-
깔끔하고 살기 편한 신흥주거지-써리 플릿우드
광역밴쿠버 지역 중에서 인구 증가율이 가장 높은 지역인 써리. 통계가 말해주듯 매달 써리에 살기위해 전입하는 사람들은 줄어들지 않고 있으며, 아직까지 가격대비 주거지의 만족도가 가장 지역으로 신규 이민자들과 첫번째 내집을 장만하려는 사람들의 주타겟이 되고 있다. 아직도 곳곳에서 활발한 주거지 개발이 되고 있는 써리에서도 신흥주거지역으로 정착되어 많은 타지 사람들이 이주해 살고 있는 곳을 꼽으라면 대부분 플릿우드(Fleetwood) 지역을 이야기 한다. 써리의 중심에서 북쪽으로 약간 치우친 플릿우드 지역은 프레이저 하이웨이가 대각선으로 관통하고 있고, 남북으로는 96Ave~76Ave, 동서로는 144~172st. 사이에 자리잡고 있다. 이곳은 특히 4~5년 전부터 활발한 주거지 개발이 이루어져 많은 타운하우스가 세워졌고, 어린 자녀가 있는 가정이 살기 적합하도록 도서관, 학교, 레크레이션 센터, 운동장, 공원 등사회기반시설이 잘 갖추어져 있다. BC주정부 통계에 따르면 2004년 써리의 총 인구수는 38만4천여명이며, 이중 5만여명이 플릿우드 지역에 살고 있는 것으로 나타났다. 플릿우드 지역은 1900년대 초반 처음 사람이 살기 시작했으며, 70년대 초반 빠른 성장을 기록한 이후 비교적 큰 변화 없이 조금씩 인구가 늘어왔다. 그러다가 80년대부터 타운하우스가 중심이된 다세대 주택단지가 여럿 지어지기 시작했으며, 지난 1995년 84th Ave.와 160th St.의 교차점에 플릿우드 커뮤니티센터가 생기고, 자원봉사자들의 노력으로 120에이커 넓이의 플릿우드 공원과 수영장 등이 조성되면서 이지역은 아이들을 키우기 좋은 가족형 주거지로 변모했다. 특히 플릿우드 공원은 90년대말 대대적인 시설 업그레이드를 통해 워터파크, 농구 및 하키코트, 다양한 기구를 갖춘 놀이터, 최신식 화장실 등을 갖추고 주민들의 쉼터로 각광받고 있다. 또한 1923년 만들어진 플릿우드 커뮤니티 연합회에서는 회원들에게 다양한 비즈니스의 기회를 제공하고 있으며, 지역발전을 위한 개발사업을 추진하고 세컨더리 학생들에게 장학금을 수여하고 있다. 교통 및 교육여건 플릿우드 지역은 대각선으로 관통하는 프레이저 하이웨이를 통해 북쪽으로는 킹조지 하이웨이와 페트룰루다리, 남쪽으로는 랭리와 연결되며 1번 하이웨이도 쉽게 이용할 수 있다. 또한 인근 킹조지 스카이트레인 역을 통해 다운타운까지 35분정도에 연결된다. 또한 써리 지역 36교육구내에 속한 플릿우드의 중심에는 플릿우드 파크(Fleetwood Park) 세컨더리, 북쪽 끝에는 노스 써리(North Surrey) 세컨더리가 있다. 또한 월넛 로드, 윌리엄 와트슨, 코스트 메리디언, 우드랜드 파크, 서팬틴 하이츠 등의 여러 초등학교와 기독교 재단의 사립 학교들이 있다. 쇼핑 및 편의시설 플릿우드 지역에는 세이브 온 푸드, 마켓 플레이스, 세이프 웨이 등의 대형 마켓과 위너스, 레이디 피트니스, 각종 레스토랑 등이 있으며 플릿우드 센터에는 각종 상점들과 경찰서가 있다. 또한 도서관, 수영장, 스포츠 컴플랙스, 공원 등 가족이 함께 할 수 있는 대부분의 시설을 가까이 가지고 있다. 부동산 가격동향 2000년 이후에는 깔끔한 디자인이 돋보이는 2~3베드룸 타운하우스가 주로 지어져 많은 신규 이민자들과 결혼한 커플들이 처음 집을 구입해 오는 곳으로 떠올랐으며, 커뮤니티 소방서와 경찰서도 생겨 생활환경이 더욱 개선됐다. 플릿우드의 1050~1350sq.ft. 2~3베드룸 타운하우스는 21만~26만달러 정도이며, 2500~3200sq.ft. 3~4베드룸 단독주택은 33~45만달러 정도의 가격에 매매되고 있다. /김정기 기자 eddie@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2005-09-27 00:00:00
-
메이플 리지지역 단독주택
2005년 하반기 부동산시장의 최대 관심사는 상승세가 언제까지 계속될 것인가 하는 점이다. 조만간 오름세가 둔화돼 조정국면에 접어들더라도 낙폭은 크지 않을 것이며 오히려 2010년 올림픽까지는 완만한 성장이 이어질 것으로 보는 쪽이 늘어나고 있다. 지역별로는 개발 여건상 메이플 리지, 피트 메도우 등이 교통여건 개선 가능성과 함께 주목 받고 있다. 최근 매물등록 9일만에 거래된 이 지역의 단독주택은 총면적 2307평방피트에 방 4, 욕실 3, 가스 파이어 1개를 갖췄다. 거래가기준 평방피트당 가격(지하면적제외)은 240달러였다. 한편, 광역밴쿠버 부동산위원회 자료에 따르면 메이플리지 지역의 단독주택 평균거래가격(2005년 8월기준) 35만1181달러로 지난해에 비해 7.8% 올랐다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com [거래가격 추이] 판매희망가격 : 32만9900달러(2005년 9월 1일) 거래체결가격 : 33만0000달러(2005년 9월 10일) 공시가격(2005) : 28만7000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-09-26 00:00:00
-
주택의 수해방지
주택보험의 많은 비용이 물 피해로 지불되고 있으며 눈에 띄지 않은 작은 누수로 인하여 주택을 거래할 때 거래가 중단 되거나 주택구입 후에 발견되어 손해를 보는 경우가 빈번합니다. 목조가옥이 대부분인 북미주택은 작은 누수로 인하여 젖었던 석고벽이나 타일하단 후면의 벽이나 마루도 심각한 하자에 해당 됩니다. 수해를 방지하려면 자동차의 오일교환이나 정기 점검을 하듯이 수해요인을 수시로 점검하고 옥내로 들어오는 급수관의 메인 밸브의 위치를 모든 식구가 숙지하고 있으면 어느 정도 수해를 예방할 수 있고 비상시에 피해를 최소화 할 수 있습니다. 점검하는 요령은 노출된 배관이나 세면대나 부엌 싱크 하단, 세탁기나 식기세척기의 연결호스와 아이스메이커가 부착된 냉장고 하단(냉장고를 끌어내었다 밀어 넣으면서 연결부에 누수가 시작되기도 하므로 굳이 냉장고를 끌어내어 점검하실 필요는 없습니다), 워터히터 하단 등을 수시로 살펴보는 일은 중요합니다. 싱크가 부착된 캐비닛 바닥이 젖어 있으면 반드시 안에든 집기를 꺼내고 스탠드 따위의 밝은 등을 켜고 물을 사용해 가면서 누수원인을 찾아서 해결하지 않으면, 캐비넷이 썩거나 부엌바닥과 그 아래층 천장이나 벽에 수해를 입을 수 있습니다. 오래된 식기세척기 배관은 파열방지가 된 Steel Braided Hose(그림참조)로 교환하여 주십시오. 욕조벽이나 바닥에 부착된 타일의 균열이나 그라우트(Grout:타일과 타일 틈새를 채운 모르타르)깨짐 등을 소홀이 하기 쉬운데, 수시로 점검하여 수리하지 않으면 조금씩 스며든 물이 후면의 판자를 적시거나 썩게하여 주택거래 시 발견되어(눈으로 볼 수 없는 하자도 Home Inspector가 Moisture Meter로 체크하면 쉽게 발견됩니다) 낭패를 보는 경우는 자주 볼 수 있습니다. 장기간 집을 비울 때에는 세탁기의 밸브를 잠그는 것이 좋습니다. 옥내외에서 창틀의 방수 코오크(Caulk)나 방수 페인트가 벗겨진 부분이 없는가도 점검하여야 하며 거터청소가 안된 상태로 방치하거나 지붕이 새는 것을 방치하면 멀쩡한 외벽 전체나 가옥 전체를 다시 지어야 하는 재난도 일어 날수 있습니다. 옥외의 정원호수용 밸브는 동절기가 오기 전에 실내쪽 배관중간에 설치된 차단밸브(Stop and Waste Valve라고 함)를 잠그고 옥외의 밸브를 열어서 물이 빠지도록 하여 동파예방을 하여야 합니다. 차단밸브를 잠근 뒤 옥외의 수도꼭지보다 차단밸브가 낮은 위치에 설치되어 있는 경우는 반드시 옥외 수도꼭지를 열어준 다음, 차단밸브에 부착된 별도의 작은 나사(Petcock 이라고 합니다)를 풀어서 차단밸브 쪽으로 물을 빼주어야 만 관내에 물이 남지 않습니다.
밴쿠버 조선
2005-09-26 00:00:00
-
-
아스팔트 슁글 (2)
Fiberglass Based Asphalt Roof Shingle: 화이버그라스 슁글의 일반적 문제점으로 지적되는 Cracking/Tearing/Splitting 문제들 -문제원인들·규준미달 제조 ·유리섬유 매트의 강도 부족·슁글 탭의 강한 부착으로 온도변화에 따른 수축팽창 능력 상실 ·아스팔트 침투량의 부족으로 제품자체가 쉽게 깨지는 경향·심한 온도 변화 Organic based Asphalt Roof Shingle: Organic Shingle은 수명이 다되면서 여러 가지 현상이 나타나는데 우선 쉽게 볼 수 있는 것이 침착 된 세라믹 입자가 아스팔트가 경화 되면서 떨어져 나가는 것을 볼 수가 있다. 햇빛으로부터의 아스팔트 보호기능이 떨어져 취약하게 된다. 그리고 Attic 스페이스의 불충분한 환기량은 온도상승과 습도 증가로 슁글의 변형을 가속 시킨다. 지붕의 이끼 및 조류 문제:대부분의 지붕재료에 적용되는 문재로서 주로 지붕 북쪽 면에 수분을 오래 함유하고 큰 나무 가지가 지붕을 그늘지게 하는 곳에 번성하고 있다. 이끼는 아스팔트 슁글의 경우 이음 경계에서 잘 자라는데 이는 수분 증발이 늦게까지 지속되기 때문이다. 다행히 쉽게 벗겨 낼 수가 있는데 긁어내 보면은 틈이 이끼 뿌리로 침식당해 유리섬유가 보일 수도 있을 것이다. 이와는 달리 그린이나 검정색의 조류는 뿌리가 내리지 않기에 지붕 재에 직접적 피해는 없으나 미관에 심대한 영향을 끼친다. 문제해결: 아스팔트 슁글 위의 파워워셔 사용은 입자를 날려 버리기에 권장하지 않으며 그리고 염소함유 표백제(chorine bleach) 사용은 주변의 식물을 죽이기에 피하고 non-toxic oxygen bleach를 사용하는데 분말로 되어 있는 것을 물에 섞어 지붕에 뿌리는데 한낮의 맑은 날은 반응하기 전 일찍 증발해 버리니 피하고 지붕을 20분 이상 습윤을 유지하면 조류는 쉽게 떨어지고 이끼도 뿌리가 약해진다. 일반적 관리는 여름에 이끼가 말라 있을 때 단단한 브러쉬로 쉽게 쓸어내고 우기에 분말을 뿌려 우수에 자연적으로 씻겨지도록 한다. 잘 지워지지 않는 것은 약하게 브러쉬 해준다. 한번 지붕이 깨끗이 청소가 되면 이들의 재성장을 방지하기 위해 구리(Copper)나 아연(Zinc) 스트립을 지붕 꼭대기(Ridge, Hip)에 설치하면 구리나 아연 성분이 빗물에 씻겨 이끼나 조류의 성장을 방해하는 역할을 한다. 구리가 아연보다도 성능이 더 좋다고 알려져 있다.
밴쿠버 조선
2005-09-26 00:00:00
-
이사비용 절세 전략
이사비용 공제가 되는 경우는 다음과 같습니다. 새로운 직장을 찾았거나 또는 새로운 사업체 시작이나 전학(고등학교 이상)하기 위해 불가피하게 그 전에 살던 집에서 반경 40km 이상되는 새로운 거주지로 이사한 경우 발생한 비용은 세무상 공제가 됩니다. 여기서 주의 해야 할 사항은 공제되는 비용이 모두공제 될 수 있는 것이 아니라 새로운 직장에서의 월급, 새로운 사업체에서의 수입 또는 새로 전학 간 학교에서 받은 장학금의 한도내에서 공제가 가능합니다. 쉬운 예로, 버나비에 사는 권모씨가 새로운 직장을 위해 지난해 11월말 위슬러로 이사해 발생한 비용이 5000달러라고 가정해 보겠습니다. 권씨는 11월말에 이사를 했기 때문에 12월말까지 새로운 직장에서 받은 월급이 3000달러라고 한다면 올해 최고 이사 비용 공제 가능 금액은 새로운 직장에서 번 3000달러까지이며, 올해 공제 받지 못한 금액 2000달러는 내년에 정산하게 됩니다. 공제 가능한 이사비용 본인이 이사비용 공제가능 여부에 합당한 납세자라고 확신이 있는 분들을 위해 어떤 비용들이 공제 가능한지 알아보면: 1) 여행경비, 차량비용 2) 식대, 숙박료 3) 실질적인 이사비용 – 이사짐 쎈타, 보험료, 이사짐 보관료 등 4) 만일 임시 거주지(Hotel)에 장기 투숙할 경우 최고 15일 까지의 숙박료 및 식대 5) 부동산 매매 커미션(복비), 변호사비, 등기 이전비 등 6) 그전 주택에 거주하지 않는 기간의 비용 (모기지 이자비용, 재산세) 최고 5000달러까지. 차량경비 및 식대비용에 있어서 공제할 수 있는 2가지 방법은 첫째 실질 발생비용을 공제하거나 둘째 CCRA에서 지정한 고정금액을 사용할 수 있습니다. 2004년 기준 고정 금액은 하루 가족 일인당 45달러(한끼에 15달러)를 공제할 수 있으며 고정 금액을 사용할 경우 영수증을 보관할 의무가 없습니다. 차량경비의 경우 차량유지비의 1년 전체금액 중 이사기간에 소요된 차량비용의 사용치를 대입시키는 방법을 사용할 수 있고 식비와 마찬가지로 고정금액을 사용해 공제할 수 있습니다. BC에서 이사하시는 경우 1km 당 41.5센트가 적용 되겠습니다. 이사비용도 적절히 이용하면 아주 효과적인 절세전략이 될 수 있음을 기억하시고 최대한 절세 기회를 활용하는 지혜를 발휘하시기 바랍니다. 독자의 의견을 받습니다. 혹시 평소에 부동산/세무에 관하여 궁금하셨거나 이 컬럼을 통해서 다루어졌으면 하는 주제가 있으시면 전화 또는 이메일로 언제든지 연락해 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2005-09-26 00:00:00
-
포트 무디지역 단독주택
예술의 도시로 알려진 포트 무디市는 코퀴틀람, 포트 코퀴틀람과 함께 세 도시 연합형태를 이루고 있다. 버라드만의 내협이 도시 깊숙이 들어와 있고 밸카라, 번슨 호수 등이 울창한 산림과 함께하고 있어 다양한 아웃도어 스포츠를 즐길 수 있는 기회가 많다. 주택가격 또한 다른 지역에 비해 오름폭이 상대적으로 큰 대표적 지역의 하나다. 최근 매물등록 6일만에 거래된 이 지역의 단독주택(26 Wilkes Creek DR)은 총면적 3938평방피트에 방 4, 욕실 3, 가스 파이어 2개를 갖췄다. 거래가기준 평방피트당 가격(지하면적제외)은 264달러였다. 한편, 광역밴쿠버 부동산위원회 자료에 따르면 포트무디 지역의 단독주택 평균거래가격(2005년 8월기준) 56만7818달러로 지난해에 비해 26.6% 올랐다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com [거래가격 추이] 판매희망가격 : 66만9000달러(2005년 8월 18일) 거래체결가격 : 66만5000달러(2005년 8월 24일) 공시가격(2005) : 55만5000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-09-19 00:00:00
-
차고문과 외벽 페인트
Q : 안녕하세요? 지난번 냄새문제는 도움 주시어서 거의 해결했습니다. 감사합니다. 이번에는 차고문 페인트를 해야 합니다. 우기철이 다가오는데 급합니다. 요령을 가르쳐 주세요. 그리고 집이 스터코라고 하나요 시멘트 발라 놓은 것 같은 외벽인데 3년 지나니까 페인트를 다시 해야 하나 봐요. 견적을 내니 5000달러를 달라 하네요. 제가 하려 합니다. 방법을 가르쳐 주세요. A : 안녕하세요. 옥외의 오래된 페인트는 일단 파워 워셔로 세척하여 쉬 벋겨 지는 부분을 제거한 뒤 충분히 건조한 후에 작업하여야 하며 섭씨 17도 이상일 경우에 작업하시는 것이 좋습니다. 차고문의 페인트는 Acrylic Latex계열의 Exterior용 페인트 입니다. 롤러를 이용하여 칠이 흐르지 않도록 얇게 여러 겹을 칠하시면 되고요. 색이 두가지로 되어 있으면 좁은 테두리를 먼저 칠한후 마른 다음 마스킹 테이프를 그 위에 붙이고 넓은 면적을 칠하시면 됩니다. Stucco 외벽은 스프레이로 칠하는 것이 좋은데, DIY로 작업하는 것은 권하고 싶지 않습니다. 집 사이즈가 얼마나 되는 지 모르나 5000달러이면 비싼 듯 합니다. 여러군데 견적(Yellow Page Painters 난 참조)을 받아보시고, 이미 작업을 한 다른 고객의 정보도 참고하시어서 결정하십시오. 직접 외벽에 매달려서 작업하는 것은 위험하기도 하고 매우 고된 작업 입니다.(저 자신도 외벽이나 지붕작업은 가능한 한 자제하며 관련된 글도 잘 올리지 않습니다.) 또 비가오기 시작하면 외벽 페인팅은 삼가하는 것이 좋습니다.
밴쿠버 조선
2005-09-19 00:00:00
-
-
아스팔트 슁글 (1)
주거 건축의 경사 지붕에 가장 흔하게 사용되는 재료로서 내부 코어의 종류에 따라 Organic Felt(종이), Glass felt(유리섬유)로 구분하고 그 위에 뜨거운 아스팔트를 침착하여 방수 기능을 주고 마지막 표면을 여러 종류의 색이 코팅된 세라믹 입자를 뿌려 자외선 방지 기능을 하게 하고 있다. Organic Shingles: 보다 더 부드럽고 추운 기후 지역에서 화이버 그라스 보다 작업하기가 좋다. 아스팔트를 보다 많이 포함하고 있어 무겁다. 지붕의 응력을 보다 더 잘 흡수하고 두껍기에 루프덱의 작은 결함을 감출 수가 있다.Fiberglass Shingles: 열에 대한 저항이 더 강하고 슁글의 휨 현상에 더 강하다. 난연 성능이 더 높다. 아스팔트 슁글의 종류 Three-Tab Shingle: 전통적으로 오래 사용되어온 3개의 탭으로 구분된 슁글이다. 탭 위에 접착제가 있어 설치후 태양열에 의한 자체 접착기능을 하고 있다. 추운 날씨나 먼지가 묻어 있을 경우 접착이 안될 수가 있다. 그리고 시공은 최소 4개의 못이 슬롯 위에 요구된다. Interlocking Shingles: 바람에 의한 슁글의 들림 현상을 방지하기 위해 서로 얽혀 설치하는 슁글이다. 다양한 패턴이 있을 수 있다. 라미네이트 슁글: Architectural shingles로서 가운데 슬롯이 없이 2개가 겹쳐진 것으로서 깊이와 텍스춰 효과를 주고 있어 아름다움을 더하고 있다. 2개가 겹쳐져 있기에 못질은 2개를 다 관통할 수 있도록 3/4인치 폭에 하는 것이 중요하다. 루핑 시스템 구성 요소 처마 보호(Eave Protection): 처마 보호는 펠트나 플라스틱을 슁글 밑에 깔아 지붕의 이중적 방수 기능을 하고 있으며 겨울철 처마끝 얼음 댐의 생성으로 인한 그 위 물고임으로 인한 누수를 방지하는 기능을 하고 있다. 한 겹의 No.50 아스팔트 루핑 쉬트나 2겹의 No. 15 루핑 펠트를 처마 끝에서 3피트의 폭과 외벽 안쪽으로 12인치를 커버해야 한다. 난방 되지 않는 carports, porch, 3피트 이상의 처마에는 관계없다. 언더레이(Underlayment): 언더레이는 모든 슁글에 적용되지는 않지만 일반적으로 사용되고 있으며 슁글 이외의 또 다른 방수층을 제공하고 있다. 최소 한 겹의 No. 15 아스팔트 루핑펠트 깔고 있으며 경사가 낮은 (물매2/12-4/12 )곳에서는 2겹의 언더레이를 시공해야 한다. 지붕판(Roof Deck): 슁글 밑의 지붕판으로서 수평과 처짐이 없어야 한다. 덱크 재료로는 plywood가 좋으며 지지 간격이 16인치인 곳은 1/2인치 합판을 24인치 간격은 5/8인치 두께의 합판을 사용한다. 가장자리 처리: 효과적인 우수처리를 위해서 처마끝에는 Eave protection 밑에 박공 Rake에는 언더레이나 Eave protection 위에 금속의 Drip edge 후레슁 설치를 요한다. Valley Treatment: 지붕 계곡부분으로 이곳은 눈과 얼음이 쌓이고 물이 집중되는 곳으로 Open valley 시스템에서는 24인치 폭의 쉬트메탈 또는 2겹의 루핑펠트를 사용한다. Flashing: 지붕위 돌출된 스카이라이트, 벤트, 굴뚝 등이 지붕재와 만나는 곳에는 후레싱을 설치하고 루핑 시멘트로 접착시켜야 한다. 환기: 지붕 Attic 공간이 환기가 잘되면 지붕재의 누수가능성이 적어지고, 에어포켓현상, 컬링, 그리고 다른 여러 문제점들을 크게 줄일 수가 있다. Attic에 환기가 안되면 내부 공기가 뜨거워져 지붕 슁글을 변형시키고 정체된 공기로 인해 지붕합판에 물 자국 및 곰팡이가 생긴다.
밴쿠버 조선
2005-09-19 00:00:00
-
투자용 부동산의 세무보고
밴쿠버 부동산 열기가 날로 더해지면서 주거의 목적뿐만 아니라 임대소득을 목적으로 주택을 구입하시는 경우가 급증하고 있는 시점에 세무상 임대소득 보고 및 경비처리 가능 비용등의 전반적인 사항을 알아보도록 하겠습니다. 미개발 토지 랭리(Langley)나 Abbotsford에 토지/임야를 구입한 후 토지/임야에서 부분적인 임대소득을 제외한 다른 소득이 없을 경우 모기지 이자비용 및 재산세 공제에 대한 제한이 있게 됩니다. 이 제한 요건은 이자비용과 재산세의 비용처리를 하면서 손실을 임의적으로 만들어 내지 못하도록 되어있습니다. 반면에 구입하신 토지를 사업용으로 사용하시는 경우는 이런 제한없이 이자비용 및 재산세 공제를 할 수 있습니다. 여기서 주의해야 할 사항은 토지가 비지니스용으로 “소유”뿐만 아니라 필히“사용”이 되고 있어야 합니다. 토지 및 임야를 판매의 목적으로 구입하는 경우 이는 재고품(Inventory)으로 간주되며 판매전 발생되는 모든 경비는 당해년도 비용으로 간주되지 않고 재고품의 원가를 높이게 됩니다. 예로써 1년전 3만5000달러에 구입한 땅의 올해 모기지 이자 비용이 1000달러이고 재산세가 200달러인 경우 올해 이땅의 새로운 원가는 3만6200달러가 됩니다. 차후 이 땅을 5만달러로 판매할 경우 $13,800 ($50,000 - $36,200)의 양도 차액이 발생하게 됩니다. 주거주택의 부분 임대 지하실 혹은 남는 공간을 부분적으로 임대하실 경우 개인비용과 임대비용을 확실히 구분해야 합니다. CRA(캐나다 국세청)에서 인정하는 아래와 같은 두가지의 비용 할당 방법을 사용할 수 있습니다. 첫번째로 방의 숫자를 이용하는 방법으로, 예를 들어 집에 7 개의 방이 있고 2 개의 방을 임대해 주는 경우 2/7의 비용을 공제하는 방법이 있습니다. 두번째로 면적을 이용하여 비용을 할당하는 방법으로, 예를 들어 총 면적 2,500sq.ft. 이고 렌트 면적이 500sq.ft.인 경우 500/2,500로 비용을 공제 할 수 있습니다. 마지막으로 주의하실 사항은 주거주지 주택의 부분 임대인 경우 CCA (세무상 감가 상각)는 삼가하시기 바랍니다. 만일 임대하시는 부분에 대하여 CCA를 하시는 경우 주거주지 양도세 면세권를 잃게 되므로 CCA 하신 부분에서는 차후 양도소득세의 의무가 부가되겠습니다.
밴쿠버 조선
2005-09-19 00:00:00
-
바다빛 펄스크릭 ‘항해자’
2010년 동계올림픽 기간 동안 이용될 선수촌이 들어서는 사우스이스트 펄스크릭(Southeast False Creek) 건너편에는 쿠퍼스 키(Coopers Quay) 지구가 개발 중에 있다. 콩코드 퍼시픽 개발사가 마리나 크레슨트, 비치 크레슨트, 크릭사이드 등 여러 지구(Neighbourhood)들을 예일타운 중심으로 펄스크릭 앞에 개발을 해 왔다. 이 곳들은 다양한 연령층에 적합한 주거 문화를 형성함으로서 명실상부 다운타운의 새로운 주거지로 자리를 잡아 가고 있다. 밴쿠버시에서 캠비(Cambie) 다리를 지나 다운타운으로 진입하면 우측에 바로 쿠퍼스 키가 있다. 이 지구에는 이미 분양을 성공리에 마친 쿠퍼스 룩아웃(Lookout)과 포앙트(Pointe)가 있다. 다른 지구와 동일하게 넓고 시원한 그린스페이스 ‘쿠퍼스 파크’가 있으며 그 앞에 워터프론트 주거생활을 위해 맑은 펄스크릭이 흐른다. 공항-리치몬드-다운타운을 이어 주는 RAV라인이 들어서 편리한 교통까지 제공할 예정이며 현재는 펄스크릭 건너편에 공장과 창고들이 있지만 올릭픽 선수촌 개발 완공 후에는 더 멋진 조망권을 자랑할 예정이다. 비치 크레슨트에 들어설 2백40만달러부터 시작하는 초호화 신규 콘도 ‘에릭슨(The Erickson)’ 외에 펄스크릭 앞에 마지막으로 지어지는 24층의 워터프론트 콘도 ‘마리너(Mariner)’가 분양을 앞두고 있다. 마리너는 위에서 언급한 쿠퍼스 키 중심부에 세어지며 39만9천9백달러(658 sq.ft.)부터 시작한다. 원 베드룸부터 2 베드룸과 덴 그리고 펄스크릭을 바로 볼 수 있는 타운하우스가 포함되며 대형 콘도를 건설할 수 있는 부지가 바닥난 상태인 현재, 마리너는 예일타운의 마지막 신규콘도일 것이라고 담당자는 덧붙였다. 다음 주에는 노스 버나비에 소재한 홀덤역 개발에 대해 다룹니다. 자료출처: www.concordpacific.com
밴쿠버 조선
2005-09-16 00:00:00
