"홈 인스펙션은 꼭 해야만 됩니다"

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

“제가 인스펙터라서가 아니고, 홈 인스펙션은 구입하거나 팔려는 집의 정확한 현재 상태와 문제점 등을 점검하는데 반드시 필요한 과정입니다”

한승탁 홈 인스펙터는 사람이 살아가는데 가장 중요한 요소로 꼽는 의식주 중에서 제일 금전적 가치가 높은 주택을 구입할 때, 꼼꼼히 살펴보지 않는 사람들이 의외로 많다고 말하며 이렇게 강조했다. 집을 사고 얼마 후 지붕이 새거나, 벽이 갈라졌다거나, 보일러 작동에 문제가 생기는 등의 문제를 경험하게 되면 어쩔 수 없이 경제적, 정신적 손해를 감수하며 보수를 해야 한다. 그래서 홈 인스펙션 제도가 없는 한국에서 갓 온 신규 이민자들은 집 점검의 중요성을 모르고 종종 낭패를 보기도 한다. 반대로, 북미와 유럽 사람들은 인스펙션 전문가의 철저한 점검을 하고나서 집을 구입하는 습관이 몸에 베어있다.

BC주에서의 홈 인스펙션 범위는 인스펙션 협회에서 정한 범위에 한정한다. 위험하지 않고 접근 가능한 곳의 모든 요소를 살핀다. 가전제품의 품질 상태나 집 수명이 얼마나 유지 될지, 집의 가격은 적정한가 같은 추상적인 질문을 제외하고 현 상태에서 눈으로 보이는 곳의 문제점을 조사한다.

세면대, 계단 보호대, 벽난로, 차고 안전장치, 전자제품 및 가스렌지, 식기 세척기, 냉장고 및 주방설비들이 원상태대로 있는지, 지붕의 상태는 양호한지, 욕조나 샤워실 바닥에서 물이 새지는 않는지, 가스누출이나 화재의 위험은 없는지 등을 철저한 조사를 한다. 또, 창문의 블라인드 상태와 카펫상태까지 꼼꼼히 조사하여 보고서를 작성해 의뢰인에게 건넨다.

홈 인스펙션에 소요되는 시간과 비용은 집의 종류와 크기, 집이 지어진 년도에 따라 달라진다. 비용은 보통 250달러에서 500달러 사이. 인스펙션 소요시간은 보고서 작성까지 포함하여 3~5시간 정도 걸린다. 한 승탁 인스펙터는 자격을 갖춘 전문의가 사람의 건강상태를 진단하듯, 집의 문제점과 상태도 면허 소지자인 홈 인스펙터(Home Inspector)가 전문가의 눈으로 진단하고 판단하여 보고서를 작성해야 한다고 강조했다.

새로지은 집도 인스펙션을 해야할까? 많은 신규 이민자들이 묻는 이 질문에 한 인스펙터는 단호하게 대답했다.

“새 집이나 콘도라고 문제점이 없지 않습니다. 오히려 지은지 한 달도 안 된 새 집은, 보수를 어느 정도 거친 3년된 집보다 오히려 문제점이 많은 경우가 종종 있습니다. 흔히 발생하는 문제로는 배수상태, 불량 자재를 사용해 발생한 기기 문제, 전기공시가 제대로 안되어 발생하는 전기통선문제 등이 있습니다. 보수 유효기간이 1년 이내인 대부분의 새 집일수록 홈 인스펙션을 신속히 받고 건축업자에게 보수를 요구할 근거자료로 활용하기를 권합니다. 적은 비용을 투자하여 많은 하자보수를 받는 편이 더 현명한 선택이 아닐른지요.”

인스펙션 보고서는 ‘원활한 매매’를 위해서도 필수다. 부동산 중개인 및 구매자는 집 가격을 협상하거나 집주인에게 보수를 요청할 때 보고서를 활용할 수 있다. 만약, 집주인이 수리를 안해주고 매매가 이루어졌다면 보수 비용만큼 집 값에서 할인해 주도록 요청할 수 있는 문서로도 활용할 수 있다. 무엇보다 집 구매자가 집에 대한 문제점을 잘 파악할 좋은 자료다.

한 인스펙터는 요즘 같은 우기철이 홈 인스펙션을 받기 가장 좋은 계절이라고 말했다.

“비오는 계절에 홈 인스펙션을 하면 빗물 유입부나 새는 곳을 쉽게 찾을 수 있습니다. 집을 조사해 보면 인스펙션을 거친 열 집 중 한 집은 지붕에서 비가 샙니다. 전문가의 눈으로 봤을 때, 지붕목재가 축축히 젖어있는 경우는 일반집의 90%에 달합니다.  30년 이상된 집은 그 비율이 더 높죠. 이런 문제를 찾으려면 건기보다 우기에 홈 인스펙터를 하는 편이 더 좋습니다”

도움말: 한승탁 홈 인스펙터 604-889-5919

-한혜성 기자 helen@vanchosun.com

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