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가을철 집 유지관리
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 가을철 집 유지관리 계절적으로 가을은 집 유지관리 차원에서 본다면 뜨거운 여름을 정리하고 겨울을 준비하는 중요한 시기라 할 수 있다. 그 동안 사용하지 않았던 난방 장치의 점검과 긴 우기철을 대비하여 온도가 영상 10℃ 이상일 때 시기를 놓치지 말고 보수 공사를 미리 해둔다면 안전한 겨울을 지낼 수 있으니 다음의 내용들을 간과하지 말고 하나하나씩 점검 확인해둘 필요가 있겠다. ■ 화재 및 일산화탄소 가스 중독 예방 가을 난방 시즌이 시작 되면서 제일 먼저 염려스러운 것은 일산화 탄소 중독이다. 탄소유기물의 불완전 연소로 생기는 것으로서 공기보다 무겁다. 의심이 된다면 CO Detector를 전기 콘센트에 꽂아 설치하는 것도 있으며 CO Detector가 있다면 테스트 버튼을 눌러 작동 여부를 확인해본다. 그리고 부엌 레인지에서의 음식 요리 중 장시간 방치로 인한 연기발생을 경보해주는 Smoke Detector는 매달 테스트 버튼을 눌러 정상 여부를 확인하고 배터리 타입은 봄 가을에 배터리를 교체해주고 전기와이어로 연결된 것도 수명은 10년이니 오래된 것은 교체를 해줄 필요가 있다. 일산화 탄소와 관련 나무 벽난로는 사용 전 전문가에 의한 점검 및 굴뚝 청소가 필요하겠다. ■ 물 피해 예방 누수 예방을 위한 봄 가을 처마홈통 청소와 동시에 지붕을 점검하여 깨지거나 빠진 지붕자재 및 후레슁를 보수해주고 선 홈통의 물이 지하 드레인 파이프로 빠지지 않고 막혔을 경우 플러머를 불러 드레인 타일 크리닝을 해줄 필요가 있겠다. 외부의 가든호스는 영하로 온도가 내려가기 전에 연결을 풀어 실내 보관하고 내부 밸브를 잠근다. 가든 스프링쿨러도 고압의 공기로 물을 빼 동파에 대비한다. 크롤스페이스의 환기 구멍도 닫아주고 배관이 새는지도 확인해본다. 온 가족이 알아 둬야 할 사항으로서 물 피해 시 집안 전체의 물 공급을 차단하는 메인 밸브 위치 확인이 중요하다. 외부치장 벽돌의 균열은 얼고 녹는 반복사이클로 인해 균열이 심화되니 실링이 필요하고 하부 벽돌 사이의 갭은 Weep Hole로서 막지 않도록 한다. 썬덱의 후로어 손상이나 벽면 접합부의 부적절한 디테일은 나무를 썩게 할 염려가 있으니 온도가 높을 때 조속히 조치가 필요하다. 그리고 Pool과 Spa도 겨울대비를 해야 하겠다. ■ 에너지 비용절감 우선 퍼니스와 보일러의 전문가에 의한 점검 서비스를 매년 권장하며 홈 오너는 퍼니스 필터를 난방기간 중에는 1달에 한번씩 교체 및 청소를 해주고 덕트 시스템의 에너지 균형 전달을 위해 레지스터를 조절해준다. 창호로부터의 바람이 새는 것을 방지하기 위해 적절한 웨더스트립핑과 코킹을 해주되 부엌이나 화장실은 적극적인 환기로 표면 결로를 방지해야 되겠다. 그리고 에어컨디셔너의 전기 브레이커는 꺼서 저온에서의 오작동으로 인한 손상을 예방한다. ■ 정원관리 잔디비료시비는 9월 초까지 29-3-4와 미세 영양분이 포함된 Fertilizer를 늦가을 10월 말까지는 28-3-3와 Weed Control이 포함된 Fertilizer를 잔디를 깎은 후 하루나 이틀 후 이른 아침 잔디가 이슬을 머금고 있을 때 스프레더를 사용하여 뿌려주면 되겠다. 나무의 가지치기는 이른 봄 꽃이 피는 나무는 피하고 죽거나 손상된 가지의 제거와 너무 자란 식물을 다듬고 병든 가지의 제거로 식물의 전체 모습과 건강을 개선하기 위해서 한다. 그리고 잔디 위에 낙엽이 쌓이면 잔디를 질식시켜 일주일을 버티지 못하기에 바로 낙엽 청소를 해줄 필요가 있다. 또한 밤 온도가 45℉ 밑으로 떨어지면 화초를 실내로 들여놓는데 벌레나 알이 같이 들어오지 않게 1% Horticultural oil solution을 뿌려서 들여놓도록 한다.
밴쿠버 조선
2004-10-18 00:00:00
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화재 및 재산보험
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 화재 및 재산보험 보험회사는 대규모 보험 청구 기록을 갖고 있는 개인의 보험 신청을 거절하는 경우가 있습니다. 보험회사의 판단으로 만약, 어떤 개인이 너무 잦은 보험 청구기록을 갖고 있다면, 화재보험을 제공하지 않기로 결정 할 수 있습니다. 그 개인이 설사 현재 어떤 보험회사와 보험계약이 유효한 경우라도, 그 분이 다른 부동산에 대해 새로운 보험계약을 체결하고자 할 때 그 보험회사는 더 이상의 추가적인 보증은 원하지 않을 수도 있습니다. 다른 경우는 보험을 들고자 하는 부동산 물건 그 자체와 연관되어 일어날 수가 있겠습니다. 현재 주택 소유자가 그 주택에 대해 수년간 보험을 들어 왔다 하더라도 그 주택이 팔려 새로운 주인(주택을 구입하신 분)이 보험신청을 하는 경우, 그 보험회사는 그 시점에서 그 주택이 더이상 보험에 들 수 있는 자격이 없다고 간주 할 수도 있습니다. 이런 경우는 전기용량이 100Amps 이하이거나, 25년 이상된 오래된 지붕이거나 혹은 그 주택이 해당 시청의 정밀검사를 받지 않은 아연도금의 배관, 오래된 전기배선, 혹은 나무 스토브를 갖고 있는 경우 등이 해당 되겠으며, 물론 나무 스토브는 약간의 예치조항이 있을 수 있습니다. 전형적인 주택매매에 있어서 이러한 화재보험의 사안은 조건해제가 되고 난 이후나 심한 경우는 잔금을 치르는 날이 될 때까지 거론되지 않는 경우가 많다고 보겠습니다. 만약 주택을 구매하시는 분이 화재보험을 보험회사에서 얻지 못하게 되면, 주택담보 대출을 해주는 은행이나 기관이 화재로 부터 보호받지 못하게 될 것이고, 따라서 주택담보 대출을 얻지 못하게 될 것 입니다. 이렇게 되면 최악의 경우 구매하는 분의 등기 이전(매매) 자체가 무산되어 버리고, 구매하는 분의 계약증거금은 거의 찾기 어렵다고 보아야 하고, 주택을 판매하는 분은 계약 수행이 완결되지 않은 것과 그와 관련하여 손실을 봐야 하는 상황에 직면하게 될지도 모릅니다. 금번기고는 Real Estate Council of BC의 License Practice Manual을 주로 참고하였음을 밝혀 둡니다. ■ 의문사항이나 자세한 내용이 알고 싶으시면 604)537-3956으로 전화 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-10-18 00:00:00
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라이온스 파크(Lions Park)
라이온스 파크(Lions Park)기술과 예술이 함께 숨쉬는 고품격 주거지 발전하는 리치몬드 중심의 고급 콘도 리치몬드 중심의 요지이면서 교통도 편리한 곳에 가족용 고급 주거지가 들어선다. 알더브릿지 웨이와 가든시티가 만나는 곳에 건설되고 있는 라이온스 파크(Lions Park)는 현재 입주가 시작되는 1차 분양분 113세대는 모두 팔린 상태이며, 오는 2005년 3월에 입주하는 2차분 116세대도 70% 이상의 판매를 기록하며 인기를 모으고 있다. 총 3차에 걸쳐 건설되는 콘도미니엄 라이온스 파크는 미려한 외관과 세련된 내부 디자인을 갖추고 있을 뿐 아니라, 비가 많이 오는 서부 해안가의 날씨에 완벽한 첨단 방수 시스템을 자랑하고 있다. 라이온스 파크의 시공사인 폴리곤(Polygon)사는 지난 1980년부터 광역 밴쿠버 일대에 1만5000여 세대의 다양한 주거지를 지어온 회사로서 특히 가족용 타운하우스와 콘도가 널리 명성을 얻고 있다. 프랭크 로이드 라이트의 영감을 이은 유명 건축가 레이몬드 레크먼이 디자인 한 라이온스 파크는 단지 내에 중국 조각계의 대가 슈렌 챙(Shu-Ren Cheng)의 사자상, 벽돌 진입로, 깔끔한 조경, 대리석 바닥과 채리나무로 꾸민 고급스러운 로비 등을 보유해 높은 품격을 자랑한다. 두가지 색조 중에서 선택할 수 있는 내부는 현대적 감각을 살린 조명과 넓은 파티오, 전기 벽난로, 베네시안 블라인드 등으로 치장되고, 주방은 월풀의 고급 가전기기와 넓은 수납공간을 가진 캐비닛, 간단한 식사나 와인 한잔을 즐길 수 있는 바 등을 갖춘다. 욕실의 경우 눈에 확 띄는 고급 수납장과 자스퍼풍 고급욕조, 타일이 깔린 샤워실, 크롬 수도꼭지 등이 고급스러움을 더해준다. 입주자들은 메인 로비의 인터폰을 통해 집안의 TV를 통해 방문자를 확인 할 수 있으며, 밝은 조명과 비상벨 등을 설치해 보안을 철저히 한 지하주차장에는 방문자를 위한 주차공간도 제공된다. 또한 라이온스 파크 주민만이 이용할 수 있는 클럽하우스는 부엌시설과 칵테일바, 여러명이 모일 수 있는 라운지, 실외 수영장과 월풀 스파, 야외 파티오 등을 갖췄을 뿐 아니라, 다양한 운동기구를 구비한 피트니스 룸과 대형 화면의 영화관 시설, 호텔급의 게스트 스위트를 구비해 가히 완벽한 시설을 자랑한다. 라이온스 파크의 주변에는 총 90여 곳의 공립학교와 8곳의 사립학교가 교육열을 충족시켜주며, 넘버3 선상에만 8곳의 대형쇼핑센터가 편리함을 더해준다. 또한 주변에 90여 곳의 공원과 다양한 스포츠 시설이 있어 건전한 여가시간을 보낼 수 있다. 라이온스 파크의 650~687sq.ft. 1베드룸은 18만달러, 939~1018sq.ft. 2베드룸은 27만달러, 1182~1290sq.ft. 3베드룸과 누크는 29만달러로 2-5-10년의 보증기간을 제공 받는다. 주소 5133 Garden City Road. Richmond 문의 604-231-8083 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-10-14 00:00:00
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좋은 계절을 보내며
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 좋은 계절을 보내며 맑고 건조한 하절기는 가고 스산하고 우중충한 계절이 다가오면서, "아! 밴쿠버의 좋은 계절이 끝났어요"라고들 이야기 합니다. 주택에 사시는 분들은 다가오는 계절에 미리미리 대비하실 것들을 적어 봅니다. 1. 훠니스 필터 교환과 레지스터 청소. 지난 주에 게재한 필터교환과 각방에 설치되어 있는 레지스터(Register:각 방에 설치된 열풍이 나오는 구멍)커버를 열고 진공청소기의 헤드를 제거한 관으로 덕트 안을 휘저으며 내부에든 먼지를 제거합니다. 2. 웨더스트립 점검 및 열지 않는 창 밀봉하기 www,vanchosun.com의 전문가코너-만물박사의 지난기사보기 중 "월동준비"와 "난방비 절약" 참조 3. 전기료가 가스에 비하여 싸므로 가스 훠니스를 쓰지 않고 전기 히터를 구입하여 쓰는 방법과 두가지를 병행하는 방법도 고려해 보십시오 지난기사 보기 중 "가스냐 전기냐" 참조 4. 거터 청소와 옥외 수도꼭지 물빼기 지난기사보기 중 "거터청소" 와 "동파예방 참조 5. 잔디는 기온이 더 떨어지기 전에 Winter & Fall Fertilizer를 뿌려주면 겨우 내에 싱싱한 색깔을 유지하여 뿌리도 건강해져서 내년에 좋은 잔디를 기대 할 수 있으며 이끼가 많이 끼는 지역은 돌러마이트 파우더를 뿌려주는 것이 좋습니다. 기온이 내려가면 론모우어의 연료탱크에 남아 있는 연료를 완전히 다 소모하여 탱크를 완전히 비웁니다. 보관용 연료 통에 있는 것도 차의 연료 주입구에 부어서 비우시고 새해에는 새 연료를 사서 쓰십시오.(장기 보관된 연료는 화학적 변화를 일으켜서 엔진에 나쁜 영향을 줍니다.)
밴쿠버 조선
2004-10-14 00:00:00
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[부동산 레이더] 9월 부동산시장 동향
9월 광역 밴쿠버 지역 부동산 시장은 지난 7월 이후 3개월 연속 거래감소 추세가 이어졌다. 부동산시장이 전반적으로 하락할 것이라는 우려에도 가격의 오름세는 지속됐으며 부동산 경기와는 상관없이 필요한 내 집 장만을 앞당기겠다는 실수요자층과 장기적 투자대상으로서 부동산을 선호하는 현상이 두드러지게 나타나고 있다. 신혼부부와 은퇴자를 중심으로 하는 콘도 매매와 고소득층의 투자용 부동산 구입은 여전히 강세를 보여 아파트 거래량은 전체 거래량 감소에도 불구하고 소폭 증가했다. 특히, 웨스트 밴쿠버와 선샤인 코스트지역의 단독주택가격 상승률은 20%대를 훨씬 웃돌았다. 부동산협회가 발표한 자료에 따르면 9월 한달간 광역밴쿠버지역의 부동산 전체 거래량은 지난해 같은 기간에 비해 15%가 감소(2853건)했다. 반면 평균거래가격(단독주택기준)은 50만4650달러로 지난해에 비해 평균 14.8%가 올랐다. 또, 타운하우스의 경우는 평균거래가격이(32만7300달러) 지난해 동기대비 16.4%, 아파트는(24만4530달러) 17.0%가 올랐다. 주택유형별로는 아파트의 경우 총 1333건의 거래가 성사됐으며 웨스트밴쿠버(26.7%), 리치몬드(22.7%), 밴쿠버 이스트(21.9%)지역의 가격 상승세가 두드러졌다. 거래량이 지난해에 비해 30.6% 감소한 타운하우스(392건)는 메이플리지(22.4%), 밴쿠버 웨스트(20.4%)지역에서 많이 뛰었다. 단독주택(1128건)은 거래는 26.8% 감소했지만 웨스트 밴쿠버(29.9%), 선사인코스트(20.1%)지역에서 가격이 크게 올랐다. 반면 포트무디(43만3770)는 1년 전에 비해 5.5% 하락한 것으로 나타나 눈길을 끌었다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com [표-1] 주요지역별 주택가격(단독주택) 버나비 46만8870달러(13.7%) 코퀴틀람 41만3550달러(10.8%) 메이플리지 32만2400달러(15.5%) 뉴웨스트민스터 35만8120달러(18.7%) 노스밴쿠버 57만5070달러(12.7%) 포트무디 43만3770달러(-5.5%) 포트코퀴틀람 36만2720달러(11.6%) 리치몬드 47만4630달러(11.5%) 밴쿠버웨스트 79만7000달러(12.2%) 웨스트밴쿠버 93만9360달러(29.9%) [표-2] 주요지역별 주택가격(타운하우스) 버나비 30만3420달러(19.2%) 코퀴틀람 27만4380달러(13.5%) 델타 29만6610달러(18.1%) 메이플리지 21만0130달러(22.4%) 노스밴쿠버 39만6360달러(10.1%) 포트무디 23만7020달러(12.6%) 포트코퀴틀람 27만6260달러(13.4%) 리치몬드 31만2730달러(14.0%) 밴쿠버웨스트 46만4600달러(20.4%) 웨스트밴쿠버 69만9660달러(14.4%) [표-3] 주요지역별 주택가격(아파트) 버나비 21만3880달러(17.4%) 코퀴틀람 18만8050달러(13.3%) 메이플리지 13만5030달러(6.3%) 뉴웨스트민스터 18만1550달러(18.1%) 노스밴쿠버 24만8680달러(19.2%) 포트무디 20만3550달러(20.8%) 포트코퀴틀람 15만2000달러(17.5%) 리치몬드 21만9970달러(22.7%) 밴쿠버웨스트 27만8770달러(14.8%) 웨스트밴쿠버 47만8550달러(26.7%) 자료 : MLS, 괄호안은 1년전대비 상승률
밴쿠버 조선
2004-10-14 00:00:00
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[부동산 레이더] 9월 부동산시장 동향
9월 광역 밴쿠버 지역 부동산 시장은 지난 7월 이후 3개월 연속 거래감소 추세가 이어졌다. 부동산시장이 전반적으로 하락할 것이라는 우려에도 가격의 오름세는 지속됐으며 부동산 경기와는 상관없이 필요한 내 집 장만을 앞당기겠다는 실수요자층과 장기적 투자대상으로서 부동산을 선호하는 현상이 두드러지게 나타나고 있다. 신혼부부와 은퇴자를 중심으로 하는 콘도 매매와 고소득층의 투자용 부동산 구입은 여전히 강세를 보여 아파트 거래량은 전체 거래량 감소에도 불구하고 소폭 증가했다. 특히, 웨스트 밴쿠버와 선샤인 코스트지역의 단독주택가격 상승률은 20%대를 훨씬 웃돌았다. 부동산협회가 발표한 자료에 따르면 9월 한달간 광역밴쿠버지역의 부동산 전체 거래량은 지난해 같은 기간에 비해 15%가 감소(2853건)했다. 반면 평균거래가격(단독주택기준)은 50만4650달러로 지난해에 비해 평균 14.8%가 올랐다. 또, 타운하우스의 경우는 평균거래가격이(32만7300달러) 지난해 동기대비 16.4%, 아파트는(24만4530달러) 17.0%가 올랐다. 주택유형별로는 아파트의 경우 총 1333건의 거래가 성사됐으며 웨스트밴쿠버(26.7%), 리치몬드(22.7%), 밴쿠버 이스트(21.9%)지역의 가격 상승세가 두드러졌다. 거래량이 지난해에 비해 30.6% 감소한 타운하우스(392건)는 메이플리지(22.4%), 밴쿠버 웨스트(20.4%)지역에서 많이 뛰었다. 단독주택(1128건)은 거래는 26.8% 감소했지만 웨스트 밴쿠버(29.9%), 선사인코스트(20.1%)지역에서 가격이 크게 올랐다. 반면 포트무디(43만3770)는 1년 전에 비해 5.5% 하락한 것으로 나타나 눈길을 끌었다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com [표-1] 주요지역별 주택가격(단독주택) 버나비 46만8870달러(13.7%) 코퀴틀람 41만3550달러(10.8%) 메이플리지 32만2400달러(15.5%) 뉴웨스트민스터 35만8120달러(18.7%) 노스밴쿠버 57만5070달러(12.7%) 포트무디 43만3770달러(-5.5%) 포트코퀴틀람 36만2720달러(11.6%) 리치몬드 47만4630달러(11.5%) 밴쿠버웨스트 79만7000달러(12.2%) 웨스트밴쿠버 93만9360달러(29.9%) [표-2] 주요지역별 주택가격(타운하우스) 버나비 30만3420달러(19.2%) 코퀴틀람 27만4380달러(13.5%) 델타 29만6610달러(18.1%) 메이플리지 21만0130달러(22.4%) 노스밴쿠버 39만6360달러(10.1%) 포트무디 23만7020달러(12.6%) 포트코퀴틀람 27만6260달러(13.4%) 리치몬드 31만2730달러(14.0%) 밴쿠버웨스트 46만4600달러(20.4%) 웨스트밴쿠버 69만9660달러(14.4%) [표-3] 주요지역별 주택가격(아파트) 버나비 21만3880달러(17.4%) 코퀴틀람 18만8050달러(13.3%) 메이플리지 13만5030달러(6.3%) 뉴웨스트민스터 18만1550달러(18.1%) 노스밴쿠버 24만8680달러(19.2%) 포트무디 20만3550달러(20.8%) 포트코퀴틀람 15만2000달러(17.5%) 리치몬드 21만9970달러(22.7%) 밴쿠버웨스트 27만8770달러(14.8%) 웨스트밴쿠버 47만8550달러(26.7%) 자료 : MLS, 괄호안은 1년전대비 상승률
밴쿠버 조선
2004-10-14 00:00:00
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오수정화시스템(Septic System)-2
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 오수정화시스템(Septic System)-2 ■ 시스템 실패 징후 -드레인 필드 위의 풀이 유독 다른 지역보다 푸르고 잘 자란다. -부패탱크 주변이나 드레인 필드의 흙이 스폰지 같이 축축하게 젖어있다. -가끔 불쾌한 하수 냄새가 난다. 특별히 비가온후 더 심하다. -검은 액체가 지표면에 고여 있거나 집안으로 역류한다. -집 근처 호수나 연못에 수초의 성장이나 이끼 생성된다. -우물물에서 높은 수치의 질산과, 박테리아, 그리고 다른 오염물질이 검출된다. ■ 유지관리 ① 부패탱크는 매년 인스펙션하여 필요 시 펌프 한다: 고형물이 탱크에 가득 차 드레인 필드로 유출되면 값비싼 보수 비용이 들것이다. ② 부패탱크에 해로운 물질을 방류하는 것을 삼간다: 그리스, 종이, 담배꽁초, 커피 그라운드, 네프킨, 솔벤트, 오일, 페인트, 케미컬 등 ③ 부패탱크에 생화학 첨가물 사용을 피한다: 첨가물은 부패탱크의 성능을 개선하지 못하고 펌핑을 대체하지 못한다. 일부는 박테리아를 죽이는 결과를 초래하고 환경에 해로울 수가 있다. ④ 물을 현명하게 사용한다: Septic시스템의 당초 설계용량 이상의 물 사용을 삼간다. 3-Bed는 일일 450gallon 4-Bed는 480gallon이다. Septic System 실패 가장 큰 원인중의 하나가 디자인된 양보다 많은 물 사용에 있다는 것을 명심할 필요가 있겠다. 물의 사용을 절약하기 위해서는 절약형 설비를 사용하고 세탁의 경우 하루에 몰아서 하는 것보다 분산해서 할 필요가 있고 배관에서의 누수는 즉시 보수를 해야 되겠다. ⑤ 음식분쇄기 사용을 제한한다: 음식 분쇄기(Garbage disposal)는 Septic시스템에 상당한 양의 고형물 축적 원인이기에 Septic시스템에서는 사용을 안 하는 것이 좋겠다. 이미 설치 되어있다면 사용회수를 줄여준다. ⑥ 드레인 필드나 부패탱크 위에 패티오, 주차장, Deck의 설치를 금하며 조경 플라스틱 커버도 하지 않는다: 시스템은 관리나 보수를 위해 항상 접근 가능하도록 유지되어야 하며, 드레인 필드는 정상 기능을 유지하기 위해서 흙 속에 스며든 폐기물을 소화 분해하는 미생물에 산소 공급이 필요하다. 흙이 다져졌거나 포장되어 있다면 산소 공급을 차단하게 되는 것이다. ⑦ 모든 차량의 셉틱 탱크 및 드레인 필드 접근을 금지한다: 차량 통행은 시스템 손상의 주요원인 중 하나이다. 부패탱크는 대체로 차량하중에 견디도록 디자인 되어 있지 않기에 균열이나 붕괴의 가능성이 있고 드레인 필드 파이프도 쉽게 깨질 염려가 있다. 그리고 차량에 의한 흙의 압밀은 정상배수를 방해한다. ⑧ 지붕이나 지표면의 우수는 드레인 필드나 부패탱크로부터 멀리 처리한다: 드레인 필드에 추가적인 물 처리 부담은 집안에서 물을 설계용량 이내로 절약 사용하여도 쉽게 시스템 실패를 가져올 수가 있다. ⑨ Hot Tub물의 Septic 탱크로 직접방류를 하지 않는다: 잔류 염소를 가진 많은 양의 물을 Septic시스템에 방류한다는 것은 매우 해로운 것이다. 시 규정을 확인할 필요가 있다. ⑩ 모든 유지관리 행위에 대한 기록을 해둔다. ⑪ Septic시스템의 요소에 대한 위치를 알아둔다: 셉틱탱크, 펌프탱크, 드레인 필드가 어디에 있는지 확인해둘 필요가 있다. ⑫ 드레인 필드 주변에 나무나 관목의 시재를 삼간다: 특별히 버드나무나 포플라 나무는 물이 있는 먼 거리도 뿌리가 번져 유공 파이프의 구멍을 막을 염려가 있다. ■ Septic 시스템 이격거리 제한 ▶Septic탱크로부터 최소 거리: 15m: 우물, 호수, 강, 개울 등 1.5m: 수영장을 포함한 빌딩 구조체 3m: 대지 경계 ▶드레인 필드 파이프로부터 최소거리: 15m: 적어도 6m 아래 케이싱을 갖는 우물 30m: 식수로 사용되는 우물 5m: 빌딩 구조체 3m: 대지 경계 15m: 강이나 호수 등
밴쿠버 조선
2004-10-08 00:00:00
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나무 벽난로(Woodburn fireplace)
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 나무 벽난로(Woodburn fireplace) Q : 나무 벽난로를 갖고 있는 주택은 보험 드는데 문제가 있을 수 있다고 하던데, 사실인가요? A : 나무 벽난로를 갖고 있는 주택을 화재 보험에 가입하기 위해서는 아래와 같은 몇 가지 사항을 사전에 점검해 볼 필요가 있습니다. 비록 BCREA의 ‘Property Disclosure Statement’에 이러한 것에 대한 언급이 있기는 하지만, 그 주택이 보험에 들어 있다거나 보험에 가입할 수 있다는 등의 결정적인 증거를 제공해 주지는 않습니다. 첫째, 나무 벽난로는 CSA나 UCL등 적절한 표준검사에 합격한 제품이어야 하며, 그렇지 않은 경우는 보험회사의 개별적인 특별승인이 필요합니다. 둘째, 굴뚝은 해당시의 건축기준 및/혹은 보험회사의 기준요구 사항에 맞아야 합니다. 셋째, 나무 벽난로의 클리어런스(clearances) 및 불연재 기초는 해당 시 및/혹은 보험회사의 기준요구 사항에 맞추어 설치 되어 있어야만 합니다. 넷째, 보험 가입 신청이 되어야 하며 또한 그 주택에 나무 벽난로가 있다는 내용의 통지가 보험회사로 가야만 합니다. 이런 경우 보험회사는 보험 신청을 수락할 수도 있고, 거절할 수도 있습니다. 경우에 따라서는 추가 보험료를 부과 할 수도 있을 것입니다. 금번기고는 ‘Real Estate Council of BC’의 ‘License Practice Manual’을 주로 참고하였음을 밝혀 둡니다. ■ 의문사항이나 자세한 내용이 알고 싶으시면 604)537-3956으로 전화 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-10-08 00:00:00
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예일타운 파크
예일타운 파크"예일타운의 주거 중심으로 우뚝 선다" 편리한 아파트에서 다운타운의 혜택 모두 누려 부동산 관계자들에게 최근 몇 년간 가장 빠른 성장을 한 지역을 꼽으라면 예일타운을 이야기하는 사람들이 많다. 특히 예일타운의 고층 아파트는 몇 년 사이에 집값이 40~50% 가까이 오른 곳도 쉽게 찾을 수 있을 만큼 가장 빠른 가격 상승세를 기록하고 있다. 밴쿠버 다운타운의 한 축으로 급속한 성장을 거듭한 예일타운은 지난 1980년대 후반까지 각종 창고가 들어서 있었던 공업 지역이었다. 그러나 이곳이 주거지역으로 개발 되기 시작하면서 창고 건물은 각종 레스토랑, 바, 패션 부티크, 커피숍, 스파 등으로 바뀌었고, 바다를 내려다보는 고층아파트가 속속들이 들어서기 시작했다. 고층아파트가 들어서 있는 예일타운의 주거지역은 다운타운 남서쪽 넬슨가와 만나는 해밀턴, 퍼시픽 블루바드, 펄스크릭 해안가를 따라 촘촘하게 조성돼 있다. 특히 퍼시픽 플레이스라는 대규모 프로젝트를 성공적으로 이끌고 있는 콩코드(Concord)를 포함해 BC주의 내노라하는 대형 건설업체가 예일타운 곳곳에 30층이 넘는 고급 콘도를 여럿 지어왔다. 이렇게 광역밴쿠버 중에서도 가장 활발한 개발로 대형 주거지가 들어설 공간이 거의 없어진 이곳에 고급 고층 아파트 3개 동이 들어서는 예일타운 파크(Yaletown Park)가 주목을 받는 것은 어쩌면 당연하다고 볼 수 있다. 예일타운 파크는 대형 고층건물을 주로 시공해온 '예일타운 파크 콘도미니움 프로퍼티사'가 건설을 맡았으며, 3차에 걸쳐 3채의 튼튼한 콩크리트 고층 아파트가 예일타운의 심장부에 들어서게 된다. 고급스러운 내부에 들어서면 와인 보관소와 로멘틱 한 분위기의 바 스툴이 눈길을 끌며, 주방에는 스타일을 뽐내는 체리나 단풍나무로 만든 유리문 케비넷, 모던한 감각의 조리대 등이 도심 특유의 현대적 분위기를 살려준다. 아파트 구매자들은 오는 2006년 봄에 입주하게 되며, 주변에는 어번페어를 비롯한 각종 가게와 그랜빌 아일랜드, 다운타운 상업지역이 있어 쇼핑과 일상생활을 편안하게 즐길 수 있게 된다. 예일타운 지역은 특별히 젊은 부부들과 안정된 직업을 갖고 있는 독신 남녀들이 많이 살고 있는데, 일터가 다운타운이고 일과 후 도심속에서 여가생활을 즐기려는 이들에게는 최적의 입지조건을 제공한다. 또한 비교적 녹지가 부족하지만 펄스크릭 해안가를 따라 이어지는 산책로(Sea Wall)와 데이비드 램 공원, 라운드하우스 커뮤니티 센터 등이 있어 지역 주민들의 사랑을 받고 있다. 예일타운 파크의 1베드룸 가격은 540sq.ft. 1베드룸이 29만4천~30만3천달러, 633sq.ft.의 1베드룸과 덴이 25만5천달러이고 2베드룸의 경우 27만~40만달러의 가격을 붙이고 있다. 또한 타운하우스의 경우 36만~50만달러 사이로 다른 지역에 비해 분양가가 비싼 편이다. 문의 604-694-1610 www.yaletownpark.com 프레젠테이션 센터 701 West Georgia, Vancouver <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-10-05 00:00:00
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Furnace 의 Filter 교환
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com Furnace 의 Filter 교환 한국식 가정 난방은 보일러(Boiler)의 물을 데워서 배관을 통하여 방바닥이나 방열기(Radiator)로 열을 전달 하지만 이곳 캐나다는 훠니스(Furnace:열풍로)에서 천연가스를 태운 열기를 열교환기(Heat Exchanger:연소가스가 섞이지 않고 열기만 뽑아내는 장치)를 거쳐 덕트(Duct:도관)을 통하여 각방에 열기를 공급하는 방법을 쓰고 있습니다. 옥외의 공기는 청결한 이곳이지만 실내의 공기는 계속 훠니스의 열교환기를 통하여 계속 순환하고 있으므로 오염되기가 쉽습니다. 특히 실내 바닥의 카핏이 조금씩 부서져서 먼지가 되어 떠다니게 되고 이것이 실내오염의 주범이 되고 있습니다. 자주 실내청소를 해 주시고, 난방비가 아깝더라도 최소 하루 한번 정도는 환기하는 것이 건강을 지키는 길 입니다. 또 훠니스에는 먼지를 걸러주는 필터가 부착되어 있는데, 동절기에 접어들어 훠니스를 가동하기 전에 새것으로 교환하여주어야 난방비도 절약되고 공기 오염도 줄일 수 있습니다. 필터교환은 훠니스 하단부와 연결되는 리턴덕트(Return Duct)에 부착되는 버티컬 필터(Vertical Filter)나 훠니스 하단부에 위치한 불로우어(Blower)를 감싸고 있는 해먹필터(Hammock Filter)를 교환하는 것인데, 버티컬 필터는 같은 규격품을 구입하여 표시되어 있는 공기흐름방향으로(덕트에서 훠니스 방향으로 공기가 흐름) 교환하는 것이고 해먹필터는 단일 규격품을 사서 사용하던 필터와 맞대어 놓고 가위로 잘라서 설치하시면 됩니다.(그림 참조조) 구입은 수퍼 스토어나 월마트, 젤러스 등에서도 가능하며, Rona나 Home Depot에는 좀더 다양한 규격이 비치되어 있습니다. 건강과 직결 되는 것이기에 가급적이면 섬유질이 조밀한 고급품을 사용하는 것이 좋습니다.
밴쿠버 조선
2004-10-04 00:00:00
