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“바닥 밑에 지하 있다?”
경기침체에 따른 거래부진으로 몸살을 앓고 있는 부동산 업계의 최대 관심사는 ‘상황이 언제 호전될 것인가’에 모인다. 한쪽에서는 그때가 좀더 빨리 오기를 기대하는 반면 회복시기가 예상보다 길어 질 수 있다는 비관론도 많다. 낙관론은 간절한 소망을 담고 있고 비관론은 외상후 증후군(Post-traumatic syndrome)같은 불안감을 떠올리게 된다. 최근 발표된 부동산 전문기관의 전망은 주택시장의 가격하락을 예고하고 있다. 최소한 지난해 보다 가격이 8~10% 가까이 더 떨어질 것이란 예상이다. 경제의 불확실성이 해소되지 않는 한 상승 반전은 힘들 것이란 분석에 따른 것이다. 1980년대초이후 월별 거래량으로는 최저를 기록한 올해 1월 밴쿠버 주택시장에 새로 시장에 나온 매물은 20.9% 줄었다. 전체 등록매물(1만3966채)은 2008년 10월에 비해 6000채 가까이 감소했다. 거래량은 58.1%, 평균거래가격은 1년전 보다 10.9% 떨어졌다. 상황이 이렇다 보니 낙관론의 대부분은 장기적 관점에서 주택시장을 바라보자는 입장이다. 데이브 와트 밴쿠버부동산위원회장은 “경제의 먹구름이 걷힌 이후를 고려한다면 주택구매희망자로서는 지금이 기회”라고 주장했다. 이에 맞서 ‘바닥 밑에 지하 있다’는 신중론도 만만치 않다. 바닥을 확인하고 천천히 나서도늦지 않다는 것이다. 문제는 ‘상투’를 알아채기 어려운 만큼 ‘바닥’을 확인하는 것도 힘들다는 점이다. 전문가의 예상조차 번번히 빗나가는 상황에서 내 집이 필요한 실수요자 입장은 더욱 그렇다 /이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-02-20 00:00:00
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“기다리지 않아도 봄은 온다”
“여보시오. 아무리 그래도 매화는 다시 피고 기다리지 않아도 봄은 또 온다네. 이것은 거스를 수 없는 자연의 이치 아닌가?” 20년 가까이 부동산 업계에 종사해 온 부동산 중개사 C씨는 “경제가 어렵다. 모두가 미래를 걱정하는 분위기다. 주택시장도 엄청난 여파로 힘들지 않느냐?”는 질문에 스스럼 없이 이렇게 말했다. 비관론이 있으면 낙관론도 있기 마련이지만 캐나다 부동산협회(CREA)의 전망도 크게 다르지 않다. CREA는 올해 캐나다 주택평균가격(27만9400달러)은 지난해 보다 8% 가까이 떨어진 뒤 2010년에는 상승(1.1%)세로 돌아 설 것으로 전망했다. 거래량도 올해(36만900건)보다 9.9% 증가할 것이란 예상이다. 특히, BC주의 경우 올해 거래량(5만5700건)은 19.2% 감소하겠지만 2010년에는 28.4% 급증할 것으로 봤다. 평균거래가격(40만4000달러)도 하락세를 멈추고 올해와 비슷한 수준이 될 것으로 점쳤다. 그레고리 크럼프 캐나다 부동산협회 수석경제연구원은 “거래량이 줄어 들면서 최초판매희망가격을 낮추는 사례가 증가하는 현상이 가격하락 압박요인이 되고 있다”고 분석했다. 하지만 올해 조정기를 거치고 나면 상승탄력을 크게 받을 수 있다는 풀이다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-02-13 00:00:00
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초콜릿+와인 함께한 센스있는 식탁 '연애의 추억' 나눠요
오는 14일엔 값비싼 선물과 특별한 이벤트까지는 아니더라도 남편과 함께 오붓하게 와인 한잔 나누고 달콤한 초콜릿을 맛보며 연애 시절의 추억을나눠보는 건 어떨까? 밸런타인데이를 맞이해 큰돈 들이지 않고 와인과 초콜릿을 멋지게 즐길 수 있는 아이디어 상차림과 밸런타인데이와 관련된 독자들의 행복한 추억담을 준비했다. 와인과 초콜릿, 남편을 위한 스페셜 이벤트는 덤이다.발렌타인데이에제대로 된 분위기를 내려면 와인과 초콜릿이 제격이다. 마트나 와인 전문매장에서 밸런타인데이에 어울리는 와인은 어떤 것을 고르면 좋을까? 와인 전문 브랜드 비니시모의 변광수 팀장은 “와인초보라면 너무 묵직한 느낌의 와인보다는 부드러운 타닌과 어울려 균형 잡힌 밸런스를 유지하는 와인이 좋다”고 조언한다. LG 트윈와인 마케팅팀 김진섭 팀장은 “무작정 매장에 있는 판촉용 발렌타인데이 와인 패키지를 구입하기보다는 남성들의 취향이 반영된 3D(Delicious, Daily, Design) 와인을 제대로 준비한다면 센스 있는 애인 혹은 아내라는 찬사를 들을 수 있을 것”이라고 귀띔한다. 와인 고르기에 어려움을 느낀다면2만~4만원대의 중저가 가격에 심플한 레이블로 누구나 무난하게 즐길 수 있는 대표적인 레드 와인 품종 까베르네 소비뇽을 고르면 실패하지 않는다. 와인에 정통하지 않은 어느 누가 즐겨도 맛있고 편안한 가격대로 부담이 적기 때문. 초콜릿과 와인의 궁합을 높이려면 어떻게 해야 할까? 한국 마즈 도브 초콜릿 브랜드 매니저 최선영 부장은 “초콜릿과 와인의 만남에서 가장 중요한 매칭 포인트는 맛의 조화다. 초콜릿과 와인은 단맛이 서로 비슷한 정도가 적당하다. 어느 한쪽의 단맛이 치우치면 맛과 향을 느낄 수 없기 때문. 또한 와인이 차갑기 때문에 부드러운 초콜릿을 먹는 게 초콜릿과 와인의 풍미를 느끼기 알맞다. 타닌이 많이 포함된 와인은 초콜릿과 어울리지 않는다”고 조언한다. 어떤 종류의 초콜릿을 준비했는지에 따라 곁들이는 와인도 달라야 한다. 밀크 초콜릿에는 비교적 가벼운 피노누아 혹은 메를로 품종의 레드 와인이, 다크 초콜릿에는 강한 까베르네 소비뇽 혹은 진판델 품종의 와인이, 화이트 초콜릿에는 모스카토 다스티나 상쾌한 셰리 와인이 제격이다. 초콜릿과 와인이 잘 어울리는 스페셜 메뉴연구가 김은경 선생은 남편과 함께 즐길 수 있는 스페셜 메뉴로 쵸콜릿이 듬뿍 들어간 진한 쵸콜릿 케이크 가또 쇼콜라와 레드&화이트 와인에 모두 잘 어울리는 새콤달콤 홍시소스에 패주와 마를 구워 올려내는 홍시소스 패주와 마구이를 추천한다. 먼저 케이크 가또 쇼콜라의 재료는 가또 쇼콜라 쵸코렛 80g, 생크림 60cc, 버터 50g, 계란노른자 3개, 설탕 35g, 코코아가루 30g, 박력분 20g, 달걀흰자 3개, 설탕 65g, 분설탕 약간이 필요하다. 만드는 법은 먼저 생크림과 버터를 넣어 끓이다 잘게 부순 초콜릿을 넣어 녹인다. 그리고 달걀노른자에 설탕을 넣어 거품기로 거품을 낸 다음 코코아가루와 박력분을 섞어 채에 2번 내린다. 달걀흰자에 설탕을 한 숟가락씩 넣어가며 8부 정도로 거품을 낸다. 체에 내린 코코아가루를 2번 나누어 섞어주고 달걀흰자 거품낸 것을 잘 섞어준 다음 15cm 케이크 팬에 기름종이를 깔고 붓는다. 160℃에서 50분간 굽고 식으면 분설탕을 하트 모양으로 뿌리면 완성. 홍시소스 패주와 마구이는 참마 100g, 패주 3~4개, 올리브오일 약간, 샐러드야채 적당량, 홍시 1개, 생크림 3T, 와인식초 2T, 레몬즙 1T, 꿀 1T, 소금 약간이 필요하다. 먼저 참마는 가늘게 채 썰어 썰어 식촛물에 잠시 담갔다가 물기를 제거한다. 패주도 5mm 두께로 썰어 소금을 뿌리고 올리브오일을 겉에 살짝 발라 석쇠나 그릴에 구워준다. 홍시는 껍질을 벗겨 체에 곱게 내린 후 분량의 소스 재료를 넣어 섞는다. 그릇에 샐러드 야채를 올리고 위에 패주를 하나씩 얹고 채 썬 마를 올린 다음 홍시소스를 얹어내기만 하면 완성이다. 직접 만든 초콜릿과 와인 감동 두 배정수란(40, 일원동)씨는 남편이 치킨집을 시작한지 1년 되던 해의 밸런타인데이에 특별한 선물을 고민하던 중 쇼콜라티에에게 초콜릿으로 만든 닭 가족을 주문했다. 초콜릿 판 위에 큰 닭, 작은 닭, 달걀 모양의 초콜릿 등 모두 먹기 아까운 작품이었다고. 판 위에는 앞으로도 잘 해보자는 응원과 사랑의 메시지를 담았다. 신사동에서 베이커리 '뺑드빱바'를 운영하는 이호영(44, 신사동)씨는 밸런타인데이에 직접 만든 와인을 선물했는데 받는 사람뿐 아니라 만드는 과정에서 자신에게도 좋은 추억이 된다고 전했다. 매실과 오미자를 넣은 화이트 와인에 라벨도 직접 제작해 붙였다. 글 이현진 기자, 민상원 기자 ㅣ 사진 이경호 기자 ㅣ 요리 김은경 요리연구가
밴쿠버 조선
2009-02-09 00:00:00
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“사려면 지금 사라”
“올해 바닥을 찍고 내년도 이후 상승세로 돌아설 가능성이 큽니다. 주택을 구매하려 한다면 지금이 최적의 기회가 될 것입니다. 매수자의 입장에서는 그 어느 때마다 조건이 양호하고 가격 협상에도 유리한 상황입니다.” 부동산 중개사 K씨는 “현재의 주택가격은 2005년 가격수준으로 되돌아간 것과 비슷하다”면서 “가격이 더 떨어진다 하더라도 하락폭은 제한적일 것”으로 내다봤다. K부동산 중개사는 “반드시 집을 사야 한다면 지금”이라고 강조했다. BC부동산협회는 최근 발표한 보고서에서 올해 주택가격은 14% 정도 하락하겠지만 2010년부터는 주택거래량이 늘면서 가격 하락세는 둔화(-3%)될 것으로 전망했다. 메트로 밴쿠버 부동산위원회 자료에 따르면 2009년 1월 주택거래량은 762건으로 전년동기보다 58.1% 감소했다. 새로 매물로 나온 물건은 20.9% 줄어들었다. 사자는 사람만큼 팔자는 사람도 시기를 조절하는 태도를 보이고 있는 것이다. 주택 평균가격(48만9007달러)은 10.9% 하락했으며 주택시장 가격동향의 척도로 여겨지는 단독주택(65만9638달러)은 11.2% 떨어졌다. 아파트(33만4602달러)는 11.6%, 타운하우스(42만5309달러)는 8.1% 하락했다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-02-06 00:00:00
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주택시장 군불 때기
스티븐 하퍼 총리가 이끄는 보수당 정부의 2009년 새해 예산안이 모습을 드러냈다. 침체에 빠진 경제를 살리기 위해 향후 5년간 재정적자를 감수하면서라도 정부지출을 확대하겠다는 것이 주요 골자다. 예산안 가운데 특히, 주택 개보수를 위한 비용(1000달러~1만달러)의 15%까지 세금공제(HRTC) 혜택을 받을 수 있도록 한 것이 눈에 띈다. 캐나다 전국 460만가구가 혜택을 볼 것으로 기대되는 세금공제 최대 금액은 1350달러다. 2010년 1월 31일까지 신청할 수 있는 개보수 내용에는 부엌, 욕실, 지하공간을 고치거나 카펫, 마루바닥, 내외벽 페인트, 온수기 및 난방기 교체 등이 포함된다. 그러나 가구, 전자제품 교환, 유지 보수 비용은 포함되지 않는다. 여기에다 생애 첫 주택구입자에게 최고 750달러의 세금을 공제하고, 친환경 에너지 절약형 (ecoENERGY)주택은 최고 5000달러를 환급받을 수 있게 했다. 캐나다 부동산협회(CREA)는 정부의 조치를 환영한다는 의사를 표명했다. 캐나다 부동산협회에 따르면 주택 1채가 거래되면 평균 3만2200달러의 소비지출이 발생하고 연간 9만4700개의 고용창출효과가 있는 것으로 추산하고 있다. 따라서 보수당 정부가 주택경기 활성화의 중요성을 인식하고 조금씩 군불을 때기 위한 적절한 방안을 내놓았다고 판단한 것이다. 꽁꽁 얼어붙은 소비심리를 녹이는 온기가 구들장 밑을 스멀스멀 데울수 있을지 주목된다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-01-30 00:00:00
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“봄 오는 소리 들리나요?”
“주택시장뿐만 아니라 캐나다 경제 전체가 불황이라는데 꼭 그런 것도 아닌 모양입니다. 이렇게 몰려드는 사람을 보면 그런 생각이 들어요. 잔뜩 움츠러들었던 소비심리가 한날 한시에 폭발할 듯한 불길한 예감 같은 것. 꿈일까요? 하하하” 한 부동산업체가 실시하고 있는 아파트 정리판매현장에서 만난 부동산 중개사 P씨의 웃음은 허탈했지만 간절한 소망을 담은 듯 했다. 지난 여름이후 1건도 거래를 성사시키지 못했다는 실적(?)때문인지 마음이 먼저 서두르게 된다. 이날 그가 다소 들떠 있었던 것은 리치몬드의 아파트가 3시간만에 55채가 팔렸고 포트 무디에서는 인파로 넘쳐난 때문이었다. 잠재수요가 아직 많다는 반증인데다 최근 중앙은행이 기준금리를 사상최저인 1%로 낮췄다는 것도 호재로 받아들였다. 봄 오는 소리가 멀리서 들리는 듯 하다는 것이다. 그러나 조심스런 반응도 있다. 부동산 중개사 C씨는 “아직은 힘들 것 같다. 하반기 이후 활기를 띨 것이라는 전망도 있지만 움츠러든 심리가 안정을 되찾기 까지는 조금 더 시간이 필요하다”고 전망했다. 또, 그는 “지난해 거두어 들였던 대기매물이 올 봄 한꺼번에 시장에 나올 가능성이 크다”면서 “바닥확인까지는 가격 하락세가 계속될 것”으로 예상했다. 캐나다 중앙은행은 최근 들어 자금시장 경색국면이 완화될 조짐이 있으며 경기침체는 단기간에 그칠 것으로 전망했다. 경기회복 분위기가 살아나면 상당히 빠른 속도로 진행될 것이란 분석이다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-01-26 00:00:00
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“개발회사 계약금 포기 구매자 고소”
선분양(pre-sale) 개발사가 계약금(deposit)과 구매를 포기한 소비자를 고소했다고 공영방송 CBC가 22일 보도했다. CBC는 “밴쿠버 부동산 개발회사 아마콘(Amacon)이 지난 달 써리 모간 하이츠(Morgan Heights)를 포기한 7명에 대해 민사소송을 제기한 것을 확인했다”며 “재판에서 패소하면 계약금 보다 훨씬 더 많은 책임을 져야 할 것으로 보인다”고 밝혔다. 개발회사들은 단순히 계약금을 받기 위해 소송비용과 평판의 문제를 무릅쓰고 구매자를 고발하지는 않기 때문이다. 고소를 당한 이들의 변호사는 CBC와 인터뷰에서 “원고가 계약조건을 적절하게 모두 제시하지 않았다는 점을 재판에서 제기할 예정”이라며 “만약 이 점이 재판부의 인정을 받으면 계약취소의 정당성을 주장할 수 있다”고 말했다. CBC는 “지난 몇 년간, 부동산 경기 활황 당시에 구매자들은 완공 전 매물에 소액의 계약금을 걸고 구입한 후 웃돈을 얹어 돈을 벌 수 있었다”며 “그러나 지금은 부동산 피크에 계약금을 걸었던 사람들이 가치폭락에 따라 소유를 원치도 않고 재정을 마련할 수도 없다”고 지적했다. 대출기준이 강화됨에 따라 일부 은행은 계약을 한 사람이 더 많은 계약금(down payment)을 내지 않으면 대출을 해줄 수 없다고 밝히고 있다. 권민수 기자 ms@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-01-22 00:00:00
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“불황, 그게 뭐더라?”
부동산 전문가들은 “지금은 구매자의 시대(Buyer’s Market)”라고 말한다. 경제가 어렵다고, 집값이 더 떨어진다고 살던 집을 팔려는 사람이 늘고 있다. 실제, BC부동산협회에 따르면 지난해 12월 기준 등록매물(4만6987건)은 62.3% 급증했다. 온통 집을 팔겠다는 사람뿐이고 사는 사람은 없는 셈이다. 매기 자체가 실종되면서 부동산 중개사들의 활동도 눈에 띄게 뜸하다. 매물대비 거래 체결률은 5.2%에 불과한 실정. 업계에서는 지금 같은 상황에서도 집을 팔 수 있어야 부동산 중개사의 진짜 실력이란 말도 나온다. 모두가 어렵다고 아우성치는 요즘, 집을 사는 사람들이 있어 눈길을 끈다. 최근 타운하우스를 구입한 K씨는 “싼값에 나왔는데 흥정도 없이 그냥 첫 오퍼(offer)에 거래가 체결됐다”고 했다. 그는 “공시가격보다 10만달러 이상 낮은 가격에 구입했다”면서 “이런 판국에 집을 산다고 주위에서 말렸지만 오히려 기회라고 여겼다”고 했다. 부동산 중개사 B씨는 “불황이라고는 하지만 경우에 따라서는 상황이 조금 다르다”고 설명했다. 그는 “헐값에 나온 매물을 잡기 위해 물밑 경쟁도 이뤄지고 있다”고 전했다. 위기와 기회는 동시에 같이 온다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-01-16 00:00:00
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“추락하는 것은 날개가 있다”
“지금은 하락 조정을 받고 있으나 경기가 회복되고 소비심리가 되살아 나는 하반기 이후에는 주택시장이 다시 활기를 띨 것이다. 하늘에 짙은 먹구름이 끼었다고 하늘이 무너지지는 않는다”. 부동산 전문기업 로얄 르페이지(LePage)는 새해 주택시장을 이렇게 요약했다. 로얄 르페이지는 올해 캐나다 전국집값은 29만5000달러로 지난해 보다 약 -3% 하락할 것으로 전망했다. 밴쿠버 지역(54만100달러)의 경우 전국에서 가장 하락폭(9%)이 클 것으로 예상했다. 로얄 르페이지는 2008년 봄 이후 계속되고 있는 순환주기적 하락조정은 6개월간 이어지겠지만 결코 미국시장과 같은 붕괴 가능성은 없다고 일축했다. 또, 최근의 주택시장 침체 분위기는 경제위기와 정치적 불안정으로 인한 심리위축이 하나의 요인이 되고 있다고 풀이했다. 특히, 정부의 경기부양책, 저금리 기조에 힘입어 지난해 4분기와 올해 1분기를 지나면서 바닥을 통과한 주택시장은 올해 하반기 이후 되살아 날것으로 내다봤다. 추락하는 만큼 상승 날개를 달 것이라는 분석이다. 지역별로는 대부분의 대도시 집값이 하락하는 가운데서도 리자이나(6.0%), 위니펙(4.0%), 핼리팩스(1.0%) 등 중소 도시는 오히려 오름세를 나타낼 것으로 예상했다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-01-12 00:00:00
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“바닥 탈출은 언제 시작되나”
2009년 새해 주택시장의 최대 관심사는 ‘바닥 탈출이 언제쯤 시작될 것인가?’다. 전문기관마다 주택가격 하락세를 전망하고 있지만 하반기 이후 경기가 살아날 것이란 예상도 조심스럽게 나오고 있다. 리맥스 등 부동산 전문기관은 올해 캐나다 전국의 집값이 평균 7~15% 떨어질 것으로 보고 있다. 예상치는 조금씩 차이가 있지만 공통점은 미국식 붕괴는 없다는 점이다. 그러나 주택경기가 회복되려면 경기 호전과 함께 소비자들의 인식전환이 필수적이다. 경제 전문가 A씨는 “가격이 많이 떨어졌다는 판단에다 향후 가격상승을 기대할 수 있어야 하는데 상황은 그렇지 않다”고 분석했다. 그는 “일부에서 예상하는 대폭락까지는 아니더라도 가격조정기간이 예상보다 길어질 수 있다”면서 “빨라야 올해 연말, 상승세를 기대할 수 있을 것”으로 봤다. 부동산 중개사 J씨의 전망은 좀더 낙관적이다. 그는 “실물경제 침체와 주택가격 하락세가 내년 이후까지 이어질 가능성은 작다”고 일축했다. 오히려 세계 각국의 경기부양책에 힘입어 주택시장의 분위기는 하반기부터는 반전될 것으로 점쳤다. 반복되는 경기순환 주기에 비춰볼 때 주택시장도 조만간 바닥탈출을 시도할 것이란 희망이다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-01-05 00:00:00
