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“와~ 이런 아이디어가 있었네!”
지난 주말 열린 ‘밴쿠버 홈 앤 인테리어쇼’는 BC주내 인테리어 및 주택 관련 업체들이 신제품을 선보이는 경연장이자 집을 꾸미려는 사람들에게는 아이디어 뱅크였다. BC 플레이스 스타디움에서 열린 전시회장을 둘러보고 올해의 인기 코드를 찾아보았다. 적색계통 유로피안 스타일 가구 인기 가구업체는 주로 패브릭을 소재로 푸근한 느낌을 주는 유럽스타일 가구와 소품을 전면에 내세웠다. 가구업체들이 디스플레이용 가구로 내놓은 제품은 대부분 체리, 마호가니, 다크 월넛, 체스트넛 색상과 재질이 주종을 이루었다. 가구 디자이너 에릭 핸슨씨는 “이전에 가죽소재가 주종이던 것과 달리 따뜻한 느낌이 강조되고 있다”며 “전시된 가구는 대부분 BC주 소비자들이 적색계통에 선호도가 높다는 점이 반영됐다”고 설명했다. 또 다른 특징 중 하나는 색체에 있어서 클래식한 목재색에 모던한 패브릭 색깔의 혼합이다. 플래티넘, 스톤, 사하라 같은 “안정적인 색” 또는 맥킨토시나 멜롯 같은 “도발적이면서 품위를 갖춘 색” 가구들이 검은색 프레임에 맞춰 전시됐다. 모던 스타일 가구로는 EQ3(eq3.com), 홈딜라이트(homedelight.ca), 진저자 인테리어(gingerjarinteriors.com), 클래식 스타일 가구로는 원더벅스(wonderbucks.com), 벨리 다이렉트 퍼니처(valleydirectfurniture.com), 몽톡(montauksofa.com)이 주로 제품을 선보였다.커스텀메이드 가구는 메이플아트(mapleart.ca), 플레이버퍼니처(flavourfurniture.com) 등이 출품했다. 독특한 컨셉으로는 10월말 개스타운에 점포를 개설하는 아동용 모던가구 및 완구, 의류 업체 모던키드사(modernkid.com)가 눈에 띄었다. 또한 리빙스페이스 인테리어(livingspace.com)는 전시주택을 선보여 많은 관람객이 찾았다. 한편 중국계 가구업체들도 몇몇 업체가 ‘중화류’를 일으키기 위해 노력했다. 고전 중국 가구 양식을 사용한 퍼시픽 오리엔트 트레이더(pacificorienttraders.com), 밍스아트퍼니쳐 갤러리(mingsart.ca), 포비든 시티 차이니즈사 등이 중국전통 가구를 전시했다. 주목 받는 난방기기 펠릿과 나무 난로 예고된 것처럼 전시장에서도 나무를 연료로 하는 난방 제품들이 대거 전시됐다. 퍼시픽 에너지사는 프리 스탠딩형 가스 난로와 함께 중소형 나무 난로를 선보였다. 해당사는 난로와 오븐을 겸한 제품으로 눈길을 끌었다. 한 관람객은 “노스텔지아”라는 간단한 평을 남기기도 했다. (www.pacificenergy.net) 노스웨스트 스토브사도 프리스탠딩형 퓨전 스토브와 파티오히터, 나무연료 난로를 선보였다. (northweststoves.ca) 톱밥을 압축해서 만드는 팰릿(Pellet)을 연료로 하는 난방기기도 주목을 받았다. 유가상승에 따라 소비자들이 저렴한 난방장비를 찾고 있기 때문이다. SBC 파이어마스터사는 연료비 절감을 중점적으로 홍보했다. 해당사 관계자는 1800평방피트 3베드룸 주택 난방비를 기준으로 펠릿은 연 420달러가 소요돼 전기(825달러), 천연가스(765달러) 보다 저렴하며 나무(495달러)보다도 값싸게 난방을 할 수 있다고 밝혔다. (sbcfiremaster.com) 공간활용 도우미…수납장 인테리어 방안에 걸어 들어 갈 수 있는 옷장, 워크인 클로짓(Walkin closet)이 인기요소로 떠오르면서 이번 전시회에는 여러 업체가 수납공간 인테리어를 선보였다. 커스텀 메이드로 벽장과 옷장을 디자인해 설치하는 업체인 캘리포니아 클로짓(calcalosets.com), 캐나디언 클로짓 샵(canadianclosetshop.com)이 디스플레이를 통해 고객을 끌었다. 또한 차고수납 제품을 선보인 러버메이드 캐나다(Rubbermaid.com)eh ‘툴가이’들의 관심을 끌었다. 인테리어 디자이너 베티 데이뮬러씨는 “벽장이나 워크인 클로짓에 대한 관심은 남성보다 여성이 더 높은 편”이라면서 “최근 지어진 고급콘도중에는 워크인 클로짓을 갖춘 경우가 많아 시장이 커가고 있다”고 설명했다. 또한 데이뮬러씨는 “기존에 벽장에 수납장을 설치해 공간활용도를 높이는 경향이 두드러지고 있다”면서 “클로짓 제작 업체는 앞으로도 늘어날 것으로 보인다”고 덧붙였다. 권민수 기자 ms@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2005-10-20 00:00:00
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조용한 주거우선 지역으로의 초대-버나비 카리부(Cariboo)
약 20만명이 거주하고 있는 버나비시는 서쪽으로는 밴쿠버 동쪽으로는 코퀴틀람과 만나는 위치에 자리잡고 있으며, 버나비 동쪽의 카리부 지역은 뉴 웨스트민스터와 맞닿아 있다. 이곳은 타운 하우스와 주택이 밀집되어 있는 안정되고 오래된 주거 지역으로 유동 인구가 적으며, 학교에 다니는 자녀 2~3명을 둔 가정이 많이 거주하고 있는 것으로 알려졌다. 이곳은 지리적으로 동떨어진 느낌을 주는 특이한 곳으로 1번 고속도로가 관통을 하고 있지만, 주거지내의 교통량은 매우 적고 그린벨트로 둘러싸여 차분한 주거 분위기를 가지고 있다. 이 덕분에 카리부 지역 거주자들은 그린벨트가 선사하는 싱그러움과 맑은 공기를 연중 즐길 수 있다. 한편 주거지의 편의 시설이 타지역에 비해 뒤떨어져 주민들을 위한 커뮤니티 센터와 도서관 등이 멀리 있다는 것이 단점으로 꼽히고 있다. 또한 인근에 스카이 트레인역도 없고 버스 노선도 별로 없기 때문에 차없이 살기에는 불편하다. 대신 교통 체증도 없고 대형 차량 운행으로 인한 소음 공해 등이 적다는 것이 장점이다. 카리부 지역에서 카리부 로드를 따라 가다 보면 16번가 오른쪽으로는 지은 지 5~7년 미만의 타운 하우스 단지가 여럿 들어서 있으며, 왼쪽으로는 지은지 오래된 주택들이 빈자리 없이 들어서있다. 완공된 지 얼마 안된 타운하우스 단지에는 한인들도 많이 살고 있는데, 최근 2~3년간 부동산 시장의 강세로 이지역 집값도 평균 30~40% 정도 올랐다. 단독주택의 값은 밴쿠버 지역에 비하면 낮지만 코퀴틀람 지역에 비하면 다소 비싸며, 매물이 그리 많지 않아 맘에 드는 곳을 구하기가 쉽지 않다. 교통 및 교육여건 카리부 지역을 관통하는 1번 고속도로가 인접해있어 다운타운이나 트라이시티, 써리 지역으로 이동하는 것은 편리하다. 또한 조금만 운전하면 로히드 하이웨이를 따라 코퀴틀람으로 가거나 캐나다 웨이를 타고, 뉴 웨스트민스터나 써리로 쉽게 이동이 가능하다. 이 지역의 주민들은 주로 암스트롱 초등학교와 카리부 힐(Cariboo Hill) 세컨더리 등에 아이들을 보낸다. 쇼핑 및 편의시설 카리부 지역에서의 쇼핑은 걸어서는 힘들며, 장을 보려면 일단 차를 타야 한다. 그러나 차로 약 10분 정도 거리내에 세이프웨이, 로저스 비디오, 주류판매점 등이 있으며, 거버먼트 가의 코스코, 노스로드 한인 타운도 가까워 다양한 쇼핑이 가능하다. 중소규모의 공원은 주변에 있지만 스포츠 및 레크레이션 시설을 이용하기 위해서는 차를 타고 나가야 하며 가까운 거리에 8링크 아이스하키장, 버나비 스포츠 컴플랙스 등이 있다. 부동산 가격동향 최근 카리부 하이츠(Cariboo Heights)에 단 56세대만이 지어지는 챈서리 레인(Chancery Lane)과 거버먼트 가에 대규모로 공사중인 샌들우드(Sandlewood)가 많은 관심을 받고 있다. 챈서리 레인의 1336~1338sq.ft. 3베드룸과 2화장실은 38만달러, 1546sq.ft.의 4베드룸과 2화장실은 43만달러, 샌들우드의 864~920sq.ft. 2베드룸은 26만4900달러, 960sq.ft. 2베드룸은 32만9900달러, 1020~1034sq.ft. 2베드룸과 누크는 34만4900달러에서부터 가격이 시작된다. /김정기 기자 eddie@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2005-10-20 00:00:00
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투자용 부동산의 기초상식-II
지난주에 이어 투자용 부동산 비교/분석에 제일 일반적으로 쓰이는 3가지 대비율(Ratio) 중 ‘Expense Ratio’과 ‘Gross Rent Multiplier’에 대해서 알아보는 시간을 갖겠습니다. Expense Ratio 공식 Total Expenses Expense Ratio = -------------------------------- Effective Gross Income 이는 비용 대 총 임대수입금의 대비를 계산한 수치로 총수입 중 26.96% 에 해당하는 금액이 비용으로 사용되었음을 명시합니다. 일반적인Expense Ratio를 보실 때 주의해야 할 사항은 총 비용에 이자비용 및 세금은 포함되지 않음을 유념하시기 바랍니다. 은행 융자나 모기지가 있는 경우는 이자비용에 해당되는 금액이 추가되겠습니다. Gross Rent Multiplier 공식 List Price 이나 Market Value Gross Rent Multiplier = -------------------------------- Effective Gross Income 이는 List Price가 Effective Gross Income의 몇배인가를 나타내는 수치입니다. 위 가정 수치를 대입할 경우 11.2배가 되겠습니다. 즉, 연간 총 수입금에 11배가 조금 넘는 금액이 투자되었음을 알려주고 있습니다. 지금까지 수익성 부동산 상품을 객관적으로 평가하기 위한 대비율에 대해서 간단히 알아보았습니다. 부동산은 아주 좋은 투자가 되기 충분한 요소들이 많은 반면 여타 다른 금융상품같이 충분한 비교/평가/투자가 이루어져야 된다고 생각합니다. 많은 리서치와 연구 및 전문가의 자문을 통해 높은 수익율을 자랑하는 현명한 투자자가 되시길 바랍니다.
밴쿠버 조선
2005-10-18 00:00:00
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버나비 타운하우스
어린 아이들이 있는 젊은 부부들에게 특히 인기 있는 타운하우스는 인기 지역의 경우 신규 분양을 하자마자 매진되는 사례가 많을 정도로 수요가 많아 지고 있다. 특히 주택가격이 많이 오르면서 젊은 층을 중심으로 한 첫 주택 구매자들이나 실수요자들은 현실적 경제여건을 감안해 타운하우스나 아파트를 선호하는 경향을 보이고 있다. 버나비 동쪽 지역인 7500 컴벌랜드(Cumberland)의 타운하우스는 총 1763평방피트 넓이에 3개의 베드룸과 화장실 3개가 있으며 지하를 포함한 3층 구조로 되어 있다. 지난 1995년에 지어져 매달 166달러 정도의 관리비를 내는 이집은 9월16일 MLS에 오른뒤 단 11일만에 팔렸다. 광역밴쿠버 부동산위원회 자료에 따르면 버나비 지역의 타운하우스의 평균거래가격(2005년 8월기준)이 33만3194달러로, 1년전에 비해 12.3% 상승했으며, 3년전과 비교하면 50.6%나 오른 것으로 나타났다. 특히 버나비 지역의 타운하우스는 다운타운 등의 콘도에서 살다가 아이들과 함께 살 집을 찾는 이들에게 높은 인기를 끌고 있는 것으로 알려졌다. /김정기 기자 eddie@vanchosun.com [거래가격 추이] 판매희망가격 : 39만9000달러(2005년 9월 16일) 거래체결가격 : 39만5000달러(2005년 9월 27일) 공시가격(2005) : 33만7500달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-10-17 00:00:00
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월동 준비
맑고 건조한 하절기는 가고 스산하고 우중충한 계절이 다가오면서, “아! 밴쿠버의 좋은 계절이 끝났어요”라고들 이야기 합니다. 매년 반복하는 것들이지만 다가오는 계절에 미리미리 대비하실 것들을 적어 봅니다. 1. 퍼니스 필터 교환과 레지스터 청소퍼니스의 필터교환(www.vanchosun.com의 만물박사 지난 기사보기 중 Furnace의 필터교환 참조)과 각방에 설치되어 있는 레지스터(Register:방에 설치된 열풍이 나오는 구멍) 커버를 열고 진공청소기의 헤드를 제거한 관으로 덕트 안을 휘저으며 내부에 든 먼지를 제거합니다. 2. 웨더스트립 점검 및 열지 않는 창 밀봉하기 만물박사의 지난기사보기 중 “월동준비”와 “난방비 절약” 참조 3. 연료비 절약전기료가 가스에 비하여 싸므로 가스 퍼니스를 쓰지 않고 전기 히터를 구입하여 쓰는 방법과 두 가지를 병행하는 방법도 고려해 보십시오. 지난 기사 보기 중 “가스냐 전기냐” 참조. 4. 거터 청소와 옥외 수도꼭지 물 빼기지난 기사 보기 중 “거터청소” 와 “동파예방” 참조 5. 잔디 관리잔디는 기온이 더 떨어지기 전에 Winter & Fall Fertilizer를 뿌려주면 겨우 내에 싱싱한 색깔을 유지하며 뿌리도 건강해져서 내년에 좋은 잔디를 기대할 수 있고 이끼가 많이 끼는 지역은 돌러마이트 파우더를 뿌려주는 것이 좋습니다. 기온이 내려가면 론모우어의 연료탱크에 남아 있는 연료를 완전히 다 소모하여 탱크를 완전히 비웁니다. 보관용 연료통에 있는 것도 차의 연료 주입구에 부어서 비우시고 새해에는 새 연료를 사서 쓰십시오(장기 보관된 연료는 화학적 변화를 일으켜서 엔진에 나쁜 영향을 줍니다).
밴쿠버 조선
2005-10-17 00:00:00
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우드 쉐이크 및 슁글 유지관리(1)
지붕 재 사이에 축적물이 쌓이면 우수의 흐름을 방해하고 지붕 재에 수분을 머금게 해서 균류의 성장을 가능케 한다. 그리고 강한 태양 자외선은 초기의 노르스름한 시다 슁글을 급속히 음침한 회색으로 변하게 하며 5년 안에 우드 지붕은 천연 레진과 방부성능을 잃기 시작하여 결국에 가서는 휘어지고 쪼개지고 썩게 되는 것이다. 적절한 관리만이 지붕의 수명을 연장시킬 수가 있으며 어떤 상황에서도 슁글 루프가 20년(쉐이크 25년)이 지나면 교체를 할 필요가 있고 기후지역에 따라서는 수명이 15년으로 단축될 수도 있다. ■우드 쉐이크 크리닝 우드 쉐이크 및 슁글의 유지관리 방법은 우기철이 시작되기 전 지붕에 쌓여 있는 낙엽 및 솔잎 등 축적 물과 이끼를 제거해주는 것과 건조를 촉진하기 위해 지붕위로 드리워져 그늘지게 하는 나뭇가지를 가지치기를 해주는 것이다. 쌓인 축적 물 제거는 지붕에 올라갈 수만 있다면 상대적으로 단순히 빗자루를 사용하여 이음매부분을 쓸어내고 가든호스로 청소해 낼 수가 있다. ● Power WashIng 지붕업자에 따라서는 파워 워셔를 사용하여 청소하는데 1500-2500psi 압력의 물을 처마 쪽에서부터 위쪽으로 노즐 팁을 지붕과 8-12인치 간격을 유지한 채 적용하는 방법으로 효과적 일수가 있으나 시다는 소프트 하기에 특별한 주의가 필요하다. ● 케미컬 처리 심하지 않은 스테인이나 균류를 제거할 목적으로 간단히 Cleaning solution을 적용하여 수 있으며 이 보다 심한 스테인은 Bleaching formulation 이 효과적이다. 그리고 이끼가 심하게 번성한 곳에는 Chemical solution 을 적용하여 이끼를 죽일 수가 있다. ① Cleaning solution: 지붕을 청소하고 난 후 약간의 스테인이나 불규칙한 변색이 나타날 때 약한 세제 용액을 적용하면 좋아질 것이다. 배합은 3온스 TSP, 1온스 세제(예: Tide), 1quart 5% 액체 bleach (예: Clorox), 3quart 더운 물을 배합하여 부드러운 솔로 가볍게 문지르고 물로 완전히 린스 해낸다. ② Bleaching formulation: 보다 심한 스테인은 Chlorine bleach 농도를 증가시킬 수가 있는데 입자 크로린을 물 1개론당 2온스 비율로 섞어 적용한다. 이 케미컬은 수영장 이끼류 컨트롤에 사용되기에 Pool Supply shop을 통해서 구입 가능하다. 안전을 위해 눈 보호 고글과 고무 장갑, 에프론을 착용하고 작은 곳은 브러쉬로 넓은 지역은 플라스틱이나 스테인레스 스프레이로 뿌릴 수가 있다. 브리치 용액은 스프레이후 린스하기까지 30분 이상을 넘기지 말아야 하며 농도가 낮은 용액의 여러 번 적용이 고농축 용액의 한번 적용보다 효과가 좋으며 직사광선을 피해 사용하고 스테인에만 적용하여 용액이 지붕에서 흘러 떨어지지 않도록 한다. 그리고 브릿지된 지역은 솔질은 필요 없고 지붕재의 완전 린스도 필요 없다.
밴쿠버 조선
2005-10-17 00:00:00
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나무 태우는 벽난로? 운치 있잖아
인테리어 디자이너 데이비 린델스키씨는 “상당수 문화권에서 벽난로나 난로는 오래 전부터 주방과 거실, 때로는 침실을 겸하는 중요한 공간에 위치해 있었다”며 “예전 주방, 식당, 거실을 분리하는 디자인에서 점차 하나로 다시 통합되는 과거형태로 돌아가면서 겨울철 벽난로 앞은 다시금 가족간 대화가 이뤄지는 장소로 입지를 찾고 있다”고 설명했다. 린델스키씨는 “따뜻하고 편안한 이미지를 위해 벽난로가 겨울철 광고에 많이 사용되는 것은 자연스러운 일”이라고 덧붙였다. 린델스키씨는 “올 겨울에는 난방비 인상으로 인해 나무 벽난로나 난로가 인기를 끌어 다시 나무벽난로가 재등장하는 한 해가 될 전망”이라고 밝혔다. 광역 밴쿠버에서 사용되는 벽난로는 연료에 따라 크게 3종류로 구분된다. 대다수가 천연가스를 이용하는 방식이며 나무를 태우는 방식과 전기를 사용하는 방식이 있다. 열효율과 관리 용이성에서는 천연가스와 전기방식이 권장되고 있으며 비용면에서는 나무연료가 가장 저렴하고 이어 천연가스, 전기 순으로 많이 든다. 지난 5년간 캐나다에서는 나무를 때우는 벽난로를 천연가스 벽난로로 교체하는 추세였으나 최근 들어 천연가스 값이 오르고 연소효율을 높인 나무연료 벽난로 제품이 나오면서 천연가스 제품 인기는 주춤한 상태다. 나무 대신 펠릿(pellet)을 태우는 난로도 최근 들어 늘어나고 있다. 다만 나무 난로는 환경공해 요소로 여전히 지목되고 있으며, 일산화탄소(CO) 등 공해물질 배출 가능성과 화재위험도 있어 요주의 대상으로 남아있다. 아동이 있는 집에는 일산화탄소 감지기 설치가 권고되고 있다. 또한 나무 벽난로와 굴뚝은 최소 1년에 한 차례 이상 청소와 점검이 필요하다. 관리에 까다로운 주의사항이 따르고 있지만 최근 관련 소매업체들은 500~1000달러 대에 판매되는 나무연료 스토브와 실외용(파티오용) 히터나 파이어 핏(fire fit)과 함께 인기를 끌고 있다고 밝혔다. 천연가스 제품은 실내공기를 오염시키지 않고 재가 남지 않는다는 장점을 갖고 있다. 그러나 올 겨울 이미 예고된 바대로 가스값이 인상돼 비용대비 효율성은 떨어질 전망이다. 천연가스공급업체 테라센사는 가스벽난로에 대한 효율성(Fireplace Efficiency: FE)을 확인해 보고 효율성이 크게 떨어질 경우 교체할 것을 권하고 있다. FE수치는 %로 표시되며 수치가 높을수록 효율성도 높은 제품이다. 또한 테라센사는 사용하지 않을 때도 소량이나마 가스를 계속 소비하는 ‘파일롯 플레임(pilot flame)’ 방식보다 전지나 전기로 작동하는 ‘인터미턴트 이그니션(intermittent ignition)’ 방식을 새로 구입할 경우 사용하는 것이 효과적이라고 밝혔다. 린델스키씨에 따르면 디자인 측면에서 요즘 각광 받는 스타일은 전통적인 느낌을 주는 ‘프리 스탠딩’형이다. 그는 “고급 레스토랑에 가면 벽난로가 아닌 한 가운데 놓여진 난로를 볼 수 있는데 이것이 프리 스탠딩형”이라면서 “보기에도 매력이 있는 동시에 중앙에서 열을 방사해 효율도 높다”고 설명했다. 다만 프리 스탠딩형은 디자인 면에서는 모던한 감각을 만족시킬 수 있으나 가스나 나무로 이를 구현하려면 굴뚝을 길게 이어야 하기 때문에 설치 비용이 많이 드는 편이다. 전기방식으로는 실내 어디든지 전기 아웃렛만 연결되면 프리 스탠딩형 난로를 설치할 수 있으나 인공적인 불꽃모양에 대해 매력을 느끼는 사람은 적고 난방에 소요되는 비용이 높기 때문에 전기 방식은 아직 크게 인기를 끌지는 못하고 있다. 그러나 전기형 난로는 따로 다른 종류 벽난로 설치가 어려운 아파트 거주자 등을 대상으로 꾸준히 난방용으로 보급되고 있다. 권민수 기자 ms@vanchosun.com 미래의 대안? 지열난방방식 최근 밴쿠버 선지는 지열난방방식(Geothermal systems)을 지면에서 소개하면서 난방비용 절약에 현실성 있는 대안이라고 밝혔다. 지열난방방식은 열 펌프(heat pump)를 지하에 설치해 전달되는 지열을 물 또는 냉각제나 부동액이 채워진 폐쇄 루프(Closed loops)에 전달해 집안 냉난방에 활용하는 방식을 말한다. 집안으로 연결된 폐쇄 루프는 열 또는 한기를 집안 내에 전달해 냉난방을 돕게 된다. 캐나다 천연자원부에 따르면 이 방식을 활용하면 전기비용을 25%~70%가량 절약할 수 있다. 다만 이미 지어진 주택에 이 방식을 시공하려면 비용이 많이 들기 때문에 신규 주택에 설치할 경우 비용면에서 효율이 극대화될 수 있다.미국 에너지메스사는 지열난방방식 설치비용은 약 2~10년 동안 사용하면 에너지 절약효과를 통해 회수할 수 있고, 그 이후부터 실제 에너지 비용 절약이 이뤄진다고 밝혔다. 광역 밴쿠버 인근에는 현재 10여개사가 지열난방방식을 시공하고 있다.
밴쿠버 조선
2005-10-13 00:00:00
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우드 쉐이크 및 슁글 시공
Western Red Cedar는 내재된 천연 방부 물질에 의해 잘 썩지 않고 물이 잘 침투하지 않으며 곧은 나뭇결을 가지고 있어 우드 쉐이크 및 슁글로 대부분 사용되는 수종이다. 시다 쉐이크와 슁글의 차이점은 슁글은 톱으로 켠 것이고 쉐이크는 손으로 자르던지 톱으로 켰으며 일반적으로 슁글보다 두껍다. 시다 슁글은 길이가 16, 18, 24인치가 가능하며 4등급으로 품질이 구분되고 No.1 grade 블루라벨만이 개런티 프로그램에서 인정이 된다. 시다 쉐이크는 18, 24인치 길이가 가능하다. 그리고 시다 쉐이크 및 슁글의 수명 및 난연 성능을 향상 목적으로 케미칼 처리한 제품도 있다. ■ Roof Sheathing: 지붕 하부 재로서 Spaced Sheathing(1”X4” 보드를 간격을 줘서 설치) 방법과 Solid Sheathing(플라이 우드 전면 설치) 다 가능하다. 스페이스 보드는 지붕재의 노출 길이와 동일하게 간격을 유지하고 24인치는 1’X6” 보드를 사용해야 한다. ■ 지붕 경사 및 노출길이(Weather Exposure): 지붕재 길이에 따른 2중 또는 3중의 겹침을 유지하기 위해선 지붕재의 노출 길이를 일정하게 유지해주는 것이 중요하다. 시다 슁글은 3겹 시다 쉐이크는 2겹 혹은 3겹의 방법이 있다. ■ 설치: Cedar 쉐이크 및 슁글 하부는 No.50 아스팔트 펠트로 처마보호(eave protection)를 해줄 필요가 있는데 처마끝에서 36인치 높이와 외벽 안쪽에서 12인치를 커버하여 누수를 방지할 필요가 있다. 그리고 시다 쉐이크는 매 열마다 폭 18인치의 No.15 아스팔트 펠트를 시다 쉐이크 밑에 깔고 시다 쉐이크를 시공한다.
밴쿠버 조선
2005-10-11 00:00:00
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랭리 월넛 글로브의 단독주택
랭리 월넛 글로브 지역은 새로 집을 구매하려는 사람들에게 항상 후보로 오르내리는 곳으로 주거지역에서 필요로 하는 모든 것을 갖추고 있다. 주변에 쇼핑센터, 레크리에이션 시설, 도서관 등이 있으며 불어 프로그램이 있는 기존의 학교 뿐 아니라 신생 학교도 만들어져 아이들의 교육여건이 좋은 편이다. 중산층 가정이 주로 거주하는 안전한 동네로 정평이 나있는 이곳은 2004년 기준 약 2만2000명의 인구가 거주하는 것으로 알려진 주거밀집 지역이다. 매물로 나온지 두 달만에 거래가 성사된 월넛 글로브 지역의 단독주택(9145-207B St.)은 총 대지면적이 7072평방피트이고 메인층과 2층의 생활 공간에 방 4, 욕실 3, 벽난로 2개를 갖추었다. 실내공간의 총 면적은 3187평방피트이고 지하는 없는 이 집은 차고에 2대, 집앞의 4대 등 총 6대의 주차공간을 가지고 있으며 지난 1995년 지어졌다. 처음 이집은 지난 98년 매매가인 30만9000달러에 비해 20만달러가 넘게 오른 51만4900달러의 가격에 부동산 시장에 매물로 나왔으나, 이후 1만달러를 내려 다시 공시를 했고 결국 64일만에 50만달러의 가격에 팔렸다. /김정기 기자 eddie@vanchosun.com [거래가격 추이] 판매희망가격 50만9900달러/2005년 7월18일 거래체결가격 50만달러/2005년 9월5일 공시가격(2005) : 39만8000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-10-11 00:00:00
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투자용 부동산의 기초상식-I
근래에 부쩍 Commercial과 임대용 주거 건물(Multi-Family Apartment Building)에 많은 관심을 갖고 문의하시는 분들이 점차 많아지고 있습니다. 투자용 부동산의 규모를 막론하고 객관적으로 데이타를 분석하여 제일 적합하고 최고의 수익률을 얻을 수 있는 투자용 부동산을 선택해야 함은 노련한 투자자의 기본이 아닌가 싶습니다. 이번에는 투자용 부동산 비교/분석에 제일 일반적으로 쓰이는 3가지 대비율(Ratio)에 대해서 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 일반적으로 MLS에 등록된 투자용 부동산에는 ‘Capitalization Rate’, ‘Expense Ratio’ 그리고 ‘Gross Rent Multiplier’가 주로 사용됩니다. 의미와 사용요소를 차례대로 알아 보겠습니다. 이해를 돕기 위해 아래와 같이 가정해 보겠습니다: 투자 종류 – Multi-Family Apartment Building Asking Price (투자용 부동산 가격) $1,980,000Total Unit (총 가구수) 23Effective Gross Income (총 임대 수입) $177,118Total Expenses (총 비용) $47,496Net Operating Income (순 수익) $129,622 Capitalization Rate 공식 Net Operating Income Capitalization Rate = -------------------------------- Market Value 혹은 Listing Price 풀어 보면, 투자한 부동산에서 연간 얼마의 수익을 기대할 수 있나를 예상할 수 있는 수치로써 Multi-Family APT Building의 경우 주로 10% 미만이 되는 경우가 제일 일반적입니다. 제가 사용한 가정수치로 Capitalization Rate를 계산하면 $129,622/$1,980,000 = 6.55% 가 되겠습니다. 즉, 투자한 금액에 대해 연간6.55%의 수익율이 있음을 알 수 있습니다. 물론 다른 중요한 결정요소들(투자용 건물의 위치, 미래투자가치, 경영의 편리성, 안정감 등)을 감안해야 하겠지만 비슷한 결정요소들을 갖고있는 두세곳의 투자용 부동산을 비교/평가시 투자동기를 결정하는 아주 중요한 요소가 되겠습니다. 당연한 말씀이지만 이 수치는 높을수록 좋습니다.
밴쿠버 조선
2005-10-11 00:00:00
