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에어컨디셔닝 원리 및 종류
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 에어컨디셔닝 원리 및 종류 에어컨디셔닝 시스템이란 주택 내 공기의 온도와 습도를 인간에게 안락함을 줄 수 있도록 온도를 낮추고 습도를 조절해주는 시스템이다. 캐나다에서 가장 보편적으로 사용하는 것으로 중앙 에어컨디셔닝 시스템이 있으며 고온 건조 지역에서는 Evaporative cooler 을 그 외 Water-cooled system, Gas chiller, Geothermal system 등도 사용된다. 에어 콘디셔너의 작동원리 에어컨디셔너는 냉장고와 같은 작동원리 및 기본 구성을 갖고 있다. 에어컨디셔너는 Evaporator라 불리는 차가운 실내코일을 가지고 집안을 시원하게 해주고 뜨거운 실외 코일인 콘덴서가 모아진 열을 외기로 방출하는 기능을 하고 있다. Evaporator나 Condenser 코일은 알루미늄 Fin으로 둘러 쌓인 긴 튜브로 되어 있는데 주로 동으로 만들어 진다. 콤프레셔로 불리는 펌프는 증발기와 압축기 사이의 냉매를 이동시켜 열을 전달하는 기능을 하고 있다. 펌프는 코일 안의 냉매를 튜브회로와 코일 속 핀을 통해 움직이게 한다. 액체 냉매는 실내 증발 코일에서 기체화 되고 실내의 열을 빼앗으면서 시원하게 만든다. 뜨거운 냉매가스는 밖의 콘덴서로 펌프 되어 콘덴서의 금속 튜브와 핀을 통해 외기로 열을 방출하면서 액체로 환원된다. 에어컨디셔너의 종류 룸 에어컨디셔너 룸 에어콘은 집안 전체 보다 필요한 국부 냉방에 사용되기에 중앙 유닛 보다 효율은 떨어지지만 적은 비용으로 가동할 수는 장점이 있다. 7.5 Amp미만의 적은 전기용량의 에어컨은 다른 주요 어프라이언스와 공유하지 않는 115Volt일반 15-20Amp플러그에 꽂아 사용할 수가 있으나 7.5Amp이상의 전기를 소비하는 에어컨은 115Volt 전용선이 필요하다. 가장 큰 모델은 230volt 의 전용선도 요구된다. 중앙 에어컨디셔너 중앙 에어컨디셔너는 조절된 공기를 Supply, Return 덕트를 통해 실내를 순환시켜주는 시스템으로 써프라이 덕트와 벽, 바닥, 천정의 개구부인 레지스터를 통해 찬바람을 공급하고 실내를 순환하면서 더워진 공기는 다시 리턴 덕트와 레지스터를 통해 중앙 에어컨디셔너에 보내지게 된다. 이 중앙 에어컨 시스템에는 분리형과 패키지 형이 있다. 분리형 중앙 에어컨디셔너: 분리형에는 외부 금속 캐비닛에 콘덴서, 콤프레셔를 내부에는 증발 기가 분리 위치되는 시스템이다. 많은 분리형 시스템은 내부 캐비닛을 난방 시스템의 퍼니스나 힛펌프에 장착할 수가 있기에 증발 기는 캐비닛 안 혹은 퍼니스, 힛펌프의 메인 써프라이 덕트에 설치한다. 기존의 퍼니스 시스템을 갖고 에어컨 시스템이 없는 가정이라면 이 분리형이 가장 경제적인 에어컨 설치 방법이라 하겠다. 패키지형 중앙 에어컨디셔너: 이 에어컨은 증발기, 콘덴서, 콤프레셔가 하나의 캐비닛에 들어가는 타입으로 대개 지붕이나 집 옆 기초 콘크리트 슬라브 위에 위치한다. 이런 종류는 소규모 커머셜 빌딩에 주로 설치되며 공기의 써프라이와 리턴 덕트는 주로 외벽을 통해 외부에 위치한 패키지 에어컨디셔너에 연결되어있다. 패키지 형 에어컨디셔너는 종종 전기 히팅 코일 혹은 가스 퍼니스 기능을 포함하고 있는데 이런 조합형은 별도로 실내 퍼니스를 설치할 필요가 없다.
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2004-09-07 00:00:00
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대마초 재배사실을 밝힐 때
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 대마초 재배사실을 밝힐 때 Q : 대마초 재배 사실을 어떤 식으로 밝혀야 하고 밝혀져야 하나요? A : 부동산 공인 중개사로서 일하는 경우 대마초 재배사실을 어떤 식으로 밝혀야 하고, 그러한 상황을 어떻게 처리 하느냐에 대해 아는 것이 중요합니다. 부동산 공인 중개사로서 대마초를 재배했던 주택에 살던 사람들이 이사 나간 후 건강과 안전에 관련된 사항들에 대해 알아야 할 필요가 있고, 특히 그러한 주택이 시장에 팔려고 나왔을 때 그 주택과 관련된 모든 사항에 대해 인식하고 있어야 할 필요가 있습니다. 부동산 공인 중개사는 그 주택에서 안전하게 살수 있는 보수 조치가 취해 졌는가 등에 대해 알 필요가 있다는 것 입니다. 예를 들면 드라이월(Drywall)이 교체 되었는가에 대한 것 등을 말합니다. 다시 말씀드려 부동산 공인 중개사로서 가능한 한 많이 그 주택에 대해 파악하고 있어야 합니다. 주택관리를 대행하는 부동산매니저(Property manager) 등은 대마초 재배와 같은 불법적인 일에 관련되었던 주택을 세 놓는 것에 대해 책임져야 할 상황이 일어 날지도 모릅니다. 그 이전에 대마초 재배를 했던 주택을 판매 하고자 하는 분은 그러한 범죄기록을 숨기려고 시도하기 보다는, 그 분의 부동산 중개사를 통해 그러한 사실에 대해 적절하게 밝히는 것이 현명한 선택이 되리라 봅니다. 그 주택을 판매하는 분은 또한 그러한 사실을 밝혀야 하기 때문에 그분의 보험회사를 상대하거나, 그 주택을 판매하는데 어려움에 직면 할 수도 있습니다. 또한 주택을 구입하는 분도 추후에 곰팡이 같은 문제로 곤란을 받으실 수 도 있으리라 봅니다. 금번기고는 CREA(The Canadian Real Estate Association) 자료를 주로 참조하였음을 밝혀둡니다. ■ 의문사항이 있으시거나 자세한 내용이 알고 싶으시면 604)537-3956으로 바로 전화 주시기 바랍니다.
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2004-09-07 00:00:00
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Pilot Flame 불붙이기
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com Pilot Flame 불붙이기 예년에 볼 수 없던 더운 여름도 며칠간 내린 비로 식어서 기온이 내려가면서 난방을 생각할 때가 된 것 같습니다. 하절기에 사용하지 않던 Fireplace 또는 Gas Furnace, Gas Water Heater에 Pilot Flame이 갑자기 꺼졌을 때, Pilot Flame에 불이 붙지 않아서 어려움을 겪는데, 그 원리만 알면 쉽게 붙일 수 있습니다. 가스 가열기구의 Pilot Flame의 역할은 메인 버너(Main Burner)에 가스가 흐를 때 불을 붙여주는 일과 Pilot Flame의 불이 꺼졌을 때 가스의 흐름을 차단하여 가스폭발 사고를 사전에 방지하는 일입니다. 그 원리는 Pilot Flame이 점화되어 뜨거워지면, Pilot Flame 주변에 위치한 Thermocouple을 가열하게 되어 Auto Gas Valve에서 메인 버너에 가스를 공급토록하고, Pilot Flame의 불이 꺼지면 Thermocouple이 식으면서 Auto Gas Valve가 메인 버너로 흐르는 가스를 차단하는 것입니다. 불 붙이기 가스관에 붙은 수동식 메인 레버를 열고 전기스위치-Fireplace-를 켜거나 실내 온도조절기-Furnace-를 올립니다. 이때 Water Heater에는 전기스위치가 없고 측면에 부착된 수온조절기를 Warm이나 Hot에 놓습니다. Auto Gas Valve 위에 붙은 둥근 레버를 들여다보면 OFF, PILOT, ON 이라고 써있는데, OFF 위치에 있는 레버를 누른 상태에서 PILOT 위치로 돌립니다. PILOT 위치에서 누른 손을 떼지 말고 성냥이나 라이터로 Pilot Flame자리에 불을 붙입니다. 불이 붙으면 손을 누른 상태에서 떼지 말고 30초 정도 기다려서 Thermocouple이 충분히 가열되도록 한 다음 살며시 손을 뗍니다. 만일 손을 떼었을 때 불이 꺼지면, Thermocouple이 충분히 가열되지 않은 것이므로 다시 눌러서 불을 붙인 후 충분한 시간이 경과한 후 다시 손을 뗍니다. 손을 떼어도 불이 꺼지지 않으면 레버를 ON 위치로 돌립니다.(ON 표시가 없는 기종은 Pilot 위치에서 손을 떼는 것이 완료된 것입니다.) Fireplace의 경우 불이 붙은 후 충분히 가열되면 전면그릴 사이로 더운 바람을 불어내는 강제송풍 방식은 효율이 높으나, 복사열만 발산하는 경우는 전기히터에 비하여 난방비가 많이 듭니다. (아파트나 타운 하우스의 경우 가스비용이 관리비용에 포함되어 있으면 무시하여도 좋습니다.) Furnace나 Fireplace의 경우 Pilot Lamp가 켜있는 것만으로 매달 3-6달러정도 가스비용이 추가되므로 하절기에는 Pilot Lamp를 잠그는 것이 경제적입니다.
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2004-08-30 00:00:00
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대마초 재배 주택 구별
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 대마초 재배 주택 구별 Q : 대마초를 재배한 주택은 어떻게 구별 할 수가 있고, 어떤 징후를 유의해서 관찰해야 하나요? A : 어떤 주택에서 대마초가 길러졌었다는 것은 여러가지 징조를 통해 알아 낼 수가 있습니다. 위치가 대마초를 기르기에는 적절치 않게 너무 개방적이거나, 불편할 거라고 결코 간과하지 마십시오. 신규 개발지의 새주택, 크거나 작은 주택, 지하, 천정 및 별도 외부 건물 같은 곳 등 어디서든지 대마초 재배가 이루어 진다는 것이 경찰들에 의해 밝혀 졌습니다. 어떤 경우에는 신규 개발지의 한집 건너 6개의 주택이 연속해서 대마초를 기르다 적발된 경우도 있었습니다. 참고로 대부분의 경우, 대마초를 기르던 주택은 일년 이내에 팔려고 주택시장에 내놓는 경우가 대부분 입니다. 그런 주택들이 팔려고 나오기 전에 상당히 강도 높은 청소와 수리를 필요한 것으로 생각하실지 모릅니다. 그러나 그러한 수리가 전혀 이루어 지지 않고, 실제 주택의 손상 부분들이 감춰져 있는 상태로 주택을 팔려고 내놓는 경우도 있습니다. 대마초를 재배했던 주택으로 알아 볼 수 있는 징후로서는 다음과 같은 것들을 들 수 있겠습니다. ① 벽과 천정이 만나는 코너 부분의 곰팡이 ② 천정 배출구의 징조 ③ 지하에 새로 칠한 콘크리트 (대마초 화분이 놓였던 곳의 원형 마크) ④ 전기계량기를 함부로 변형한 증거 (파손됐거나 망가진 봉인) ⑤ 콘크리트 석조 건축 Patches, 혹은 실내차고 내부 변경 ⑥ 벽에 있는 나사못 구멍의 패턴 ⑦ Fireplaces의 변경 ⑧ 경찰이 문을 열면서 생긴 현관문의 흠집 금번기고는 CREA(The Canadian Real Estate Association) 자료를 주로 참조하였음을 밝혀둡니다. ■ 의문사항이 있으시면 604-507-3956 으로 바로 전화 주시기 바랍니다.
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2004-08-30 00:00:00
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우노(Uno)
우노(Uno) 오직 하나이고 싶은 다운타운형 주거지 다양한 형태의 콘도 타운하우스 복합형 모던한 주방에는 대형 LG 냉장고 갖춰 우노(Uno)는 이탈리아어로 '하나'라는 의미를 가진 단어로서 오직 유일한 최고라는 뜻을 가진다. 다운타운을 목전에 두고 있는 킹스웨이와 11th 거리가 만나는 곳에 들어서는 도시형 주거지 우노는 하나의 건물에 콘도, 타운하우스, 시티 홈, 팬트하우스 등 다양한 형태의 집이 들어서는 독특한 곳이다. 포화상태인 다운타운을 대신해 밴쿠버의 차세대 개발지역으로 각광 받고 있는 메인과 킹스웨이가 만나는 지역은 유서 깊은 건물들과 각종 상점, 까다로운 입맛을 만족시켜주는 레스토랑, 패션리더를 만날 수 있는 부티크 등 다양한 업체들이 들어서 있다. 이에 더해 이지역 곳곳에서 진행되고 있는 재개발 및 신규 건설사업으로 몇 년 안에 예전과는 완전히 달라진 모습으로 변모할 것으로 전망되고 있다. 이곳에 들어서는 우노는 디자인이 여타 주거지와는 차별된다. 국제적인 명성을 얻고 있는 건축 디자인 회사인 버스비(Busby) 어소시에이트 건축에서 디자인 한 건물은 현대적 감각으로 빚은 튼튼한 콘크리트 몸체에 알루미늄 창, 물결 모양의 강철 덮개 등으로 꾸며 견고하고도 실용적인 독일풍의 모양새를 갖고 있다. 또한 우노의 내부구조는 세련된 도시인들을 위한 배려가 돋보인다. 저명한 인테리어 디자이너 세코니 시몬이 만든 두가지 색조 중에서 선택할 수 있는 내부는 나무마루와 도심형 벽난로, 홈 오피스를 위한 넉넉한 수납공간, 깔끔한 바닥처리가 돋보이는 발코니, 크롬과 원목의 조화를 느낄 수 있는 문 등으로 꾸며진다. 모던한 감각의 주방은 GE의 레인지, 식기세척기, 전자레인지와 후드, LG사의 대형냉장고, 세라믹 타일벽과 하얀색 케비닛, 움직일 수 있는 아일랜드 등이 조리의 편의를 더해준다. 자기타일이 깔린 욕실도 샤워와 목욕을 구분할 수 있도록 샤워부츠와 깊은 욕조가 분리됐고 편리한 세면대와 참나무 혹은 마호가니로 만들어진 캐비닛이 고급스러움을 더해준다. 입주자들을 위해 우노는 지하차고에 세대별 창고와 자전거 보관소를 구비하며, 사교실에는 친구들과 한잔 하면서 놀 수 있는 바와 당구대가 설치된다. 또한 가볍게 운동을 할 수 있는 피트니스룸에서 몸을 풀며 하루를 정리할 수 있다. 한편 에너지가 절약되는 알루미늄 이중창과 방음·방화에 뛰어난 두툼한 공유벽, 다양한 보안장치, 자연광을 최대로 끌어주는 실내 유리벽 등은 우노의 입주자들이 특별히 누리는 혜택이다. 최고급 리조트로 유명한 인트라콥(Intracorp)이 시공을 맡은 우노는 총 11층으로 지어지는 우노에는 총 88세대가 들어서며, 3채의 팬트하우스는 이미 모두 팔린 상태이다. 오는 2005년 가을부터 입주가 시작되는 이곳은 536~570sq.ft. 1베드룸이 17만5천~20만5천달러, 1150sq.ft.의 2베드룸 36만3천달러, 1304~1534sq.ft. 2베드룸과 덴은 42만5천~48만달러의 가격을 가지고 있다. 프레젠테이션 센터 11th St. & Kingsway; 문의 604-874-1611 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
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2004-08-25 00:00:00
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여름철 집을 시원하게 만들기(통풍 및 열 발생 억제)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 여름철 집을 시원하게 만들기(통풍 및 열 발생 억제) 무더운 여름 집안의 더운 공기를 빼내고 시원함을 유지할 수는 없을까? 자연 환기 방법으로서 통풍을 원활하게 하여 실내온도를 외부 온도에 근접시키는 방안으로서 이는 낮과 밤 온도 차가 있는 지역에서 시원한 밤 공기는 내부로 들여 실내 온도를 낮춰주고 무더운 낮에는 외부공기의 유입을 차단한다면 잘 단열된 집의 경우 시간당 0.6°C 정도의 온도 상승만 있을 것이다. 그리고 실내 공기를 퍼니스의 송풍기로 강제 순환시킨다면 집안 전체가 온도 균형을 이루고 실내 습도를 내리면서 공기의 대류로 인한 인체의 쾌적감은 상승될 것이다. 아울러 실내의 열 발생 요소를 가급적 억제하여 내부온도 상승을 막는다면 적은 에너지 비용으로도 충분히 집안을 Cooling 시킬 수가 있겠다. 통풍: 집안 내 복사열에 의해 온도가 상승되고 정체되는 곳은 통풍을 시켜 온도를 낮춰줘야 되는데 풍향을 고려한 창문의 위치 설정이 중요하며 여름철 시원한 바람이 부는 곳을 열어주고 굴뚝효과를 이용하여 나가는 곳 반대편은 상층부를 개방할 수 있도록 한다면 쾌적한 집을 만들 수 있다 하겠다. 상부 개폐를 위해 환기 가능한 스카이라이트를 고려해 볼 수도 있다. 아울러 낮과 밤의 온도 변화가 적은 덥고 습한 지역은 습도가 많지 않을 때 환기를 시켜줘야 된다는 것을 명심할 필요도 있다. 목조 주택에서 Attic 공간의 환기는 지붕 트러스 및 지붕재의 수명뿐만 아니라 방수, 결로문제에 있어서도 중요하다. 기본은 Attic 공간을 외부와 동일 시키고 단열은 천정에서 시키는 것이다. 잘 환기되는 Attic과 안 되는 Attic 내의 온도 차는 16°C 가 날수가 있고 상대적으로 외벽보다 높은 온도는 최고 층을 더욱 덥게 하는 것이다. 처마 밑에서 외부공기가 들어와 용마루 상부 루프 벤트로 나가는 것을 기본으로 하며 외벽 박공 부분에 루버 설치도 고려할 수가 있고 아스팔트 슁글 용마루 부분을 Ridge Vent로 시공할 수가 있다. 또한 외벽에 환기 휀 또는 지붕 꼭대기에 터바인 벤치레이터(Whirly bird)를 설치하여 환기를 가속시킬 수가 있겠다. Attic의 환기면적은 지붕면적의 1/300 이 요구되나 이는 최소 요구사항으로서 상층부가 특별히 무덥다면 위의 시설들을 설치하므로 서 지붕 밑 공간의 습기를 제거하고 온도 상승하는 것을 억제할 수가 있겠다. 실내 열 발생 억제: 내부 열 취득에 있어 종종 간과되는 것들 중 하나가 전열기구다. 오븐, 디쉬워셔, 드라이어 등에서 많은 열이 발생되기에 가능하면 아침이나 저녁 늦게 사용하고 바비큐그릴 사용과 마이크로 웨이브 사용을 고려할 수도 있다. 워셔, 드라이어, 디쉬워셔 등은 많은 열과 함께 습도를 상승 시키기에 론드리룸은 다른 방과 차단하여 줄 필요가 있다. 그리고 백열등도 열을 발생하기에 필요할 때만 사용하고 형광등으로 바꾸는 것을 고려할 필요가 있다. 백열등보다 75% 나 적은 에너지를 사용하면서 90% 적은 열을 발산한다. 또 한가지 생각해 볼 수 있는 것이 가스 벽난로이다. Pilot 불꽃을 계속 켜둔 채 놔둔다면 연료 소비 및 실내 온도 상승에 큰 영향을 끼칠 것이다. 다시 점화시키는 방법을 숙지하고 완전히 꺼주는 것도 실내온도 상승을 억제하는 방법이 되겠다. 이런 모든 전략들을 취하고도 충분하지 않을 때 Ceiling Fan, Evaporative Cooler 같은 보충적 기계환기 장치를 고려할 수가 있다. 이는 중앙 에어컨보다 설치비나 가동비가 저렴하기 때문이다. 실링 휀은 온도를 2°C정도 낮추는 효과가 있고 증발 쿨러는 중앙 에어컨보다 에너지 사용이1/4 밖에 안 된다. 쿨링 전략 체크리스트 - 지붕과 외벽의 색깔을 밝게한다. - Radiant Barrier를 설치한다. - 창문에 반사코팅을 한다. - Attic과 외벽을 단열한다. - 틈새를 코킹이나 웨더스트리핑한다. - 쉐이드트리, 부쉬, 바인을 추가한다. - 외부 오닝이나 쉐이드를 설치한다. - 내부 드레이프나 쉐이드를 설치한다. - Attic의 환기를 증진시킨다. - 자연환기를 증가 시킨다. - 열 발생 어프라이언스를 격리 시킨다. - 전구를 에너지 효율 있는 형광등으로 교체한다.
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2004-08-23 00:00:00
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대마초 재배했던 주택
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 대마초 재배했던 주택 Q : 대마초를 재배했던 주택은 어떤 형태의 손상을 예상해야 할까요? A : 주택내부에서 대마초를 재배하기 위해서는 몇 가지의 조치가 필요합니다. 첫째, 지속적인 전기 공급이 필요합니다. 이 때문에 급격한 전기 사용량 증가를 노출시키지 않기 위해 종종 전기계량기를 통하지 않는 도전형태의 전기 공급방법을 취합니다. 대마초를 기르기 위해 전기 배선과 조명 등이 변경되기도 하고, 전기 시스템에 대한 과도한 부담은 그 주택으로 인하여 동네 전체에 화재가 발생할 수 있는 위험요소를 줍니다. 다음으로 대마초를 기르기 위해서는 많은 양의 물 수요에 대한 접근 및 대마초 재배시 발생하는 습기를 처리할 수 있는 통풍 장치를 필요로 합니다. 다시 말씀 드려 물이 빠지는 시스템에 대한 변경이나 지붕을 통한 습기 배출이 필요하다는 말입니다. 이 때문에 발생하는 많은 습기 및 곰팡이 등으로 해로운 기체(가스) 등이 생겨 심각한 문제를 야기시킬 수 있음도 알아야 합니다. 또한 집안에서 살충제 등의 농약을 사용한 경우가 드물지 않다고 하겠습니다. 대마초 재배 사실을 감추기 위하여 어떤 경우에는 창문 가까이 임시방벽을 설치하여, 사람이 살고있는 일반적인 방 같이 꾸며서 위장 시켜 놓는 경우도 있습니다. 위에서 설명 드린 이유로 보험회사에서 대마초 재배에 대해 상당한 우려를 갖고 있는 것도 현실입니다. 캐나다 보험협회에 따르면 대마초 재배로 인해 손상된 주택을 보수하는데 평균 6만~8만달러 정도가 소요된다고 말하고 있습니다. 또한 일반적으로 대마초를 재배했던 주택에 대해서는 새집보증(New Home Warranty)이 취소 된다는 사실도 주지 하시기 바랍니다. 금번기고는 CREA( The Canadian Real Estate Association)자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. 의문사항이 있으시면 604-507-3956 으로 바로 전화 주시기 바랍니다.
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2004-08-23 00:00:00
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우리동네 얼마나 올랐나
광역 밴쿠버지역 부동산협회가 발표한 7월 부동산 거래동향은 ‘거래량 감소, 가격 상승’으로 요약된다. 평균거래가격(단독주택기준)은 49만3010달러로 지난해에 비해 평균 15.4%가 올랐으며 5년전에 비해서는 43.9%가 오른 것으로 나타났다. 또, 타운하우스의 평균거래가격은(32만4530달러) 지난해 동기간에 비해 19.3%, 아파트의 경우(24만2470달러)는 19.6%가 오른 것으로 조사됐다. 반면 거래량은 크게 감소한 것으로 나타났는데 전문가들은 지난해 7월의 거래량이 워낙 많았던 탓으로 상대적으로 체감 폭이 크게 느껴지기 때문으로 풀이했다. 실제, 7월 한달간 주택유형별 거래동향을 보면 아파트의 경우 총 1322건의 거래가 성사돼 지난해 보다 15.5% 감소했으며 타운하우스(484건) 24.3% 감소, 단독주택(1211건) 15.4% 감소 등 올해 1월 이후 처음으로 감소세를 보였다. 반면, 선샤인 코스트와 버나비, 포트 무디 등 일부지역의 경우 거래가 다소 늘기도 했다. 단독주택의 경우, 선샤인 코스트(33.3%), 포트무디(27.2%), 포트코퀴틀람(21.9%), 웨스트밴쿠버(20.9%), 리치몬드(20.2%)의 주택가격이 1년전에 비해 많이 상승했으며 타운하우스는 밴쿠버이스트(28.7%), 델타(26.5%), 버나비(26.3%)가 큰 폭으로 올랐다. 아파트는 웨스트밴쿠버(42.1%), 포트무디(26.4%), 노스밴쿠버(25.8%)의 오름세가 두드러졌다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com 주요지역별 주택가격(2004년 7월 단독주택기준) 광역밴쿠버 평균 49만3010달러(15.4%) 버나비 47만6180달러(17.7%) 코퀴틀람 41만5930달러(14.6%) 델타 43만5940달러(15.3%) 메이플리지 31만4970달러(18.4%) 뉴웨스트민스터 36만3380달러(19.8%) 노스밴쿠버 55만120달러(13.0%) 포트무디 44만5500달러(27.2%) 포트코퀴틀람 37만40달러(21.9%) 리치몬드 50만10달러(20.2%) 선샤인코스트 29만7130달러(33.3%) 밴쿠버이스트 41만840달러(15.2%) 밴쿠버웨스트 75만6380달러(8%) 웨스트밴쿠버 86만4950달러(20.9%) 자료 : MLS, 괄호안은 3년전대비 상승률
밴쿠버 조선
2004-08-20 00:00:00
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BC부동산 시장 '숨 고르기'
부동산 거래량이 지난 1월 이후 처음으로 감소하며 \'숨 고르기\' 양상을 보이고 있다. BC부동산협회(BCREA)에 따르면 7월 한달간 BC주 전역에서(쿠트니지역 제외) 모두 8106건의 주택거래가 성사됐으며 거래규모는 23억3000만달러에 달한 것으로 나타났다. 이는 금액기준으로는 지난해 동기대비 6.83%가 감소한 것이며 물량기준으로는 무려 16.15%가 감소한 것이다. 이 같은 경향은 광역밴쿠버 지역도 예외가 아니다. 지난 7월 한달간 모두 3017건이 거래돼 거래량은 25% 감소했지만 2002년 7월의 2670건보다는 13%가 증가했다. 반면, 평균거래가격은 주택유형에 관계없이 크게 올라 아파트의 경우 19.6%가 올랐으며, 타운하우스(19.3%), 단독주택(15.4%)의 가격 상승세는 지속되고 있는 것으로 조사됐다. 이에 대해 고든 마로니 BC부동산협회장은 \"거래량 감소에도 불구하고 여전히 부동산 시장은 강세국면을 유지하고 있다\"면서 \"지난해 7월 부동산거래 물량이 사상 최고치를 기록한 탓에 올해 상대적으로 더 크게 감소한 것으로 보이지만 2002년 7월을 기준으로 보면 40%가 증가했다\"고 지적했다. 실제, 올해 7월까지 총 6만1164건의 부동산 거래가 이루어져 거래량은 11.1% 늘어났으며 거래 금액도 175억달러에 달해 지난해 동기간에 비해 26.36% 증가했다. BC부동산협회는 \"BC주 경기회복에 대한 소비자 확신이 크고 저금리를 바탕으로 한 가처분 소득의 증가로 인해 주택경기는 2005년도에도 강세국면을 이어갈 것으로 내다봤다.
밴쿠버 조선
2004-08-18 00:00:00
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시타델 릿지(Citadel Ridge)
시타델 릿지(Citadel Ridge) 아보츠포드 심장에 세워지는 첨단아파트 교육여건·보건시설이 훌륭한 성장하는 도시 교육도시로 유명한 아보츠포드에 품격과 첨단기능을 겸비한 새로운 아파트가 들어선다. 죤 레디캅 그룹(John Redekop Group)이 아보츠포드 다운타운에 건설하는 시타델 릿지는 첨단 공법으로 짓는 고급 아파트로 중심 상업지구인 사우스 프레이저 웨이 선상에 위치한다. 죤 레디캅 그룹은 지난 50년 동안 밴쿠버 권에서 최상의 상업용 건물과 아파트 등 100개 이상의 프로젝트를 성공적으로 개발해 왔으며, 밴쿠버에서 가장 높은 빌딩인 쉐라톤 호텔(Sheraton Wall Centre Hotel)로 잘 알려진 그룹이다. 또한 죤 레디캅 그룹은 자회사로 BC주 최대 규모의 문(door)공장을 운영하며 타 건설업체에 문을 공급하기 때문에 대부분의 경쟁업체 건물의 청사진을 보면서 건설업의 흐름을 측정하고 있다. 이밖에도 자회사인 BC주 최대 규모 농장을 통해 농장부지를 인수하고 토지용도 변경을 한 후 그 부지를 공장 부지나 상업용, 주거지로 바꾸어 개발 한 후 분양을 하기도 한다. 이미 50%이 이상이 팔린 시타델 릿지의 각 세대는 9피트 높이의 시원한 천장, 석재와 나무로 된 고효율의 벽난로, 동작을 감지해 불이 켜지는 화장실, 양쪽으로 문이 열리는 고급 냉장고, 스테인레스 레인지와 저소음의 식기세척기 등을 구비하고 있다. 또한 모든 방들은 전화, 케이블, 인터넷을 위한 연결선을 갖추었고, 거실에는 홈시어터 스피커 연결을 위한 전선이 미리 깔리게 된다. 보안도 철저해 빌딩의 각 보안 카메라는 인터넷과 연결돼 세계 어디에서나 볼 수 있으며, 정문의 방문자를 확인할 수 있는 보안 모니터도 방과 부엌에 설치된다. 지하에는 각 세대별로 별도의 문이 있는 개인 지하차고가 제공되고, 더운 여름을 시원하게 보낼 수 있도록 침실에는 에어컨도 설치된다. 반독점법 위반으로 소송을 당한 마이크로소프트사가 새로운 그룹본부 후보로 생각했다는 아보츠포드는 차세대 집중 개발지로 주목을 받고 있는 도시이며, 부동산 가격의 상승폭이 로워 매인랜드 어느 지역 못지 않다. 프레이저 밸리 부동산 위원회는 이 지역의 단독 주택 가격이 지난 2003년 7월 이후 20.9%나 올라 평균 36만488달러를 기록했으며, 타운하우스는 27.6% 오른 23만593달러, 아파트 가격은 14.8% 상승한 23만5963달러를 기록했다고 발표했다. 또한 매년 에어쇼가 펼쳐지는 이곳에는 밴쿠버 공항에 버금가는 활주로가 있고, 올해 착공되는 BC주 최대규모의 새 주립병원과 암센터가 오는 2007년에 완공된다. 시타델 릿지는 병원까지 5분 정도 거리이며 각종 상점이 가까워 쇼핑과 생활이 편리하다. 한편 BC주정부는 밴쿠버 최대의 병목 현상을 일으키는 포트만 다리를 두 배로 늘린다는 발표를 이미 했으며, 늦어도 2010년 동계올림픽 전에는 완공될 전망이다. 시타델 릿지는 801sq.ft.의 1베드룸이 15만5천달러부터, 1409sq.ft.의 2베드룸이 22만9천달러 정도이고 분양가에 GST가 포함된다. 문의: 604-537-3956(장홍순) www.citadelridge.com
밴쿠버 조선
2004-08-17 00:00:00
