CMHC 일출효과 분석…리치먼드·버나비·노스쇼어는 즉시 영향
밴쿠버 주택 가격이 인접 중심지에 일출효과(spill-over effect)를 일으키고 있다고 캐나다주택모기지공사(CMHC)가 11일 지적했다. 주택 시장에서 일출효과란 핵심 지역 집값이 통근 거리 안에 있는 다른 지역 집값에도 영향을 미치는 현상을 말한다. 밴쿠버시 일출효과는 통근 거리 내 지역뿐만 아니라 밖까지도 영향을 미치고 있다는 진단이 내려졌다.
밴쿠버시 일출효과에 가장 강한 영향을 받는 곳은 리치먼드시와 노스쇼어 지역이다. 브래든 배치(Batch) CMHC 선임 시장분석관은 “인근 지역에서 가장 강한, 감지할만한 일출효과가 있다”고 두 곳 시장을 진단했다. 일출효과 강도에 대해 배치 분석관은 "밴쿠버 집값이 평균 1% 오르면 버나비·리치먼드 집값을 즉각 0.45%, 노스쇼어 집값을 0.73% 올리는 효과가 있다”고 분석했다. 버나비 일출효과 강도가 상대적으로 낮은 원인은 아파트 비중이 높기 때문이라고 CMHC는 설명했다. 메트로밴쿠버 주택 가격 상승은 주로 단독주택이 주도해왔고, 일출효과 분석 데이터에도 이 점이 반영됐다. 웨스트밴쿠버와 노스밴쿠버를 묶은 노스쇼어에는 상대적으로 단독주택이 많다.
일출효과가 BC주 시장에 확산해 완전히 드러나는 기간에 대해서는 최대 5년을 잡았다. 밴쿠버 집값이 오르면, 5년 후에는 오카나간 중심 도시 켈로나 집값이 0.5% 오른다.
밴쿠버시에서 통근 거리 밖에 있는 지역도 일출효과 영향을 받는 이유는 크게 두 가지가 제시됐다.
첫째 메트로밴쿠버에서는 일터에서 거리가 멀더라도 가격에 맞춰 집을 사는 사례가 일반화했기 때문이다. 예컨대 트라이시티로 묶어 통칭하는 코퀴틀람·포트코퀴틀람·포트무디는 밴쿠버시에서 30km 밖 지점에 있어도 일출효과를 받는다. 오히려 거리 면에서는 밴쿠버와 더 가까운 뉴웨스트민스터나 델타보다 트라이시티에 일출효과가 크다. 트라이시티에서는 약 2만명이 밴쿠버시로 일하러 통근한다. 델타·뉴웨스트민스터에서 밴쿠버시로 통근하는 인구는 1만명 미만이다.
둘째 밴쿠버시 일출효과는 밖으로 인구를 밀어내는 작용도 한다. CMHC는 주로 30세 이상 45~50세가 BC주 내 다른 지역으로 이주하는 원인으로 밴쿠버 집값을 지목했다. 대체로 밴쿠버시내 집을 팔아 규모를 키워 BC주 다른 지역에 이주하는 경향이 있다. 결과적으로 이러한 이주는 밴쿠버에서 390km 남짓 떨어져 있는 켈로나 집값에 일출효과를 전달한다. 밴쿠버시를 떠나 BC주 다른 지역으로 이전한 인구는 최근 3년간 5000~6000명 사이를 유지했다.
권민수 기자/ ms@vanchosun.com
밴쿠버시 일출효과에 가장 강한 영향을 받는 곳은 리치먼드시와 노스쇼어 지역이다. 브래든 배치(Batch) CMHC 선임 시장분석관은 “인근 지역에서 가장 강한, 감지할만한 일출효과가 있다”고 두 곳 시장을 진단했다. 일출효과 강도에 대해 배치 분석관은 "밴쿠버 집값이 평균 1% 오르면 버나비·리치먼드 집값을 즉각 0.45%, 노스쇼어 집값을 0.73% 올리는 효과가 있다”고 분석했다. 버나비 일출효과 강도가 상대적으로 낮은 원인은 아파트 비중이 높기 때문이라고 CMHC는 설명했다. 메트로밴쿠버 주택 가격 상승은 주로 단독주택이 주도해왔고, 일출효과 분석 데이터에도 이 점이 반영됐다. 웨스트밴쿠버와 노스밴쿠버를 묶은 노스쇼어에는 상대적으로 단독주택이 많다.
일출효과가 BC주 시장에 확산해 완전히 드러나는 기간에 대해서는 최대 5년을 잡았다. 밴쿠버 집값이 오르면, 5년 후에는 오카나간 중심 도시 켈로나 집값이 0.5% 오른다.
밴쿠버시에서 통근 거리 밖에 있는 지역도 일출효과 영향을 받는 이유는 크게 두 가지가 제시됐다.
첫째 메트로밴쿠버에서는 일터에서 거리가 멀더라도 가격에 맞춰 집을 사는 사례가 일반화했기 때문이다. 예컨대 트라이시티로 묶어 통칭하는 코퀴틀람·포트코퀴틀람·포트무디는 밴쿠버시에서 30km 밖 지점에 있어도 일출효과를 받는다. 오히려 거리 면에서는 밴쿠버와 더 가까운 뉴웨스트민스터나 델타보다 트라이시티에 일출효과가 크다. 트라이시티에서는 약 2만명이 밴쿠버시로 일하러 통근한다. 델타·뉴웨스트민스터에서 밴쿠버시로 통근하는 인구는 1만명 미만이다.
둘째 밴쿠버시 일출효과는 밖으로 인구를 밀어내는 작용도 한다. CMHC는 주로 30세 이상 45~50세가 BC주 내 다른 지역으로 이주하는 원인으로 밴쿠버 집값을 지목했다. 대체로 밴쿠버시내 집을 팔아 규모를 키워 BC주 다른 지역에 이주하는 경향이 있다. 결과적으로 이러한 이주는 밴쿠버에서 390km 남짓 떨어져 있는 켈로나 집값에 일출효과를 전달한다. 밴쿠버시를 떠나 BC주 다른 지역으로 이전한 인구는 최근 3년간 5000~6000명 사이를 유지했다.
권민수 기자/ ms@vanchosun.com
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주택 건설 물량 밴쿠버만 감소 역주행
2017.07.21 (금)
캐나다 전국적으로는 6월 증가세
캐나다주택모기지공사(CMHC)는 6월 주택 착공량이 계절조정을 적용해 21만5459세대로, 앞서 5월 21만4570세대보다 소량 감소했다고 11일 발표했다. 밥 듀건(Dugan) CMHC수석경제분석가는 “주택 착공량은 거의 5년 만에 최고치에 도달했다”며 “올해들어 BC주를 제외한...
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BC주부동산協 “주택 수요, 경기 덕분에 더 오래 달린다”
2017.07.21 (금)
매물 줄어 거래량·거래 총액은 감소… 가격은 상승세
BC주부동산협회(BCREA)는 13일 6월 마감 BC주 부동산 시장 보고서에서 “강한 경제가 주거 수요를 평균보다 더 오래 달리게 했다”고 밝혔다. 협회는 부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 상에서 6월 1만1671건을 매매해 지난해 같은 달보다 9.6% 거래량이...
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밴쿠버 상가, 임대료 안정세… 단 빈 곳 찾기 쉽지않다
2017.07.07 (금)
BC주 소매점 매출 지난해 7.4% 증가… 성장률 캐나다 2위
BC주 소매점 매출 신장세가 캐나다 2위를 기록했다. 상업용 부동산 전문 콜리어스 인터네셔널 캐나다 지사가 6월 말 공개한 보고서를 보면, 2016년 BC주 소매 매출 총액이 768억9000만달러로, 2015년보다 7.4% 증가했다. 소매 매출 총액 증가율 1위는 PEI주로 7.7% 증가했다....
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프레이저밸리부동산協 “6월 아파트 매매 사상 최다 기록”
2017.07.07 (금)
가격 상승 비율도 아파트가 단독주택 크게 앞질러
프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 6월 부동산 동향 보고서에서 “전체 주택 시장 활동은 6월 중 다소 둔화했지만, 아파트 매매는 683건이 이뤄져 해당 월 사상 최다를 기록했다”고 발표했다.부동산 중개 전산망 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준으로 프레이저밸리에서는...
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밴쿠버부동산協 “아파트 수요, 공급을 넘었다”
2017.07.07 (금)
6월 시장 아파트·단독주택 양상 달라져
밴쿠버부동산협회(REBGV)는 5일 “메트로밴쿠버 전역에서 아파트 시장 내 수요 공급 불균형이 구매자 경쟁을 일으키고 있다”며 6월 마감 부동산 동향 보고서를 공개했다.6월 매트로밴쿠버 주택 매매량은 3893건으로 사상 최다를 기록했던 지난해 6월 4400건보다 11.5%...
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"월세, 기업보다 개인 소유주가 저렴”
2017.07.06 (목)
캐나다 임대주택 90%는 민간 기업 또는 개인 소유
임대 주택 월세는 개인 소유 집이 회사 소유보다 상대적으로 저렴하다고 캐나다주택모기지공사(CMHC)가 5일 주택시장 분석 보고서에서 결론을 내렸다. CMHC는 “임대용 주택 중 약 90%는 개인 투자자와 민간 기업이 소유하고 있다"며 “개인 투자자 소유 세대...
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“캐나다 아파트 관리비, 높을수록 오래될 수록 비싸다”
2017.07.06 (목)
CMHC 2011년 자료 기준 분석… 관리비 납부자 증가
캐나다 아파트 관리비는 고층일수록, 또 완공한 지 오래될수록 비싸다는 결론이 나왔다. 캐나다주택모기지공사(CMHC)는 4일 2011년 기준 캐나다 평균 아파트 관리비는 월 302달러지만, 건물 건축 연도와 높이에 따라 큰 차이가 있다고 밝혔다. 높이 4층 이하 저층...
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"부동산 거래 관련 탈세 집중 단속”
2017.06.16 (금)
캐나다 국세청 밴쿠버·토론토 지역 지목
캐나다 국세청(CRA)이 16일 밴쿠버와 토론토를 지목하면서 부동산 거래 관련 탈세 단속을 강화하고 있다고 발표했다.국세청은 메트로밴쿠버와 광역 토론토 지역을 중점으로 부동산 거래 관련 세무 감사를 늘려나가고 있다고 밝혔다. 특히 2016년 10월 3일부터는 주...
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BC주부동산協 “공급이 수요 못 따라 갔다”
2017.06.16 (금)
팔 집 없는 데 살 사람은 있어 가격 오름세
BC주부동산협회(BCREA)는 13일 5월 마감 BC주 부동산 시장 보고서를 발표하면서 “대부분 지역에서 주택 공급이 수요를 따라가지 못했다”라고 제목을 정했다. 협회는 부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 5월 동안 주택 1만2402건이 매매돼, 지난해...
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"BC주 주택 건축붐 다시 일어날 전망"
2017.06.16 (금)
밴쿠버·빅토리아는 5월 주춤세
캐나다주택모기지공사(CMHC)는 8일 올해 5월 캐나다 전국 주택 착공물량이 21만4621세대로 올해 4월 21만3435세대 착공보다 다소 증가했다고 발표했다. 밥 듀건(Dugan) CMHC수석경제분석가는 “주택 착공 추세가 캐나다 도심 지역에서 5월 들어 증가했다”며 “연립 주택과...
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"캐나다 경제 위험요소는 밴쿠버·토론토 높은 집값"
2017.06.08 (목)
중앙은행 월간 금융제도분석 보고서에서 지목
캐나다중앙은행은 8일 자체 월간 금융제도분석(FSR) 보고서를 내면서 가계 부채와 주택 시장 불균형이 지난 6개월 이상 심화해 캐나다 금융 제도에서 가장 중요한 취약점이라고 지목했다. 그러나 스티븐 폴로즈(Poloz) 캐나다중앙은행 총재는 “금융 제도...
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노인이 살 집이 크게 줄었다
2017.06.02 (금)
노인 아파트 월세 평균 3375달러·공실률 3.3%
노인 인구 증가가 당장 노인 아파트에 영향을 미치고 있다. 살 곳을 찾기는 어려운 데 가격마저 올랐다. 캐나다주택모기지공사(CMHC)는 31일 BC주 노인 전용 임대 아파트 공실률이 4.5%로 지난해보다 2%포인트 하락했다고 발표했다. 노인 아파트 공실률 하락은 캐나다...
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BC부동산協 “BC주 주택 매물은 20년래 최저”
2017.05.18 (목)
봄철 매매 반등 발생… 매물 적어 가격 상승 원인
BC부동산협회(BCREA)는 15일 부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 4월 주택 매매량은 9865건으로 지난해 4월보다 23.9% 줄었다고 시장 동향 보고서를 발표했다. 4월 주택 매매총액 71억9000만달러도 2016년 4월 수치보다 25.4% 감소했다. BC주 MLS평균 주택가격은...
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캐나다부동산協 “4월 거래량 감소해”
2017.05.18 (목)
토론토 가격상승 주도, 캘거리·사스카툰 계속 하락
캐나다부동산협회(CREA)는 2017년 4월 전국 주택 거래량이 3월보다 1.7% 감소했다고 발표했다. 계절조정 적용 안 한 4월 거래량은 1년 전보다 7.5% 감소했다. 3월에서 4월로 넘어오면서 주택 매물은 10% 증가했다. 부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS)...
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"밴쿠버시 집값이 시외 400km 지역에도 영향 미친다"
2017.05.11 (목)
CMHC 일출효과 분석…리치먼드·버나비·노스쇼어는 즉시 영향
밴쿠버 주택 가격이 인접 중심지에 일출효과(spill-over effect)를 일으키고 있다고 캐나다주택모기지공사(CMHC)가 11일 지적했다. 주택 시장에서 일출효과란 핵심 지역 집값이 통근 거리 안에 있는 다른 지역 집값에도 영향을 미치는 현상을 말한다. 밴쿠버시...
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프레이저밸리부동산協 “4월 시장은 또 다른 탄탄대로 걸었다”
2017.05.03 (수)
"수요가 매물 따라 잡은 상태” 진단 내려
프레이저밸리부동산(FVREB) 협회는 4월 부동산 동향 보고서에서 “4월에도 프레이저밸리 시장은 계속 힘내며 달려가 지난 10개월 중 지역 내 최고 매매량을 달성했다”고 발표했다. 부동산 중개 전산망 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준으로 2230건 매매가 4월 중...
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밴쿠버부동산協 “전역에 아파트와 타운홈 수요 높다”
2017.05.03 (수)
가격도 아파트·타운홈 상승세 두드러져
“아파트와 타운홈 수요가 메트로밴쿠버 주택시장을 계속 몰고 갔다”고 밴쿠버부동산협회(REBGV)가 4월 부동산 동향 보고서를 3일 공개했다. 부동산 매매 전산망 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 4월 매트로밴쿠버 주택 매매량은 3553건으로 지난해 4월 4781건보다 25.7%,...
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"밴쿠버 부동산, 문제 상태 아직 해소 안돼"
2017.04.27 (목)
CMHC 2분기 시장 진단 보고서에서 지적
캐나다 정부기관이 주택 시장을 두고 “문제 상태를 보여주는 상당한 증거가 있다”고 총평했다.캐나다주택모기지공사(CMHC)는 26일 공개한 분기별 주택시장 진단 보고서(Housing Market Assessment·약자 HMA)에서 “일부 개선 조짐도 보이기는 하나, 공식적인 총평으로...
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토론토 버블, 밴쿠버식으로 잡을 수 있을까?
2017.04.27 (목)
외국인 취득세 도입 등 조처 발표… 금융계 권고 조처는 실행 안해
토론토 부동산 시장이 심상치 않다. 3월 토론토 주택 평균 거래가는 91만6567달러로 지난해보다 33.2% 올랐다. 벤치마크 가격 기준으로도 28.6% 상승했다. 온타리오 주정부는 27일 주정부 예산안을 발표하면서 브레이크를 거는 조처를 했다.앞서 가파른 상승세가 문제를...
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특정 지역 사려다 못산 구매자, 다른 곳에서 “사자”
2017.04.25 (화)
밴쿠버 이어 토론토에서도 무브오버 구매자 현상
특정 지역 주택을 사려 했지만, 시장 상황 때문에 인접 지역으로 옮겨 구매하는 무브오버(Move-over) 구매자가 밴쿠버에 이어 광역토론토에도 발생했다고 부동산 중개업체 리맥스가 25일 봄 시장분석 보고서에서 지적했다.리맥스는 “무브오버 구매자가 온타리오주...
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