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밴쿠버 10집 중 4집은 ‘한 지붕 두 가족’
메트로밴쿠버 주택 시장의 또 다른 특징은 ‘한 지붕 두 가족’ 으로 나타났다. 스쿼어원보험사가 24일 공개한 설문결과 밴쿠버 시내 단독주택 소유주 중 43%는 반지하(basement)나 별채(laneway homes)를 임대하고 있다. 캐나다 전국평균 주택 일부 임대비율이 14%인 점에 비하면 밴쿠버는 상당히 높은 비율을 보이고 있다. 밴쿠버의 단독주택내 한 지붕 두 가족 비율은 토론토(20%)에 비하면 2배, 캘거리(5%)에 비하면 5배 가까이 많다. 주(州) 단위로 봤을 때도 메트로밴쿠버가 속한 BC주는 한 지붕 두 가족 비율이 25%로 타주보다 높은 편이다.
한 지붕 두 가족 형태가 많은 배경에는 캐나다에서 가장 높은 주택가격이 있다. 주택 임대를 고려하지 않고서는 자력으로 단독주택 구매가 어려운 실정이다. 또한 낮은 임대주택 공실률에 꾸준한 이민 인구 유입으로 임대 수요가 끊기지 않아 임대 수요가 꾸준한 점도 원인이다. 앞으로 한 지붕 두 가족은 더 늘어날 전망이다. 올해 9월 28일부터 모기지보험과 관련해 캐나다주택모기지공사(CMHC)가 임대소득을 100% 가계소득으로 간주하기로 했기 때문이다. 이전에는 임대소득의 50%만 가계소득으로 인정했다. 즉 임대소득이 있는 가계는 좀 더 많은 모기지를 얻을 수 있게 된다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-08-24 16:03:05
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중국인들 이민위해 샀던 BC주 마을, 다시 매물로
캐나다 이민목적으로 BC주 고스트 타운을 샀던 일단의 중국인 사업가들이 이민이 여의치 않자 구매 7개월 만에 다시 마을을 매물로 내놓았다.
차이나종야그룹이란 회사는 위슬러-릴루엣 사이에 있는 브래디언(Bradian)이란 50에이커 규모 마을 자리를 지난해 100만달러가 약간 안되는 가격에 구매했다. 회사 대변인에 따르면 일단의 중국계 사업가들은 브래디언 투자를 통해 BC주 추천이민(BC PNP)을 추진할 예정이었다. PNP하 투자이민(entrepreneur) 이민 조건은 개인 자산 60만달러 이상· 사업 또는 사업관리 경력에 최소 20만달러 사업자금을 투자해 창업 또는 기존 기업을 인수해 일자리를 창출해야 한다. 그러나 투자이민에 신청자가 몰리자 올 봄 BC주정부는 접수를 중단하고 자격 기준 강화 계획을 밝혔다. 이민에 이용할 수 없다고 판단되자 투자한 중국인들은 마을을 120만달러에 매각키로 했다. 브래디언 프로젝트의 마이크 밀스(Mills) 대변인은 브래디언 마을 일부를 재건하고, 야영 시설 등으로 탈바꿈하는 데 관심이 있는 투자자를 찾고 있다고 밝혔다.
브래디언은 1930년 골드러시에 따라 인근 광산이 개발되면서 마을로 조성됐으나, 1971년 폐광과 함께 버려진 마을이 됐다. 현재 주로 주택이었던 22동의 건물이 남아있으며, 기초적인 전력·상수도·전화선 연결은 남아있는 상태다. 그러나 대부분 건물이 매우 낡아 이용하려면 대대적인 개수가 필요한 상태로 알려졌다.
Business in Vancouver (BIV)
밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.
권민수 기자
2015-08-21 10:36:56
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메트로밴쿠버 인근, 마지막 공장부지는 칠리왁?
부동산 전문 에이비슨영(Avison Young)사는 프레이저밸리 지역 산업용지 거래가 활발한 가운데, 상대적으로 가격이 저렴한 칠리왁을 최신 시장 분석보고서를 통해 주목했다.
해당사는 칠리왁 토지 가격이 프레이저밸리내 다른 지역에 비해 “상당히 할인된 상태”라며 덕분에 기존 업체들은 저렴한 임대료를 부담하고 있다고 밝혔다.
에이비슨영사는 “프레이저밸리내 다른 곳에서는 토지 구매 기회도 흔치 않은 상태”라며 산업용 건물을 짓기까지 최소 2년의 대기 기간이 걸린다고 분석했다. 특히 랭리나 애보츠포드에서 대규모 산업 시설 개발은 토지 부족으로 인해 “기회조차 없다”고 존 에킨(Eakin) 에이비슨영 부사장은 밝혔다. 에킨 부사장은 칠리왁이 1번 고속도로로 메트로밴쿠버와 비교적 가깝게 연결돼 있으면서, 앨버타주와 거리를 줄이려는 업체에 적합하다고 덧붙였다.
Business in Vancouver (BIV)
밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.
권민수 기자
2015-08-21 10:36:05
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휴양지 컬터스레이크, 거주지로 탈바꿈 중
메트로밴쿠버 주민에게는 휴양지로 알려진 컬터스레이크가 앞으로는 주거지로도 알려질 전망이다. 프로스트크릭디벨로프먼트(Frosst Creek Development Ltd.)사는 호수 남단에 총 360세대 주거용 주택 건설 계획을 발표했다. ‘더 카티지앱 컬터스레이크(the Cottage at Cultus Lake)’로 명명된 총 231세대 단지는 분양 결과 13세대를 남기고 대부분 판매됐다. 추가로 ‘크릭사이드밀스앱 컬터스레이크(Creekside Mills at Cultus Lake)’가 완공되면 129세대 단독주택이 인근에 들어선다.
현재 컬터스레이크파크내 주택은 480세대로 프로스트크릭사의 개발계획이 예정대로 된다면 거의 2배 가까운 주택 증가가 이뤄지는 것이다. 지역자치단체인 프레이저밸리지역청(FVRD)과 컬터스레이크공원관리위원회(CLPB)의 결정에 따라 지역내 주택이 더 늘어날 수도 있다. 오는 9월 최종결정될 예정인 지역개발계획 가안에 따르면, 토지용도 변경을 통해 주택 160세대를 추가 건설할 가능성을 제시하고 있다. 캐나다군의 ‘칠리왁 기지(CFB Chilliwack)’가 있던 개리슨크로싱(Garrison Crossing)이 주택 재개발 검토 대상지역이다. 재개발을 위해서는 상하수도 시설 확장이 선행돼야 한다.
Business in Vancouver (BIV)
밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.
권민수 기자
2015-08-21 10:34:54
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밴쿠버에서 주택 렌트하기 어렵다
높은 임대료에 낮은 공실률로 인해 밴쿠버에서 집을 임대하기 어려운 것으로 나타났다.20일 캐나다 모기지주택공사(CMHC)에 따르면 지난 4월 캐나다 임대주택 공실률은 2.9%로 집계됐다. 이는 지난해 4월 공실률 2.7%에 비해 소폭 상승한 것이다.하지만 BC주와 온타리오주의 공실률은 낮아진 것으로 조사됐다. 올해 밴쿠버 공실률은 지난해 1.8%에 비해 0.4%p 하락한 1.4%를 기록했다. 공실률 1.4%는 빅토리아(1.2%)에 이어 캐나다 전역에서 두 번째로 낮은 수치다. 토론토 공실률은 지난해 1.9%에서 약간 감소한 1.8%로 집계됐다.이에 반해 앨버타주와 새스캐처원주는 유가 하락의 영향으로 공실률이 급상승한 것으로 나타났다. 캘거리의 경우 지난해 1.4%에서 올해 3.2%로, 리자이나의 경우 지난해 2.5%에서 올해 4.8%로 각각 높아졌다.BC주와 온타리오주에서는 낮은 공실률에 주택 임대료도 비싸 집을 구하기 어려운 것으로 분석된다. 주택 임대료의 경우 밴쿠버가 전국에서 가장 비싼 것으로 조사됐다. 밴쿠버에서 방 2개짜리 주택을 임대하기 위해서는 한 달 평균 1345달러가 필요한 것으로 드러났다. 이는 캐나다 전체 평균 949달러에 비해 월등히 비싼 편이다. 가장 저렴한 퀘벡주 트루아-리비에르(Trois-Rivieres)의 571달러에 비해서는 2배 이상 높다.밴쿠버에 이어 캘거리(1319달러), 토론토(1269달러) 등도 주택 임대료가 비싼 도시의 불명예를 안았다.CMHC 관계자는 "BC주의 비싼 주택 임대료는 임대주택 시장 공급에 비해 급증하는 이민 인구가 큰 영향을 끼쳤다"고 말했다.박준형기자 jun@vanchosun.com<▲임대주택 간판. 사진 제공=Flickr/Mark Moz(cc)>
박준형 기자
2015-08-20 13:23:08
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주택 시장에 새 집이 늘어난다
신규 주택 공급이 늘어날 것으로 보인다. 캐나다 통계청의 20일자 보도자료에 따르면 6월 BC주 주택 건설 투자 규모는 전년 같은 기간 대비 17% 증가한 7억1500만달러로 조사됐다. 아파트 등 다세대 주택 뿐 아니라 단독 주택에 대한 신축 움직임도 활발했다는 것이 통계청의 전언이다.같은 달 전국의 주택 신축 투자액은 연간 기준 3.1% 늘어난 총 41억달러로 집계됐다. 시장의 돈이 주로 흘러간 곳은 아파트 신축 현장인 것으로 보인다. 이 부문에 대한 신축 투자 13억달러로 전년 동기에 비해 12.8% 증가했다. 반면 듀플렉스(-9.4%)나 단독주택(-0.9%) 신축은 둔화된 모습을 보였다.BC주를 제외하면 온타리오주 신축 시장의 열기가 가장 먼저 느껴진다. 이 지역 주택 건축 투자 규모는 14억달러로 1년 전과 비교할 때 10.1% 증가했다. 이와는 달리 앨버타주(+2%), 퀘벡주(-8.6%), 새스케처완주(-26.3%)의 신축 투자 움직임은 둔화됐거나 큰 폭의 하락세를 기록했다. 문용준 기자 myj@vanchsoun.com
문용준 기자
2015-08-20 11:36:08
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캐나다 일부도심, 주택 고평가 위험 지역 늘었다
캐나다 국내 도심 15곳 중 토론토·위니펙·리자이나 주택 가격이 가치보다 높게 평가돼 주택시장 (투자)위험도가 가장 높은 곳으로 지목됐다.
캐나다주택모기지공사(CMHC)는 13일 분기별 주택가격분석 보고서에서 세 도시를 지목했다. CMHC는 반면에 "밴쿠버는 전반적으로 위험성이 낮고, 어떠한 개별 위험요인도 현재 감지되지 않았다”고 밝혔다.
전체적으로 위험이 가장
큰 곳은 토론토로 CMHC는 지역 내 주택이 가치보다 높게 평가된 가운데, 가파른 가격상승이 단기간에 발생한 점을 주요
위험요인으로 지목했다. 위니펙·리자이나는 고평가와 함께 주택이 수요보다 과하게 건설 중인 과잉공급상태 우려가 지적됐다. 추가로
리자이나는 단시일내 가파른 가격 상승도 일어났다.
밥 듀건(Dugan)
CMHC수석경제분석가는 “전국적으로 봤을 때 CMHC는 지속해서 고평가의 위험이 크지 않다고 계속 감지하고 있으나, 지역 주택시장
특색을 감안한 지역별 문제상황의 종합적인 평가를 볼 때는 주택가격의 추가 하락 또는 경기 개선이 있어야 시장의 불균형이 해소될
것으로 보인다”고 말했다.
듀건 수석은 “토론토의
경우, 올해 들어 가파른 가격상승이 일어났는데, 개인의 가처분 소득 증가율과 일치하지 않는 채, 전보다 높은 가격의 주택 거래가
전체 거래량에서는 차지하는 비중이 늘어 고평가의 위험성을 높히고 있다”고 설명했다. 듀건 수석은 토론토·오타와·몬트리올에 아파트
건설·공급이 사상 최고점을 지나기는 했지만 여전히 과잉공급상태라고 보았다.
한편 빅토리아는 밴쿠버·해밀튼·몽튼과 함께 위험도가 낮은 곳으로 평가됐다.
CMHC는 보고서에서
“밴쿠버의 주택 가격은 전국 평균은 크게 상회하고 있으나, 고평가 요소는 발견되지 않았다”며 가격이 고평가 진단 기준의 전부는
아니라고 밝혔다. 밴쿠버를 고평가 대상에서 제외한 이유로, CMHC는 높은 주택가격 원인이 “상당수의 이주민이 전통적으로 밴쿠버로
이주하고 있고 상대적으로 토지가 부족하기 때문”이라고 설명했다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-08-13 16:33:23
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캐나다 전국 주택건설 고요한 가운데 밴쿠버만 시끌
캐나다 전국적으로 7월 주택건설물량이 감소했지만, BC주와 밴쿠버는 반대로 늘었다. 캐나다주택모기지공사(CMHC)가 11일 공개한 자료를 보면 BC주 주택 건설물량은 7월 기준 연간 3만6501세대로 6월 3만4870세대보다 4.7% 증가했다. 밴쿠버시내 7월 주택 착공물량은 6월보다 7.9%·1989세대 는 2만7349세대에 달했다.
로빈 애드맥(Adamache) CMHC 시장분석실장은 밴쿠버 시장에 대해 “모든 종류의 주택에 대한 높은 수요가 여러 가격대에 걸쳐 광범위한 주택 건설 증가를 불러오고 있다”며 “단독주택 건설은 상대적으로 소폭 증가하는 동안 아파트·타운홈 건설은 상당한 증가세를 보여줬다”고 설명했다. 주택건설물량은 선행지표로, 관련 수 증가는 향후 경제전망에도 긍정적인 요소로 작용한다.
그러나 캐나다 전국을 보면 밴쿠버와 같은 상황은 아니었다. 전국적으로 7월 주택건설물량은 19만3032건으로 6월 20만2338건보다 4.6% 감소했다. 특히 온타리오주와 대서양연안주들에서 주택건설 물량이 13.8% 줄어 두드러졌다. 대평원주들도 4.9%, 퀘벡주는 3.2% 건설물량 감소를 기록했다. 도시로 볼 때 캘거리는 주택건설물량이 연간 54%나 줄어 주택건설경기가 급랭한 모습을 보였다. 리자이나도 37%·토론토도 23% 건설이 줄었다. 캘거리·리자이나는 국제유가하락으로 인한 석유 감산으로 지역 경기가 냉각되면서 건설이 줄었고, 토론토는 2013년부터 아파트 과잉 공급 경고가 이어진 후 실제 가격조정이 이뤄지자 건설물량이 줄었다.
닉 액사로스(Exarhos) CIBC 웰스메니지먼트이코노믹스 경제분석가는 주택 건설이 감소하기는 했으나 7월 수치는 6개월 단위 또는 연평균보다는 높은 상태를 유치하고 있다며 “오일쇼크에도 불구, 영향이 적은 주(州) 때문에 상대적으로 잘 방어가 되고 있다”고 분석했다.
로버트 캐빅(Kavcic) BMO 캐피털마켓 선임경제분석가는 주택 건설 물량은 인구통계 수요에 맞춰 움직이고 있어 과거 경기후퇴와는 다른, 자연스러운 현상이라고 해석했다. 캐빅 경제분석가는 “주택 건설물량을 지역적으로 볼 때 약세·강세가 혼재해 있는데, 이를 전국 주택시장의 경기후퇴 징조로 해석하기는 어렵다”며 “총체적으로 보면 캐나다 건설활동은 상당히 견고한 상태”라고 설명했다.
다만 전체적인 경기를 보았을 때 경기후퇴 상태다. 캐나다의 국내총생산(GDP), 즉 경제성장률 지표는 2015년 연초부터 5월까지 감소했다. 두 분기 이상 GDP 감소는 경기후퇴로 간주한다.
Business in Vancouver (BIV)
밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.
권민수 기자
2015-08-12 16:15:04
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노후 연금 열심히 적립하면, 주택 구매에도 도움
부동산 시장을 부양하는 또 다른 정책이 12일 발표됐다. 스티븐 하퍼(Harper)총리는 세금이연효과가 있는 사설연금 제도(RRSP) 투자금에서 주택 구매를 위해 임시 인출할 수 있는 한도를 2만5000달러에서 3만5000달러로 상향한다고 발표했다.
RRSP는 65세 이후 연금 마련을 주목적으로 한 투자 상품이지만, 지난 5년간 주택 매매를 하지 않은 이를 위한 임시 인출도 ‘홈바이어스플랜(Home Buyers’Plan 약자 HBP)’이란 명칭으로 허용하고 있다. 이번 조처에 따라, 꾸준히 RRSP에 투자했다면, 부부합산 최대 7만달러를 꺼내서 주택 다운페이먼트로 활용할 수 있게 된 것이다.
캐나다부동산협회(CREA) 폴린 온거(Aunger) 회장은 “HBP는 그간 많은 캐나다인이 주택 소유의 꿈을 이루는 데 도움이 됐다”며 “이번 HBP용도 인출 증액 발표는 젊은층에 주택 소유의 꿈을 남겨주는 데 유효한 결정이 될 것”이라고 환영의 뜻을 밝혔다.
협회에 따르면 RRSP에 HBP가 허용된 1992년 이래 캐나다인 280만명이 RRSP투자금을 일부 인출해 주택 구매에 사용했다고.
금융권은 HBP 인출금을, 투자자 소유지만 ‘대출’ 개념으로 봐야 한다고 조언하고 있다. RRSP 투자금 중 HBP용도로 꺼내서 쓴 금액은 15년 이내 다시 넣어야 하기 때문이다. 기한 내 상환하지 못하면 RRSP투자로 얻었던 절세효과를 상쇄하는 이상의 손해를 보게 된다. 따라서 HBP 인출금을 매년 얼마나 상환할 수 있을지, 또는 HBP용도의 인출이 적기인지 먼저 판단해보라는 조언이 따르고 있다.
권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-08-12 16:13:02
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밴쿠버 집값이 비싸다고? 중국 큰손에겐 할인 상품
밴쿠버 부동산 시장에서 거품 논란이 일고 있다. 집값 고공 행진이 거듭된 결과다. 하지만 중국 큰손들의 눈엔 이러한 거품이 보이지 않는 모양이다. 이들에게 있어 밴쿠버의 주택 시장은 할인 매장과 크게 다르지 않다는 주장이 나왔다. 한마디로 집값이 비싸지 않다는 것이다.중국인 투자를 이곳 밴쿠버로 끌어들이기 위해 중국 현지에 설립된 부동산 업체 맥도널드리얼티(Macdonald Realty)의 댄 스캐로(Scarrow)씨는 CBC와의 인터뷰에서 “캐나다 달러화 약세가 중국인의 구매력을 상승시킨 요인”이라고 분석했다. 그는 “중국인들은 지금이 (밴쿠버 부동산 시장에) 뛰어들 적기라고 보고 있다”며 현지의 분위기를 전했다.스캐로씨에 따르면 중국 위안화는 지난 6개월간 미화를 제외한 다른 통화에 강세를 보여왔다. 같은 기간 위안화 구매력이 25% 상승했다는 것이다. 이로 인한 여파는 호주나 유럽 부동산 시장에 이미 전달된 상태다. 시드니나 멜버른의 주택은 중국인 투자자의 구미에 맞는 상품인 것으로 알려져 있다.스캐로씨는 “밴쿠버의 집값이 높게 형성되어 있다는 인식이 있지만 세계적 추세를 감안하면 이는 결코 사실이 아니다”며 “밴쿠버의 단독주택 가격이 런던이나 뉴욕, 혹은 샌프란시스코의 500피트짜리 소형 아파트보다 싸다는 점을 알아야 한다”고 말했다. 그는 또한 밴쿠버가 세계에서 가장 살기 좋은 도시 중 주로 거론되고 있다는 점도 해외 투자자들이 염두에 두고 있는 부분이라고 덧붙였다.이에 대해 일부에서는 세계 주요 대도시의 부동산 시장과 밴쿠버의 집값 현황을 단순 비교하는 것은 무리가 있다고 반박한다.문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2015-08-11 14:56:02
