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밴쿠버 주택시장 8월에도 호황
주택가격 고공행진에도 불구하고 8월 밴쿠버 주택시장은 호황을 누렸다.3일 밴쿠버 부동산협회(REBGV)에 따르면 지난달 메트로밴쿠버에서 총 3362건의 주택이 판매된 것으로 집계됐다. 이는 지난해 8월 2771건과 비교해 21.3% 증가한 것이다. 메트로밴쿠버 주택 판매는 지난 7월에도 3978건으로 많은 양을 기록했다.주택가격 고공행진도 이어졌다. 지난달 메트로밴쿠버 전체 주택 기준가격은 70만8500달러로 나타났다. 이는 지난해 8월에 비해 12% 오른 것이다.주택 유형별로는 단독주택의 경우 지난해 8월에 비해 11.4% 늘어난 1290채가 팔렸다. 기준가격은 115만9600달러를 기록했다. 지난해 8월에 비해 17.5% 인상됐다.아파트의 경우 지난해 8월에 비해 32.7% 증가한 1494채가 거래됐다. 기준가격은 지난해 8월에 비해 6.3% 오른 40만5400달러였다.타운홈은 578건이 판매됐다. 지난해 8월에 비해 18.7% 늘어났다. 기준가격은 7.3% 인상된 51만1500달러였다.지역별 전체 주택 기준가격은 웨스트밴쿠버가 199만400달러로 가장 높았다. 밴쿠버 서부가 96만6100달러, 노스밴쿠버가 75만5300달러, 밴쿠버 동부가 73만9800달러 등으로 뒤를 이었다.한인들이 많이 사는 지역의 경우 코퀴틀람 59만5600달러, 포트코퀴틀람 45만6000달러, 포트무디 60만1800달러 등으로 나타났다. 버나비의 경우 동부는 67만1700달러, 북부는 60만1300달러, 남부는 65만4100달러 등으로 각각 조사됐다.밴쿠버 부동산협회 관계자는 "올여름 주택시장은 여전히 뜨거웠고 소강상태는 없었다"며 "지역별로는 밴쿠버 동부와 버나비 일부에서 단독주택의 가격이 20% 이상 오르는 등 가격 상승이 두드러졌다"고 분석했다.박준형기자 jun@vanchosun.com<▲메트로밴쿠버 주요 도시 8월 주택 기준가격>
박준형 기자
2015-09-03 16:58:28
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프레이저밸리부동산協 “8월 내내 거래 활발”
프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 8월 주택시장은 기록적인 흐름을 보였던 7월보다는 다소 둔화했으나, 예년보다는 활발한 모습을 보였다고 2일 발표했다. 8월 동안 프레이저밸리에서 거래된 주택은 총 1734건으로 지난 해 8월 1302건보다 33% 많았으나, 7월 2184건보다는 21% 감소했다.
조르다 메이지(Maisey) FVREB회장은 “높은 소비신뢰도·낮은 모기지 금리가 여름철 활발한 장세를 지속해서 밀어줬다”며 “휴가철이었지만, 지난달 거래량은 10년간 8월 평균보다 25% 많아 2005년 이래로 두 번째로 바쁜 여름 시장이었다”고 설명했다.
8월 프레이저밸리의 주택 매물은 7월보다 4% 준 7407건이다. 지난해 8월 매물 9403건보다 21% 적은 수치다. 부동산거래 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS)에 8월 새로 올라온 매물은 2457건으로 지난해보다 3% 늘었다. 메이지 회장은 “우리 시장에서 요점은 가격”이라며 “가격이 맞는 단독주택과 타운홈 수요는 상당히 높다”고 덧붙였다. 이어 메이지 회장은 “판매자는 현재 시장에서 이점을 기대하는 데, 그 경우에는 구매자나 대출업체 모두 과한 가격을 낼 의사는 없다는 사실을 발견하고 있다”고 말했다.
메이지 회장은 “더 많은 매물이 나오면서 열기가 다소 식으리라 예상하는 데, 기다릴 수 있는 구매자라면 기다리라고 조언하고 있다”고 설명했다.
단독주택의 MLS주택가격지수 벤치마크 가격은 62만9400달러로 지난해 8월 56만9800달러보다 10.5% 상승했다. 타운홈 벤치마크 가격은 30만6700달러로 지난해 8월 29만8500달러보다 2.7% 올랐다. 아파트 벤치마크 가격은 19만1900달러로 지난해 19만6700달러보다 12개월 새 2.4% 내렸다.
메이지 회장은 “생애 첫 주택구매자와 투자자는 아파트 시장에서 최고의 선택을 할 수 있다는 점을 인지하고 있다”며 “8월 중 아파트 거래가 와이트락·랭리·노스 써리를 중심으로 증가했다”고 말했다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-09-02 15:59:54
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밴쿠버부동산協 “경쟁이 밴쿠버 주택시장을 계속 움직인다”
밴쿠버부동산협회(REBGV)는
8월 메트로밴쿠버 주택 거래량이 부동산거래 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS)기준 총 3362건을 기록해, 지난해 같은 달
2771건보다 21.3% 증가했다고 1일 밝혔다. 8월 거래량은 앞서 7월 3978건보다는 15.5% 감소한 수치다. 지난 달
거래량은 지난 10년간 8월 평균보다 27.9% 많았다.
달시 맥클라우드(McLeod) REBGV회장은 “올해는 여름 비수기가 없었다”며 “구매자들은 예년보다 소량의 주택 매물을 두고 (구매) 경쟁을 벌여 시장을 움직이는 동인이 됐다”고 말했다.
8월 동안 새로 나온
주택 매물은 4281건으로 2014년 8월 3940건보다 8.7% 많다. MLS에 올라온 메트로밴쿠버 지역 총 매물은
1만897건으로 1년 전보다 26.2% 적고, 앞서 7월보다도 5.3% 줄었다. 맥클라우드 회장은 “적절한 구매 전략과 현재
가격추세에 대한 이해가 있는 이들이 요즘 시장에서 가장 성과를 거두고 있다”고 덧붙였다.
메트로밴쿠버의 MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격은 70만8500달러로 1년 새 12% 올랐다. 매물대비판매율은 8월 30.9%로 마감해 6개월 연속 30%대 이상을 유지했다.
단독주택은 8월 동안 1290건이 거래돼 지난해 8월 1158건보다 11.4%, 2013년 8월 1052건보다 22.6% 거래량 증가를 보였다. 단독주택 벤치마크 가격은 지난해보다 17.5% 오른 115만9600달러다.
지난 한 달 동안 아파트 거래량은 1494건으로 1년 전 1126건보다 32.7%·2년 전 1018건보다 46.8% 각각 거래량이 늘었다. 아파트 벤치마크 가격은 1년 전보다 6.3%오른 40만5400달러로 계산됐다.
타운홈은 8월 한 달
동안 578건이 거래돼 12개월 전 487건보다 18.7%· 24개월 전 444건보다 30.2% 각각 거래량이 늘었다. 타운홈
벤치마크 가격은 지난해 8월부터 올해 8월 사이 7.3% 올라, 51만1500달러로 집계됐다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-09-02 15:58:51
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중국발 금융 쇼크, 밴쿠버 부동산 시장에 미칠 영향은…
중국발(發) 금융 쇼크가 메트로밴쿠버 부동산 시장에 미칠 영향에 대해 세간의 관심이 모아지고 있다. 이번 위기가 집값 조정으로 이어질 것이라는 의견과 함께 이와 상반되는 주장도 나오고 있다.텅 챈(Chan) TD은행 전(前) 부사장은 CBC와의 인터뷰에서 “밴쿠버 주택 시장에는 이번 여파가 거의 미치지 않을 것”이라고 단언했다. 그에 따르면 밴쿠버 주택시장이 더욱 빠른 속도로 중국 자금을 흡수할 가능성도 있다. 캐나다, 구체적으로 말하면 밴쿠버가 중국에 비해 더욱 안전한 투자처이기 때문이다.챈 부사장은 중국 경기와 상관없이 밴쿠버의 위상이 흔들리지 않을 것이라는 입장이다. 그는 중국 경기가 좋지 않다면 비교적 안전한 투자처인 밴쿠버로 비상금이 몰리게 될 것이라고 내다봤다. 중국 주식 시장이 호황을 경험할 경우에도 돈줄은 여전히 촉촉하다. 주식 투자로 확보된 여력이 다시 밴쿠버로 향할 것이라는 게 챈 부사장의 예상이다.문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2015-08-25 14:15:52
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밴쿠버 10집 중 4집은 ‘한 지붕 두 가족’
메트로밴쿠버 주택 시장의 또 다른 특징은 ‘한 지붕 두 가족’ 으로 나타났다. 스쿼어원보험사가 24일 공개한 설문결과 밴쿠버 시내 단독주택 소유주 중 43%는 반지하(basement)나 별채(laneway homes)를 임대하고 있다. 캐나다 전국평균 주택 일부 임대비율이 14%인 점에 비하면 밴쿠버는 상당히 높은 비율을 보이고 있다. 밴쿠버의 단독주택내 한 지붕 두 가족 비율은 토론토(20%)에 비하면 2배, 캘거리(5%)에 비하면 5배 가까이 많다. 주(州) 단위로 봤을 때도 메트로밴쿠버가 속한 BC주는 한 지붕 두 가족 비율이 25%로 타주보다 높은 편이다.
한 지붕 두 가족 형태가 많은 배경에는 캐나다에서 가장 높은 주택가격이 있다. 주택 임대를 고려하지 않고서는 자력으로 단독주택 구매가 어려운 실정이다. 또한 낮은 임대주택 공실률에 꾸준한 이민 인구 유입으로 임대 수요가 끊기지 않아 임대 수요가 꾸준한 점도 원인이다. 앞으로 한 지붕 두 가족은 더 늘어날 전망이다. 올해 9월 28일부터 모기지보험과 관련해 캐나다주택모기지공사(CMHC)가 임대소득을 100% 가계소득으로 간주하기로 했기 때문이다. 이전에는 임대소득의 50%만 가계소득으로 인정했다. 즉 임대소득이 있는 가계는 좀 더 많은 모기지를 얻을 수 있게 된다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-08-24 16:03:05
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중국인들 이민위해 샀던 BC주 마을, 다시 매물로
캐나다 이민목적으로 BC주 고스트 타운을 샀던 일단의 중국인 사업가들이 이민이 여의치 않자 구매 7개월 만에 다시 마을을 매물로 내놓았다.
차이나종야그룹이란 회사는 위슬러-릴루엣 사이에 있는 브래디언(Bradian)이란 50에이커 규모 마을 자리를 지난해 100만달러가 약간 안되는 가격에 구매했다. 회사 대변인에 따르면 일단의 중국계 사업가들은 브래디언 투자를 통해 BC주 추천이민(BC PNP)을 추진할 예정이었다. PNP하 투자이민(entrepreneur) 이민 조건은 개인 자산 60만달러 이상· 사업 또는 사업관리 경력에 최소 20만달러 사업자금을 투자해 창업 또는 기존 기업을 인수해 일자리를 창출해야 한다. 그러나 투자이민에 신청자가 몰리자 올 봄 BC주정부는 접수를 중단하고 자격 기준 강화 계획을 밝혔다. 이민에 이용할 수 없다고 판단되자 투자한 중국인들은 마을을 120만달러에 매각키로 했다. 브래디언 프로젝트의 마이크 밀스(Mills) 대변인은 브래디언 마을 일부를 재건하고, 야영 시설 등으로 탈바꿈하는 데 관심이 있는 투자자를 찾고 있다고 밝혔다.
브래디언은 1930년 골드러시에 따라 인근 광산이 개발되면서 마을로 조성됐으나, 1971년 폐광과 함께 버려진 마을이 됐다. 현재 주로 주택이었던 22동의 건물이 남아있으며, 기초적인 전력·상수도·전화선 연결은 남아있는 상태다. 그러나 대부분 건물이 매우 낡아 이용하려면 대대적인 개수가 필요한 상태로 알려졌다.
Business in Vancouver (BIV)
밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.
권민수 기자
2015-08-21 10:36:56
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메트로밴쿠버 인근, 마지막 공장부지는 칠리왁?
부동산 전문 에이비슨영(Avison Young)사는 프레이저밸리 지역 산업용지 거래가 활발한 가운데, 상대적으로 가격이 저렴한 칠리왁을 최신 시장 분석보고서를 통해 주목했다.
해당사는 칠리왁 토지 가격이 프레이저밸리내 다른 지역에 비해 “상당히 할인된 상태”라며 덕분에 기존 업체들은 저렴한 임대료를 부담하고 있다고 밝혔다.
에이비슨영사는 “프레이저밸리내 다른 곳에서는 토지 구매 기회도 흔치 않은 상태”라며 산업용 건물을 짓기까지 최소 2년의 대기 기간이 걸린다고 분석했다. 특히 랭리나 애보츠포드에서 대규모 산업 시설 개발은 토지 부족으로 인해 “기회조차 없다”고 존 에킨(Eakin) 에이비슨영 부사장은 밝혔다. 에킨 부사장은 칠리왁이 1번 고속도로로 메트로밴쿠버와 비교적 가깝게 연결돼 있으면서, 앨버타주와 거리를 줄이려는 업체에 적합하다고 덧붙였다.
Business in Vancouver (BIV)
밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.
권민수 기자
2015-08-21 10:36:05
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휴양지 컬터스레이크, 거주지로 탈바꿈 중
메트로밴쿠버 주민에게는 휴양지로 알려진 컬터스레이크가 앞으로는 주거지로도 알려질 전망이다. 프로스트크릭디벨로프먼트(Frosst Creek Development Ltd.)사는 호수 남단에 총 360세대 주거용 주택 건설 계획을 발표했다. ‘더 카티지앱 컬터스레이크(the Cottage at Cultus Lake)’로 명명된 총 231세대 단지는 분양 결과 13세대를 남기고 대부분 판매됐다. 추가로 ‘크릭사이드밀스앱 컬터스레이크(Creekside Mills at Cultus Lake)’가 완공되면 129세대 단독주택이 인근에 들어선다.
현재 컬터스레이크파크내 주택은 480세대로 프로스트크릭사의 개발계획이 예정대로 된다면 거의 2배 가까운 주택 증가가 이뤄지는 것이다. 지역자치단체인 프레이저밸리지역청(FVRD)과 컬터스레이크공원관리위원회(CLPB)의 결정에 따라 지역내 주택이 더 늘어날 수도 있다. 오는 9월 최종결정될 예정인 지역개발계획 가안에 따르면, 토지용도 변경을 통해 주택 160세대를 추가 건설할 가능성을 제시하고 있다. 캐나다군의 ‘칠리왁 기지(CFB Chilliwack)’가 있던 개리슨크로싱(Garrison Crossing)이 주택 재개발 검토 대상지역이다. 재개발을 위해서는 상하수도 시설 확장이 선행돼야 한다.
Business in Vancouver (BIV)
밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.
권민수 기자
2015-08-21 10:34:54
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밴쿠버에서 주택 렌트하기 어렵다
높은 임대료에 낮은 공실률로 인해 밴쿠버에서 집을 임대하기 어려운 것으로 나타났다.20일 캐나다 모기지주택공사(CMHC)에 따르면 지난 4월 캐나다 임대주택 공실률은 2.9%로 집계됐다. 이는 지난해 4월 공실률 2.7%에 비해 소폭 상승한 것이다.하지만 BC주와 온타리오주의 공실률은 낮아진 것으로 조사됐다. 올해 밴쿠버 공실률은 지난해 1.8%에 비해 0.4%p 하락한 1.4%를 기록했다. 공실률 1.4%는 빅토리아(1.2%)에 이어 캐나다 전역에서 두 번째로 낮은 수치다. 토론토 공실률은 지난해 1.9%에서 약간 감소한 1.8%로 집계됐다.이에 반해 앨버타주와 새스캐처원주는 유가 하락의 영향으로 공실률이 급상승한 것으로 나타났다. 캘거리의 경우 지난해 1.4%에서 올해 3.2%로, 리자이나의 경우 지난해 2.5%에서 올해 4.8%로 각각 높아졌다.BC주와 온타리오주에서는 낮은 공실률에 주택 임대료도 비싸 집을 구하기 어려운 것으로 분석된다. 주택 임대료의 경우 밴쿠버가 전국에서 가장 비싼 것으로 조사됐다. 밴쿠버에서 방 2개짜리 주택을 임대하기 위해서는 한 달 평균 1345달러가 필요한 것으로 드러났다. 이는 캐나다 전체 평균 949달러에 비해 월등히 비싼 편이다. 가장 저렴한 퀘벡주 트루아-리비에르(Trois-Rivieres)의 571달러에 비해서는 2배 이상 높다.밴쿠버에 이어 캘거리(1319달러), 토론토(1269달러) 등도 주택 임대료가 비싼 도시의 불명예를 안았다.CMHC 관계자는 "BC주의 비싼 주택 임대료는 임대주택 시장 공급에 비해 급증하는 이민 인구가 큰 영향을 끼쳤다"고 말했다.박준형기자 jun@vanchosun.com<▲임대주택 간판. 사진 제공=Flickr/Mark Moz(cc)>
박준형 기자
2015-08-20 13:23:08
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주택 시장에 새 집이 늘어난다
신규 주택 공급이 늘어날 것으로 보인다. 캐나다 통계청의 20일자 보도자료에 따르면 6월 BC주 주택 건설 투자 규모는 전년 같은 기간 대비 17% 증가한 7억1500만달러로 조사됐다. 아파트 등 다세대 주택 뿐 아니라 단독 주택에 대한 신축 움직임도 활발했다는 것이 통계청의 전언이다.같은 달 전국의 주택 신축 투자액은 연간 기준 3.1% 늘어난 총 41억달러로 집계됐다. 시장의 돈이 주로 흘러간 곳은 아파트 신축 현장인 것으로 보인다. 이 부문에 대한 신축 투자 13억달러로 전년 동기에 비해 12.8% 증가했다. 반면 듀플렉스(-9.4%)나 단독주택(-0.9%) 신축은 둔화된 모습을 보였다.BC주를 제외하면 온타리오주 신축 시장의 열기가 가장 먼저 느껴진다. 이 지역 주택 건축 투자 규모는 14억달러로 1년 전과 비교할 때 10.1% 증가했다. 이와는 달리 앨버타주(+2%), 퀘벡주(-8.6%), 새스케처완주(-26.3%)의 신축 투자 움직임은 둔화됐거나 큰 폭의 하락세를 기록했다. 문용준 기자 myj@vanchsoun.com
문용준 기자
2015-08-20 11:36:08
