|

밴쿠버, 내년 주택 시장 진정될 전망

김욱경 기자 wkim@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

최종수정 : 2017-11-07 15:50

이자율 상승과 까다로워진 모기지법의 영향으로…

밴쿠버 주택 가격이 1990년 이후 전례 없이 높은 가격을 이어가는 가운데 캐나다 연방은행이 밴쿠버의 내년 주택 시장이 진정될 것이라는 전망을 내놓았다.

 

캐나다 도시 간 주택 구매력을 비교 분석한 이번 연방은행 보고서의 저자인 매튜 아스노(Arseneau)와 카일 댐즈(Dahms) 이코노미스트는 토론토와 밴쿠버 주택 시장이 특히 다른 도시에 비해 이자율 상승에 민감한 것으로 나타났다, “이는 2018년 이후 주택 가격 하락으로 이어질 가능성이 높다는 것을 의미한다고 말했다.

 

보고서에서는 캐나다 연방은행이 앞으로 계속 이자율을 인상할 것이라는 예상에 기준해 아스노와 댐즈는 5년 모기지 이자율이 내년에 1% 정도 인상될 것으로 내다봤다. 1990년대에는 모기지 이자율이 1% 인상될 때마다 주택 구매력은 평균 3.5% 떨어졌지만 오늘날에는 모기지 이자율이 1% 인상되면 주택 구매력은 그보다 60% 높은 5.6%가 떨어지는 것으로 예상했다. 이와 같은 예상이라면 밴쿠버 주택 시장이 진정될 것이라는 전망은 다소 설득력을 갖게 된다.

 

또한 캐나다 연방은행의 주택 구매력 모니터에 따르면 모기지 보험과 같은 높아진 대출 장벽과 더불어 상승된 이자율이 주택 시장을 하락으로 이끌어 갈 양 축으로 내다봤다.

 

캐나다 금융 기관들을 감독하는 기관인 OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)는 지난주 개정된 무보험 모기지 통과 기준을 발표했다.

현재 모기지 보험은 일반적으로 20% 이하로 다운 페이먼트를 할 경우에 가입해야한다. 잠재적인 주택 구매자는 자신의 모기지에 추가 비용이 더해지는 것을 피하기 위해 무보험 모기지를 신청할 수 있다. 다시 말해 이번 개정으로 인해 다운 페이먼트 액수에 상관없이 무보험 모기지 기준을 통과하는 것이 더욱 더 까다로워진다는 것을 의미한다.

더욱 까다로워진 모기지 규정은 좋은 신용 등급을 가진 주택 구매자라고 해도 무보험 모기지를 가입하기가 더 어려워지며 더 많은 다운 페이먼트를 해야한다. 이런 제한은 전체 주택 시장에서 구매력을 약화시키고 시장에 대한 믿음을 악화시켜 결과적으로 주택 가격 하락을 가져올 수 있다.

 

한편 아자이 소니(Soni) 캐나다 모기지브로커연맹 회장은 이번 모기지법 개정이 주택 시장에 광범위한 영향을 미칠 것이라고는 전망했지만 주택 가격 하락에 미칠 영향은 그리 크지 않을 것이라는 조심스런 입장을 보였다. 그는 주택 가격이 많이 하락할 것이라고 보지 않는다, “주택 시장은 내년 상반기에 다소 진정 국면에 접어들 수도 있지만 하반기가 돼 봐야 진정한 시장 상황을 평가할 수 있을 것이라고 말했다. 그는 그 이유로 밴쿠버 주택 시장이 구매자가 구매 물건보다 더 많은 불균형적인 시장 상황이라는 점을 꼽았다.

 

그는 메트로 밴쿠버의 주택 가격은 2017 3분기에 5.5% 상승했는데, 같은 기간 토론토보다 5, 몬트리올보다 2배 이상 상승했다는 점을 일례로 들었다.

 

김욱경 기자 wkim@vanchosun.com

 



한인 사회의 중요한 소식을 캐나다 서부 독자에게 전달합니다.
제보 이메일: news@vanchosun.com
밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.
10대 한인 청년 솔리리스 투약에 '희망'
희귀병 aHUS(비정형용혈성요독증후군) 투병 중인 한인 청년 폴 정(19세) 씨에게 희망찬 소식이 날아들었다. 지난 20일 보건부 장관 아드리안 딕스(Dix)가 기자회견을 통해 “희귀병 aHUS...
저지대 범람, 도로 상황 등 안전에 주의 당부
캐나다 기상청(Environment Canada)는 이번주 메트로 밴쿠버와 프레이저 밸리, 노스쇼어 지역을 포함한 사우스 코스트 지역에 최대 150mm의 큰 피가 내릴 것이라고 예보했다. 또한 센트럴 코스트와 노스 밴쿠버 섬에서도 시간당 90km의 강풍과 폭우가 예상된다고 밝혔다....
영화, 게임 넘어 교육, 의료, 군사 등 다양한 분야로 발전
주밴쿠버총영사관(총영사 김건) 주최의 제3회 브라운백 세미나가 지난 20일 열렸다. 매 회마다 사회, 경제 등 다양한 주제를 선별해 관련 전문가들이 출연해 온 브라운백 세미나의 세번째...
꼼꼼하게 따져보고 합리적으로 구매해야 후회없어
일년에 한번 빅 세일 찬스를 잡을 수 있는 블랙프라이데이(Black Friday)가 다가왔다. 이번주 금요일 대형 쇼핑몰과 베스트바이, 월마트, Mark’s, 캐네디언 타이어, IKEA 등에서는 평소 눈여겨 보았던 상품을 할인된 가격에 구입할 수 있다. 먼저 베스트바이에서는...
독일 1위...캐나다 4위로 2016년보다 1단계 밀려나
17일 시장조사기관(Gfk)이 발표한 50개국을 대상으로 한 국가브랜드 조사에서 정부, 국민, 문화 분야에서 큰 점수를 얻은 독일이 1위를 다시 탈환했다. 프랑스는 처음으로 2위를 차지했으며 일본은 2011년 이후 처음으로 탑 5에 포함, 캐나다와 공동 4위에...
암 전이 막을 수 있는 획기적인 발견으로 평가돼…
캐나다 퀸즈 대학 박사과정 학생이 암 세포가 퍼지는 것을 막기 위해 암세포를 ‘끌 수 있는’ 화합물의 존재를 밝혀냈다.   현재 프랑스 보르도에 위치한 European Institue of Chemistry and Biology에서 수학하고 있는 케일린 미론(Miron)은, 퀸즈 대학 쁘띠쟝...
bcaletrail.ca를 통해 다양한 지역별 수제 맥주길 소개…
관광객들을 끌어들이기 위한 계획의 일환으로 결성된 BC주 수제 맥주길이 캐나다 관광산업협회가 주최하는 캐나다 관광상 최종후보 3개 중 하나로 선정됐다.   BC주에는...
전화 일부러 안 받고 납세자에 잘못된 정보 알려주기 일쑤…
연방감사결과 캐나다 국세청 콜 센터 직원들이 걸려온 전화를 종종 안 받고, 전화 문의를 하는 납세자들에게 잘못된 정보를 알려주고 있는 것으로 나타나 국세청 전화 서비스에 중대한 결점이 있는 것으로 드러났다. 21일 오전에 연방 하원에 상정된 이...
머레이하우스 빌, 91채 불과한데 142건 사전분양계약 4중 매매 사례까지... 추가 피해자 63명 더 밝혀져
랭리의 한 콘도 개발업체가 2중, 심지어 3중-4중계약 등 불법적인 다중계약으로 1200만 달러를 불법적으로 편취한 것으로 드러났다. BC대법원은 지난 20일 랭리 지역의 사전판매 콘도 유닛을 3-4명 등에게 다중으로 판매, 1200만달러를 부당하게 편취한 사건에 대한...
아마존, 월마트, 로블로스 대형마트 배달 서비스 실시 로블로스 유료회원제 프로그램 시행-월 연회비 납부 시 추가 혜택 제공
최근 각 식품업계마다 배달서비스 활성화를 비롯해 유료회원제 도입 등 생존을 위한 캐나다 유통업계의 자구책이 심화되고 있다.슈퍼스토어 등을 운영하는 캐나다 최대 유통업체인 로블로스는 집배달 서비스를 시작한다. 로블로스 관계자에 따르면 밴쿠버는 내년...
밴쿠버한인사진동우회 ‘17회 사진전’ 내달 22일까지…회원 작품 20여 점 전시
밴쿠버한인사진동우회(회장 조희열) 회원들의 ‘제17회 사진전’이 내달 22일까지 코퀴틀람 소재 플레이스 데스 아트 갤러리(1120 Brunette Ave)서 열린다.올해로 창립 25주년을 맞이한 동우회는...
연말 맞아 선보인 컵의 디자인 두고 논란, 일부 불매운동 주장
스타벅스가 연말을 맞아 선보인 홀리데이 컵의 디자인과 관련해 온라인에서 때아닌 동성애 논쟁이 벌어지고 있는 것으로 나타났다.미국 매체에 따르면 스타벅스가 매년 성탄 시즌에 소개하고 있는 ‘크리스마스 프로모션’의 일환으로 올해 선보인 컵의 디자인이...
최태주 밴쿠버한인라이온스클럽 회장 대통령 표창 수상
주밴쿠버대한민국총영사관(총영사 김건)은 지난 17일 제11회 ‘세계한인의 날’ 기념 유공 동포 포상자 전수식을 개최했다. 올해의 수상자인 최태주 밴쿠버한인라이온스클럽 회장은 한인...
밀알의 밤 출연으로 밴쿠버 첫 방문 “특별한 인연 만들고 싶다”
가수 박완규가 밴쿠버에서 ‘행복’을 노래했다. 지난 12일 오후 7시 버나비에 위치한 밴쿠버순복음교회에서 ‘2017 밀알의 밤 콘서트’가 열렸다. 올해의 초대 게스트는 박완규로 그는...
장거리 출퇴근자들 위해 새로운 프로젝트 시작
트랜스링크(TransLink)는 지난 16일 “고객의 니즈(needs)와 지역 교통을 보다 원활히 하기 위하여 새로운 프로젝트를 시작한다”고 밝혔다. 이는 대중교통을 이용해 장거리 출퇴근을 하는...
고공행진 중인 기름값 이번 주말 하락 예상
2주 전만해도 광역 밴쿠버의 기름값은 북미에서 가장 비쌌다. 밴쿠버의 경우 리터당 1달러 43센트를 기록했고 뉴웨스트민스터 역시 1달러 45센트를 육박했다. 기름값이 치솟자 시민들은 ‘당분간 차량 운행을 중단하고 대중교통을 이용해야 하나?’라는 고민을...
동계스포츠, 관광 사업 등에 대해서도 논의 중
밴쿠버에서도 평창올림픽에 성공 기원에 대한 열의가 활활 타오르고 있다. 지난 10월 장민우 한인회 이사장은 2주간의 일정으로 강원도청을 방문해 평창올림픽의 성공 기원과 밴쿠버 지역...
한인식당 주말 등 황금시간 미리 예약 당부
11월 중순에 들어서면서 일찌감치 연말연시 송년모임 예약이 시작됐다.한인단체와 대학동창회 등 연말행사 일정을 놓고 예약손님을 유치하려는 한인 식당들의 경쟁도 뜨거워지고 있다.밴쿠버 해병전우회는 오는 19일 오후 6시 버나비 소재 얀스가든에서 송년회를...
한인사업주들 카드단말기 계약 ‘주의 경보’ 한인실업인협회, 관련 정보 수집 후 대책 마련키로
사업체를 운영하는 사람들이 필수적으로 가입해서 사용하는 카드단말기와 관련, 한인 사업주들이 과다 수수료와 부당 해지수수료 등의 피해를 입는 사례가 잇따르고 있어 주의가 요망된다.문제는 단말기 회사 영업사원들의 “타 회사보다 저렴한 수수료를...
보사 워터프론트센터, 평방피트 당 2천달러에 팔려
콘도 시장의 과열에 이어 밴쿠버의 사무실마저 가격이 천정부지로 치솟고 있는 것으로 나타났다.이달 초 부동산개발회사인 보사 디벨로프먼트(Bosa Development)가 건축중인 30층짜리 워터프론트 센터의 사무실(320 그랜빌 스트리트 소재)이 평방피트 당 2천 달러...
다음페이지
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10   
광고문의
연락처: 604-877-1178
광고문의
연락처: 604-877-1178