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11월은 비수기? 집 내놓으면 팔렸다
부동산 시장에서 11월은 전통적인 비수기로 통한다. 하지만 올 11월에는 이 같은 고정관념이 적용되기 어려울 것으로 보인다. 토론토의 주택 판매량은 사상 최대치를 다시 썼고, 밴쿠버의 경우에도 역대 최고 수준에 근접했다는 소식이다. 금리 인상 움직임에도 불구하고, 투자자들의 매입 열기가 여전히 뜨거웠다는 얘기다.밴쿠버부동산협회(REBGV)에 따르면 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 11월 밴쿠버 지역 주택 판매량은 총 3524채로 전년 같은 기간 대비 40.1% 증가했다. 전달의 실적(3646채)과 비교하면 거래량이 3.3% 줄어든 것이지만, 10월과 11월을 단순 비교해 주택 시장의 달라진 온도를 제시하는 것 자체가 의미 없는 일이 될 수 있다. 10월의 주택 판매 움직임이 지난 10년 간의 평균치를 46.2% 웃돌 정도로 매서웠기 때문이다. 달시 맥클라우드(McLeod) REBGV 회장은 “11월은 1년 중 주택 거래가 가장 둔화되는 달 중 하나지만 올해 만큼은 얘기가 다르다”고 말했다. 집에 대한 수요가 강하게 유지되면서 시장의 매물 소화 속도 역시 늦춰지지 않았다는 것이다.11월 들어 새로 등록된 매물은 3392채로 전년 동기 대비 12.5% 늘어난 것으로 나타났다. 하지만 구매자들에게는 선택의 폭이 작을 수밖에 없다. MLS 기준 총 매물량은 8096채로 전년 대비 35%, 월간 기준으로는 15.4% 각각 감소했기 때문이다. 11월 MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격은 75만2500달러로 지난해 같은 기간에 비해 17.8% 올랐다. 이달의 매물 대비 판매율이 43.5%를 기록했다는 점을 감안하면, 이 같은 집값 상승세가 주춤할 가능성은 거의 없어 보인다. 매물 대비 판매율이 12%를 밑돌 때 집값 조정이 이루어진다는 것이 일반적인 시각이다. 반대로 해당 비율이 20%에 도달하거나 이 수준을 넘게 되면, 집값이 오를 확률이 높아진다. 한편 여러 주택 유형 중 단독주택의 인기가 단연 두드러진다. 11월 단독주택 판매량은 1335채로 연간 기준 31.9% 증가했다. 같은 기간 단독주택 벤치마크 가격은 22.6% 상승한 122만6300달러를 기록했다. 아파트 역시 잘 팔렸다. 같은 달 아파트 판매량은 전년 대비 47.6% 늘어난 1553채로 조사됐다. 아파트 벤치마크 가격은 43만5000달러로, 지난해에 비해 14% 올랐다.문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2015-12-03 16:09:22
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BC부동산協 “주택수요 활기 10월에도 지속”
BC부동산협회(BCREA)는 지난 12일 BC주 주택 시장 10월 동향에 대해 “주택수요 활기가 이어졌다”고 밝혔다. 부동산중개전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준, 올해 10월 주택 거래량은 8725건으로 지난해 같은 달보다 14.1% 증가했다. 거래총액은 58억달러로 1년 전보다 32.3% 늘었다. BC주 평균 MLS주택가격은 66만7480달러로 2014년 10월보다 16% 상승했다.
브렌든 오먼슨(Ogmundson) BCREA 경제분석가는 “10월 동안 수요가 계속 증대되는 양상을 보였다”며 “주내 시장상황은 현저하게 갈라져 있는데, 메트로밴쿠버 시장은 매물량이 매우 적은 가운데 기록적인 주택 거래량을 이어가 , 자원(資源)분야 흐름에 따른 BC주 북부 시장의 약세를 상쇄하고 있다”고 설명했다
10월 기준 BC주내 매물은 4개월내 마각될 수 있는 수준이며, 로워매인랜드와 광역빅토리아는 각각 3개월 수준의 매물이 있다. 협회는 일반적으로 5~8개월치 주택 매물이 있을 때를 균형시장 장세로 본다.
올해 1월부터 10월까지 BC주 주택 거래총액은 지난해 같은 기간보다 33.6% 증가한 553억달러다. 연초부터 10월까지 주택 거래건수는 8만7895건으로 역시 지난해 같은 기간보다 20.4% 증가했고, 그 사이 MLS기준 평균거래가는 11% 올라 62만8909달러로 집계됐다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-11-20 13:33:47
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주택 건설투자 받아 유용한 ‘개발자’ 청문회
BC증권감독위원회(BCSC)는 12일 투자자를 기만한 혐의로 부동산 개발업자겸 개발사 전무 브렌든 제임스 쇼우(Schouw)씨에 대한 청문회를 공지했다. 쇼우씨는 혼비 레지던스사(Hornby Residences Ltd.)를 설립해 100만달러를 한 투자자에게 받았다. 쇼우씨는 이때 투자자에게 사장·전무 직위로 투자증명서를 작성·서명해주면서 연리 18% 수익발생가능성을 제시하고, 투자금과 수익을 지급하겠다고 약속했다.
BCSC는 조사 결과 쇼우씨가 투자자에게 투자금을 밴쿠버 시내 혼비가(Hornby St.)의 건축허가 신청 및 기존건물 철거·새 건물 ‘알테미시아(Artemisia)’ 건설에 쓰겠다고 발언한 내용을 입수했다고. BCSC에 따르면 쇼우씨는 투자자에게 프로젝트가 완료되면 투자금과 수익지급을 받기 시작하거나, 알테미시아의 주택 구매시 또는 다른 개발 프로젝트의 크레딧으로 활용할 수 있다고 말했다.
BCSC는 쇼우씨에 대해 투자자금을 받은 직후, 금액의 75%를 자신이 관리하는 다른 계좌로 이체해 약 1개월반만에 45만3155달러를 아르테미시아와 관련 없는 용도에 사용한 혐의가 있다고 밝혔다. BCSC는 쇼우씨가 이 자금을 개인 법률비용과 이전 투자자 지급·개인모기지와 임대료 지급에 썼다고 밝혔다.
쇼우씨는 알테미시아를 건설하지 않았고, 개발사 혼비레지던스사는 2015년 4월 파산 명령을 받았다. 이후 투자자는 쇼우씨나 혼비레지던스사로부터 이자나 원금을 전혀 받지 못한 채, 투자금은 사라졌다. 관련 청문회는 12월 8일 오전 9시에 열릴 예정이다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-11-12 16:43:47
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밴쿠버에서 1년 전에 산 집, 올해 팔면 근 10% 이익
밴쿠버 주택 거래가는 10월에도 꾸준히 올래 지난해 10월 대비 15.6% 상승률을 보였다. 같은 주택의 재판매가 상승률은 1년 사이 9.83%다.
메트로밴쿠버 주택 평균거래가는 BC부동산협회(BCREA) 발표 자료 기준 10월 94만7334달러로 지난해 10월 81만9336달러와 차이를 보였다. BC주 전역 10월 주택 평균거래가는 66만7480달러로 지난해 10월 57만5504달러보다 16% 올랐다.
BC주 주택 거래 총액은 10월 중 58억달러 였으며, 이중 35억달러가 메트로밴쿠버에서 발생했다. 거래 총액은 1년 전과 비교해 BC주 전역은 32%· 메트로밴쿠버는 38% 각각 증가했다.
브렌든 오먼슨(Ogmundson) BCREA 경제분석가는 “10월 중에도 수요가 계속 늘어나는 추세가 이어졌다”며 “주(州)내 시장 상황은 지역별로 큰 차이가 나는데, 메트로밴쿠버내 기록적인 수준의 주택 거래량과 매우 낮은 매물로 인한 강세는 자원 경제 중심의 북부 지역 약세를 상쇄하고 있다”고 설명했다. BCREA는 로워매인랜드에는 약 3개월내 소진될 수 있는 매물이 있는 반면, BC주 전역에는 4개월치가 있다며 “균형 시장은 일반적으로 5~8개월치 매물이 있는 상태”라고 지적했다.
재판매를 기준으로 봤을 때, 도시 지역의 연간 가격 상승률이 시외 지역을 웃돌고 있다. 테라네트는 1990년 이래 최소 두 차례이상 매매된 집을 기준으로 재판매가 상승률을 계산한 결과, 올해 10월 메트로밴쿠버 주택 재판매가는 지난해보다 9.83% 올랐다고 12일 발표했다. 재판매가 상승률을 도시별로 보면 토론토와 해밀턴이 각각 9.3% 올랐고, 이어 빅토리아는 6.4%가 올랐다. 에드먼턴은 1.4% 오르는 데 그쳤다. 캐나다 전국 재판매가 상승률은 5.6%다. 1년 전, 10월에 집을 샀다가 올해 10월을 같은 집을 되팔 때 가격이 내린 곳은 퀘벡시가 -3.2%로 손해가 가장 컸다. 캘거리는 같은 집 가격이 1년 사이 -1%, 몬트리올은 -0.6%가 내렸다.
마크 피죤널트(Pisonneault) 내셔널뱅크 경제전략그룹 소속 선임경제분석가는 “10월은 2009년 10월 이래 처음으로, 11개 주요도시 중에 5곳에서만 1년 전보다 가격이 오른 달”이라고 지적했다.
올해 10월을 9월과 비교하면 메트로밴쿠버의 주택가격은 0.6%가 올라, 전국 평균 월간 상승률 0.1%를 앞질렀다. 한 달 사이 집값이 가장 많이 오른 도심은 위니펙으로 올해 9월과 10월 사이 1.9% 상승률을 보였다. 이어 밴쿠버·토론토와 빅토리아(각 0.3%)·에드먼턴(0.2%)순이다. 9월과 10월 사이 집값이 내린 곳은 핼리팩스(-1.7%)와 캘거리(-0.8%)였다.
피죤널트 분석가는 “밴쿠버의 경우, 가격이 내리지 않고 열 차례 월간 가격상승이 이어졌고, 토론토는 여덟 번 연속으로 올랐다”며 “이런 현상은 두 시장이 확고한 판매자 중심 시장 상태임을 보여주고 있다”고 설명했다.
Business in Vancouver (BIV)
밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.
권민수 기자
2015-11-12 16:42:35
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"밴쿠버 집값 상승세 2년간 지속될 것"
밴쿠버 주택가격 상승세가 향후 2년간 지속될 것이라는 주장이 제기됐다. 밴쿠버에서 주택 구입을 희망하는 이들에게 안타까운 소식이 될 전망이다.센트럴 원(Central 1) 신용조합 수석 경제전문가 브라이언 유(Yu)는 12일 "2017년까지 BC주 주택가격 상승세가 계속될 것"이라고 밝혔다.유는 BC주 평균 주택가격이 올해 6% 오른 42만5000달러에 이를 것으로 내다봤다. 이후 2년간 상승세가 이어지면서 2017년에는 46만2000달러까지 오를 것으로 예상했다.특히 메트로밴쿠버 주택가격 상승세가 심화되면서 밴쿠버의 경우 주택 중간가격이 100만달러까지 치솟을 것으로 전망된다. 이는 주변에도 영향을 끼쳐 칠리왁, 애버츠포드 등의 주택가격도 동반 상승할 것으로 예측된다.BC주 주택가격 상승세는 끊임없는 수요와 이에 따른 토지 부족의 영향으로 인한 것이라고 유는 설명했다.박준형기자 jun@vanchosun.com<▲가을 하늘 아래 밴쿠버 고층아파트. 박준형기자 jun@vanchosun.com>
박준형 기자
2015-11-12 14:09:49
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주택 시장 조정, 젊은 세대에겐 큰 부담
주택 시장이 조정을 받게 될 경우 이로 인한 경제적 피해는 상대적으로 젊은 집주인들 사이에서 더욱 크게 나타날 수 있다. 캐나다대안정책연구소(CCPA)에서 나온 경고다.CCPA는 9일자 보고서를 통해 부동산 가치가 20% 하락한 후의 시장을 예측했다. 만약 이 전망대로라면 국내 40세 미만 16만9000세대의 부채 부담이 순자산 규모를 넘어서게 된다. 살고 있는 집을 처분해도 남는 것은 빚 뿐일 거라는 얘기다.관련 수치를 살펴보면 내 집 마련의 꿈은 주로 빚에 의존해 이루어진다. CCPA는 1999년 이후 소득 대비 부채 비율이 두 배 가까이 급증했다고 전했다. 현재 소득이 1달러라면 부채는 4달러다. 이는 전 연령대에서 공동으로 나타나는 현상이다.이러한 상황에서 집값 거품론이 다시 고개를 들고 있다. 캐나다중앙은행에 따르면 국내 집값은 현재 10%에서 30% 고평가됐다.CCPA 는 “부동산 가격이 20% 내려갈 경우 30대에 해당되는 주택 소유주는 평균 6만달러 혹은 순자산의 39%를 잃게 될 것”이라고 내다봤다. 문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2015-11-10 11:12:41
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새 이민자, 주택 구매 숨통 트인다
캐나다 은행 RBC가 주택담보대출의 일종인 모기지론(mortgage-loan) 제한을 없애면서 새로운 이민자들의 주택 구매가 용이해질 전망이다.6일 로이터통신에 따르면 RBC는 밴쿠버 새로운 이민자들을 대상으로 모기지론 한도를 둔 내부 규정을 폐지했다.RBC 다문화시장 담당자인 크리스틴 시슬러(Shisler)는 "지난 5월부터 캐나다 신용기록이 없는 대출자들에게 내부적으로 정한 모기지 대출 상한선 125만달러 규정을 폐지했다"고 밝혔다.시슬러는 "우리는 높은 가격의 주택을 찾는 많은 부유한 새 이민자들을 지켜보고 있다"며 "이제는 모든 주택담보대출 금액을 서비할 수 있다"고 강조했다.다만 RBC는 모기지론을 희망하는 새로운 이민자들의 신용 평가는 철저히 실시한다는 방침이다. 시슬러는 "당연히 고객들의 자금력을 평가한 후 모기지론을 줄 것"이라고 설명했다.<▲가을 하늘 아래 높게 솟은 밴쿠버 고층 아파트. 박준형기자 jun@vanchosun.com>RBC의 모기지 대출 상한선이 폐지됨에 따라 새로운 이민자들의 주택 구입에 숨통이 트일 것으로 예상된다. 특히 최근 급증하고 있는 메트로밴쿠버 고급 주택 구매를 희망하는 중국인들의 호응이 뜨거울 전망이다.도시계획 전문가인 앤디 얀(Yan) UBC 겸임교수의 연구 결과에 따르면 최근 밴쿠버 서부에서 신규 분양된 단독주택 172채 중 66%의 구매자가 중국 이름을 가진 것으로 집계됐다. 400만~500만달러 단독주택의 경우 구매자의 94%가 중국인이었으며, 500만달러 이상의 경우에는 88%가 중국인이었다.하지만 일각에서는 재정건전성에 대한 우려도 제기된다. 정부가 금융권의 무분별한 대출을 규제할 수 있는 규정을 갖고 있지 않아 향후 집단대출이 부실화될 가능성도 있다는 지적이다.박준형기자 jun@vanchosun.com
박준형 기자
2015-11-06 15:51:09
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밴쿠버부동산協 “구매자가 10월 거래량 예년보다 높게 끌어올렸다”
밴쿠버부동산협회(REBGV)는 10월 부동산 시장 동향 보고서를 통해, 부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 10월 거래량이 3646건으로 2014년 10월 3057건보다 19.3% 증가했다고 3일 발표했다. 10월 거래량은 올해 9월 거래량 3345건보다 9% 늘었다. 또 올해 10월 거래량은 지난 10년간 10월 평균 거래량을 36.2% 초과했다.
달시 맥클라우드(McLeod) REBGV회장은 “주택 매물은 지난 5년래 가장 적은 상태지만, 주택 판매는 예년보다 ⅓이상 늘어났다”며 “이런 장세는 요즘 주택을 판매하려는 이들에게 유리하게 작용하고 있다”고 설명했다.
10월 메트로밴쿠버 내에서 새로 나온 주택 매물은 총 4126건으로 지난해 10월 4487건이 나온 데 비해 8% 줄었다. 메트로밴쿠버 MLS에 등록된 전체 매물은 9569건으로 지난해보다 30% 적고, 올해 9월보다도 11.4% 줄었다. 메트로밴쿠버 주택 매물수는 2010년 12월 이래로 최소다.
MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격은 현재 73만6000달러로 12개월 사이 15.3% 올랐다.
매물대비판매율은 10월에 38.1%를 보였다. 일반적으로 시장 분석가들은 특정 지역내 매물대비판매율이 일정 기간 12% 선 이하일 때 주택가격 하락세가 등장하고, 20% 선 이상일 때 상승세를 탄다고 보고 있다.
메트로밴쿠버 단독주택 거래량은 10월 중 1437건으로 지난해 10월 1271건보다 13.1%·2013년 10월 1067건보다 34.7% 증가했다. 단독주택 벤치마크 가격은 2014년 10월보다 20.1% 오른 119만7600달러다.
아파트 거래량은 10월 중 1543건으로 지난해 10월 1268건보다 21.7%·2013년 10월 1098건보다 40.5% 각각 늘었다. 아파트 벤치마크 가격은 2014년 10월보다 11.4% 오른 42만5800달러다.
타운홈 거래량은 10월 중 666건으로 지난해 10월 518건보다 28.6%· 2013년 10월 496건보다 34.3% 더 많이 매매됐다. 타운홈 벤치마크 가격은 2014년 10월보다 9.3% 오른 52만6700달러다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-11-06 12:58:11
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프레이저밸리 부동산協 “시장 둔화의 조짐이 보이지 않는다”
프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 3일 10월 부동산 시장 동향을 발표하면서 “낮은 금리와 강한 수요로 인해 판매자에게 유리한 장세가 유지됐다”고 밝혔다.
부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 10월 지역 거래량은 1772건으로 2014년 10월 1448건보다 22% 늘었다. 예년 10월과 비교할 때 올해 10월 거래량은 2005년 10월과 동등한 수준이다. 올해 10월보다 10월 거래량이 많았던 해는 1992년과 1989년이 유일하다.
2005년 경기후퇴 이전 주택 거래량이 최고점에 이른 해다. 1989년과 1992년은 각각 영국의 홍콩 반환 계획 발표와 중국 반환을 앞두고 홍콩계의 캐나다 이민 열풍으로 부동산 시장이 달아올랐던 해다.
조르다 메이지(Maisey) FVREB회장은 10월 거래량이 거의 역사적인 수준에 이른 점은 놀랍지 않다며 “BC주는 계속 캐나다 경제성장의 선두에 서있어 이런 상황이 주택 시장에도 반영되고 있다”고 설명했다. 메이지 회장은 “프레이저밸리에서는 토지를 소유할 수 있는 주택에 대한 수요가 높아, 단독주택과 타운홈이 지난 달 주택 거래량의 83%를 차지했다”며 “이런 현상이 일어나는 이유는 낮은 금리에 눌려있던 수요의 분출에, 가장 중요한 요소는 가격 때문으로, 프레이저밸리에서는 여전히 접근가능한 가격대 단독주택을 찾아볼 수 있다”고 설명했다.
프레이저밸리에서 10월 새로 나온 매물은 2155건으로 지난해 10월보다 10% 감소했다. 전체 매물은 6535건으로 역시 지난해 10월 8807건보다 26% 줄었다.
메이지 회장은 부족한 매물로 인해 판매자가 유리하다며 “지역 내 일부에서는 단독주택 매물이 지난해 이때쯤 보다 ⅓ 또는 ½ 수준에 머무러 희소성이 높아지면서 가격 상승의 원인이 되고 있다”고 설명했다.
MLS주택가격지수 기준 단독주택 벤치마크 가격은 64만9200달러로 지난해 10월 57만3500달러보다 13.2% 올랐다. 타운홈 벤치마크 가격은 5.1% 오른 31만3700달러다. 지난 해 10월 타운홈 벤치마크 가격은 29만8500달러였다. 아파트 벤치마크 가격은 5.5% 오른 20만3100달러로 집계됐다. 아파트 벤치마크 가격은 지난해 10월 19만2600달러였다.
메이지 회장은 “토지가 있는 주택 매물 부족은 콘도 시장에는 긍정적인 전환을 일으키고 있다”며 “첫 주택을 장만하려는 이들은 타운홈보다는 아파트를 보라고 조언하고 있는 데, 평균 10만달러 저렴한 가격에 선택의 폭이 더 넓기 때문”이라고 설명했다. 메이지회장은 많은 구매자가 새로 나온 아파트와 기존 재판매 매물 중에 선택할 수 있다는 점을 잘 모르고 있다고 덧붙였다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-11-06 12:57:06
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“주택가격 중국인이 올렸다” 보고서 후폭풍
밴쿠버 서부 주택 가격을 중국인이 올렸다는 앤디 얀 UBC 겸임교수 보고서와 관련해 인종차별 논란이 빚어지고 있다. (본보 11월 4일자 지면보도)
페어차일드 라디오 등 일부 중국계 언론은 단 172건의 거래 내용을 분석한 보고서로 결론을 내기에는 표본 크기가 지나치게 작다며, 이 보고서로 인해 인종차별이 발생할 수 있다는 중국계 커뮤니티의 우려를 전했다.
한편 관련 보고서의 후속 보도로 글로브앤 메일지 등 일부 캐나다 언론은 “주택구매자 데이터를 BC주정부가 더는 숨겨서는 안된다”며 대책을 촉구했다. 글로브앤 메일지 관련기사는 “중국에서 온 구매자가 집을 산 후에 집을 비워둔다는 이야기가 끊임없이 나오고 있다”고 지적했다. 각 신문사 투고를 통해 공개된 트뤼도 총리에게 보내는 유권자 서신 중에는 외국인의 밴쿠버 시내 주택 소유를 제한하고, 외국 소득에 대한 국세청의 감시를 더욱 철저히해 고급주택에 거주하면서도 세금을 내지 않는 사례는 막아달라는 청원도 있다.
자유당(Liberal)은 구체적인 내용은 없으나, 저스틴 트뤼도(Trudeau)총리는 밴쿠버나 토론토 같은 평균 주택가격이 높은 지역에 대해 투기가 생활비 상승의 원인인지 조사하고, 캐나다인이 주택을 구매할 수 있게 정책적 도구를 점검해보겠다 밝힌 바 있다.
이와 관련해 캐나다 일각에서는 외국인 주택 구매를 허가제로 하면서 구매시 특별세를 과세하고, 집에 살지 않을 때는 부재자토지세(absentee land tax)를 추가로 부과하는 호주식 제도 도입을 검토하자란 목소리도 있다. 반면에 이 같은 과세가 오히려 집값 상승을 더욱 부추길 수 있다는 우려도 팽팽하다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-11-05 14:42:29
