아이템이 빠졌을 때

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장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

아이템이 빠졌을 때

Q : 주택을 구입 하는 분이 입주 하는 날 계약서에 포함 되었던 것으로 알았던 물건이 빠진 것을 발견 하였을 때 어떻게 해야 하나요?

A : 이런 경우는 보통 구매한 주택의 가전 제품이나 주택에 장착 된 물건과 관련해 일어 납니다. 예를 들어 주택을 판매 하는 분이 가전 제품을 가지고 갔거나 원래 있던 제품보다 저급한 제품으로 교체 해 놓는 경우가 이에 해당 된다고 하겠습니다. 아니면 주택을 판매 하는 분이 샹들리에를 가져가 버린 경우도 해당 되겠지요.

우선 계약서를 확인 하십시오. 그 물건이 구체적으로 계약서 내에 포함 되어 있으면 바로 주택을 판매한 부동산 중개사를 먼저 접촉 하십시오. 이러한 방법은 문제를 좋게 해결 하기 위한 것이 될 수 있습니다. 대부분의 주택을 판매한 분은 그분들이 갖고 간 물건을 자신들 것이라고 믿고 있는 경우가 많습니다. 이러한 상황을 무례 하지 않고 친근한 방법으로 해결 하도록 노력 하십시오. 문제가 있음을 인식 하고 그 문제를 지적 하고 주택을 구매 하는 분이 그 물건을 소유할 권한이 있기 때문에 주택을 판매 하는 분은 그 물건을 되돌려 주어야 함을 강조 하십시오.

만약 계약서 내에 그 물건에 대한 구체적인 언급이 없으면 일단 일반적인 계약서 내용 중에 문제가 되고 있는 문제에 관련 된 조항이 있는지 살펴 보셔야 합니다. 계약 당시에 주택을 사고 파시는 분이나 그 분들의 부동산 공인 중개사들간에 그 물건 포함 여부에 대해 어떤 협의나 결정이 있었는지 다시 한번 되새겨 보십시오. 그 때 그분들은 그 물건에 대해 직접적으로 혹은 간접적으로 언급 했었습니까? 만약에 그 물건이 상식적으로 판단해 포함 되었다고 느껴지면 귀하 주장의 요점을 정리 하여 주택을 판매한 공인 중개사에게 그 주장을 전달 할 수 있을 것 입니다.

만약 주택을 판매 한 분이 되돌려 주길 거부 하거나 상식적인 계약서 내용의 해석에 있어서 계약서 내에 포함되어 있지 않다고 판단 되면 두 가지 다른 선택을 할 수 있습니다. 귀하는 되돌려 받기를 포기 하고, 귀하의 자비로 그 물건을 구입하는 것이 겠지요. 특히 계약서 내에 그 물건의 포함 여부를 구체화 하는 것을 실패해서 일어난 경우라면 이 방법이 현실적인 대안이 될 수 있겠지요.

가장 좋은 방법은 이러한 불협화음이 생지지 않도록 하는 것일 것 입니다. 계약서 작성시 포함 시키고자 하는 모든 물건을 가능한 한 상세하게 기재 하는 것이 중요 합니다. 평범하지 않은 특이한 물건이 있거나, 통상적으로 계약서에 들어 가지 않는 특별한 물건이 있으면 반드시 계약서 내에 구체적으로 포함 시키도록 하십시오. 어떤 경우에는 가전 제품의 제작사, 모델명, 색상 및 주택내의 위치 까지 상세히 기재 해야 할지도 모릅니다. 또 다른 예로 장착된 진공 청소기를 포함한 경우에는 모든 부품, 부속물 및 부착물도 포함 한다는 것을 명시 해야만 합니다.

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