타일 지붕이 좋은 품질과 적절한 지붕디자인과 전문가에 의한 적정시공이 되었다면 다른 지붕 제품보다 외기조건에 저항능력이 크기 때문에 그 수명이 50년에서 100년의 수명이 유지된다고 한다. 그러나 부적절한 드레인과 홈통이 막히고 부주의하게 지붕을 걸을 경우 지붕을 손상시키는 원인이 된다. 이런 문제점들을 사전에 방지하기 위해 주기적 지붕 점검이 필요하고 필요하다면 전문 루퍼에 의한 유지관리 및 청소가 필요한 것이다.

● 타일 지붕위로 보행하는 문제
어떤 지붕 재이던 그 위로 보행한다는 것은 위험한 것이지만특별히 타일 지붕은 깨질 염려가 있는 것이다. 비록 타일의 강도가 사람의 하중에 견딜 수 있도록 제조되기는 하나 타일 가장자리나 겹치는 곳에서 잘못 밟으면 깨지는 경우가 있어 각별한 주의가 요청되고 되도록이면 천천히 지붕선에 평행이 되도록 걸어 다닐 수 있도록 한다. 굴뚝 청소, 페인팅, 심지어 루퍼의 보행도 되도록이면 타일 지붕 위를 걷는 것을 삼가고 자재의 운반을 위한 반복적 보행통로에는 타일에 가해지는 하중 분산과 미끄러움을 방지하기 위해 부드러운 카펫이나 폼을 깔고 그 위를 플라이 우드를 덮고 보행해야 된다.

● 타일 지붕의 문제점 관리
이상적으로 말한다면 타일 루프는 유지관리가 필요 없는 것이다. 그러나 최대의 수명을 유지하기 위해서는 루프 시스템을 구성하는 각각의 시공도 및 품질에 달려 있다. 시공에 있어서는 Hip, Valley, Ridge, 처마 부분에 타일 고정이 안되어 흘러 내리고 Ridge와 Hip 접합 부위 타일이 이격된 경우와 아이스 댐 현상과 바람을 동반한 우수가 지붕위로 치고 올라 가는 경우 타일 하부 언더레이먼트가 밀실 하게 겹침 시공이 되고 못이 관통이 되는 곳이 밀실 하게 방수 성능이 있는 제품으로 사용되었다면 실내로 누수는 안 되는 것이다. 그리고 지붕 접합 면에서의 적절한 후레슁 설치 또한 중요하다. 타일 크랙의 경우는 나뭇가지가 떨어진다든지 우박으로 깨질 수가 있으나 사람의 보행으로 인한 경우가 많으므로 깨진 타일은 경험 있는 루퍼에 의해 조속히 교체를 해야 하겠다.

● 기후 지역적 문제
기후 지역에 따라 특별한 이슈들이 있는데 춥고 눈이 많은 곳에서는 아이스 댐 문제 그리고 습기가 많은 지역에서는 곰팡이 및 이끼의 성장 문제가 있다. 지역 기후에 맞는 지붕 디자인과 유지관리가 이런 문제점들을 최소화 시킬 수 있는 방안이다.

눈이 많이 오는 곳에서 잘못 생각하기 쉬운 것이 타일루프에 눈이 쌓일 경우 쓸어 내리는 경우가 있는데 이런 행동은 위험하며 타일을 손상시키고 필요 없는 행동이다. 눈 자체는 훌륭한 보온기능을 하고 있어서 전략적으로 봄에 차차 녹아 내릴 때까지 눈을 안전하게 유지되도록 지붕 표면에 스노우 가드 혹은 펜스를 설치하는 디자인을 고려할 수가 있다. 반대로 습기가 많은 기후 지역은 곰팡이나 이끼의 성장이 지붕뿐만이 아니라 외기에 노출된 그늘지고 습한 곳은 성장이 왕성하기에 원활한 드레인과 그늘지지 않고 태양에 많이 노출되게 하는 지붕 디자인이 필요하고 기 성장되는 곳은 일년에 한두 번씩 효과적으로 제거해야 하는데 지붕 청소전문가에 의한 파워워슁과 친환경 크리너를 사용하여 제거 해야 한다.

● 아이스 댐 (Ice Dam)문제
실내의 난방 된 공기가 천정의 불충분한 단열로 인해 열이 Attic 공간으로 빼앗기면 지붕 위에 쌓인 눈이 처마 쪽 눈은 녹지 않고 실내 쪽 눈이 녹아 댐을 형성 물이 실내 쪽으로 스미는 현상 이다. 치유책으로 천정의 단열 성능확보와 Attic 공간의 원활한 환기 그리고 처마 쪽 언더레이먼트의 적정시공이 관건이다.