Login

깊어지는 세입자 한숨 ‘재정 경고등'

최희수 기자 chs@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

최종수정 : 2024-05-09 13:24

모기지 안 내도 주택 소유자보다 상환 부담↑
주택 소유자들은 2026년 ‘모기지 리스크’ 직면



캐나다 세입자가 높은 모기지 금리에 직면한 주택 소유자보다 더 큰 재정 압박에 처해있다는 분석 결과가 나왔다. 

캐나다 중앙은행(Bank of Canada; BoC)이 9일 발표한 2024 금융 안정 보고서에 따르면, 모기지가 없는 세입자들이 신용카드와 자동차 대출에 더 많이 의존하면서 더 높은 부채 증가에 처한 것으로 드러났다. 

모기지가 없는 가구의 신용카드와 자동차 대출 연체율은 팬데믹 이전 수준으로 돌아왔고, 계속해서 상승하고 있다. 또한 세입자들은 카드 대금이 신용 한도의 80%에 달했고, 미래의 부채 상환을 놓칠 가능성이 더 높았다. 

티프 맥클렘 중앙은행 총재는 “단기 금융 불안 수준을 평가하는 금융 스트레스 지수(FSI :Financial Stress Index)는 코로나19 팬데믹 기간 동안 급락 후 다시 정상 수준으로 회복되고 있지만, 세입자들의 재정 압박은 여전히 크다”고 설명했다. 

반면에 모기지를 보유한 주택 소유자들은 연체율이 낮고 안정적이었다. 보고서는 지난 2년 동안 금리 인상으로 모기지 금리가 덩달아 올랐음에도 불구하고, 주택 소유자들은 재정 압박에서 보다 자유로웠다고 분석했다. 

주택 소유자들의 재정 압박이 비교적 덜한 이유는 팬데믹 이후 시작된 집값 상승으로 대부분의 주택 소유자들이 더 많은 자산 가치를 얻었기 때문이다. 보고서는 주택 소유자들이 대출금 지급금을 줄이는 재정적 완충(financial buffer) 역할을 할 수 있도록 도왔다고 봤다. 

보고서에 따르면 인플레이션이 높고 긴축적인 통화 정책이 이어지는 시기에는 주택 소유자보다 세입자들이 더 재정적으로 취약해지는 것이 일반적이라는 의견이다. 실제로 연간 물가상승률은 약 2년 전 최고치를 기록한 이후 상당히 둔화되었지만, 오늘날 세입자들은 여전히 임대료 상승 압력과 식료품 및 기름값 상승의 계속된 여파에 대응하고 있다. 

보고서는 “금리 인상에 따른 재정적 압력을 상쇄하기 위해서는 소득 증가와 저축 증가, 재량 지출(기초 생활비 외의 지출) 감소 등이 도움이 되지만, 세입자들은 통상 소득이 낮고 주택 소유자들과 같은 재정적 완충 장치도 가지고 있지 않다”고 덧붙였다. 

한편, 주택 소유자들에게도 재정적 위기는 찾아온다. 중앙은행은 앞으로 몇 년 안에 모기지를 갱신하는 사람들은 금리 인상 사이클이 시작된 이후 모기지를 갱신한 이들보다 월 상환금이 더 크게 증가할 것이라고 경고했다. 

중앙은행은 오는 2026년에 갱신되는 모든 모기지에 대한 월 상환금이 31.9% 증가할 것으로 예측했다. 이는 대부분의 고정 모기지 상품에서는 비교적 낮은 수치다. 그러나 고정 상환금이 있는 평균 변동금리 모기지의 경우엔 갱신 시 비용이 60% 이상 급증할 수 있어 우려가 커진다. 

보고서에 따르면 캐나다 대형 은행의 모기지 중 절반가량이 금리가 높은 환경에서 아직 갱신되지 않은 것으로 나타났다. 보고서는 "채무 변제(이자 및 원금 일부 상환) 비용이 높아지면 가계의 재무적 유연성이 감소해 소득이 감소하거나 예상치 못한 물적 비용에 직면할 경우 재정적으로 더 취약해진다"고 지적했다. 

특히나 주택 가격이 정점에 달하고 모기지 금리가 매우 낮았던 2021년과 2022년 초에 모기지를 받은 가구들의 경우 재정적 압박이 가장 클 것이란 전망이다. 이들 가구는 일반적으로 소득에 비해 큰 모기지를 받았고 주택 자산 가치가 거의 증가하지 않았으며 잠재적으로 감소할 가능성이 있다고 중앙은행은 내다봤다. 

최희수 기자 chs@vanchosun.com




밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.

이제 신문도 이메일로 받아 보세요! 매일 업데이트 되는 뉴스와 정보, 그리고
한인 사회의 각종 소식들을 편리하게 받아 보실 수 있습니다. 지금 신청하세요.

광고문의: ad@vanchosun.com   기사제보: news@vanchosun.com   웹 문의: web@vanchosun.com

넷플릭스·스포티파이 등 수익의 5% 기금으로
지역 신문 활성화 위해··· 콘텐츠 다양화 기대
넷플릭스, 스포티파이 등 해외 온라인 스트리밍 서비스(OTT)는 앞으로 캐나다 현지 뉴스와 캐나다 제작 콘텐츠를 위한 기금에 일정 수익을 기부해야 한다. 4일 캐나다...
46% “주식 가장 선호”··· 34%는 부동산
가상화폐는 젊은층에서 인기 높아
캐나다인은 투자 방식으로 주식을 가장 선호하는 것으로 조사됐다.   금융상품 비교 플랫폼인 헬로세이프(HelloSafe)가 4일 발표한 조사에 따르면, “가장 선호하는 투자는 무엇인가?”...
나흘 간격으로 BC 유나이티드 주의원 2명 탈당
“NDP 재집권 막아야”··· ‘지지율 2위’ BC 보수당 입당
3일 BC 유나이티드 탈당 후 BC 보수당에 입당한 엘레노어 스터코 주의원 / BC Conservative  지지율이 추락하고 있는 BC 유나이티드(BC United) 소속 두 의원이 나흘 간격으로 탈당 후 ‘지지율...
평소 건강하던 사람이 갑자기 쓰러져서 세상을 떴다는 소식이 간간히 들려온다. 본인이 모르는 사이에 진행된 질병이 갑자기 악화되어서 사망하는 것을 돌연사라고 하는데, 정확한 원인을...
은퇴 남편, 우렁각시 변신 어떻게
화학 지식으로 해결하면 일사천리
[왕개미연구소]
지난 2019년 3월, 일본 야구의 전설인 스즈키이치로(鈴木一朗) 선수가 28년 동안의 현역 생활을 마무리하고 은퇴를 선언했다. 당시 일본 언론에 따르면, 선수 생활을 접은 이치로 선수는 평생...
반인종차별 주위원회 11개 위원직 모집
BC정부가 정부서비스에 내재된 ‘제도적 인종차별’을 척결하는 일과 인종적 형평성을 증진하는 일에 관심이 있는 반인종주의 옹호자들을 모집한다. 3일 BC주정부는 11개의...
에드먼턴 오일러스 18년 만에 결승 진출
마지막 캐나다팀 우승은 1993년 몬트리올
에드먼턴 오일러스가 31년째 이어져 오고 있는 캐나다 연고팀의 우승 가뭄을 끝낼 절호의 찬스를 얻게 됐다.   오일러스는 2일 에드먼턴 로저스 플레이스에서 열린 2024 스탠리컵 서부...
3일부터 교통약자 최소 안전거리 지켜야
안전거리 미확보 시 368달러 벌금+3점 벌점
BC주가 보행자와 자전거 운전자 등 ‘교통약자’를 보호하기 위한 새로운 규정을 도입했다.   3일 BC 교통인프라부에 따르면 3일(월)을 시작으로 자동차 운전자들은 교통약자를...
드라마 '선재 업고 튀어' 속 한 장면. /tvN최근 종영한 tvN드라마 ‘선재 업고 튀어’를 두고 미국 타임지가 “현재까지 올해 최고의 K-드라마”라고 극찬했다.시사주간지 타임은 지난달 30일...
밴쿠버 상공에선 못 볼듯
▲지난 10일 밤 나타난 '오로라'가 밴쿠버 하늘을 밝히고 있다.  사진= 손상호 기자지난 5월 10일 밤 캐나다 밤하늘을 화려하게 물들였던 오로라가 또 한 번 찾아온다. 미...
[아무튼, 주말]
[박돈규 기자의 2사 만루]
'오늘부터 제가 사장입니다' 펴낸
후르츠산도 개발자 오오야마 고오키
오오야마 고오키가 통과일과 생크림, 빵을 합체해 2018년 개발한 ‘후르츠산도’ 뒤에서 웃고 있다. 손에 든 한자 ‘혁명’은 직접 쓴 붓글씨다. 그는 “외할아버지가 강조한 ‘스스로...
동료 수감자에 맞아 혼수상태 빠졌다가 사망
최대 49명을 살해한 캐나다 최악의 연쇄 살인마 로버트 픽턴(74)이 사망했다.   31일 캐나다 교정당국은 지난 19일 퀘벡 포트 까르띠에 교도소에서 동료 수감자에게 폭행을 당해...
6월부터 4개월 동안··· 유리병 반입은 금지
키칠라노 등 6곳 가능··· 잉글리시 베이는 불가
올여름에도 밴쿠버시의 일부 해변에서 음주가 가능하다.   30일 밴쿠버시의회는 밴쿠버시에 위치한 일부 해변에서 음주를 허용하는 파일럿 프로그램이 6월 1일부터 9월 30일까지...
6월 첫째 주 주말부터 기온 크게 오를 듯
“에어컨 제공 확대, 취약 계층 지원 강화”
▲아드리안 딕스 BC 보건부 장관 / BC Government FlickrBC정부가 본격적인 여름철을 앞두고 무더위가 시작되기 전 안전한 여름 나기를 위한 만반의 준비에 나섰다. 캐나다...
공급 증가에 기름값 1.90달러선 깨져
하락세 지속될 듯··· 6월내 1.75달러선 예상
광역 밴쿠버의 기름값 하락세가 이어지면서, 두 달여 만에 처음으로 1.90달러 선이 깨졌다. 전문가들은 이 추세가 한동안 계속될 것으로 전망하고 있다.   31일 정오 기준 광역...
캐나다 모기지 부채, 23년 만에 완만한 증가세
주택시장 약세에 따른 일시적 현상··· 반등 예고
캐나다의 모기지 부채가 23년 만에 가장 완만한 증가폭을 보인 것으로 나타났다. 캐나다 모기지주택공사(CMHC)가 30일 발표한 관련 보고서에 따르면, 모기지 부채 수준은 올해 2월 기준...
1분기 경제 성장률 0.4%··· 예상보다 부진
인플레 완화에 실업률도 증가··· 금리 인하 기대
지난 1분기 캐나다의 경제 성장률이 예상보다 저조한 것으로 확인되면서, 기준금리 인하 가능성에 무게추가 기우는 모습이다.   31일 연방 통계청은 지난 1분기 캐나다의...
채소 속 영양소를 효과적으로 흡수하려면, 채소별 특징에 알맞게 조리해야 한다. 익혀 먹으면 영양적 가치가 높아지는 채소에 대해 알아본다.◇당근당근은 익혀 먹을 때 맛도 좋아지지만,...
240개 언어로 지원, 법적 대처에도 도움
즉각 도움 필요한 인종차별 신고는 911로
BC주 인종차별 사건 피해자를 위한 전용 헬프라인이 5월 말부터 정식 운영된다. 30일 니키 샤르마 BC주 법무장관은 BC주에서 인종차별 사건을 목격하거나 경험한 사람들이 240개 이상의...
암협회 “검진 나이 앞당기면 생존율 크게 높여”
태스크포스 “조기 검진 불필요··· 50세 이상 권장”
유방암 정기검진 권장 연령을 40세로 낮춰야 한다는 학계의 주장에도 불구하고, 캐나다 예방 의료 태스크포스(CTFPHC, 이하 태스크포스)는 50세 이상에 권장한다는 기존의 지침을 고수했다....
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10