 해놓지 않는다면 많은 문제점이 생길 수 있습니다. 예를 들어 주택을 구입하는 분이 주택을 파는 분의 부동산 공인 중개사와 의논없이 본인 자신의 변호사의 신탁 계좌에 입금시켜 버렸다면 파는 분의 중개사가 불만을 나타내더라도 주택을 구매하는 분은 계약서 어디에도 부동산 중개사가 그 계약 증거금을 갖고 있을 거라는 문구가 없다는 것을 지적할지도 모릅니다. 그분은 그분 변호사의 신탁 계좌에 계약 증거금을 예치 함으로서 그분의 계약상 의무를 다했노라고 말할지도 모릅니다. 위와 같은 경우 주택을 파는 위치에 있는 중개사는 그 말에 대항하기 힘든 위치에 있게 됩니다. 또한 주택을 파는 분도 그 중개사가 누가 계약 증거금을 갖고 있을 것인가에 대해 불명확하게 해놓은 것에 대해 불만족스럽게 생각 할 것은 당연한 결과이겠지요. 더 나가서 그 공인 중개사는 본인의 손님인 주택을 파는 분에게 신용상의 의무나 일 처리 자체를 소홀하게 한 것으로 간주될 수도 있을 것 입니다. 금번 기고는 부동산 공인 중개사 자격 취득 시험 자료를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다. ■ 자세한 내용이 알고 싶으시거나 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-06-29 00:00:00
