최종수정 : 2023-05-26 14:46
캐나다인 26%, 주거용 부동산 투자 계획 있어
“주식 시장 불안하자 부동산으로 투자 나선 듯”
“주식 시장 불안하자 부동산으로 투자 나선 듯”
하늘을 찌를 듯한 금리와 집값에도 불구하고 부동산 투자 열풍이 다시 거세지는 분위기다. 캐나다인 4명 중 1명 이상은 향후 5년 이내에 주거용 투자 부동산을 매입할 계획인 것으로 조사됐다.
부동산 중개업체 로열 르페이지(Royal LePage)가 지난 3월 캐나다 성인 1003명을 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면, 설문 응답자의 26%는 현재부터 2028년 사이에 투자를 목적으로 부동산을 구입할 계획인 것으로 밝혀졌다.
또한 이미 주거용 부동산을 소유하고 있는 11%의 절반 이상도 추가로 투자용 부동산을 매입할 것이라고 말했으며, 현재 자신의 명의로 된 투자 부동산을 보유하고 있지 않은 사람들의 23%도 향후 5년 내에 투자하기를 희망한다고 답했다.
이러한 결과는 코로나19 대유행 이후 부동산 시장에서 차입 비용이 증가했음에도 불구하고 투자 목적으로 부동산을 소유하려는 열망이 여전히 강하다는 지표다. 로열 르페이지의 필 소퍼 최고경영자는 “늘어나는 이민자와 주택 공급의 부족, 높은 임대료 등 요인이 부동산 투자 분야로 많은 사람들을 끌어들였다"고 설명했다.
이와 함께 지난 몇 년 동안 주식 시장이 불안정하고 많은 자산군에서 마이너스 수익을 창출함에 따라 투자자들이 대체 투자를 고려한 것으로 보여진다. 소퍼는 “특히 지난 몇 달 동안 테크 기업 분야가 큰 타격을 받으면서, 이 분야에 투자하려 했던 많은 젊은이들이 (부동산 투자로) 마음을 바꾼 것 같다”고 분석했다.
설문에 따르면 부동산 투자자의 44%는 단독주택을 소유했고, 37%는 콘도나 아파트에 투자했다. 타운하우스 투자율은 11%로 가장 낮았다. 조사 결과, 투자자들이 부동산을 구입할 때 고려하는 가장 큰 요인은 ‘장기적으로 부동산 가치가 상승할 수 있는 가능성(69%)’이었다. 월 현금 흐름은 54%로 2위, 낮은 유지보수비와 변동간접비는 44%로 3위를 차지했다.
지역별로 보면 광역 밴쿠버에서는 부동산 투자자의 67%가 하나의 주거용 투자 부동산을 보유했고, 토론토와 몬트리올에서는 64%가 소유했다. 또한 밴쿠버에 기반을 둔 투자자의 절반 이상(54%)은 향후 5년 내에 추가로 주거용 투자 부동산을 구입할 가능성이 있었고, 토론토에서는 이 수치가 47%, 몬트리올에서는 52%로 파악됐다. 상황에 따라 재투자할 의사가 있는 잠재적 투자자의 전국 평균율은 51%에 달했다.
한편, 코로나19 대유행 이후 높은 대출금리가 주택시장을 뒤흔들고 있는 가운데 부동산 투자자의 31%는 부동산 매각을 고려한 것으로 드러났다. 이는 늘어난 차입 비용이 지난 1년 동안 변동금리 모기지 보유자들에게 상당한 영향을 미쳤기 때문이다.
설문에 따르면 주택 투자자의 15%는 실 거주지조차 소유하고 있지 않다고 답했으며, 12%(대부분 18~34세 사이)는 현재 임대료를 지불하며 살고 있다고 말했다. 3%는 따로 주거 비용을 지불하지 않고 가족이나 친구들과 함께 사는 것으로 밝혀졌다.
최희수 기자 chs@vanchosun.com
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