노스밴쿠버의 커뮤니티 플랜

서준영 timseo09@yahoo.ca 글쓴이의 다른 글 보기

최종수정 : 2012-08-27 11:50

노스 밴쿠버의 커뮤니티 플랜(OCP – Official Community Plan)은 이 지역의 장기 비전을 설명해 주는 가장 중요한 정책중의 하나로 이 커뮤니티의 사회적,환경적 그리고 경제적 욕구를 균형적으로 발전 시켜나가는 역활을 합니다.

1980년 처음으로 이 OCP를 도입하여 1992년에 업데이트하였고 최근 다시 2002년에 결정된 사항을 기준으로 하고 있으며 시의 by-law나 업무의 기준이 되는 플랜입니다. 이 플랜하의 노스 밴쿠버 토지이용계획을 구체적으로 살펴 보겠습니다.

이곳의 토지이용계획의 시발점은 버라드만 노스쇼어 지역 해변의 시설물 일체입니다. 그곳으로 부터 론스데일 에비뉴(Lonsdale Ave.)가 남에서 북으로 등줄기 구실을 합니다. 물가로 부터 트랜스 캐나다 하이웨이에 이르는 론스데일(Lonsdale) 지역 타운센터를 따라 고밀도 개발이 집중되어 있습니다. 역사적으로 론스데일 에비뉴와 주변도로는 주요 쇼핑및 도시 서비스 지역의 역활을 해왔고 이는 전문업종및 의료시설물등을 포함합니다.

현재 인구및 수입추세를 비교분석한 결과, 소매,상업지구, 사무실 공간 등으로 2015년까지 170만 평방피트가 요구되는 것으로 나타났습니다. 이중에 약 110만 평방피트는 소매분야에, 35만은 서비스 상업지역에 그리고 23만 평방피트는 사무실지역에 할당될 예정입니다. 대부분 산업시설은 워터프런트를 따라 개발되었고 이러한 산업지역의 소유자는 밴쿠버항만관리공단(Vancouver Port Authority, 약자 VPA)이며 시 당국은 VPA의 부지에 대해 그사용이나 개발을 통제할 권한이 없으며 단지 VPA플랜을 지지하는 차원에 있습니다.

이스트 에스플레네이드(East Esplanade)와 이스트 퍼스트 에비뉴(East First Ave)의 100-300번지대 그리고 웨스트 퍼스트(West 1st)와 세컨드 에비뉴(2nd Ave)의 700-900 번지대에 소규모 회사들이 밀집되어 있으며 이 적은 부분이 시가 소유하고 있는 이지역의 일부 부지 입니다.

노스밴쿠버는 제한된 부지로 인해 주요 상업시설물에 입접한 지역을 고밀도 및 중밀도 거주 지역으로의 개발을 권장하고 있습니다. 론스데일 타운센터 즉 센트럴 론스데일(Central Lonsdale)은 11st에서 17st에 집중되며 앞으로도 계속 도시의 공공단체나 행정기관이 계속 늘어 날것으로 예상됩니다.

이 지역에 늘어나는 인구에 부응하기 위해 상업및 거주지역이 혼합된 토지이용이 권장되는 지역입니다. 그리고 특히 사무실용도의 사용이 권장됩니다.

카필라노 몰을 끼고 있는 머린(Marine) 드라이브 상의 도시 서비스 상업지역은 상업시설 밀도가 대폭 증가 함에 따라 향후 10년에 걸쳐 대대적인 재개발이 예상되는 지역입니다. 23st와 28st 사이의 웨스턴 에비뉴(Western Ave)는 3-4층의 아파트 지구이나 향후 론스데일 에비뉴의 중밀도지구 아파트에 마주하는 다소 밀도가 높은 거주지역으로의 개발이 검토되고 있습니다.

프레이저 벨리 분석, 서준영 부동산 중개사/MBA: 604-358-2111

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