최종수정 : 2024-03-04 17:11
2월 광역 밴쿠버 신규 매물 리스팅 31% 급증
‘셀러스 마켓’ 굳건··· 재고 더 많아야 흐름 바껴
‘셀러스 마켓’ 굳건··· 재고 더 많아야 흐름 바껴
한달 새 광역 밴쿠버 주택 시장에 신규 매물 리스팅 수가 늘어나기 시작하면서 매수자들에게 더 많은 선택권이 주어지고 있는 듯 하다.
광역 밴쿠버 리얼터스(GVR, 구 REBGV)가 4일 발표한 부동산시장 동향 보고서에 따르면, 지난달 광역 밴쿠버의 MLS®에 새로 리스팅 된 매물 수는 총 4560채로, 작년 2월의 매물 수(3478채)와 비교해 31.1% 증가했다.
지난달 기준 광역 밴쿠버의 MLS® 시스템에 매물로 나와 있는 총 부동산 수도 9634채로, 작년 2월(8283채) 대비 16.3% 증가했다. 이는 10년 계절 평균(9352채) 대비 3% 늘어난 수치다.
매물이 늘어나면서 지난달 이 지역의 주거용 부동산 거래량은 총 2070건으로, 작년 2월의 1824건에서 13.5% 증가했다. 10년 계절 평균(2699건) 수보다는 23.3% 낮았다.
GVR의 앤드류 리스(Lis) 경제 및 데이터 분석 책임자는 “지난 1월엔 신규 매물 등록 속도가 주택 판매 활동을 따라가지 못하면서 광역 밴쿠버 주택 시장이 ‘강세 시장’으로 전환되는 분위기였지만, 2월엔 이 패턴이 지속되지 않아 시장이 과열되는 상황을 막을 수 있었다”고 분석했다.
다만 광역 밴쿠버의 실제 매물 대비 거래 비율(sales-to-active listings ratio)은 22.4%로, 지난 1월의 17.2%와 비교해 큰 폭으로 늘어났다. 일반적으로 이 비율이 12% 미만이면 바이어스 마켓, 20% 이상이면 셀러스 마켓을 의미한다.
리스는 "신규 매물 등록이 증가했음에도 불구하고 대부분의 시장 상황이 판매자의 영역으로 이동하는 등 2월 판매 속도에 비해 남아있는 재고 수준이 충분히 높지 않았다"고 지적했다.
이어 "이러한 경쟁 역학은 지난달 모든 시장 부문에서 완만한 가격 상승을 이끌었지만, 2022년 봄에 관찰된 최고치 이하로 기준 가격이 유지되고 있다는 점은 주목할 만하다"고 덧붙였다.
실제 매물 대비 거래 비율이 20%를 초과하면 주택 가격이 상승 압력을 받는 경우가 많다. 이러한 주택 가격의 흐름을 늦추기 위해서는 신규 매물 리스팅 수가 훨씬 더 많아야 한다.
현재 메트로 밴쿠버의 모든 주거용 부동산에 대한 종합 기준가격은 118만3300달러다. 이는 작년 2월 대비 4.5%, 지난 1월 대비 1.9% 상승한 수치다.
지난달 단독주택의 판매량은 560채로 지난해 2월(517채)보다 8.3% 증가했다. 단독주택의 기준가격은 197만2400달러로, 작년 대비 7.2%, 전월 대비 1.5% 올랐다.
타운홈의 경우 판매량이 403채로, 지난해 2월(366채)에 비해 10.1% 늘었다. 기준가격은 작년 대비 4.2%, 전월 대비 2.6% 증가한 109만4700달러를 기록했다.
아파트/콘도는 지난 달 1092채의 판매량을 보였다. 이는 2월(928채)에 비해 17.7% 증가한 것이다. 기준가격은 77만700달러로, 작년과 비교해 5.6% 올랐으나, 전월에 비해서는 2.5% 증가했다.
최희수 기자 chs@vanchosun.com
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