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전국 평균 집값 50만달러선 넘어서
2월 전국 평균 집값이 50만3057달러로 조사됐다. 사상 처음 50만달러선을 돌파한 것이다. BC주와 온타리오주 부동산 시장이 집값 상승을 견인했다는 평가다.캐나다부동산협회(CREA)의 15일자 보도자료에 따르면 2월 전국 주택 거래량은 전달 대비 0.8%, 전년 동기 보다는 18.7% 각각 늘어났다. 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 평균 주택가는 연간 8.5%, 같은 기간 전국 평균 주택 거래가는 16.4% 상승했다. 하지만 BC주와 온타리오주 두 지역을 제외하면 주택 거래가는 1.4% 오히려 하락한 것으로 나타났다. CREA는 “주택 판매 활동이 2007년 6월 이후 최대치를 기록했다”며 이 같은 열기의 진원지로 토론토, 오카나간, 프레이저밸리 등을 거론했다. 이와는 반대로 에드먼튼과 몬트리올의 시장 움직임은 크게 둔화됐다는 전언이다.그레고리 클럼프(Klump) CREA 수석 경제분석가는 “밴쿠버와 토론토 등에서 1백만달러 이상 단독 주택 거래량이 늘어나는 추세를 보이고 있다”며 “부족한 단독주택 수요 등을 감안하면 해당 지역 집값은 계속해서 오르게 될 것”이라고 말했다.한편 2월 전국 평균 신규 매물 대비 주택 판매 비율은 59.5%로 전달 대비 0.2%P 올랐다. 이 비율이 40%에서 60%일 경우 통상 균형 시장으로 분류된다.문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2016-03-15 16:09:28
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캐나다인 ⅔, “정부가 부동산 시장 개입해야”
캐나다인 66%는 정부가 부동산 시장에 전면적으로 개입해야 한다고 보고 있다. 특히 BC주민은 74%가 정부의 시장개입에 찬성하고 있다.앵거스리드가 지난달 26일 공개한 여론조사 결과를 보면 밴쿠버· 토론토 주민 56%는 지역 부동산 시장이 “과열됐다”고 보고 있다.특히 메트로밴쿠버 주민은 70%가 평균거래가 108만3177달러인 시내 주택 가격이 “불합리하게(Unreasonably) 높다”고 지적했다.정부의 개입 형태가 구체적으로 나오지는 않았으나, 밴쿠버시나 BC주정부 등이 외국인의 주택 소유와 관련한 대책을 찾고 있다. 주정부는 외국인 대상 양도세를 추가 하는 방안도 검토했으나, 확정된 정책은 아니다.적극적인 투자 통제는 어려울 것이라는 전망도 있다. BC주 재무부는 올해 1월 외국인의 주택 매매를 제한하면 부동산 부분 거래총액이 9000만달러 줄고, 그 여파로 건축 분야에서 4000건의 실직이 발생한다고 예상했기 때문이다.시장의 해법으로는 건물 고도를 높여 재개발하는 방안이 제시되고 있다. 크레이그 라이트(Wright) 로열은행 수석경제분석가는 9일 부동산시장 분석 보고서에서 “가격 접근성 문제가 밴쿠버와 토론토 시장에서 발생하고 있다”며 북미 다른 대도시들 처럼 재개발 시 고도를 높여 짓는 방향으로 시장이 반응하고 있다고 진단했다.권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-03-11 14:55:20
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밴쿠버 시내 최고의 주택 투자처는?
머니센스(MoneySense)지는 9일 메트로밴쿠버에 가장 좋은 주택 투자처를 자체 선정해 화제를 모았다. 머니센스지는 메트로밴쿠버내 250개 동네를 비교해 총 25위까지 순위를 매겨 발표했다.1위는 웨스트밴쿠버의 앰블사이드(Ambleside·평균가 224만9300달러)이며 이어 버나비 브렌트우드파크(Brentwood Park·125만달러)·밴쿠버 동부 헤이스팅스(Hastings·103만6500달러)·코퀴틀람 뉴호라이즌스(New Horizons·75만5100달러)· 밴쿠버 동부 렌프류(Refrew· 114만5000달러)·버나비 밴쿠버하이츠(Vancouver Heights·124만9800달러)·밴쿠버 동부 빅토리아(Victoria·114만9100달러)·밴쿠버 동부 마운트플레젠트(Mount Pleasant·109만9800달러)·라드너 라드너초등학교 인근(Ladner Elementary·81만1500달러)·뉴웨스트민스터 새퍼튼(Sapperton·79만3800달러)이다.권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-03-11 14:34:29
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밴쿠버 시내 요즘 빈 사무실 많아
개발 경험이 많은 업체가 최첨단 친환경 기준에 맞춰서 메트로밴쿠버 내 대중교통과 가까운 곳에 사무실 건물을 지어도 입주 업체를 찾기 어려운 것으로 나타났다.캐나다 최고급 상업기준에 맞춰 지은 메트로밴쿠버 사무실들이 최근 상당 부분 빈 채로 있거나 아예 비어있다.유명 사례로는 밴쿠버 시내 32층 규모 익스체인지 타워(Exchange tower)가 있다. 내년 완공 예정으로 크레디 스위스·스위스리얼 그룹이 2억4000만달러를 투자했다. 베이징 올림픽 주경기장인 버즈네스트(Bird’s Nest)와 런던의 테이트모던겔러리를 설계한 스위스의 유명 건축가 해리 거거(Gugger)가 설계한 건물이다. 또한 친환경 평가 기준인 LEED에서 플래티넘 등급을 받은 건물 중에 캐나다 국내에서 두 번째로 고층인 오피스 타워다.그러나 분양실적은 아직 90%가 비어있다. 한 입주 업체가 맨 윗층부터 3층 공간· 3만6750ft²을 리스했다. 익스체인지에 지어진 다른 동의 사무실 건물이 착공 이전에 60% 분양 완료했던 상황과 비교하면 큰 차이다.익스체인지 타워에서 몇 블럭 떨어져 있는 랍슨가에 지어진 텔러스가든(Telus Garden)의 포디엄 부분은 전체가 비었다. 포디엄도 친환경 기준에 맞게 지어진 건물이다.밴쿠버 도심의 다른 지역을 보면, 웨스트헤이스팅스가(W.Hastings St.)에 센추리그룹(Century Group)이 5층 높이로 지은 오미데일 블록(Ormidale Block)은 올해 완공될 예정이나, 에이비슨영사(Avison Young)에 따르면 여전히 입주자가 보이지 않고 있다.밴쿠버 시내 브로드웨이(Broadway)인근에 지난 주 문을 연 7층 높이 렌프류센터(Renfrew Centre)는 스카이트레인과 근접해 있다. 그러나 리스담당 업체인 쿠시맨앤 웨이크필드(Cushman & Wakefield)사는 해당 건물의 16만1000ft² 사무 공간에는 아직 입주 업체가 없다고 확인해주었다.앨버타주 최대 공공연기금 관리회사의 부동산 지사인 에임코 리얼티(AIMCo Realty)가 해당 건물을 지었다.애피아디벨로프먼츠(Appia Developments)가 버나비시내 브렌트우드 스카이트레인역세권에 짓고있는 솔로디스트릭트(Solo District) 사무실 타워는 올해 7월 완공된다. 23만ft² 사무용 공간 중 80%가 비어있는 상태다. 단 리스 업체는 조만간 8만ft²는 계약을 맺어 나갈 것으로 기대한다고 밝혔다.뉴웨스트민스터시가 2014년 투자해 2014년에 시내에 지은 14층 규모 앤빌(Anvil) 사무실타워는 현재 킹우드캐피털(Kingwood Capital Corp)사가 주도하는 투자자그룹에 매각된 상태다. 앤빌 역시 스카이트레인역과 접해있고, 친환경건물에 각종 에너지 절약 디자인이 적용된 건물이다. 그러나 완공 2년이 지났지만, 현재 건물관리업체가 입주한 두 개 층을 제외하고는 빈 상태다. 쿠시맨앤 웨이크필드사는 13만7000ft² 공간 중 5만5000ft²가 조건부 리스 합의 상태라고 밝혔다.현재 메트로밴쿠버의 사무실 공실률은 10%대를 웃돌고 있다. 에이비슨영사는 10년래 최고치라고 하지만, 토론토를 기준으로 서쪽에 있는 캐나다 주요 대도시의 사무실 공실률보다는 낮은 수치다.Business in Vancouver (BIV)밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.
권민수 기자
2016-03-11 11:26:10
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밴쿠버 신축 움직임 전년 대비 활발해졌다
1월 밴쿠버 지역 건축 허가액수가 전년 동기 대비 55.3% 늘어난 7억520만달러로 집계됐다. 이 같은 증가세는 BC주내 주요 도시에서 거의 공통적으로 나타나는 현상이다. 캐나다 통계청의 8일자 보도자료에 따르면 켈로나 지역 건축 허가액수는 1억1750만달러로 전월 대비 세 배, 1년 전 같은 기간에 비해서는 두 배 이상 급등했다. 애보츠포드-미션 지역과 빅토리아에서는 건축 허가액수가 연간 기준 각각 66.2%, 10.7% 늘었다.BC주 전체 건축 허가액수는 11억6100만달러로, 이 가운데 8억4710만달러가 주택 부문에 해당된 것으로 조사됐다. 산업 시설을 포함한 비건축 부문 건축 허가액수는 전년 대비 30% 늘어난 것으로 조사됐다.한편 전국적으로는 신축 움직임이 다소 둔화된 모습이다. 1월 전국 건축 허가액수는 63억7490만달러로 전년과 전월 대비 각각 6.7%, 9.8% 감소했다. 이 중 주택 부문 건축 허가액수는 전년 동기 대비 2.8%, 한 달 전에 비해서는 12.5% 줄어든 40억2050만달러로 나타났다. 비 건축 부문은 연간 기준 12.6% 하락했다.통계청은 “BC주와 온타리오주에서 다세대 주택에 대한 신축 의향이 전월 대비 줄어든 것이 1월 전체 건축 허가액수가 감소한 주된 원인”이라고 설명했다. 문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2016-03-08 09:57:58
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집 내놓기 무섭게 팔려, 밴쿠버 주택시장은 폭주 열차
마치 폭주하는 화물열차 같다. 메트로밴쿠버의 주택 시장을 두고 하는 애기다. 캐나다부동산협회(CREA)의 지난달 16일자 보고서에 따르면 밴쿠버 주택 거래 시장의 높은 열기는 1월에도 자연스레 이어졌다. 이 질주가 중단될 징후는 현재로선 찾아볼 수 없다.CREA 는 1월 밴쿠버 주택 거래가는 총 28억달러로 전년 동기 대비 73% 증가했다고 밝혔다. 같은 기간 주택 한채당 판매 가격은 82만8000달러에서 108만달러로 31% 수직 상승했다.몬트리올은행(BMO) 캐피털마켓은 “2006년 이후 처음으로 밴치마크 가격 연간 상승률이 20%를 상회했다”며 “단독주택 이 이 같은 상승세를 여전히 주도하고 있다”고 밝혔다.1월 메트로밴쿠버에서 판매된 주택은 총 2574채로 지난해 같은 달의 1948채에 비해 32% 증가했다. 평균 거래가와 판매량 모두 큰 폭의 상승세를 나타낸 것이다.BMO 캐피털마켓은 “매물이 시장에 나온 지 한달 이내에 대부분 소진되고 있다”며 “신규 매물 판매율이 거의 사상 최고 수준인 91%까지 높아졌다”고 전했다.문용준 기자 myj@vanchosun.com자료원=Business in Vancouver (BIV)밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.
문용준 기자
2016-03-04 15:56:26
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밴쿠버부동산協 “구매자 사상최고 움직임 보여”
밴쿠버부동산협회(REBGV)가 2일 메트로밴쿠버 주택 거래량이 사상 최고치를 기록했다고 2월 주택거래 동향 보고서를 발표했다.올해 2월 메트로밴쿠버 주택 거래는 4172건으로 2015년 2월 3061건을 36.3% 초과했다. 2월 주택 거래 건수는 1월 2519건에 비해 65.6% 늘었다.올해 2월 주택 거래 건수는 지난 10년간 2월 평균과 비교해도 56.3% 많은 수치로 사상 최고치를 기록했다.달시 맥클라우드(McLeod) REBGV회장은 “구매 경쟁이 일어나, 회전이 빠른, 주택 판매자에게 유리한 장세 안에 있다”며 “이어지는 구매 경쟁이 전 지역의 가격 상승 요인으로 작용하고 있다”고 설명했다.올해 2월 메트로밴쿠버에서 새로 나온 매물은 총 5812건으로 지난해 2월 새 매물 5425건보다 7.1% 늘었고, 앞서 1월에 4442건보다도 30.8% 증가했다.맥클라우드 회장은 “봄맞이 매물 증가가 일어났지만 요즘 수요를 맞추려면 여전히 더 많은 매물이 필요하다”고 말했다.부동산중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS)에 2월 마감 기준 등재된 메트로밴쿠버 총 주택 매물은 7299건으로 1년 전 1만1898건보다 38.7% 적으나, 올해 1월 6635건보다는 10% 늘었다. 매물대비판매율은 57.2%로 판매자에게 유리한 시장(Seller’s market)으로 진단됐다. 일정 기간 매물대비판매율이 12% 이하면 주택 가격이 하락세를 보이며, 반대로 20~22% 이상이면 가격은 오름세를 보인다. 메트로밴쿠버 MLS주택가격지수 종합벤치마크 가격은 2월 79만5500달러로 지난해 2월보다 22.2% 올랐다.단독주택 거래량은 2월 중 1778건으로 지난해 2월 1296건보다 37.2%늘었다. 단독주택 벤치마크 가격은 1년 전보다 27% 오른 130만5600달러다.아파트는 1790건이 2월 거래돼 지난해 2월 1244건보다 거래량이 43.9% 늘었다. 아파트 벤치마크 가격은 연간 17.7% 오른 45만4600달러로 집계됐다.타운홈은 2월에 604건이 거래돼 521건이 거래됐던 2015년 2월보다 15.9% 거래량이 늘었다. 타운홈 벤치마크 가격은 지난해 2월보다 17% 오른 56만9600달러로 집계됐다.권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-03-02 16:51:34
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프레이저밸리부동산協 “2월에도 신기록 세웠다”
프레이저밸리부동산협회(FVREB)가 2일 주택 거래량이 늘면서 최고치가 경신됐다고 2월 주택거래 동향 보고서를 공개했다.2월 프레이저밸리 주택 거래량은 부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS)기준 2387건으로 2015년 2월보다 78%, 올해 1월보다 78% 늘었다. 지난 10년간 2월 평균 거래량 대비 46% 많다. 올해 2월 거래량은 1992년에 수립된 2월 거래량 최고치 1948건 기록을 4% 초과했다.찰스 위브(Wiebe) FVREB회장은 2월의 기록과 관련해 “25년간 부동산 중개사로 일하면서 이처럼 프레이저밸리 내 수요가 꾸준하게 이어지는 모습을 본 적이 없다”고 말했다.위브 회장은 “지역 부동산에 대한 높은 관심에 한껏 고무되는 부분도 있지만, 이처럼 수요가 밀려들면서 구매자에게는 다소 시장이 난해해 보일 수도 있다”며 “특정 종류의 주택 가격이 가파르게 오르면서 선택의 폭도 넓지 않아보여 집을 찾는 데 어려움이 있는 구매희망자는 전문가들과 상담을 권한다”고 말했다.2월 동안 FVREB에 들어온 새 주택 매물은 3283건으로 지난해 2월보다 26%늘었다. 2월 새 매물 발생 건수 역시 신기록이다. 총 주택 매물은 5127건으로 지난해 2월 7864건보다 35% 감소했다.위브 회장은 “매물이 빠르게 줄고 있어서, 구매자는 원하는 환경과 집을 분명히 하되, 새로운 지역도 검토 대상에 넣어 보는 것이 중요하다”며 “필요에 맞는 다양한 주택을 여전히 저렴한 가격에 프레이저밸리 안에서 찾아볼 수 있다”고 말했다.프레이저밸리 전역 기준 단독주택 매매에 걸리는 평균 기간은 21일로 2015년 2월 평균 41일보다 상당히 줄었다.MLS주택가격지수 종합벤치마크 가격은 단독주택이 71만4000달러로 지난해 5월 58만1400달러보다 23% 올랐다. 타운홈 벤치마크 가격은 33만7300달러로 지난해 2월 29만7200달러보다 13.5% 올랐다. 아파트 벤치마크 가격은 연간 11.2% 오른 21만1000달러로, 지난해 2월에는 18만9700달러였다.권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-03-02 16:50:27
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단독주택 유지, 월수입의 전부를 쏟아부어도 버겁다
집을 사는 것도 버거운 일이지만, 이를 보유하는 데에도 만만치 않은 비용이 들어간다. 캐나다에서는 밴쿠버와 토론토, 이 두 도시에서 더욱 두드러지는 현상이다.로열은행(RBC)의 관련 보고서에 따르면 2015년 4분기 국내 주택시장 접근성(Hosing affordability)은 전반적으로 안정세를 유지했다고 볼 수 있다. 하지만 밴쿠버와 토론토는 예외다. RBC는 “양 도시의 주택보유비용지수(HAI)가 위험한 수준까지 근접했다”고 전했다. HAI는 한 지역의 중간 세전 가계 소득 대비 주택 유지 비용을 수치화한 것이다. 만약 한 달에 버는 돈의 절반이 집을 유지하는데 들어간다면, HAI는 50%가 된다. 주택 유지 비용에는 주택담보대출(모기지) 이자 및 상환액, 전기요금, 재산세 등이 포함된다. 전년 4분기 국내 전체 평균 HAI는 분기 대비 0.6%P 오른 46.7%를 기록했다. 이는 지난 약 5년 중 최고 수준이다. 단독주택의 HAI는 51.3%로 나타났으며, 콘도의 경우는 이보다 낮은 35.2%로 조사됐다.범위를 밴쿠버로 좁히면 수치는 크게 달라진다. 밴쿠버 지역 단독주택의 4분기 HAI 109%로 분기 대비 4.3%P 상승했다. 중간소득층의 경우 월수입만으로는 단독주택 유지가 수치상 불가능하다는 얘기다. RBC는 “밴쿠버 단독주택 HAI가 사상 최악의 수준을 보였다”며 그 원인을 과열 양상을 보이고 있는 주택 거래 시장에서 찾았다.RBC 자료에 따르면 지난해 밴쿠버 지역 기존 주택 거래량은 전년 대비 28%, 가격은 11% 각각 급등했다. 특히 2015년 4분기 단독주택 평균 가격은 약 124만달러로, 연간 18%의 상승률을 나타냈다. 이는 같은 기간 콘도 가격 상승률(6%)보다 정확히 세 배 높은 것이다. 콘도의 평균 가격과 HAI는 각각 46만7000달러, 441.%로 집계됐다. 주택, 타운하우스, 콘도 등을 모두 포함한 밴쿠버 평균 집값은 91만300달러, HAI는 81.1%다. 한편 전국 14개 도시 중 HAI가 가장 낮은 곳, 즉 주택시장 접근성이 가장 뛰어난 곳은 세인트존(평균 집값 20만6700달러·HAI 27.1%)으로 나타났다. 다음은 St.존스(32만6300달러·27.6%), 리자이나(31만9400달러·28.3%), 할리팩스(28만9300달러·29.7%)순이었다. 참고로 빅토리아의 평균 집값은 55만1800달러, HAI는46.4%였다.문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2016-03-01 11:49:22
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“집 값 비싼 밴쿠버 대안은 BC주 북부”라는데...
메트로밴쿠버 집 값이 사상 최대를 연일 넘어서는 가운데 BC주의회에서는 크리스티 클락(Clark) 주수상의 ‘대책’이 야당의 비판을 받았다.BC신민당(BC NDP)소속 스펜서 찬드라 허버트(Chandra Herbert) 주의원(밴쿠버-웨스트엔드 선거구)은 비즈니스인밴쿠버(BIV)지와 인터뷰에서 주정부가 풍선처럼 부푼 부동산 가격을 안정시킬 대책이 없다고 비판했다.찬드라 허버트 주의원은 클락 주수상이 CTV와 지난 1월 인터뷰 중 “북부로 이주하면 된다. 포트 세인트 존으로 이사할 수 있다”라고 ‘대책’을 밝힌 것에 대해 “그건 해법이 아니라 옆으로 물러선 것”이라고 말했다.클락 주수상의 대안은 실제로 시장에서 작용하지는 않고 있다. 트레버 볼린(Bolin) 포트 세인트 존 시의원이자 리/맥스사 부동산 중개사는 메트로밴쿠버 지역의 집값 때문에 이사오는 이는 보지 못했다고 밝혔다.볼린 시의원은 “논리적으로 보자면 밴쿠버 같은 시장에 들어갈 수 없으면 다른 지역을 보는 것이 맞다”며 “그러나 오늘 밴쿠버가 영상 10도라면 여기는 영하 17도 찬 바람이 불고 있다. 북부로 이사를 권하려면 더 설득력 있는 이유가 있어야 한다”고 말했다.도슨 크릭에서 활동하는 앨 모티쇼(Mottishaw) 부동산 중개사 역시 비싼 밴쿠버 집 값 때문에 지역으로 이주해오는 경우는 없다고 지적했다. 모티쇼 중개사는 “만약 그런 이주가 일어난다면, 아마도 오카나간 지역이 될 것”이라고 했다.케빈 쿠르자타(Kurjata) 센추리21 소속 중개사도 “밴쿠버를 떠나야 한다면 사람들은 랭리나 멀리 간다해도 켈로나를 떠올릴 것”이라며 “모험적인 사람 아니고서는 여기로 오지 않는다”고 말했다.BC주 감정평가원(BC Assessment)의 포트 세인트 존 평균 주택 공시가는 40만5000달러다. 도슨 크릭은 26만달러로 캐나다 평균 47만297달러보다 낮다. 밴쿠버 서부는 310만달러, 밴쿠버 동부는 131만달러다.Business in Vancouver (BIV)밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.
권민수 기자
2016-02-23 14:14:17
