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“모기지 사상 최저점... 첫 주택 구매 매력”
BC부동산협회(BCREA)가 5년 만기 모기지가 사상 최저점을 찍었고, 2분기까지는 현재 수준의 금리가 유지된다는 전망을 내놓았다.협회가 예상하는 올 1분기 금리는 5년 만기에 5.2%, 1년 만기에 3.14% 다. 같은 금리가 2분기까지 유지되다가 3분기에 1년 만기는 3.34%, 5년 만기는 5.24%로 오른다고 내다봤다.지난해 연말 협회는 5년 만기 모기지 금리가 올해 5.5%까지 오른다고 내다봤으나, 3월 보고서는 금리 5.5%가 넘는 시점은 2015년 3분기로 늦췄다. 2015년 상반기에 5.44%를 유지하다가 3분기에 5.65%가 될 것으로 예상했다.협회는 1분기 동안 일부 시중은행이 5년 만기 모기지 금리 4.99% 상품을 내놓으면서, 사상 최초로 시중 은행 시판 5년 만기 모기지 금리가 5% 밑으로 내려갔다고 지적했다. 시중 모기지가 이처럼 하락한 원인을 협회는 은행이 모기지 상품 자금을 조달해오는 채권(bond) 시장의 수익률 하락에 두었다. 캐나다 국채 역시 사상 최저치 수익률을 이어가고 있다. 지난 해 봄 수익률 1% 바닥에서 탈출 한후, 5년만기 채권의 수익률은 1월부터 현재까지 1.5~1.7%대에서 머물고 있다.모기지 금리가 떨어지면서 첫 주택 구매자들이 봄철 모기지 상담에 열을 올리고 있다. 첫 주택 구매자가 모기지 상담에 나서는 또 다른 이유로 협회는 CMHC(캐나다주택보험공사)의 오는 5월 모기지보험료 인상 계획을 들었다. CMHC는 지난 2월 말 보험료를 평균 15% 인상하겠다고 발표했다. 캐나다에서는 주택 구매 시 만약 다운페이먼트가 집 값의 20%에 미치지 못하면, 구매자는 의무적으로 CMHC의 모기지 보험에 가입해야 한다. 현재 금리에서 모기지를 얻으면 다운페이먼트가 넉넉하지 않은 첫 주택 구매자는 모기지보험금 부담을 다소 상쇄할 수 있다. 협회는 소비자와 모기지 채무 증가율이 다소 둔화된 시점에서 은행이 모기지 금리를 낮춰 경쟁력있는 상품을 내놓고 있지만, 계속 낮은 금리가 유지되지는 않을 전망이라고 예상했다. 저금리는 단기적인 현상으로 갈짓자 형태로 올해 내 금리가 오를 수 있다고 내다봤다. 경제와 관련해 긍정적인 뉴스나 높아진 인플레이션 소식은 금리 인상 예고편일 수 있다고 설명했다.협회는 캐나다 경제가 지난 2% 보다 높은 2.9% 성장률을 보인다고 예상했다. 강한 가계 소비 증가와상품과 서비스 수출이 다소 증가하면서 캐나다 경제 성장을 이끌어나갈 전망이다. 여기에 협회는 2014년 1분기에 캐나다 경제 성장을 묶어 놓았던 한파가 풀리면서 상품 제고가 해소된다고 긍정적인 전망을 했다. 전체적으로 한 해 시장 흐름은 연초 느리게 시작해 연말에 이르면 빨라지는 모습이 그려졌다. 금리나 물가 상승률 모두 급격한 상승은 없다는 예상도 나왔다. 대미환율 상승 또는 루니(캐나다화 1달러) 가치 하락이 물가 상승을 이끌겠지만, 상승률은 캐나다 중앙은행 목표선인 핵심 물가 지수 2% 내에 머물고, 기준금리 역시 현행 1%를 2015년까지 유지한다고 내다봤다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2014-03-14 13:12:54
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프레이저밸리부동산協 “봄기운 보여준 주택 매매 시장”
프레이저밸리부통산협회(FVREB)는 주택거래전산망 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준으로 2월 중 1102건 주택이 거래돼 올해 1월보다 거래량이 43%, 지난해 2월 913건보다 21% 증가했다고 4일 발표했다.레이 베르거(Werger) FVREB회장은 "2년 전에도 연초에 이처럼 시장이 상승세를 보였는데, 당시 2월의 명확하고 꾸준한 상승세가 여름 중반까지 이어졌다"며 "올해도 비슷할 것이라고 말하기는 상당히 이르지만, 현재 매매가 늘어나기는 했고, 단독주택 매매가 성사되기까지 기간도 1월에 비하면 일주일 빨라졌다"고 말했다.베르거 회장은 "매매가 상승세이기는 하지만, 10년간 2월 평균에 비하면 약 10% 적은 수준에 머물고 있다는 점과 지역과 주택 종류에 따라 특정 지역에서 매매가 늘고 있어서 부동산 중개사에게 소유 주택과 이웃 주택의 현황을 묻는 것도 중요하다"고 덧붙였다.2월 중 프레이저밸리에서 새로 들어온 주택 매물은 2666건으로 지난해 2월 2582건 보다 3% 증가했다. 전체 매물은 8210건으로 올해 1월보다 11% 늘었지만, 지난해 2월보다는 8% 적다.베르거 회장은 "일반적으로 모든 종류의 주택이 가격만 맞으면 구매자를 찾을 수는 있는데, 이 중에서도 랭리, 애보츠포드, 노스델타의 일부 지역에 있는 단독주택과 타운홈에 꾸준한 수요가 있다"며 "이 때문에 해당 지역의 단독주택 가격은 지난해와 같은 수준이거나 다소 올랐다"고 밝혔다. 베르거 회장은 "프레이저밸리 콘드 시장은 2월 중 약간 활발해진 가운데, 계속해서 구매자의 구매에 맞게 상당량의 매물과 9년 전과 비교 가능한 가격을 보이고 있다"고 말했다.2월 중 프레이저밸리 지역내 단독주택 벤치마크 가격은 55만8100달러로 지난해 2월 54만900달러보다 3.2% 상승했다. 타운홈 벤치마크가격은 29만8900달러로 지난해 2월 29만6700달러보다 0.7% 올랐다. 아파트 벤치마크가격은 19만3200달러로 지난해 20만2500달러보다 4.6% 하락했다.2월 중 단독주택이 매물로 나와 매매되기까지 평균 기간은 51일로 1월 집계된 58일에 비해 줄었다. 타운홈은 동기간 60일에서 55일로, 아파트는 86일에서 70일로 각각 거래소요 기간이 감소했다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2014-03-07 13:33:16
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밴쿠버부동산協 “주택 판매와 매물 예년 평균 수준 지속”
밴쿠버부동산협회(REBGV)는 "2014년들어 지난 2월까지 메트로밴쿠버 주택 시장은 2013년에 보였던 꾸준한 성장세를 유지하고 있다"고 지난 4일 장세를 진단했다.주택거래전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준으로 2월 메트로밴쿠버 주택 거래량은 2530건이다. 2013년 2월 1787건보다 40.8%, 올해 1월 1760건보다 43.8% 거래량이 증가했다. 지난달 총 거래량은 지난 10년간 지역 내 2월 평균 거래량인 2547건과 단 17건 차이로 거의 일치했다. 매물대비판매율은 18.9%로 앞서 1월보다 4.9%포인트 상승했다. 샌드라 웨이언트(Wyant) REBGV 회장은 "주택 구매 수요가 2월 반등한 모습은 밴쿠버 주택 시장의 전형적인 계절적 패턴과 일치한다"며 "일반적으로 주택 구매 수요는 봄철 즈음에 좀 더 기지개를 편다"고 설명했다.2월 메트로밴쿠버 주택 시장에 새로 나온 매물은 총 4700건이다. 2월 신규 매물은 2013년 2월 4833건보다 2.8%, 올해 1월 5345건보다 12.1% 적다. 10년간 2월 평균 신규 매물과 비교해 올해 2월은 0.5% 적은 숫자를 보였다.MLS기준 2월 마감 메트로밴쿠버 지역 내 주택 총 매물은 1만3412건으로 2013년 2월에 비해 9.3% 적고, 올해 1월보다는 6.4% 많다.웨이언트 회장은 "시황이 지속적인 균형 장세를 보이고 있어, 주택 판매자에게는 현재 상황에 맞는 적절한 가격 책정이 중요하다"고 평했다.메트로밴쿠버 주택 벤치마크 가격은 60만9100달러로 지난해 2월보다 3.2% 올랐다.단독주택은 2월 중 1032건 거래돼 작년 2월 거래량 704건보다 46.6% 늘고, 2012년 2월 거래량 1101건보다는 6.3% 감소했다. 단독주택 벤치마크 가격은 93만2900달러로 2013년 2월보다 3.5% 상승했다.지역 내 아파트 거래량은 1032건으로 2013년 2월 760건보다 35.8% 거래량이 늘었다. 아파트 거래량은 2012년 2월 1020건보다는 1.2% 증가했다. 아파트 벤치마크 가격은 37만3300달러로 지난해보다 3.6% 올랐다.타운홈 거래량은 466건으로 지난해 2월 333건보다 39.9% 늘었다. 2012년 2월 424건에 비해서도 9.9% 거래량이 증가했다. 타운홈 벤치마크 가격은 1년 새 0.6% 오른 45만8300달러로 집계됐다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2014-03-07 13:32:09
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메트로밴쿠버, 주택 착공물량 감소
메트로밴쿠버 주택 착공물량이 지난해보다 감소 했다. 캐나다주택모기지공사(CMHC)는 메트로밴쿠버 지역 연간 주택 착공물량 1월 1만9113세대로 지난해 12월 1만9858세대보다 다소 감소했다고 밝혔다. 랜스 자쿠벡(Jakubec) CMHC 밴쿠버 지역 선임시장분석가는 "주택착공량이 지난해보다 감소했는데, 원인은 다세대 건물 착공감소가 단독주택 착공 증가효과를 상쇄했기 때문"이라고 설명했다.밴쿠버 인근 지역에서도 주택 착공물량이 줄고 있다. 애보츠포드-미션 지역 1월 착공물량은 689세대로 지난 12월 693세대보다 다소 줄었다.캐나다 전국 주택 착공물량은 19만1456세대로 전년도 12월 19만43518세대보다 감소했다. 캐나다 전국적으로 도심 지역 내 새로 지은 집의 매매 속도가 느려지면서, 착공물량도 감소하고 있다고 CMHC는 분석했다. 권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2014-02-28 11:59:32
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BC부동산協 “투자이민폐지 BC주 시장에 큰 영향 없을 듯”
BC부동산협회(BCREA)는 BC주 부동산 시장 전망을 밝히면서 "연방정부의 투자이민제도 폐지가 메트로 밴쿠버 주택 시장에 큰 충격은 아닐 것으로 보인다"고 예상했다. 캐머런 미어(Muir) BCREA 수석경제분석가는 투자이민 폐지로 예상되는 ＇유일한 충격＇은 "밴쿠버시 서부와 리치먼드, 웨스트밴쿠버 단독주택 매물에 압박이 덜 할 것으로 보인다"고 평했다.이는 중국계 부호가 밴쿠버 집값을 높여 놓았다는 일부 분석을 사실상 부인한 것으로 보인다. 협회는 "투자이민자는 2008년 5876명이 들어와 정점을 찍은 이후 2012년에는 단 2644명으로 감소했다"며 "이 숫자는 배우자와 부양가족을 포함한 것"이라고 설명했다. 협회는 2011년 이래 연간 900~1000가구가 투자이민을 통한 인구증가분이라고 보았다.부동산 매매 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 벤치마크 가격 기준으로 밴쿠버시 서부 단독주택은 1월 214만4200만달러로 캐나다 국내에서 가장 높다. 밴쿠버시 서부 단독주택 값의 상승 폭 역시 타 지역보다 상당히 높다. 지난 5년 새 이 지역 단독 주택값은 61.5%나 상승해, 메트로 밴쿠버 전역의 33.4%의 2배에 가깝다. 지난 1년 새 밴쿠버시 서부 단독주택 가격은 7.5% 상승했다.반면에 중국계 밀집 지역으로 알려진 리치먼드의 단독주택 가격은 이미 약·보합세를 보이고 있다. 1월 리치먼드 단독주택 벤치마크 가격은 93만1200달러인데, 이는 1년 전보다 0.2%, 6개월 전보다 1.4% 하락한 가격이다. 연말에서 연초로 넘어오면서 이 지역 단독주택 가격은 1% 하락했다. 부촌인 웨스트밴쿠버 단독주택 가격은 1월 지난 달과 월간 비교에서 1.4% 내리기는 했지만, 2013년 1월과 연간 비교에서는 4.4% 상승해 메트로 밴쿠버내에서는 크게 오르지도, 내리지도 않는 보합세를 보였다. 웨스트밴쿠버 단독주택 가격은 189만4700달러로 밴쿠버시 서부에 이어 두 번째로 높은 가격이 형성돼 있다. 지난 5년 새 이 곳의 주택 가격은 50.1% 올랐다. 투자이민 폐지가 밴쿠버 부동산 가격에 미치는 영향은 2월과 3월 거래 통계를 토대로 판단할 수 있을 것으로 보인다. 1월 단독주택 거래량을 보면 밴쿠버시 서부는 117건, 리치먼드는 114건, 웨스트밴쿠버는 44건이다. 신규 매물은 밴쿠버시 서부 407건, 리치먼드 344건, 웨스트밴쿠버 190건이다. 권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2014-02-28 11:57:56
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밴쿠버 단독주택 보유자, 소득의 80% 이상 집에 쓴다
캐나다에서 집을 보유하기 가장 어려운 지역은? 이 물음에 대한 정답은 여전히 밴쿠버다. 로열은행(RBC)의 25일자 보고서에 따르면, 1층짜리 단독주택 기준 밴쿠버의 주택보유비용지수(Home Affordability Index: HAI)는 81.6%로 조사됐다. 이외 2층 단독주택과 아파트의 해당 지수는 각각 86%, 41%다. HAI는 지역 평균소득 대비 모기지 등을 포함한 각종 주택보유비용을 나타낸 것이다. 예를 들어 HAI가 50%라면, 세전 소득의 절반이 주택을 유지하는데 쓰여진다는 얘기다.HAI를 기준으로 본다면, 밴쿠버에서는 단독주택을 갖기 위해서는 소득의 80% 이상이 필요하다. RBC는 1층짜리 단독주택의 HAI가 분기 대비 2.3% 낮아졌다고 밝혔지만, 캐나다내 다른 도시와 비교하면 여전히 높은 수준이다. 우선 토론토만 하더라도 HAI는 55.6%로 밴쿠버에 비해 훨씬 낮다. 이외 몬트리올 38.8%, 오타와 36.7%, 캘거리 33.8%로 나타났다.범위를 BC주로 넓히면 1층과 2층 단독주택의 HAI는 각각 67.7%, 73.2%이며, 콘도를 보유하기 위해서는 소득의 33.7%를 지출해야 한다. RBC는 “2012년과 2013년 전반기까지 침체됐던 밴쿠버 시장이 지난해 가을 이후부터 회복세를 보인 결과 주택 재판매 현황이 10년 평균치에 접근했다”고 밝혔다. RBC는 “주택 거래가 활발해졌지만, 집값 증가세는 상당히 억제된 상황”이라고 덧붙였다.문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2014-02-25 15:00:57
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전국 주택시장, 판매량은 줄었지만 가격은 상승
1월 캐나다 주택 판매량이 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 전달 대비 3.3% 줄어들며 5개월 연속 하락세를 기록했다. 이번 자료를 공개한 캐나다부동산협회(CREA)는 “전국 부동산 시장의 60%에서 판매량 감소 현상이 나타났다”고 밝혔다. 거래량이 하락한 지역에는 메트로 밴쿠버를 포함해 토론토, 런던 등이 포함되어 있다.1월 들어 새로 등록된 매물은 전달 대비 0.2% 늘어나는데 그쳤다. 이처럼 등록 매물이 줄고 거래량은 뜸해졌지만, 전국의 주택 시장은 여전히 균형 장세를 유지하고 있는 것으로 조사됐다. CREA는 “1월의 매물 대비 판매율은 52.4%로 전달과 같았다”고 말했다. 이 비율이 40%에서 60% 사이일 때, 균형시장으로 분류된다. 균형 장세 여부를 판단하는 또 다른 기준인 매물 소진 기간은 6.4개월로 전달의 6.3개월에 비해 길어진 것으로 조사됐다.거래량은 살짝 둔화된 감이 있지만, 집값은 오히려 오르는 모습이다. 연간 기준으로 주택 판매가는 9.5% 오른 약 38만8000달러를 기록했다. 가격 동향을 더욱 자세히 관찰할 수 있는 MLS 주택가격지수(HPI)는 전년 대비 4.83% 상승했다. 이는 전달의 상승률 4.31%보다 높은 것이다. 2층짜리 단독주택 가격 상승률은 5.57%로 집계됐으며, 타운하우스와 아파트 상승률은 각각 3.94%, 3.35%로 나타났다.한편 메트로 밴쿠버의 집값 상승률은 3.18%로, 캘거리(+8.98%)나 토론토(+7.06%)보다는 낮았다.문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2014-02-14 15:49:31
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밴쿠버부동산協 “꾸준한 장세 지속된 밴쿠버 주택 시장”
밴쿠버부동산협회(REBGV)는 2014년 1월 메트로밴쿠버 주택 시장이 지난 10년간 평균보다 많은 거래와 매물 발생을 기록했다고 4일 발표했다.주택거래 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 1월 메트로밴쿠버 주택거래량은 1760건으로 2013년 1월 1351건보다 30.3% 많았으나, 전월 1953건보다 9.9% 감소했다. 올 1월 거래량은 10년간 1월 평균 거래량보다 7.2% 많은 수준이다.샌드라 웨이언트(Wyant) REBGV회장은 "밴쿠버 주택시장은 근 1년간 균형시장 상태를 유지하고 있다"며 " 이는 꾸준한 주택 판매와 매물 발생이 일어나는 가운데 안정적인 가격을 보인다는 것을 의미한다"고 해석했다.메트로밴쿠버내에서 1월 발생한 새 주택 매물은 5345건으로 2013년 1월 5128건보다 4.2% 증가한 수치다. 1월 새 매물 발생량은 10년간 1월 평균보다 17.7% 많다.MLS기준 메트로밴쿠버 1월 전체 매물은 1만2602건으로 전년 같은 달보다 4.9% 적고, 전월보다 9% 증가했다. 주택 벤치마크가격은 60만6800달러로 2013년 1월보다 3.2% 높다. 매물대비판매율은 14%로, 협회는 이를 균형 장세로 해석했다.웨이언트 회장은 "균형 장세에 주택 판매를 원한다면, 현재 시장 상황을 반영해 가격을 정해야 할 것"이라고 권했다.올해 1월 단독주택 거래량은 728건으로 2013년 1월 542건보다 34.3%, 2012년 1월 659건보다 10.5% 많다. 메트로밴쿠버 단독주택 벤치마크 가격은 1년 새 3.2% 오른 92만9700달러로 집계됐다.아파트 거래량은 753건으로 역시 12개월 전 576건보다 30.7% 늘고, 24개월 전 657건보다 14.6% 많았다. 아파트 벤치마크 가격은 12개월 전보다 3.7% 오른 37만1500달러다.타운홈 거래량은 1월 279건으로 1년 전 233건보다 19.6%, 2년 전 261건보다 6.9% 늘었다. 타운홈 벤치마크 가격은 1년 전보다 1.7% 오른 45만7700달러다. 권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2014-02-07 14:31:08
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프레이저밸리부동산協 “새해 맞아 거래·매물 증가”
프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 올해 1월 주택 매매와 매물이 전년 1월보다 늘어났다고 밝혔다. 부동산거래전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 지역 내 772건이 거래돼, 지난해 1월 617건보다 25% 거래가 늘었다. 여기에 덧붙여 새 매물도 지난해 1월 2643건보다 1% 많은 2676건이 발생했다. 전년 12월에 비하면 지역 내 새 매물은 164%나 증가한 것이다.론 토드슨(Todson) FVREB회장은 "올해 초부터 우리는 봄 시장을 앞두고 전형적인 입고(入庫)현상이 관측되고 있다"며 "구매자에게는 늘어난 매물 사이에서 가격비교를 해 구매할 기회를 주는 바람직한 상황이 됐다"고 설명했다.예년 수준과 비교해보면, 2014년 1월 발생한 새 매물 숫자는 10년간 1월 평균보다 7% 많다. 반면에 거래량은 10년간 1월 평균보다 8% 적다.토드슨 회장은 "지난 몇 개월에 걸쳐 프레이저밸리 지역의 주택 매물 공급은 판매량이 수시로 평균 수준 이하로 떨어지면서 제한됐다"며 "공급이 수요를 넘거나 일치하면서 가격을 진정시키는 효과가 나타나고 있다"고 설명했다. 이어 토드슨 회장은 "일반적으로 프레이저밸리내 토지보유 주택의 가치는 안정적이거나 인상된 반면, 콘도 가치는 현상 유지 또는 하락세를 보여왔다"며 장소와 주택 종류에 따라 상황이 다른 만큼 부동산 중개사와 상담을 권했다.1월 프레이저밸리 단독 주택 벤치마크 가격은 55만2500달러로 2013년 1월 54만500달러보다 2.2%, 지난해 12월보다 0.6% 인상됐다.지역내 타운홈 벤치마크 가격은 29만7600달러로 12개월 전 29만3700달러보다 1.3%, 올랐고, 12월보다는 1.5% 상승했다.아파트 벤치마크 가격은 1월 19만2300달러로 1년 전보다 4% 내리고, 전월 20만400달러보다 0.2% 하락했다.1월 전체 매물은 7384건으로 2013년 1월 8031건보다는 8% 적은 상태로 마감했다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2014-02-07 14:28:44
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올해·내년 캐나다 주택 착공물량 감소 전망
캐나다모기지주택공사(CMHC)는 올해와 내년도 주택착공물량이 감소할 것이라고 6일 예상을 발표했다. 정부산하 CMHC의 전망 보고서는 6일 "2014년과 2015년 주택착공량은 안정세를 보일 전망"이라며 "경기 개선과 인구증가 효과가 점진적으로 조금씩 오를 모기지 금리와 첫 주택 구매자의 수요 감소에 다소 눌릴 것"이라고 밝혔다.메슈 라버그(Laberge) CMHC 부수석 경제분석가는 "현재 상대적으로 많은 세대가 건설 중이기 때문에, 건설업자들이 재고량을 낮추기 위해 활동을 조정할 것으로 보인다"며 "전망할 수 있는 한계 내에서 재판매 시장의 주택 수요는 점진적으로 조금씩 모기지 금리가 올라도 유지될 것으로 보인다"고 설명했다.연간 주택 건설 전망치는 올해 18만7300세대로 2013년 총 18만7923세대에서 별다른 변화는 없을 것으로 CMHC는 보았다. 2015년 전망치는 18만4900세대로 올해보다 감소한다고 보았다. 올해 전망치 최저는 17만6600세대, 최고는 19만9800세대이며, 2015년 최저 전망은 16만3200세대, 최고는 20만6600세대이다.부동산 거래 전산망인 MLS 기준 거래 전망은 올해 46만6500건으로 지난해 45만7485건보다는 다소 늘어난다고 CMHC는 예상했다. 2015년 거래 전망치는 47만4700건이다.2014년도 MLS기준 평균 가격 전망치는 올해 최저 38만100달러, 최고 40만700달러다. 2015년도 전망치는 38만4300달러에서 40만9900달러 선이다. CMHC가 정한 평균 가격 전망치는 올해 39만400달러로 전년 대비 2.1% 인상, 2015년에는 39만7100달러로 올해 대비 1.7% 인상을 예상했다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2014-02-06 15:19:30
