실버산업

권오찬 부동산 중개사 gowithkwon@yahoo.ca 글쓴이의 다른 글 보기

최종수정 : 2011-12-14 11:20

노령인구 비율증가는 왠만한 나라들이 다 직면하고 있는 난제다.

수명이 늘어나는 것이야 말로 축복인것이 분명하다. 그러나 노후를 책임져야 하는 사회로서는 엄청난 부담과 고민을 갖게 하는 문제다.

이미 많은 나라에서 노년층을 상대로 한 새로운 비지니스 분야를 실버 산업이라고 해서 생활용품에서 주거시설에 이르기 까지를 전문적인 사업영역으로 자리 잡아가고 있다.

돈을 벌기 위한 비지니스의 새로운 영역으로서는 좋은 조건을 갖추었다고 할수 있다. 거의 모든 필요한 것들이 “불가피”한것들이기 때문이다. 식생활에서 부터 용품, 시설에 대안이 없이 필수 적인 것들이 대부분이다.

보다 전문적인 식품이 필요하고, 거동이 불편한 노인들의 제한된 운동범위에 맞는 용품과 시설이 필적이다.

비교적 노후 생활에 대한 보장이 잘되어 있는 캐나다에서도 늘어나는 고령인구의 증가비율은 재정을 충당하기 위한 노력이 점점 더 필요해지고 있다. 국가나 지방자치단체에서는 부담되는 현상이지만 기업을 하는 사람들에게는 점차 안전한 투자영역으로 자리를 잡아가고 있다.

향후 20여년이면 베이비 붐어 세대가 고령연령대로 접어들게 되는 데 폭발적인 고령인구가 필요로 하는 시설에 대한 구체적인 그림이 그려져 있지 않았다. 일부 노인 주거시설업체들은 이미 부유한 노년수요자들을 위한 고급주거 시설을 운영하고 있지만, 베이비 붐어세대가 본격적으로 수요층으로 접근할때의 수요를 충족하기에는 태부족이라고 한다. 현재 빈약하기 조차한 공급량으로 볼때 최소 10여년 이상을 꾸준한 투자가 이루어 져야 만 어느정도 수요를 만족시킬수 있다고 예상된다.

노령인구에 시설투자는 정부의 지원과 세제 혜택을 기대할수 있고, 수요층의 재정적 안전성이 높다는 점이 실버산업투자에 밝은 면이라고 할수 있다. 이미 확보된 재정에 의한 비용을 지불하기 때문에 젊은 층과 달리 이동이 적고 꾸준하기 때문에 공실율이낮다.

현재 유명한 전문업체는 월3,000불에서 6,000불에 이르는 주거 시설을 좋은 평판으로 운영하고 있다고 한다. 적지 않은 부담이지만, 투자자들에게는 더없이 안정적인 사업이 아닐수 없다. 장기적이고 안정적인 투자를 원하는 기업에게는 불안정한 다른 영역의 사업에 비교할수 없는 새로운 사업 영역이 될수 있다고 생각된다.

세상의 모든일에 다 양면이 있다고 해도 과언이 아닐텐데, 실버산업에 대해서 투자자의 측면에서 말을 하다보면, 수요자측면의 고통도 생각하지 않을수 없게 된다. 이민의 역사가 짧고 축적된 재정의 한계를 갖고 있는 이민자들에게는 다가 오는 장수시대가 또 하나의 길고 긴 서바이벌 게임이 될것이기 때문이다.

권오찬 부동산 칼럼, 권오찬 부동산 중개사/MBA: 604-313-8098