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BC주 집값 고공비행, 1월 거래 총액 전년 대비 69.1% 급등했다
1월 한 달 간 BC주에서 거래된 주택 가격의 총액이 전년 대비 69.1% 급등한 43억9000만달러로 집계됐다. 전통적인 이사철과 상관없이 주택 매매 열기가 뜨거웠다고 볼 수 있다.BC부동산협회(BCREA)에 따르면 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 동월 매매가 완료된 주택은 총 5831채다. 이는 전년 같은 기간과 비교할 때 33.2% 늘어난 것이다.주택에 대한 수요가 증가하면서 집값이 계속해서 뛰고 있는 모습이다. MLS 를 토대로 계산된 BC주 주택 평균 가격은 75만2906달러로, 연간 26.9%의 상승세를 나타냈다. 1월 발표 당시의 평균 집값은 연 19.9% 오른 70만943달러였다. 주택 평균가가 불과 한 달 사이 5만달러 넘게 올랐다는 얘기다.브렌든 오먼슨(Ogmundson) BCREA 경제분석가는 “BC주 주택 시장의 확장 기세가 지난해에 이어 올해에도 나타나고 있다”고 말했다. 오먼슨 분석가는 “주택에 대한 수요는 높아진 반면 공급은 지난 10년 중 최저 수준을 기록했다”며 “이것이 BC주내 대부분 지역에서 집값 상승 원인으로 작용했다”고 덧붙였다.BCREA는 올해의 주택 시장이 문자 그대로 맹렬한 시작을 보여주고 있다고 평가했다. ▲늘어난 주택 수요 ▲낮은 주택담보대출(모기지) 이자율 ▲고용 및 임금 증가 등이 이 같은 집값 고공비행의 배경이다.한편 지난해 에는 총 10만2517채의 주택이 거래된 것으로 조사됐다. 이는 2005년(10만6310채)과 2007년(10만2805채)에 이어 사상 세번째로 많은 것이라고 BCREA는 전했다.문용준 기자 myj@vanchosun.com 문용준 기자 2016-02-19 08:39:12
밴쿠버 주택 시장은 1월에도 식지 않았다
BC주 집값이 1년 사이 무려 27% 급등한 것으로 나타났다. 이는 전국 평균 집값 상승률에 비해 10.2%P 높은 것이다. 캐나다부동산협회(CREA)의 16일자 보도자료에 따르면 올 1월 기준 전국 평균 주택 판매가는 47만297달러로 전년 같은 기간 대비 17% 상승했다.CREA는 주택 시장의 열기는 밴쿠버와 토론토에서 더욱 두드러졌다며 이 두 도시를 제외할 경우 전국 집값 상승률은 연간 8%, 평균가는 33만8392달러로 각각 하향 조정된다고 밝혔다.양대 도시가 속한 BC주와 온타리오주를 통계에서 뺄 경우에도 수치는 크게 달라진다. 이 경우 집값은 0.3% 오히려 하락한 28만6911달러로 조사됐다. 집값 하락세는 뉴펀들랜드주(-11.4%), 앨버타주(-2.3%), 새스캐처완주(-2.4%) 등에서 특히 눈에 띄는현상이다.일부 전문가들은 “당초 예상과는 달리 BC주와 온타리오주의 주택 시장이 더욱 과열되고 있다”며 “이 같은 집값 상승률로 인해 주택 시장 조정시 더 큰 위험에 노출될 수 있다”고 말했다. CREA는 “국내 26대 도시의 평균 집값이 4.6% 오르는 사이 밴쿠버의 집값은 31% 상승했다”고 전했다. 연간 기준 메트로밴쿠버와 프레이저밸리의 집값은 각각 20.56%, 16.94% 올랐으며, 광역 토론토의 해당 상승률은 10.69%로 조사됐다한편 주택담보대출(모기지) 관련 규정이 15일자로 강화됐지만, 이것이 집값을 끌어내리기에는 역부족이라는 의견이 지배적이다. 공급이 수요를 따라가지 못하고 있기 때문이다. 밴쿠버에서는 적은 매물로 인해 구매자간 경쟁이 이미 치열해진 상태다. 몬트리올은행(BMO)은 CBC와의 인터뷰에서 “밴쿠버 지역 신규 매물 대비 판매율이 91%”라고 말했다. 매물 등록 후 한 달 안에 거의 모든 집들이 팔려나가고 있다는 얘기다. 문용준 기자 myj@vanchosun.com 문용준 기자 2016-02-16 14:35:11
달라진 모기지 규정, 집값 끌어내릴까?
모기지(주택담보대출) 개정안 적용 시기가 내주로 다가오면서 이것이 주택시장에 미칠 영향에 대해 세간의 관심이 모아지고 있다. 주택 구입 시의 최소 다운페이먼트 비율이 일부 상향 조정된다는 것이 주된 변경 내용이다.캐나다 정부 발표에 따르면 50만달러까지는 기존의 최소 다운페이먼트 비율, 즉 5%가 그대로 적용된다. 하지만 50만달러 초과분에 한해서는 10%의 다운페이먼트를 내야 하는 것으로 규정이 바뀌었다.국내 집값 변동 추이를 조사해 온 리얼에스테이트인베스트먼트네트워크(Real Estate Investment Network, REIN)의 돈 머레이(Murray) 수석 분석가는 CBC와의 인터뷰를 통해 “이번 모기지 규정 변경과 관련해 생애 첫 주택 구입자, 특히 부동산 시장이 상대적으로 과열된 곳의 생애 첫 주택 구입자들이 가장 많은 영향을 받게 될 것”이라고 예상했다. 밴쿠버나 토론토에서는 50만달러 이하의 주택을 구입하기가 크게 어려워졌기 때문이다.일부에서는 부채 증가로 인한 위험을 어느 정도 누그러뜨릴 수 있다는 점에서 이번 개정안에 후한 점수를 준다. 캐나다대안정책연구소(CCPA)가 제시한 자료에 따르면 집값이 20% 하락할 경우 40세 이하 주택 소유자 열 명 중 한 명은 파산 위기에 직면할 수 있다. 부채 문제가 그만큼 심각하다는 것이다.한편 부동산 중개사를 비롯한 업계 관계자들은 같은 방송과의 인터뷰에서 “모기지 개정안이 주택 시장에 미칠 영향은 오래 가지 않을 것”이라고 밝혔다. 초저 금리와 부족한 주택 공급, 그리고 외국인 투기 자본까지 집값을 끌어올릴 요인이 여전히 많기 때문이다. 문용준 기자 myj@vanchosun.com 문용준 기자 2016-02-11 14:16:52
“일부 부동산 중개사 국정조사해야”
데이비드 이비(Eby) BC주의원은 8일 메트로밴쿠버 내 일부 부동산중개사가 판매자를 기만해 중개수수료를 올리는 수법과 탈세 행위에 일부 외국인 투기꾼과 함께하고 있다며 국정 조사를 촉구했다. 이비 주의원은 제1야당 BC신민당(BC NDP) 소속 부동산 논평담당이다.이비 주의원은 캐나다 금융거래 및 분석센터(FINTRAC)가 보유한 외환거래(송금) 기록 등을 확인해 수상한 거래 내용을 추적해야 한다고 주장했다. 이비 주의원은 주정부와 관련 단체들이 제구실을 하지 않고 있어 문제가 심각하다고 말했다.이어 9일 BC부동산카운슬(Real Estate Council of British Columbia·약자 RECBC)은 중개사 업무 및 관행에 대한 조사에 착수한다고 발표했다. RECBC는 중개사 자격을 감독 기관으로 문제가 있으면 자격 정지나 취소 등의 징계를 할 수 있다.카운슬은 보도자료를 통해 BC주내 부동산 매매 활동에 관한 독립적인 자문그룹을 구성하면서 캐롤린 로저스(Rogers) 부동산 감독관에게 지휘봉을 맡겼다고 밝혔다.앞서 7일자 글로브앤메일지는 ‘계약양도(contract assignment)’라고 부르는 방법을 이용해 중개수수료와 주택 가격을 올리는 방법을 이용한 사례를 보도했다. 이와 관련해 언론의 보도가 이어지고, 야당의 비판이 따라자 BC주정부와 당국이 움직이기 시작했다. 일반적으로 계약양도는 주택구매자가 질병·실직 등의 개인사정으로 계약을 이행할 수 없을 때, 다른 구매자에게 계약을 넘기는 구제 조항으로 합법이다. 이 조항을 집주인에게 제대로 알리지 않고 일부 부동산 중개사가 다른 공동투자자를 내세워 악용하는 문제가 지적됐다.이비 주의원의 설명에 따르면, 일단 집을 매물로 내놓은 집주인으로부터 부동산중개사와 공동 투자자가 집을 구매한다. 원래 집주인과 집 구매 계약이 완료되기 직전까지 더 높은 가격에 집을 구매할 사람을 중개사가 찾아, 중개사와 공동투자자가 구매한 계약을 중간 구매자를 거쳐 최종 구매자에게 양도한다. 이런 과정을 통해 집값은 올라가고, 계약을 넘기는 과정에서 중개사는 중개수수료를 챙기게 된다. 집값을 올리는 수법을 속칭 ‘리프트(lift)’라고 부르는 데 글로브앤메일지는 200만달러까지 더한 사례가 있다고 보도했다. 이비 주의원은 구매 계약 양도와 관련해 집주인이 제 값을 못 받는 문제 뿐만 아니라 중간 구매자가 주택 취득과 관련해 세금을 내지 않는 문제도 있다고 지적했다.권민수 기자/ms@vanchosun.com 권민수 기자 2016-02-09 14:34:52
밴쿠버 토박이들 큰 집 찾아 남행
올해 1월 매트로밴쿠버의 주택 벤치마크 가격은 지난 12개월 사이 20.6%오른 77만5300달러다. 주택거래 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준으로이들 지역 중에서도 1년새 가장 많이 오른 곳은 트와슨(30%)이다. 라드너(23%)와 함께 이 지역의 집값은 폭등했다. 100만달러 이하 가격대에서 넓은 단독 주택을 구매할 수 있는 곳으로 두 곳에 토박이들이 몰렸다. 덕분에 트와슨 단독 주택 가격은 37.6% 오른 104만5800달러·라드너는 아직 100만달러 미만인 86만6100달러지만, 1년 새 가격은 30.3% 올랐다. 비슷한 이유에서 델타 북부 역시 인기를 끌어 1년새 집값이 26.7% 오른 65만5700달러를 기록했다.전통적인 고가(高價) 고급주택이 많은 웨스트밴쿠버도 1년 전보다 높은 가격에 주택이 매매됐다. 메트로밴쿠버에서 평균 가격으로는 진입 문턱이 가장 높은 221만3000달러로 1년 전보다 26.8% 올라 트와슨에 이어 상승률 2위다. 1년간 집값 상승률로 봤을 때 트와슨·웨스트밴쿠버·델타 북부·밴쿠버시 동부(+23.3% · 벤치마크가격 81만9400달러)·리치먼드(+22.1%·73만3000달러)·밴쿠버시 서부(+21.8%·105만8600달러)가 트라이시티와 함께 20%대를 넘었다. 주택 종류별로 보면 단독주택은 트와슨(+37.6% 104만5800달러)이 가격 상승률 면에서 가장 뜨거웠고, 이어 버나비시 동부(+32.5% 102만5000달러)·뉴웨스트민스터(+31.1% 89만0900달러)·라드너(+30.3%·86만6100달러) 순으로 단독주택 가격이 1년 새 30% 이상 올랐다.이러한 30% 집값 상승은 단독주택에만 해당 되며 타운 홈이나 아파트에서는 찾아보기 힘들다. 또 프레이저강 남쪽 지역의 써리·랭리 등 단독주택은 북쪽보다는 상승폭이 낮아 가격 접근성을 유지한 것도 특징이다. 단 써리는 17.8% 오른 69만0200달러·랭리는 20.5% 오른 69만8400달러에 단독주택이 매매돼 상대적으로 적게 오른 것일 뿐이다. 토지를 함께 보유하는 단독주택 가격 상승세가 다른 종류의 주택 보다는 더 많이 오르는 것은 상식으로 통한다. 타운홈은 최대 20%대 오른 곳으로 포트무디(+21.6%· 51만8400달러)·밴쿠버시 동부(+21.4%·66만1200달러)가 꼽힌다. 아파트가 20% 오른 곳은 밴쿠버시 서부(+20.5% 59만9200달러) 1곳 뿐이며, 20%대에 근접하게 버나비시 동부(19.9% 49만4400달러)와 웨스트 밴쿠버(19.5% 76만6600달러)가 많이 오른 곳으로 꼽힌다.권민수 기자/ms@vanchosun.com 권민수 기자 2016-02-05 14:54:52
리치먼드 대형 몰 재개발 예고
리치먼드 시내 랜스다운 센터(Lansdowne Centre)를 허물고 10개의 주상복합 타워로 일대를 바꾼다는 계획이 지난달 말일 발표됐다.밴프롭 인베스트먼트사(Vanprop Investments Ltd.)는 50에이커 공간에 최대 15층 높이 타워 10동을 주상복합으로 세우는 안을 내놓았다.타워가 올라가지 않는다고 해도 현재 랜스다운 센터는 지은 지 39년이 돼 철거 등 변화를 피하기는 어려울 전망이다. 밴프롭사의 재개발 계획은 대부분 리치먼드시의 공식지역사회개발계획(OCP)과 일치하고 있는 가운데, 일부분에 대해 허가를 받아야 한다.밴프롭사는 올해 안에 공청회를 시작할 예정이다.현재 랜스다운센터 내 60만5000ft² 상가 공간은 대부분 임대가 이뤄지고 있는 상황이나, 지난해 타겟이 철수해 13만ft² 빈 공간이 발생했고, 이어 퓨처샵이 베스트바이로 통합되면서 문을 닫아 역시 매장이 빈 상태다.랜스다운 센터 재개발 성공의 주요 과제 중 하나는 역세권의 활용이다. 인접해있는 캐나다라인 상 랜스다운역과 고객 동선(動線)연결이 관건으로 꼽히고 있다.Business in Vancouver (BIV)밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.<▲랜스다운 센터 전경. 사진=Vanprop Investments/ BIV제휴 > 권민수 기자 2016-02-05 14:11:17
프레이저밸리부동산協 “새해 1월 새로운 기록 세워”
프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 지역 시장이 “둔화할 조짐을 보이지 않는다”며 “역대 최고 1월 매매기록을 세웠다”고 2일 발표했다.부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS)기준 FVREB는 1월 한 달 동안 1338건 매매를 했다 1월 주택 매매는 전년 1월 보다 57% 늘어난 수치이나 앞서 12월보다는 13% 감소한 수치다. 지난 10년간 1월 지역 주택 거래량 평균과 비교하면 57% 많은 역대 최고 1월 기록이 세워졌다. 올해 1월 전까지 최고치는 1992년 1월의 1270건 매매다.조르다 메이지(Maisey) FVREB회장은 “일반적으로 1월 수치는 연말 이전보다 감소하는 데, 주택 수요가 이런 흐름을 막았다”며 “주택 구매자들은 시장이 이렇게 빨리 움직일 때는 기다리지 않고 구매에 나선다”고 설명했다.메이지 회장은 “매매 증가에 작용한 몇 가지 원인이 있는 데, 더 주목할 부분은 주택 구매 수요가 계속 늘면서 공급이 보조를 맞추기 어렵다는 점이다”라며 “일자리 창출과 강한 BC주 경제를 바탕으로 더 많은 인구가 전입하고 있다”고 말했다. 메이지 회장은 “일부 지역의 가격 상승에도 불구하고 프레이저밸리의 많은 지역은 여전히 가격 접근성이 있다”고 덧붙였다.1월 동안 접수된 새 매물은 2510건으로 지난해 1월보다 8%줄었다. 전체 매물은 4790건으로 지난해 1월 7307건에 비해 34% 감소한 상태다.메이지 회장은 주택 소유주가 매각을 미루고 있지만, 봄철 시장 진입을 고려하는 심리가 있을 수 있다며 시장에 들어설 의사가 있는 이들은 부동산 중개사와 만나 상담하고 미리 봄철 매입·매각 계획을 세워볼 것을 권했다.프레이저밸리 전역 평균 단독주택 매매에 걸리는 일수는 2016년 1월 기준 33일로 지난해 1월 55일보다 상당히 줄었다.MLS주택가격지수 기준 프레지어밸리 단독주택 벤치마크 가격은 올해 1월 69만1100달러로 2015년 1월 57만1700달러보다 20.9% 올랐다. 타운홈 벤치마크가격은 33만4400달러로 지난해 1월 29만3800달러보다 13.8% 올랐다. 아파트 벤치마크 가격은 1년 새 7.8% 올라 20만4300달러로 집계됐다. 지난해 아파트 벤치마크 가격은 18만9500달러였다.권민수 기자/ms@vanchosun.com 권민수 기자 2016-02-04 17:06:07
밴쿠버부동산協 “구매 경쟁에 판매자가 시장 주도”
밴쿠버부동산협회(REBGV)는 2016년 1월 메트로밴쿠버 주택 거래량이 총 2519건으로 지난해 1월 1913건보다 31.7% 증가했고, 지난해 12월 2827건보다는 10.9% 감소했다고 2일 발표했다.올해 1월 주택 거래량은 지난 10년간 1월 평균 거래량보다 46% 많은 수치로, 10년 간 1월 중 두 번째로 거래량이 많았다.달시 맥클라우드(McLeod) REBGV회장은 “경제학의 기본원리에 따라 시장이 움직이고 있다”며 “주택 구매자의 수요는 기록적인 수준으로 많지만 주택 판매자의 공급은 다년간 수치와 비교해 적은 편이다”라고 말했다.주택거래 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS)기준 메트로밴쿠버 내에서 1월 중 새로 나온 주택 매물은 총 4442건으로 2015년 1월 4737건 신규 매물 발생에 비해 6.2% 줄었다. 단 지난해 연말 2021건 매물 발생에 비해 119.8% 늘었다.MLS에 등록된 메트로밴쿠버 주택 매물은 총 6635건으로 지난해 1월 1만0811건보다 38.6%적다. 단 지난해 12월 6024건보다는 10.1% 많다.매물대비판매율은 2016년 1월 38%로 집계돼 판매자에게 유리한 시장(Seller’s market)으로 협회는 판정했다. 매물대비판매율이 12% 이하로 떨어질 때는 주택 가격에 하락 압력이 작용한다고 본다. 반대로 20~22%에 일정기간 머물 때는 주택 가격이 오름세를 탄다고 본다.주택 종류별로 보면 단독주택은 올해 1월 총 1047건이 거래돼 지난해 1월 781건보다 34.1% 거래량이 늘었다. 단독주택 벤치마크 가격은 1년 새 27.9% 오른 129만3700달러로 집계됐다.아파트는 1096건이 1월 중 거래돼 지난해 1월 거래량 809건보다 35.5% 거래가 늘었다. 아파트 벤치마크 가격은 지난해 1월보다 19.4% 오른 45만6600달러를 기록했다.타운홈은 1월 중 376건이 거래돼 1년 전 거래량 323건보다 16.4% 거래량이 늘었다. 타운홈 벤치마크 가격도 지난 해 1월보다 16.4% 오른 56만3700달러로 협회는 집계했다.권민수 기자/ms@vanchosun.com 권민수 기자 2016-02-04 17:04:37
“정말 이 집이 240만달러 가치가 있나?”
지난 주 밴쿠버시내 포인트 그레이의 1930년 지어져 올해로 86년된 건평 2069ft² 넓이 단독주택 사진과 가격이 밴쿠버 주민 사이에서 화제가 됐다.낡은 단독 주택 사진과 함께 가격을 적은 글은 값비싼 밴쿠버의 부동산을 상징하는 메시지가 됐다.화제가 된 주택은 웨스트 14에비뉴(W.14th Ave.) 4453번지에 있는 집이다. 현재 가격은 239만8000달러에 나왔다. 한국식 단위로 환산하면 약 56평 정도다. 겉보기에는 허름하지만, 내부를 보면 반지하와 침실 2개를 갖춘 2층이 있어 좁은 집은 아니다. 침실 3개에 화장실 2개가 있다.이 집의 공시가격은 214만5500달러다. 대부분은 토지가격이고 집 자체는 단 4만5500달러로 평가됐다. 집 값이 비싼 이유로 부촌인 포인트 그레이에 있으며 인근에 로드빙세컨더리·퀸 엘리자베스 초등학교 같은 학교가 도보거리 안에 들어오고, 상점가인 10가(10th Ave.)나 UBC밴쿠버 캠퍼스도 가깝기 때문이라고 매물 안내에는 쓰여 있다.이 집의 사진이 화제가 된 후에 실제로 오퍼도 상당히 많이 들어갔다. 약 10명의 잠재적인 구매 희망자가, 대부분 이 집을 사서 허물고 새로 집을 지을 요량으로 오퍼를 냈다.매매 가격도 판매호가를 초과할 가능성이 크다. 지역 부동산 전문가들은 인근 지역의 101년된 한 주택이 지난 1월 4일 판매호가 244만8000달러에 나와, 하루만에 283만달러에 매매됐다고 지적하고 있다. 2015년도 캐나다 평균 주택가격이 45만달러인데, 하루 만에 거의 평균 집 한 채 값이 더 붙어서 매매가 이뤄진 것이다.권민수 기자/ms@vanchosun.com<▲사진=the Kavanagh group·RE/Max > 권민수 기자 2016-02-03 16:01:47
BC주 부동산은 불패, 올해에는 얼마나 오를까?
올 한 해 부동산 시장의 온도를 두고 의견이 분분하다. 시장이 숨고르기에 들어갈 것이라는 주장이 있는 반면 일부에서는 주택 거래 열기가 쉽게 식지는 않을 것이라고 단언한다. BC부동산협회(BCREA)의 전망은 후자 쪽이다.BCREA는 28일자 보도자료를 통해 “BC주내 올해 주택 판매량이 9만6100채에 이를 것”이라고 내다봤다. 이는 지난해의 기록적인 거래량(10만2517채)에 비해 6.2% 소폭 줄어든 것이긴 하지만, 시장의 온도를 유지하기에는 충분한 거래 물량으로 평가된다. 10년간 평균 판매량은 이에 미치지 못하는 8만3200채다.BCREA는 내년에도 이른바 “부동산 불패론” 쪽에 무게를 두고 있다. 내년 거래량은 9만8000채로, 올 예상치보다 2% 증가할 것이라는 게 협회의 전망이다.BCREA는 “주내 경제가 상대적으로 견실하고 고용과 임금도 강한 상승세를 보이고 있다”며 “이것이 주택 수요가 많은 이유”라고 밝혔다. 여기에 타주 주민들의 BC주 유입이 가시화되면서 집에 대한 수요가 늘어날 수밖에 없을 것으로 진단됐다.카메런 미어(Muir) BCREA 수석 경제분석가는 “시장에 나온 매물이 최근 약 10년 중 최저 수준까지 떨어졌다”며 “이것이 집값 상승 원인으로 작용할 것”이라고 예측했다. BCREA는 MLS 기준 올해 BC주 평균 주택 가격이 전년 대비 6.4% 오른 67만7200달러를 기록하게 될 것이라고 봤다. 평균 집값은 내년에도 4.1%로 추가 상승하며 70만달러선을 돌파할 것이라는 게 동 협회의 전망이다.문용준 기자 myj@vanchosun.com 문용준 기자 2016-01-28 14:57:47

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