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마운트 플레전트의 다세대 건물
지난 주 제가 쓴 2010 올림픽 선수촌 단지 개발업자 선정에 대한 컬럼과 관련해 2010 올림픽 선수촌 단지를 포함한 사우스 이스트 펄스 크릭(Southeast False Creek) 지역의 개발이 본격화 됨에 따라 지난 수년간 지속적으로 상승했던 주변 마운트 플레전트(Mount Pleasant) 지역 등의 상업용 및 다세대(Multi-Family) 부동산 가격의 움직임이 앞으로 더 흥미진진해 보인다는 내용이 있었습니다. 이번 주에는 많은 분들이 궁금해 하시는 주변 다세대 건물(multi-family building) 부동산 가격에 대해 알아보겠습니다. 아래에 소개하는 내용이 이 지역 주변을 대표하는 좋은 예가 되겠습니다. 사진에 보이는 건물은 윈저 스트리트(Windsor St)와 글렌 드라이브(Glen Drive) 사이 E 8가에 위치한 4층 목조건물로서, 35개의 스위트(Suite)로 이루어진 다세대(multi-family) 건물입니다. 각 유닛에 발코니가 있고 36대의 주차공간, 엘리베이터, CCTV로 이루어진 보안 장치가 설치되어 있으며 세입자들이 전기세를 부담하고 있는 1978년에 지어진 건물입니다. 대지는 132 x 122, zoning RM-4, 2006년 공시가는 대지 124만달러, 건물 135만1000달러 총 259만1000달러이며 총수입 29만2560으로 연 순수익은 19만1000달러를 나타내고 있습니다. 희망판매가는 449만5000달러로 유닛당 12만8429달러이며 희망판매가로 계약이 체결될 시 수익률 (CAP Rate)은 4.3%로 생각하면 되겠습니다. 밴쿠버 조선 2006-04-24 00:00:00
버나비 사우스지역 단독주택
4월 들어 광역 밴쿠버지역 주택시장의 분위기가 빠른 속도로 변하고 있다. 매도물량이 증가하면서 거래도 점차 활기를 띠고 있고 호조건의 물건은 경쟁이 치열하다. 하루 만에 거래가 성사되거나 사자 주문이 한꺼번에 몰리면서 최초 희망가격보다 높은 값에 거래되는 경우도 늘어나고 있다. 최근 42일만에 거래된 버나비 사우스지역 단독주택(사진)은 총면적 4241평방피트에 방 7, 욕실 5, 가스 파이어 2개를 갖췄다. 이 주택의 평방피트당 가격은 거래가 기준 약 318달러(지하면적 제외). 광역밴쿠버 부동산위원회 자료에 따르면 버나비 지역의 단독주택 평균거래가격(2006년 3월기준)은 60만8828달러로 1년전에 비해 22.4% 상승했다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com [거래가격 추이] 판매희망가격 : 93만0000달러(2006년 3월 21일) 거래체결가격 : 89만0000달러(2006년 4월 3일) 공시가격(2006) : 75만7000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS) *본 기사는 하나부동산이 제공한 자료로 작성되었으며 물건 주소는 개인정보 보호를 위해 표기하지 않았습니다. 밴쿠버 조선 2006-04-24 00:00:00
막힌 배수구 뚫기
집 어딘가의 배수구가 막혔을 때 한국의 아파트 앞에 있는 철물점 생각이 간절해 집니다. 그러나 배수구 막힘은 심각도에 따라 차이는 있지만 평범한 가장이 두시간 이내에 수리할 수 있습니다. 지금부터 소개해드리는 몇 가지 방법으로 막힌 배수구를 뚫어보시고 또 앞으로 일어날 사건을 미연에 방지하여 봅시다. 배수구가 막히면 먼저 세관용 약품(Chemical Drain Cleaner)을 구입하여 사용하려 하는데, 싱크에 들어간 젓가락, 욕조 배수구에 막힌 칫솔, 머리카락등의 심각한 것들이 아니라면 잘 듣는 경우도 있습니다.세관용 약품을 사용하실 때에는 병에 쓰인 사용법을 꼼꼼히 숙지하시고 사용하셔야 하며 대부분 인체에 해로운 약품이므로 장갑과 보안경 등으로 피부에 묻지 않도록 주의 하셔야 합니다.또한 사용 후에 충분히 물을 흘려 보내 배관이 부식되는 것을 방지하셔야 합니다. 막힌 곳이 어디인가? 배수구가 막혔으면 어디가 막혔나를 찾는 것이 우선 입니다. 만일 세면대, 싱크, 샤워, 욕조 등의 배수구가 한군데만 막혔을 때에는 그리 심각한 것은 아닙니다.(변기 막힘의 경우와 단순 막힘에 사용하는 Drain King 사용법은 별도의 글로 소개 드렸습니다) 그러나 두 군데 이상이 막혔을 때에는 주 배수관이 막힌 것이므로 좀 심각한 것입니다. 그러나 좀더 힘들뿐이지 불가능한 것은 아닙니다. 이 글의 끝 부분에 소개해 드리겠습니다. 집에서 가장 쉽게 시도할 수 있는 방법 물이 잘 빠지지 않는 정도라면 배수구에 베이킹 소다 한 컵 반을 넣고 식초 한 컵 반을 부어 넣고 물 한 주전자를 끓여서 부어넣고 준비한 마개로 잘 막으면 배수관 내부에 붙어있는 찌꺼기들을 깨끗이 씻어 내릴 수 있다.(이 경우에도 젓가락이나 머리카락 등이 막혀있는 것이라면 그대로 남아 있게 된다) 거름망과 마개 청소 잘 막히는 곳이 싱크나 세면기의 거름망(Strainer)이나 마개(Stopper 그림1 참조)주위, 그리고 P 트랩(P Trap:싱크나 세면기 아래쪽에 위치한 구부러진 배관 그림2 참조 )이고. 욕조의 경우는 마개 주변(그림3 참조) 이다. 마개와 P트랩은 그림을 참조하여 분해청소를 하시고 욕조는 수시로 마개를 잡아당겨 뽑아서 머리카락등을 제거하시거나 그림3처럼 완전히 분해하여 스프링에 붙어있는 이 물질까지 제거하면 된다. 평소 마개가 완전히 닫히지 않거나 잘 열리지 않았으면 스프링을 잡고있는 막대(Trip Lever)의 길이조절나사를 조절하여 주십시오.(잘 안 닫히면 짧게, 잘 안 열리면 길게) 플런저나 오거를 사용하여 뚫기 거름망이나 마개주위가 이상이 없으면 좀더 깊은 곳 이 막힌 경우입니다. 이때 물을 채운 뒤 플런저(Plunger:한국에서 흔히 사용하는 화장실 막혔을 때 쓰는 고무재질의 컵과 막대가 붙은 연장.)끝부분에 화장용 바세린을 바르시고 배수구에 강하게 밀고 당겨 뚫어보고 그래도 안되면 플러머스 오-거(Plumber's Auger: 2-6m 길이의 스프링. Sewer Snake라고도 함. Home Depot나 Rona 등지에서 10-30달러에 구입할 수 있음)를 P 트랩을 제거한 후에 조금씩 밀어 넣다가 막힌 곳에 닿으면 빙빙 돌려가며 통과할 때까지 넣고 빼기를 반복한다. 주배관이 막혔을 때 두개 이상의 배수구가 동시에 막혔을 때에는 주배관이 막힌 경우입니다. 이 경우에는 주 배관의 청소구(Clean-out Plug)를 찾아야 한다. 청소구는 지하실이나 크로올스페이스 또는 지하실 벽장 속에 위치한 굵은 수직관(간혹 'ㄱ'자 모양의 관에 위치한 경우도 있음)에 'T'자로 되어 윗면에 정사각형의 나사돌리게가 돌출되어있는 플래스틱이나 금속으로된 캡이다. 충분한 양의 걸레와 양동이를 준비하고 이 캡을 렌치로 돌려 풀어낸다. 이때 물이 일시에 많이 나오면 청소구로부터 아래쪽이, 조금씩 계속 나오면 위쪽이 막힌 경우다. 플러머스 오-거를 막힌 쪽에 밀어 넣어서 뚫는다. 정원 호스에 젖은 걸레를 감아서 배관에 꼭 끼워넣고 강하게 물을 흘려보내는 방법을 사용할 수도 있고 배관 직경에 맞는 Drain King을 구입하여 사용하여도 좋다. 캡을 다시 끼울 때에 물이 새어 나오지 않도록 나사산에 플러머스테잎(Plumber's Tape:얇은 테프론재질로 된 배관용테잎 1-2달러)을 감고 단단히 돌려 끼운다. 웬만한 것은 위의 방법으로 해결하실 수 있다. 물론 옥외의 하수관에 나무뿌리가 파고 들어가서 막히는 경우 등 심각한 경우는 전문가를 불러야 합니다. 이 경우에도 배관을 파내지 않고 기계로 해결하더군요. 뚫는 것도 중요하지만 평소에 식용유와 머리카락 등은 들어가지 않도록 조심하여야 하며 가비지 디스포우저를 사용한 후에는 충분히 물을 흘려보내야 한다. 밴쿠버 조선 2006-04-24 00:00:00
"플로, 생활이 편리해집니다" -Flo
리치몬드 엘름브리지에 고층 타워 콘도 '플로(Flo)'가 들어선다. 지난 2003년 BC주 최고의 주택건설업체에게 주어지는 BC 골드조지상을 수상한 오니(Onni)사가 개발해 분양하는 플로 단지는 3개 동의 고층 타워로 구성되며 산과 강을 굽어보는 시원한 조망권을 갖고 있다. 플로 콘도에는 고급 자재와 바닥 난방 시공, 6개 가전제품 등이 설치되어 있고 건물 출입구와 지하 주차장, 각 아파트별로 여러 가지 보안 시스템이 갖춰져 있어 편리함을 위해 콘도를 선호하는 입주자들의 만족도를 높이고 있다. 현재 3개동 중 첫번째 타워를 분양하고 있으며 평형은 가장 면적이 작은 1베드룸에서부터 방 3개가 있는 펜트하우스까지 15개 타입으로 구성되어 있다. 플로 콘도의 현관과 부엌, 욕실 바닥은 타일로 마무리되어 있고 거실과 다이닝 룸 바닥재는 2가지 색상의 하드우드 중 선택하여 깔 수 있다. 또 부엌과 욕실에는 바닥 난방 시공이 되어 있으며 모든 창문에는 베니션 블라인드가 설치되어 있어 통풍과 채광 조절이 편리하다. 널찍한 발코니와 창문이 주거 분위기를 더 쾌적하게 만들고 프론트 로딩 타입의 세탁기와 건조기도 각 아파트마다 설치되어 있다. 주부들이 가장 많은 시간을 보내는 주방은 수입 화강암 카운터 탑, 오크와 체리 등 고급 목재 캐비닛, 유럽풍의 싱글레버 수도꼭지 등으로 꾸며진다. 또 바닥이 깊은 2개의 스테인리스 스틸 싱크 안에는 음식분쇄기가 설치되어 있으며 키친에이드의 스테인리스 스틸 냉장고, 식기세척기, 빌트인 타입 전자레인지와 후드 팬, 슬라이드 인 방식 가스레인지 등도 설치되어 있다. 집을 살 때 가장 중요한 고려 사항 중 하나인 욕실 역시 수입 대리석 카운터 탑과 고급 목재 캐비닛으로 꾸며져 있고 카운터 위에 놓이는 라운드타입의 세면대, 고급 타일로 마무리되어 있다. 플로의 분양 플랜은 1베드룸(600, 710평방피트), 1베드룸과 덴(765, 800평방피트), 2베드룸(860, 890, 900, 930평방피트), 3베드룸 타운홈(1315평방피트), 3베드룸 펜트하우스(1600, 1800평방피트) 등 15개 플랜으로 구성되어 있다. 분양 가격은 1베드룸이 25만5900달러부터, 2베드룸은 34만5900달러부터, 3베드룸 타운홈은 46만9900달러부터, 펜트하우스는 79만9900달러부터이다. 완공은 내년 말경으로 예정되어 있다. 플로의 프리젠테이션 센터는 매일 낮 12시부터 오후 6시까지(금요일 제외) 운영된다. 프리젠테이션 센터 7360 Elmbrodge Way, Richmond (604) 276-8832 www.onni.com 밴쿠버 조선 2006-04-24 00:00:00
[2006 봄 인테리어 키워드 10] 주방 넓게, 침대는 가운데
[한국] “요즘은 집집마다 발코니 확장하고 실내용 ‘벤치’를 놓는대요.” “우리집은 남들처럼 해바라기형 샤워기 달았어요.”…. 집 꾸미기야 각자 소신껏 하면 되지만 요즘 유행은 무엇인지, 남들은 어떻게 하는지 궁금할 때가 있다. 전문가들의 도움을 받아 ‘봄 인테리어 키워드’ 10개를 뽑았다. 1. 주방:거실=1:1 주방이 점점 더 넓어진다. 대형 부엌에만 들어갔던 ‘아일랜드’ 주방(섬 처럼 뚝 떨어진 조리대) 이 20~30평형에도 설치되는 중. 벽 보고 요리하지 않아도 되고 식탁이나 바(bar)를 겸용할 수 있다. 곡선 라인 싱크대에 화려한 무늬까지, 부엌 디자인은 점점 과감해 지고 있다. 2. 욕실의 주인공, 월풀과 해바라기 샤워부스와 세면대·양변기를 떨어뜨려 각각 습식과 건식으로 시공한다. 몸에 관심이 높아지면서 물 쏟아지는 면적이 큰 해바라기형 샤워기, 마사지 가능한 월풀형 욕조도 인기다. 네모형 세면대·부분 조명으로 욕실 분위기를 살린다. 3. 슬라이딩 도어 붙박이장 1990년대 붙박이 장이 장롱을 밀어냈다. 이제는 문을 옆으로 미는 슬라이딩 도어 붙박이장이 인기다. 공간을 넓게 쓸 수 있어 깔끔하다. 4. 침실 가구를 줄이자 ‘침실은 침실답게’. 가구는 최대한 줄이고 침대를 중앙에 놓아 돋보이게 한다. 발치에 베드 벤치나 협탁 하나만 곁들인다. 화장대·옷장·파우더룸이 갖춰진 집이 늘면서 유행 중. 5. 아이방은 모바일 한샘·일룸 등 가구업체들이 각종 과외로 바쁜 아이들을 위해 이리 저리 돌릴 수 있는 책상을 출시 중. 또 딸은 핑크, 아들은 블루라는 공식에서 벗어나 ‘포인트 칼라’를 쓰는 추세. 방 4개면 중 3개는 안정적인 파스텔톤으로, 나머지 1개는 ‘창의력을 자극하는’ 오렌지나 그린색을 칠하는 식. 6. 포인트 벽지 벽지 2롤만 있어도 확실한 변화를 줄 수 있다. 꽃무늬나 점잖은 클래식 무늬가 인기였다가 요즘은 블랙 앤 화이트 등 모던 디자인이 인기다. 수입 벽지를 찾는 주부도 많은데, 한 인테리어 디자이너는 “롤당 백만원 넘는 벽지는 말 그대로 한 폭의 그림”이라고 전한다. 7. 포인트 의자 소파 ‘세트’는 한물 갔다. 거실에 의자 하나 정도는 자신만의 취향이 확실하게 드러나는 것으로 고른다. 앤틱 분위기의 안락 의자나 필립 스타크식 모던한 아크릴 의자를 놓기도 한다. 가구 중 가장 열렬한 마니아층을 거느리고 있는 것 역시 의자다. 8. 낡은만큼 세련됐다? 쉐비쉬크(shabby-chic) 스타일이 강세. 헤진 듯(shabby) 하지만 그게 더 세련됐다(chic)는 뜻. 낡은 가구에 화이트 페인트를 칠하고 사포로 삭삭 긁으면 된다. ‘정크풍 화이트’ ‘프로방스풍’이란 말도 유행 중. 기존 앤틱이 어둡고 무거웠다면 햇볕에 슬쩍 닳고 물로 몇 번 씻은 듯한 ‘쉐비쉬크’는 밝고 가볍고 포근하다. 9. 웰빙 자연주의 ‘얼마나 예쁜가’ 못지 않게 ‘얼마나 안전한가’를 따진다. 유해 접착제로 붙인 MDF 가구보다 좀 비싸도 못으로 박았거나 포름알데히드 등이 없는 친환경 접착제가 쓰인 원목가구를 고른다. 식물성 오일로 기름 먹인 가구도 인기다. 10. 네이처 나노테크(Nature Nano-tech) 상업공간에 주로 인기로 ‘W호텔’의 인테리어가 비슷하다. 스틸과 유리 소재로 사이버틱한 공간을 연출하고 화려한 컬러를 입혀 시각을 자극한다. 인조 잔디 같은 천연 그린색으로 ‘자연’ 느낌을 최대한 살리는 게 포인트. (도움말=스타일리스트 박수이·최지아, 한샘·LG데코빌 사진제공=한샘·지인디자인연구소 정리=류정기자 well@chosun.com 밴쿠버 조선 2006-04-20 00:00:00
우드워즈 콘도 어때요?
밴쿠버 다운타운 동부에 위치해 빈곤을 상징했던 우드워즈(Woodward's) 빌딩이 대규모 재개발 되면서 관심이 모이고 있다. 밴쿠버시는 1993년 백화점 폐점 이후 다년간 마약중독자와 홈리스 거주지로 악명을 얻은 이 지역을 재개발하겠다고 90년대 후반부터 공표했으나 개발비용과 일부 반발로 인해 계획 과정을 장기간 끌어오다가 올 봄부터야 재개발 공사에 착수해 여름철부터 본격적인 공사를 시작하게 됐다. 현재 우드워즈에는 사이먼프레이저대학교(SFU) 현대미술 학부 입주와 체력 단련 시설, 사교 장소를 갖춘 클럽 W 마련이 결정된 가운데 4월초부터 본격적으로 콘도(2009년 완공 후 입주 예정)를 분양하고 있다. 재개발 프로젝트에 따라 재건축 또는 신축되는 건물은 기존 우드워즈 백화점 건물을 포함 총 4개동으로 구성돼 있다. 1903년부터 1908년 사이 웨스트 헤이스팅스가(W. Hastings St.)와 애보츠(Abbots St.)가 교차지점에 건축된 기존 백화점 건물은 내부 보수 후 외형은 거의 그대로 유지하게 된다. 이 건물 1층은 소매공간으로 분양되고 2층부터 5층까지는 비영리단체 사무소로 사용된다 6~7층은 아동개발센터(Child Development Center)로 사용될 예정이다. 건물 위에 위치한 상징인 'W'타워도 그대로 유지된다. 신규 건축되는 건물은 3동으로 이중 기존 우드워즈 빌딩 동쪽에 세워지는 웨스트 헤이스팅스가 빌딩은 1층 일부와 2~3층에는 SFU 현대미술 학부가 입주하고 1층에는 앵커샵 역할을 하는 소매점 공간이 마련된다. 4층부터 9층까지는 한 층에 독신형 비매(非賣) 렌트용 독신형 주거공간으로 125세대가 입주한다. 투자자의 관심을 끌고 있는 건물은 총 536세대가 분양될 예정인 2개 타워다. 우즈워즈 구 건물을 기준으로 애보츠가 북동쪽에는 32층 높이 주상복합형 타워(W32)가 세워진다. 1층은 소매점 공간, 4층까지 사무실, 11층까지 비매 렌트용 가족형 주거공간이며 나머지가 주거용으로 분양된다. 분양되는 주거용 공간 형태는 A형부터 H형까지, 1베드룸 또는 덴(Dan)이 추가된 면적 571~765평방피트를 기준으로 한 형태와 980평방피트를 기준으로 2~3베드룸을 갖춘 J형으로 나뉘어 분양 중이다. 렌트용 주거공간은 1베드~3베드까지 입주자를 받는다. 주변시설물로 놀이터와 청소년 운동공간이 개설될 예정으로 지하에는 주차장이 들어선다. 43층 높이 'W'타워(W43)도 6~40층까지는 거주 공간, 1층은 소매점 공간, 2~5층은 입주자 설비 공간이다. 약 330세대로 구성돼 1~3베드룸형이 분양된다. 각 세대 가격대는 20만달러대에서 시작해 60만달러선까지다. 건물들 중심에는 채광에 비중을 둔 플라자(Plaza)가 건설되며 각 건물 저층에는 왕래가 가능하도록 교량물로 이어질 예정이다. 분양사무소는 1067 웨스트 코르도바(W. Cordova)가에 위치한 샤타워 1730호에 위치해 있다. 개발은 웨스트뱅크사 앤 피터슨 그룹이 진행하며 건축은 헨리퀘즈사, 인테리어디자인은 맥파레인 그린씨가맡맞았다. 프로젝트 마케팅은 레니사가 추진하고 있다. 권민수 기자 ms@vanchosun.com관련웹사이트: www.woodwardsdistrict.com 밴쿠버 조선 2006-04-20 00:00:00
10대 청소년을 위한 조언
몇해 전 일입니다. 행복해 보이는 신혼부부가 은행에 찾아 왔습니다. 신혼의 보금자리로 조그만 콘도를 구입코자 대출상담을 위해 방문한 것입니다. 오래 전 신혼시절의 추억을 떠 올리며 즐거운 기분으로 대출을 진행하던 중 그만 문제가 생기고 말았습니다. 대출절차상 가장 먼저 이루어지는 신용조회를 했더니 신랑의 신용에 심각한 문제가 있었던 것입니다. 더군다나 신부의 신용 또한 신랑과 막상막하, 최악이었습니다. 대학시절 신용카드 연체가 원인이었음을 알게 되었습니다. 둘 중 하나만 괜찮았어도 어떻게 해 보련만 이쯤 되면 대책이 없답니다. 결국 그 신혼부부는 발길을 돌렸고 그 때 마음 아팠던 기억이 오래 남아 있습니다. 어제 신문에 “젊은 층 파산 증가, 美학교 돈 관리 교육강화”라는 제목의 기사가 있었습니다. 25세 이하 젊은이들의 개인파산 및 신용카드 빚이 급격히 늘어나고 있다는 내용입니다. 미국 얘기지만 한국도 캐나다도 크게 다를 바 없다고 봅니다. 인생의 시작부터 사소한 실수로 신용에 오점이 남는다면 정말 아무 것도 할 수 없는 신용사회에 살고 있는 것입니다. 신용이 그래서는 직장을 얻거나 사업을 하는데도 어려움이 있을테고 대출을 받아 자동차를 사거나 집을 사기도 이처럼 어려워집니다. 앞으로는 결혼할 때 궁합을 보듯 서로 신용조회를 하게 될지도 모릅니다. 캐나다에서는 법적 성인이 되어야 신용카드를 만들 수 있습니다. 비씨주에서는 만19세부터 성인이고 온타리오주에서는 만18세부터입니다. TD은행은 성인이 된 대학생에게 500달러 한도의 신용카드를 담보 없이 만들어 줍니다. 그 다음 연체 없이 신용을 잘 쌓아 가면 신용한도가 점점 늘어 가지만 그렇지 않으면 그 한도마저 취소되기도 하는 것입니다. 먼저 쓰고 나중에 갚는 것이 바로 신용카드입니다. 이 신용카드는 꼭 필요할 때 잘 쓰면 편리한 수단이 되겠지만 ‘나중에 어찌 되든 우선 쓰고 보자’는 유혹에 빠진다면 점점 헤어나기 어려운 마약이 되고 맙니다. 쓰는데 맛을 들이면 아무리 써도 부족한 법입니다. 대신 조금씩이라도 좋으니 모으는 맛을 들여 봅시다. 지금은 손만 벌리면 부모님이 주시니 모을 필요 없고 나중에 모으면 된다고 생각한다면 그것은 어리석은 생각입니다. “세살 버릇 여든 간다”는 속담이 있습니다. 낭비하는 습관과 모으는 습관은 시간이 지나고 나면 큰 차이가 있음을 알게 될 것입니다. 모으는 요령은 이렇습니다. 저금통에 한푼 두푼 넣기보다는 우선 은행에 본인 이름의 계좌를 만들고 눈으로 잔고를 볼 수 있는 것이 좋습니다. 다음은 계좌에 돈을 놔두지 말고 어디에든 투자를 해 봅니다. 뮤추얼 펀드는 매월 25달러 이상이면 투자할 수 있는 좋은 수단입니다. 매월 일정액을 투자하는 것 또한 좋은 투자방법입니다. 시간이 지날수록 원금이 불어나는 재미도 좋지만 때로는 손해를 볼 수도 있습니다. 그래도 좋습니다. 사실 학생 때의 투자는 수익금액 그 자체보다는 투자에 대한 경험과 경제변화에 대해 꾸준히 관심을 갖게 되는 학습효과가 더 중요하기 때문입니다. 이렇게 매월 꾸준히 모아 간다면 학교를 마치고 일을 시작할 때까지 약간의 종잣돈을 마련하는데 큰 문제가 없을 것입니다. 다음은 그 종잣돈에 보태어 계속 금융투자를 할 수도 있겠지만 소득을 바탕으로 모기지를 얻고 그 종잣돈을 다운 페이먼트로 해서 아주 작은 콘도라도 하나 사는 것도 좋은 투자방법이라 할 수 있습니다. 일을 시작해서 돈을 벌기 시작하면 지출도 많아집니다. 아무리 벌어도 저축은 어렵습니다. 지출이 그만큼 늘기 때문입니다. 특히 결혼 전에는 더욱 그렇답니다. 사실 대출은 안 쓸 수만 있다면 안 쓰는 것이 좋습니다. 대출을 썼다면 가능한 한 빨리 갚는 것이 또한 좋은 것입니다. 그럼에도 불구하고 모기지를 얻어서라도 가능한 한 빨리 집을 사라고 하는 데는 이유가 있습니다. 우선 어쩔 수 없이 다른 지출에 앞서 원금과 이자 상환을 먼저 해야 하기 때문입니다. 원금상환은 저축과 다름이 없습니다. 또한 아무리 작은 집이라도 없는 것에 비하면 큰 차이가 있음을 나중에 알게 될 것입니다. 작은 집에서 큰 집으로 점점 늘려 가기는 쉬워도 첫 집을 갖기는 쉽지 않기 때문입니다. 사실 이 글을 쓰는 사람도 이러한 것들을 오래 전에 알았으면 좋았을 것을 하면서 뒤늦게 아쉬워 했답니다. 부디 우리 청소년들은 돈의 가치와 신용을 소중히 알고 미래의 자산을 잘 가꾸어 가면서 이웃과 더불어 잘 살기를 기원합니다. 밴쿠버 조선 2006-04-18 00:00:00
잔디 깎이 기계(Gas Lawn Mower)의 시동
잔디 깎이 기계(Gas Lawn Mower)의 시동지난 가을 그냥 방치하였던 잔디 깎이 기계(Lawn Mower)를 사용할 계절이 돌아 왔다. 우선 연료 탱크에 연료가 그대로 남아 있다면 사용하지 말고 그냥 따라 내어야 한다. 장기 보관된 연료는 연료 중의 탄소결합이 늘어나서 시동이 잘 안 걸리거나 기화기의 노즐(Nozzle)이나 쓰로틀 밸브(Throttle Valve)를 고무성분으로 오염시킨다. 연료 보관통도 작은 것을 사용하거나 한달 내에 다 쓸 수 있는 양만 구입하여 보관하는 것이 좋다. 장기간 방치한 Lawn Mower를 다시 사용하실 때에는 엔진오일을 교환한 후 사용하는 것이 좋은데, 시동을 걸어서 2-3분 정도 워밍업을 한 후 엔진바닥에 있는 엔진오일 캡을 풀어서 교환하거나 캡이 없을 경우 오일 주입구로 오일을 따라내어 교환한다. 엔진오일은 오일필터가 없으므로 자주 교환하지 않으면 Wearing Metal이 실린더 벽을 손상시키므로 차량보다 자주 교환(통상 25-30시간 사용 후 교환해 주어야 함)하여야 하는데, 사용 빈도가 적더라도 최소한 1년에 한번은 교환하여 주어야 한다. Lawn Mower용 엔진 오일은 특별한 것이 아니고 일반 모터오일(30W)을 구입하여 주입하면 된다.(10-30W 등의 멀티 오일은 장기간 사용하면 줄어들기 쉽다) 또 시동이 잘 걸리지 않는 경우 Revy 나 Canadian Tire의 Garden Center 등에서 Lawn Mower용 연료 첨가제를 구입하여 사용하시면 오버홀(Overhaul) 할 비용을 절약할 수 있다. 그라인더를 쓸 수 있으면 날을 빼서 갈아 두는 것이 좋다. 동력이 큰 Mower를 구입하는 것보다 동력이 크지 않더라도 날을 자주 갈아서 쓰는 것이 경제적이고 잔디에도 훨씬 좋다. 무딘 날을 방치하면 잔디가 잘리는 것이 아니라 뜯겨진다. 가정용 소형 그라인더는 공구상에서 25-40달러에 구입할 수 있으며 Lawn Mower이외에 칼이나 각종 연장을 연마하는 데에 쓸 수 있다. 이때 주의할 점은 양날의 무게 Balance를 잡아 주어야 하는데, 그 방법은 날을 연마한 뒤에 바닥에 드라이버를 놓고 날 가운데에 뚫린 구멍의 중간 부분을 드라이버 축 위에 올려놓은 뒤, 어느 한쪽으로 치우치는지 확인한 뒤 치우치는 날쪽의 후면을 그라인더로 갈아내어 어느 한쪽으로 치우치지 않도록 무게 중심을 잡아주면 된다. 무게 Balance를 조정하지 않으면 Lawn Mower가 소음이 심하거나 작동 중에 심하게 떨리며 수명도 단축된다. 에어필터도 청소하여야 하는데, 필터 커버를 열어서 종이 필터는 구멍이 나지 않게 조심하여 털어 내고 상태가 나쁘면 새것과 교환한다. 스펀지필터는 비눗물로 빨아 말려서 사용하면 된다. 연료 필터 청소를 게을리 하면 연비가 떨어지고, 불완전 연소 된 가스를 배출하게 된다. 밴쿠버 조선 2006-04-18 00:00:00
2010 올림픽 선수촌 단지 개발
지난 주 밴쿠버 부동산 뉴스 중 제일 큰 관심거리는 아무래도 2010 동계올림픽 선수촌 단지 개발업자 선정이 아닌가 싶습니다. 지난 8개월간 진행된 선발 과정을 통해 예일 타운(Yale town) 개발로 잘 알려진 콩코드 퍼시픽(Concord Pacific)사와 월 센터(Wall Centre)를 개발한 월(Wall) 개발사를 제치고 밀레니엄 건설사가 1억9300만달러로 밴쿠버시로부터 2.4헥타르(60 에이커) 약 7만3000평의 올림픽 개발 부지를 포함한 사우스이스트 펄스 크릭(Southeast False Creek) 재개발 지역의 일부를 인수하여 개발하게 됐습니다. 구매 계약조건으로 밀레니엄사는 계약금 1억9300만달러의 15%인 2900만달러를 밴쿠버시에 지불하게 되며 잔액은 등기이전이 되는 2010년에 완불되게 됩니다. 이 재개발 지역은 서쪽으로는 캠비 다리에서 동쪽으로 메인 스트리트까지 포함되며 남쪽으로는 2번가(2nd Ave)를 기점으로 밴쿠버시 차원에서 재개발되는 지역으로써 약 1만2000여명에서 1만6000여명의 인구 유입이 예상되는 프로젝트입니다. 이로 밀레니엄사는 밴쿠버 공식 개발 계획서에 따라 주거, 상업 공간은 물론 커뮤니티 센터, 유치원, 지하 주차장 및 비동력 선박장 등을 개발, 시공을 책임 맡는 동시에 지역 경제를 활성화하는 방안으로 지역주민의 취업 및 숙련공 양성교육 방안도 포괄적으로 계획 관리하게 됩니다. 올림픽 선수촌건물은 올림픽 경기가 끝난 후 입주가 가능한 약 1000여채의 주거용 콘도 중 저소득층 주택(social housing)이 250채 가량이 예상되므로 밴쿠버시의 예산 약 500만달러가 이 프로젝트에 투입될 것으로 예상됩니다. 2800명의 선수 및 올림픽 관계자가 사용할 2010 동계 올림픽 선수촌 단지를 포함한 사우스이스트 펄스 크릭 지역의 개발이 본격화 됨에 따라 지난 수년간 지속적으로 상승했던 주변 마운트 플레전트(Mount Pleasant) 지역 등의 상업용 및 다세대(Multi-Family) 부동산 가격의 움직임이 앞으로 더 흥미진진해 보입니다. 사우스이스트 펄스 크릭 재개발에 대해서 더욱 자세히 알아보시고 싶은 분들께서는 밴쿠버시 웹사이트vancouver.ca/ctyclerk/cclerk/20060404/documents/a4.pdf 를 참고하시기 바랍니다. 밴쿠버 조선 2006-04-18 00:00:00
"준비됐으면, Q를 보여 주세요"-Q
강변을 내려다보는 시원한 전망한 스카이 트레인과 인접한 편리한 교통, 걸어서 갈 수 있는 키(Quay) 마켓이 있는 뉴 웨스트민스터 프레이저 강변 지역에 새로운 개념의 콘도 Q가 들어선다. 오는 2008년 완공 예정인 이곳에는 총 150세대가 들어서는데, 1베드룸 콘도에서부터 넓은 생활공간을 제공하는 펜트하우스, 3층 구조로 지어지는 2~3베드룸 빌라까지 다양한 디자인이 제공된다. Q를 시공하는 아라곤(Aragon)사는 지난 1988년부터 2000세대 이상의 집을 지어왔으며, 수준 높은 디자인의 콘크리트 콘도 등으로 여러 번 조지상을 수상한 중견 건설업체이다. 이번에 건설하는 Q는 로렌스 도일 건축의 클래식한 디자인과 첨단 방수공법의 콘크리트 설계로 만들어지며, 건물 안에는 입주자 전용의 가든이 들어선다. 대부분의 세대에는 야외활동을 할 수 있는 넉넉한 발코니나 파티오가 갖추어 지며, 내부는 대형 창문을 달아 탁 트인 시야를 확보하고 햇살을 최대한 받아들이게 했다. 세련된 주방에는 석재 카운터탑과 원목과 유리로 만들어진 캐비닛, 월풀사의 스테인리스 가전기기 등을 갖추었으며, 천장의 크롬 트랙 조명과 바닥의 세라믹 타일, 싱크대의 콜러 수도꼭지와 음식물 처리기 등을 빠짐없이 구비했다. 욕실은 석재 세면대와 쉐이커 스타일의 캐비닛, 세라믹 타일로 둘러싸인 콜러사의 욕조, 고급스러운 스테인리스 프레임 거울 및 바닥 타일을 갖추게 된다. 건물 안에는 입주자들을 위해 최신 운동기구를 갖춘 피트니스룸과 대형화면, 서라운드 사운드로 영화를 볼 수 있는 무비룸 등을 갖추었고, 인터폰을 설치한 주차장과 출입구 등은 철저한 보안장치로 외부인의 출입을 막는다. 키 지역은 프레이저 강변을 내려다보는 전망 뿐 아니라 아침, 저녁 시간에 여유롭게 산책을 즐길 수 있는 강변 산책로가 마련돼 있으며, 키 마켓을 통해 신선한 야채와 해산물 등을 구입하기도 좋다. 키 마켓과 인접해 있는 뉴 웨스트 민스터 스카이 트레인 역 주변은 최근 들어 고층 콘도가 여럿 지어지면서 신주거지로 거듭나고 있으며, 키 마켓과 마켓 플레이스, 보스턴 피자, 스파게티 팩토리, 버거 헤븐, 케그, 보트하우스 등의 편의시설이 있다. Q의 분양가는 605~648sq.ft. 1베드룸이 22만5900달러부터 23만7900달러 사이며, 842~924sq.ft.의 2베드룸은 31만4900~36만3900달러다. 또한 1474~2293sq.ft. 2베드룸 펜트하우스는 60만9900~92만5900달러이며, 콘도 주변에 3층 구조로 지어지는 빌라는 1093~1122sq.ft.의 2베드룸과 덴이 38만4900달러, 1376~1393sq.ft. 의 3베드룸과 덴이 44만4900~45만4900달러에 분양된다. 프리젠테이션 센터 #119-8 Renaissance Square, New Westminster 문의 (604)515-9112 www.Qliving.ca /김정기 기자 eddie@vanchosun.com 밴쿠버 조선 2006-04-18 00:00:00

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