Login

올가을 캐나다 주택시장 흐름 바뀔까

최희수 기자 chs@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

최종수정 : 2022-08-26 16:18

"대세 하락 진입 vs 일시적 하락"
금리인상·수요 관망 전환에 '촉각'



이미 하락장의 조짐이 완연하게 드러난 캐나다 주택시장의 흐름이 앞으로 어떻게 바뀔지 시장의 관심이 높아지고 있다. 주택시장에 불어닥친 한파에 시장 가격이 얼마나 떨어질지, 얼마나 오래갈지가 관건이다. 

부동산 전문가들 사이에선 올해와 내년 주택시장 전망을 놓고 의견이 여러 방향으로 갈리고 있다. 하지만 중앙은행의 금리 인상 정책이 계속되는 한, 주택시장의 판도가 쉽게 바뀌지는 않을 것이란 게 전문가들의 공통 견해다. 

금융계에서는 내년 하반기까지 전국 집값 약세장이 계속될 것으로 보고있다. 금융 서비스 대기업 데자르딘스의 경제 전문가들은 8월 전망 보고서에서 올해 2월부터 내년 12월 사이 캐나다 전역의 평균 주택 가격이 최대 23% 하락할 것으로 예측했다. 

이는 계속되는 기준금리 인상으로 시중 금리가 오르면서 이자 부담이 커져, 수요 감소로 집값이 내려갈 것이란 주장이다. 보고서는 특히 팬데믹 기간 동안 집값 상승 폭이 컸던 주들은 거품이 빠지면서 더 많이 하락할 것으로 봤다. 

TD 이코노믹스의 경제 전문가들도 비슷한 견해다. TD 이코노믹스는 7월 전망 보고서를 통해 전국 평균 주택 가격은 거래절벽 현상이 지속되면서 2022~2023년 사이 최대 19% 하락할 것으로 전망했다. 

다만 집값은 큰 폭의 하락에 이어 점차 완만한 증가세를 보일 수 있다는 관측이다. 보고서는 반대로 금리가 하락하면 전국 집값은 내년 말부터 다시 오를 수 있다고 진단했다. 

반면 캐나다 부동산 협회(CREA)는 전국 집값이 올해 큰 폭의 하락세를 보이다 내년부터는 점차 완만한 증가세를 보일 것으로 내다봤다. 

CREA는 지난 6월 보고서에서 전국 평균 주택 가격이 올해 말까지 연간 기준으로 10.8% 상승한 76만2386달러, 2023년에는 3.1% 오른 78만6252달러에 이를 것으로 예측했다. 

CREA의 최신 발표에 따르면, 7월 전국 집값은 62만9971달러로 작년 7월의 66만2924달러에서 5% 하락했다. 계절 조정 기준으로는 전달인 6월 대비 3% 하락한 65만760달러다. 2020년 3월 팬데믹 락다운이 시작되었을 때의 전국 평균 가격(54만3920달러)과 비교하면 16%가량 상승했다. 

한편, 일각에서는 중앙은행의 금리 인상 이후 오랜 기간 상황을 관망하던 잠재 구매자들이 올가을부터 다시 시장에 진입할 것이란 전망도 나온다. 이럴 경우 집값이 하락하는 기간이 짧아지고 반등 속도가 보다 빨라질 수 있다. 

부동산 전문가들은 일단 연말까진 집값 하향세가 금리 인상 기조에 따라 계속되겠지만, 물가 상승의 압력과 이민 수용 수준, 신규 주택 건설, 계절적 요인 등 여러 변수에 따라 집값의 향방이 달라진다고 해석했다. 

최희수 기자 chs@vanchosun.com





밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.

이제 신문도 이메일로 받아 보세요! 매일 업데이트 되는 뉴스와 정보, 그리고
한인 사회의 각종 소식들을 편리하게 받아 보실 수 있습니다. 지금 신청하세요.

광고문의: ad@vanchosun.com   기사제보: news@vanchosun.com   웹 문의: web@vanchosun.com

9월 주거용 부동산 판매량 전월비 46.4% 감소
쌓이는 매물에 가격 둔화··· 기준가 115만 달러
지난달에도 광역 밴쿠버 시장의 주택 거래가 '절벽'에 내몰렸다. 집을 내놓은 판매자는 늘어난 반면 주택 매수를 희망하는 구매자의 수요는 여전히 부족한 상황이다. 광역 밴쿠버...
8월 전국 주택거래·집값 감소폭 둔화 조짐
"하락전환 vs 반등임박"··· 엇갈리는 전망
지난 2월부터 시작된 캐나다 주택시장의 조정 장세가 여섯 달 만에 마무리되는 분위기다. 지난달 거래 감소폭이 처음으로 크게 위축됐다는 점에서 올해 남은 주택시장의 판도가 다소...
바이어-셀러 간 힘겨루기 속 거래 절벽
모기지 금리 인상 여파··· 넉 달 연속 감소
1년 중 가장 많은 주택 거래가 이뤄지는 여름 성수기 시즌에도 거래 활동이 없어 한산한 분위기가 이어지고 있다. 판매자들이 매물을 내놓지 않고 있는 데다 구매자들 역시 높은 모기지...
"대세 하락 진입 vs 일시적 하락"
금리인상·수요 관망 전환에 '촉각'
이미 하락장의 조짐이 완연하게 드러난 캐나다 주택시장의 흐름이 앞으로 어떻게 바뀔지 시장의 관심이 높아지고 있다. 주택시장에 불어닥친 한파에 시장 가격이 얼마나 떨어질지, 얼마나...
7월 평균 집값 92만여 달러, 상승폭 전달보다 줄어
중위 가격은 델타서 큰 폭 하락··· 코퀴는 유일 상승
최근 부족했던 주택 매물이 점차 쌓여가면서 BC주 집값 상승폭이 눈에 띄게 둔화되는 양상이다. 지난달 BC주 평균 주택 가격은 92만3449달러로 작년 동월(89만1376달러) 대비 3.6% 올랐지만,...
매트로 밴쿠버 부동산 현황은 시기에 따라 매월 중순 업데이트를 제공합니다.밴조선에서 제공하는 정보이전에 미리 부동산 데이터를 원하시는 분은 아래 링크에서 확인하시기...
모기지율 상승·방역 규제 완화에··· 임대 수요 급증
한 달 새 렌트비 150달러 상승··· 웨스트밴 ‘전국 최고’
  메트로 밴쿠버 주택의 렌트 가격이 최근 고속 상승하는 추세를 보이면서, 집을 구매하는 것은 물론 임대하기도 더욱 어려운 시기가 도래하고 있다.   밴쿠버를 본사로 둔...
7월 주거용 부동산 판매량 전월비 43.3% 감소
‘바이어스 마켓’ 전환··· “쌓이는 매물에 가격 둔화”
광역 밴쿠버 주택시장이 석 달 연속 소강상태에 접어들며 급속히 냉각되는 모습이다. 광역 밴쿠버 부동산 협회(REBGV)가 최근 발표한 월별 부동산시장 동향 보고서에 따르면, 지난 7월의...
23만 달러 벌어야 밴쿠버 평균 가격 집 구매
금리 인상에 집값 하락세지만, 모기지율 폭등
캐나다에서 주택을 구매하기 위해 가장 많은 소득을 내야 하는 도시는 밴쿠버였다.   모기지율 비교 웹사이트 레이트허브(Ratehub)가 20일 발표한 6월 기준 국내 주택시장 보고서에...
매트로 밴쿠버 부동산 현황은 시기에 따라 매월 중순 업데이트를 제공합니다.밴조선에서 제공하는 정보이전에 미리 부동산 데이터를 원하시는 분은 아래 링크에서 확인하시기 바랍니다....
6월 전국 주택 거래량 전년비 24% 감소
석 달 연속 냉각··· 집값 전월비 2% 하락
급격한 금리 인상과 경기 침체 우려로 캐나다 부동산 시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 캐나다 부동산 협회(CREA)가 최근 발표한 6월 전국 주택매매 동향 보고서에 따르면, 캐나다 주요 도시...
6월 주거용 부동산 판매량 전월비 35% 감소
모기지 금리 인상 여파··· 매물 쌓여 가격도 둔화
코로나19 팬데믹 시기에 한껏 달아올랐던 광역 밴쿠버 주택 시장이 올 들어 중앙은행의 금리 인상 행보로 급격히 위축되는 분위기다. 광역 밴쿠버 부동산 협회(REBGV)가 최근 발표한 월별...
TD 이코노믹스, “매매 23%, 가격 19% 하락”
금리 인상 영향··· BC·온타리오 하락폭 가장 커
올해 캐나다 주거용 부동산 시장의 판매량이 20% 이상 감소할 것으로 예측됐다....
38층 높이 주상복합 고층 콘도 “분양 돌입”
초역세권에 중심 상권 위치, 26년 봄 완공
최근 탄탄한 입지 여건으로 무섭게 성장하고 있는 버퀴틀람 지역에 또다른 형태의 고층 콘도 타워가 들어선다. 버퀴틀람의 새로운 랜드마크를 꿈꾸는 주상복합 타워...
CMHC, "주택공급 확대 통해 집값 안정화" 피력
주택구매력 갈수록↓··· 2030년까지 착공 늘려야
치솟는 금리로 인한 대출이자 인상과 잡히지 않는 집값으로 가계의 신음이 여전한 가운데, 현재의 추세대로라면 공급 부족에 따른 캐나다 집값 거품 현상이 수년간 지속될 것이란 예측이...
랭리의 새로운 랜드마크가 될 ‘더 타워스 앳 라티머(The Towers at Latimer, 이하 더 타워스)의 착공식이 지난 15일 랭리 타운십에서 개최됐다.   이날 착공식에는 시공을 맡은 베스타...
5월 BC 주택 거래량, 지난해 보다 35% 감소
모기지 금리 13년 만 최고··· “더 오르면 집 판다”
모기지 금리 상승으로 인해 BC 주택시장의 냉각이 본격화되고 있다.   13일 BC 부동산협회(BCREA)에 따르면 지난 5월의 BC 주택 판매량은 총 8214건으로, 이전해 동기 대비 무려 35.1%가...
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10